徐州经济开发区城市设计

徐州经济开发区城市设计第一页，共47页。研究框架空间板块及战略定位基地分析发展态势周边关系梳理结构方案及功能分析结构方案比较功能组团人口承载整体城市设计设计方案比较推荐方案控制指标核心区设计项目意向方案特点重点地段设计第二页，共47页。空间背景及战略定位空间背景及战略定位BACKGROUNDANDPOSITION第三页，共47页。基地分析用地现状第四页，共47页。基地分析优势(1)北侧现状开发区建成区提高本地区的知名度；(2)东侧现有云龙区对基地的初期开发带来人气聚集；(3)地势较为平坦，基地内以及周边的微地形为基地景观空间塑造带来基础条件；(4)现状水系空间较为完整有序；(5)邻近京沪出口、高铁站点等城市门户位置。第五页，共47页。基地分析劣势(1)现状徐海公路以及规划1号路两条交通干道的交通干扰，以及对地块的切割；(2)高铁对地块的影响范围的不确定性；(3)现状村镇的搬迁对建设时序的影响；(4)现状山体整体面貌的丧失；(5)南侧铁路支线对地块向南发展产生一定的阻隔作用。第六页，共47页。结构方案及功能板块结构方案及功能板块STRUCTYREANDFUNCTION开发区商业功能行政与公共空间城市休闲居住第七页，共47页。功能中心主要开发项目主要目标群体及需求根据现状的用地规模建议企业商务园—开发区企业商务服务区企业服务中心生产性服务业用地面积10公顷左右商务、教育设施的重要配套－SOHO、酒店公寓生产性服务业制造业地区总部基地—总部级企业生产部门及制造业企业的地区性总部智能化独立办公楼企业总部和研发徐州腹地的重要企业用地面积40公顷左右综合性办公楼生产企业的后台信息处理部门产学综合机构机械制造行业样展中心—机械企业的产业展示及交流中心会议、表演、贸易和展示场所—大型会所、小广场生产性服务业展示性企业用地面积8公顷左右工业公园市民学生企业功能组团

开发区第八页，共47页。功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议综合性交通枢纽—围绕高铁站的交通枢纽交通集散中心人流、物流、信息流的汇聚地20公顷产业服务中心二产下游的包装、营销、拍卖以及会展等衍生功能10公顷商业广场—站前大型复合型商业设施区域购物中心满足开发区居民购物、餐饮、休闲娱乐消费需求的综合性区域商业服务中心20公顷旅游服务商业大型购物商场、体验型商业、折扣店、特色市场、风情街、特色餐饮、娱乐、休闲等多种功能集合20公顷酒店及度假—旅游及其商务度假设施五星级酒店商务、旅游、开发区创业者10公顷左右度假、疗养中心徐州市民、企业、老年疗养功能组团商业功能第九页，共47页。功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议行政中心—政府办公政府、及相关企事业单位会展企业11公顷商业会展会展企业徐州市民30公顷市民广场—文化设施、生活服务的交流场所——博物馆、科技馆、商业集散旅游观光者徐州市民40公顷主题公园—水系、绿化、休闲广场、风情街道旅游观光者徐州市民20公顷教育培训中心—专业学校特色办学市区生源省域生源20公顷部分教育地产本市和周边注重环境、教育和生活品质的中高端人群功能组团行政与公共空间第十页，共47页。功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议青少年机械科普公园—卡定车乐园专业运动队和俱乐部市区企业活动目的地20公顷仿真玩具拼装市民、休闲和商务游客市区青少年游客大众体育休闲公园—利用采石场旧址，开展攀岩等极限运动国内外年青游客；市民和学生10公顷体育场馆用地市民、及举行大型活动场所登山步道—户外运动营地、开放草地、森林浴、烧烤露营市民、休闲和商务游客功能组团城市休闲第十一页，共47页。功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议多样的居住产业居住配套—小房型公寓、宿舍、经济适用房开发区腹地及周边的产业人群20公顷中档住宅物业—政府行政公寓、亲水生态社区初期为产业园区内部高管人员和创业人士60公顷高档低密度物业—滨水住宅、山地住宅、国际公寓远期为开发区、徐州乃至省域的中高阶层120公顷商住混合—初期为产业园区内部高管人员和创业人士80公顷功能组团居住第十二页，共47页。主要功能要素规模

住宅：开发区及中心城区需求：225万平方米建筑面积写字楼：高铁客流及开发区需求：43万平方米建筑面积商业：高铁客流，开发区居住人口，中心城区特定需求：71万平方米建筑面积酒店：高铁客流及开发区企业样展中心：开发区企业及苏北其他地区机械制造企业区域承载发展人口的规模要素：第十三页，共47页。未来人口承载力分析第十四页，共47页。未来人口承载力分析第十五页，共47页。整体城市设计整体城市设计URBANDESIGN生产性服务中心ADVANCEDPRODUCERSERVICECENTER最具张力和成长性的新城SUB－CENTER经济的可持续性发展SUSTAINABLECITY第十六页，共47页。方案比较总平面第十七页，共47页。推荐方案第十八页，共47页。推荐方案用地平衡第十九页，共47页。推荐方案功能分区第二十页，共47页。推荐方案道路系统第二十一页，共47页。推荐方案景观绿地第二十二页，共47页。推荐方案分期实施以景带区以居促区以产领区第二十三页，共47页。推荐方案控制指标第二十四页，共47页。推荐方案风貌设计导则第二十五页，共47页。核心区初步设计核心区初步设计COREAREADESIGN第二十六页，共47页。核心区第二十七页，共47页。核心区第二十八页，共47页。核心区依山傍水第二十九页，共47页。核心区交流互动第三十页，共47页。核心区资源整合第三十一页，共47页。核心区新府首脑第三十二页，共47页。核心区上城第三十三页，共47页。核心区湖畔春天第三十四页，共47页。核心区风情小镇第三十五页，共47页。核心区精英乐园第三十六页，共47页。核心区天际线第三十七页，共47页。核心区空间示意第三十八页，共47页。核心区重点空间1第三十九页，共47页。核心区重点空间1第四十页，共47页。核心区