项目前期手续办理流程

项目前期手续办理流程,,,,

序号,证照名称,准备资料前置条件,,

第一步,取得土地（国土资源局）,招标方式取得土地,网上报名,选中一宗土地后，以收购土地所有者股权的方式，成为该宗地的实际所有者，然后在国土资源局土地利用股走土地收回手续，收回土地变为商住用地

,,,现场核验资格,

,,,代理单位做标书,

,,,开标取得土地,

,,,取得中标通知书后，去国土局签订土地出让合同，,

,,,土地合同签订后缴纳土地契税及印花税（契税为出让价款的4%，印花税为出让价款的万分之五）,

,,出让方式取得土地,网上报名,

,,,现场核验资格,

,,,开标取得土地,

,,,取得中标通知书后，去国土局签订土地出让合同，,

,,,土地合同签订后缴纳土地契税及印花税（契税为出让价款的4%，印花税为出让价款的万分之五）,

第二步,办理核准文件（行政审批局）,核准申请（审批局窗口制式格式）,,找人代写项目申请报告（5000元左右，基本在一周左右时间出报告）社稳报告需公示，县里只有通达公司一家能做，大概需15个工作日。费用在3-5万元。

,,项目申请报告,,

,,土地出让合同,,

,,该地块土地出让条件（国土规划股）,,

,,社会稳定风险评估报告,,

,,营业执照复印件,,

第三步,用地规划许可证（国土资源局）,项目核准文件,,

,,土地出让合同,,

,,营业执照复印件,,

第四步,办理不动产登记证（不动产管理中心）,建设用地批复（前置4条完成后土地利用股出具交地确认书，到国土所录入土地监管系统后，土地利用股出具建设用地批复。）,,土地出让合同

,,,,土地契税缴纳凭证

,,,,项目核准文件

,,,,用地规划许可证

,,营业执照复印件,,

,,法人身份证明、身份证复印件；委托书、受托人身份证复印件,,

,,出让金、契税复印件,,

,,用地规划许可证、项目核准文件,,

,,土地出让合同,,

,,不动产权籍调查表（国土测绘院提供、陪同利用股人员在调查表、宗地图四至单位签字盖章）,,

,,宗地图,,

第五步,工程规划许可证（国土资源局）,建设单位行政许可申请书,,规划部门填写

,,建设工程规划申请表,,规划部门填写

,,不动产登记证,,

,,施工图纸,,设计单位提供

,,经审定的规划、建筑方案公示（电视台、国土部门、项目地点）,,

,,经审定的修建性详规及相关审定材料,,设计单位提供

,,面积核算单,,设计单位提供

,,绿色建筑设计专篇,,设计单位提供

,,保障性住房配建协议、实施方案及审查意见。,,与住建局保障房管理中心签订（配建比例按土地出让条件）

,,与街道办事处签订社区用房供房协议,,与项目所在地街道办事处签订（配建比例为30m2/100户）

,,人防部门审核意见,,

,,规委会会议纪要,,

,,缴纳城市基础设施配套费,,县城90元/平方米，乡镇40元/平方米

第六步,施工许可证（行政审批局）,1、建筑工程施工许可申请表,,（现场填写）

,,2、不动产登记证,,

,,3、建设工程规划许可证及规划面积核算单,,

,,4、中标通知书及经备案施工合同,,

,,5、施工图设计文件审查报告及审查合格书,,

,,6、监理合同,,

,,7、质监、安监备案手续,,（住建局安监站、质监站）

,,8、建设单位提供建设资金已经落实承诺书,,

,,9、具备施工条件的证明承诺书,,

,,10、农民工工资保证金缴付证明,,（住建局建管科）农民工工资保证金为施工合同总价的1%，农民工工资预储金首次缴纳为施工合同总价的4%

,,11、园林绿化工程设计方案审核,,（园林局）

,,12、节能证明,,

,,13、水土保持方案,,水土保持方案找人代写，经审批局上会通过后出批复。（费用约4万元）

,,14、环境影响评价,,登录环保局网上备案网址，自行申报

第七步,批后监管（住建局）,营业执照复印件,,

,,授权委托书,,

,,不动产登记证,,

,,建设工程规划许可证、建设用地规划许可证,,

,,建设用地规划设计条件,,

,,规划部门审定的总平面图、建设位置地形图、建筑单体平立刨图,,

,,规划部门出具的验线、验基础及验正负零报告（附核验图纸）,,

第八步,办理预售许可证（行政审批局）,商品房预售许可申请表;,,由审批局提供制式表格，按项目内容填写

,,开发企业的《营业执照》和资质证书;,,

,,土地使用权证(出示原件)、建设工程规划许可证、施工许可证;,,

,,投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;,,由审批局提供制式文件，按项目内容填写

,,工程施工合同及关于施工进度的说明;,,由审批局提供制式文件，按