远洋地产楼地面防渗漏工艺标准

远地楼面渗工标〔行1

适用范1.1本标准适用于远洋地产住宅开发类项目2

编制目2.1梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。2.2指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。3

编制依3.1《建筑地面工程施工质量验收标准-20123.2《混凝土结构工程施工质量验收标准-20023.33.43.53.6

《住宅装饰装修工程施工标准GB50327-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准-2001《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收标准GB50242-2002《建筑室内防水工程技术规程CECS196-3.7《建筑构造通用图集-14

建筑做及构造节点楼地面防渗漏做法包括厕浴间、开敞阳台、洗衣机位、管道井、烟风道、穿楼板管道、地漏等部位。4.1材料及构造要求

防水材料防水材料优先选用涂膜防水形式聚合物水泥基防水涂或选用卷材形式，如聚乙烯丙纶卷材。B.当卫生间采用地热采暖时，防水层不宜采用聚氨酯等可挥发性防水材料。反坎构造以下部位应现浇宽同墙厚，高度不低于150mm高出成活地面〕的C20素混凝土反坎，宜与楼板同时浇筑。/20

厕浴间周围后砌墙体根部；B.开敞阳台、露台砌体外墙、露台门〔连窗〕下坎根部；C.外挑花池、空调板根部；D.烟风道、管道井根部反坎见节点做法。结构降板卫生间地面完成面〔含毛坯房交付成活面〕应比相邻房间地面完成面低20mm1〕相邻房间卫生间图1B.同层排水的卫生间，结构降板高度宜为00~350mm不低于200mm依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。C.非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度〔图2D.开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。4.2厕浴间、开敞阳台及洗衣机位

一般厕浴间防渗漏做法防水范围地面全部墙面淋浴区不低于1〔高出地面完成面非淋浴区墙面不低于300mm〔高出地面成面防水层在卫生间门洞口向外及门洞两侧延伸不低于见附图1〕B.防水厚度：采用涂膜防水时：地面涂膜厚度不低于，墙面涂膜厚/20

度不低于。C.附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等部位增设涂膜防水附加层附加层上返及水平伸展各不小于50mm图3、4〕D.卫生间宜优先采用散热器采暖，谨慎选择地板采暖。E.卫生间为地板〔地热〕采暖的，防水层宜做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水3〕

图2一般卫生间防渗漏构造〔卫生间散热器采暖〕防保层或饰层防层卫间暖层卫间埋层防层房（板暖

找层卫间构板

卫间（板暖

管图3一般卫生间防渗漏构造〔卫生间地板采暖〕同层排水厕浴间防渗漏做法采用结构降板做同层排水的卫生以下简称同层排水的卫生间防渗漏做法要点同〔A〕~〔E/20

5530055300B.同层排水的卫生间宜设置二次排水措施4、图5〕图4结构降板做同层排水效果

二次排水管图5二次排水管效果C.回填做法的同层排水卫生间采用地暖时，应注意防水层与回填层的位置关系7〕D.同层排水的卫生间架空板做法示意见.3附图5。饰面防水护层防水找平坡层管道及陶混土层防水护层防水返3

防水

C20素凝导墙≥50

找平坡层结构板

01003二次水措

图6同层排水的卫生间防渗漏做法〔无采暖〕≥50

03

图7同层排水的卫生间防渗漏做法〔地板采暖〕/20

5050

开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法洗衣机位防水实施范围地漏为边线或面积中心周边m内地面，侧墙上返250mmB.开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返50mmC.防水收头翻包至阳台门槛顶部，并水平延伸不低于0mmD.阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见。4.3烟风道、管道井

烟风道风道根部每层用2根L30×或2Φ10钢筋等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜。B.烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设反坎，如50mm〔高出地面完成面宽C20浇混凝土反坎8、图〕C.烟风道根部防水附加层上返及水平延伸不低于50mmD.烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网，防止抹灰开裂。防水附加层烟风道反坎

5001

03

2根L30×3钢或2筋建筑密封膏200

成品细石混凝土封堵

烟道图8烟风道防渗漏节点〔推荐〕图9烟风道根部反坎效果〔〕

图10烟风道根部反坎效果〔2〕/20

E.沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见.3附图6。管道井卫生间、厨房间管井根部应后浇20混凝土反坎，高度不低于150mm宽100mm管根阴角部位基层做20弧处理，管道井根部防水附加层上返高度不低于〔高出楼地面完成面井周边水平延伸不低于150mm1、图12〕B.毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封图13〕管道

细石混凝土两次浇筑混凝土反坎饰面防水层防水防水层找平层结构

图11管道井防渗漏做法示意〔1〕管井建筑膏≥细石土分次封密实图12管道井防渗漏做法示意〔2〕/20

图13管道井反坎效果4.4穿板管道

无套管应在结构施工中提前预留，便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm宜，在混凝土终凝后及时脱模。管孔宜比管道外径大60mm14~16荐〕管道外径D图14预留洞定型模板示意图

15封堵定型模板示意200

图16穿板管道〔无套管〕节点示意有套管卫生间给排水管道穿越楼板时采用预埋套管留预埋要求参远/20

洋地产机电预留预埋工艺标准〔试行饰层防保层防层防附层找找层结楼

建密膏沥麻

止套图17穿板管道〔有套管〕节点示意止水节为提高穿楼板管道部位防渗漏效果，推荐使用预埋止水节18、图19〕预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准〔试行做法要求管道、止水节定位准确，安装牢固。图18止水节4.5地漏节点

图19止水节预埋效果图

一般厨卫、阳台地漏地漏与墙距离不应小于100mm防积水时洇湿墙或使用不方便。B.四周地面向地漏处找坡1%~2%地漏周围250mm范围内找坡宜为3%~5％，且地漏口比楼地面完成面低10mmC.地漏周边150mm围内设防水附加层，且防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm20〕/20

防水层5

防水附加层伸入管道内图20地漏节点示意实施准标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人，主导图纸审核、做法梳理与细化，实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏，对楼地面防渗漏全面负责。项目设计人员负责楼地面通用设计节点应用细化实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达，牵头组织施工图审核及优化，并负责落实审图意见。5.1做法梳理组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法：降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系；B.反坎构造部位、做法；C.厕浴间、开敞阳台及洗衣机位防水做法及范围；D.预留孔洞〔点位〕位置梳理，减少错漏碰缺，防止后期拆改；E.烟风道、管道井防渗漏细部做法；地漏找坡及防水做法，同层排水的卫生间二次排水做法。

要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案卫生间地板采暖需做专项施工方案，报监理审批，甲方备案。5.2材料进场主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告材料的品种规格性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。5.3样板与交底：

主责人应主导工序样板审批，并参与关键工序首次施工验收，样板需明确的做法要点包括不限于：/20

序号123456

工序部位混凝土反坎管线安装基层处理防水层地暖垫层饰面层做法

展示要反坎高度、范围、浇筑质量定型模板预留、穿板套管预埋〔如有生间排水管安装、同层排水的二次排水设置〔如有〕地面管线圆弧〔抹八字板管道根部封堵、地漏找坡墙地面交接、管根等阴阳角、地漏等部位防水附加层做法；阳台侧墙防水收头做法地暖层做法门槛石、地漏找坡等部位

备注如有精装房6

主责人监督施工单位组织交底，明确防渗漏做法要点及管控要求，并形成书面记录。工艺流6.1工艺流程图〔以厕浴间部位涂膜防水做法为例〕管道安装构孔洞封堵坡层/找平层地暖填充〔如有防水层闭水试验保护层闭水试验饰面层6.2施工工艺

结构孔洞封堵管件安装就位后，穿过楼面板、墙体的管道和套管的孔洞空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆，且必须插捣密实，防止出现空隙，收头应圆滑。如填塞的孔洞较大，应改用补偿收缩细石混凝土，楼面板孔洞应吊模浇灌荐采用支模封堵防止漏浆禁用碎砖、砼块填塞。B.结构孔洞封堵后，宜进行24h水试验，不渗不漏后再做防水层。10/

找坡层/找平层结构施工时宜直接进行结构找坡并一次性压实收光〔推荐B.穿楼板管道安装固定，孔洞封堵处理后，1:3水泥砂浆找平，朝向地漏方向的排水坡度宜为1～2％。C.阴阳角部位，抹成径约20mm的平滑均匀的小圆孤。D.管根部位，要使其周围略高于其它部位，坡度为％。E.地漏周围，应做成略低的凹坑，地漏口要比相邻地面低风道反坎根部道根部用水泥砂浆抹实凹形圆弧径约0mm注意控制水泥砂浆水灰比止收缩较大不可抹凸小馒头”状。地暖填充层〔如有〕地暖垫层施工远洋地产低温热水地板辐射暖工艺标准》要求。B.地暖填充层施工完毕，经闭水试验检验合格后，工作面移交防水施工单位做防水层，并做好移交书面确认记录。

防水层11/

防水涂膜基层处理应作为重点工序控制，实施防水前，基层应完成验收。B.先做防水附加层进行大面积涂刷出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位，应先做涂膜防水附加层，上返及水平伸展各不小于150mmC.防水涂料应分多遍涂刷成活涂刷遍数不少于2遍收头采用多遍涂刷或用密封材料封严。闭水试验闭水试验应作为重点工序控制：防水层完成后、保护层完成后、交付准备期间，均应进行小时闭水试验，前2轮闭水试验由监理100%验收，甲方工程师按0%比例抽查。B.交付准备期间，甲方工程师应组织监理、总包单100%检查，形成分户记录文件、经三方签字确认。C.蓄水试验要求24小时蓄水试验蓄水高度为20～30mm不渗不漏为合格。12/

7

验收标及常见问题7.1实测及观感验收标准防水层不得有渗漏。B.涂膜厚度：涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。C.成膜质量涂料防水层与基层应粘结牢固外表平整刷均匀，无流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。D.卷材防水：防水层厚薄均匀，粘接牢固，搭接宽度大于00mm收头密封严密，不得有皱折、开裂、空鼓、翘边等缺陷。7.2常见问题穿板孔洞封堵处理不到位，如封堵不密实、夹杂、渗漏。主要原因为吊模封堵质量差封堵前未对孔洞进行清理及凿毛处理封堵混凝土未捣实混入建筑垃圾。烟道预留洞过大，吊洞封堵施工难度大，存在后期开裂、渗漏隐患。13/

7.2.3混凝土反坎做法：如未设混凝土反坎，或反坎高度不足。防水基层处理：给水管线槽部位应用防水砂浆填实抹平后再做防水图〕7.2.5附加防水层处理不到位：如管根附加防水层高度不足、防水未伸入地漏接口内部等。7.2.6工序安排不当水电管线后开槽破坏防水土建与水电安装专业应合理安排工序，建立工序交接机制。先安装好设备及管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地板采暖分集水器根部是防渗漏薄弱点在分集水器管根增设约混凝土反坎挡水台。14/

内墙采用粉刷石膏基层时，踢脚未做特殊处理：由于粉刷石膏的吸水性较强，为防止地面的水分或潮气通过粉刷石膏渗透到墙面，特别是贴壁纸的房间，在精装修时，起居室、卧室等房间〔一般厨房生间不需要用防水水泥砂浆作踢脚基层度根据踢脚线高度确定。7.2.9对精装修项目践中发现的一些典型问题为生间门外木地板发霉、门口墙角木踢脚线及壁纸发霉，经维修实践分析，原因为湿区〔淋浴及浴缸区域〕水分从防水涂膜层上部的装饰砂浆层渗透到干区，或干区较多水分渗透到防水涂膜层上部的装饰砂浆层当门洞口处的防水基层未设挡水构造时，即渗透到门外地面及墙根故在卫生间门口的防水涂膜基层作高出卫生间内部约20mm水台非常必要：对精装修项目，宜门口、浴房周边的水涂膜基作高出卫生内部约0mm挡水如下图。15/

卫生间门口防水基层挡水台门槛石材两侧部位缝隙采用堵漏灵封堵，防止从该部位向外串水淋浴房防水基层挡水台16/

8

淋浴房套体底部空位采用防水砂浆封堵，防止湿区渗水至干区成品保8.1防水涂膜层施工期间，严禁非防水施工人员进入厕浴间作业，防止破坏尚未成膜的防水层。8.2防水层完成后应及时保护。8.3各专业在后期清理时严禁把管道根部防水涂膜铲掉。9

附件9.1监理必须旁站及验收工序序123

工结构孔洞封堵基层处理防水层

旁要厨卫间各专业立管道部孔洞、其它孔洞的浇筑封堵过程

验要孔洞土建基层必须清理干净、界面凿毛，严禁夹杂木方、编织袋等基层平整度及找坡符合要求防水层厚度、防水层范围符合设计要求1、结构孔洞封堵后闭水试验；4

闭水试验

渗漏检查过程；

2、防水层施工后闭水试验；3、防水保护层施工后闭水试验9.2楼地面防渗漏施工重点检查表17/

9.2：楼地防渗漏施工点检查序号1

工/部材进

检细供货厂家、出场报告合格证原材料进场复检技术交底

检内□防水材料等进场材料的出场报告合格证齐全有效□进场材料的生产日期及批号与合格证上的相一致□复检结果合格□施工班组对施工人员进行了详细的技术交底并下发了文字资料□基层排水坡度满足设计要求且没有积水现象□基层外表平整、结实、无空鼓松动、开裂、起砂和“锅巴灰”等现象□穿过楼面板和墙面的管道、地漏等都必须安装牢固2

卫间敞阳台管道穿板

具备施工的条件防水层施工厚度检测蓄水实