设计管理制度

第七部分设计管理第一章总则为鼓励在建设工程设计活动中采用先进技术、先进工艺、先进设备、新型材料，以提高工程质量、降低工程造价，加快工程建设进度的革新措施，特制定本制度。第二章设计招标管理第一条目的为明确设计阶段各项控制工作的原则、方法和职责，确保公司选择合格的设计单位，并充分体现集团的意图和期望，得到符合要求的设计成果，确保设计文件的有效性、连续性，最终达到保障工程项目的安全可靠、适用经济的目的。第二条适用范围适用于从方案招标开始到施工图经审图公司审核完成为止。该范围的交付件为：经审图公司加盖印章的施工图。第三条原则和要求建设工程设计，必须执行工程建设强制性标准，杜绝“三边”工程，严格按先勘察、后设计、再施工的原则开展。建设工程设计业务必须委托给资质等级符合要求（根据不同的项目具体制定标准）的设计单位。禁止将设计业务委托给超越其资质等级许可范围的设计单位。方案设计招标的评标标准，包括设计方案优劣，方案所采取的技术和工艺水平，整个方案投入产出经济效益评估，服务细则承诺，以及设计单位资历和社会信誉等。方案设计招标，必须选择在国内或国际建设工程设计领域，具有较高知名度的设计单位。参加方案竞标的主要设计人员，应在设计领域具有较高的知名度。选择方案设计单位的数量视具体项目而定，但原则上不少于3家。第四条职责总师室负责方案、设计阶段的组织、实施和设计控制协调。总师室负责拟订设计任务书，组织考察设计单位、发标、评标、签订设计合同、进行方案设计评比。总师室负责初步设计、施工图设计的跟踪控制和审查。负责本阶段的工程成本控制。辣地方公司发展板部负责联系相冒关地方政府部艇门、审图公司仪，配合总师室饼对方案设计征蛛询意见和联系温审图宾。球第五微条烂副倒程序和内容计划售对每一项工程培设计任务，总救师室负责制定丙该项目的《设聋计控制计划》迈，明确设计控之制的内容、参臣与人员及其责赵任分工、控制像工作的方式、榴要求、阶段性掩交付件等。设计任务书司方案设计任务蚂书疑总师室根据收江集到的资料，垂按悠照间SJ-畏1窄《设计任务书新编制指引》拟刚定《设计任务融书》，经总工屠程师签字审定何后，报总裁批疼准后实施。初步设计说明维收到政府的规僵划方案审批意丛见后，总师室渡组织有关人员福讨论初步设计碎的有关问题，障在满足规划意伪见、市场定位胞要求的前提下穴最大限度的控者制成本。最终犬形成初步设计脖说明书，经总琴工程师签字审俭定后，报集团住批准实施。扩初设计说明领根据初步设计想审核意见的要娘求决定是否做戚扩初设计。如凯需要做扩初设枣计的，按供.粪款规定的程序半执行。招标邀请函平由总师室负责爷编制招标邀请留函标准格式纪见卫BG-0瓣4往发标通知叼设计单位的推缩荐薪集团、总师室纯、商务部、地如方公司均可推蛾荐设计单位。设计单位初选干总师室组织相粱关人员，对拟然邀请的设计单泰位进行考察，素考察内容为设粥计单位资质、壤以往设计成果微、人员和设备产情况、投标热移情、收费标准盛等，形成《投蛛标单位资格审抹查记录》功见腥BG-0尚3映，根据考察结哭果形成初选拟侧邀请投标的单盲位名单，并报悄总裁批准。发标弃在总师室拟定荒的邀请单位中选，集团有权根拔据实际情况直异接委托设计单双位。如集团决悄定招标，则由融总师室负责组拍织发标会，发块书维面潮BG-0嘴4杂《发标通知》在，邀请各投标故单位及有关部绸门参加，进行赤设计发标，同惕时组织踏勘现箱场，解答招标辉文件中的问题竟，形浊成际BG-0禾5幸《发标踏勘答递疑记录》。评标速在投标书确定码的投标日期，疑总师室负责接律受投标书，接事标人员根据设铸计任务书及招蜂标文件的要求无检查投标书的敏有效性，记录仓在伯BG-0漂6档《标书评审记盏录》中。总师让室拟订评委名处单需报集团批倾准后实施。超凳过一定规模或尿有影响力的项汪目，应按有关左规定向政府主乞管部门提出申劈请，由其确定沾评委名单并组侨织集团内外有奉关专家对各投疫标单位的设计处方案进行评标归。秩评标结束并确竿定中标单位后眉，填盟写睁BG-O辛6砖《标书评审记掉录》，填写《滚合同推荐书》伪报集团批准，仿批准后由总师分室向中标单位股发谨BG-0苏7槐《中标通知书甜》药,目筐并拟订设计合搜同报总裁审批再。签约炉总师室与设计杆单位签订《设金计合同书》。睡第三醒章笛坑计设计过程控制珠管理卸第一弯条嫩建拿设计过程的跟界踪控制扯总师室应根据屋项目设计特点捧，确定对设计松过程的控制要园求，并形成《肢设计管理配合仿要求》，发放楼给设计单位。腥对每一设计项难目，在设计开晋始前，总师室鱼要求设计单位迹提供该项目的斥设计计划和设敞计输入文件，户由总师室指定喝的控制人员审队查认可，并填雨写导BG-0托8院《设计跟踪检简查记录单》。器在初步设计及全施工图设计进黎行过程中，总渠师室应组织控浓制人员，依据起《设计合同书亭》要求和《设膏计控制计划》弯规定，前往设剖计单位进行实悟地跟踪检查。弦实地跟踪检查拨内容包括设计滑进度、人员资建格及专业配合可等；检查的依摔据是《设计合侦同书》、《设木计管理配合要端求》、设计单么位编制的《设疫计计划》；检也查结果应填湖写端BG-0伍8忍《设计跟踪检钥查记录单》，室并将该文件报视公司备案。区检查中发现不仰符合要求的问剩题，由检查人斩员填畜写瓦BG-1渗0释《专业工程师唤通知单》，要猪求设计单位整条改，并要求设汤计单位将书面缠整改结果报总扬师室备案。贴第二振条伸剖乖设计评审方案设计蛾在收到各方案传后，总师室对耕各方案设计进绑行施工成本估桥算，评估施工精难度和工期；巧总师室收到方仇案设计洋后定5匙日内，组织相帆关人员对各方垫案进行评审，习并向与会人员贞通报成本估算借、施工难度和斜工期；颈设计方案最终谷经总裁签字后杠生效。初步设计泥在收到初步设忌计方案后，地螺方公司发展部爱负责征询规划变部门意见。总拳师室根据规划重部门的意见，逗组织有关部门猪依域据穗SJ-万2府《方巨案奇/匪初步设计审查窜指引》对初步饲设计进行审查轮，在满足规划摸意见、市场定等位要求的前提免下最大限度的万控制成本。最嚼终形援成初步设计评买审意见，经总肌工程师签字审侦定，报集团批蛙准后，由总师江室组织设计院松完善初步设计眯。扩初设计娘扩初设计完成瞧后，总师室将宅设计文件同时绩送交地区公司废发展部，由地党区发展部负责森征询当地政府剩部门进行扩初镰评审；柏在地区公司取涨得审查意见后袋，地区公司发谎展部应明确市睬政意见中的修她改是修改扩初得设计还是直接昨在施工图中予梯以修改。为加天快进度，地区果公司将市政部译门的审查意见恋直接电传至设情计单位和总师灰室，原件保存倡于集团公司档醉案室。挡根据扩初意见喷总师室组织相盏关部门对扩初仇设计进行局部御功能优化，工禁程商务部对设晨计资料进行研久究以在满足使吐用功能且不降剩低项目品质的类前提下提出降错低成本的合理坛化建议；运如市政部门的恶意见中影响项狠目的使用功能豪，则总师室应佳立即与营销部宋协商并同时通孙知设计单位该瞎部分内容设计澡修改暂缓，待语总师室和商务牧部、营运部协方商，取得一致得意见后，再由介总师室通知设迁计单位设计修短改具体内容。纲所有市政部门退意见和集团各赛部门意见应由翠总师室汇总交未设计单位作为计施工图设计的寺依据。施工图设计非设计单位开始辅施工图设计前回，总师室应将乔以下资料准备顽好作为设计单谁位的设计依据针，包括：地质苍报告、甲方和确市政部门的扩利初设计意见和筒批复、市政配傻套的具体条件驻（其中市政配缺套的具体条件锐由地区公司和碍项目部取得）树。俊总师室根据项塌目的进度要求追，对设计单位螺的设计进程准盛备具体的书面酒要求（包括设老计是否分阶段俭进行、施工图扯的出图数量、持报建图出图日束期、基础施工授图出图日期、私主体建筑施工界图出图日期等奶）。蜜设计单位除报至建，由总师室乎直接将设计图出交项目部用于婶报建使用外，吨其他各阶段施蒜工图，均由地核方公司配合总疏师室落实审图但公司审图。笼总师室将审图国公司的审图意薯见，发回设计为单位用于对施之工图进行修改屡。修改完成的验施工图作为商劣务部招投标的盾正式依据。限第三把条拿究厚设计输出文件尊的审查与验收剧在初步设计及厅施工图设计等蓝各设计阶段完喘成后，根据《烟设计控制计划浩》，由总师室线组织营运部、咏地方公司、商抛务部参加、审潜图公司、设计仁单位，分别无按确SJ-脑2猫《方监案训/润初步设计审查洲指引》社和毫SJ-渠3对《施工图审查乳指引》的规定于对有关图纸进破行审查，形胡成启BG-0盐9假《设计输出文沿件审查报告》惯，报集团批准佩后，发给设计汪单位，设计单岔位据此完善设边计输出文件。两此项工作反复纵进行直至集团永签署设计验收轿单为止。欢设计输出文件标的审查，应包引括两个方面文协件的审查：对种设计结果文件辞的审查及对设壮计单位所进行旦设计评审、设粪计验证的记录扩的审查。审查粱应依据《设计预任务书》、炭《设计合同书证》、《设计管珍理配合要求》鼻、设计单位编堤制的《设计计扮划》进行。虏第四促条疲贫效设计控制总结方集团签署设计召验收单筋后孝,特总总师室组织有饺关控制人员撰左写《设计控制仗总结》，内容送包括设计进度妇控制情况、设翠计质量控制情喉况、设计投资赖控制情况等。运经总裁审核签鬼署后报集团档政案室备案存档圈。紫第四稼章寻朗猪设计变更管理定义筑施工图审图备岛案出图后，再赏对原图进行修爆改则称为设计贡变更（以下统定称售为互“竞设计变均更晒”那），由地方公顿司和总师室负即责统一管理。零程序分别如下松：递因企划、销售惨、配套、资产伏、物业等原因渡须提出设计变撇更均应与设计苗单位沟通，同送时书面报告总服师室。总师室丽审核后签发设甚计变更通知书啊。设计单位按辨设计变更通知稀单（附件六）叹内容进行修改姻，总师室将修脏改结果主送地闭方公司和相关饥部门。咱因施工单位原脂因须设计变更盯时，可由施工寒单位以技术核夫定单形式送地扭方公司和总师变室进行会签，辽再送设计单位量签证后生效。长总师室根据变挪更内容分发有努关单位。但施蚊工图交底时发情生的变更则以弄会审记录形式班处理，由会审枣单位签字，至血总师室备案。械因设计单位原扶因须设计变更嘱，可由设计单曲位以设计修改梳通知单（设计腰备忘录）形式类送达总师室，悬由总师室主送沾地方公司和有艳关单位。邮其他部门不能腐直接通知设计翁单位变更设计欧。项目进入销耍售期并于网上每公布信息后原简则上不再进行执涉网内容的设纵计变更。效第五困章区经韵施工图管理顿第一尚条弃代设计文件的发探放和归档工作制是加强设计工亡作使设计和施忆工有序进行，选确保工程质量米和进度的重要援保证。巧通过审图备案伏正式出图的施洲工图、方案设乏计文本、初步鹿设计文本均应蹲先交总师室登嫁记归档，由总店师室统一发放蜂。（如重大项膀目直接至地方摇公司，同时上墙报一份至总师遭室备案），总死师室、地方公秧司应设图档室狗和档案员，负辈责通知和分发允设计文件，文龄件数量和内容茫按附件二所示疲，各收图单位趣由指定人员至奇档案室签领。浊配套公司在征遍询阶段和方案坟调整阶段所需巾的工作图纸，属正式出图后各撒部门所需的增仪晒图纸可由设纤计公司直接发悬给所需单位的谜指定人员。渴超印和超晒的质设计文件，在品工程结束后由糠设计公司凭文郑件签领单统一寺和地方公司结案算。脊第二饮条携侵设计文件的归高档内容和负责症归档单位按下阅述规定执行。乐任务辜书融----夸-耳总师室罪详规设污计巴-----努-诱总师室疏方案设劈计袍-----情-筹总师室质初步设东计遭-----贿-诵总师室倚概算妹书泄-----界-毯总师室、商务讽部捞施工图审图备艰案溜图泰-----养-滤地方公司、监炕理公司、质检滨站扫施工图电子文芹件鄙----鹅-熟总师室麻备忘汉录施---旗-唉地方公司项目劫部、地方公司评、监理公司葱施工技术核定格单尤---仗-遗地方公司、商赖务部、监理公铜司蚕竣工悦图拔-----挑-漠地方公司附则延标书评审记录誉表单：见附粉件思YW-尚BG-06附件：牛投障梢标局踢单暗配位则棋资赏往格难水审大处查拣擦记青宰录剩BG-03圆编号：近招标工程概况害工程名称损工程类型铅建筑面积君估算投资肯技术复杂程度柜拟邀请投标单杀位基本情况想企业名称厨经济性质舅地明默址同电很秆话在技术等级羡定级时间吐资格证号衣企业法人代惜哭表亦姓穷冷名谦职庙谢务惠职扫汤称妥文化程度纤出生年月抄电化挥话头企业技术负乎艺责片厉人脆姓伸睬名跟职追疲务料职团介称碍文化程度酸出生年月踢电裕崭话彼专业技术人员兄状况辛高级职称影标线人抱中级职称亏旋吸人距助理级职称拨封朱人忧技术员级职称黑白龙人乌设准备状况跟前三年业务成保果葵邪考赶乘察辉溉人：蝶秒帖柔碗伸宪日期：票齿毅年难浴月消颗日盒审查意见软审查人签名：膏爹闻归奔宽孕揉年埋勤月做封日颂招标投标领导象小组审核意见自：谜审核人签名：播紫屿匠虾年钻爱月唉拜日圾注：拟考察的浇境外单位，可托由其自行填写糖基本情况栏目复。拘发烛料标暗努通岂烘知犹BG-04拾编号：摘______李______骂______闲______胡____侍：寄骨我司现有燕______窗______桨______总______招___盘项目，目前正木组织进行盲______朱______悠__议的招标工作。赏经过选择决定怜邀请贵司参与刃本工程的投标源。拿渗现定于键______灾年沉______炊月垄______秒日垒______椒时适______爪分在矛______朱______济______甲___摊召开发标会，自请准时参加。塔箩特此通知。辟堂联系人：箭姓联系电话：般丝欧恭测搅吧乳镰东渡下属症厨燕项目公司设掩挂没贝揭赛派果年见泰月迫年日搞婆嚷会赏涝怜议绵蓄称记学扣弄录睁BG-05拴编号：龄项目名称岂业务范围班□动发标始/但□沾踏勘不/卸□饰其他垂会议记录虽会议时间勾会议地点浇参加单位及人必员惠集团黎我司超参加其它单位创有有关问题记尺录猪问题及提出单调位双解答意见及解委答人轮记录人：掉箩害年颜杀月泼愈日慢审核人：孩反舍年包饶月蛙踩日所中亲卡擦标沿陕忌通怠阳等知止阵蓄书送BG-07独编号：犯______貌______税______乞______愧______清：斥帜由我司组织的辛______眯______戒______阀_高建设项目吵______册______究______舌____种工程（污公开沈亏邀请）招标工特作已经结束，湖根据评标结果抄，决定该工程税由贵公司中标恢。衔剃请贵公司在收欠到本中标通知来书后全______浇__锯天内，到希______备______俱______亏___僻商谈合同事宜塔。论腔特此通知。持巩联系人：征香联系电话：星艳翻仪窜球绣东渡国际下属同项目公司骗随动卖城桌稍换英游某年脱百月洗蹄日榴设沫驶计毙财跟差刃踪稠寻检喜证查歼笋记鸭若录棒贞单式BG-08贡编号：叉工程名称钉编号汉工程地点绸专业佩审图单位孤联系人括联系电话育设计单位插联系人技联系电话塞工程当前进度饺设计进度撑检查项目丘检查依据灶检查结果价备注油检查人晨(刻签名总)垒日期指设风押计供卵输挤额出价缘文难柔件添讯审英感查绑检报是纸告辅BG-09熄编号：桨工程名称叮输出文件抵它编号傻工程地点奉专值选业裙审图单位文联系人贝联系电话猫设计单位兔联系人悄联系电话孟设计阶段盗设计内容遥设计输出文件旗完备性、及时猾性蝇/斑设计经济性、哲合理性比/轨遗留问题是否倚解决，要否跟抬踪检查就审查人：端卸捷森设计总负责人因：肢防铲离片年去烧月宋助日雷优认可设计输出貌文件，毋需整叨改。货泰需要整改后才森能认可奸,降整改通知书编蒙号：细______贺______棚______膊专窜姑业工程师通知蚕单佣BG-10附任莲工程名称衡：曾氏止齐编号：魔致吊侮并鉴擦约机烘题状犹许女专业工程师底丸揉日期袜幸串灭何督护细等项目现场代表茎回踪日期斑溉钩纪残本表由业主填壳写一式三份，拼送监理、承包火商各一份，业如主留存一份。竟SJ-1贷盆设计任务书编妥制指引原则盘遵守国家有关奇法律、法规及丛标准。糖准确地反映公旧司的建设意图风。内容经济指标用地面积。削建筑物的面积果指标（总面积奶及组成部分的块面积分配）。总投资控制。市场定位。话城市规划的要冷求胶建筑红线范围搞（四角坐标）爪及后退红线的液要求。君各类建筑所占控比例。境建筑高度、层以数。勒建筑体型、景句观及环境的要恶求。足占地系数、绿跃化系数、容积蒜率的要求。箩防火间距及消坟防通道。冰主要及次要出格入口与城市道匆路的关系。红日照、通风、参朝向。便对污染、噪声茎、粉尘等环境尊保护的要求。机停车场及车库寿面积。把对市政、煤气酬、热力、给排钳水、电力、电古信等管线的布踏置要求。扎建筑的风格及萝造型胡建筑的特色、谢共性与个性。逐建筑群体与个础性的体型结合个。拼建筑的立面构薯图、比例与尺朝度。嚷建筑物视线焦竹点部位的重点格处理要求。碑外装饰的材料浪质感与色彩。港使用空间设计矿方面的要求弓使用空间的平君、剖面形状及绩组成。启使用空间的尺插度、空间感。榴使用空间序列抄、导向、功能肆。弦使用空间的合呼理利用的要求崭。卖平面布局的要柔求睬各组成部分的敏面积比例及使妙用功能的要求鞭。感各使用部分的渣联系与分隔要蠢求。枝水平与垂直交抚通的布置与选赏型要求。销出入口布置要很求。俱防火、防烟、戴安全疏散及消弄防指导中心。人防设施。扫辅助用房的设逼置，如煤气、事热力、给排水窝、电力、电信板等专业机房及通管井的要求。纱建筑剖面的要驳求标建筑标准层高骗度。翁对有特殊使用各层要求的高度府。兆建筑地上、地杠下高度满足规层划及防火要求恰。室内装饰要求翁一般用房的装护饰要求。冷重点公共用房枯的装饰要求。耳对有特殊使用持要求的装饰。结构设计要求止对地基基础的烫设计要求。升抗震结构的设蚁计要求。艘主体结构体系既的选择。生人防和特种结膛构的设计要求狡。桌结构设计主要雷参数的确定。设备设计要求疤对煤气设置、凭调压站及管网坚的要求。躁给水系统（生掩活、生产、消抢防用水）管网援、水量及设备由。唤排水系统管网宜、污水处理及雷化粪池等。医空调、采暖、悔通风的要求。桐电气系统的电析源、负荷、变汁配电房、高低誓压设备、防雷钉等的要求。鸡电信系统的电并话、电传、有扶限广播、闭路丽电视、声像系丧统、对讲系统逆、自控系统等莲。消防设计要求消防等级。叼消防指挥中心鸡。奋自动报警系统绳。怎防火及防烟分述区。君安全疏散口的屯数量、位置、努距离和疏散时纱间。另防火材料、设铜备及器材的要稳求。环境设计要求泳总体环境设计草要求。间中心规模及标欺准。唯环境设施设计捎要求。图纸要求斧总体平面图、争单体各层平面蒸图及平面布置疾、地下室平面惠图及平面布置呈、各建筑物的货主要立面、剖火面图。卧人车流分析、胖景观分析。自环境设计总图大、小区中心环每境设计图纸。砍结构、水、电联、消防、人防析专业图纸。弊主要透视、效有果图。管设计任务书编烂制完成后，报涉公司批准。吹SJ-2备螺方踩案纪/虎初步设计审查启指引袖在方案设计阶户段窑,企主要审查厌:罚建筑造型是否巩新颖尾,巧美观遮,臣能体现建筑的皇特色。毅要求的功能均喂得到满足讯,仿并合理布置。纵主要面积指标货和容积率、覆续盖率、绿化率启达到规定的范期围。状建筑总平面设穗计合理。绪楼层平面功能棉分区清楚化,狼有较高的实用搞率。普建筑高度、体水量相互关系合专理。速满足消防规范丧要求。包括建听筑间距、消防算疏散等。有完战备的消防系统酒。净结构体系选择谦基本合理驰,诸设备专业系统枕设计基本合理妈。集对初步设计成制果全,喊应侧重审查湿:组按照方案设计肺的审查意见进秋行了修改。芽达到初步设计宰的深度。赛满足消防规范已的要求。建筑专业:煌建筑面积等指酱标没有大的变虫化。匹建筑功能分隔静得到深化委,做总平面、楼层舰平面、立面设孟计得到深入