秦岭生态观光园项目立项申请报告

商州区秦岭生态观光园项目立项报告商州区秦岭生态观光园项目立项报告第第#页共31页亿元；财政总收入万元，其中地方财政收入156万0元3；农民人均纯收入299元3。城镇居民可支配收入132元8；1全社会消费品零售总额16.亿4元。到“十二五”末，预计生产总值年均增长14.，5达%到12亿0元，全社会固定资产投资年均增长20，%累计达到60亿元，农民人均纯收入达到700元0，城镇居民人均可支配收入达300元0，0年均分别增长13.和81%3.，6财%政总收入达到10亿元，地方财政收入达到4亿元，城镇化水平达50。%（3）生态旅游趋势商州地处秦岭腹地，山清水秀，风光旖旎，自然风光和人文景观多姿多彩。平均海拔高度在80—0100米0之间，负氧离子含量丰富，是最佳宜居城市。紫荆遗址、恐龙遗迹、巴人洞、静泉山、仙娥湖、龙山双塔、闯王寨、大云寺、四皓古陵等40多处旅游景点，犹如颗颗珍珠，撒落在商山丹水之间。商州城市坐落在群山环抱之中，一曲丹水，碧若绸带，绕城而过。商州历史悠久，文化底蕴深厚，李白、韩愈、温庭筠等历代文人墨客浏览商州，留下了许多脍炙人口的千古绝口，唐代诗人白居易曾由衷赞叹：“我有商州君未风，清泉白石在胸间”。商州已被陕西省政府列入陕东南三大旅游圈之列，已成为古都西安的后花园和第二生活区。2.区4域特质分析农业观光旅游项目的开发具有不同于一般项目的特点，它需要从更广泛的角度去综合论证，所以我们在立项过程中分别从如下几个方面入手进行分析，得出了该项目具备建设开发成为农业生态旅游观光园的优越条件。（1）本地区农业资源基础的分析：该区域的土地多为山坡地，农业耕种较为困难，如果合理有效的规划和利用将会为带动区域经济发展和提高农民收入有很大的作用；该区域自然景观风貌保存较好，均为天然无污染，具备开发的初级条件；该区域的民风纯朴，还保存着具有传统特色的乡村民俗，对弘扬和展示地域特色的民风民俗的有一定的帮助作用。（2）市场定位：观光农业旅游是都市居民休闲的“后花园”。（3）区位选择：该项目的区位优势十分明显，距离西商二线仅3.公5里，距离商洛市的距离也有5公里左右，交通便捷。属于商洛市周边农业地带，农业基础较好。随着31国道、西合铁路、沪陕高速在商州境内的全面贯通，商州的区位优势日益明显。商州区委、区政府适时提出了“生态立区”战略，为商州旅游提供了的大发展的舞台。区委、区政府不断加大对重点旅游项目的支持力度，大力发展农业经济，加大农业旅游开发力度。（4）目标市场地区旅游业的发展阶段分析：据相关统计资料显示，仅200年8度全商州区共接待区内外游客122万人次，旅游收入1.6亿5元，居全市前列。商州境内现有自然景观和人文景观近30处0，颇具开发价值的16多0处。目前，拥有仙娥湖旅游风景区、牧护关生态旅游度假区、天屏沟滑雪（草）场、丹江源梁坪客家山寨、静泉山、土门庵千年古刹等一批旅游景区景点。旅游业作为“朝阳产业”在商州经济社会发展中愈来愈突显了它的优势和前景，对商州财政的贡献份额呈逐年上升趋势。以上数据资料综合分析，我们可以看出，商洛市的旅游资源丰富，并且已经初具规模市场认知度和美誉度较高，在目前的这种趋势已经为发展地区农业旅游。3项目规划设计方案3.项1目总体规划内容本项目占地170亩0，初步定位为生态、休闲、观光旅游园。园区规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活生态教育观光体验环境，形成可居，可观，可玩，可游的生态园区，各景观功能区体现以人为本，以环境保护、生态植物知识与趣味活动相结合，具有住宿，科普，休闲度假，娱乐功能。建筑形态设计充分考虑地形环境因素，形成明确的功能分区，突显自然、田园、亲切、以人为本的构思理念，巧妙的利用地形，采用错落搭接，形成具有层次感的布局。园区绿化以林学、景观生态学理论为指导，以营造良好的园区生态环境、优美的林业景观，合理调整树种结构，营造以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且布局合理、功能多样的生态环境。3.1功.能1分区：1）入口区：设停车场及便于游客入园前休闲的小广场，设水幕入口与叠水池，并设绿色植物造型小品，赋予生机。2）入口区服务接待：餐饮、购物场所、医疗。3）入口区管理区：设办公楼，办公楼前广场，设植物（如桃花造形、蒲公英造形）喷水池。广场利用灵活多边的绿化、铺地组织人流交通。通过绿化、雕塑、喷水池使得整个广场更富有层次感。4）生态百果采摘园：根据种类种植适合在本土生长的果树，分类种植，分为核桃园、柿子园、桔子园、葡萄园、苹果园、樱桃园、桑树园。园区内设果艺馆，可进行各种果品展览，从果品知识，食用工艺，实际操作的演示，让游客在身心放松的同时得到文化精神上的升华。游人可以坐下来品尝，也可以进行果品采摘，从中体验自摘自取的生活乐趣。设解说牌，凉亭，喷灌设施，厕所，休息亭，农具存放库房。5）市民体验园：划片地出租，承租人可以租地，自行决定如何经营，种花，种草，种菜，种树，达到生产，休闲的需求，尝试耕作的乐趣，平时管理中心可以帮助市民照顾农园。先划60亩地分40个0单元出租，预留部分土地，效益好可以继续出租，设市民体验居住房。6）森林呼吸体能活动场。设银杏林，白桦林，游人可以散步、赏蝶、体能训练。建山地步道，凉亭，解说设施，照明设施，座椅，垃圾桶，体能设施，设多幢森林呼吸绿色居住屋，游人在节假日可以来此体验山林风光并野营。7）农牧场观光园：大片缓坡草坪依山坡种植，稀松种植一些大树，用木桩木板围栏，可以骑马，滑草。在草坡中设多个休息亭，亭与亭之间用木制栈道连接，设解说牌，喷灌设施，马舍，厕所，小卖部，度假居住客栈。8）休闲娱乐基地：射击，山地摩托车、山训拓展基地、山地自行车、速降、草地网球场、设小卖部、厕所、体育运动器具存放库房，喷灌设施。9）酒店、度假休息区：五星级酒店、主题式休闲度假客栈，供游人住宿休息。3.1交.通2与绿化规划园区内根据山形地势、功能分区以及游人的游憩线路，园路分为二级园路，路宽4-米6，是园内最基本的道路骨架，连接区内各主要园区；二级园路，路宽 〜 米，以步行为主，是园内分布广泛的游憩路线，仅允许步行交通，一级园路采用混凝土路面设计，二级园路采用透水性路面铺地设计。主干道绿化可选树种有广玉兰、鹅掌楸、银杏、女贞、桂花。步行游憩路种植时应视沿路景观不同而灵活处理，对两侧有景可观时，宜种植低矮灌木，留出透景空间，对两侧无景可观时可用乔木密植，加以遮挡，形成路在林中、自然延伸的绿化效果。利用复杂的地形创造出变化多端层次分明的园林景观，让游人在游览过程中达到一步一景的效果，利用地形的高低起伏、错落有致，园路的蜿蜒通幽，形成多层次的景观空间3.建2筑节能设计项目考虑采用太阳能光伏发电与地热能等可再生能源。园区内照明可部分利用太阳能光伏发电，供园区内太阳能庭院灯使用。合理设计建筑体型、朝向，门窗、外墙、层顶，围护结构采用保温隔热构造，使建筑的能耗减到最小。园内建筑空调系统采用地源热泵与常规空调相结合，智能温室采用地源热泵采暖与空调系统，运行时可根据需要对温度进行控制。酒店水疗中心采用地源热泵，按摩池水循环系统采用板式换热器。.主3要技术指标项目占地 亩建筑面积其中观光园占地亩♦市民体验园及百果采摘园亩♦森林呼吸体能活动场亩♦休闲牧场亩♦配套建筑面积休闲娱乐度假区亩♦休闲娱乐基地亩♦酒店建筑面积♦客栈建筑面积4环境影响分析项目的建设会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境影响评价是在研究确定项目实施方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施，比选和优化环境保护方案。4.区1域环境和生态现状商州区位于陕西东南部，秦岭南麓，丹江源头，西临西安，南往四川，北达潼（关）华（阴）。面积267平2方公里，人口55万，辖30个乡镇、办事处，40个5行政村、13个居民社区，是商洛市政治、经济、文化、交通中心和全国生态环境建设示范区。商州横跨长江、黄河两大流域，属暖温带季风半湿润山地气候，全区以山地、丘陵为主，耕地面积39万亩。商州地处秦岭腹地，山清水秀，风光旖旎，自然风光和人文景观多姿多彩。平均海拔高度在80—0100米0之间，负氧离子含量丰富。紫荆遗址、恐龙遗迹、巴人洞、静泉山、仙娥湖、龙山双塔、闯王寨、大云寺、四皓古陵等40多处旅游景点。.环2境保护设计编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《建设项目环境保护条例》国务院25号3令（）《环境空气质量标准》（）《大气污染物综合排放标准》（5）《商洛城市总体规划——环境保护规划》4.生3态环境影响分析4.3项.目1建设时对周围环境的影响（1废）气：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气和道路扬尘。（2水）污染：施工机械的冲洗和施工人员的生活污水。（3施）工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。固（体4废）物：土石方的开挖以及施工人员的生活垃圾为施工期主要的固废。施（工5扬）尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。4.3减.少2建设时环境影响所采取的措施通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：（1现）场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；（2施）工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；（3施）工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；（4建）筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。4.3项.目3运营时对周围环境的影响及采取措施（1）项目运营时对周围环境的影响①对水环境可能造成的影响该建设项目主要水污染源为生活污水和地表径流雨污水，地表径流雨污水为项目占地范围在降雨过程中产生的挟带有化肥、农药的雨污水。②对生态环境可能造成的影响由于本项目评价区域土地利用功能属性改变会引起下垫面的改变，可能导致汇流，水源负荷，生态结构功能等的变化，其主要的环境影响主要以下几个方面：1）水土流失2）对野生动物的影响建设项目对野生动物的影响主要包括两个方面：一是野生动物生活环境的破坏；二是切断了野生动物的迁移通道，影响野生动物的正常活动和迁徙。3）景观生态影响项目的建设对评价区域景观生态的影响涵盖生态系统完整性，景观结构和功能的稳定性，景观的异质性，景观的相融性等方面。项目建设会在建设期造成一定量的生物量和净生产量损失，但由于项目建成后形成良好的植被覆盖和较好的植物群落，其生物量和净生产量相对于建设前上升，生态环境质量得到一定的提高。本项目建设可能造成景观类型的单调性，但可以提高了景观的舒适性和美感和项目区域景观资源的利用效率。4）农药对生态的影响农药进入土壤后，土壤对其主要有吸附作用，降解作用和渗吸作用。经过各种反应，进入土壤的农药一部分被植被重新吸收和被微生物降解而消失，一部分在土壤中进行气迁移和水迁移，余下的部分则残留在施用地的土壤中。）5农业环境影响项目的建设对农业的直接影响是占用了部分农用地，从而对农业生产带来一定的影响。因项目的建设减少的农业用地等应根据国家和地方的有关政策进行易地补偿。（2）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点①水污染防治措施根据该项目的污水水质和水量等因素，推荐采用目前成熟的接触氧化处理工艺。项目生活污水可全部回用，且当雨天时需临时储存于项目区内人工湖中，并由于人工湖为项目内景观水体，为了使生活污水可以达到回用标准，排入人工湖不加重纳污水体污染和影响观感，有必要实施污水深化处理，进一步提高污水的处理效果，同时进一步脱氮，脱磷。节约用水，在污水处理设施排放口安装污水流量计，以监控污水排放总量，对污水处理设施排放口进行规范化设计和管理。②环境空气保护措施1）采用清洁能源区内应尽可能采用石油液化气，天然气，电能等清洁能源，将现有的燃油热水炉改为燃气热水炉，电热水炉或太阳能热水炉；区内不建设燃煤、燃油锅炉房；项目采用的空调、冰箱等均应采用无氟制冷剂；备用发电机均应采用含硫量小于0.1的%柴油为燃料。2）发电机尾气防治发电机尾气应经水喷淋装置处理后由专用烟道引至屋顶室外排放。3）厨房烟气防治油烟应经运水烟罩，静电除油烟装置和活性炭吸附装置处理后，并使其符合《饮食业油烟排放标准》（试行 》规定的标准后，由预留烟井引至厨房屋顶天面排放。③生态环境保护措施1）项目范围内产生的所有生活污水，均必须经处理达标后方可排入人工湖内；2）在适宜的场所和地点，设置醒目的布告牌，书写生态保护的公益广告；）在项目范围内每隔0 设置一个有特色和不破坏景观的垃圾收集容器，收集旅客垃圾防治其对环境的污染；.地4质灾害影响分析商州是地质灾害易发地区，由于自然和人类工程——经济活动的诱发，水土流失比较严重。崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害时有发生。据国土资源部门200年7调查统计，全区共有地质灾害隐患点122处（重点地质灾害隐患点55处，一般地质灾害隐患点67处），其中滑坡10处，崩塌4处，泥石流3处，塌陷2处，不稳定斜坡1处，涉及到所有30个乡（镇、办事处）的12多0个行政村；威胁到12户5590人1，1535间4房屋的安全。因此，地质灾害对本项目有很大的潜在影响。防治对策：1）统筹规划，建立科学的防治预案。夏秋季节，降水较多，特别是7—8月份有局部性暴雨天气，易引发泥石流和山洪，这段时期是商州地质灾害的高发时段，应加强监测和预防，建立科学的防治预案。2）做好项目地前期地质勘探及选址工作，建立合理的选址方案。在项目建设前，应做好项目地的地质勘测和所建项目的合理选址，将地质灾害风险降低到最小。4.5结论本项目的建成将使该区域的生态环境、地表水与地下水水质得到改善，同时带动周边旅游、地产、文化、商贸等产业迅速发展，投资环境将大为改观。因此，它的建成对于繁荣地区经济具有积极的推动作用，亦为建设陕西省旅游强省的目标奠定了基础。本项目实施，改善了周边的基础设施条件和自然环境，又具有明显的社会和经济效益，为促进商洛的大力发展有着深远的意义。总之，本项目建成后对商州区的基础设施环境、自然环境、经济发展环境、社会生态环境都会产生明显的有利影响，对生态环境呈现正效应。国民经济评价与社会评价5.“1可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。5.生2态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来20亿0美元的产值，几乎占所有国际旅游的20。%生态旅游之所以具有强大的生命力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。5.生3态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期间农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系。1）生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是各国农业必走的主要发展道路。2）在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济的发展和社会的进步，早日实现党中央关于西部大开发战略的要求。3）建设生态农业观光园是一项比较复杂的事业，设计农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4）建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥当代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的专长和首创精神，并且制度和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。5）建设生态农业观光园建设生态农业观光园是一件新事物，应加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。5.生4态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。商洛市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高商洛市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境，避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。5.生5态效益随着本项目的建成，将会使商州区的空气更加清新，环境更加优美，使整个生态环境向良性循环的方向发展。5.社6会效益项目区每年可创造大量农村剩余劳动力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人们的精神生活水平。6经济影响分析6.投1资测算与收益测算投1资估算与收益测算的依据1）项目拟建规划方案；2）各级下发的建设项目资费标准；3）类似工程估算、概算指标；4）类似项目营业收入；5）近期商洛农副产品市场价格。6.1.投2资估算1）土地费用本项目共占地170亩0，其中120亩0以土地流转的方式出让，出让单价为3万元/亩，50亩0以招拍挂的方式出让，出让单价为5万元/亩。土地契税税率为3%。则土地费用总计：（ 亩x万元亩亩x万元亩）（ 3628万3元。2）前期费用依据国家发改委下发的建设工程收费规定，结合商州区实际收费情况，测算前期费用共计269万9元。表6-1项目前期工程费用明细表序项目名称收费标准费用收费依据

号设计费元m2勘察费元m2议价检测费元m2室内空气监测元m2室外环境检测费元m2施工图设计审查费元委托合同招投标管理费投资在万元收万元，投资在 万元以上收万元商州区人民政府提供劳保统筹基金建安造价陕建政发( 9号；陕建政发( 9号安评费元m2消防配套费元m2

如：商洛市气环评费元m2象局下属评审机构交评费元m2如：商洛市规划设计院散装水泥专项资金元m2商州区人民政府提供新型墙体材料专项费用元m2商州区人民政府提供前期费用合计约元m23）建造工程费用项目建造工程费用为：591万8元4。园区景观建造费用共计249万4元，其中：（1）百果生态采摘园建造费用:22万0元；（2）森林呼吸体能活动场建造费用:4万9元；（3）农牧场建造费用:57万5元；（4）园区建筑物建造费用：165万0元休闲娱乐度假区建造费用共计：566万9元0，其中：（1）休闲娱乐基地建造费用:30万1元0；0（2）酒店建造费用：108万1元5；（3）度假客栈建筑建造费用：157万7元5。4）市政工程费用项目预估市政工程费用99万9元。5）室外工程费用本项目地处山区农村，内部和周边尚无水、电、热、气配套设施，因此室外工程量较大。根据陕西省发改委编制的《陕西省建设工程其他费用定额》（199年9），结合项目自身情况，本项目室外综合管网单平造价按 元计算，共计119万9元。6）推广费用项目的销售推广费用（含广告费）是指市场宣传、广告、活动推广、销售代理、样板间装修、售楼处建设等费用，参考同类工程项目数据，并结合建设单位以往项目经验，本项目的市场推广费用（含广告费）按自售住宅部分销售收入的3%计取，总计26万5元。7）工程监理费根据国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费标准》（发改价格［2007号］）6，7结0合同类工程监理取费的市场行情，分摊到建筑面积上按12元/平方米预估，为12万元。8）项目建设管理费用依据陕西省发改委编制的《陕西省建设工程其他费用定额》，结合项目的特点，管理费用为土地费用、前期费用、建造费用、市政工程费用、室外工程费用、推广费用和监理费用之和乘以计价费率，计费率为5%。计算管理费用为：（ 55 1X5%=5万元。9）不可预见费预备费以前期费用、建安总造价和管理费为计费基础，根据《陕西省建设工程其他费用定额》和工程实际情况，取计费率为5%，即预备费为：（6283+2750+59184+999+）1199+265X5%=万元。10）项目总投资表6-2项目总投资一览表序号项目金额（万元）土地费用前期费用5建造成本5园区景观建造费用百果采摘园市民体验园

森林呼吸体能活动场牧场建筑物建造费用休闲娱乐度假区建造费用休闲娱乐基地建造费用酒店建造费用度假客栈建造成本市政工程费用室外工程费用推广费用监理费用项目管理费用不可预见费投资估算总计1.收2益测算1)生态观光园年旅游总收入为：882万3元。园区景点年收入共计421万0元，其中：()百果生态采摘园收入 元亩X亩1万3元0；()市民体验园收入：元X万元；()森林呼吸体能活动场收入 元人X 人万元()农牧场收入 元人X人/1人人人人万=元；2人人人休闲娱度假区收入共计461万3元，其中：()休闲娱乐基地收入 元人X人2人人万人元；()酒店收入：元人X人万元；()度假屋收入： 元人X( )人万元/年。2)营业税金及附加本项目拟按营业税税率5%，城建税税率1，%教育附加税税率为3%计算，得：万元X%( )万元3)生态观光园运营成本生态观光园景区内年运营成本为25万3元。表6-景3区内年运营成本明细项目费用标准计算基数费用(万元)工资(年)普通员工管理人员月工资合计

年工资合计景区护养费用百果采摘园市民体验园森林呼吸体能活动场牧场年护养费合计年运营费4）酒店经营费用如下表所示，酒店年经营费用为49万8元。表6-酒4店年经营成本明细项目费用标准计算基数费用（万元）工资（年）普通员工管理人员厨师月工资合计年工资合计能源耗费营业费用管理费用年运营费用5）项目年净收入本项目正常运营期年净收入为：旅游总收入减去营业税金及附加、生态园运营费用以及酒店经营费用，即：882万3元-459万-元2-5537万4元=75万3元76）所得税本项目位于商洛市商州区内，按商州区政府提供的计税标准，取税率10计%算。.经2济效益分析本项目占地170亩0，规模较大，考虑到不同游客的旅游偏好不同，景点内设有5个生态观光游乐主题，既有可享受采摘乐趣又有科普教育目的的生态农业果园区、可供游客耕作的体验园区、亲近大自然的森林体能活动场，又有可以骑马、滑草的农牧场和设有多种游乐设施的休闲娱乐基地，适合不同年龄层游客前来游玩度假，享受切近自然、返璞归真的快乐。打造多主题农业观光园，是从合理经营角度考虑，确保旅游人流量，有利于降低项目开发风险。本项目除可获得观光游乐收入外，也可充分利用自有资源，出售园区内农副产品获得可观农业收入，借此打造地方特色农副品牌，推动农村经济快速发展，开拓农民致富的道路。本项目建设期为2.年5，从第4年起正式运营，第6年进入正常运营期，保守估计届时年客流量为10万人次，总收入882万3元，正常运营期头5年每年将以5%的幅度增长，之后进入平稳期。根据现金流量表计算，得出税前、税后项目静态投资回收期和内部收益率。项目经营周期：37年。项目税前投资回收期：12.年6。9项目税前内部收益率：9.4。%项目税前财务净现值：1226万9元.。4税后投资回收期：12.年7。6税后内部收益率：9.0。%税后财务净现值：8170万.元6。项目税前、税后内部收益率大于中国人民银行发布的贷款利率；财务净现值（生态旅游年基准收益率为8%）大于零，则该项目在财务上是可行的。.区3域经济影响分析（1）打造名优特产品牌商洛自然资源丰富，物产富饶，宜林面积230多0万亩，林特产品基地15多0亩。核桃多为优质品种，年产1.万4吨,占陕西年出口量80。%板栗色鲜味美，产量占全省的50以%上。本项目借助商洛自然资源优势，建造多种类生态园，包含核桃园、橘子园、樱桃园等近10种果树园和大型原生态牧场，形成果、林、牧综合的农业生态景观，借助旅游发展特色农业产业，以多种方式推广农特产品，提高产品的国内知名度，打造区域品牌，为商州区带来更多商机。（2）带动整体产业链可持续发展本项目在充分调研的基础上，结合陕西生态游的旅游热点，着力开发新颖的生态观光园景点，以多主题方式吸引不同旅游偏好人群，开拓商洛旅游市场，将