项目管理公司合同1058519220

合同编号:XXXX银行集中采购合同（基建项目管理）项目名称：甲方：乙方：甲方:住所:法定代表人:邮政编码：经办人：电话：传真：乙方:住所：法定代表人:邮政编码：开户行:号:经办人：电话：传真：电子邮件：甲方就项目聘请乙方提供全过程项目管理服务，为明确各自权利、义务，根据中华人民共和国相关法律、法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经友好协商，订立本合同。第一条项目内容1.1项目建设依据：1.2项目概况项目名称：项目总投资：（大写）（小写）¥元人民币建设地点：建设规模：建设内容：建设工期：个月（不含冬/雨季停工时间），是指项目从开工至竣工验收完毕，开工日期为建设工程施工许可证核发后第十日起算起。1.3全过程项目管理的主要内容：按照甲方招标文件的要求和乙方谈判文件的承诺，乙方代行甲方职责管理本项目建设，自签订本合同之日起，负责对项目从勘察、规划、设计、施工、竣工验收、保修等各方面，实行全过程项目管理。包括但不限于：勘察设计管理；资金计划管理；投资、质量、进度控制；技术咨询；建设阶段各类报建手续办理；招标和采购管理；合同管理；资料管理；工程变更洽商、现场签证审核及管理；工程竣工验收；资产移交；保修管理等项目管理。乙方以甲方的名义办理与本项目相关的一切手续，最终使甲方享有与本项目有关的所有合法权益，并将图纸、变更等全部资料原件造册移交甲方存档。乙方负责投资、质量、工期和安全等的控制，承担本项目建设的投资、质量、工期和安全等相应责任，确保甲方合法权益不受侵害或其他任何不利影响。1.4在执行本合同的过程中，经双方书面同意，其他服务内容亦可加入本合同的服务范围。1.5项目服务期：个月，从本合同生效之日起开始计算。乙方有责任保证在上述约定的项目服务期内完成本项目的全过程管理工作，若乙方在上述约定的项目服务期内未完成工作的，则项目服务期应自动顺延至本合同项目的全过程管理工作最终完成之日为止；如属乙方原因导致逾期的，甲方有权按照本合同追究乙方责任。第二条甲方的权利2.1甲方有权委托第三方专业机构监督乙方及参建各方的服务、管理、招标谈判、工程质量、工程进度等相关工作，有权监督本项目建设资金的使用情况，对违规行为予以纠正。2.2甲方有权决定因不可抗力事件、法规政策调整、技术规范变更、水文地质变化、使用功能改变等因素引起的设计变更及其投资调整。2.3甲方有权参加乙方组织召开的项目管理工作例会，了解项目进度，并参与各阶段及专项工程验收。2.4甲方有权要求乙方对因管理不善，或者擅自变更甲方确认的施工图设计、建设内容、规模、标准等，致使本项目投资额超过预算投资额、工期延长、工程质量不合格或者不具备设计文件确定的使用功能负责。并有权要求乙方根据损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失。赔偿金额上限不超过扣除税费后的项目管理费。2.5甲方有权要求乙方更换不称职的项目管理人员。2.6甲方有权要求将达不到工程设计标准及国家现行工程质量验收规范的建筑物及附属设施进行返修、完善，直至满足相关要求；相关费用由乙方协调责任方承担。2.7甲方有权获得乙方利用其专业技术与技能提供的与本项目建设和使用相关的咨询服务。2.8甲方有权要求乙方加强安全生产管理，确保工程施工安全。2.9在本合同执行期间，由于乙方给甲方造成损失，影响工程建设，甲方有权终止本合同，并依法向乙方追索经济赔偿，追究法律责任。2.10甲方对本项目相关事项有最终的决策权。2.11甲方作为委托人所享有的其他权利。第三条甲方的义务3.1甲方负责按本合同约定向乙方支付项目管理费。提供乙方管理人员现场办公用房，满足相关办公条件。3.2甲方负责根据立项的建设内容、规模、标准，提供项目使用功能需求报告。3.3甲方负责协助和配合乙方办理与本项目相关的各种审批或许可手续，包括但不限于及时出具委托手续、文件准备、签章等；协调与地方政府相关部门的关系。3.4甲方负责对乙方报请的文件及有关事项进行监督、审核、确认，并在1£日内予书面答复。甲方如无答复，乙方直至得到书面答复方可进行下一步工作。3.5甲方负责根据合同及实际工程进度和乙方提出的工程用款建议等审核后拨付建设资金，支付相关费用。3.6甲方根据土地出让合同约定的内容，为项目顺利实施创造条件。3.7甲方负责在验收合格后按有关规定办理项目竣工移交和建设档案接受手续。3.8甲方负责聘请造价咨询公司参与项目全过程造价控制，同时，甲方负责对本项目工程竣工决算审计并保证审计单位在项目所在地办公。3.9甲方确定一名项目负责人，现场负责参与、监督、管理本项目的实施工作。第四条乙方的权利乙方为甲方提供项目管理服务并受甲方委托代表甲方进行整个项目过程的管理。4.1乙方有权代表甲方实施本项目，并有权组织、管理、监督各参建方。4.2乙方有权对项目建设资金的使用提出初审意见，与项目管理有关的付款需经乙方认可。4.3在本项目的建设过程中有关事项，乙方有权提出建议供甲方决策时参考。4.4乙方有权要求甲方对于在项目建设过程中提出的不明确要求，以书面形式做出明确答复。4.5乙方有权拒绝甲方提出的违反法律、行政法规以及违反招标程序等的要求，并向甲方作出解释。4.6乙方有权与本项目参建单位、供应商等商定保修、返修事宜。4.7乙方在履行本合同约定条款的前提下有权获得本项目的项目管理费。4.8经甲方授予的其他合法权利。第五条乙方的义务5.1乙方在履行合同期间，应遵守国家和地方有关法律、法规、规章，维护甲方合法权益。乙方或与乙方有隶属、关联或直接利益的单位，不得承担本项目的勘察、设计、施工、设备材料供应及其招标代理等工作。5.2乙方应在合同签订虫个工作日内组建项目管理机构，落实专业人员，制定管理计划，健全管理制度，经甲方同意后实施。乙方应向甲方提供参加项目工作人员的详细材料，参加项目的工作人员须经甲方认可。合同签订后乙方应保证项目管理人员及时到位，确保项目建设不受影响。乙方应保证其工作人员的稳定性。如果需要更换任何人员，应事先取得甲方的书面同意，且接替人员的职位、资历应当与调换的人员相当。为执行本项目，乙方指定本项目的项目经理作为项目联系人，项目经理必须全身心地投入本项目的各项管理工作中。乙方应保证其项目工作人员具有履行本合同约定内容的能力及资质，其服务水平能达到乙方承诺或甲方要求，否则甲方有权要求乙方予以更换。5.3乙方负责本项目建设的各方面日常管理工作，解决和协调工作中的所有问题，确保进度、技术方案、质量、安全、成本等计划的全面实现。5.4乙方在本合同约定的时间内，完成项目交付前涉及本项目的所有工作。不得将乙方的权利和义务转让或肢解转让或分包。5.5乙方应按国家及当地政府相关规定以甲方的名义会同甲方委托的招标管理机构对设计单位、监理单位、施工总包等专业分包工作单位的招标谈判工作，配合招标管理机构审查招标文件的严谨性等。5.6接受甲方对项目提出的意见和建议。应随时接受甲方对项目进行不定期或阶段性的检查。甲方若在检查中发现乙方存在玩忽职守、不负责任、管理不善等情况，一经确认，甲方有权解除本合同并追究乙方的责任。5.7对项目合同管理5.7.1合同必须明确对施工工期、工程质量、工程保修等方面的要求，并约定承包方对工程延期、质量不合格等应承担的责任。5.7.2必须将与中标价对应的预算明细作为合同附件，且不得与谈判文件相矛盾。5.7.3对于采取分阶段或分期结算工程款的项目，在合同中必须明确约定工程款中间结算的条件和方式。5.7.4保修期内预留不低于工程项目合同价款5%的尾款作为质量保修金。5.7.5乙方负责审核与本项目相关的所有合同及附件，合同不得与国家相关法律法规、招标谈判文件相矛盾，审核是否存在不利于甲方及本项目的条款等，否则由此引起的损失，根据损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失，且赔偿金额上限不超过扣除税费后的项目管理费。5.7.6针对本合同项下，在乙方工作职责范围内对于甲方的义务和责任，不因甲方与第三方的合同及协议而减轻或免除。5.7.7乙方审核本项目有关施工合同内容，应要求增加施工单位工人工资支付条款，并约定具体措施防止施工单位拖欠工人工资事件发生。5.8乙方管理过程中，在勘察、设计、施工等方面必须符合国家现行标准和规范，满足甲方书面要求及确认的事项。5.9对设计方的协调配合管理。5.9.1乙方应根据规划、建设报批情况以及甲方的功能需求等，编制设计任务书，经甲方确认后通过招标的方式征集设计方案，组织相关专家进行评议审查，并向甲方提交书面的审查报告。5.9.2乙方跟踪设计单位进行初步设计及施工图设计，协助甲方组织相关专家跟踪审查评议,提书面合理化建议。5.9.3乙方协助甲方在设计阶段进行主要材料、设备选型以及相关咨询工作，根据甲方要求提供书面材料。5.9.4乙方负责检查图纸设计深度、完整性和对功能的满足程度，并向甲方提交书面报告。5.9.5乙方协助甲方组织施工图审查，监督设计单位进行必要的修改，做好二次装修设计与建筑设计有机结合。5.9.6乙方协调组织设计方案的调整与报批，监督并管理设计单位在该项目全过程履行其合同义务，确保设计质量以及设计与施工的密切配合。5.10对施工方的管理。5.10.1乙方审查施工总包的施工组织设计方案，监督各项施工合同执行，协调参建各方关系，确保施工组织有序高效进行；特别是对隐蔽工程工程质量和程序进行严格检查验收。5.10.2乙方应严格规范施工，加强工程变更、洽商的管理，负责工程质量、安全生产和工期管理，依法承担相应责任，组织阶段性验收、专项验收和竣工验收备案等工作；负责办理本项目《建筑使用证》，协助办理《房屋产权证书》；负责项目缺陷责任期的保修管理，对工程质量承担相应责任。5.11财务管理。5.11.1乙方代表甲方对本项目的成本进行预控和日常管理工作。5.11.2乙方应根据相关合同约定和项目进度需要，依照相关支付依据及时向甲方提出基建资金支付建议。5.11.3乙方建立本项目资金支付台账，并对各类费用支出的台帐进行分类管理。5.12乙方负责代表甲方在勘察、设计、监理、施工、设备、材料供应合同中追究第三方的违约及索赔。5.13乙方应定期召开工程例会并向甲方汇报项目管理工作，填写工程项目大事记，向甲方每周提交《项目管理工作周报》，对每周的质量、进度、投资情况及工程总体状况进行分析和评价，并安排下周的计划、措施及资金使用情况，要求内容完整、真实。第六条工程质量6.1本项目的工程质量验收执行现行的国家各项建筑工程质量验收规范及标准，并应满足政府相关规定及甲方的特定使用要求。单项工程质量及整体工程质量一次性达到验收合格，本项目整体工程质量达到优良标准。6.2乙方要加强监管，协助争取获得北京市长城杯工程（以文件和证书为准）。第七条竣工决算7.1乙方应做好工程项目档案资料和合同的管理工作。乙方负责按国家规定对本项目有关文件资料进行收集、整理、汇编、归档和保管，并在工程竣工之日起150个工作日内移交项目建设档案、文件资料和库存物品，因甲方原因无法按时移交的，移交顺延。7.2乙方负责编制建设单位竣工验收报告。7.3在本项目竣工并验收合格后，乙方应要求承包单位在验收合格之日起90日内编制竣工结算书报乙方初审。乙方应出具审核报告，审核报告应加盖乙方公章和审核人员名章。竣工决算以甲方委托第三方专业机构进行审查后，由甲方审定。第八条项目管理费及工程款支付8.1项目管理费的计算、支付8.1.1项目管理费以工程造价（不包含土地、前期费用等）为基数，取费费率为%8.1.2项目管理费为甲方向乙方支付的所有费用，包括乙方工作人员的工资性收入、保险、办公经费、差旅费、利润和税金等，不包括与项目有关的专家顾问费、咨询费等（但如需发生该等费用，需事先征得甲方书面审核同意）。8.1.3项目管理费的支付：8.1.3.1在项目管理期内根据项目工程进度，按季度结算支付项目管理费，直至支付至暂估价为基数的管理费的80%。8.1.3.2工程决算审计完成后，乙方须完成相应全部工作，甲方考核合格后30内支付至审定后的工程造价为基数的管理费的95%。8.1.3.3甲方预留项目管理费的5%作为本合同的质量保证金，按照现行《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》规定的建筑工程保修期满，甲方考核合格后30日内支付。如乙方无违约情形，甲方全部付清；如乙方发生违约情形的，甲方有权没收质保金。8.1.4每次付款前，乙方向甲方出具相应金额的正式发票。第九条工程保修9.1乙方组织甲方与各施工单位签订《工程质量保修书》，质量保修期限不得短于国家规定的期限。9.2乙方根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定，负责组织制定本项目的保修管理办法。办法中要明确规定本项目竣工后参建各单位未及时彻底地履行保修责任时，甲方将委托有关专业队伍维修，与维修有关的费用从预留的保修金中扣除。对于该等保修金，应在施工合同中加以约定。第十条违约责任10.1因乙方原因拖延建设工期，每延期天向甲方支付项目管理费的违约金。10.2乙方自本项目竣工验收之日起，在天内，负责为甲方办理完毕本项目竣工备案手续，在天内负责为甲方办理完毕本项目竣工决算，在天内负责为甲方办理完毕本项目《建筑使用证》；如因乙方原因未按时办理完毕，视为本项目延期，自延期之日起，每拖延天向甲方支付项目管理费的违约金。乙方向甲方支付的违约金，由甲方从应付乙方的项目管理费中扣除。因甲方原因无法按时办理的，时间相应顺延。10.3因乙方原因造成本项目超规模、超标准、超投资造成项目决算超过施工图预算（包括调整预算），根据损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失，赔偿金额上限不超过扣除税费后的项目管理费。如由于乙方原因使得本项目在满足甲方使用要求的前提下节省了投资，甲方将根据节省的程度和乙方贡献程度对乙方进行奖励，奖励额度上限也不得超过扣除税费后的项目管理费。10.4乙方或乙方工作人员如与本项目参建单位存在串通、弄虚作假、不当牟利等损害甲方利益的行为，甲方依法追究相关责任人的法律责任。10.5由于乙方故意或重大过错，致使本项目出现发生质量或安全事故，乙方应采取紧急措施，并应将此情况与可能产生的影响及时向政府有关部门和甲方报告，乙方根据损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失，赔偿金额上限不超过扣除税费后的项目管理费。10.6甲方、乙方的其中一方违反本合同，给对方造成不良后果的，守约方有权终止本合同。违约的一方并应承担对方的一切经济损失及其他责任，赔偿金额上限不超过扣除税费后的项目管理费。第十一条知识产权保护及保密条款11.1甲乙双方承诺保守对方的国家秘密和商业秘密以及非公开信息，并不得侵犯对方所享有的知识产权。11.2乙方为甲方提供服务所交付的相关资料及其载体，其知识产权、所有权、商业秘密及非公开信息等合法权益归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式使用、复制或转播、透露给其他第三方。11.3乙方应对本合同履行过程中所知悉的甲方的知识产权、商业秘密、技术成果、经营计划和战略、客户信息及其它非技术性信息承担保密义务。未经甲方书面同意，不得向社会公众或第三方通过任何途径出示、泄露，不得对上述信息进行复制、传播和销售。乙方同时应约束其员工履行保密义务。11.4无论本合同是否发生变更、解除、终止，本条款均长期有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见（或可预见，但其发生或后果不可避免）、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、雪灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。12.2如果出现不可抗力，双方在本合同中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间。本合同期限可根据中止的期限作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担责任。12.3声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于15日内通知另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产生之影响。12.4如发生不可抗力，双方应立即协商解决问题的方案。如果不可