第十章企业价值与商誉评估

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资产评估学

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其次篇资产评估实务

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第十章、企业价值与商誉评估第一节企业价值评估概述

其次节企业价值评估的基本方法及其选择第三节收益法在企业价值评估中的运用第四节商誉的评估

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第一节企业价值评估概述一、企业价值评估的含义与特点(一)含义企业价值的评估是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算。(二)特点1、将具有完整生产经营能力的资产综合体作为评估对象，评估的标的是综合体的获利能力。2、以持续经营为假设前提

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二、企业价值与企业各项可指定资产价值汇总的区别1、评估对象的内涵不同企业价值——资产综合体的获利能力单项汇总——企业各要素资产的价值总和2、评估结果不同(1)企业价值与单项汇总之间往往存在差额企业价值单项汇总→商誉——企业的盈利能力高于行业平均水平企业价值单项总汇→经济性贬值——企业的盈利能力低于行业平均水平企业价值=单项总汇→企业的盈利能力与企业所在行业的资产收益率相等

(2)差额产生的原因

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(3)影响企业获利能力的因素：①投入产出效率②资源配置效率③x效率x效率说明要素资产(可确指资产)一致的企业，获利能力可能存在很大差距。3、评估目的与具体的适用对象不同持续经营前提下的企业产权变动→企业价值评估以破产清算为了假设前提→要素评估(单项汇总)非营利企业的评估→要素评估(单项汇总)

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三、企业价值评估在经济活动中的重要性(一)以产权交易为目的的企业价值评估1、公司上市2、企业并购3、为高新技术企业筹资(风险投资)(二)以企业价值管理为目的的企业价值评估(三)以实施职员股票期权计划为目的的企业价值评估

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四、企业价值评估的范围界定(一)从产权的角度界定企业价值评估范围企业产权主体自身占用及经营的部分全资子公司企业全部资产企业产权主体所能控制的部分控股公司非控股公司中的投资

(二)从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与无效资产2、对无效资产进行处理(1)评估前进行“资产剥离〞,不列入企业价值评估范围。(2)对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。3、对有效资产不能漏评4、产权不清的资产→“待定产权资产〞,不列入评估范围。

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其次节企业价值评估的基本方法及其选择一、企业价值评估中的收益法△预计企业未来收益并将其折现。年金本金化价格法和分段法△从

企业价值评估的本质出发，收益法是企业价值评估的首选方法。但需具备前提条件：(1)企业有盈利，并且可预计。(2)与企业收益相联系的风险也可预计。△最适合采用收益法的企业：收益稳定的成熟企业以下三种状况可以探讨：(1)处于盈亏边缘的企业。(2)有较高科技含量的成长型或新生企业。(3)收益不稳定或处于周期性行业中的企业。

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二、企业价值评估的市场比较法(一)企业价值评估中市场比较法的含义与基本计算公式：由于企业的状况比较特别，因此在市场法的运用中一般采用直接比较法。计算公式：V1=V2X1X2被估企业价值=可比企业的成交价被估企业的可比指标可比企业的可比指标

或：被估企业价值=被估企业的可比指标

可比企业的成交价可比企业的可比指标

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(二)选择可比公司企业不同于一般资产：一是交易量相对较少；二是个体之间差异较大。因此可比公司的选择难度较大。实践中，一般从上市公司中选择可比公司。选择的标准：同行业、生产同一产品、市场地位相类似的企业；资产结构和财务指标大致类似。

(三)选择可比指标△要求：与企业价值直接相关并且是可观测的变量。△一般可选择：(1)税后利润、现金净流量为了避免短期非正常因素对可观测变量的影响，可用评估前若干年的平均值取代评估时的可比指标。(2)为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可采用销售收入作为可比指标。(3)为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利，即EBIDT。

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(四)直接比较法的运用△市盈率乘数(P/E)法。该方法的思路：(1)从证券市场寻觅可比企业，按不同的可比指标计算市盈率；(2)确定被估企业相应口径的收益；(3)评估值=被估企业相应口径的收益市盈率△为了提高市盈率乘数法的可信度，可选择多个上市公司作为可比企业，通过算术平均或加权平均计算市盈利。例题某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员在同行业的上市公司中选择了9家可比公司，分别计算了可比公司2023年的市盈率。被评估企业2023年的净收益为5,000万元，则采用市盈率乘数法评估企业整体资产价值的过程如下：9家可比公司2023年的市盈率如下所示：可比公司市盈率C116.7C212.3C315.0C416.5C528.6C614.4C750.5C817.8C915.1

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9家可比公司2023年平均的市盈率为20.77。但注意到可比公司C5和C7的市盈率明显高于其他可比公司，因此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比

公司C5和C7后的7家可比公司2023年平均的市盈率为15.40。因此确定市盈率乘数为15.40。被评估企业价值=5,00015.40=77,000万元由于企业的个体差异始终存在，假使仅采用单一可比指标计算乘数，在某些状况下可能会影响评估结果的准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本外，还可采用多种可比指标，即综合法。

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△

采用多样本(可比企业)、多种参数(可比指标),即综合法。例题甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相像公司A、B、C作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以及市场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表所示：

A公司市价/销售额市价/账面价值市价/净现金流量1.21.320

B公司1.01.215

C公司0.82.025

D公司1.01.520

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将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得到了市场法评估甲企业所需的三个价值比率。需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或倍数在数值上相对接近是十分必要的。假使它们差别很大，就意味着平均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评估企业在某项特征上可能存在着较大的差异性，此时公司的可比性就会受到影响，需要重新筛选可比公司。本例中得到的数值结果都具有较强的可比性。假设甲企业的年销售额为1亿元，资产账面价值为6,000万元，净现金流量为550万元，利用可比公司平均价值比率计算出的甲企业的价值如下表所示：项目销售额账面价值净现金流量甲企业数据10,000万元6,000万元550万元可比公司平均比率1.01.52.0甲企业价值10,000万元9,000万元11,000万元

将得到的三个甲企业价值进行算术平均或加权平均，就可以得到甲企业整体资产的评估值。本例采用算术平均的方法，得到甲企业的评估值为10,000万元。

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三、企业价值评估中的成本法(又称账面价值调法)该方法仅仅评估了企业要素资产的价值，因此，从理论上讲，该方法不适合作为企业价值评估的方法。但是实践中，我国却是将成本法作为企业价值评估的主要方法。其原因值得探究。

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四、企业价值评估中的加和法(一)加和法的评估思路加和法实质上是成本法与收益法的结合。(二)加和法的评估步骤1、确定纳入企业价值评估范围的资产2、对界定后的各单项资产逐项评估并加总3、对企业负债进行确认和计量并计算净资产价值△对负债的确认△对负债的计量4、采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经济性贬值

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例题某企业拟进行产权转

让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下：(1)逐项评估企业的可确指资产。评估结果为：机器设备2500万元，厂房800万元，滚动资产1500万元，土地使用权价值400万元，商标权100万元，负债2000万元。单项资产净值=2500+800+1500+400+100-2000=3300(万元)(2)采用收益法评估该企业价值。收益法评估结果为3200万元。(3)确定评估值。评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进行了综合分析，认为该企业由于经营管理，特别是在产品销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业平均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了100万元的经济性贬值因素，应从3300万元评估值中减去100万元，因此认为评估结果应为3200万元。同时采用收益法和单项可确指资产评估值加总评估企业价值，一方面可以从企业重建成本和获利能力两个角度评估企业价值，并将两种评估结果相互验证；另一方面，加和法也为收益法评估结果的会计处理提供了条件