购物中心项目停车场报告

购物中心停车场研究报告：类型、租金、运营、业态和服务趋势随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在RET睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2,280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。1购物中心停车场发展现状购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场；报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州六个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，发现目前84%的购物中心为地下停车场。楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平；一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。例如沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。2购物中心停车场运营模式分析与购物中心商业面积的平均租金相比，各地购物中心停车场的坪效偏低，仅作为购物中心补充收入来源。上海购物中心停车场收费价格位居全国之首，单个购物中心停车场平均坪效也高于其他城市。沈阳购物中心停车场大都由第三方停车场管理公司承包经营，自负盈亏，因此收费标准要高于公共停车场平均时租价格。但沈阳停车周转率偏低，导致购物中心停车场平均坪效不高。西安和郑州虽然时租价格最低，但由于车位配比不足，停车周转率偏高，导致购物中心停车场被有效利用，坪效居于各城市前列。受购物消费时间特性影响，购物中心车位使用时段差别明显，车位使用高峰期集中在周五晚上、双休日和节假日；此外，同日时段中，用餐时段是车位使用的高峰，每车停放时间也会相应增加。针对以上特点，购物中心推出了相应的运营策略，一是针对时段差别利用价格杠杆如采取错时停车、分时收费、缩短起步时长等方式调节车流量，以提高车位周转率。例如，上海正大广场在工作日16:00前累积消费满300元可免费停车1小时，16:00后消费则无此优惠；上海金桥国际商业广场工作日中午任意非大卖场消费，可免11-14点3小时停车费。二是在节假日购物高峰期，不少购物中心或提高消费额度，或缩短停车时间限制，加速停车场的周转率，缓解停车压力。例如，成都来福士广场工作日消费100元以上即可免费停车2小时，而在周末则需消费200元以上才可免费停车2小时。作为购物中心的重要配套设施，停车场不单承担基本的停车职能，更重要的是与场内商业运营管理形成有机结合，通过权衡客流吸引力度和停车周转率，制定相应停车优惠，达到吸引客流，刺激顾客购物消费的目的。3购物中心停车场寄生业态分析为了进一步增加停车场收益，购物中心停车场还充分利用停车场空间和来往车流量，打造停车场多样寄生业态，扩张停车场收益链。越来越多的购物中心停车场引进了汽车美容服务，如美车堂、靓车堂、爱TA汽车美容等。停车场开辟汽车美容业务，一方面可让顾客在逛商场的同时给汽车做美容，节省时间，优化购物中心服务；另一方面，可增加场地租赁收入。TIPS:美车堂现有直营店300余家，分布在上海、北京、广州、深圳、南京等各大城市，每年营业额达3亿元。大部分汽车美容护理中心设立在购物中心的停车场内，为顾客提供汽车美容服务。除汽车美容外，部分购物中心停车场还出现了以宠物美容、宠物寄托为主的宠物服务店。由于大部分购物中心不允许宠物进场，所以顾客可在停车场完成宠物托管，购物回来再带走宠物。TIPS:上海月星环球港地下三层停车场开有一家“宠儿宠物”连锁店，顾客可到店里选择宠物寄养、宠物美容、购买宠物商品等服务。宋不少购物中心叹与广告公司合午作，以停车场盲立面、道路指植示牌、停车收驾费牌、停车诱似导电子牌为载条体，制作、发煮布、设置商业与广告。情TIPS:甚马良传播为主利营停车场媒体魂的传播机构，饥目前在北京、补上海、广州、串深圳与划近深2,300遭播个商业地产项论目的室内停车菊场合作，在中践心城区的市场保覆盖率超饮过星80简%联。右4狠购物中心停车与场的人性化服陆务棍越来越多购物忧中心停车场引横入高科技智能类管理系统，为耽顾客提供更舒未适便利的停车凝服务。智能导阀视系统根据数碎据统计敌，枯37.8%殖繁的购物中心引颜进了智能导视晓系统，采用红沟绿灯控制系统钥或承LED拍潮车位信息引导包屏等指示空车谈位方向，方便勿顾客找寻泊车尽位。近五年新据建成的购物中陈心里这一比例烟更是升惭至璃46.9拿%爹。智能找车系统伤部分购物中心堤采用了更先进降的智能车位引辜导及视频寻车坡一体化系统，吸为顾客提供自省动车辆定位。救顾客只需在位衔于电梯口、服伸务台等人员出躲入口的触摸查币询终端输入车氏牌号或选择停翅车时段模糊查烟询，系统就会缎调取相应车辆等信息，同时给皂出最佳取车路沙线。毁智能手机和移绪动互联网近年围快速普及，个伤别购物中心停领车场如上海环格球港、成都万揪象城等，已率肿先应用手绪机己AP倾P盒，实现车位预女定、支付、扫构码寻车等功能吸。眯停车场特色分筋区拼大部分购物中此心通过不同色殖彩或是字母进隆行分区，缩小网停车位置的寻弟找范围，提高酒可识别性。上侧海正大广场采府用暮“廊春夏秋炮冬鸟”赚主题分区，郑陡州二七万达广聋场按照十二生慨肖和英文划分热，方便顾客记脉忆。宣女性专用停车妥位疑一些购物中心瑞为方便女性顾龟客，会设立比徒一般停车位置林更好的女士专校用停车位，面漂积更大，方便贵停车，提升安处全度。成都鹏华瑞利青羊广场柳打造库了欢72遥湿个专属女性停那车位。电瓶车接送相部分购物中心炕停车场单层面损积过大，会提尿供式“么电瓶车接败送立”筹服务，帮助顾迅客寻车，如上磁海怪IFC紧厘国金中心。伙5误购物中心停车项场发展趋势展倡望义智能停车场管区理系统包括出仁入口管理、车稀位引导、停车雕定位及反向寻每车、车牌自动练识别、自助缴漫费等子系统。耍同时需采用中犹央收费模式、俩远距离读卡技蔬术等来实现智渠能化管理的功武能。配目前国内智能伏停车场的发展延呈良好上升趋安势，上海、北叛京、成都等地馆的购物中心均纵出现了设备完垄善的智能停车非场，未来智能比停车场作为购客物中心智能化幸的一部分，将阔会越来越普及忌。马停车大数据将检得到充分挖掘扫伴随智能停车爱场的发展，购替物中心停车场激将实现联网共横享数据，可通拌过场内停车量毅、停车收费额澡、客流方向、写商场销售额等踪数据分析总结树消费者需求特确征，为购物中曲心决策提供数拣据支撑。扯TIPS:宴北京朝阳大悦盈城开业初期停丛车场监控数据震显示，驾车客部户是主要销售础贡献者，销售盖额的变化与车时流变化幅度有遥近动92%拢盟的相关度。因世此朝阳大悦城扮对停车场进行薄了智能化改造钳，如增加车辆掀进出坡道、升桂级车牌自动识乖别系统、调整田车位导识体系扮等。改造完成呼后，当年销售嫂额提升导约引17捕%岗。袜而随着周围商家圈逐渐成熟，励朝阳大悦城监章控到开车购物轮的比例正在下忍降，乘坐地铁奶等公共交通前妨来购物的客户承占比不断提升么。为此朝阳大大悦城决定对原焦先的高层停车阳位进行改造，油释放出东近协2挽免万平方米的面汪积，打造成面们对年轻时尚消餐费者的体验式姨主题街区。盛全自动机器人宏停车服务已在市发达国家广泛它