《建筑工程概预算》教学课件-建筑工程系-建筑工程概预算

建筑工程概预算

2前言一、课程性质二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定四、课程的重要概念与任务(2+3)3

一、课程性质这是土木工程专业的一门主干课；是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程；是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。是一门既不简单也不复杂的课程。

4?返回本章

二、教学要求1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。5?返回本章

三、课程结业方式和成绩评定

1、课程结业成绩评定采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。

2、结业考试方式采用闭卷，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。6?返回本章

四、课程的重要概念与任务(2+3)１．课程的两个重要概念

定额和预算

概念一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

(不同定额有不同具体描述)

定额——标准7?

定额——[定额示例]

砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？

由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗指标：16.640工日材料消耗指标：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班8人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3+间接费+利润=综合基价：1365.68元/10m3

概念二（概）预算——即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算——过程9?

预算——[预算示例]

砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3定额基价：1190.18元/10m3（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）

(除消耗量以外另一重要内容)工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：10?元1190.1810250=×

29754.5

2、课程任务学好预算的三个关键任务：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制11?目录

12第1章建筑工程预算基础知识第3章建筑工程预算的计算第4章建筑工程费用的构成

第5章施工图预算的编制

课本目录第2章建筑工定额及单价确定?第1章建筑工程概预算基础知识本章重点、难点：1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序；2、掌握基本建设项目的划分方法；3、了解建设项目总投资和工程造价的构成；4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。13第1章建筑工程概预算基础知识第1节基本建设程序第2节建设项目投资构成第3节建筑安装工程费用的构成与确定第4节设备、工器具购置费用的构成与确定第5节工程建设其他费用的构成与确定14第1节基本建设程序一、基本建设的概念二、基本建设的内容三、基本建设的特点四、基本建设程序

15返回本章第1节基本建设程序一、基本建设的概念

1、基本建设（概预算研究的对象）

基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。16

2、固定资产（了解）

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。17返回本节

建筑工程：包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；（即土建工程部分）安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程；装饰工程：后期装饰市政工程、园林和绿化等工程设备、工具器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。18建筑安装工程?返回本节二、基本建设的内容三、基本建设的特点（1）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。19返回本节复习1、课程的课程性质、教学要求、结业方式2、课程的重要概念与任务(2+3)3、第1章基础知识第1节基本建设的概念、内容、特点20继续第一节四、基本建设程序（解释）

21工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段?

1．项目建议书阶段

22（1）含义项目建议书是建设单位（甲方）向国家（建委、计委、建设局、规划局）提出要求建设某一具体项目的建议文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。

23（2）内容总论——建设项目提出的必要性、可行性。拟建规模和建设地点的初步设想。建设条件，协作条件（配套设备），资源情况

；对引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。上报投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。项目初步进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。

1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作——可行性研究24编制建议书主管县、区、市、省局和总公司审查各上级主管机关部门审批其他阶段审核过程相同2．可行性研究

（1）含义——可行性研究是对拟建建设项目进行技术、经济方面的论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利；（2）目的（同含义）①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。25

大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①总论项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）。②根据具体需求，预测拟建规模。③原材料、燃料及公用设施等资源情况。④建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目初步设计方案。26（3）内容（较项目建议书更具体）⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国生方面的经济评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。273．设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位向规划部门报批《设计任务书》，被批准并核发《建筑设计条件通知单》后，即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段①一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。28

就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和设计总概算三部分组成。其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工组织总设计的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可（不可更改）进行技术设计或施工图设计。29（1）初步设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内容有：①各专业设计说明。②建筑平立剖面图、建筑详图。③结构布置图和结构详图。④水、电、暖、机械等其他专业施工图。30（2）施工图设计①建筑与安装工程施工的依据。②施工图预算编制的依据。③是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型和数量。并编制修正概算。31施工图设计作用是4．招投标阶段（签定施工合同）（1）建设工程招投标的分类①建设项目总承包招投标

它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。

②工程勘察设计招投标

③工程施工招投标32

（2）建设工程招投标的方式公开招标邀请招标（3）建设工程招投标的程序招投标——开标评标——定标——签合同33

甲方——乙方总包——分包

甲方——总包——分包5．建设准备阶段施工方的内容①做好进场准备。②做好征地拆迁。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、场地平整。④修建临时生产和生活设施。⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。⑥协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告34①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。②应具有许可证件：

《土地使用证》（他项权利）

《规划许可证》《施工许可证》《开工令》（监理）35开工报告的主要内容+《销（预）售许可证》=合法6．建设实施阶段建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。367．竣工验收阶段范围：列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。（不经验验收不许使用）依据、标准：相应法令、规范、规则、行业标准组织：建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位37

一般分两部进行——先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步验收;然后向主管部门（质检站、建委）和相关部门提出正式验收报告。38竣工验收程序：

①竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。②隐蔽工程自检记录。③工程定位测量记录。④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。⑤设计变更资料。⑥质量事故处理报告等技术资料。⑦财务清理工作。39验收报告内容：合成技术资料和安全资料两大部分

408．项目后评价

由主管部门组织专家评定基本建设程序的八个步骤返回本章返回本节

1.2.1基本建设项目的划分1.2.2建设项目总投资1.2.3工程造价的分类41返回本章第2节建设项目投资构成1.2.1基本建设项目的划分42建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。举例说明：43返回本节

44(停征)(又叫建安成本)返回本节1.2.2建设项目总投资P10(与基本建设内容一致)

451.2.3工程造价的分类（P11）一、按基本建设项目的划分（从小到大）单位工程概预结算造价汇总汇总汇总单项工程概预结算造价其他工程概预结算造价建设项目总概预结算造价

46二、按基本建设程序（从先到后）返回本章返回本节相应概预算过程在第二章讲到复习一、第1节基本建设

概念、内容、特点、基本建设程序二、第2节建设项目投资构成

基本建设项目的划分(分解)

建设项目总投资

工程造价的分类47第4节设备、工器具购置费用的构成与确定48返回本章

设备、工器具购置费——

是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）

目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。491、设备购置费

501、设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备购置费中。

设备购置费计算公式：51进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费出厂价或合同价国产设备购置费=设备原价+设备运杂费“离岸价”综合国际运费、关税等费用得到2、工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率52返回本章第5节工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用

——

是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。53返回本章内容一、土地使用费二、与建设项目有关的其他费用三、与未来企业生产有关的费用四、预备费、建设期贷款利息54均由甲方（或生产单位）直接支付一、土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。55返回本节（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费56公用或大型项目无限期的享有土地的使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍1．土地补偿费（对失去生产资料的补偿）是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地不予补偿。572．青苗补偿费和地上附着物赔偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。583．安置补助费该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的2~4倍计算594．耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。605．征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。61返回土地使用费（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。土地、土地出让权的所有者——国家出让和转让方式——协议、招标、拍卖出让和转让价格——不做统一规定年限30—99年合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）62返回土地使用费二、与建设项目有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费机构迁移费引进技术和进口设备其他费财务费用63返回本节1．建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。642．勘察设计费勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。653．研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；（例如：变层数楼板堆载试验）以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。（例如：植筋拉拔试验、单桩承载力试验）664．临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。675．工程监理费工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。686．工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安