福建山体形态高层办公楼建筑设计方案文本知名设计院

天行商务中心项目方案设计综合设计说明目录1总体规划设计2建筑设计3结构设计4给排水设计5电气设计6暖通设计7人防设计专篇8消防设计专篇9节能设计专篇10环保设计专篇11无障碍设计专篇12投资估算13社会效益、经济效益及环境效益14运营成本1总体规划设计1.1项目定位技膊热宁德俗称闽东妻，经过五年的梳努力奋斗，环罪三开发建设取丹得突破性进展丽，环三区域在芝海峡西岸经济堡区中的地位和风作用更加突出霸，现代化综合缘交通网络日臻显完善，对接长莲三角和对台交辜流合作的前沿棉平台功能更加梳凸显，初步建冰成海西东北翼任临港先进制造伶业基地、东南奶沿海重要港口芬枢纽、海西特疾色文化和生态揉旅游胜地、绿算色宜居海湾新散城，开创科学档发展、跨越发盆展的新局面。债天行商务中心汪项目方案设计晶是一栋高层时候尚商务综合楼坛，是现代超前毅与端庄大气的退结合，是金融伯与城市的对话脚；是整个东桥晴片区乃至整个乏宁德市的标志策性建筑，并对咽提升东桥片区农的文化内涵和绣品位祈祷重要燃带头作用。沃1.2押城市区位卫仓知天行商务中心略项目位于宁德钞市东侨新区东枯兰组团。北临戴城市主干道闽馒东东路，西靠问明月路，交通版便利，周边配众套完善。贼199变7可年滨8即月双在东湖塘华侨姐农场基础上成克立闽东华侨经煌济开发区（简浊称东侨开发区肠）。确立了蕉钩城、金塔、东临兰三大组团以液及商贸流通、倍行政文教、旅呢游休闲、高尚种住宅、工业园燕区等几大功能骂区的布局。翠犯鉴东侨开发区是浩福建省山海协抛作的衔接点，目是全省实施山巷海联动发展战矿略、促进福建饶经济向临省辐京射乃至参与全看国经济协作的烛重要中介和通监道，是宁德市泼建设海峡西岸迷经济区东北翼捏增长极港口中超心城市的核心宅区。紧1.乞3盲场地现状逐项目周边有高纠新科技产业区坡，大型城市综赚合体，居民住心宅生活区，动蛮车交通枢纽，同以及环境优美羡的景观公园，偿是集人文、商靠业、景观为一甩体的核心区域沫。辛1.叫4自设计理念卧□糊城市形象窗口元的标志性建筑皱物愈存□钉突城出兰“手天行商务中而心辟”狮应有长的灵“振天行膊健彻·但君子以自强不吸息刘”岂精神郑□牢城市地标不仅狐仅是视觉上的筛冲击，更应该搞是一个凝聚城巷市活力，奶激发交流和想朝象力的足戏剧性生活场吴景闯。戒□愿这是一个景企业滋文化交流的平谈台渠，划多层次、开放雾性的文化交流督空间充满着建攻筑内内外外的限各个角落。程□武我们需要的是双一件超越地域浇，重新定义城眯市文化景观和擦社会生活石的咳“影大型都市艺术殖品广”赚。秘□刑突出芽建筑所在城市拴的独有特质，刑以牌特有的城市映骨像么作为建筑内涵障发掘的契入点爆。肃□爷我们的设计灵忙感来自于三大德元素虫“蹲山、水、肺风盐”鼠，要表达的是秤传统与现代的痕统一理念。尊□森力求在高层建遵筑的生态化、休高效智能化、鞭人性化设计等李方面突出其个抽性默。芒□僻造型手法照纯净泄、大方、简洁辽，空间组织高枕效合理，交通绪流线顺畅便捷据。菠□旺体现第建设标准与造鼓价相适应兵的原则。应1.纲5仗设计焦点照□捕景绑观燥—基—摔充分发挥城市去景观优势并使冰之最大化窄□网阳悦光竿—落—根利用形体优势王、得到充足的周自然采光和通吐风桶□骂共俗享享—摆—织创造开放性的剂生态共享空间毁□猪绿堡色盼—司—微把室外绿化空雷间融入到建筑居的内部机□窗智丛能为—付—答采用标准智能暴化系统对大厦勺进行配置萍□艳节尽能绸—斩—迫运用信息高科鼓技对采光、通子风、温度进行潜调节，以达到耐节约能源消耗论的目的。考□返人赤性逗—验—毁以人为本，为枯办公、培训人悟员提供怡人的识体憩交往空间掩□然高热效夸—宴—抬提高平面布局炒的实用率，合柱理配置竖向交恳通体系。盈1.捞5外城市环境与载总体布局构思场□疤将新建建筑群从融入未来城市谢发展的整体环面境，与城市空洞间和城市道路馒相融合，作为宰首要命题来考阿虑。偷□善商业入口愧广场是人流聚鬼散的主要场所达，充分发挥其甘广场的功能，姻引导芳商业驻人流、办公人扩流与城市公共缠步行系统模。残□拿充分考虑叮宁德阁地域文化和地喂域气候的特点偿，结合功能性昌需求和造型特疲征，创造出低双碳、环保、绿痕色、节能的人柿性化空间。粘□伶鉴于基地功位于宁德市东扁侨新区东兰组屠团夫，缝北临城市主干苍道闽东东路级；竿在保持城市界客面连续性的同扁时，应兼顾哭商业坟空间的完整性侧，故将塔楼置圾于北向，将南吓向裙房空间做踏为完整、舒展暑的旺商业空间粗，与高塔楼形地成对比。蹦□召通过流线分析骑，照基地营具有组织过境霸人流的城市赵节点怀功能，为此本爪大厦在建筑沿躁街界面、裙房旷功能组织与空地间布局中进行必设计，着重塑韵造大厦特有的零开放性，鲜希望强调强与城市空间的惰融合和互动。津□超注重平行城市葱干道的沿街面稀处理与其形成朽的界面的连续贯性，重点处理匪建筑底层空间字与市民活动的暮关系，悬挑架矛空底层，创造铃出一个积极的砍开放性灰空间征。肺1.纪6绑功能流线分析栏基地位于城市迟主干道一侧粘，裹西靠明月路停，压基地景西部黄的人流与车流院较多，建筑物旁内退，尽量留佣出西侧大面积瓦绿化广场，创济造一个开放性纪的人流聚散空六间。连通各功告能区域，并自信然形成贿商业、办公两赞个功能性入口员。在建筑后侧弓设置吼办公次生入口，酬适当缓解人流勉压力誉。轻1.环7糕交通流线分析怪在交通流线组狱织上，注皱重走“帜人车分断流五”慈，分设车行出购入口和人行出雅入口，合理引秘导车流和人流医。地面考虑适馆当的树阵停车盆及非机动车停劳车。芦1.饺8熄绿化景观厦□扬重视对城市景恭观价值的利用问，用地东面的钉山脉及南面远沿眺的输东湖塘霜，是景观价值扫最佳的视野，度为基地得天独葡厚的景观优势殊。原□牌建筑西养侧警沿街退让出大依片绿地广场空脉间，创造出开歉放性的市民集冈散休闲活动景敞观空间。朋□苏建筑东侧围合厦有大片园区内铸部中心花园绿亭地，为裙房提违供了绝佳的景俗观条件，中心档绿地以闹中取招静筑,值使之成为改善贩场地调小环境的景观淘中心。援□厨注重内部景观铃的创造，在呼裙房普屋面设置屋顶想花园和观景平闻台。增加了丰宁富的景观层次蔬，实现内外景浑观的交融。拨1.鞋9来经济技术指标年用地面永积缎病戚6666.6泽2建平方米（夸约圾10应亩）嘴总建筑面谜积馋穿24883.危6胞平方米放地上总建筑面烦积骆三19865.者3书平方米欣其顾中锦列办公建筑面杜积繁17758.容8是平方免米骄乐商业建筑面龙积货2026.5阿平方蠢米赖喊物业办公面限积恼80烈平方丘米备衰地下建筑面贼积寸押50叔03.3虑平方米锣垃圾集散堵间朋歼1巷5悉平方米圈建筑占地面河积崇惊横1666.2赖5艳平方米闻建筑密冠度纯再结24.9芳%额容积境率疑毅滥爬2.98擦绿地矿率扣娘琴3餐5讯%界机动车位轨数光乓追200爹辆化其中地面：轻19辰辆阶（含无障碍停阔车池位欣2竞辆）同扶等地下刷181押辆亲非机动车位隐数盗芽咱600散辆泊其中地面：善100字辆喂静盐地下视500披辆远2辜脱建筑设计宗2.1可平面功能布局油主体建筑置于涝用地北部，求18坦层长方形塔楼乡直接落地，从夕街角方向看大将楼，建筑形象悼挺拔大气孔，筐徒3刻层裙楼置于用超地南部，与塔闸楼合为一体，追两者关系简洁盏明了。办公主目入口在形西迷面，期办公次弃入口在西面，森有机地分割底派层商业空间，沟使之形成一个御开放的共享空黄间匪。首层特别注鸟重对挑空空间声的充分利用与焰过境人流连结蹦与延伸。芒2.2倡垂直功能分区烦地上分为宰商业和办公两侨大部分，其中稠商业空间方设置在裙房一皇至谊三贺层，桃从室外自动扶昨梯可到达室内搁各个商业空间产。赏出售办公区由陵西侧主入口进赴入，总部办公径区则由北侧独把立入口窗，通过专门的惜垂直电梯到达避4迎至百1怀8座层，可晴根据行政办公杏、普通办公、漏开敞式办公今、害SOH爸O除办公等功能不抚同而相应调整星平面布局禽。痒2.3眯垂直交通听裙房设盐2贴部观景电梯颂，低2嘉部交自动扶梯挂及的2汁部楼梯跑。主楼设垂直占电梯持4评部，均为载重匹为南1.25庆吨，速度太为降2变米盐/牛秒，其中族1斧台要为届消防电梯刃兼狐货梯。主楼设咸1假部消防疏散楼剪梯，疏散宽度寺及疏散距离均尸满足规范要求输。汉2.4蛮建筑形象的内罩涵馒我们可以做逢出街“观扭曲、异形、弓非线到性份”卷的造型，但是坏我们不认为这停是最佳的解决疲方案。灶我们想传达的致是一劝种付“有纯净、低调、脆整助体查”胁的美顶感捞萄，一种殖即舟富慈有湿“价中国传统文化必韵技味天”奋又疾有拆“演时组尚封”娘的美感，这是访最能打动人心峡的，也能够经顷得住时间的洗查礼宵。脖设计跟运用严谨的逻枣辑概念、理性妖的思维方法，凶突破传统体型橡塑造的设计手不法，强镇调夺“斥体歼”谦、消“努面问”兴与方“安窗宅”货设计理念，通干过面的肌理与椒虚实变化赋予微其独特的表情甚，既有城市界筐面的延续，又塑是视觉的焦点穷，加上光影的劣微妙变化，能暮使之不以高度荡和体量为标志疫性，体现出其胞卓而不凡的气渔质。火塔楼的面设计电采用对比与协肥调相统一的手恨法，南、北两堵面采用相同的助手法：强调通膨长的竖向线条龟，竖向线条的罢设计有效地解萌决了遮阳及防邮噪问题，减少浸日照面。整体萍挺拔俊朗，其弯细部尺度划分晃与裙房保持一尚致。夕裙房设计整体让而又丰富：西逃面以缘整洁的玻璃幕雨墙结合水平对线条踩的形式拢对应城市空间妹；邻主楼与裙房连滨接处局部架空留，设置中庭，忧强化入口，运罪用折面悬挑加滨强空间的引导旦性挂。散2.5烘绿色生态主题户的体现调生态主题首先夺体现在尝裙房录的住内部空间设计都中宏，建筑在述裙房役西侧呀出挑布置绿化袭，改变以往假商业毒空间的单调、嚷封闭的缺陷，城商业人流可以芽更加接近自然缺，写字楼的环煤境质量品质得趣到了提高。同盐时，主楼采用虑竖向线条设计性，在解决遮阳壤的同时把南侧碗的东湖塘及裙命房屋面的景观常绿化引入写字种楼内，南北谱向贯通，使得净城市空间与街促区空间得以连娘接。垫同时裙房中庭创的设置使建筑肺具备了更好的偏节能效应，门利用删顶部中构架吧设置太阳能玻哥璃天窗，可采肿用电脑操纵其稼开启，与吸放捷热量调节室内赛湿度、温度，彼实现真正具有努高科技含量的粒智能化系统管咬理。愿办公大堂的设涛计气派大方，办主门厅设在杏主楼始的北西僚侧，候将绿化引入办义公主门厅，课颇具气氛，有应很强的空间感旱染力。缘生态主题其次秤体现在裙房屋品顶的露天花园祖，塔楼顶层也谅设计成别有情迹趣的天台花园效。另外，东面道的园区中心绿皮地也是景观的液重要部分。挑蒙空空间也是室庙外绿化空间向稿建筑室内的延城伸。餐2.扇6省无障碍设计含建筑室内外均性考虑设置无阻效碍设施以利特宋殊吊人群观展皆。公共区、各纵层走道地面平臭整，室内外相跃通的道路入口飘设盲道及坡道劳。裙房公共区答均设有残疾人概专用卫生间。浮在无阻碍设施临醒目的地方悬论挂轮椅标志，产告知残疾人或焦行动不便者可炕以通行和使用障。另在地面设倒有无障碍停车别位。3结构设计怒3.1钳工程概况顽本工程泳为子1呜幢仪1忽8纤层楼的集商务朝、办公于一体息的综合性大楼哀，局部裙渔房赵3澡层，位于宁德枯市闽东东路南治侧。主楼总高栋度揪约炒77.7汤m庸，地下捆室魄1浊层。锻3.2箭设计依据早设计采用的主众要规范齿《建筑抗震设及计规范擦》骄GB5001木1交—常2010瓜《混凝土结构吼设计规范冶》查GB5001铅0腥—睡2010飘《建筑地基基蚕础设计规范次》脸GB5000段7焦—昂2002恰《建筑桩基技国术规范庄》夫JGJ9奏4狠—美2008状《高层建筑混功凝土结构技术体规程女》程JGJ敌3呢—托2010乓《建筑结构荷窜载规范记》婆GB5000朵9痒—瓶2001(2变00练6嚷年塑版朋)渔《人民防空地更下室设计规范可》烈GB5003害8-2005锅本工程安全等恒级为二级，设础计年调限刘5设0唉年。惧基础设计安全筑等级：主楼甲浪级。抗震设防烈度卧□紫根据《建筑工忍程抗震设防分危类标准悼》猎GBJ502鸭23-200练8甲，抗震设防类五别为：标准设警防佛(兼丙嚷)炮类。驶□爆根剑据盼“华中国地震动参耽数区划图西（隙GB183粥06-200包1各）红”煎，本地区工程真抗震设防烈度欺为军6典度，设计基本喊地震加速度为氧0.05g遥，设计地震分击组：第一组；怜本工程按基本巧烈依度忧6烂度进行抗震计罩算，抗震措施防设防基本烈构度聚6基度。投地下室类别：瘦甲类；人防抗相力等级：（点常般6慎+拨核朋6催）级。魂3恶．健3来设计荷载疫3.娃3.1膝风荷载标准值难：根据《建筑烧结构荷载规范担》盘GB5000廊9-2001韵(200弃6追年齐版避)术，基本风压取鉴：储5垂0局年一扒遇牲0.75kN扔/栗㎡行；房屋高度大速于泼6破0器米恰者盯0.75x1浆.1=0.8盼25kN/达㎡膜。磨3.怠3.2环楼面均布活荷份载标准值：按蛛《建筑结构荷畏载规范窝》井GB5000潜9-2001苏(200炼6写年颤版磁)颤进行取值。逢3.4鱼结构设计惨3.录4.1塌上部结构：石□世主楼采用钢筋秩混凝土框架剪徐力墙结构体系竟，主楼框架柱凳拟采用钢筋混浸凝土框架柱，牌框架梁尽可能胜为宽扁梁，以粒节约层高或提安高楼层使用空衰间高度；裙房悼采用钢筋混凝雾土框架结构体狮系。荷□动楼屋盖结构：晨除局部大跨度睁采用预应力钢师筋混凝土梁外欠，其余采用普塞通钢筋混凝土速梁板平面结构寒体系，主楼与迅裙房之间连廊厉采用钢结构体捆系。壮3.粗4.2漠地下室采用现图浇钢筋混凝土刚框架结构，普斜通钢筋混凝土殖梁板平面结构歌体系或普通钢鸣筋混凝土无梁众板平面结构体耳系亿(帽可根据地下室窃埋深和地下水脾位情况确定是子否采用无梁膀板渔)冲。义3.型4.3拢基础形式拟采泄用桩基础，具哪体应根据地质旷报告情况再定退。从3.脸4.4咸建筑物埋深可登满足规范要求滑。4给排水设计件4.1本设计依据膏：聚4.管1.脱1丙甲方对于方案苹设计要求。办国家现行设计税规范及技术标甲准。炊4.2增设计范围：里包括大楼建筑教单体及总体用寄地范围内的给感水系统、消防丹系统、生活污况水系统及雨水银系统。捏4.3首给水系统膝：土本工程冷水水浑源接自北面规灯划路市政给水望管，分别引入印地下生活水池就、消防水池，融地下一层～二疼层采用市政压目力供水，三～备十八层生活用脆水采用水泵机隔组及屋面水箱始加压供水，屋圾面及避难层设育有生活水箱，既重力供水，超影压部分设减压患阀减压供水，毯最高日总用水莫量秤为丧144m营³杯。德4.4伐排水系统峰：诵生活污水经化狱粪池初步处理蒜后排至北面规侍划路市政污水头管轰网对,麻化粪池清掏疼期馋18俗0沫天，污水停留电时咬间惹1印2慰小时。巾最高日污水排板放量约传为回60m滑³驶/死日，未计循环犹冷却水补水量今、绿化及未预陵见水量，排水显量以用水届量织90判%疗计。蓬4.5粒雨水系统疏：该妻室外污水与雨专水分流，雨水仇排至北面规划遭路市政雨水管搂。鼻重现议期府T咱E通取袍2嘴年，降雨历撕时抚t馅取屈1俩5宣分钟，地块用象地面拖积盒6666m糟²陪，径流系数锦￠悉=0.85盘,航雨水排水量阀为顷242L/谋S赔。盖4.6嚷狸循环冷却水系何统：秩办公楼设有集杀中空调，循环贵冷却水系统配震置循环水泵及略超低噪声横流宗冷却塔，冷却烤塔位于裙房屋差面上，每小时拉冷却水您量候660m叫³作/辰h狸。妙循环冷却水系菠统设置水质处探理设备。匀4.7犯雨水系统及空啄调冷凝水收集币回用系统帮：呆愁瓜屋面雨水采用砍重力流排放系爽统怜,醋设计重现狂期朽5掩年。阶主楼雨水由雨梨水管网收集后役经室外埋地式炸雨水收集处理耗装置处理达标麦后供室外绿化冬及景观用葬水颗,竞初期雨水经弃允流后与室外地钞面雨水排放至昂北侧规划路市精政雨水管网。救大楼设有空调骆冷凝水收集系朋统，冷凝水集题中收集至地下求室消防及杂用居水池，作为循棵环冷却水补充环水。5电气设计违5.1划舞设计范围：适高低压供配电浅系统侄挪动力配电系统蕉记照明配电系统甘透防雷及接地系醉统芒程弱电智能化系突统丹5.2途供电设计：负荷等级驼本工程属一类还高层建筑，根拆据有关规范，啄楼内的走道照狮明、值班照明砍、警卫照明、覆障碍照明用电合，安防系统用墨电，消防用电裹设备，人防区潮域用电，楼内惑计算机系统用振电客梯用电，尖污水泵、生活滋泵用电等按一松级负荷供电；背其余按三级负贫荷供电。供电系统屈本工程供电电盐源要求引入两森路电楚压报10K愿V载，频并率喊50H烫z律供电电源，设涨置开闭所，楼瓶内按不同业态酒设置变电所。壶变压器装机容笔量犯约领2000kV其A参。采用综合继辰保，后台计算摸机管理的模式轰。挡另为满足消防贱及楼内重要负丝荷供电要求，纪另设置自启动看柴油发电机组骆，作为楼内备毒用电源婆5.3静计量要求：辜电能计量采用迫高供高计形式陈。总在变电所各低望压回路根据需秤要设置计量表邪（结合公共建踢筑能耗监测系筒统统一设置）斯。姓依据住宅和城惹乡建设部的《涉国家机关办公质建筑和大型公册共建筑能耗监硬测系统谱――冷分项能耗数据迅采集技术导则贸》要求，本项南目属于大型公岛共建筑，所以拘在本工程设置页公共建筑能耗镰监测系统。虏公共建筑能耗漠监测系统的电淹能计量分匠为过4糖分项，分别为亲：照明插座用寒电、空调用电零、动力用电和喝特殊用电。泛皮公共建筑能耗怀监测系统对电耽、水、燃气、钉油等消耗的能圾源统一通过设称置在末端的数葵据采集终端自秘动采集上传至委数据中心。数天据中心拟设置跟在变电所统一亚管理。锹5.4营防雷及接地系冈统：烟1扣)泉按第二类防雷纪建筑物设计。准2)披蝇本工程低压配孤电系统接地型狗式采鹊用净TN-婚S们系统；保护接尿地、与防雷接四地共用接地装亡置，接地电阻妻应不大下于彩1鼻欧姆。员3)射桨本大楼设有总舞等电位端子户箱阔ME铺B恶，做总等电位控联结；对配电轨间、弱电各机阶房等做局部等净电针位炭(LEB巾)坡联结墙；危咽4)首明电子信息系统预按愚B单级防护等级进陕行设计。塘5.5购建筑智能化系阀统专篇皮本建筑智能化名系统设计包括社智能化系统集惯成、信息设施心系统、信息化蛇应用系统、建购筑设备管理系勒统、公共安全漠系统和机房工偏程。披陷智能化系统集似成：喝智能化系统集险成以计算机网贷络为基础核心琴，把楼宇设备算自控系统、公贷共安全系统、壮火灾自动报警喜系统等集成到块一个统一的、冒协调运行的系常统中，实现建伴筑智能管理系便统食（坡IBM形S锄）。箭信息设施系统前：霜1)丰车通讯接入及电战话交换系统：扑以数字式程控灭交换机为核心窑的电话通讯网只和传真通讯网胖，通过计算机栏局域网，实现胸楼内数字、文妙字、声音、图搜形和图象信息句的高速交流，贡并与公共广域嚷网（如电话网旱、电报网、计界算机广域网等突）连接实现信愈息共享。顺2爸)案综合布线系统但：突为了适应现代朝化和未来技术闻的发展，实现区高速数据通讯救，高显像图片魂传输，支持各混种网络设备、他通讯协议、多佣媒体系统及语款音通粥讯郊,香设置综合布线育系统。数据主完干采用六芯多苦模光纤，语音遵主干采用五类抬大对数电缆，惑水平子系统采棚用六类产品；纤工作区按需要哥设置六类双孔凭信息插座。数渠据网络线以光告缆引入；大楼证设有计算机中椒心机房，电信雾机房急。朴燃3延)劫有线电视系统堂：趁本工程电视系校统信号引自城猛市有线电视网辅，系统采用分鬼配率-忧分支配线方式懂。用户电平设错计达嗽到叼69±6d毁B匀，机房设在一界层，机房内设玩置前端设备一顷套，电视终端峡主要设置于商奴业、办公等。粥4携)斩公共音响及应途急广播系统绒：侵父综合楼楼设置顿由收音机、放坊音机、均衡器劫、功放、扬声虑器等组成的背遮景音响系统。扫系统与应急广建播系统共用，碌一旦收到火灾麻信号，将强切津为火灾紧急广役播。歉5蝶)欠室内移动通讯释覆盖系统：确首保建筑的各类靠移动用户对移络动通讯使用要散求，为适应未拒来移动通讯的卧综合性发展预捧留扩展空间；黎对室内需屏蔽妻移动通讯信号己的局部区域配另置室内屏蔽系骡统。然6锡）会议系统：斧对会议场所进志行分类，按大刊会议厅、多功围能大会议室、吵和小会议室等息配置会议系统稼。搞7烤）信息导引及鱼发布系统：能诸向建筑物内的泳公众或来访者征提供告知、信跪息发布和演示怎以及查询等功读能。森氧信息化应用系包统才:党办公自动化系盏统禾:祖育办公自动化系聋统由高性能的疼传真机、微型侍计算机、文字软处理机、音像戒装置等现代化首办公设备与相六应的软件系统挨组成，提供文愿字处理、文档惯管理、电子邮俗件、电子数据厦交换等服务。毛建筑设备管理快系宾统筐:税该系统主要是硬为提供舒适、趟安全、高效的佛工作及生活环耳境，实现全系呈统的节能，提凡高系统运行的暗可靠性、经济摇性，管理的智偶能化。其监测尽及控制系统包父括楼宇设备：仆对中央冷热源米系统的监测、查记录和控制；位对空调、通风糊、给排水系统锡的监测、记录振和控制；对变煌配电系统的监制测、记录；对湾电梯的运行监耐视；对公共安守全防范系统，社火灾自动报警帝及消防联动控夺制系统的运行眯工况进行必要停的监视。正公共安全系统布：书a)赖冶火灾自动报警废及消防联动控笑制系统：详消晶防专篇。古b冒)避安全技术防范侧系统：裕安全技术防范库系统采用系统丽集成的计算机怒安全综合信息无管理系统，各绣个子系统应能里联网并具有安牙全运行操作措庙施，系统采用韵统一的管理软械件和集中统一隔操作模式，主鼻要包括：安全腹防范综合管理殿系统、入侵报墨警系统、视频怠安防监控系统爸、出入口控制狼及门禁系统、忘巡更系统、停驻车场管理系统街。机房工程：苹机房工程包括斑机房配电及照畜明系统、机房载空调、机房电宰源、防雷接地孙系统和机房气廉体灭火等。6暖通设计浓6.1解设计规范及依骂据烫:因1肤．晨<我<参采暖通风与空伟气调节设计规请范湖>>(GB5劲0019-2危003);励2姐．些<肤<倍通风与空调工呜程施工质量验工收规得范闪>>(GB5坟0243-2同002);瞎3挤．杨<都<那空气调节设计蔽手筛册慰>>叨(觉第二雕版悲);绘4篮．深<械<韵高层民用建筑洗设计防火规尾范轿>>(GB5帝0045-9恶5)(200如5禾年得版传);苦5斧．层<耐<过公共建筑节能免设计标崇准饶>>(GB5剖0189-2登005);暮6.<税<脉人民防空地下枣室设计规借范汤>>(GB5恐0038-2牢005);蛋7.<赖<长汽车库、修车匀库、停车库设暮计防火规露范趟>>(GB5返0067-9虚7);司8.暑判建设单位提供煌设计任务眼书亚.捷6.2狂设计内摩容注:画1鹊、矩表空调系统设躺计楼;靠2磨、林大通风系统设静计婚;崖3父、防排烟系统朝设田计扎;屑4,砖脱人防通风统设缎计笔;版6.3泊空调系统住前言：目前我年国建筑能耗已缩经接近全国总娇能耗论的均30袄%母，，而在建筑最能耗中，暖通闹空调能耗约惭占很85筋%描，而且用能效合率低，和气候朝相近的发达国烂家相比，我国冈建筑能耗和污劣染排放量都是乔其家2禾倍多。作为一惹个发展中的人肤口大国，中国醉面临着发展经鞋济、改善民生童的繁重任务，古也面临着资源涝环境制约的严敬峻挑战。建筑轻节能减排是一保项长期而艰巨今的历史任务，峡也是一项重要顿而紧迫的现实枪工作。阔本工程空调总页冷负荷约阳为腰2200K坡W贺，结合当地气恢候环境因素，泥空调冷源方案铲可用以下几种塘方式：嗓1.座押如大楼周边有捏江湖水、井水兴、地下水资源前，可以考虑采竭用水源热泵加宴热回收技术。鞠2.巧惧传统水冷中央宪空调加水蓄冷剥技术加全热回模收技术企。殊装3.徒赴溶液除湿新风郊技术加干式风弹机盘管加一体铅化热泵型主机姜或地源热泵技活术。茫4.器修变频一拖多技痒术加热回收技拾术加全热交换铺器技术绢5.描咬冰蓄冷技术加库大温差系统。轻6.4禾通风系统桑1架.滔地下室车库和蹄设备用房均设鲜有机械通风排谷气系统。捉2盼.宾无外窗的房间伞，卫生间及开汗水间均设排气转扇或排风机，鞠将室内污气直叔接排至室外。7人防专篇7.1建筑隔地下人防设计神依据《人民防顽空地下室设计伟规范输》足GB5038忌-200韵5慕。本工程主楼宽占地面卷积五99左2条平方米，裙房俱建筑面虾积离182仪6偏平方米，应建妈人防建筑面累积孩992+18峰26*5%=敏1083.鸭3宾平方米，人防碍等级为翼甲类核六常六织级一等人员掩腹蔽所此，设在地下一群层。设一个防邪护单元，人防索建筑面芝积贪1146.虚8纷平方米均，练征具体位置及口翅部详地下室平贩面图，满足规晴范要求。7.2结构志人防地下室按屑常六级、核六朽级设计，具体唯位置详地下室庄平面图，考虑锣平战结合。结筒构计算采用等守效静荷载法，搞按《人民防空鄙地下室设计规露范》妖（导GBJ500榴3乎8违—搁200房5奉）进行设计。7.3给排水神1键、大楼地下室蕉设有六级人防棚单庙元啦,巴给水由市政给岁水管直接引拴入敞,倘人防区内设有基饮用水箱、生恰活水箱、污水邀箱咱,俊待战时拼加装弯,携洗消间设有给堪水设施。岔2阿、人防进出口遗部设有集水蹦坑棒,厕以备排除战时罚被污染剪水津,扬并由防护人员门专门处饥理削,祝平时排地面集先水左,懂由潜污泵提升刷后排至室外下统水道。贱3必、所有给排水臣管道穿过防护啦结构层始时进,据管径不大于胜70mm质,母且设防护阀门够。7.4电气骑本楼在地下层饱设人防分区。靠1匀、电源：本工叮程在地下人防统单元内设置独叛立的动力及照路明配电箱，其及电源由楼内低蝶压配电房应急稻母线段引来一挺路电源，另一鼠路电源由人防雨区域电源引来宴，在配电箱内场设置电源切换吨装置。彩2酬、配电系统：辛本工程的防护榴单元配电回路汗自成体系，所姓有线路均采用丢铜芯电缆，穿堵越防护单元的骂配电线路均采虑用密闭防护措移施，配电回路床均为三相五线锈制系统。纽3奇、人防弱电及昌信号：本设计穴在战时值班室项设有呼唤音响掀，战时广播、忠通风方式控制竿系统。在防爆惹密闭门外设置麻呼唤音响按钮炼，在密闭门内翻侧、风机房设事置通风方式信窗号装置。7.5暖通乒1贿、本工程地下撒一层平时为汽填车库，战时转呈化为六级人防敏掩护单元。他2申、人防单元设境置一套独立的微战时通风系统享，通风系统设摸清洁式、滤毒滥式、隔绝式三竖种通风方式。8消防专篇8.1建筑俘1么、主楼底层为进门厅、商业、窄消控中心、变炒配电所及架空梳绿化；二、三舒层设置资企业展厅、会党议室、缸物业用房、办翠公工作室及其利它配套用房；跃四难层以上主要为薪办公用房，总茎高江度型77.垂7达米，定性为一旱类高层综合楼氧。大楼标准层富面积小圾于晃200盈0妙平方米，各层曾为一个防火分躁区。裙房防火愁分区与主楼完展全分开，高对度求14.耽7贼米，一至三层限均为商业，定昨性为多层建筑戚。情2懒、主楼每层设今有两部通至上鹰人平屋面的防策烟楼梯，楼梯贵和前室设有加行压送风系统。肢另外有一部电讨梯为消防电梯侨，耐火等级一摊级。疏散宽度虹和疏散距离均善满足规范要求狗。裙房一层直创接对外疏散，不二层设砌计讯2痛部封闭楼梯间榴，计算疏散宽漏度先为牺674.25个*0.85*畅0.75*0汪.7*100妄%=名3辨米，设计疏散睡宽度馒为枯3.师6狱米；三层计算润疏散宽度犁为欺674.25烘*0.77*惑0.75*0么.7*100联%=2.7龄2晕米，设计疏散迟宽度边为塘3.典6今米；疏散宽度阵和疏散距离均永满足规范要求葡。天3协、办公楼四周嫁形成环形消防起车道并与城市勇道路连接，办正公区出入口设岁两个。殊4堪、主楼北侧设怒有消防登高面晓，其周边均设读有大于推4.伴0客米惜宽的消防车道关，并桑设州2蒸个豪1按5菌米宁*俭8右米的消防登高酬扑救场地。模5夕、地下室总建尖筑面仆积书4025.8贞5夸㎡晃，主要作为地优下机动车库之、非机动车库恢以及设备用房师，停尸放蝴18炒1鸦辆机动车峡和封50译0毯辆非机动车。灰人防部分均平牢站两用，平时妨主要作为地下南车库，战时作宽为甲类核六常掏六级一等人员寇掩蔽所凝。防火分区具敢体分隔详地下逆室平面图，各因分区间用防火塑墙和特级防火勇卷帘隔开，防恨火墙上开门采肠用甲级防火门编，每个分区各殖设一部以上疏河散楼梯，两分脂区间防火墙上艘开的联通门可凯作为第二疏散哄出口野。千.2给排水畏1.获身消防按一类写液字楼设计，室驴内消防用水量放40L内/早S记，室外消防用做水量举30L惜/仅S挣，自动喷洒用妄水量蠢35L迫/评S纹，水喷雾灭火倒系统用水量射23L造/谣S乔，消防栓火灾乖延续时存间昂2宝小时，自动喷姜洒火灾延续时奉间拼1顶小时，水喷雾蜡灭火系统火灾安延续时袍间怒0.板5怜小时，消防水堂池贮水量包括邪室内外消防用它水量共睛630m缎³接，消防水泵貌﹑竟喷洒水泵夜﹑搏水喷雾水泵设颂在地下消防水死泵房内。钥2员．消防进水管否室外成环，室谢外消防给水环裁网上设室外消物火栓，屋面设低置复扰20m秩³哨消防专用水箱班，办公室、走番道、地下车库刑等设有自动喷愚洒系统。构3午.油室内消火栓系阔统：侮（惧1页）分为高低两位个区，每区静解压小息于番1.0Mp稻a彼，室内消火栓所系统采用临时纤高压给水系统猫，消火栓充实森水柱负1同3抗米侦。植（橡2劈）消火栓加压肿泵设有巡检功欺能，室外设有猫消火栓水泵接矩合器。僚（蛇3辟）屋面水箱高捏度能满足最不垦利消火栓出口煎静睡压照1提5舍米的要求，废（滋4长）室内消火栓撑采用成套产品领，箱内配有启乱动室内消火栓寿加压泵按钮。挠4洋.温自动喷淋系统杏：评（躲1准）地下车库按刺中危宗险达II先质级设计，作用意面积草160m娃²云，喷水强度错8.0L户/min.m颜²模，其余场所按榨中危服险焰Ⅰ罚级设计，作用直面积搞160m义²掌，喷水强度为购6.0L肝/min.m沫²飘，系统最不利你点工作压力大继于构0.10MP糠a俗，灭火用水量汁35L荷/错s淘。帽（镜2拼）喷淋加压泵芹采用微机自动李控制，并设有结自动巡检功能府，室外设水泵提接合器。吃（士3情）屋面设一未套糕XQB4/5木-1.年2鸣喷淋稳压系统瞧。差5暮.道水喷雾灭火系美统：告（鞭1点）地下室柴油勒发电机房及油舌罐间设置水喷狂雾灭火系统。付设计灭火强度班采用络20L共/min.m乓²云，响应时间小携于妥45践s简，最不利点工棉作压力大傻于珍0.35MP畏a块。暮（孤2闹）水喷雾系统诸利用喷淋加压韵泵。煮（器3锄）水雾雨淋阀焦采用电磁阀自妥动和手动控制页，雨淋阀前设河有机械过滤器驴。悦6俘.诞贵重设备滥室壤,板高低压配电室西及不宜用水扑洽救的场所采用庆气体灭火系统骆保护，净空高拴度超过轰12m巩的高大空间采颗用智能自动灭冠火装置。滋7鹰.馅消防排水：若消防电梯井底岔设有集水坑并锹配潜水排污泵岸加压排水。8.3电气捆本工程属一类督超高层建筑，研大楼保护对象内按特级保护对筐象设计。弄消防电源、消样防设备配电、百应急照明和疏狗散照明：短1吗、消防设备用合电按一级负荷井要求设计，采雅用双回路最末网一级配电箱处些自动切换。竿2迷、疏散楼梯、沫消防电梯机房披及前室、配电绿室、消控中心售、消防水泵房筛及柴油发电机缝房设置火灾应围急照明。糠3都、出入口、走简廊、楼梯等处生，均设有疏散讯指示标志灯，扯灯具均选用自鬼带蓄电池的灯丹具（连续供电指时间不少壁于饭30mi沫n渗）策.权祖火灾自动报警郑及消防联动控厨制：真1怎、消控中心设思在大楼一层，胳系统拟采用智婆能化火灾自动羞报警系统。报2纷、本楼在公共猎走道、会议室阅、办公等均设绪置感烟探测器侨，地下机动车熄库设置感温探狼测器。为适应峡以后二次装修匪，每个报警回昼路均预留司约胡20唇%州的余量。孔3锐、按消防规范沈要求设置手动立报警器及对讲叠电话插孔。朝4续、消防联动控阶制内容有：消抓防泵、喷洒泵押、防排烟风机不、防火卷帘、磁非消防电源切弱除、消防电梯蜘、客梯迫降等予。益5醉、消防对讲系蜜统：消防水泵骤房、变配电房备、发电机房、代电梯机房等处脾设置固定对讲每电话。其余各茅层设有消防电碎话插孔。奸6横、变电所设置柄气体灭火系统般。尘火灾应急广播芦及警报装置：坑火灾应急广播嫌机房设在一层朋消控中心内，降在地下室、各勉层公共走伟道睛,汽公共活动场所叔等均设杆有史3洋W酸火灾应急广播住扬声器，火灾姿时由消控中心细通过控制模块剧（也可手动）事联动控制，打拳开着火层及相旋关层的火灾应福急广播。同时求设置警铃报警弱装置。价榨漏电火灾报警温系统：黄本工程用电设显备设置漏电火蹄灾报警系统，贼对设备漏电只经报警不切断电价源，系统主机松位于消控室。8.4暖通防烟系统：冒童大楼防烟楼梯际间，前室（合装用）分别设独请立的机械加压叛送风系统，并页按规范要求确元定系统加压风证量。加压风机缴设在大楼屋面烤专用风机房内简。排烟系统：下1哪、无直接自然舒通风，且长度术超过门2越0逮米黑的内走道或虽萌有自然通风，晴但长度超过核6枕0诉米得的内走道设有勤机械排烟系统标。隔2垫、地下室车库沉设机械排烟系模统，同时设有嚼机械补风系统狮。骆3绿、大楼地上超鞠过开100登㎡翻面积的无窗房垂间均设有独立株机械排烟系统防。音4酒、各房间总面观积超壳过劈20锦0过平方米或一个鼠房间面积超棵过产5乡0印平方米的经常感有人停留或可笑燃物较多的不附具备自然排烟威条件的地下房咐间设有机械排变烟系统及补风啊系统。股空调、通风、羡排烟系统的防朱火措施：数1粱、风道穿越防粉火分区、防火胁墙、机房、变交配电等重要房呼间及垂直风道铜与每层水平风俯道交接处设置仰防火阀，通风访空调风管防火什阀关闭温度为啦7援0望℃妻，排烟管道防疑火阀关闭温度成为悦28特0历℃恼。精2虹、排烟系统的料排烟风机入口摸处均设排烟防茂火阀，且与排摇烟风机联锁。贡当排烟温度痕28牺0砌℃佳时粉,插排烟防火阀关废闭常,甘与之联锁的排黎烟风机停止运宰行议.他3恐、所有设洞备帮.辱管递道知.练配件及各种材香料均要通过国鼻家有关部门验胞收合厌格盼,裙并确认狱为到A偶级不燃材料或漆难隔燃旧B注1忘级（保温材料惧）。9节能专篇吴9.1郑建筑专业要1组、总平面设计崭总体布局因地誓制宜，四周布洗置较大绿地，胖改善建筑气候命，优化建筑环搭境，降低室外撞温度。盛2秩、单体建筑节网能设计赔(1何)月外墙：拟采用鞠加气混凝土砌在块作为外墙材皮料桃.户(2羽)艘屋顶：平屋面孟采用泡沫混凝盒土做保温隔热锈层；屋面采用立绿化措施，以苹达到降温隔热滤效果。抗(3慢)林外窗：拟采臣用桥Low-裁E胃中空玻璃幕墙宝，外门窗气密滋性符合节能规千定；根据立面安造型需要，设旬计外遮阳系统炊，达到遮阳隔化热效果。甜(4县)退幕墙：幕墙运腊用叨“锻双层可呼吸式逃动态幕滚墙搬”愿，外层固定玻唇璃上下的空隙晓有效地将建筑被表层的热量以妄自然对流的方梦式排出，加上属幕墙中间的遮互阳百叶，减少附了阳光辐射热司造成的能源消黎耗，据初步测临算，与普通中朴空玻璃幕墙相耐比，节能大扰约涨30聋%悼。同时完全可萄以自由开启的届内层玻璃窗为糕室内工作人员驱带来自然清新龄的新鲜空气，贵大大改善了办努公区域的空气衬质量，而外层事固定玻璃又能扭防止强风的直浴接吹入。精心其比较后确定的境浅色透明玻璃追既能减少光线怀的过度射入，拣又有效防止了炭反光核眩光，荒将少查了洲“椅光污馆染错”期等对环境的负践面影响。止3长、基地内尽量相铺设绿地、树喷木，以减少地看面辐射热，改齿善部分办公区砖气候，有效地犬减少能耗。彼4臭、本方案严格扎按喉照穿“循绿色建筑现行宅标准目叉录连”喘中的有关标准惰进行设计9.2给排水蜂1唐．生活给水尽豆量利用市政压烤力供水。施2扬．卫生器具均胁采用节水型产冷品。粪3因.浮主楼雨水由雨股水管网收集后辰经室外埋地式筝雨水收集处理颈装置处理达标保后供室外绿化政及景观用定水坑,诸初期雨水经弃渴流后与室外地秧面雨水排放至馋北侧规划路市州政雨水管网。妈4劝．大楼设有空老调冷凝水收集德系统，冷凝水申集中收集至地袜下室消防及杂滔用水池，作为叔循环冷却水补跑充水。9.3电气术1桃．服界变压器采用高桌效节能的干式企变压器；介2爬．握遗低压配电在低热压室进行集中潜无功功率自动把补偿，功率因进数携达精0.谊9市以上；晨3抖．政要拜一般照明灯具馒尽量采用节能目灯及带电子镇稀流器的高效荧失光灯，灯具功鹰率因数镰达念0.扶9币以上。慢4般．复皱对照明采取智眉能控制措施。茫5栽．犁基所有电气设备蔽采用高效节能六产品。触6市．对设备进揉行曾B圆A察控制，节约能喝源。违7租．严格按照《此建筑照明设计须标准耻》周GB5003唉4-200庄4集规范要求的照摸度标准值以及叶照明功率密度磁值进行照明设堂计。幸8渡．配电线路选各用高导电率的电铜芯线，变电杯所、配电间尽娱量设置在负荷叙中心，以便减留少线路的损耗科。讽9举．设置建筑能堡耗监测系统，俩对建筑物进行具节能控制管理西。9.4暖通阿1盖、采用高效、捕节能空调、通服风设备，其性伟能系数满足《员公共建筑节能巡设计标准》要吃求。10环保专篇10.1建筑立1说、办公区沿道泡路的一侧及绿畏化带适当种植昼树木，以阻隔王噪声及汽车、拔摩托车尾气；傅休闲用地以软袭地为主，以利徒吸声防尘。敲2奏、设备用房内杀部采用隔音材靠料提高隔音性固能。病3于、生活垃圾实国行分级清运的脚方式，均匀布确点设垃圾箱，依统一集中至垃心圾集散间，收魄集间的垃圾可萍由市政当天直段接运出。秃4使、厨房油烟集盯中向屋顶上空波排放。块10.2霜给排水船1肆.灿生活泵、消防年泵、喷洒泵设替于地下室水泵疫房内，基础设默隔振器隔振，锯水泵进出水管其设金属软接头逮，弹性吊架等凉减振措施。扎2恶.柏生活水池及水店箱采用不锈钢锈水箱。厕3.煌奖厨房含油废水帜经隔油处理后狠排入大楼周围威排水管道大楼面生活污水进入谋化粪池初步处饭理后，排入市甜政污水管。汁4纯．冷却塔采用造超低噪声型，描设于裙房屋面傲。10.3电气需柴油发电机房未位于地下一层送，基础采用降搂噪隔震处理，期管道与设备接膜口采用软接口邀，管道支架采踪用弹性支吊架娃。柴油发电机寒设置专用排烟纤通道，排烟管悠经消声处理后蜂直通屋面高空统排放，废气直年排底层室外。10.4暖通炸1肿、落地安装的认空调器应垫两窃层橡胶减振垫箱。权2琴、平时用的吊音装空调机、通追风机应设减振册吊架。粒3亮、送、排风机呆、新风机、空起调机的出风口渗均设有消声器邀，并采用低噪窃声风机。风管只上的阻抗式消眼声器型号狼为霜SI筒S备。盖4探、通风机进出洲口处均需安董装担200延-250mm汗长的伸缩型铝质箔柔性接管。小5辜、空调机进出块口处均需安徐装犹200采-250mm雕长的伸缩型保草温铝箔柔性接愉管。等6栗、柴油发电机发送排风竖井结化合厂家作消声浙处理。狂1拉1栽无障碍设计五专篇好11.1捧各主要出入口赔按无障碍放坡挑设计，坡能度竿1葡：喊5材0屡。坦11.2要楼梯两侧在织0.串9山米罗高度另设一扶姻手，且所有供狐残疾人通行的占走道两侧加设霜0.彩9葱米刮扶手。需11.3剪室内地面平整孙、不光滑。班11.4则室内地坪有高单差处，均设置观了栏杆扶手。际11.5踏底层设置了符办合规范的无障凳碍卫生间。在南无障碍设施醒菊目的地方悬挂逃轮椅标识，告警知残疾人或行套动不便者可以件通行和使用。币11.6哄电梯间面积大挽于午1.5晃×聚1.念5富米卡，电梯门开启给后净宽大于请0.估8阶米手，电梯轿厢面认积大箩于苍1.4波×元1.撕0览米演。葛1仁2边投资估算酒专篇挪1躬2良.抛1惠工程概况：初1哀、建设规模：躺总建筑面积纷为悬2488泪3重平方米。酷1牙)修地下鸡室题1凯层，建筑面曲积攀500饶3惑平方米戴2道)奥地塑上尊1径8天层，建筑面卖积宪1988驱1被平方米啄2挺、工程范围及桨建设内容：倒（零1蛾）包括建设用塔地范围内建筑塘、结构、给排秃水、强电、弱斑电、暖通和电惕梯工程以及道定路、广场、停斑车场、绿化、桂围墙及大门、美水电管网室外筋总体工程。零（淡2窃）本估算为工锈程费用，未包票括工程建设其球他费用和预备坡费。接4早．工程费用：学7007.6跳6不万元，技术经是济指标它2816甲元瞧/娃平方米。采1泛2本.肉2纺编制依据冠1纤、方案设计图聪纸及说明雄2则、设计招标文色件和设计任务盯书侮3总、锻挎计价依据：朱（捡1躲）建设工程工挠程量清单计价元规范（扣GB5050扮0-20俊13跌）妨（问2痒）福建省建筑些工程消耗量定澡额芦（究FJYD-1羞01-200杯5葡）敏（盐3张）福建省建筑伴装饰装修工程科消耗量定额馅（撒FJYD-2补01-200胡5案）睬（案4元）福建省市政阵工程消耗量定例额劳（嘴FJYD-4耻01~407乒-200神5替）喝（尽5丸）全国统一安别装工程预算定绕额福建省工程秧综合单价表峰（存200段2皂版）续（颂6钢）福建省园林绑绿化工程消耗俊量定额介（碑FJYD-5倒01-200兵5户）霸（押7正）福建省建筑刘工程综合单价材表昏（幕200拔5轨年）画（伤8镇）福建省建筑放装饰装修工程贯综合单价表疤（唯200舌5铅年）恨（沈9蛇）福建省市政榨工程综合单价货表忧（及200端5母年）症（撞1痕0滩）福建省园林府绿化工程综合唯单价表筋（脸200膜5银年）肠（裂1状1归）福建省建筑政安装工程费用掀定额潮（宜200者3茫版）及费率调虚整文件（闽建倒筑玩[2005]垫1暑5删号、闽建忽筑具[2005]效2慧5捷号、闽建熊筑翠[2007]编4悼号闽建械筑和[2009]抢3枣号、闽建叹筑轻[2010]并2望7轰号、闽建料筑哥[2012]广4瘦号、闽建秋筑贯[2012]例9渔号）梅（丈1签2年）福建省房屋常建筑和市政基画础设施工程概桌算编制办法（肤闽建裕筑呀[2007]国5眉2呢号）驾4刊、价格依据：帐（探1呜）福建省建设箩厅闽建搭筑之[2010]哈4扛3瓦号文《福建省妈建设厅关于调晴整建设工程人粗工预算单价的宪通知》邪。晶贤（爹2挪）集耍福建省建设厅敌闽建筑宁函阳[2012]微4昼号文《关于执必行闽建闷筑饱[2011]拐3弱7朱号人工预算单埋价的补充通知展》。杜（盟3组）宁德择市古201爆4恒年浓8张月下旬建设工躲程材料综合价恼格。内（渠4无）摸201纽4哈年巷第浴1垄季度福建省施树工机械台班单卡价。浪（隶5乐）桌201摸4镰建筑及安装工牙程材料价格及狠市场询价。铜（捆6邪）福建省类似盏工程造价指标袖。姓投资估算表络建设项目名称秋：宁德市天行地商务中心双序号薯工筛留程茧哪或常瞎费浴锐用睁讨名唱之称度估算造价（万臣元）潜技术经济指标刊土建迁墨使工程费陷设备安装脖唇工程费冒合贯艳计霜单跑灵位蒜数侵辆量葱单位造价视(首元真)鹊一度地上工程紧3400雾1392便4791牲平方米梯19881绿2410洲（一）俭土建工程沙3399.6欺5摆计3399.6趟5舟平方米杰19881保1710盼1内外立面装饰装没修岔994.05突茎传994.05昆悠平方米椒19881横500散2材一般土建铲1888.7括0着摇1888.7司0咏平方米泛19881栽950鸟3车室内装饰装修犬516.91摧歉么516.91袭撕平方米长19881瓶260杯（二）史设备及安装工疮程订淹1391.6臣7吵1391.6责7皂平方米饶19881丧700搅1聚水卫筒坐159.05续哲159.05范圣平方米滋19881妈80锄2匀消防水馒兵198.81版饼198.81场茅平方米衰19881矿100扰3球电气夹每357.86透肥357.86吸框平方米爆19881喷180钳4句火灾报警斯幸119.29严匆119.29母坐平方米冤19881知60持5普智能化纤炮159.05拴先159.05背堆平方米愚19881倾80喂6蔑空调通风脏芒397.62伞欺397.62用奸平方米待19881式200撒二镰地下工程扛1181什267较1448唯平方米冻5003虚2894凶（一）毕土建工程邮1180.6历2袖群1180.6妥2乳平方米映5003梅2360叼1暂桩基础颤40.02野唯40.02征平方米蹲5003萍80鸦2罢一般土建杠900.54立卖替900.54漠昼平方米隶5003挖1800唱3伪装饰装修御100.06编军座100.06茫麻平方米翅5003姥200员4返基坑支护及降岸水渠140倦叶140边米犁200扫7000连（二）清设备及安装工忘程今吴267.04慎晓267.04陶傲平方米跌5003协534咳1对水卫隔柏25.02娘25.02纷平方米隔5003役50眠2突消防水甘雕60.04雄60.04挠平方米拴5003它120述3典电气乘棉100.06住孤100.06丹问平方米自5003遵200母4撞火灾报警壶庭25.02塌25.02番平方米旗5003柱50本5百智能化将智15.01世15.01纵平方米求5003缓30孕6桂通风创妙35.02霉35.02贼平方米柿5003列70枝7盯人防通风约洋7轰7驻平方米菌1147诸60证三跃电梯工程设著220.00滥勒220.00甲困平方米仅24884苹88委1迟电梯（怀18剃层夏18驳站）犬歉160.00歉夕160.00谢蓄部之4钥400000贸城2出电梯（放3值层租3并站）疾挺20摸20弯部岩2杯100000纠延3日自动扶梯新赚40你40射部束2诱200000屿链四醉变配电工程福泽248.84胞登248.84修消平方米经24884营100捷五泽室外总体工程煌259.84串占40.00羞299.84狼投痒碌着1貌道路广场及停弓车场菠191.23羊联横191.23滚丘平方米紧9807饰195状2枕绿化景观廉45.61爬宵45.61银平方米腿9121盛50毕3毙大门如9.00甲谅9.00珍平方米锹60誓1500死4堡水电管网牢倾40.00炒40.00俊冶毯暂5扎围墙假14傲座14桌米漠350耗400慌局工程费用合计右4840.1沫1疮2167.5国5愿7007.6诚6谋平方米姿24884逐2816镰1恩3休日存社会效益、经飘济效益及环境遗效益肆1始3冒.1跟沸对社会效益的僵影响分析俭本项目建成后摇，近两万平方衰米的图书出版像展示用房，将漫常年举办各式袜图书、音像制形品、动漫产业散的各类展览，嫌这是一个两岸蹄文化展示的平刻台，交流的平接台，对提升福袄州东区的文化肠氛围有着实质依性的提升作用俊，将成为福州牺、海峡三地、唉乃至东南亚华柴文图书的文化很交流场所。因避此，本项目的价建设具有较好茶的社会效益。龙1惯3建.2梦库对社会群体的轮利益分析污福建省新华发叨行集团是我省胸最有影响、特婶色明显的省级轮龙头出版商，翅其出版水准和域服务质量都得居到社会上广泛远赞誉。本项目躺的建设将合理济地实现福建省薪新华出版集团价园区总体布局陶的优化整合和伶区域文化资源瓶的合理布局，液改善市民的文刷化体验环境，庭符合广大人民舌群众的根本利市益。桌1赤3宫.3浓坏项目与地区环欢境效益分析奥本项目的建设驻策划，得到了陕省市有关部门稳的重视与支持单，也得到了广梅大基层群众的凶极大关注和响半应。项目符合拳我省文化出版抬事业发展计划浮纲要的要求。位大楼的建设也厅为东区的高层对建筑群景观增饭添了浓墨重彩驾的一笔。其中蓬配套的园区中羊心花园更为东慎区整体绿化景却观环境提升到浆一个更高的水案平。气1晒3月.炸4锯文化是人们精懒神生活的场所骡，因此构建和滤谐、节能、智躲能化、人性化袜的优美人文硬辉件环境，将是歉非常重要的。裹在设计的具体颈措施上：□给水排水泰1.吃葵尽量利用市政汇压力供水，减虏少供水能耗以扔达到节约能源熔的目的。紫2.借页利用雨水回用度技术，增加雨传水入渗量，既由减少市政雨水政管网的排放压尾力，又补充了宁地下水，能取叫得良好的社会绞经济效益。分3.这扬采用雨水回用舍系统，对屋顶介雨水进行收集旨、贮存，处理的后作为处理后室作为生活区的寻绿化、景观补狗水等用水，节潜约用水，减小补市政供水压力跨，取得良好的属社会经济效益伪。阳□钉电弟气拳:番智能系统建成风后，将会取得爹的巨大效益可尼归纳如下三方末面：穷1庙）经济效益肥a发．智能建筑的阶特点是高投入梁，高回报。正浆常运行可在三竟、四年内收回燕成本。其中，溪最重要的经济列效益之一是节带能效益。在智继能化系统建设唇中，将建立空置调、照明等方曲面的智能控制喷系统。与传统兄建筑相比，可腾节今能习1京5马％糖--3野0度％，经济效益狗十分可观。煮b来．通过智能系撇统设计，提高稼整个建筑的优主化设计水平和站实用性，可大伪大提高校区的谜运行管理效率简，从而减少人望工投资。与传役统的管理方法嫂相比，可提高降管理效添率链15块-适2曾0强％。昼2鸣)抢社会效益质慎融智能建筑的社历会效益是多方绝面的，有的明库显，有的隐蔽怪而影响深远。芝可包括：周a喊．智能建筑工羞程的建设，改春善实用性差，坏投资不合理等滴不良现象，推樱动建筑业沿着迈高科技的现代始化方向发展，沙形成新的建筑纵产业，从而在魔整体上有利于象我国建筑业的败科技进步，促粒进建筑技术学稠科发展。瓣b购．智能建筑的恐发展，将逐步丝形成一个完整立和实用的智能舱化信息网，这原对建立和完善夏我国城市现代抽化管理体系具瓶有重要的推动列作用。待c赛．提升城市建允筑环境整体水艘平。军3骨)血环境效益口原削智能建筑的环绸境效益至少体洋现在两方面，桶一是在大厦内逼部，自动控制道的温度、湿度盼及新风量，可肆为人们提供安迈全舒适、通信堵现代化的办公榆环境，提高办饺公效率；二是泄对外而言，智境能建筑的节能仗效益可直接减类少能耗，从而览对减少环境污溜染做出贡献。□空调系统创室内保持合适扛的环境温湿度谁，保持良好的猜环境，有利于嫂观展、培训、但办公。继会展等重要区锣域采用独立的钩空调净化系统型，同时与主系部统互为备用，摄降低了能耗，速提高了利用率超。晶空调均采用净播化装置净化空筹气中可吸入颗驻粒物、细菌、奸病毒、微生物姥，提高室内空蜓气品质，减少皱感染的几率。糊采用风冷热泵赔机组代替锅炉君制热，消除锅眼炉排放烟气的赠对周围坏境影豆响。疼空调主机采用勉环保制冷剂，穗减少对人和环愧境的危害及破誓坏，闲中央空调系统泽采用了节能减恶排措施，满足不国家节能标准骑。趣1认3调.仆5储分析综述魂本项目在满足腰基本功能要求攻下，做好节能备和环境保护设命计。采用选进肠技术，选用高服效、节能、热凤回收功能、低涝噪音设备，废扛气进行有效处缘理，对产生噪膜音的机房做隔浸声处理，保证门达到节能和环预保规范的要求喘。牧在禽“德以人为本，科祸学发展租观砍”唉的理念指导下胃，经过精心的惠设计，本项目亦一定能顺利进到行、建成，提危高文化出版业底的文化传播水筹平及起到交流净的平台作用，僚并产生良好的萝社会、经济、婆环境效益。愿1溪4葡判拜运营成本控制华1鸽4鹅.1卸粘建筑运营成本盐控制策略蝇专家对建筑全汗周期成本进行削分析后，得出老如下结论：建称筑物在建设过笨程中，规划成作本占总成本变的喊2归%棚，设计施工成奇本极占床23北%绸，而运营成本仪占豪到金75碌%娱。想要降低建壤筑的运营成本押，只有通过科悄学的设计及管劈理手段，提高耕建筑的使用效乒率。送1漂．本案建筑设杆计在节能方面甚的特点：馅（号1失）建筑形体设僻计：浅进深，职良好的自然通纤风；减少室内隙空调能耗。臭（虚2施）简约的立面盲设需计胖:到适中的开窗设偿计，摈弃大面肺积的玻璃幕墙飘；园(3泄)挑节能措施方座面报:布A存．外墙保温汤：絮20横0挺厚加气混凝土滩砌茂块么+2泳0踢厚胶粉聚苯颗劫粒保温浆料（接外墙内侧）；截B难．窗选型：断波热铝合金窗芝，火9+住12A吓+责9周的ＬＯＷ－Ｅ绑中空玻璃；懒C丈．屋面绿：迟4峡0蕉厚半硬质矿棉悉板保温层；裙梢房屋面植土绿巡化保温层；纺D焦．日常生活节客能化：大楼各豆房间中广泛使轨用节能灯具、亲节水洁具，使逼日常节约观念歇渗透到所接待湾的每一位病人圣及其家属。掏E沸．节能智能化完：厘建筑智能化就逢是通过技术实厘现建筑节能的握重要手段和方递法。比如：运还用楼宇自控系老统的节能策略利，提高建筑智医能化系统的控覆制精度，加强润空调设备最佳蚊启停控制，搞忘好新风量节能粱控制，优化控艘制算法进行节宣能控制，从而努提高设备的运驴行、维护水平艘，以弥补非专先业运行管理造蚀成的能源浪末费甜种。产2贞．本案通过专阴业节能软问件鸟纵PKP独M厅建筑节能设计口分析软喷件啊PBECA壳对整体建筑进蹲行多个节能方危案计算比霞较盐闷方案一：喷外墙保温孝：杏20渴0叶厚加气混凝土仆砌块；妙窗选型：断热加铝合金窗，普辞通中空玻璃；扭屋面哭：叮3巨0恼厚半硬质矿棉杀板保温层；忽模拟计算结果漂