海南三亚某度假酒店策划方案

项目概况项目名称****度假酒店（暂定名）项目地址中国•海南省三亚市亚龙湾项目占地及四至“****度假酒店”项目总占地163亩，合10.87万平米。项目位于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙大道通往天域酒店的一条弧线形支路，三路围合的一独立地块，地理位置优越。项目规划技术指标总建筑面积：7.82万m2（其中：地上建筑面积：4.62万平米，地下建筑面积：3.2万平米）容积率：0.42密度：17.5%绿化率：80%项目开发建设单位情况介绍该项目开发建设单位为山西**集团有限公司，是山西省一家多元化、跨地域的股份制民营企业。资产总额12亿元，净资产5亿元。经营范围涉及零售业、公路客运业、房地产开发、金融、生物医药业等领域。经过多年的稳步发展，**集团公司在房地产开发经营与金融资本运作方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也具备雄厚的经济实力，为开发建设“*****国际会议中心”项目奠定了坚实的基础。项目的提出1、海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平②建筑业和固定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势伐旅游业发展势标头迅猛，旅游隐接待水平进一玉步提高蛇烛锻令喇齐拒登海南旅游产业艺发展现状筒国际、国内旅砍游业现状限海南旅游市场达发展现状推海南旅游资源象利用及旅游产沸品开发现状笋4飘、海南旅游产错业发展定位劣①煎貌海南发展旅游锣产业资源优势合②臂蜡海南旅游产业雕发展定位怕5劈、三亚旅游圈齿在海南旅游产偶业中位置显赫等派6沃、三亚旅游市掉场构成及发展子趋势疫注：本捧章池1-龄6氧小点详细内容磁见后附材料誉7卸、项目地提出拉及目标跟山西迈**南集团基于多年景的项目运作经丹验及对海南三置亚旅游房地产娘市场的理解，燥在经过深入的骂区域及行业调旗研后，结合公旬司在三亚旅游奥房地产市场的贝发展战略，确拢立在三亚市亚材龙湾地区启动捡开发建设大规尖模、热带雨林辽特色的，集旅惊游休闲、晚会议、购物等妻功能为一体的宣绿色生态、海门景度假酒店项疯目。虽翠组诸在三亚市当地暗政府的支持下末，讨**封集团提出了利挖用三亚市亚龙粥湾地区独有的萌自然景观及旅啄游资源优势，熄开发建珍设饥“葬****折度假酒店忆”礼（暂定名）项暗目的建议。双改方旨在通抛过瓶“例****翁度假酒店篮”炊项目的开发建灭设，加强亚龙润湾地区在会议盐及商业服务等沿方面的配套服妈务功能，完善驾亚龙湾地区的申旅游、休闲、龟度假功能，提款升亚龙湾地区榴的整体形象。明“庙****省度假酒店杠”廊项目将瞄准国件际级旅游目的肠地的建设标准粒，融独特性、晨多样化、生态嫩环保、度假休膝闲、观光购物立等多种旅游居述住新概念于一额体，高标准地折建设一个大规圾模、绿色生态耕的各功能配套狱齐全的海景度盘假酒店，并应虫与隔路相望的渡**读集团另一酒店邪项家目兄——“顷**蜘度假酒悼店害”友在资源共享、值风格定位、经塌营多样化及功靠能互补等方面揪遥相呼应、优渠势互补，形成金规模化经营优梁势，降低经营鲁成本，扩大侦**移房地产品牌的牙辐射力度。项目发展定位绿“蚁****愿度假酒招店难”遥项目将建设成勤为以热带雨林织景观、娱乐购欺物服务、产权自式酒店接待为徒主题的绿色生伯态、海景度假槐酒店，项目建蹦成后一座设计毁风格独特、洋瓶溢浓郁热带滨亩海度假特点、究功能配置齐全大的规模化度假雄酒店将展现在袋世人面前，它羊高星级、高标勒准的软硬件环雁境，必将吸引傅众多来海南三石亚旅游度假的摆游客，使之成衡为他们的首选被下榻地。猾“滨****支度假酒鲜店扁”税项目的投资及燥经营方式将采座用沟“急产权式酒弦店巩”敏的方式，这种胃起源于欧薯洲既2筝0熄世汇纪建7抚0雹年代的一种新缸型酒店经营模废式，风行于世膛界上著名的旅扛游城市和地区杨（如美国的夏桂威夷、加利福杜尼亚、佛罗里絮达、亚利桑那薄、澳大利亚黄睬金海岸等地尤兆为盛行）。此肤种酒店经营模甩式经陕过烟3黎0纽多年的发展已健被发达国家广惑泛接受，许多总国家还为此专析门立法并成立情行业协会以规封范市场，约束雹市场参与者的兆行为。这种将兆房产与旅游投鸡资相结合的投渠资模式在目前字国内形式下是鼓极具发展潜力称的投资品种。纪“挤产权式酒箩店棉”会证经营模式是适般合海南尤其是坦三亚旅游房地舒产业发展的经钉营创新品种，乳此经营模式扩均大了游客入住谁休闲度假酒店突的需求，为游旷客提供了更多午选择入住高档盼次度假酒店的六机会，还解决岸了三亚高档次就酒店市场供需纠不平衡、需求介相对短缺的问逗题；另外该模供式还可带动三贝亚市房地产市换场的持续稳步刷发展，赋予海烈南毙“结旅游房地柳产挥”父市场更多活力谅和发展空间，俱这种新型的旅标游房地产投资饥和消费方式，吓符合现代经济迫资源共享的基度本原则，是房贩地产业和旅游拢酒店业的高效鸦结合，极具市何场潜力和生命什力；再者该模福式还使三亚市氏高端消费人士旗的保有量始终领保持在较高水狠平，为三亚市矿经济及就业问矮题找到了出路添，为三亚市创较造着源源不断瓜财富。基产权式酒店的脂投资客户（也正即固定游客）亩的市场定位于菠中产阶级家庭富、成功人士、师专业旅游房地挤产投资者及企吼业公司，据有沿关资料分析，过目前购买产权潮式酒店言的着60纤%示是个人购买，就其目的是保值干和分红，同时占兼顾度假，采抚用的方式大多刊为银行长期按陪揭；企业公司势购买一方面用伟于投资，另一恰方面用于员工妇度假、年会及居业务会议专用剧。近年来一批谈产权式酒店已雹在沿海发达地哑区及大城市逐狱步兴起，相信有该旅游品种将歌成为适合海南棍三亚这座热带孟滨海旅游城市补的新型酒店房既地产经营模式孟。盲注：有桐关笨“肯产权式酒那店巨”奶见后附介绍材吉料项目规划设想死1叹、项目规划设刑想指导思想斧根据项目的总向体规划构思、资建设目标要求父及三亚市亚龙抗湾资源条件杠，船“屈****朴度假酒店束”槐项目的规划设尼想指导思想是属：今A处、酒店的规划凳设计将充分体霞现梳“代建筑是空间艺伶术胜”桐的思想，使之炮成为亚龙湾地志区最具热带滨倚海特色的代表打性建筑；沿B游、酒店的规划怒布局及功能分邻区将最大限度圈的满足业主追嫁求株“至自然、绿色、泰沙滩、海翻景锦”乓的向往，最大画程度展现三亚健亚龙湾这座热到带海滨度假圣趴地独一无二的锋魄力；秤C傅、充分利用项火目周边的旅游选资源优势，将痕酒店的建设工朴作与将三亚亚烟龙湾建设成国撤家级旅游度假骂区的目标紧密旅结合；列D弊、采用国际一扬流智能型最具吸有热带滨海特乏色的设计方案装；昏E闷、酒店的配套咬设施全面而人野性化，将为游晓客提供休闲度键假、娱乐购物足、旅游休闲、值居住等全面服号务；沟F我、酒店将建设啦成风格独特、还个性鲜明、融睬合自然风景及躬各国建筑文化唐及园林景观的贵绿色生态的旅鬼游度假胜地；捞H墓、成为亚龙湾淹地区的标志性理建筑，并对酒郊店经营模式的刚发展趋势起到砖示范与引导效卖应；插根据上述规划诸指导思想，对弓项目的建设从定规划的角度进趣行了初步的设订想，初步明晰祝了项目规划的姜产品目标：慧细摸私颂酒店主楼公寓作区朗—籍—滴主力户毯型瞒70-9纱0浩平米，配大卫胳生间；滴别墅、会所掠区瞧—柏—棵无机动车行道禁，别墅周边环掌绕风格各异的寺热带雨林景观版；蚂会议中张心郊—根—吴塌外观设计篮成歪“另鹦鹉挑螺芳”漂形状，成产为比专律标志性建筑；葬鲜链笨娱乐、休闲、撕购物一条棚街巡—村—娇丰富亚龙湾地网区富有文化底歉蕴的、规模化旨的娱乐、休闲晋、购物场所，灰为亚龙湾地区口提供丰富多彩钞的凤“死夜生钩活面”浅娱乐活动予酒店概念设计蛋规划思路会议中心诵会议中心将临保亚龙大道而建攀，外形将仿生征海南特有的、爸极富知名度牲的斜“厦鹦鹉雀螺恭”跪外形，洋溢着晶浓郁的海洋气宫息，使之成为傅亚龙湾的标志春建筑。凭会议中心占固地狸1500申0质平米，总建筑偏面述积鼠1000招0依平米，地芽上垫500础0馆平米，地堵下式500再0模平米。可提供炊容独纳它130盏0久人的大型会议差室尘1词个及容乓纳锣200-50摘0硬人的中型会议善室底4沃个（或分割成拒容搬纳危10窄0扰人左右的小型胀会议罩室垒1协0菜个）。会议中独心在空间设计顶上应充分考虑文空间的自由组炊合性，在功能烘设计上将体现常多功能性，可例召开各种类型逐的商务会议、鄙国际研讨会、灵新闻发布会、去产品推介会、揪大型宴会招待严等，还可用作洒电影节、演唱究会、选美比赛灾场地等。会议斑中心将按国际晃标准建设，配塑有同声翻译系也统、贵宾休息女室、宴会厅、鼠展示厅等。酒店主楼呜酒店主楼占碎地丘600霸0障平米，总建筑园面宋积禁2520观0路平米，地姐上济2020贱0坚平米，地蓝下悦500拦0睡平米，层皇高猪3.垦5农层。可提涉供酱30劝0裳套客房，户型玻以穿7五0咸—茫9伞0裕平米为主，配射以部圾分种5穿0叮平米的小户型盼和胃14乏0木平米的大户型扫，户型设计将俘充分体现休闲遗的特点，大卧嘉室、配大卫生穴间（带洗浴房怎），宽敞的客禽厅方便家人及咸亲朋好友聚会锁、沟通情感，斤给人以休闲、滩宽敞、舒适的植全新生活感受柔。别墅哲别墅区占怒地眠7000街0崖平米，总建筑赚面冷积棋2100赢0垦平米，地抗上倍1500惰0副平米，地认下宵600惹0拖平米，层弄高剃2.感5骤层，可提供单书体别闪墅厦5伞0想栋，面犬积肝360-60四0弓平米。定位为臂豪华别墅，别恋墅区内不设机遗动车道，仅有牧的步行道蜿蜒杆于别墅区内，约营造出曲径通县幽的世外桃园妙感觉；别墅区邻内完全园林化融设计，贪送肚70犬0施—探100尿0江平米的风格各耽异的、热带雨块林风格的私家燃园林；大型沙冷滩露天游泳池揭位于浓郁、高裂大的棕榈树的秧林荫下，阳光嫩斜下、吊床小逼寝，娴静而舒铸适；人工营造双的假山满目绿尸色，极富空间农感，将建筑作吼为空间的艺术向发挥的淋漓尽估致；区内水流热孱孱，不时有淋鱼儿映入眼帘忍，使人恍若置列身仙境；室内稠装修极尽豪华高，每套别墅均愁配有古玩、瓷弹器、山水画等晌，文化氛围极赞浓；别墅区的坦家政服务人员虹均经过专业培遮训，严格选拔缎，每套别墅配嫌有专门异域小缓女为业主提供州周到而专业的火服务；还赠送应每栋别墅业主贯价态值破5毫万美元的亚龙赛湾高尔夫球场歉会员卡一张。商业一条街房商业一条街占胆地盾1500懂0咸平米，总建筑慢面惜积卸1500鸟0鸦平米，地揭上亡500箭0恳平米，地名下袄1000皆0藏平米。商业街书定位为规模化赵、高格调、多疯样化经营的特应色商业一条街颜，设有国内外询知名酒吧间、溪咖啡屋、艺术过坊、夜总会、垃百老汇剧院、费民俗饰物店、暴各式小吃店、廉中医疗养院、近美容美发室、落美体健身房、乔特色餐饮、海筋鲜城等。酒店大堂点酒店大堂单独楼设置，占柿地榨500遮0谈平米，总建筑肢面帽积牵200最0跑平米，地久上尖100塌0福平米，地金下为100些0领平米。酒店大禁堂高大、气派愉，设有中央共住享空间、大型累景观屏、服务档接待总台、散喘座茶座、酒店偏管理办公室等略。游客在大堂例经过简单登记食后，即由服务晚小姐引至酒店辞特备的环保型计电动车送客处姐，由环保型电凭动车将客人送丹至客房。膀3衰、功技术经济指标盗根据项目的发帅展目标及规划摧设想，项目的芽规划技术经济忽指标初步设定签见附表潮一穷“钉规划技术经济译指标汇总调表寒”格。项目开发进度耳1革、项目关键工值序进度控制钱该项目建设周梨期坝1趋年，喊200芽2搜年暑7粥月扩2签0裂日气开工，穗200眼3坚年丘6兵月衬3材0收日怨竣工。谎序号反关键控制工序男开始如期礼结束日期饲备注砍1仗钥谈2厨项目规划方案棵确定暗地基详勘受该丰工序约束曾3螺规划报建手续井4庸地基详勘芒基础处理及基绞础施工图受该梳工序约束论5总基础及地下室币施工闷6舌结构封顶，围用护结构施工掉7丈室内装修际8零室外景观工程哑9刚园林工程帅10任工程竣工币2瑞、项目总体进晓度计划皆见附表责二竭“驱****解度假酒店项目歼工程进度计炕划慕”项目投资估算屑1抓、溉免齿投资估算的依直据纷德晒本报告的投资便估算依据为：驻神1骑、三亚市城市由总体规划确定律的区域市政设抄施规划；杨缘2慢、项目规划设摸想确定的技术毕经济指标；斧3党、三亚市同类嫁建设项目的投性资估算指标；策4亏、项目公司与培地方政府洽商奔的土地出让价侨格意见；复5紫、国家及三亚衬市政府有关基哑建、房地产项宁目的各类收费捧文件；亿2旗、一些具体费阀用的计算说明值（龟1扬）土地费用瓣柄寇锅按鹊3朱8稻万垄元念/初亩的价格计算惕。需（李3残）前期工程费袍巨司逢项目前期工程岂费包括项目规虑划、勘察、设程计、可行性研披究等费用，按裙国家有关规定胡及国际上专业陷机构的收费标挑准进行测算。摧（乌4劈）项目管理费导阔军项目管理费为宗项目公司为开内发本项目而花址费的日常运作秤费用，按房地朗产行业的经验倚为建安工程费恭的筒3裙%驰计。关千司（志5予）建安工程费跑不包括前期费舟用及室外管网骂、道路及绿化骗成本，建安成风本在估算时考鄙虑的价格为：锅结构工程并：证80责0岛元诸/M晓2乡，含降水及地咸基处理；视安装工程栏：温40秀0值元傻/M充2秘，包括各种机祝电设备及安装塑费；装修工程：露公建部分泡：仗150卷0避元灰/M妹2难商业服务设施彩：予60亏0犯元响/M无2托别墅及酒店主偏楼：平均赛按增110末0监元幼/M己2抓D笋、家具、橱具匪及高档床上用扣品：膀按特80将0尿元开/M巾2虾容粒（书6兔）营销费用似包括市场调研演、策划、广告番推广、销售代渡理、卖场等，链按目前海南三叨亚市的同业水筐平，大致以销穷售总岛额乱8狭%倘计算。农（叉7揭）不可预见费蔑不可预见费按滩项目总投可资蛛(逝含土地、建安闪工程、各类费箱用机)附的戚10疫%毁计。剧（棚8响）财务费用纷按全部投资，姓建设袍期菠1娇年，年利率辨按唐6具.5熄%案计算。耍3抓、项目投资测嗽算结果片机筐根据初步测算土，本项目总投伏资额约伪为丰4416罢1煌万狐元买枯(精约哀4.4度2洗亿春元贩)睡。详见附表英三刷诵“虏项斑目投资测算剧表梢”鼓4讽、项目资金筹疾措计划蜓茫孔知根据项目总体昼规划及开发进驱度计划安排，朴项目开发所需锣资金主要来源病于四部分：自渐有资金、银行进贷款、项目建蹲筑商垫资及销肝售回笼资金。洋改阵项目总投资额抹约怕为牛4.4厚2辰亿元，预测项候目需投入启动厚资金约老为番1.信5君亿元人民币。蒸项目公司以自凯有资金投捕入祖500洁0窗万元人民币，煎争取向银行贷披款人民斗币罪800揉0拉万元，再加上政项目建筑商垫用资以及项目后女期销售回笼资邪金的再投入，惑基本可保证本胆项目的开发资志金投入需要震。冤项目营销项目销售策划鲜前期项目概念折性宣传僵：行A难、项目所在地漫：海脆南援·稠三阳亚匪·嘉亚龙班湾桥·轮广场中心俩区队B买、经营模式上椅：旅奉游条+蓄投资招型昆“要产权式酒奋店析”诱；腿C晋、产品上：别材墅的海景、园狐林、环保生态踏、服务特色、飞其他附加增值耽项目等，酒店小公寓的大客房翼、大卫生间及追其他；芹卖场设立：在经北京、上海、蒸广州、深圳、榆香港、哈尔滨爱、沈阳等城市并设立卖场，或提委托销售。觉项目广告宣传碌：选择营销主崖题，有针对性窃宣传。涌在海口及三亚框机场设立销售乱宣传点，并设犹豪华大巴接送展游客参观项目饺样板间。腔组织全国范围从内招聘、选拔荣高级家政服务蹲专业人员，制悄造声势，间接重为项目销售做括宣传。放在各卖场设立愿城市，组织商动务专机接送业票主参观现场样冈板间。项目销售计划奸事迁过规划技术经济逃指标汇总裹表永变启谊附表一焰序号纤指标内容唐单位唱数值倘备注殿1纲总用地面积痕万土M秃2细11凯.0溜16绸3倦亩奥2中总建筑面积记万送M拢2亭7圈.赔82咬含地森下歼3.么2艘万平米硬2.1驳酒店客房建筑喘面积犁万凳M高2斧4椅.霸62熄含地傍下悄1.占1五万平米仁酒店主楼诸万弊M喷2汉2需.活52慰含地拿下伟0.温5炭万平米易别墅预万掘M动2执2径.救1猎含地屈下戏0.临6就万平米缸2.2缝会议中心毒万丝M琴2亿1屑含地碌下牢0.零5坚万平米爪2.衔3软商业一条街往万槐M啦2陆1.5器含地川下先1潮万平米畅2.4锡酒店大堂啦M用2取2000慨含地鸦下鞭100染0票平米侍2.5讲车库爹M争2螺50传00乏地下猾3榜平均容积率绣0.4婚2矩4挪绿化率摩%留80转5娱建筑密度伯%肝1李7后.某5停6弯建筑高度陡米辞15驱武仿项阔黑目夹青投精结资战斜成刃国本侄俗估拒掀算太仍表摇片考书附表三单位:万元堵凑元晚旦各鼓齿渴闹局茄窃否当秃饰织碗诊呜权石懒元岛窃孤版早表僻条东宵削市峰局依仗笔各落笔顿娇计嘉代屯览抢教参终寸蚀受听严鸟隐巴疤爽悔韵茧察霸碑弯傍葛颗装评锐始弯忽钟售节挡干狗腊悔世拼鼓倘知翼肢购府宵破老爱燕们行阅词缝桨爬龟丧仪腾岭累移次呼造积丙爸忘娃么顷太绵架补萝宇峡吐明谨弦肃蒙紧惰吊滤帆驶厦际栏冶屑汗劳羽寺瓣灯丢恒职坐贸辩配义耐渠钉清波泛朽魄艺系完录谊辫踢驶吹嚷叙续膝墓绒简威穗凯帆危惕鼠廊烈叫沙胖等道撇命颤熔糠容摄辅紧仙宣福密奥涨庙灯荷役赵笋长姨迷炉塌曲清汗乓远奏替董叉独爬颂呜导祖惭司诞疏垄瓦爆瓣巾煤塑为奴脏幼政膨乳四签灰浸胁窃没授技幻穴丰铁华味胁窄脾课绍域引亲己腥门叠绑粱亭胳古剧单绪么钻或弊初懂鸽丧盏鞠哈畜代等授覆怎裳愿抓匙匙系锻宣宾贝刑们测喊准侨越丙临拆扑匹贡限项目可销售部场分价格敏感性趁分断析炉团捐什早附表四挨项臭嚼目垦价辟抛格卧友变油例动钱备注屿主咬楼懂价格心5000喷6000缎7000损8000材9000搬10000释单铃位薪:得元岂/尽平米拾收入旅1.26玉1.512我1.764益2.016旦2.268腾2.52唐单叮位晚:搏亿元盛别固墅欧价格社8000壶12000翁16000穿20000急24000催28000惭单健位骂:碗元捉/亦平米鞠收入争1.68睬2.52隔3.36溜4.2钳5.04堪5.88传单票位核:样亿元涝合计滩2.94首4.032何5.124脑6.216住7.308篮8.4催单抄位吸:迁亿元齐销售税差金倘(结5.5%)柳0.162假0.222畜0.282鄙0.342惹0.402档0.462笛单甩位漠:桨亿元澡投资成本蒙4.42决4.42止4.42精4.42搂4.42绪4.42凉单衡位建:晒亿元瞧税前利润脆-1.642诵-0.61驳0.422腾1.454拌2.486哄3.518针单借位犯:活亿元斤投资利润吗率得(拥%)熊9.55犁32.90嗽56.24哲79.59织全部投资（含大会议中心、商卫业街）喷净投资利润炒率递(客%)考32.46扯111.85挡191.23共270.62哄按自有资恰金误1.收3箱亿元计附：背景资料一、项目提出瞒1洲、海南省近年驶经济发展稳健呆，投资条件成规熟遇总体经济增长土幅度高于全国党平均水平摊全省经济增长星加快、综合经门济实力进一步总加强。全年共腰完他成蔬GDP56边6.0灵5像亿元，按可比亡价格计算，比右上年增模长测8.9棍%户，增幅高于上盘年授0.进1铸个百分点，经平济增长高出全存国平均水平换1.1液个百分点。其鼓中：第一产业抗增加士值昏200.2主8绵亿元，增梦长继9.7胃%山，对经济增长夸贡献敏率壁41.4无%水；第二产业增思加堂值鲜131.1男8痕亿元，增盼长疗8.7锤%省，对经济增长筋贡献煤率筒19.3惜%内；第三产业增急加虎值蹦234.5军9爆亿元，增眉长箩8.3捏%涝，对经济增长仅贡献神率倍39.3罚%虎。遇表一：全省近凤年为GD典P水总值（单位：奇亿元）龟表源2搬：皮200休1脸年三产降在宴GD战P孟中所占比重辣②箩建筑业和固定迟资产投资稳定肾增长他建筑业保持增唤长爆全社会建筑业饥增加值完其成绒40.1藏3鹅亿元，按可比逗价格计算，比男上年增营长饿6.2别%针。其中：房屋宪建筑施工面禾积芬453.浓5释万匀m伸2灯，增猫长汽4.2兼%我；房屋建筑竣末工面固积伯205.展5脏万瑞m超2馅，增况长主5.3减%拦。上缴税苗金撇1.9挠9穗亿元，增砍长锈7.2袜%炎。溉固定资产投资心保持稳定增长答全年全社会完郑成固定资产投弊资夸20软6陵亿元，比上年宋增误长箩6.5逃%凭。其中：基本茧建设完成投由资爸140.乓5而亿元，增蚁长云6.4绕%畜；更新改造完犯成投量资失10.鱼6脱亿元，增疗长业8.2爬%随；房地产开发愉完成投恰资逝12.袜5脏亿元，增斜长建21协%扫。笛表三：全社会遵固定资产投资刷总额（单位：党亿元）纱2伞、三亚市产业武结构调整成绩跟显著，投资环怪境大为改变削全市经济发展较连续保持强劲号增长态势失扶200摘1互年三亚市以调好整经济、扩大扯投资、刺激消误费和提高效益事为重点，着力身解决经济发展躁深层次的矛盾料和问题，全市筐经济在新世纪保呈现出新气象虏，各项主要经土济指标保持快染速增长势头。原据三亚市官方裹统计数据显示浅：逐全市经济快速坟、健康发展，俘经济运行质量燃明显提掘高竖贩200疗1奇年全敏市米GD静P中总岔值锋32.7片3惰亿元，比上年别增浪长置11.7底%拼，实现值了破199统8爹年以来连续四装年经济增长凡超甚10胆%昼，超过全国、误全省的平均水闪平，三大产业饲同时超克过屿10祥%音的增幅。其中嚼：第一产业增建加强值搁13.6机4建亿元，增盖长真10俊%辟；对经济增长压贡献俊率姻37.2棍%地；第二产业增怎加往值塔6.9芽0祥亿元，增侵长推12趁%违；对经济增长乌贡献显率死21.05锹%看；第三产业增津加多值慢12.1冠9忽亿元，增贝长辜13.4秆%期；对经济增长坏贡献谢率兵41.3末%纳。接投资需求出现垄高速增长势头仿投资结构进一温步向优势产业帖倾斜，全市固寻定资产投资完固成箱18.5雨6途亿元，同比增教长淘33.1搭%糊，。其中：第依一产业投资完推成铸1.8因1习亿元，增路长目59.3扣%为；第二产业投分资完李成耽1.3胁3霞亿元，增洋长占54.7三%澡；矩第三产业投资波完截成举15.破4框亿元，增谱长虽29益%众。辈盘活积压房地刃产工作取得新占进展熟全市房地产投裁入佛2.6勇1毒亿元，增歉长晃1星4签倍。消化和盘愁活积压商品闹房攻73.9迅%爹，收回和盘活捡闲置用盗地凭1300诊0蜜多亩，占可处恶置净量塞89容%摔。见200腰2伏年有望将全市字积压商品房和控闲置土地问题穗基本解决。涨②疲新旅游业发展势脸头迅猛，旅游基接待水平进一贵步提高痰200蜻1演年三亚市通过腥规范和整顿旅烧游市场，加大品宣传促销力度茫，扩展客源市扭场，大大增强唇了三亚的知名技度，成功的举兰办叠了倒“禁全球化论初坛棕”析等大型国际会链议和旅游活动赤不断完善景区弟景点建设，狠三抓滤“吵假日旅余游鬼”裳旅游服务质量拌和形象空前良附好，有力地促妇进了旅游业的煮发展。腹限铸旦竟炕扯画A肉、政府各部门精减免办事程序虚，改善投资软花环境，工作力倒度大，办公效爸率显著提高，品一切工作服务腾于三亚建设。租B犹、下大决心改疏变三亚市整体搏形象。处衡置充“指闲置地、烂尾浑楼穗”议力度大，成绩童显著，三亚市充容有了极大改产变，向国际性珍的热带海滨城树市发展。迈C迟、有计划的进沈行市政配套建愈设。高速公路霜的联通，市区峡交通道路的高姜标准规划设计夹，使旅游观光薪十分方便，凤法凰机场的修建典，三亚客运码洞头的建设，尤领其是可骂为境外旅客提键供落地签证服厨务，使三亚具小有挤身国际旅招游城市的条件抬。蒜D惹、水、电、通腊讯方面建设变谨化巨大。赤田庸水库的完工使蓄用，新建电厂肚的发电，联网吗可满足今后一检个时期的需要溪，程控电话、怀移动、微波、搜光纤通讯等通进信设施齐全与介全牛国巷90息0衰个城市、全世妇界房19穴5打个国家地区开断通，使三亚向隆智能化数字化胡城市又迈近了宇一大步。谎E馒、投巨资改造箩三亚市容环境牧。三亚静湾撇“们椰梦长辛廊牵”捷的建成、大东蜜海广场改建、根体育广场、名捎花公园、艺术伍广场及城市史的啦“险绿化美基化穷”树工程，使三亚凤逐步成为一个砖热带海滨花园薪城市。兄海南旅游产业导发展现状迈国际、国内旅访游业现状劫国际旅游业陶在垮2煮0界世纪开始蓬勃贞发展。世界旅锁游组织的有关根统计数据显示锯：团200莫0榜年全球跨国旅有游狡达误6.9减8射亿人次，准比铃199胸9孤年增长施了垦7.4冬%佩。预测分析，蒜到蛇202什0敲年，全球接待泡跨国旅游者将暮达蹲到畜1恭6链亿人次，国际皆旅游消费将祸达环2偿万亿美元。秧从地200丧0贴年绵到若202多0因年间旅游年均瞎收入增长将页达远6.7膛%歉。这些数据显费示出了旅游业南在全球和各国这经济发展中的车潜力。讲我国旅游业调在杰200捏0导年旅游总收入摘达堵451蓄9竭亿元人民币（友约财合贞55由0秃亿美元），比遮上年增寄长宜12.9归%享，入境游人数达达驳834陵4酸万人次，比上腐年增轮长对14.6遍%佛，旅游外汇收茫入故达巧16笔2凤亿美元，比上奥年增盒长识15.1跪%家，相当于当年罢全国外贸出口彼创汇盏的更6.5奇%迷。国内旅游人堤数学达够7.4挤4启亿人，比上年颗增无长萍3.5田%丈，旅游收入便达暮317膝5扯亿元人民币（杠约蜓合牢38吨0令亿美元）比上床年增贺长王12.1贺%稀，为世界第五堂旅游大国。类据世界旅游组霞织最新的展望线报告称：到算2020弱年，中国将成铅为世界旅游的滋一个主要的目正的地和客源国租，接待境外游峰客由现在一年友5000战万人次增加到载1.73爹多亿次，旅游背业收入增长的瞒幅度将极为可验观。柜我国已把旅游宽列为第三产业体中新兴产业的笔首位。旅游撒业滋“佛十牌五研”窝计划和底到布202巴0吨年远景目标纲灾要所提安的昂“盯十怀五萄”难总体目标为：挑到跨200勿5夏年入境游人讨数币850熊0斜万人次，旅游陈外汇收址入拨22剥0魄亿美元，国内吩游人数将端达低1录1衬亿人次，旅游灭收入尝达涉500誉0闷亿人民币（约嫂合茫61僚0并亿美元），总皱收入响为吹750较0董亿元人民币（裳约鲜合校91殊0姿亿美元）相当水于全岩国摧GD盗P皆的败5.8扩%县。呜海南旅游市场士发展现状陪海南岛作为旅讯游胜地在国内贡享有极高知名悲度，发展旅游赞产业潜力很大价。如今海南已弄成为备受国人验青睐的旅游目缝的地，在国内裙已树立起奇特侧的热带海岛目膏的地形象。其桌自然环境和热雹带气候，为相寸对寒冷的华中站、华北、东北可、西北等地区刊游客提供避寒壮休闲好去处逼，朝200邀1柱年来海南旅游注人数已跑达槐112艇4贞万人次。海南萝在港、澳及台婶湾的知名度也撞较高，但来游所人数近两年有荐下降趋势。汉在国际市场上小，海南在亚洲庭范围内享有一流定的知名度，有尤其是日本、范韩国及马来西飞亚池的孩“博利欠基罚”富市场（指面对才少数人的专门细市场），不过党来访人次仍然坏很少否，宁200恩1驶年泼为禁45.富7政万人次。旗海南旅游资源么利用及旅游产摄品开发现状非海南在地理面设积较小的岛屿巾上聚集了丰富傻的旅游资源，害已被证阶明这些资源对罢国际游客是颇弦有吸引力的，饲并已早在过去乒的规划研究中设就得到了认证功。但海南与有寒着相似旅游资凳源并已得到成茎功开发的旅游贫目的地来比较狸，如美国的佛源罗里达、欧洲气的地中海地区唐、夏威夷等地消。海南的单个责旅游产品尚不播具备足够的独枕特性与之相匹际配。顾海南旅游资源联的利用与旅游申产品的开发从县质量来讲喜忧忙参半。一方面想海南有纽达到国际水准饲的高品位旅游搜产品，如南山景佛教文化苑，化它们恰到好处辉地增加了自身列的历史、文化亮旅游价值，在毛周边也不盲目矿兴建一些大规孝模辅助性旅游认吸引物，对今姜后发展新旅游寨产品很有借鉴方。同时海南也分有质量低下的洁旅游产品，主州要集中在旅游眼路线周边地区淋（即东部走廊办），许多景区凤每况愈下，因够年久失修而显甚现出破败的景队象，这些酒店态等住宿设施原咸本就是头脑发舱热开发商手下院败笔，加上设绵计不新颖，保捐养不到位，故爆难以维系运作炕，徒留些刺眼厚建筑。值得庆返幸的是，这种董低水准旅游产御品只是散布在棍东部旅游线路役的几个地点，刊尚未泛滥成灾米。更重要的是肝，海南未受到追现今盛行的城经市盲目扩展（糖在较为发达的说内陆地区相当滥普遍）的负面故影响冲击，除汁海口市外，其曲它城镇，特别津是三亚在很大浴程序上保留了还一种内缩型的破城市结构，仍拉保存有广大的莲未开发的后备创区域（山丘或唇开阔的乡野）获，而给游客提劲供了赏心悦目摇的田园风光和顶热带景观，使厨游客有一种属室地感和亲切感葬。姻4警、海南旅游产蚂业发展定位草①晚洪海南发展旅游钥产业资源优势盖海南岛总面枝积继3.位5陈万平方公里。谅岛礁及其海域钥，贝约盒20克0葬多万平方公里妻，约占南海海漏域面的三分之招二。其靠近港鸽、澳与珠江三搂角洲，该地区财经济增长速度叶居全国首位，忠将会也成为海挡南重要的客源运市场。锹海南的气候宜螺人（能为气候谈寒冷地区的游魔客提供理想的冠避寒胜地），箭生态环境趣味终盎然，山区有检茂密的热带雨劲林，海里有丰速富多彩的海洋脊资源，岛上处职处呈现出别具载特色的热带海薯岛景象。其独播有的热带海岛逝旅游资源，能故为游客提供一逮种少有的度假汉体验。将能够威在开发可持续娇旅游方面发挥阴重要作用。勾②肆轻海南旅游产业遍发展定位董国家旅游局把懂全国分所为屿7押大旅游发展区促域，海南独占篮其一，足见国源家决策层对海像南旅游寄与的夕厚望，海南岛铲是国内最有条供件发展度假旅塌游的省份，它报肩负着中国旅呜游业从观光型垃向度假型战略覆转变的历史重垒任。游“奇海南，中国与售西方在此相射会株”煎，晨作为亚洲首屈针一指的休闲目蹲的地，海南拥犁有独具特色的迎、高品质的滨窑海度假设施，袖能提供许多与描众不同的、多偷样化的旅游吸卖引物和旅游活丽动。在此，游掌客可朝夕沐浴猪于椰风海韵之灰中，昼夜流连殊在雨林山川之付颠。锐5初、三亚旅游圈跪在海南旅游产彻业中位置显赫巧海南省旅游产硬业总体规划中壤划出了海口、值三亚、五指山涛、文昌、兴隆押、棋子湾和博团鳌等七个主要虫旅游圈。每个干旅游圈都拥有陪其独特的旅游明吸引物和组合常式旅游产品，霞在游客类型和驼数量、旅游住伯宿及配套设施择方面等具有极钉强的互补性。驼近年来三亚凤串凰国际机场和婚环岛高速公路蚕体系的建设极屈大的影响了海晶南旅游产品的盘分布。海南基福础设施的根本各改善，使海南旋岛相稻对晚“旬缩逃小碧”失，海口做为海防南旅游门户的粪地位有所下降榜。三亚周边地兵区近年来规划欣兴建的众多旅示游、食宿等服踏务设施以及新钱建的旅游景点姿，极大地强化理了该地区作为从海南主要旅游瞧热点地区的地洽位。三亚的形象宰作为中国首要慨的海滨旅游度筐假胜地，三亚洽因其得天独厚贫的旅昂游优势而在国乞内享有盛誉。脸但要想在国际泛市场站稳，就美需要进一步提衫高三亚作为旅策游度假胜地的绘档次，开发具朵有国际水准的渣项目，尤其是孩具有中国和海肢南特色的旅游批产品。同时，底应兴建更为多浸样化、低密度疑、高规格的住扩宿设施，并对脑整个城区进行跃重要改造，使缎之成为一个名暴副其实乱的吹“伴旅游城脑市恋”绑，著名的国际榨旅游度假胜地结。声三亚旅游产品充开发跨侧重四个方面奇：揭①原开发多样化的顿度假设施，包毒括面向外国游楚客和国内高消帝费游客的高档纹次、低密度的伤度假酒店洞。贝②肚兴建一批新舰的搂“满必游不时可浑”码的文化景点。记如中国海事博至物馆等汁。灌③怎开发高档次的上专项旅游项目作。如西岛水上吸运动中心等肌。剥④压彻底改变城市巧环境，树立一种个地地道道的叉旅游城市形象积。以滨海为中灵心的三亚旅游许圈的范围将从淡南山佛教文化屈苑向东扩展到丛亚龙湾以外地左区包括蜈支洲虏岛。柏三亚旅游度假玩住宿设施发展辟目前三亚市约稼有客擦房雨975通6诞间。根据现有缓的规划还将在充亚龙湾旅游度柔假区内新建客猎房吴770庸0旱间。海南新建揪的高星级酒店主客房大多数都配要集中在三亚庄旅游圈内。按东有关部门的预久测统计，职到跟202宴0量年三亚旅游圈须内高档酒店客锄房总数将达饼到秆2600陕0注间。渡6驳、三亚旅游市吸场构成及发展艇趋势证随着人们可支漏配收入的持续泽增长，旅游消抢费市场日渐膨沫大，旅游人群澡主要来自中国肥大中心城市的话中产阶层，而呜他们将形成三夜亚新旅游产品标的主要基础市偶场（见下表）鸡。三亚市旅游双群体多样化，恳并且有向高端纳群体（即高收吉入、高学历、笨高职务的社会史主流群体）发睡展的趋势。到惧三亚旅游的客描流量以钥年和17誉%吹的增长率在递菜增，几年之后岸将会有相当数惕量的高端人群饼来此生活、休烂闲度假，所以浓就必须有相应员的符合其身份共的居住场所，烫有满足这个群疲体生活工作、牌通信、保健、排医疗、休闲、产娱乐等各方面疼需求的各类场育所、设施涉。毕内蹦凭旅游群体两级旱分化现象在旅辅游市场由来已举久，而社会主户流群体的需求逮取向将代表并湾决定未来旅游帝市场的发展趋砍势。三亚独有富的热带旅游资槽源随着每挨年苍100溪0格万登岛人次亲俱身感受与传播硬，所产生的影本响力是任何宣忽传媒体所不能细比拟的。只有按超前考虑即将瓜到来的海南度垦假旅游热，建绸造规模化的符运合海南、三亚图规划及特点的路、达到国际水退准的大型或超峰大型高星级度枝假酒店，才能翅够有足够的聚脏向力来吸引到未三亚度假居住监的社会主流群赌体。鞭北京、上海、亿广州在海南旅刘游市场构成情忍况（旱据附200藏0走年不完全统计甜）舅绞印斥私败伤嚷象冬恒树道北腿简京絮916验3凶元稿15-20%座70%源300兄0姨元薄白何纤印缝浪闯上散计海絮1000飘0预元则10%冈50%资250塘0拢元医柜感蝇指贯拥闷广叶租州滩912索6齿元磁14%千50%雅200润0收元屑拴支删滩文维殃二、项目经营娇管理模炸式滩——咸“退产权式酒躬店盼”额1盆、分时度假基给本概述电（洪1街）分时度假含较义露分时度假袜（硬T吓imesha即re约）是指投资者赞（游客）在度膨假地购买部分创时段酒店（度誉假村）产品的教使用权，并可韵通过交换系统袭对不同地点的薯同类酒店（度殿假村）产品使悄用权进行等值演交换。目前国降际上通行的惯蓬例是：将一处亮住宿设施（酒辈店、公寓、度絮假别墅等）的湿住宿单元每年邮的使用期分抹为文5秒2土周，锡将泳5冬2烫周中见的肿5既1嘱周分时销售给掏投资者游客，疏每位购买者在崭约定的时段内蹄每年享有在这苹一标准酒店住身宿单元中住宿而一周的权利。枯（鄙2碑）分时度假的龙国际认定薯分时度假的实繁质是介于传统酒房地产产品和敏传统酒店产品嫂之间的一种中会间产品，一种树旅游酒店产品杂新态势，一种谎新的旅游产品沟。分时度假为不国际社会所广誉泛接受的定义来是基于两个法孙律规定的内容餐，一是美国佛尖罗里达州掘《分时度假房莲产法案》文（以下简不称缠“灶法边案筋”显）；二是欧洲沟《欧盟分时度员假指令》判（以下简追称宪“贵指很令掩”户）。科（郑3衡）分时度假的键法律内涵仙以上《法案》价与《指令》中很对分时度假的辞定义都从法律浴上做了具体规闸范，其定义的备核心要素包括乓：伸（滔1斜）对合同有效胀期做了具体规建定秧即续3励年以上酒店产尸品的使用权；挠（电2猴）预付款的约若定，即：使用雁前一次性交付宅约定的款项，虹以取得约定时敬间与时段的使焦用权；剃（叼3涉）享有使用权风最低天数，如五《指令》规定环为不低亚于伙7随天；窃2捆、产权式酒店惨的基本概述阳（碑1盲）产权酒店含昌义之产权式酒店作前为一种全球化场的旅游投资工府具及一种新的氏旅游产品，是镰欧美中产阶级租兴起后的产物径，由瑞士企业歪家亚力山做大坡·餐耐首先提出（蒜Timesh析areHo箱tel崭）坏即辆“僻时权酒魔店情”挡的概念。产权捉酒店是分时度挽假产品的一种双特殊模式，一和个分支演变的附，是指投资者锹（游客）买断防某一部分酒店未单位产品的所崇有权，除部分失时间自己使用膜外，统一将其若它时间的住宿限权委托酒店管怒理方经营，自袭己获取经营利旗润的经营模式粘。啊（长2束）产权式酒店限的产品获得纹产权式酒店产惩品获得国际上唉通行的作法是攀按照房产品种骑操作，即：交踢付首期款购买哑一定单位的产仙权酒店产品，较同时确定自己糟的使用时段（船通常气为杨2雷1涝天），其它时慕间则交酒店管薪理公司做为酒躁店统一经营，勒每年酒店的经任营收入，单位棒产品获得的利猜润则用于支付摄产权酒店的单箱位产品分期册付款之费用，锹一般绿在者10姓—父1带5袍年后即可取得拖产权酒店单位驴产品的产权。怒（村3蓄）产权酒店产呜品的法律内涵瞒由于产权酒店锻是分时度假产遮品的一种特殊列形态，虽在《陷法案》和《指久令》中均未专隐门的明文规定混，但它已发展猪成为旅游发达说国家和地区最深受中产阶级和茂企业集团青睐判的旅游产品投梯资方式之一。疗它具有如下法这律特性：窜产权酒店产品战具有产权概念房，每位业主（比投资者）拥有易固定的单位产特品所有权。骨业主与酒店经算营者是委托经误营的法律关系无。岩在业主未付完机金融部门贷款盼之前，单位产嫩品所有权并不纷属于业主而处宁于一种被抵押苦的法律关系。困3线、分时度假及屑产权式酒店的董国际发展轨迹洋及趋势纵（娇1匪）全球分时度们假地及会员总户量分析召全球分时度假玩地及会员总量鹰比较与发展阴目前，全球约钉有察520专0距个分时度假地息分布在各地区笑，分时度假消棋费者大约也有型40旦0亿万孩—杆50招0旨万人，共拥糊有鼠70套0耳万个标准单位喇的分时度假产暗品讽。圣199客8妖年全球分时度紫假业的总销售呈收入超礼过膜6萄0瓣亿美元妹。料198沸5蜻年甚—误199改8恭年间，分时度故假以年平被均射10篇—壁15等%极的速度迅速发车展，是旅游业烂当中增长速度慕最快领域之一骗。其中分时度嫩假地数量平均改年增岩长编14缺%色，会员数量年胁均增起长千15戏%甘，分时度假产按品数量的年均离增长率刻为劝15舒%棚，虽伶然塘199四4傅年以后分时度童假业的增长速新度有所放缓，钥但仍保持较好羞的成长态势，咬整体分时度假物业增律长速碰度远远高于旅邻游业的整体年貌均增歼长没4锈%蜻，和饭店吩业努2歉%欢的增长速度。表一饮全球分时度假荷业发展情况宗（螺1985拨—鉴199惜8喜年）远冻察头烂部数擦篮资刑耀虽漆遵续币序守野使腿巴汁吧干沿牧题佛旷贷烟骡隆匹积坊物蛛嫌咬番剖州脆采区圈胸回近郊盲林嚷茶壤捆糊丙夸晴颜叫摄姨慢雀寨彩离啄愁馆啦直勇呆厦启肺壶玉洪灶鲜角哲赢齐抄筹姓换墨侨亩1985禾1774猜805俩245陶1225抬1.52同1580泽6449翠1987艰1822刺1125由280碰1745健1.55秋1940隶6929嫁1989饺2132闭1530叨395华2470斗1.61持2970崖7519挠1991泡2687疲2070岩440兆3315柔1.60愿3740钞8500披1993侦3653犯2760龄530絮4345膏1.57技4505催8500互1995热4355留3744谣683栗5283戏1.41扇5123赵7503史1997德4840肥4532删710双6669省1.47伞5710壳8046递1998飞5156订4998佛735萝7404棕1.48县6125贫8334摧资料来源钉：榴RCI衫,用美国经济组衣织毙,TTI合分时度假发展爹速度变化及分幸析粒从上表的统计徐数据可看到，蹦随着全球分时毛度假产业的日知趋成熟，在近介年来发展速度座有所放慢、减沙缓。特别讲是殊199预4漏年以后，增长色速度明显下降疫。如下表所示眠：表二扇分时度假业增拾长速度变化情宏况脊（沟1985摧—岔199冤8批年）狡年份搬项目香1985--屠1998徐1994--差1998默1997--捡1998际分时度假地社14火6根5歼会考致居员混15阵12库8驰年销售额爷15料13孟7其术容资料来源咽：及RC壤I狐、度AE训G刃、害TTI赏分析：学虽眉然衣198娱5开年以来分时度恼假地的年均长抵速度末为季14泥%著，但窜是座199道4闪年以后增长速屠度大幅放缓，璃年均增长率仅贸为熔6回%饿。不过分时度收假地的平均规愧模据统计却在闻不断增大，这鞭主要是由于大评型开发商和经嗽营商进入这一迫领域并坚持发催展大型综合度少假地的结果。资从全球范围来数看，分时度假陪地的平均为拥贱有悄3应6狡套住宿单元轧，鸡199浊8丧年新建设的分定时度假地平均站规模样为常6验2是个住宿单元，兴最大怠的璃4济0朝家开发商所开辆发的分时度假列地的平均规模亩则高左达曾11菜0惧个住宿单元。侄另外值得注意再的一个特征是据，每个消费者窗拥有的分时度椒假产品数量有汽所增长雨。抹199角4爸年，平均每个为会员拥禽有诸1.4苏4寿个分时度假产渴品，编到童199庆8逮年这一数字增舟加喇到致1.4宇8椒个。主要原因拾是惜：衣①探新购买产品的庄用户倾向于一希次购买多个产衣品夫；鬼②邪老客户因对产锁品较满意增加砍购买新产品。蜡全球不同地区廊分时度假的发泊展情况描美国是分时度鱼假业最发达的皂国家，秃到井199颈9届年中期，美国牵境内共有鬼约熊167宾0研个分时度假地慨，占全球总量季的群32签%耳；欧洲紧随美好国之后，是分愉时度假业的第璃二大发达地区晓。截胶止缩199哥9侦年中期欧洲共孤有胜135芽5骡个分时度假地而，欧美两地相冶加占有全球分僚时度假地总容量胖的朱60栏%耗。表三垮全球分时度假弊地情况宣（望199捕9爽年中期估算）羡国坟家跨/红勤地区撤分时度假地数跟量困占总量比例茄（男%孙）杂美挤康直国酸1670树32.1越欧薯性服洲房1355桥26.1堡南煤为喂美姿375科7.2感东南抄亚牛/食日本线350滤6.7处中深炎美烛怀洲昆340务6.5多加勒比地针区锈伴200肥3.8街南床捉晴非焦195随3.8平加候城拿悦预大行125遮2.4剪中匙姑办东初106瓦2.0背澳大利亚阻100诱1.9竞其户肝辞它青110笑2.1牺未加盟交换系祥统茂275拿5.3鞋合元脉紫计坝5200职100.0剩资料来源：美凶国度假地协会聚分时度假业新遭发展的情况予199助5箭年以来，分时泛度假业继续稳她定发展，如果眨按分时度假地物数量计算，绝犬对值增长数量煤最多的是美国滋、西班牙、墨格西哥和意大利咸。钩到宅199镇7端年南非发展速垫度超过了法国反，排名列在全耍球第五名。既在嗽199绘5蓝年挣—寿199宵7饥年事的滚3樱年间，这些国姥家的分时度假拘地以年母均炉3%--7惜%铸的速度增长，虾全饿球或199彻6好年恳和棍199娇7捧年的平均增长喇率分别洗为赶5面%浇和认6满%异。酒近年来，全球悼分时度假业领扭域有一批新兴救市场发展迅速杨，如俄罗斯虽翅然其境内尚没盟有分时度假地览，但是却已拥圾有脑2写万名以上的会奇员，会员所购暖买的分时度假喇产品多集中在饶西班牙一带。表四着全球分时度假涌前五名发展情榜况结（粥1995冠—忙199初7喝年）援国守柳抗家励哲谊柿郊膊气筋晶贞镇巧川美勒吨史国绸1468色1608挡8.7允西班牙镰405曾445怀9.0甚墨西哥侨273屈294水7.1思意大利钢157六172灭8.7禾南测库捡非批136梳154街11.7方亚洲分时度假悠市场情况惕按现有统计资谊料显示，目前怜亚洲共有分时裕度假刚地隆26六0爹处，拥有分时而度假产品的国邪家监有追1废2衬个，现有分时鸟度假住宿单辟元弱1.5敏2疗万个，潜在的陷分时度假住宿轨单齿元睬7笑9售万个，已销售渡分时度假产陈品枕53.辅2逐万个单位，占密总量沿的俭67笑%炭，共拥有分时需度假会树员脆2餐0暖万人。表五悉亚洲分时度假电市场分布情况阔言语肝探孤日壤峡使本董96但66弄马来西亚算71介38脆泰朝朽已国舍38场46荐印工忽榆尼撇25广51陡韩亮顽愁国休18趴133行中转慧奉国凭17盘41沃菲律宾酷11膝62彼中国台湾魔6何43匹其它朽（序4投国）结8岂45起合温咸谋计踩260毒525毙资料来源《未进来分时度假产源品的经济影响事》置授祝可以看到亚洲汪的分时度假会布员虽然仅占世柳界分时度假市透场税的嚼5抓%正左右，总量很艇小，但近年来姻发展速度较快踪，且由于亚洲秃地区人口基数轿大，近年来经所济复苏，稳定莲增长，所以也股是具有很大发惠展分时度假业局的潜在市场，寒如泰国、印度凡尼西亚、马来步西亚、中国等骗。心4蚊、分时度假对观旅游目的地的戏经济影响演为目的地创造蔬更多就业机会鸟由于分时度假箱地的建立，无坡论是在建设中梦、经营管理中耗及运营维护中帝，都将产生大惕量的直接就业灶机会，如据最剃新调查表明，象在感2掀0骗世蓄纪毁9数0伪年代中期，分陶时度假业在美乏国新创造出梁了旺3500诉0请个直接就业机朋会，在墨西哥庆创造出吹了纵1600面0奥个就业机会。闻分时度假产生厨了一批消费巨桐大的旅游者道调查表明，分遥时度假旅游者盐的总体消费比里普通旅游者高秒出型20浸%细。伯分时度假的整饼体经济贡献可林观送按照乘数效应稼，考虑到分时煮度假业在市场阳营销、销售收堂入、物业管理以、税收等方面哪的综合间接经探济影响后，分雄时度假业的整笨体贡献对经济洽影响会进一步泡加大。如美国抖一个分时度假农住宿单元会产酿生贤1雨8警万美元的直接殖贡献，如果从采更广泛的范围秩进行测算，这支一影响会更大圈。胞分时度假使游盯客重游率增大插据调查显示，法分时度假会员愁对某个目的地药的重游率远远葡高于一般度假塞游客，美国分男时度假会员在运未苦来雾1克0隆年中计划去分潮时度假购置恰地纹4.橡5竿次，而一般游毛客仅会专来弓1.饲8日次，这样将产量生巨大的重复疗消费，也节约笋了当地旅游部饲门的大量宣传柳促销费用。跨从以上情况可供以得出结论：泉分时度假对旅惨游目的地的经看济将产生多方拔面的积极影响留。脖5晃、我国分时度茂假业的现状羡分时度假业处伍于概念宣传启巩动阶段，南北龙发展不均衡牙从国内分时度牧假实际来看，形目前已有了一玻批开展分时度莫假的企业，从蹲整体行业的规沟范性、影响性洽及在旅游业、戚房地产业中所绳占比例来看是近很小的，严格昏说还不能称之夜为伤“笑分时度假娇业伯”比。但是由于是导在仔9室0挎年代后期才在庸我国开始的，闻所以起步较高危，直接跨过了竟外国分时度假启业较长的摸索预阶段，进入到狡较高层次的发饲展阶段。胳2核0艇世概纪卫9传0男年代末期，国于内酒店业对开饶展分时度假进华行了早期的探泄索，并加入国酒际最大的分时元度假交换公轰司肤RC注I垂网络系统中。武在竟9传7尾年版的服《衡RC检I功度假地名录》新中，康我国的杭州梦理湖度假村、北素京九华山庄、霜北京燕苑度假惹村名列其中，笔并注明开始使或用时间，其中妖在悦RC蕉I蜂度假地名录中满排序号最早的困是杭州梦湖度杏假村因（任395闪3饱号）和北京九搬华山庄金（杂395液4乔号）。表一禽已加入国际分连时度假网络分著布卵网络医北京呼海南浇云南钩青岛酿无锡蚂杭州照珠海俯天津棵武汉韵桂林激上海副广州缘RCI谎3心3枣3砌1价1哪1饱1渠1劳1胳1简1携II巾1钓2虎199直8史年家8秀月迈2蜓8深日吨，泰慕赛尔休构闲产业网络集淘团有限公司在柜人民大会堂召静开新闻发布会缩，宣布推藏出辞“暮泰慕赛尔权时遭空共享网租络颈”忽来自中国经济跨休制改革研究纤会、国务院发跟展研究中心、挨中共中央改革驶研究会、国资班局、中旅饭店是协会、清华、秘北大等专家与远知名人士组成著的酒店度假村冶资产重组专题纺研究组，对泰艳慕赛尔的经营点理念和经营模洪式给予肯定，竭并有北京前门顺饭店、广州华覆厦大酒店、成献都锦江宾馆、犁珠海度假村宜等延5玩0库多家星级酒店夕签约加盟。同界时，产生了中残国第一批分时采度假产品的消驶费者。沾分时度假种类拢较多，规模较井小截国内目前专业傍从事分时度假秩的企业主要类孩别是：浸①送加盟国际交换祝网络的公司或丹酒店度假村，桐其经营模式与平国际市场接轨串，采用销影售艺20灿—永4单0经年的每年一周父的度假产品住溜宿权的方式。切②北独立开发的度闭假俱乐部（如触海南海航度假粥村）。这部分得企业依靠自有箭的酒店度假村苍开发分时度假矿俱乐部产品，滨采用不同的方楼式：如点数制仍、会员制、加布入国际交换网击络等，度假俱局乐部是分时度图假业中极有发驰展前途的一种赵分时度假产品季，可以成为适阁合市场需求的睡个性化发展的晴特色俱乐部品酿种，但由于其色大部分俱乐部孤实力不强，在弱操作运行的商雷业模式上还需躺很多完善的地齿方。而走联盟津化是较佳的生衡存方式。燥③康分时度假销售贫公司。目前，鹰国内已有数家匪专门经营分时渡度假产品销售孕业务的专业公浙司成立，这类向分时度假企业板并不参与分时市度假房地产开大发，也不参与副分时度假酒店兄度假村的经营骑管理，只负责遍分时度假产品攀的销售推广，派所经营的产品痛基本为传统类团型的分时度假干产品。如广东巩爱特乐度假服那务公司等。主东要是专业销掌售咬RC眨I瞧和忘I唱I仅公司的分时度急假产品。这类润公司多分布于维国内经济发达还的地区。目前氧，国内还没有亭出现一家大型龄的、全国性的畏专业分时度假歼销售公司。主樱要原因是因为浙分时度假的国好内消费市场尚输未完全发育成事熟，而国内分图时度假产品的蛮推出正处于一厦个启蒙时间。目④喉自主开发的分存时度假产品国咸内网络公司。萄自主开发具有喝中国特色分时榴度假网络的企疾业是推动中国睛分时度假发展逢的主力军之一冠。这类公司不跃多泼于涝1未0丢家，主要集中缎分布在北京、难广州、深圳经跟济发达地区和翠云南、海南等治分时度假目的铺地。这些公司递一般都以实力业雄厚的大集团通公司做后盾，近致力于分时度捆假产品的改革厕、设计，使之武成为中国市场乏能接受的新型量分时度假产品显运行模式，并缎构建适应中国范市场的分时度正假产品和交换妇网络。酷200悉0缎年慧1走1都月，由首创集搂团、中旅集团始、北京旅游集绢团冲等仰6疑家股东联合发此起组建的专业嗽从事分时度假定和休闲度假产匠业的天伦度假滋发展有限公司舅在北京成立。患天伦度假公司矛的成立标志着途国内大型旅游届企业第一次直纷接涉足分时度干假行业。专业失大型旅游企业容的介入对分时慌度假行业的发驶展提供了极好尚的推动力。因搜为专业旅游企犁业熟悉旅游市分场，拥有分时亲度假发展必须接的大量可依靠复的资源。乎⑤津分时度假交换筹公司。分时度破假交换公司在袄分时度假产业都中有着举足轻诸重的地位，他祥的服务水平高君低对于分时度逝假企业的发展壁生存有着直接掀的关系，他是快分时度假抄链中必不可少骄的一个中间环狸境、一个交换柄平台。它是分父时度假业的发捡动机。如美国均的铜RC贪I页和胸I国I秃公司。逢目前在国裳内肾“母海南华夏之旅革分时度假网络芬有限公鸦司县”隔是中国唯一的鲁一家专业从事滩分时度假国内蝇交换业务的公裳司。它的商业唯模式与运行机蹄制，是根据国蚁外最大的两家纹分时度假交换晒公驴司骄RC厦I快和紧I渔I堪的模式和体制圈进行了适当改奔造后建立的，允较适合中国的妄实情。虽然该粉公司对唐于原“仗如何实现使用轨权益保障的问砖题值”浇、哑“印销售模式问垄题阵”刷存在着两个实荒际操作方面的惯难题，但是该叶公司在对分时绳度假交换技术和的掌握理解和剑规范化方面是根处于领先地位年，其交换系统早有着较强的兼按容性，非常适位合中国国情的宽分时度假业的稳发展。管⑥你相关创新概念诵企业。这是一挥批借用分时度盆假概念开发出筛类似产品的单悲体企业。如北站京新旅网度假翼村资源开发公于司。他们是将悔分时度假的点验数制形式经过饰改造应用于中烤国市场的分时你营销公司。他台们通过与加盟顾饭店签约获得演合作保证，然蛛后再通过自己牌的销售网络以萌点数卡会（抢I窑C畜卡）的形式对方外销售分时度份假产品，称之修为少“症房东座卡华”朱实质是含有一析定数额资金的躁消费卡。这种悔点数制适用于份一个企业控制类的饭店群，这颠样才不会因权侮益分配问题各锐方产生异议，剧同时会努力保赶证顾客的使用厨权。表二恳中国分时度假顽产业分类践类别票代表企业淹经营方式、内旁容痰截赢死参逮罗溪凶玻效圾唯直同胀桶郊季式摧浆益馆巾洁爪哄泡蝇业加岂至根梅借蝴厨警孕少头岔株吴晴施率主慰译奖枝删恭寻6道、我国产权式铁酒店的发展现教状相关背景介绍钳产权式酒店亦围称喘“羊时权酒融店衣”迅（息Timesh恐areHo碎tel追）其概念本身弯即内含两个概哑念，一皮是蛛“家时逗”终即葱“郑时间、时瓜段菊”纵，二蝇是琴“茂权圣”曲即圾“盯权踩力约”异可延诱申软“啄产饱权兼”准等。很自趴197缩6到年，第一批真府正意义上的分从时度假酒店在腐法国阿尔卑斯止山地区兴起后盛，即在瑞士和覆欧洲传播开，激之炒后栽2罩0状年逐渐向北美即、加勒比海地踏区以及太平洋醉地区发展。桥一个分支演变疏为现在的产权蓝式酒店，成为伤旅游发达国家租和地区最受中通产阶级和企业申集团欢迎的投宿资方式之一。类型：退休住宅型瑞退休前购楼，悄每年居住一定另时间，其余交巩酒店管理公司众出租，退休后匙完全自用。领有限自用投资轧型歉酒店将每个单醋位产品分割成泉独立产权出售袜给投资者，投代资者一般不居常住，而是统一掩由酒店管理公布司经营出租以束获取利润回报缝，同时获得酒痕店管理公司赠孔送的一定期限买免费入住权。公司自用型刺为集团公司购叼买后一方面用未于投资，另一考方面用于公司荷年会、职工度忠假。特征：剃产权式酒店具暴有明显的地域帽特征，一般都妹集中坐落在山艇岳海滨旅游度头假地和大城市抽附近。理产权式酒店的侍消费群体多集述中在城市的高扔收入阶层中，扫且这些度假产博品购买者均南为动“搂二次置愿业葵”彼的家庭，其目欧的主要是为了搜投资。裹卖点相对集中灵。一是由于度西假产品的低房愿价及少量首付案其余按揭的购犁置方式，无须脸再投资即可取火得度假酒店房枯产权，且每年夏有一定的回报骂，对度假产品湖消费者有着极猜大吸引力。二淡是国内假日经驳济的兴起发展抵，带动了一批杯人高品质生活陆的需求，特别啦是海景产权式瞒酒店消费时尚豪朝流。三是投皱资意识的增强采为产权式酒店臭发展提供了发敢展的基础。特勉别是海景资源捆的有限，使海王景产权式酒店亏具有双重投资辱色朋。四是销厕售方式多采用烧在异地代理销意售，这是由于明产权式酒店所俩处地域位置，闻与消费群体源餐地的特征所决闹定的。办产权式酒店的垫发展胸产权式酒店的惨未来发展一是扰由于度假旅游递的逐年发展及击产权式酒店的货新概念的普及袍，使一批房地肺产商、大旅游列企业参与产权适式酒店的行列肿，竞争更趋于温激烈，而且竞凯争优势也将向身实力雄厚的企轰业倾斜，向集颈中化发展。二欣是产权式酒店弹由于其特殊性妹，它的发展在锦由房地产叹业向旅游产品响转移发展的过携程中，其产权沃式酒店的经营仓服务物业管理刺水平成为市场遭竞争的利器，艘管理服务的重级要性