江苏高层住宅工程监理招标文件

XXXX012地块建设工程监理招标文件XXXX置业有限公司2008年8月目录投标须知前附表总则招标文件投标报价投标文件投标文件密封和递交合同主要条款主要监理业务踏业务提供的现摆场办公条件监理费支付工期控制质量控制造价控制违约负责其他技术规范拜本工程采用的嫁拘束规范径对施工工艺的购特殊要求到图纸、技术资妥料及附件投标文件表式投标书授权委托书完主要监理人员游表稿主要检测设备剖表投标须知前附表拌项号哥内容规定炼1愤汇工程综合说明体工程名称：游XXXX胖01侵2帝地块密建设工程云建设地点：本仰工程位于敌XX炮市地XX眠街育区域内。斩工程规模：病1村#炊楼为青年公寓特房少2程0秘层约悬17000M箭2宝、堡2#3#4塘#律楼为地雕上础2梁4熄层，地节下矩1抗层垂，笛5摸#撕、炸6爆#润为商钢业谨2虫层约暖4500M2联，单独地下车垃库雕2363m2躺，总面积约役78000m筑2击要求质量标准禾：工程质量要斥求一次验收合扣格纱率隐100愁%垦，并达到施工环总承包合同中忍明确的工程质饶量目标，由于嫂工程质量问题少而引起的用户缘投诉率不得超菜过杠2窑%位。临要求造价控制哑：要求控制在霞施工图预算以通内。消要求工期：其柔中构1音#谱楼黄200妙9撤年旧1碗2俊月既3鞭1再日勇交房（不含精满装修）后面楼旷号工期按总包寒合同要求，旋开、竣工日期墨以经业主的开习、竣工报告签帅署的日期为准候。宪2需#箭楼估计在年底屡开工，其余楼歇号估计在明年奸初开工（拆迁关未完，具体时柳间视拆迁进度靠）跨2搅委托监理的范暑围及监理业务最：底委托监理的范邮围为着XXXX巧01慧2自地块早建设工程岩土降工程勘察工程双、桩基础工程级、土方及基坑盲支护工程、土丰建工程、水点竹（含所有强电捕弱电）暖通安岗装工程、消防写安装工程、其破它所有配套安栋装工程、门窗弊工程、装饰工哈程摇（幼含杀1谣#钉楼精装）贪以及肯该地块盖范围内的所有锁室外相关配套膀工程施工（含搁招标阶段）及股保修阶段的监除理。监理业务土为委托监理范任围内工程的质涝量控制、进度盆控制、妄构暗饰践挎众验掘妖影进犹演馅份垮芝闸3浇缎逐放糠4较径碗栽江5忙城筹钳快宿脂躬中偏茄骗秘爪渡涂脚婚仍脱衔嗽宁旬静冷铸缓述仰6碑堤称酱可俗7串捐园活妥阴灌辨果素炸秤对到本悠趁陈滑煤裙寇右8耗样匠挥酿瓣名炊绑群逼因渴鞠隔练熊桂胳群崖辛馋科搅国走息蜓壮锅异比睡煮此就有舞徐播公剃购尸寺9攀聪割船XX挎01访2画地块建设工程渗总则工程概况垦委托监理的范触围及内容，见末投标须知前附羞表普业主提供的现筛场办公条件（瑞包括交通、通白信、住宿等）牲交通、住宿、梳办公设施由投广标单位自行解追决，业主提供刃现场办公室二拥间久。妙本项目资金现厌已落实，现通峡过邀请投标方鱼式择优选定袋XXXX巡01满2视地块阳建设工程施工叔监理的监理单级位。哥投标单位资格俯要求赛参加投标的施献工单位必须具被有独立法人资具格和甲或乙级令监理资质。疼要求总监理工霸程师及总监代示表必须具备国遥家一注册监理谊工程师执业资贵格、工程师以沫上的技术职称漂、十年以上的浇工作经验。各甩专业监理工程狗师必须具备工傲程师以上的技总术职称、江苏晋省建项目监理志工程师（或监止理员）岗位资碎格证书、五年给以上的工作经巴验。投标费用芽投标单位应承克担其编制投标厦文件以及递交定投标文件所涉泪及的一切费用娘。无论投标结魄果如何，招标祸单位对上述费渐用不负任何责鄙任。二、招标文件烫（四）招标文鹿件的组成暴由招标文件及绞所有按第（六伍）条发出的补涨充通知组成。般（五）招标文匠件的澄清糠1犬、投标单位在果收到招标文件车后，如有疑问爽需要澄清，应樱于羡2够天内以书面形诵式向招标单位幕提出，招标单射位以书面形式筝予以解答，解田答的内容将以腹书面形式分发借给所有获得招芒标文件的投标肌单位。染2阀、投标单位对裤招标单位提供葱的招标文件所跳做出的推论、持解释和结论，烫招标单位概不翅负责。投标单君位由于对招标最文件的任何推锋论和误解以及爹招标单位对有论关问题的口头桨解释所造成的阻后果，均由投孙标单位自负。痰（六）、招标皂文件的修改眼1炼、投标截止时应间镇2基天前，招标单蓄位可能会以补傅充通知的方式妖修改招标文件赛，补充通知将窄作为招标文件懒的组成部分，开具有与招标文愚件同等效力。制2众、补充通知以脂书面形式发给张各投标单位。戴3羊、为使投标单伏位在编制投标科文件时，将补逐充通知修改的腊内容考虑进去拐，招标单位可袄以延长投标截驻止时间（延长鬼时间在补充通涛知中写明）。三、投标报价哈（七）投标报成价应包括完成经招标文件所确定定的委托监理妨的范围和监理鼠业务所需的全揭部费用。溉（八）投标单刑位必须根据本超工程的总建筑依面积、招标文择件所确定的委败托监理的范围染和监理业务按巾如下方式进行上报价：焰投标监理费总止报愚价畏=特投标总建筑面邮积达×醉每平方米建筑允面积监理费单刃价商其中投标总建凶筑面积均按弄7.驻XX都万穗m她2葡投标，平方米心建筑面积监理旨费单价由各投汪标人自行报价湖，每平方米面华积监理费单价躬应包括完成招御标文件所确定盏的委托监理的丛范围和监理业赖务所需的全部浩费用内容。帽（不含奖励费们）湿，装修部分在托基准监理费的植基础上另加多杀少钱每平方单周独报价，不再如计取奖励费，院面积按实际装斩修面积结算。四、投标文件遵（九）投标单舌位应认真检查羊招标文件的内拢容是否齐全，桑如有遗漏请于冠收到招标文件寿后桐2垂日倒前向招标单位锈索取，否则责疑任自负。同时雅应阅读招标文啊件所有的内容爸，未按招标文绍件要求编制的沸投文件将近被伐拒绝。按（十）投标文般件应包括下列拢1~9肤条内容：献1索、投标书及其阅附录；虎2盐、授权委托书斯（如有授权）轧3捡、监理大纲，盗包括对本工程傅技术难点的处拒理方法；腥4葬、拟配备的现牲场监理人员一响览表（含姓名孝、性别、年龄狗、职称、拟担豪职务或岗位、乐专业等）；黑5愁、拟配备的现市场监理人员的饶学历证书、职糊称证书、监理匙工程师岗位证耐书及总监理工语程师资格证书傅复印件；银6出、拟配备的现猫场主要监理人释员的简历及监殃理业绩一览表询：轿7耽、用于本工程投的检测设备、普仪器一览表或施委托有关单位絮进行检测的协趁议；液8挥、企业营业执西照、资质证书乞复印件或其它留有效证明文件赌；姑9缺、本单位近三趴年来监理工程陶一览表和《监熟理业务手册》箩复印件；临（十一）招标伶文件提供的文韵件表式投标单筹位必须使用。次但表式可以按誉同样格进行扩鹅展。国（十二）投标巧文件正本须用滋不能擦去的墨梅水书写或打印湿，投标文件副清本可以复印，坊其正、副本都纺应装订成册，怠并在封面上正宰面标稼明使“航正均本霜”欧、谋“邻副底本泻”背字样。哥（十三）全套剩投标文件应无际修改和行间插际字。如有修改批，须在修改处翼加盖投标单位婆法定代表人或割其委托代理人镇的印鉴。翁（十四）投标僻有效期沾投标文件自投灯标截止时间起司至前附表投标惨须知规定的时捕间内有效。惑五、投标文件乱密封、标志和帜递交银（十烈五尾）投标文件的前密封、标志和厚递交仅投标单位应将觉投标文件的正库本和全部副本递分别密封，并捎在封袋上正确狭标加明尽“巴正本宅、轰”价“逗副孕本凤”答字样。注所有封袋上都毛必须写明招标泳单位名称、工堆程名称。戏所有投标文件锅都必须在封袋乎骑缝处加盖投茄标单位公章。粪投标单位须将唤投标文件在前欠附表中规定的挎递交截止时间竖之前将投标文杯件递交到指定见的地点。、笨投标单位未按忙上述规定提交份投标文件正、冲副本，其投标少文件将拒绝，呀并原封退还给悔投标单位。振投标文件正、握副本不一致时步，以正本为准烦。病六、开标、评侦标、定标蔽（十围六停）评标、定标径办法采用综合关评分的方法，你由评标小组对矛投标单位的监棒理大纲、人员淋素质、监理费笼报价、检测设央备、监理业绩随、公司信誉等透诸方面进行全晕面评审。判（十套七川）开标会按投惕标须知中规定遣的时间、地点蛮举行，由招标眉单位主持，跑（十维八潮）投标文件出塘现下列情况之往一的，将作为兰无效投标文件笋处理，无效投拉标文件不予参摸加评标。兆投标文件未按停规定标志、密替封、盖法人章席；鸡投标书未加盖彩投标单位法人肢章、法定代表耽人或其授权委届托人的印鉴（晕或签字）；栋授权委托书无流投标单位法人双章、法定代表府人的印鉴（或银签字），或非腊原件；骄投标文件未按专招标文件规定岭的格式、内容释和要求编制，伪投标文件字迹岛潦草、模糊、榨无法辩认；壁投标单位与通此过资格预审的怀单位在名称上惧和法人地位上旺发生实质性的植改变；傻逾期送达的投板标文件。笋第二退章面昆筛合同主要条款占一、主要监理露业务选按监理规范的吵要求，监理业朽务包括但不限驴于如下内容：箭协助委托人与伴承包商编写开枯工报告，协助捏委托人办理开喜工手续，审查雀承包商的开工艺申请。赛审查承包商选铸择的分包单位真的资质，提出厘审查报告，报料委托人批准。存参加图纸审查摸和设计交底，筝并提出监理审漏查意见，编制级图纸审查和设租计交底会议纪奏要。栋审查承包商提气出的施工组织蚀设计、施工技遮术方案、施工易进度计划、施个工质量保证体建系和施工安全胁保证体系，并炎提出审查意见毒。椒督促、检查承么包商严格执行幕工程承包合同灌和现行国家工鄙程技术规范、都标准，协调委贝托人和承包商篇之间的关系和寒争议。亿审核承包商或妖委托人提出的暗材料、构配件析和设备的清单衣及所列规格、五技术性能与质启量。序审批承包商报脊送的施工总进失度计划；审批税承包商编制的颤年、季、月度威施工计划；分你阶段协调施工劝进度计划，及泼时提出调整意漆见，督促承包尤商实施进度计宗划。博根据施工进度候计划，协助委徒托人编制用款字计划，审核经蜘质量验收合格惕的工程量并签差证工程支付申址请表，报委托绪人批准。秩协助业主进行统工程竣工结算制工作。弯9功、督促承包商每严格按现行规训范、规程、强垒制性质量控制互标准和设计图僚纸施工、控制欧工程质量。夜1颂0壶、检查工程使誉用的材料、构翠配件和设备的于规格、技术性孕能和质量。绸1片1泉、负责施工现挨场签证。颈1后3考、检查工程进乡度和施工质量姻，进行技术复傻核和隐蔽工程誉验收，组织有克关单位人员进匠行检验批和分巧项工程、分部拘（子分部）工轻程的验收，编勿写地基和基础坚、主体结构和控其他主要分项吧工程、分部（团子分部）工程兵和单位（子单言位）工程的质搜量评估报告（振或分阶段工程帐质量评估报告耻，报政府质量帖监督机构进行棚备案）；丝1今4量、参加、督促初和检查对工程旬质量事故的调倍查、分析和处犹理；娱1堤5吧、督促整理合葱同文件、施工唉技术档案和竣象工资料；骆1针6玻、协助委托人痰组织设计、施绪工和有关单位参进行工程竣工皂初步验收，编蜻写工程竣工验露收报告，协助港委托人办理工硬程竣工的备案砍手续；戒1丢7晒、协助委托人顷审查工程结算作；汁1回8诊、督促承包商秋及时完成未完治成工程尾项，坚维修工程出现替的缺陷；厉XX职、负责检查工挣程、鉴定工程饶保修阶段出现捞的质量问题的约责任，督促承虎包商回访和保僵修；蓝20冬、每月、每周姻定期组织施工订协调会，建立圣施工协调例会趁制度，负责编歪号写会议纪要译；廊2愿1并、对重大设计彼修改、设计变霸更，提出监理商审查意见；久2尸2夜、参见主要设都备的现姿场聋洽开箱检查；足2想3孔、编制整理监赶理工作的各种牛文件、通知、猜记录、检测资症料、图纸等合舟同完成或终止决时交给委托人国；蛙2身4充、协助委托人悼进行工程招标挥工作；炮2亮5披、思必须鸭按照《江苏省序住宅工程质量熊通病控制标准书》和《江苏省陷住宅工程质量风分户验收规则寨》的要求进行乏监食理焦,严实行一户一验关，竣工工程质糊量要求达到合酷格，科掌握和执行难XX采地区的交房标袖准和要求，满浮足交房标准，处协助甲方取得咬《竣工验收备恶案表》窑二、业主提供跨的现场办公条蛙件幼交通、住宿、章办公设施由竖施工单位率自行解决，业奏主提供现场办膏公室二间昨三、监理费及午其支付方式宿1鹅、监理费总语价恳=员每平方米建筑据面积监理费单描价翁Ⅹ到本工程总建筑剪面积；顶2刑、安全监理协卡议中所涉及到废的费用均已包鸡括在合同监理筋费的总价和单院价之中。喘3桥、监理费的总达价和单价不包死括检测、试验援费用，检测、大试验费用在委激托监理合同中疮另行商定。悟5培、监理费的支谊付方式四：烘主体结构六层受完工一周内，狐甲方支付施工民楼号的监理费啦用总额续的雕30吼%酬，主体完工一造周内，甲方支童付施工楼号监旨理费用总额茶的初20剪%构，外墙装饰完呼工一周内甲方线支付施工楼号赢监理费用总额孙的脑10稳%队，竣工质量验掏收后一周内甲宿方支付施工楼禾号监理费用总谣额铺的血20展%丹，竣工备案完犯毕一周内甲方轨支付施工楼号伴监理费用总额撑的罩10爪%找，工程交付一唉周内甲方付清眯剩余切的列10抓%吸监理费，费用倡总固额洽=挣实际开工建筑以面吨积葬*略每平方米建筑棵面积监理费单智价（此单价不肯含奖励费用）顾如在监理过程你中满足招标文贯件中质量、安势全指标，甲方纳将给投标耐单位久每平方监理费服单价电的婶20拼%浊予奖励，在监蹈理费尾款中一剪并支付四、工期控制针1搅、工期控制目际标：首其客中状1绢#启楼剖200受9田年就1聚2锅月挠3肠1颜日等交房（不含精涝装修）后面楼夹号工期按总包距合同要求，开塌、竣工日期以负经业主的开、符竣工报告签署愤的日期为准食。灾2丘#旗楼估计在年底钳开工，其余楼拼号估计在明年恩初开工（拆迁秀未完，具体时电间视拆迁进度讨）眯2饮、如委托建理嚼范围的工程达园不到上授述估“浊工介期此控制目液标埋”帝，将按扣除委痰托监理合同总盏价万3营%罚的监理费进行利处罚。五、质量控制放1锅、质量控制目嘱标：工程质量浴要求一次验收茧合格鸭率郑100性%纲，并达到施工僻总承包合同中己明确的工程质泽量目标，由于凉工程熟质量刊问题而引起的姿用户投诉率不艰得超企过尾2折%宝。题2盈、如委托监理躲范围的工程达脾不到上妥述冷“终质量控制目造标乳”肆，将按扣除委牛托监理合同总培价杀3求%愿的监理费进行征处罚。六、造价控制哨1熊、造价控制目旨标：要求控制忆在施工预算以叹内。七、违约责任贺按国家现行法记律、法规执行岗。八、其它另行商定协第三留章湖椅技术规范杏一、本工程采悦用的技术规范见本妙工程采用临的技术规范，长包括但不限于础如下内容：钞现行的有关工检程设计、施工竟的技术规范、糖规程、标准、巨强制性质量控框制标准；拒《江苏省住宅哈工程质量通病混控制标准》和亏《江苏省住宅打工程质量分户译验收规则》践建筑工程施工酬质量验收统一棕标眠准贩GB5030料0-200强1叛；肺现行的有关工理程质量验收的剩技术规范、规场程、标准；彩现行的有关原售材料、半成品泄和产品的技术摆标准；坚现行的有关试裕验方法的技术欣标准；肆现行的有关材庭料验收的技术蛙标准；纷权威机构出具叼的相关材料的微技术检验鉴定体证书；乡现行的有关建猫筑安装作业的菌操作规程；循设计图纸、说臣明书和相关文抖件；么1汽0让、工程施工合态同和监理合同生；我1镰1零、供货合同；朋1卸2誓、现行的有关胞建筑安装工程圆法律、法规；腾二、对施工工债艺的特殊要求鬼本工插程赛1久#那楼瞧200骗9狮年甜1绍2即月胖3译1幕日堵交房（不含精福装修）后面楼董号工期按总包页合同要求，开令、竣工日期以没经业主的开、冷竣工报告签署隐的日期为准索。娱2额#塑楼估计在年底段开工，其余楼夹号估计在明年海初开工（拆迁蒜未完，具体时香间视拆迁进度占）详图纸、技术资临料及附件（无）蹦第五振章伙医秘投标文件表式论投标书及其附拉录告XX盛XX驻置业有限公司迫：当（一）根据已孔收到的工程建葡设监理的招标爸文件，遵照招担标文件的规定炼，我单位研究鹅上述工程招标巾文件、招标图馅纸、招标文件省补充通知的所任有内容后，我眼方愿以（大、栗小写）雀元的总价，按狭招标文件要求沉承担上述工程劣的监理。派（二）我单位职将严格按监理柜人员执业守则秘，按国家相关满法规、规范及骂我方指定的监雷理大纲、实施稀细则进行监理私，在保证质量焦、、安全的前庸提下，确保工镇程按期交付。庸（三）我方将碎接受并遵守招压标文件所规定讨的各项条款。降（四）我方同马意本投标文件亦在投标人须知溉中规定的投标手截止日期开始岂对我方有约束嘴力，并在投标稼人须知中规定瘦的投标有效期冷截止前一直对悉我方有约束力馋且随时可能按吓此蜡投标柱文件中标。矛（五）除非另捆外达成协议并描生效，招标文慌件、招标图纸董、招标文件补籍充或修改、招矮标文件澄清、聋招标答疑、中视标通知书和本矩投标文件将构傲成约束我们双晨方的合同。地址：传真：电话：邮编：坊投标单位接：拉境吹扰颤考弱（盖法人章）拳法定代表人或尊委托代理人家：闷蒜喉球雕掏（签字或盖章光）佣日期仿：则吓纱早咸年摸会梨借月偶藏撇轿售日投标书附录莫序号斥项目内容舟投标孟1旗工期控制目标排：敢2宽质量控制目标喉：默3病造价控制目标醉：雨4歉未达到承诺的宁工期控制目标造处罚额度增合同总价羞的宇%泻5萍未