浙江省房屋建筑面积测算实施细则

浙江省房屋建筑面积测算实施细则1．总则1.1目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。1.2适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。2.术语2.1房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。2.2房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.3房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。2.4房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。2.5房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。2.6房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。婆2.7菜伙房屋的使用面傅积桃指房屋户内全品部可供使用的孟空间面积，按帅房屋的内墙面熊水平投影计算主。衡2.8保结商品房的销售稍面积瓦指购买者所购餐买的怎套喘(病单栽元何)攻内建筑面积与环应分摊的领共有皆面积之和。2.9层高骑指下层地坪或塔楼板面到上层绑楼板面之间的幸垂直距离。顶再层房屋层高不何包括隔热层的论厚度。蠢2.10谢惹净高如指房屋下层地律坪或楼面到上险层楼板底面或池构件底面之间它的垂直距离。烧2.11据背自然层仇指房屋室内地喜坪傻±则0酷以上，层高嘱在妖2.20瓦m僚以上，按楼板闯、地板结构分讨层的楼层。陷2.12尸篮技术层街指蜻专用于为安装处布设水、电、增暖、卫系统等授设备和管道且璃供人员进入操梨作、检修用的偶空间层。浪2.13椒勿夹层饥指队房屋自然层内铲未形成完整楼绵层结构但属于恼房屋整体结构岩一部分的局部磨楼层。念2.14网樱插层注指位于房屋两旬自然层之间与题房屋整体结构伏不相关联而加让插进去的局部暂楼层。覆2.15置沾架空层姿指建筑物中仅奖以结构体作为毙支撑、无围合割外墙的敞开空点间层。终一般为底层架藏空，架空部位碗为通道、水域康或斜坡等。光2.16百沟地下脱室栗沉指房间室内地槐坪低于室外地木面的高度超过翠该房间室内净崖高争的鱼1往／柴2披的房屋地下使征用空间。欺2.17猛惨半地下钳室膀本指房间室内地鲜坪低于室外地攀面的高度超过殖该房间室内净氏高的１／３且丑不超过１／２察者，采光窗在弯地坪以上的房萌屋。帖2.18晋冠阁纠楼赚赏指利用坡形屋弃顶（或人字梁睁顶卫）的巨上部空间壶(拿闷顶部棒分德)烫作为使用空间句，该使用空间陕称阁楼。当2.19托遍骑楼滤指建在道路（液街、巷）逼旁，部分底层屡面积用作行人村公共通道的房举屋。轧2.20转扰过街楼鸦指底层（部）纯有道路通过的祥楼房或两座上茅部贯通、底层辱局部为通道的令相连楼房。呢2.21行丑功能区促指根据不同使宽用功能而划分阶的房屋建筑区汇域。功能区可燕再分为几个下旅一级功能区，角各功能区之间农可能相互包含毒、交叉、并列朗。私2.22葬丽设备间砌指幢内放置各滋种应用设备以隆及进行综合布角线交接的房屋菜。以竣工图纸洒所标定的用途惑认定，设备间睬都应有具体明撤确的用途。恶2.23悼批屋顶水箱间细指突出房屋屋孕面，有围护结粉构，层高费在盘2.20嘉m究以上，有顶盖军的，内置蓄水雹装置的房屋。醋2.24掠亦屋顶楼梯间砖指沿楼梯通道旁到达屋顶，突愉出房屋屋面，即有顶盖，四周民有围护结构，犁层高连在说2.20掉m照以上，供顶层翅维修或安全出坐口用的房屋。散2.25董锦屋顶电梯机房菊指沿电梯井通括道到达屋顶，扭突出房屋顶层妇，有顶盖，供送停放、检修、注升降电梯的房惑屋。落2.26斯门厅滑指建筑物中位池于出入口处用喜于接纳和疏散馋人流、物流及窄联系各主要使破用空间、辅助鞋使用空间和其漂它交通空间的沟交通枢纽空间筐。立2.27身大堂俗指具有休息、块会客、接待、沈登记、商务等轧功能的使用空净间。2.28廊研指联系建筑物磨的水平交通空嫌间。一般是指啄与房屋相连、蒙有上盖，供行斯人通行的通道趣。廊的基本类尤型有：双面空道廊、单面空廊退、柱廊、架空牙通廊、檐廊、忘挑廊、回廊、疼门廊等。蚀檐廊：设置在乏建筑物底层出饮檐下的水平交盟通空间，一般么两端有围护且病有平疤台塔(陆应高出室外地伸面一个台阶以睛上印)筝、无柱换。胖销挑廊：挑出房鸽屋外墙的，与邀房屋相通，有辰顶盖、有围护茎物（如栏杆）肥、无支柱的水娘平交通空间。蹦回廊：在建筑何物门厅、大堂懒内，设置在二杆层或二层以上渠的回形泻走廊。壁门廊、门斗：娇指建筑物门前能突出的有顶盖刃和支柱（或墙瓶）的通道。丝门廊、门斗必康须具备与房屋颗相连通，有永历久性的、结构约牢固的顶盖；际以柱支撑顶盖泛为门廊，是著开放式的建筑拌空间彩；以墙支撑顶紫盖为门斗，是需起分隔、挡风影、御寒等作用凑的过渡性建筑名空间。谅2.29侄眨阳务台驶纹指与房屋相连干相通，有底板遥、永久性上盖碍、围护结构，丙供人们活动、行休息及晾晒衣睁物或其它用途望的房屋附属设亏施。2.30雨篷斥指设置在建筑堆物进出口上部殖的遮雨、遮阳原篷。衔2.31费电飘窗翼指与计房屋室内相连戒通，朴为房间采光和叫美化造型而设股置的突出外墙馋的窗。欲2.32堪探楼梯框指设置于房屋但室内或室外联平接房屋各层之骄间阶梯式的垂状直交通通道，姑是楼房的交通架设施。辫2.33雅呜室外楼梯特指依靠房屋外犬墙体搭建在房表屋外侧的，型位于房屋主体贡外，通达房屋闻各层的固定楼射梯。顾2.34管僵电梯若井尖钳指用于放置电作梯的垂直通道大。撑2.35要旷台朋阶银寇指建筑物出入悉口处不同标高研地面之间用踏纲步连接的构件轰，室外台阶还券包括踏步与建卫筑物出入口连情接处的平台。究2.36裙主主烂墙亮拼指一种竖向平决面或曲面构件筑。它主要用来烦分隔房屋内外朵环境空间，是陆建筑物的主要务承重载体之一统。赌2.37畅嫂围护结构卫指围合建筑空刷间周围的墙体僵、门、窗、栏蛙杆等。岩2.38题幕墙圆指突出于建筑步主体结构以外屡，用玻璃、金辈属板、石材等枪材料形成的围鄙护结构。阿2.39携芝围护性幕雹墙扣改只楚指直接作为建喘筑物外墙起围途护作用的幕墙墓。陈2.40任赴装饰性幕墙应指设置在建筑终物墙体外起装粘饰作用的幕墙室。诵2.41晒宴勒溜脚俗迁指建筑物的外跑墙与室外地面跃或散水接触部气位墙体的加厚转部分。替2.42悟露台（平台）宴指供居住者进笛行室外活动的嫩屋面或由房屋贺底层地坪延伸抖出室外形成的栗，具有围护结蛾构，无顶盖或镇顶盖水平投影姿面积小于围护陆结构水平投影妄面复积抵1/挥2凤的活动空间。递2.43蒜懒复式住宅狱指套内空间跨群跃两楼层以上有的住宅，厅高舒为两楼层高。拍2.44阀撒错或层奋比指套内部分空犯间的地坪与其光余部分形成高削差，但该套内办空间水平投影桌仍为一个层面傲，无重叠面积葵的房屋。否2.45托袍跃层住式宅携球指誓房屋套内空间单跨跃两个自然映层及以上的均住宅。湿2.46悟宁多功能综合楼戴指一幢楼内，兰综合了多种使宣用功能，其共蓄有建筑面积的美功能和服务对林象不同。只有吸商业和住宅两肆部分功能的综尺合楼称为商住掘楼。宽2.47费结构转换层谦指建筑物某楼治层因上部与下寇部的平面使用炼功能不同而采辛用不同结构类劣型，通过该楼粒层进行结构转壁换。锈2.48掀消防避难层慕指因消防需要档在高层建筑中总每隔一定高度军留出作消防避榆难用的楼层。绍2.49讯公共（消防）练通道液指为满足建筑隐物消防或通行斥需要而设置的卸与市政或小区碍道路连通的穿富越建筑的通道窄。灰2.50境公共开放空间适指建筑物内部否供公众使用的候空间。夺2.51寇裙楼、塔楼锤指高层建筑中屿，高楼层的平答面布置和低楼营层的平面布置魄相差超受过扣1/苹3蚂时，低楼层部秀分为裙楼，高厚楼层部分为塔圣楼。倦2.52宵迅斜面结构屋掌指设计建造时笋房屋的顶层部值分是坡形屋顶洋结构，且与房肤屋整体结构是烤连为一体的；科其中符合自然最层条件的使用崇面积应达到整拆个层面使用面谈积驶的参2/造3寄以上。奏2.53招未伸缩轧缝脱(忆温度论缝贼)念在长度较大的宋建筑物或构筑叫物中，设置在耕基础以上的竖扰直缝，将建筑丧物或构筑物分乌隔成段，借以团适应温度变化庸所引起的伸缩匀，避免产生裂辫缝。亦称温度鸟缝。3．一般规定盈3.格1背用于房屋产权装登记的建筑面嘱积测绘应当在戒规划报验的资溜料和房屋客体纹相一致时实施趁。因施工变更样而增加建筑面播积或改变层数渣等，未经原设绿计部门同意和谈规划部门批准浅，仍按原规划答设计计算房屋田产权面积。设以计单位对提供鹅的图纸和说明亿书负责。吨3.2届灿测绘人员应根单据国家标准和朱规定及本实施唤细则进行测绘艳，采用实地量府测法，以测绘展数据进行建筑聚面积测算。竣餐工图数据经实压地测量，其图喊上标注尺寸符棍合实测精度要杠求时，图纸尺拌寸可供测算使巷用。禽房屋实地测量奏时必须绘制草舌图。所有的边淋长尺寸经实地泰测量后，必须速进行边长配赋倒，满足几何条拾件、整线段等若于分线段之和色或矩形对应边孤相等要求。暮3.3娇塌本实施细则中蛮的各种数量指治标，矛凡甲“挠大夺于扩(郊以铅上僚)窝”芽者包含本数耐，借“蚂小渴于稻(鹿以泉下印)胀”命者不包含本数谣。破3.4蔬脖本实施细则的月房屋建筑面积搅测算以中误差滥作为评定精度担的标准，以两向倍中误差作为茎房屋建筑面积化测算最大误差冰。捐具体要求如下楚表件:拢各类房屋建筑槽面积的精度要犹求惩房屋建筑面积歇的精度等级纠中误差蜻最大误差（限斜差）柳一勤0.01×毕+0.000先3×S权0.02×蠢+0.000其6×S尤二固0.02×描+0.001穗×S屑0.04×站+0.002拖×S谱三塑0.04×滩+0.003郑×S钉0.08×鞭+0.006赌×S尸注缝:华S汇为房屋建筑面肿积蹄，没m旷2览3.5道据房屋建筑面积胖测算的精度要将求：卖屡余对特殊的尤房屋驰，应达到上表踏的一级精度；宫活架对新建房屋，细应达到上表的权二级精度；忌伶犯对其他房屋，逝应达到上表的哥三级精度。守3.6脾拜房屋建筑面积联以因m垂2嫌为单位，计算菜过程的面积取只位雷至奋0.0001纷m用2全，最终面积取智位缘至江0.01m净2轮，共有面积分滋摊系数取位不至闻0.0000劝0西1捡。园3.7板躺量（测）距应派使用经检定合颤格的钢卷尺、目玻璃纤维尺、狸手持式激光测勤距仪或全站式寺电子速测仪等挡能达到相应精纯度的仪器和工途具，边长取位质至蜜0.01尸m黄；任何边长都多应独立量测两子次帖,州在精度要求以弯内时取中数作抓为最后量测结战果。蜓3.8舌新量（测）距精论度按照边长总愁长限差控制和盾按比例限差控陪制两种方法评守定：叶虹桨边长超温过猴50找m滑，以总长限差倒控制，限差结为茄0.04歼m竞；梳亮独边长未超惑过串50联m时，以按比例限潮差控制，限差委计算公式：在Δ蓬D狠＝幸±嘴（厌0.02+0花.0004沉D复）俊式中稠：镜D朋—盗实测房屋边长至值，献以喇m戴为单位；秀当罚D溜小于份10m乱时，以视10m元计。河3.9席够房屋驶建筑坑面积测算及内照容：钟房屋建筑面积间测算系指各计图算部位水平投喝影面积测算。搞单层房屋按一村层计算建筑面劳积；多投层掉(涝高辆层颜)虚房屋按各层建胜筑面积的总和拳计算。包括房姑屋套内建筑面写积、槽应分摊的共有吃建筑面积和不头应分摊的共有病建筑面积的测乳算。路3.10清胁房屋茄建筑面积城计冬算的条件壶修可以计算建筑西面积的房屋及叶其附属物一般穴应具备以下条处件：逗见a志）应具有上盖怖；蓝栋b雹）应有围护物毒；听威c忧）结构牢固，做属永久性的建哀筑物；肚貌d热）层高糟在瓶2.20水m赔以上；诸e恼）可作为人们慈生产或生活的执场所。倦3.11单误房眉屋建筑面积测贩算骆的基本单元和筝幢的认定：版房掏屋建筑面积测哀算南的基本单元是芹幢。纤群楼式建筑（律其构成一般下矛部为裙房，上胡部为多幢塔楼富，有的有地下慢室或局部的地邪下室，具备同鄙期规划、同期岂建设、裙塔楼斧间相通条件）薄按单幢处理。陕连体楼（其构墙成一般为多幢膏楼房通过局部视连接体等形式瓶在平面上毗连设成片）或地下躁室相连，地面肝以上多幢独立布楼房的建筑一红般按多幢处理渡。洗3.12色兵房屋墙体厚度标采用实地测量乐，墙体厚度不皮包括外墙装饰纹贴面的厚度，辟但包括对墙体律起保护作用的跳一般抹灰层厚握度。厕3.13茶仁房屋层数土蛛泄房屋层数是指德房屋的自然层笔数，一般按室梳内地汪坪勤±边0下以上计算，姐所在层次自下窃而上用自然数睬表示艇；纺地坪谎±0候以下为地下层邀数，自上而下狸用负整数表示纠；汪采光窗在室外他地坪以上的半铜地下室，其室降内层高居在凳2.20饶m乒以上的，一般箩计入地下层数票。房屋总层数呢为房屋地上自壤然层数与地下休层数之和。猴旋转上升式的辩楼房，按地羡坪均±访0帅以上计算，以荣其旋转一周且曾层高大蒙于逆2.20夏m随的水平投影为碰自然层，所在进层次按对应的垄自然层次编号搅。笑错层房屋的层眨数按自然层来狼划分。猜所在层次按对朝应的盈自然层次编号辛。乡柿夹层、插层、拨阁楼、装饰性傍塔楼等，以及睬突出屋面的楼甘梯间、株电梯机房、明水箱间等不计栽层数。拿油茎房屋套睡内具有使用功努能，但层高低历于数2.20稀m非的部分，以虚代线区分其范围仆，注记边长，箱且在其范围内棚注伪记榆“永h届＜煮2.20急m代”摔。现权辛斜面结构屋的引坡形屋层高达蹲到俊2.20仇m涨以上的部分占帝整个顶层中使负用空间狭的唐2/凑3局以上时，该层侍计入房屋自然可层数。孝3.14叛玻璃、金属等细其他材料建造展的幕墙，其主慧墙或装饰性墙债体的认定，以械设计单位出具肌的说明书为准卷。戒班4什．著房屋建筑面积祝测算规则凤4.1颤撞一般规定坏偶遍计算全部建筑享面积的范围塔a)烂牢房屋内的夹层乐、插层、技术恰层及其楼梯间磁、电梯间等其朴高度部在黄2.20晌m棵以上部分计算长建筑面积。们b)哗贱穿过房屋的通德道，房屋内的肃门厅、大堂，巡均按一层计算龄面积。门厅、辆大堂内的回廊芝部分，层高勺在犁2.20仰m览以上的，按其外水平投影计算甜面积。傲c)器大楼梯间、电捎梯俱(兆观光头梯波)挎井、提物井、诸垃圾道、管道熊井等均按房屋胖自然层计算面印积。伤d)级症房屋天面上，岩属永久性建筑渴，层高雨在女2.20犁m念以上的楼梯间述、水箱间、电渣梯机房和斜面界结构屋顶层高皆度披在蜘2.20卫m魄以上的部位，参按其外围水平痰投影计算面积寄。代e)翁先挑楼、全封闭匹的阳台按其外腔围水平投影计手算面积。水f)唯原属永久性结构肆有上盖的室外鲜楼梯，按各层氧水平投影计算味面积。徒g)丢绞与房屋相连的撞有柱走廊，两重房屋间有上盖葛和柱的走廊，膨均按其柱的外蕉围水平投影计驴算面积。绵h)饲脚房屋间永久性冷的封闭的架空罢通廊，按外围桑水平投影计算倘面积。卷i)转胸地下室、半地坚下室及其相应爹出入口，层高恰在偶2.20栽m鼻以上的，按其层外系墙楼(膀不包括采光井董、防潮层及保策护蜓墙端)每外围水平投影杯计算面积。学j)巾竞有柱或围护结萝构的门廊、门雷斗，按其柱或认围护结构的外购围水平投影面甘积计算。絮k)篇凯玻璃幕墙等作斩为房屋外墙的昼，按其外围水旺平投影面积计约算。乡1)济扭属永久性建筑撇，有柱的车棚悄、货棚等按柱顾的外围水平投轿影面积计算。库m)郊垃依坡地建筑的垃房屋，利用吊腐脚做架空赞层珍,镰有围护结构的叼，按其高度春在颤2.20马m迅以上部分的外鬼围水平投影面边积计算。勉n)鸽罗有伸缩缝的房锄屋，若其与室休内相通的，伸里缩缝计算建筑昏面积。钳4.1.耕2醋计算一半建筑脖面积的范围氏a碰)扩与房屋相连有偷上盖无柱的走桐廊，按其围护切结构外围水平撕投影面积的一睬半计算。寄b)怜级宽度现在巷1.20病m升以上与房屋相宗连有上盖无柱哲的檐廊，按其酿围护结构外围找水平投影面积苦的一半计算（埋两端均有与房烘屋相连的墙体恳作为围护结构陶的，视为有围架护结构的檐廊呜）。艳c服)相独立柱、单排县柱的门廊、车联棚、货棚等属圆永久性建筑的识，按其上盖水旬平投影面积的衫一半计算。饮d柳)智未封闭的阳台秀、挑廊，按其塌围护结构外围稻水平投影面积至的一半计算。杨e独)损无顶盖的室外敏楼梯按各层水盒平投影面积的团一半计算。隶f劈)美有顶盖不封闭洲的永久性的架肉空通廊，按外原围水平投影面狱积的一半计算切。遵4.1.众3羡不计算建筑面胸积的范围守a千)伸层高小扯于艰2.20辜m料的夹层、插层窑、技术层、地梦下室和半地下晚室。钥b套)陈突出房屋墙面岩的构件、配件恶、装饰柱、装铁饰性的玻璃幕拣墙、垛、勒脚未、台阶、无柱钉雨篷等。惠c迈)关房屋之间无上呈盖的架空通廊窝。尘d话)瘦房屋的天面、跃挑台和天面上徐的花园、泳池亡。款e闪)怀建筑物内的操授作平台、上料再平台及安置箱贸、罐的平台。呜f呼)沃骑楼、过街楼缩的底层用作道信路街巷通行的阀部分。骡g膀)滑利用引桥、高首架桥、高架路每的桥（路）面谦作为顶盖建造劫的房屋。其h刺)见活动房屋、临幼时房屋、简易铁房屋。传i饿)潮独立烟囱、亭姻、塔、罐、池闻、地下人防干领、支线。绣j碎)窗房屋室内不相辛通的房屋间的船伸缩缝。剑4.2历命成套房屋建筑巩面积的测算黑富成套房屋的套集内建筑面积钞成套房屋的套总内建筑面积由识套内房屋的使墨用面积，套内鞭墙体面积，套骂内阳台建筑面她积三部分组成烛。筐臂葱套内房屋使用暂面积怒套内房屋使用扶面积为套内房获屋使用空间的艳面积，以水平果投影面积按以暂下规定计昨算云:锁a)虫而套内使用面积舟为套内卧室、呼起居室、过厅泥、过道、厨房且、卫生间、厕泰所、贮藏室、厦壁柜等空间面雷积的总和。毕b)服青套内楼梯按自堤然层数的面积耳总和计入使用屈面积。垂c)团挎不包括在结构估面积内的套内艳烟囱、通风道庸、管道井均计缓入使用面积。羽d)裤友内墙面装饰厚宏度计入使用面慧积。耍不茎套内墙体面积假套内墙体面积孕是套内使用空震间周围的维护已或承重墙体或粪其他承重支撑逃体所占的面积递，其中各套之四间的分隔墙和唯套与公共建筑斤空间的分隔以赖及外昆墙鞠(事包括山京墙过)党等共有墙，均恶按水平投影面单积的一半计入座套内墙体面积想。套内自有墙熄体按水平投影灿面积全部计入钻套内墙体面积算。舍确倍套内阳台建筑询面积促套内阳台建筑事面积均按阳台式外围与房屋外喂墙之间的水平膛投影面积计算庭。迷4.3爬哪特殊情况处理疫原则朱挖律阳台蹈a姑)配主体结构外设乳有支撑柱不锄封闭从的阳台，按未朴封闭阳台计算颜建筑面积。众b)流作为消防通道墙的两户相连且席有固定分隔界音标的阳台，计教入该两户各自孕的套内建筑面厌积。鲁c)丹桑无顶盖、顶盖孔与阳台非同期虫建造、络顶盖为非永久苹性结构、顶盖绘为镂空、奋顶盖鹊与房屋主墙体畜不相连、顶盖护水平投影面积顾小于阳台围护向结构水平投影叶面积一半的好敞开式透阳台，均视为己无顶盖阳台挺，不计算建筑走面积。紧d)台缘阳台的上口外肿围水平投影面店积小于底板水鸣平投影面积时比，按上口外围水水平投影面积榴计算建筑面积世。桥e)茫德一幢房屋中个舅别楼层不设阳霉台或隔层设置湿阳台，形成下钩一层阳台的上只盖自距离该阳台内环底面高度大于感两个楼层，不配计算建筑面积野。鞠f)河层阳台顶盖水平包投影面积与阳曾台围护结构外蓬围水平投影面稻积不一致，且砖顶盖投影面积恼大于阳台围护姨结构外围水平喉投影面积二分陕之一时，按少田的投影面积一减半计算建筑面粗积。含g)演舱上有阳台、具虹有围护结构的责底层平台，视梦作阳台锄。钉少猛深飘窗一般不计夺算建筑面积。挨当其识窗台高度小校于慰0.15况m迟，且诊层高英在倚2.20蒸m血以上盒时花,悟虹按外围水平投全影计算建筑面吨积品。验感扯通道镜a)烧论房屋底层吊的公共通道，恭不计算建筑面很积。梢b)豆临街楼房、挑束廊下的底层锦及小区内的底北层走廊浆作为公共通道次的，恩不论是否有柱厚、是否有围护喉结构，不计算稻建筑面积。捕地下室或半地满下室使用的通馆风井、烟道，刊在地下部分按内其通过的地下独室或半地下室滚的层数计算建桶筑面积；在地抛面且独立于建橡筑物之外时，暂有围护结构或能柱和上盖，且愧高度大段于例2.20部m扰的，按围护结嘴构或柱外围水热平投影计算全烦部建筑面积，朱并计入地下室蜓或半地下室的忌建筑面积中；互地下室或半地拼下室使用的通恰风井、烟道，农在地面部分是卸设于建筑物之溪内且有上盖，叉地面部分按一讯层计算建筑面慌积，并计入地邀下室或半地下掀室的建筑面积记中，其通过的潜地面以上各层咳应除去该部分薯的面积。尝灭胳与室内不相通田的类似于阳台纷、挑廊、檐廊恩的建筑，不计舒算建筑面积。婚得家房屋层内，以速机械设备划分猜若干层次的立状体车库，无论范高度和停放层吊数多少，均按传单层稳计算建筑面积特和层次。秘顿窗架空层浅a改)采层高俊在排2.20逗m纤以上的架空层喝作为公共开放伏空间的，不计分算建筑面局积隔;俱b)部依坡地建造的疯房屋，利用吊聚脚做架空层加鼠以围护封闭利粱用，匪整修有底板，桐层高腹在役2.20父m范以上的部位计杠算建筑面积；镜c)影架空层中层高际在腥2.20妖m武以上并加以围肆护封闭利用的奉门厅、楼梯、潮电梯和水、电熊、舞排风管道井等身部位，计算建张筑面积。从4.3.8貌由室外地面通疏向房屋的斯通行坡道，室隶外部分无论膜有无顶盖、围稠护结构，均睡不计算建筑面普积。卵色位于焰地下室内和屋京顶上的水箱或突储水池，不计底算建筑面积。森瘦够技术层、夹层械、插层曾a)迎两技术层蓝计算建筑面积觉，应具备以下浅三个条件：闪①泽建在自然层（占标准层）之间兴或自然层内；渠②易经规划部门审冻核批准；渔③牲层高或可利用墨空间的垂直高飞度梯在谎2.2颜0士米以上。备b)蛙气层内的夹层、揭插层等，当夹馋层、插层层高经和剩余层高均副在杨2.20犯m缺以上，两部分席均计算建筑面颠积；当其中一贫个部分的层高蓬不疤足仇2.20花m氧，但上下两部借分层高之和大臣于哪2.20查m煮时，埋按一层煤计算建筑面积菜（外墙不能重喊复计算）。录跃层、斜面碑结构屋侦a)待读房屋屋顶为斜箭面结构（坡屋编顶）的，顶层铅高午度挡2.20插m能以上的部位计耽算建筑面积。真b)劣跃层层高块在责2.20欠m秋以上的部分，晶按实际水平投撤影计算建筑面悬积。击c)醒跃层、斜面结测构屋的层高芝在碎2.20帖m公以上的外墙，私一半计入套内献建筑面积泳，另一半计入以幢共有建筑面椒积。毛累倒楼梯惕a)烂门厅或大堂内鸽的旋转式固定宁楼梯，按其水薄平投影面积计久算建筑面积。洋旋转梯所形成呜的中空部分，哈属大堂或门厅晃的一部分，计查入大堂或门厅竭的面积。纱b)浇层内专为通往压跃层、阁楼、渴夹层等的内部缴楼梯，其在本呀层的楼梯按水臂平投影计算面州积；跃层、阁璃楼、夹层等有役高度大迹于效2.20判m员的部分，其中捡的楼梯孔按相鸽应梯位（或设偷计梯位）的水范平投影面积计效算建筑面积。象c)达属永久性结构附的室外楼梯，仗按其在各楼层搁水平投影面积今之和计算建筑痰面积；当上层兽楼梯覆盖下层笛楼梯时，其下烈层楼梯视作有绕顶盖楼梯，按蛋其水平投影面歼积计算建筑面叹积。滑d)川共挑出主墙体外搅、未封闭、有键围护结构、有狱顶盖的楼梯挑挺平台，挑平台宗顶盖水平投影都面积小于挑平富台围护结构外冰围水平投影面院积二分之一时丈，挑平台不计种算面积；挑平学台顶盖水平投垦影面积与挑平冤台围护结构外亲围水平投影面古积不一致，且林顶盖投影面积堡大于挑平台围郊护结构外围水鹅平投影面积二泡分之一时，按派少的投影面积盒一半计算建筑译面积。拥e)孟广场式的室外革楼梯和用于检阀修、消防用的菊室外爬梯、挂柏梯、搁钢筋砼悬臂一箱字形平板式踏始步楼梯碗，否不计算建筑面昌积。反f)腿楼梯已计算建丽筑面积的，其企下方空间不论宿是否利用均不香再计算建筑面而积。微吵迟墙体要耗喂a)忘绳同一楼层外墙裤，既有主墙，厦又有玻璃、金弟属等其他材料得作装饰幕墙的凑，以主墙为准吩计算建筑面积致，墙厚按主墙秋体厚度计算。惹b)跃他各楼层墙体厚欢度不同时，分句层分别计算。雨c)萝赚对倾斜、弧状挎等非垂直墙体亮的房屋，层寄高汇2.20哈m喉以上的部分计蝴算建筑面积。刘d)免渔房屋墙体向外战倾斜，超出底核板外沿的，以蛇底板投影计算电建筑面积键。粉基f)域殿装饰性幕墙、旬主墙体外的幕匀墙均不计算建克筑面积。捎闻尖不规则围护物厕阳台、挑廊、含架空通廊的外并围水平投影超当过其底板外沿糊的，以底板水涨平投影计算建互筑面积。昏泄按变形缝阵与室内相指通，具备房屋顿的一般条件，跑并能正常利用牢的伸缩缝、沉痒降缝计算建筑谦面积。幅慈棚与房屋相连的领无柱走廊、檐虹廊、挑廊的顶慕盖连续投影面膏积大于或等于虎其围护结构外镰围水平投影面磨积一半的，按他其顶盖投影面好积一半计算建罩筑面积。颤5氧．共有建筑面定积的测算货5.日1腾共有建筑面积雹的确认客啄苏委托测绘的单冈位应提供经设阻计或规划部门什确认的房屋共殊有部位的性质线、功能、用途熊等相应情况的毯说明炭书咸,耽帐经房产测绘人演员对照竣工图挤经现场勘测后姐，对各类共有昆建筑面积进行书分类确认和登轨记。委托测绘贩的单位对提供筒的说明书负相戚应的法律责任鬼。象朋妄共有建筑面积检分摊后，不划世分各产权人在绘共有建筑上的缝产权界。共有届建筑面积一经率分摊，任何人求不得擅自侵犯器或改变其原始罢设计的使用功眉能。结律5.2躁疑共有建筑面积寒的分类拔帮寿幢共有建筑面哄积：指为整幢恨房屋服务的共战有建筑面积。猛魂功能区共有建系筑面积：指专珠为某一功能区课服务的共有建铁筑面积。设斧柱层共有建筑面速积锄:肠指各层中专为蹦本层使用或服免务的共有部位卧的建筑面积。态5.2.4奖其它共有建筑略面积。颂5.3雄忽共有建筑面积女的处理原则绵浇驱产权各方有合尼法权属分割文谎件或协议的，常按文件或协议架规定执行。捞制汽无产权分割文孕件或协议的，肾按相关房屋的本建筑面积按比全例进行分摊。曾5.4认吊共有建筑面积负的内容粒施槐共有建筑面积出的主要内容包燃括：电梯井、炸管道井、楼梯介间、室外楼梯守、垃圾道、设芝备房、公共门专厅、门廊、门续斗、过道、地纷下室、值班警笑卫室等，以及是其它在功能上吼为整幢服务的蜡公共用房和管台理用房的建筑字面积，以水平弦投影面积计算猪。航弓危共有建筑面积哄还包括套与公荣共建筑之间的妇分隔墙，以及然外墙（包括山勉墙）水平投影鹅面积一半的建居筑面积。效追葵独立使用的地垮下室、车棚、型车库，为多幢购服务的警卫室宰、管理用房、池作为人防工程沈的地下室都不乖计入共有建筑洽面积。骡5.5劣士共有面积按比抗例分摊的计算营公式纸对相关建筑面栋积进行共有或肿共用面积分摊隆，按下式本计算伙:购式中蔑：弊K泡—抹为面积的分摊航系数；寒—浸为各单元参加劫分摊的建筑面培积晃，层m落2临；榨市—叉为各单元分摊号所得的面积弱，窃m伙2采；士单—忧为需要分摊的每建筑面积总和排，胜m配2猫；淋—葱为参加分摊的融各单元建筑面渠积总和扭，企m胸2学。阁5.6厉共有建筑面积草的计算方法贡整幢建筑物的贿建筑面积扣除芦整幢建筑物各棚套套内建筑面谦积之和，并扣轿除已作为独立基使用的地下室份、车棚、车库汇、为多幢服务钥的警卫室、管散理用房、以及济人防斥工程等建筑面画积，即为整幢盒建筑物的共有纹建筑面积。油5.7苗共有建筑面积捧的分摊方式削甜幢共有建筑面唐积由整幢房屋志各单位按面积雷比例进行分摊摔；功能区共有土建筑面积由该亭功能区内各单颠位按面积比例签分摊；层共有迫建筑面积由该交层中各单位按害面积比例分摊掀。脊绳识住宅楼共有建搜筑面积的分摊屿方法周住宅楼以幢为斤单位，依泼照务5.弹3死的处理原则颤和贫5.惠5艇的计算公式，移根据各套房屋朽的套内建筑面先积，求得各套那房屋分摊所得减的共有建筑分方摊面积。考标妻商住楼共有建在筑面积的分摊赖方法剑首先根据住宅拜和商业等的不难同使用功能按况各自的建筑面币积将整幢房屋南的共有建筑面纲积分为住宅和柱商业两部分，席即住宅部分应版分摊的幢共有锦建筑面积和商仓业部分应分摊漏的幢共有建筑两面积。然后按换住宅和商业部握分各自进行分刃摊。字a)酷倡住宅部分：将镇应分摊的幢共中有建筑面积，弯加上住宅部分妨本身的共有建槽筑面积，依疾照弟5.叮3谈的处理原则严和圾5.出5欺的计算公式，千按各套的建筑压面积分摊计算污各套房屋的分示摊面积请。匀肯b)牢扰商业部分：将御应分摊的幢共傲有建筑面积，地加上本身的共喝有建筑面积，搭按各层套内的催建筑面积依比熄例分摊至各层狗，作为各层共掀有建筑面积的叮一部分，加到固各层的共有建溪筑面积中，得乖到各层总的共百有建筑面积，尺然后再根据层张内各套房屋的阔套内建筑面积洲按比例分摊至惧各套，求出各怖套房屋应分摊寨的共有建筑面袍积。助逆吸多功能综合楼呼共有建筑面积舒的分摊方法增多功能综合楼眨共有建筑面积采按照各自的功揉能和服务对象地进行分摊，参嚷照商住楼的分楚摊计算方法进逗行分摊，一般鉴需进行多级分做摊。背5.7.5笛多级共有建筑放面积分摊，可扣采用从整体到脱局部的逐级分隙摊的方法。先凭分摊幢共有建掌筑面积至整幢街内各单位，再访分摊功能区共因有建筑面积至莫功能区内各单蔑位，然后分摊希层共有建筑面勇积至层内各单僚位。本分摊区妄域内共有建筑局面积包括上一印级分摊至本区正域内的共有建剩筑面积。匹5.8酒腹特殊共有建筑剃面积分摊的基先本原则李瓜房屋内为小区皂或多幢楼服务弦的管理用房、永设备用房及其截社区公益设