地产集团全国性材料物资采购供应管理制度

X地产集团全国性材料物资采购供应管理制度_物业经理人某地产集团全国性材料物资选购供给治理制度

第一章总则

一、全国性材料物资定义：由集团统一招标、签订年度合同，广州zz材料设备有限公司（以下简称材料设备公司）或地区公司负责选购供给的材料物资。

二、材料设备公司及地区公司主要负责全国性材料物资选购供给工作。

三、地区公司工程技术部负责该地区全国性材料物资规划审核、申报工作。

四、集团治理中心负责全国性材料物资配送监视治理及地区公司材料规划审批工作。

五、地区公司预决算部负责施工单位所用全国性材料物资款核算工作。

六、集团财务中心、地区公司财务部负责全国性材料物资财务核算及款项代付代扣工作。

其次章全国性材料物资选购供给方式

一、由材料设备公司统一选购供给给施工单位的材料：

人造砂岩、外墙砖、仿石砖、仿古砖、涂料、水泥瓦（含西瓦）、卫浴五金、洁具（含陶瓷、龙头）、抛光砖、瓷片、开关面板插座、墙纸、吸顶灯（含筒灯）、园林灯具、水晶灯、橱柜、入户门、户内门、门锁五金、木地板、阳台栏杆、铁艺门及围墙栏杆、室内铝合金飘窗台栏杆、电线电缆、PVC及PPR等管材管件、防水材料、地弹簧、排气扇。

二、由材料设备公司统一选购供给给地区公司的材料物资：

厨房电器、对讲机、楼盘电瓶车、酒店会所物资（含乒乓球桌及挡板、钢琴、桌球台、健身器材、休闲沙发按摩床及技师凳、浴室防水电视、客房冰箱、保险箱、落地灯、台灯、电话机、清洁设备）、安全帽、保安装备、广告伞、制服。

三、由集团签订年度框架协议、地区公司负责签订合同并选购供给的材料设备：

淋浴间隔、智能化产品（含停车收费系统、监控系统、可视对讲系统、数字硬盘录像机）、户内配电箱、弱电箱、给水阀门、钢塑复合管及管件、小型中心空调、空调机组、风机盘管、发电机组、电梯、变频供水设备、铝合金门窗、公共区配电柜、垃圾桶及园林休闲椅、变压器、凹凸压开关柜、低压母线槽、高压电缆。

四、全国性材料物资增减的治理：材料类别的增减由治理中心负责报董事局主席审批；详细型号的增减由设计院或园林集团负责报董事局主席审批。

第三章全国性材料物资样板治理

一、归档原始样板：须由供货单位、材料设备公司、设计院或园林集团、招投标中心四方签名或盖章确认，仅封存一套于材料设备公司。

二、验收原始样板：须由供货单位、材料设备公司、设计院或园林集团三方签名或盖章确认，由材料设备公司负责发放。原则上验收原始样板于封存后3天内下发、新工程材料进场20天前下发，地区公司每个工程各1套（由工程部签收），总工室1套，材料设备公司驻地配送质检部各1套，设计院或园林集团1套，供货单位1套。

三、验收原始样板可采纳实物、实物小样、图片资料等形式。

四、全部材料物资样板须登记造册，由使用部门自行治理。

第四章全国性材料物资选购供给合同的治理

一、全国性材料物资年度购销合同的签订

（一）全国性材料物资由集团常务招投标小组招标定标，材料设备公司负责签订年度合同。

（二）年度材料物资的定标、合同须报董事局主席审批。

（三）年度合同需签订补充协议的须报集团总裁审批。

二、三方协议及供货合同的签订

（一）地区公司在签订施工合同时，须列出该工程所需的全国性材料物资明细。

（二）材料设备公司在签订供货合同时，须列明产品代码和类别。

（三）地区公司在签订施工合同时，须同时签订三方协议及供货合同。材料设备公司于每月10日前将未签订“三方协议和供货合同”施工单位的名单提交集团财务中心，财务中心必需停顿该单位的工程进度款，直至其签订为止。

（四）三方协议及供货合同由材料设备公司自行审批。

三、合同文本的治理：档案中心、财务部存档合同原件各壹份。

第五章全国性材料物资规划治理

一、材料规划种类：年度材料规划、三月材料规划、月度实际用料规划。

二、规划模板的编制：

（一）设计院、园林集团和材料设备公司共同下发《全国性材料物资使用手册》及《全国性材料物资统一标准表》，并注明材料编码、品名、规格型号、使用位臵。

（二）材料设备公司下发全国性材料物资规划模板，仅包含设计已选用的规格型号。

三、材料规划申报、审批流程：

（一）年度材料规划：由材料设备公司负责编制，在集团年度工程开发建立规划或重大节点规划下发后15天内编制完毕。

（二）三月材料规划：由地区公司工程部负责编制，于每月12日前提交工程技术部；工程技术部于每月15日前完成审核后提交集团治理中心；集团治理中心每月20日前完成审批后提交材料设备公司；材料设备公司于每月25日前整理汇总后提交供货单位备料。

（三）月度实际用

料规划：由地区公司工程部编制下月规划并于每月1日前提交工程技术部；工程技术部于每月3日前完成审核并经主管工程公司领导审批后提交集团治理中心；集团治理中心于每月5日前完成审批后提交材料设备公司；材料设备公司于每月10日前下发下月订单至供货单位。

第六章全国性材料物资库存治理

一、各类材料物资原则上均须库存，并建立台帐、定期盘点。

二、仓库及库存量的设臵：

每个城市须设立仓库，原则上各仓库备洋房10套1000标准、5套2023标准样板房材料用量，有别墅盘的地区A型别墅备2套，BC型别墅备4套板房用量；厂家库存量原则上不少于年度材料测算量的10%和三月材料规划第1个月需求用量相比的较大值。

三、库存材料物资的补仓规定：原则上材料物资出仓后须准时补仓。

第七章全国性材料物资配送治理

一、材料分批进场治理

（一）交楼大批量材料规划可分批进场。

（二）依据工程实际进度需要，工程部组织施工单位、驻地配送质检部人员争论后，出具材料分批进场方案，经工程技术部、治理中心现场负责人、主管领导审核后，每月15日前提交材料设备有限公司。

二、卸货治理

（一）材料物资到达现场4个小时前，材料设备公司驻地配送质检部负责人通知工程部经理及治理中心现场负责人；物资到施工现场后，材料设备公司仓管员及质检员通知工程部工程经理及治理中心现场负责人；工程部工程经理必需在30分钟内到达施工现场，组织施工单位开头卸货，要求8个小时内将材料物资卸完，并完成《工地收货单》的签字确认工作；否则，材料设备公司将问题马上告知治理中心。

（二）由于地区公司缘由造成规定时间不能卸货，材料设备公司有权自行组织卸货，由此产生的一切费用由地区公司担当，费用由地区公司财务部在其帐户中直接划扣给材料设备公司。

（三）材料设备公司驻地配送质检部编制卸货台账，每月月底提交治理中心。

三、验收治理

（一）全国性材料物资分为工厂、仓库、现场验收。

（二）验收标准：参照《全国性材料物资现场验收标准》执行。工厂验收

1、依据需要可安排驻厂人员验收。

2、验收要点：是否为该供货单位生产的；是否符合产品规格、型号、数量及等级等要求。

仓库验收

供货单位送货到仓库后，材料设备公司仓管、质检员各1名及供货单位代表共同按验收要求验收，合格的由材料设备公司开具《进仓单》，验收人员共同签名确认；不合格不得接收。现场验收

1、从供货单位送货到施工现场的：材料设备公司仓管、质检员各1名及供货单位代表按验收要求验收，合格的由材料设备公司开具《材料设备公司收货单》，验收人员共同签名确认；不合格不得接收。材料设备公司现场收货完毕后，组织工程部工程经理及施工单位代表进展现场收货，由材料设备公司开具《工地收货单》，现场验收人员共同签名确认。

2、仓配到施工现场的：由材料设备公司先开具《材料设备公司收货单》，并将材料发送至现场，若无法准时配送，地区公司可自行提取并办理费用签证。货物至现场后由材料设备公司组织工程部工程经理及施工单位代表收货，并开具《工地收货单》，现场验收人员共同签名确认。

（三）材料设备公司、地区公司工程部共同负责全国性材料物资的品质验收，如对到货材料的品质有异议，最终由地区公司董事长裁定。

（四）地区公司负责选购的材料物资的验收治理参照上述规定执行。

四、退货调拨治理：

（一）已到工地的材料物资原则上一律不予退货。

（二）验收有质量问题的材料，由材料设备公司协调供货单位退货。

（三）因集团、地区公司设计变更造成施工单位的确无法使用，确需退货或调拨的：

1、非供货单位特别加工的材料：由地区公司提出申请并附相关依据，经材料设备公司出具初步意见，报治理中心审批后，材料设备公司负责办理退货或调拨。

2、确系特别加工的材料：由地区公司提出申请并附相关依据，由材料设备公司会同设计院讨论能否适用其它工程，报集团设计院主管领导审批后，材料设备公司负责办理退货或调拨；退货最多向供给商担当50%材料货款损失，由材料设备公司与供给商及地区公司分别签订退货协议，损失由退货的地区公司担当。

3、地区公司内部各工程间调拨材料：由地区公司提出申请并附相关依据，经材料设备公司出具意见并帮助办理调拨。每月2日，材料设备公司汇总上月各地区内部材料调拨状况报治理中心备案。

4、退货或调拨的材料物资必需包装完好、无破损、未过保质期。

5、退货或调拨的材料物资所产生的费用由提出申请的地区公司担当。

6、调拨的材料物资价格采纳原选购价格（存在价格波动的按先进先出原则）。

（四）因地区公司规划填报错误造成无法使用的材料物资，由材料设备公司协调供货单位退货。如造成损失的，由责任公司担当费用。

第八章单据治理

一、单据类别：

（一）《进仓单》一式五联：存根（结算部）、供货单位、财务部、规划治理部、配送质检部。

（二）《出仓单》一式四联：存根（结算部）、财务部、规划治理部、配送质检部。

（三）《材料设备公司收货单》一式五联：存根（结算部）、供货单位、财务部规划治理部、配送质检部。

（四）《工地收货单》一式六联：存根（材料设备公司结算部）、材料设备公司财务部、施工单位、地区公司财务部、地区公司预决算部、地区公司工程技术部/工程部。

二、单据印制：由材料设备公司负责印制。

三、单据领用：全部单据的领用必需造册登记备查。

四、单据使用：

（一）供货单位送货给材料设备公司的材料物资，材料设备公司开具《材料设备公司收货单》，作为材料设备公司支付供货单位货款的唯一依据。

（二）材料设备公司送货给施工单位或地区公司的材料物资，材料设备公司开具《工地收货单》，作为地区公司代付代扣货款的唯一依据。

（三）进、出仓材料物资须开具《进仓单》、《出仓单》。

五、单据传递：上述单据由材料设备公司传递到各相关使用部门。

第九章盘点治理

一、材料设备公司库存材料盘点治理要求：

（一）材料设备公司需依据材料物资类别、品种、规格型号设立明细账，并依据已确认的《进仓单》每日序时登记物资入库明细账；依据《出仓单》每日序时登记物资出库明细账；依据《材料设备公司收货单

》每日序时登记物资收货明细账；依据《工地收货单》每日序时登记物资供货明细账。

（二）每月最终一天为仓库的结账日，每月1-2日为盘点时间，材料设备公司、地区公司财务部负责统计上个自然月材料的入库、出库及结余状况，对材料物资进展账账核对和账实核对，发觉盘盈、盘亏准时查找缘由，并依据集团公司的有关规定进展处理。

二、材料设备公司库存材料盘点程序：

（一）记账时间：每月的记账时间为上月的26日至次月的25日为1个自然月。

（二）盘点时间：结账时间为每月的25日，实地盘点时间为每月的1-2日。

（三）盘点人：材料设备公司配送质检部、地区公司财务部。

（四）盘点的详细事项：

1、盘点前：仓管员须将材料物资进展分类，按类别、规格型号摆放整齐，并先按账面数打印出《材料物资实物盘点表》；盘点时，逐一清点实物，做好账、卡、物的核对工作，清点每种物资、核对登记并编制《材料物资实物盘点表》；盘点后，全部现场盘点人员须在《材料物资实物盘点表》签名确认。对盘盈、盘亏的实物应准时查明缘由并做好记录，不能立刻查明缘由的盘盈、盘亏，应准时注明待查缘由，并在五天内完成。

2、盘点期间已收到而未办妥入账手续或已办理出库手续尚未提货的材料物资，应另行分别存放，并予以标示。

3、全部盘点财务都以静态盘点为原则，盘点开头后应停顿材料物资的进出及移动。

4、盘点使用的单据、报表内全部栏位若遇修改处，均须经全部盘点人员签字确认。

（五）对盘盈、盘亏材料的处理：由材料设备公司配送质检部出具《材料物资盘盈、盘亏处理意见报告》，写明盘盈、盘亏的材料物资类别、规格型号、数量、金额和详细缘由，并给出初步处理意见，经财务部审核后依据盘盈、盘亏的金额大小报相关领导审批，10万元以内（含10万元）的报公司总经理和董事长审批，超过10万元的报公司主管领导审批后再报董事局主席审批，审批后交财务部和配送质检部各一份进展账务调整。

三、地区公司的库存盘点治理参照上述规定执行。

第十章结算治理

一、由材料设备公司供货给施工单位，地区公司代付代扣的结算：

（一）《工地收货单》是材料设备公司、地区公司和施工单位三方结算支付的唯一依据。

（二）材料设备公司结算部依据《工地收货单》编制《对账单》，并在NC系统中生成《销售发票》，每月25日结账（一个结帐月为上月26日至本月25日），每月3-7日，完成对账单报审；每月8-13日，材料设备公司配送质检部依据《对账单》与地区公司预决算部、财务部对账，并于每月13日前将各方确认完毕的《对账单》提交地区公司预决算部；地区公司预决算部依据《对帐单》填写《申请使用资金审批表》，于每月15日前办完资金审批手续。

（三）每月20日地区公司必需代付材料款给材料设备公司，假如地区公司每月20日不能代付材料款，地区公司财务部必需停顿该公司一切款项的支付，直到该公司账目上的款项能够扣除支付材料款时，由地区公司财务部直接支付给材料设备公司材料款。

（四）地区公司预决算部负责从施工单位工程进度款或结算款中代扣其当月所用的材料款，因特别状况，地区公司如需临时在当月少扣、缓扣或临时不扣施工单位材料款时，须由地区公司董事长/总经理审批。

（五）发包人指定分包工程中涉及发包人指定材料设备公司供货，结算时须转扣总包单位局部，原则上由工程总包单位提前出具授权书，授权现场施工单位（即分包单位）代表总包单位对《工地收货单》上相应的数量金额予以确认。特别状况可由工程总包单位和分包单位共同在《工地收货单》上签字确认。授权书须由工程总包单位和分包单位双方加盖公章确认，材料设备公司统一编号治理，并在对帐单中须注明总包单位和授权书编号。

二、材料设备公司供货给地区公司的货款结算：

（一）《工地收货单》是材料设备公司、地区公司双方结算支付的唯一依据。

（二）材料设备公司结算部依据《工地收货单》编制《对账单》，并在NC系统中生成《销售发票》，每月25日结账（一个结帐月为上月26日至本月25日），每月3-7日，完成对账单报审；每月8-13日，材料设备公