2016年土地管理基础：土地利用报酬递减规律的内涵模拟试题

2016年土地管理基础：土地利用报酬递减规律的内涵模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在—档案部门。开发商B-施工单位使用单位D.设计单位2、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是万元.A：1017B：987C：983D：910E：时间因素3、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A：标准宗地B：待估土地C：类似土地D：条件俱佳的土地E：合法性4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59.67B：58.67C：7D：2.52E：时间因素5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地7、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35%〜50%8、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租IIE：时间因素9、土地使用权出让形式不包括__。协议招标拍卖划拨10、土地资源利用的社会因素不包括__。社会发展水平B.社会需求人口状况土地价格11、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素13、土地统计不包括__。土地统计科学土地统计调查土地统计工作土地统计资料14、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素15、资源的计划配置是指由政府通过—等手段配置资源的一种方式。计划行政指令经济政策法律惩戒市场调节16、属于经营性用地的政府土地储备库采用—方式出让。协议招标挂牌拍卖转让17、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。位置和环境位置和基础设施交通条件和基础设施交通条件和环境18、不属于银行特殊职能的是__。调节货币流通与信用活动垄断货币发行权集中商业银行的存款准备金通过有效手段调节货币供应量19、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元/平方米.假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/平方米。【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素20、房产测量中以—作为评定精度的标准。真误差粗差中误差相对误差21、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素22、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立」，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。转让宗地（地价监测点）重置宗地（地价监测点）标准宗地（地价监测点）基准宗地（地价监测点）23、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付—的赔款。40万元及其利息60万元及其利息100万元及其利息160万元及其利息24、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素25、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5,而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为—元/平方米。TOC\o"1-5"\h\z11721920105037502、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位8：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的3、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法4、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井5、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为—原则。制度财政经济社会E•教育6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡7、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。位置和环境位置和基础设施交通条件和基础设施交通条件和环境8、成本法投资回报率考虑因素为__。开发土地的类型开发周期的长短土地的面积开发土地所处的政治经济环境9、城市基准地价是—年期的土地使用权价格。无限各用途法定最高出让基准日后的剩余转让剩余10、城镇土地级别的划分方法包括__。总分数轴法总分频率曲线法因素成对比较法总分剖面图法层次分析法11、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。固定的无法改变的难以更改的无弹性的12、下列选项中，—决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。宗地基础设施条件宗地临街状况土地使用年限城市规划限制13、按照发行主体划分，债券可以分为等类型.【2007年考试真题】A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券14、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证15、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平16、农用地转用方案，应当包括等。A：供地方式、面积、用途B：土地有偿使用费的标准C：占用农用地的种类、位置D：占用农用地的面积、质量E：土地有偿使用费的数额17、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性18、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法19、在计算期日修正时，可以采用—的变动率来进行分析。市场交易额地价指数房屋价格指数物价指数20、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标21、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A：监察时间的不同B：监察的活动范围C：监察的对象D：监察的目的E：35%〜50%22、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：所有土地都实行有偿使用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E：美国是现代资本主义的典型，但