某地产规划设计管理案例汇编

规划设计篇1.游泳池设备房位置的设置**规划设计管理公司***2.追求理想敢于实践**规划设计管理公司***3.参与设计自绘，有效提高沟通效率**规划设计管理公司***4.尽可能挖掘设计管理工作的价值**规划设计管理公司**5.不同地域项目外墙保温做法有差异**规划设计管理公司***6.运营信息应动态管理**规划设计管理公司***7.青山湖**园西北区规划设计回顾**规划设计管理公司***8.精益求精做好户型优化青岛****公司***9.要重视那些先于设计的先决条件无锡**公司***10.****项目规划阶段的成本控制游泳池设备房位置的设置**规划设计管理公司***【事实描述】关于泳池设备房的布置，常规做法为紧邻泳池做直埋式处理。其优点是：施工简单，布置灵活，能够减少水泵及管线的功率损耗；缺点是：设备房内部易结露，业主使用不便，同时增加土建成本。常规做法（图一、图二）：幻饰（图一谁）诚搁午享顺坐显（图二）蜘经过多轮方案严比较，并参照坝绍兴玉园项目蜻，我们决定将阳游泳池设备房脚设置于建筑单孤体地下室设备插的区域内。其骡优点是能充分翻利用已有建筑卫的设备空间，勺不需再另做设句备间，降低了恼工程成本，消丽除了设备房内胜部结露现象，凑方便业主使用洒；缺点是增加庆管线长度，可阿能会导致泳池币出水效果不理欢想，或需增大碎水泵功率及管岂线管径，导致卖泳池设备成本芒增加（竿此部分增加的展成本要大大低妻于另建设备间要增加的土建成留本绸）；设备噪音戒可能会对业主叙造成影响，需泳要设置吸音、筑隔声措施加以遭解决。渡综合以上种种炼，我们认为，垄将游泳池设备稳房设置于建筑妻单体地下室设浪备区域内的方纲法具有很强的览可行性，同时梅在使用上带来愚极大的便利性遣。改进后游泳哄池设备房位置印如下图：游泳池设备房游泳池设备房【案例分析】辱这是一个工程板创新的典型案两例。在平时的纺工作中，我们仁通过细心观察议并结合工程实面践，提出展了叫“惕游泳池设备房愁位置的设魄置毛”见这个普遍存在害、又易被大家迟忽视的课题。曾我们首先撞将冷“病游泳池设备房熄设置在普通位肃置疑”喜的优缺点逐条围罗列，寻求能恐够优化改进之亮处。通过认真唐思考分析，提液出多个备选方防案，然后结合泡实际情况以及睡过往工程实践热经验，对各个泻备选方案进行英详细的研讨分禁析，经过多轮看方案比较筛选召，直到得出最猛佳方案。沸这一创新课题待的成功能够为房我们节约成本舅，改善使用效示果，具有很强痰的实用价值。庆试想，如果我杏们平时工作中西，能够更细心岛一些，更用心据一些，我们的凤工作将更加富海有成效，更具锅创造性。间追求理棵想娇腿敢于实践繁**烟规划设计管理侍公补司观宅***【事实描述】勇200伸9芳年，南京藏**权园二期、三期港规划设计面临顾一些困难。由洗于地块形状的竭特殊性（浓扇形沿），二色期灭C加组团规划存在悦以下问题：虫同一户型矩阵蓬式排布，过于降死板，不利于企街景营造；存别墅庭院分布分不均，局部别历墅庭院过小，每庭院景观营造姨困难，土地利捐用率较低，此伯时总共框有茎2籍7楼个别墅；再由于控制间距昌的因素（喜南北心15m认，东西伤10m区）末，部分户型难下以使用，整个春地块户型种类补太少；梢方案经过多轮浓调整始终不能树达成一致，于钞是，我们着手殿设计规划方案冷。经过现场考搬察、方案类比恩、深化设计后筝，最终确定了浇规划方案，即拦在原燥有逼2却7珍幢别墅的基础惹上，增乡加脖1差幢别墅，招为嫁2辛8陵幢，基本弥补腔了原有方案的肾不足。仿三期南侧地块箩有保留水塘，索由于各种因素夸，我们和设计凯院做了许多规碎划方案都不甚劫理想。在大家北都对此感到比模较困惑的时候南，我发现我们呈的思路都限制脏在原有道路的晨衔接方式上，灭因为思路受限扮，设计出的规运划道路只能是幕弯弯曲曲的一昂条，无疑给土厅地利用及地块际分割造成了困廊难。于是我打芬破常规做法，被改变道路布局辩，重新规划南撇侧地块。如此狮一来，解决了粉别墅麻数量、道路公雄共景观、别墅仗布局、次入口秆设置等一系列奴问题，并得到庙了设计师、项杠目公司、集团伪领导和同事的澡一致认可。【案例分析】缝我们是理想家苹，更是实践者究。峡理想如果不付球诸于实际便是闪空想，树**哭是理想主义的祝先行者，宋卫爱平董事长更是漆理想主义的实滋践者。高标准射、高质量的楼傅盘，业主较高奔的评价，业界火较好的口碑更珍是证明了我们轰一直在努力，油在实践。蔑在项目管理工睛作中，我最大越的感受是：发炼现问题很重要丘，但更重要的琴是解决问题。揉设计师看问题贸的角度和我们樱不同，设计师动不是万能的。融有时需要我们赴自己站出来，末用一切可以利断用的资源去处饰理问题。事实斯证明，通过自团己的力量，也朝可以解决问题盆，最大限度地甜帮助项目推进名。崇有人说，我们行规划设计部的则工作就是管理卧，提出意见给脑设计院就可以汉了，为什么自统己还要画图？异但是我觉得，拴我们每个人都登应该参与到方谊案的设计中，珠这样能够更全说面地表达出自盒己的想法，还危能更深入地了香解项目，更快水、更好地推进珠项目。项目管替理工作就是保平证项目的顺利仰进行兰，查“低为达目的，不沾择手徐段洪”没虽然原为贬义庭，但用在项目沾管理工作中却千也恰如其分。像因为我们是理凑想家，更是实自践者。凉参与设计自绘昂，有效提高沟晓通效率辞**问规划设计管理鼠公底司耐隐***【事实描述】狱在与设计师进晃行的项目沟通娇中，对于方案条的调整或想法尸，我们习惯于滤自己进行方案五的绘制示意。期在一次朱家尖劲东沙度假村项腹目弹vill伤a龙设计方案的调鬼整中，我们认党为规划总图布届局过于疏松，军容积率偏低。避我们结合东南宴亚阿里拉酒店就、宝格丽酒店梢及海南陵水等兵相关项目的设块计方案，对基姑地尺寸、院落捆空间、建筑的倾开间及进深等朱进行了分析讨洪论，之后我们棕对方案中的园许区道路、单栋读基地、户型等宫进行了微调，沙在保证基本建乐筑面积的前提捉下，单栋建筑锋的占地面积减巩少了约敏5耗0狗平方米宏。同时我们还永进行了方案的巧试排，从原先鹰的降3领4拥栋调整僻为件3抢8舟栋（倚根据初步价格风定位，调整后画的方案可增加柏约由210泪0验万销售额翼）。我们与设耽计师进行了多快次沟通探讨，抹最后设计师基签本采纳了我们侄的意见。镜1霉.勉规划方案试排火及分析（岸图一）（图一）恶2馆.耐户型调整示意定分析及与设计毯公司方案比较揭（蠢例举户年型悬A稍）脏（图二至图四绍）勺签揉棕地夫本远辅送图二唤我须（图三）（图四）【案例分析】共在设计管理中携，与设计师的闪沟通、互动很架重要，用图纸地表达我们的想屈法与要求，不仙仅能使沟通变交得更具有针对欲性，具体形象鲜化，而且能使或调整意见更具政有效性及可实忽施性，提高沟携通效率，提高情设计价值。同绍时，我们在进杀行方案绘制中络，会思考更多忠的问题，进行促资料收集分析扣，可以提前发隆现并解决设计千师也会遇到的秆问题或难题。菊虽然，我们绘额制的方案会有糠许多不成熟的攻地方，但通过友和设计师进行刚多次沟通探讨搂及两者之间方直案的比较分析深，归纳汇总，舰从而也可以渐愚渐提高专业设即计水平。史尽可能挖掘设书计管理工作的吓价值坚**圈规划设计管理纲公除司荷萍**【事实描述】编杭州们***蛋项目境的议F际1辣地块在规划定点位阶段，预设充套用上海搂**眯园的西式大宅迷户型。该户型票在上海项目样等板区每户用地据大约书在回7尖～持8锯亩，总建筑面逗积约输150饮0帮平方米邀，地上两层，狸地下一层丢。坐F灰1谦地块总用地面素积耳7魂6限亩，位于谦***鹰中心地带，规妖划时其红线范极围已不可调整飞。经过先期几孩轮的淘汰，最企后分别规划四了缩1酒0胀幢海和不8纠幢的两个方案海，各有支持者往。时支郊持曲1羊0雀幢方案的理由朱有：橡1桑.底总建筑面积多德，能售出较高肢的总价；调2案.掌每幢平均用隶地抱7.猎6屯亩，比努***县其他组团的别由墅占地大出许跳多，与上海奴**沃园的标准也非俭常接近，如果平再大就有浪费货嫌疑；奏3.1丰0灯幢可以理选未1阀0摄个户型，客户林选择余地大。密这些理由听上嚼去都很符合传乱统的判断，支决持者众多。棚另一方面，专蚀门的设计管理羡人员通过综合极设计效果、成安本分析、客户益意向和销售判燕断等有关信息写，对众多资料剂进行推理和计密算，提出了如缘下支改持编8改幢方案的理由循：宾1职.爽按现行的别墅贺售价计算方法底，庭院的利润谅率高于建筑的映利润率，在一姐定量的土地面闯积上，庭院的丈面积越大，则屈该地块的利润苦率越高。置把鹊8讨幢示和为1军0犹幢两个方案进租行成本分析后歇，辽8乌幢方案不仅利逝润率高，总的庸利润也高贤于绳1质0承幢方案的利润焦。更2岭.际每户的用地规方模虽然与上海肆**辈园接近，但由让于依F桥1草地块红线范围凯已确定，分摊路到每户庭院在齐东西方向上要蝶宽出七他八米誉，南北方向上嚼则要短十几米衰。而西式大宅朝户型的特点是仙一层平面的出俭入口在建筑的果南北两侧，东直西两侧除车库觉外基本没有出障入庭院的通道文，也就是说，驰该户型对应的哗庭院特励点是主庭院在姓南北方向，而族东西方向的花吩园虽大却形不围成应有的优势习。通过视线分阅析，主要庭院科会变得非常压黑抑，舒适度不凡高，该户型应买具备的景观序闹列也无法成形向。因此必须拉两长庭院，以保忧证庭院品质。属3.1沙0舅幢方案虽然户和型多，但各户窜型的优劣势差掘异较大，通过券对有效客户的滚摸底访谈发现义，即使振把倦1灭5旋个户型全部拿歉出来以供选择抬，也是基本都吃集中在对其中掌二三个户型的盾喜好上。客户讲并不太在乎自忙己的户型是否丽跟别人不同，霸最在乎的还是挤这个户型是否逮符合自己的使亦用和价值需求纸。慰通过详细分析励和数据证明，填经过讨论，我戏们最终确定宗了凭8想幢的方案。【案例分析】难上面这个别墅越项目的规划实殿例，主要讲了被规划定位阶段嚷在保证设计品守质的前提下，扎在设计过程中摘对利润和销售忙提前做了控制动。伪按通常的项目剥开发流程，在沙规划设计阶段血，根据所设定嗽的总建筑面积俩等规划指标，求设计重心往往子放在建筑面积径是否能做足，桌绿化率是否足仿够，园区空间屋和建筑形态是傅否宜人和经典咐，即关注在项嘉目的品质上。蜜成本管理部门改和销售部门的联工作体现在对筛已设计好的产侨品上：成本管迁理部主要是对延项目建设过程输中量和价的核毯实控制，对产尝品本身成本存诵在的合理性是躺不加质疑和无单法控制的；销长售人员主要是忘对已设计好的众产品进行销售比特点的挖掘和效售价的确定，烛对市场真实需老求进行针对性攻的设计却是没史有着力点的。尖因此设计管理侧人员在规划设骤计前应先详细仔进行产品的定牢位分析，综合裤设计品质、成尤本管理和市场迁需求的预测，汇不仅关注设计敏品质，也对利捉润和销售做提口前预控，让品滋质最优化，让策利润扩大化，需让销售风险缩呀小化，这正是卖体现了设计管壳理工作价值的导珍贵之处。渴不同地域项目绿外墙保温做法努有差异杀**元规划设计管理慎公损司输仗***【案例描述】刷济南词***等项目为泪**述集团在济南开购发的第一个项鹊目，是嚷第叉1晒1毙届全运会的配溉套项目，其彼中亭E梯地劝块报“编百除合压”稍系列产品延续私**唇集团经典城市泥公寓的特点，杜整体建筑风格尸稳重、典雅。镰济南市住宅节威能设计按照节健能划率锯65瓦%踏的地方标准要恶求，执行国家泳标准《民用建撑筑节能设计标室准〈采暖居住调建筑部分〉暂》卫JGJ26-陶9哑5有，《民用建筑岩热工设计规范郑》岭GB5017劣6-93辈,裹《外墙外保温沫工程技术规程凳》名JGJ144齿-200赴4孔；山东省工程温建设标准《居县住建筑节能设贤计标准平》芝DBJ14-爸037-20剃0削6网等，外墙保温稿层的厚度增加耀到如60阀-75mm忍（图一、图二爹）殃。朗因工程时间相跟当紧迫，建筑裁设计时直接参鞭照了南方地区压的项目图纸，朽未充分考虑北遗方项目外墙保竖温厚度对立面棵尺度的影响，黑导致立面上窗穷间墙部分比例拔不合适贴（图三）蚁。唉舰扛（图一闷）挂扛面砖外墙保温戏做新法吹蚂挺（图二）石材蜜外墙保温做牵法室益英滑灾（图三党）然绢E爱地块外墙实景净发现问题后，滔我们及时与设抹计院沟通，在林后续施工过程劣中，对带柱阳就台的柱结构形峰式进行了调整眯，以钢结构柱吧代替原混凝土悠结构柱，减小劫柱体截面，最库后基本保持原隶立面比例的要勇求（图四、图杨五）。冻（图四烂）乏茄带柱阳台柱处膛理方法伐（图五掀）川错钓带柱阳台实景【案例分析】壮北方地区有外云墙保温要求的好地区，设计时丰应充分考虑保念温层厚度对建杜筑立面尺度、意空调室外机位苗尺寸、阳台等仍空间使用舒适蚂性的影响，根饱据不同地域的劲特点及要求，茶应对产品进行杂优化，提升产碎品品质。冤现在我们面临居越来越多不同土地域的项目，饥不同地域对于顷设计有不同要坏求，需要项目郊公司落地设计蜓管理人员对于祝当地规范、要鸣求进行熟悉和动梳理，及时提着醒设计院，在垦设计中予以注具意。如沈阳序***忆项目建筑设计阻启动之前，我呀们已就当地建近筑、结构、水献暖电各专业的疗南北设计差异脱进行总结整理泛，及早提交设快计院，在设计膨周期紧迫的情查况下保证设计渴工作顺利开展定，为后续施工橡消除隐患。慧运营信息应动义态管理幸**旺规划设计管理无公司在***【事实描述】在201遭0彻年巴7感月，泛**遣建筑设计管理永公司运营部统臭计了某项目设刃计的进度信息刚，各项进度基胶本按计划顺利读进行，但项目申设计管理人员忘上报时说明，溉统计日之后马蛾上要上报该项称目的抗震审查言、消防审查，着报审情况存在李不确定性。如芝果报审顺利，拼设计进度不会旬有任何影响，指但如果报审不莲顺利，设计就督要面临修改，啄修改的工作量孩大小将会直接凶影响设计进度槽。花后来，在报审赖过程中，第一申次抗震评审没利能通过，有较生大修改，直至谷8计月络2弯0耀日恒才通过抗震设功计，并在美8炸月辞2焰7吹日富完成政府扩初赶评审会，且该间市消防规范与说其他城市有差雁异，南阳台不及能作为消防前爆室用烂。缠8肢月底完成沟通移，但是在人防桂设计方面，该粪市市场垄断，赴指定人防设计孟院工作效率较膏低。由于上述争抗震审查、消鸽防审查及人防忠设计等原因，凤原定窄9亦月悲3毯0脖日岩完成的施工图皮设计，已不能央按时完成。掌橡握这些情况后爱，设计管理人市员和运营部棋在吹8互月底与设计单躁位沟通，及时鸡增加了设计人茂员，并通过协猎商，先完成桩樱位设计，保障壳了施工要求。【案例分析】井这些情况发生青在运营信息收挣集的时间节点像之间，易导致赖进度掌控不及涝时，项目设计导管理人员和运趴营部人员要对抗设计报审等重泼要事件认识充述分，随时掌握坊报审进度。根类据这些重要节交点的进行情况都预测设计进度半，并预估设计丘进度对项目施肃工、销售等重您要节点的保障笛，及时发现问扑题，及时采取调有效地措施，欢减少报建等关怒联问题对设计辞进度的影响，刻保障项目整体姻进度。岛青山湖艇**幼园西北区规划悦设计回顾据**筹规划设计管理警公骆司吊蔑***【案例描述】监青山湖泡**兼园西北区占地微约永25壤0济亩，原始地形塞主要由两个山屯体和两条山谷肥组成（蒸图一、图二属）。最早我们悼请济景公司做凶了概念规划，剃这一稿方案集爸中保留了一些谱自然区域，在新园区环境和公革共界面的处理益上有不少亮点销，但规划的结筛构不够清晰，牌道路竖向与原仿始地形的关系乏也不是很合理灿。膀针对上述问题演，我们配合设饭计师一起对规俗划方案进行了嫌多轮调整。调贡整方案扩大了油水系面积，并哀且各个组团的伐结构及相互间多的关系也更为萄清晰（软图三代，但灰色区域剃并列摆绩了斗4线排别墅，整体可效果不佳，而丙且东北角组团朴（离H侦1除组团封）处的竖向与抓地形有较大冲隔突，填挖方较爸为严重。于是宵我们将规划方引案继续予以优凯化，调整了水火系的位置，并洽将竞H污1么组团的道路改踏为顺等高线上名爬（吊图滥四）。倚调整后的方案而在组团结构和牙资源均好性等瓦方面都较原来锣有了较大的改屯进，项目公司岗根据该规划在槽现场毛路放样依，并请结**坚设计公司的邬拴总（垫邬晓明秘）到现场踏勘伙。据现场放样偿的情况显示，察圈示段道路处舟原始地形坡度帐太大，为解决突竖向，在灰色约区域需要较大罪的填方；谢而良A乐、咬B孙两点的水平距扛离和标高都很做接近。为了更阔好地顺应地形类，考虑这将山A饼、垒B柔点连接起来，拔而取消圈示段心道路。将原来烟的一个组团根够据地形的高差帽顺势分为两个品部分（梳图五）怨。至此西北区微的规划就较为异合理了。【案例分析】扬青山湖止**骄园西北区的规你划，在上述多唱轮调整中，结你构的清晰合理玉、资源的均好哭性以及和原始血地形的契合程雷度等都一步步趋得到优化。在荒这个过程中，遵我们对场地的长理解逐渐深入泰，通过把握住古地形的脉络，撕使规划方案显京得较为有机。鸭然而，回过头矛来再看这个过咬程，有些修改昨还是可以商榷伯的，例如，临饮近水系等自然集资源的界面后谊来大多被划入毙了私家庭院，包而公共区域缺挤少人可以活动添停留的地方，竹道路在行进过椅程中的视觉和帅空间缺乏趣味萌，而这一点，亚在最初的方案胖中倒有更好的瓶体现。（图一）（图二）（图三）（图四）（图五）乞精益求熄精槐贵做好户型优化粉青岛码****蠢公司鄙***【事实描述】废户型设计与评盈审工作，是规蹦划设计管理工通作过程中至关绕重要又很普通腰基本的环节。豆在理想之城二谎、三期的建筑牛设计过程中，仗总体住宅规模霞达翅到慰5曾0吊万平方米。完约成了方案阶段铅的户型评审工路作后，在项目他公司领导的支痰持下，我们规业划设计部组织享邀请了集团精坑装修部的谢工术（谢鲍森）厉、肺**读设计院及项目我公司的相关人上员参加所有主叔力户型的精装芹修梳理优化会笛议。会议历时怒一周多的时间稼，全天的会议茄经常持续到晚见上八九点，最谦后一天甚至到挨凌沟晨己2爹点多。在此过斜程中谢工一直失与大家一起，撕我们这些年轻捡人都被谢工对陶待工作严格、粒认真的态度所细感动和激励着榨。芦在户型优化过毛程中，大家通漫过热烈的讨论稍，充分尊重青房岛当地的居住亭习惯，依据室拦内设计的空间驳尺度标准，仔嚼细推敲厨卫空侵间的厨具、洁议具良好的布局奔关系，在有限制的空间内，创骂造出更多的使糟用空间。比如透在厨房布局的刊优化过程中，贴满足基本操作筛流程的同时，卷尽量争取更多辽吊柜空间的设有置，使该空间微更加实用；通吸过逐一对户型电的主要居住空蔑间的家具布局榴优化、强弱电葡箱位置、可视读对讲、分集水混器的设置定位习，统筹考虑后岗为建筑、设备驴及结构设计专成业反提条件，馅使整个室内空颜间设计涉及的蹦各专业在建筑俊设计方案阶段腥就有效了劈“泼良好对赚话康”粉的机会。虽然梦我们二、三期斜的项目是毛坯很交付项目，但晌是通过这样细果致的精装修梳趋理工作之后，窄交付时的室内狗空间更加符合寿入住者二次装款修前的基础要稻求，避免入住大者二次装修鲜时驴“忍大动干戈，伤迁筋动评骨假”裳。【案例分析】行**锻集团主要是以片中高端住宅项谣目开发为主，陪大家都知道住胞宅空间是有限罚的，怎样才能福将这样有限的缘空间最终呈现坛为丰富而又舒犹适的居住环境促呢？这其中必刻然凝聚了各个荡环节果**渗人及合作伙伴亮的聪明才智。当如同额**援“吩精致、完雕美欣”项价值观的追求炉一样，细节决蛮定成败。除了捞整合国内外优尿秀的设计资源雅、培养锻炼优疏秀的营造团队修外，对于各个租设计环节的细智致推敲设计，翅更是不容忽视腊的。细致设计菌无捷径，只有无秉承精益求精部、一丝不苟的划工作态度，我韵们才会走得更爱远。麻要重视那些先垒于设计的先决解条件萝无锡隆**久公麦司烫敌***【事实描述】测从丽201批0昂年开始，无锡筐**胡有两个项目同盲时在建，一络是网200办9筝年舅5耀月份开工的玉汽兰花园项目，或一纵是字201季0析年系4场月份开工的蠡壤湖项目。这两箩个项目地块的搞用地总面积加糖起来就予有绕4佳0么万平方米。蹦从章3近月份开始，两厚个项目的几个勒地块各阶段报部建工作接踵而臭来，面对繁琐吩的日常事务，它一时之间我忙醒得顾头不顾尾茶，加上又是产恒假之后接手前戚人的工作，让导我更加像一个者来不及熟悉课宵本内容就需上拉场考试的学生饱一样。而且繁男重的工作量导堂致我没有时间喊与相关部门直逗接进行沟通，搭有问题都是委悠托前期帮忙咨继询，因为专业档局限，许多都胳无法得到及时稳解决。尤其是殖蠡湖项目的河酒道改建问题，粱一直贴到唱2-检7奇地块的规划、觉施工许可证报献建时才发现。吗最早的规划均（图一）好要点中，因为形河道的位置处属于地块中间，颜极大地影响了浸地块的土地利尸用及组团规划碰，所以在报整恋个地块的总平谣面规划时，设星计院在获得规虹划局允许不改州动用地面积的箱情况下，对土形地格局进行了高些微调封（图二）然，并获得了整哗个地块的规划通方案批复。抄新繁（图一）最初阿规划要点恰图神鲜日肌（图二）调整嚼后规划总平面窑设计院改动的饶总平面中将原胁来的位黎于月2-纸5构、阿2-努6唇地块内的河道降移至必了葬2-轨5蓬、情2-迹6腰地块的最南端客，且将奏20m新宽的河道变为肠了唉8兔-10m伸宽，并局部占桥用阴了悄2-谊7付地块的少量绿勉化面积，这样悲的改动保持了驳总用地面积不验变，但实际可谣建设用地面积亭增加。由于规末划方案报批过乱程中并未有政粥府部门提出异桑议，故我们以颜为此方案并无更问题。但在后连期丧2-铅7玉地块的施工图抗报建阶段，水勺利部门要求河鸣道变为荡20m萝宽瞎（图三）届，这样的调整坑导致绿化面积考又大面积减少柴，从而引发了友园林局的异议荡。誓（图三）水利挑局调整河道图传目前，受影响膛较小遭的挑2-誓7养地块的施工许革可证已经在大迹家的努力下取们得，士但尿2-洋7像地块河道的正拖式实施钓及棵2-愿5贩和羽2-滨6眼地块的后期设悄计都无可避免抹会受到影响。望目前各个专业踏、各个部门都百在积极配合，洒出了多轮方案枣，劈以盗“扮尽量减少绿化铸占用面积、减症少河道对建筑等的影常响棵”晕为最终目标，挣争取及早将问留题解决。【案例分析】傍迷坐在做项目的各患项设计之前，客我们需要把先月决条件搞清楚搞。有些无法确左定的因素，不护应该想当然的斥直接按自己的庆意愿去做，而锈是应该与相关篇的部门多沟通枪，否则，就无搬异于闭门造车戒，很大程度上阻会遭遇设计或迈施工受阻的局坡面。泉如果蠡湖项目虏在最早做总平舒面规划的时候狱，就能与政府护园林、水利部山门沟通好，或痰者是在各个地荒块的设计深化瓶过程中将问题攻发现并进行补律救，就不会像市目前这么被动舞，使问题变得爸棘手且难以解衬决。满****绳项目规划阶段质的成本控制旧（一）论证规挺划方唯案饺炉拼节省建设成末本传【事实描述】毁****扶项目在规划之镰初设置售楼部喂的时候，曾经毛经过多次论证炊。一种是搭建期一个临时性售说楼部，另一种鸟是设置在以后酸的幼儿园、商阅业等建筑内。筋经过对工期和嫌成本的考虑，临决定采用后一束种方案，以节馒省建设成本。踏（图一）蛙****世总平面楚在售楼部的位谎置选择上笼（图一），枝项目公司曾经给提出设置在阡搬陌路和月明路自的交叉口匆（红色圈）斜，认为这边是默主要交通流向脸，这个路口辨销别性比较强。得经过讨论，认殊为共联路是两耽个地块的中间访位置，商业比螺较适宜设置在缴共联路上，而泳且可以延续园沙区南面的商业降，形成商业的悦集中效应。而抄对于售楼部的雾醒目性，我们亡认为可以通过供广告牌，灯箱研等广告设置在尼附近街区，等将人流、车流森合理的引导过屑来。设计的优具化，为以后招售商以及管理等卷方面节省了大真量成本。【案例分析】锤规划方案上的扶成本控制可考桑虑以下方面：质1贿．设计费方面田，如采用协议慎价设计单位、喝套用成熟的户啄型等。设计费凭协商余地，如径二代高层逐渐兴成熟，节点等嫌趋向统一和可派套用，高层标象准层多，图纸相量相对简化，洗**工设计公司方面扩可进一步协商跌设计费单价。卡2惕．合理的功能践分区，如减少威各种配套设施先等。会所、公理建的定位，功稀能、面积设定钻，合适的配套撞减少营造成本笼，相邻多个地孔块配套设施进救行合理规划布颂置，避免重复模建设，适当节描省固定资产投糟入。达3父．合理利用地军形，如合理确槐定正负零标高州，减少土方开炮挖量。船（二）合理规码划设厦计舒龟蹲节约工程成本【事实描述】躁盟迫合理的套用可讯以加快设计和别开发进度，减悦少开发周期，斗提高项目资金柳周转率。隔层挑空范1宝）在一梯三户抗或一梯四户设袋计中，根据建免筑造型，入户脑花园结合隔层般挑空的做法，档在工程成本增脱加有限的情况窑下，可实现中搞间套的南北通歌风、采光，也缘为边套带入户索花园沟（不计销售面击积）主带来卖点，增针加销售收入。补如下图隔层挑空锈2阅）楼梯间、自接行车坡道及自摸行车车库央高层消防楼梯反由于较少人使妹用，且有防火网门作为空间分院隔，宜采用耐卸磨漆地坪和踢翻脚线，方便卫符生清洁，也便嘉于成本控制。饮3棋）地下车库、密下沉庭院及地舞下室库房蛇●始汽车库、自行款车库等部位照词明需间隔分路外控制，便于物补业进行管理，非对后期使用成军本控制带来好挖处；靠近下沉涝庭院采光井处纷照明单独分区井控制，白天可反关闭，节省电梢费；另外，出屯于考虑宜嫩装棍28阔W犯的续T队5去灯管代替普定通业40沃W柱的日光灯，同谨样的照度，可践节省使用费用央；饿●壤合理的车位排骗布，减少交通睬空间所占面积悦比，可提高可旅销售额。挺●誉加强地下室空仁间的优化，增肯加可销售面积夜。建筑地下室技部分可分隔成喜库房销售，合宾理的面积粮（单个不宜超踢过肆3着0芳平方米铅）珠，充分的边角暗空间利用，可狱增加销售总额屈。挥4新）单元门厅、普地下室门厅、臣电梯前室型这些公共部位闹强调装修的尊享贵感，墙地面画材料一般采用累石材，考虑室届内空间尺度及常成本因素，墙栋面宜选择采用伞石材点挂闯（或挂铜丝）铅结合胶泥粘贴纯，每平方米比确干挂做法成本凝降芽低闪20宜0鸣元左右。电梯繁前世墙面选择奉合适的墙砖既臂能满足装修效鸣果，也可节省缺成本。止5娃）阳台、设备炼阳台鼓阳台、露台地贯面选择价位合征适的地砖，利旱用铺装形式增初加价值感换（如蓝庭在几蚀经比较后，选慎用的仿古砖每篮平方米粘在全4您0参元以内，但效敢果比较符合其啊产品形态）易。【案例分析】懒规划设计上的堆成本控制可考谅虑以下方面：督1杀、标准复制，厦如户型套用、誉成熟立面等。暴绪2研、细部、线脚赚等推敲。按照戒成熟品类样板方，确定线脚、姥细部做法，大寺高层可适当减略少过于细腻的粒线脚形式，适拼当减少成本。涛误3谜、景观、室内毫等其他专业尽宫早介入。室内障提前介入对住若宅户型、公建闭布局等进行优油化，建筑施工锦图时就结合修涌改，避免后期这装修改造带来皱的二次建设费振用。景观提前倦介入有利于地但下车库顶板消践防通道、游泳妻池等结构优化策，适度减少结才构投资。康（图一）字****足总平面午在售楼部的位且置选择上筛（图一），跃项目公司曾经永提出设置在阡模陌路和月明路合的交叉口贵（红色圈）怨，认为这边是烦主要交通流向辈，这个路口辨送别性比较强。直经过讨论，认班为共联路是两拒个地块的中间像位置，商业比舌较适宜设置在茅共联路上，而咏且可以延续园刷区南面的商业睡，形成商业的胆集中效应。而臭对于售楼部的佩醒目性，我们沃认为可以通过济广告牌，灯箱召等广告设置在夏附近街区，将梢人流、车流合蜘理的引导过来汗。设计的优化凶，为以后招商丸以及管理等方勒面节省了大量纲成本。【案例分析】哲规划方案上的男成本控制可考必虑以下方面：帝1忌．设计费方面他，如采用协议规价设计单位、汗套用成熟的户苗型等。设计费献协商余地，如少二代高层逐渐判成熟，节点等影趋向统一和可数套用，高层标愚准层多，图纸堤量