浙江广厦财务分析报告

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浙江广厦股份有限公司

6000522023年年度报告

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2023年5月18日

目录

1公司简介2

2主要经济指标完成状况2

3财务报表项目变动分析3

3.1偿债能力分析3

3.2营运能力分析4

3.3获利能力分析5

3.4发展能力分析6

3.5杜邦分析模型7

附表1资产负债表分析9

附表2利润表分析13

附表3现金流量表分析15

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1公司简介

浙江广厦（600052）属于房地产行业。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。2023年是中国房地产行业的“调控加强年〞。拉开了全年房地产调控的序幕。此后，房产税改革试点实施、“限购〞“限贷〞“限价〞措施的全面开展使房地产企业经受了政策与市场的双重考验。四季度以来，房地产调控较有成效，全国70个大中城市房价环比开始下降,投资性和投机性需求得到有效遏制。

浙江广厦股份有限公司于1993年7月13日在浙江省工商行政管理局登记注册，现有注册资本871789092.00元，折股份总数871789092股（每股面值1元），其中已流通股份306633600股、有限制条件的流通股份565155492股。经营范围：房地产投资，实业投资,房地产中介代理，园林、绿化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工，建筑材料、建筑机械的制造、销售，水电开发，会展服务。房地产投资为公司的主业，同时涉足宾馆旅游和水电开发等。

2主要经济指标完成状况

2023年全年共实现营业收入152,025万元，利润总额10,770万元，实现归属于母公司所有者的净利润5,732万元。2023年公司房地产开发项目在建面积约65万平方米，

新增投资额176,248万元，投资额比上年同期下降19.03%。全年新开工面积5.98万平方米，竣工面积15.5万平方米，合同销售金额196,530万元。

报告期内，公司各项目均按年初制定的计划稳步推进。其中，天都实业紧紧围绕居住环境、配套设施、营销推广等方面有序开展各项工作，按时、优质地完成了\温莎花园\项目、\爱尚公寓\项目、天都小学项目的竣工交房任务；南京投资完成了江宁织造府工程的转让和资产移交事宜，并于年底前开展了项目三期的部分前期工作，实现了盘活存量资产和推进项目开发的双重目标；通和置业通过积极有效的营销推广，年内超额完成\府尚公馆\的销售目标。

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3财务报表项目变动分析

3.1偿债能力分析

偿债能力分析

项目滚动比率速动比率现金比率现金滚动负债比资产负债率(%)利息保障倍数滚动比率浙江广厦天房发展金地集团2023年1.092.622.192023年1.42260.13930.10340.002377.4065108.70002023年1.52.342.212023年1.441.912.182023年1.49520.13840.0835-0.098071.0103385.95002023年1.501.651.82023年1.422.41.97浙江广厦2023年的滚动比率为1.4226，低于天房发展和金地集团，高于行业平均水平的，说明企业短期偿债能力较强，但利用短期资本的能力较弱。浙江广厦近五年滚动比率上升，说明企业资产滚动性逐步加强，企业归还债务、抵御财务风险能力逐步加强，但同时也说明广厦短期资本利用率下降。速动比率浙江广厦天房发展金地集团2023年0.060.310.282023年0.200.310.392023年0.220.230.472023年0.140.120.382023年0.140.280.41浙江广厦2023年的速动比率为0.1393，低于天房发展、金地集团和房地产平均水平。说明其短期偿债能力较弱，但同时也说明广厦投资负荷较满，资本利用率高。

浙江广厦近五年速动比率波动较大，近三年有下降趋势，说明广厦资产滚动性不稳定，趋于恶化。

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资产负债率浙江广厦天房发展金地集团2023年83.31%58.14%69.65%2023年77.2559.66%69.35%2023年73.88%65.47%71.15%2023年71.01%60.95%71.11%2023年77.41%59.10%69.77%浙江广厦2023年资产负债率为77.4065%，高于天房发展和金地集团，说明企业介入资金较多偿债能力弱，财务风险较大，同时财务杠杆较大。但相比同行业而言，其还是比较合理的。

浙江广厦近五年资产负债率逐年下降上年突然升高，应注意财物风险。

3.2营运能力分析

营运能力分析

项目存货周转率/次应收账款周转率/次滚动资产周转率/次固定资产周转率/次总资产周转率/次应收账款周转率浙江广厦天房发展金地集团2023年0.23213.070.193.300.172023年0.29342.930.253.810.22增长率-20.69%-37.87%-24%-13.39%-22.73%2023年410.726976.45571097.77662023年685.5895137.02331090.37792023年491.0248192.55691648.94132023年342.93213.74305.742023年213.07331.1503876.89浙江广厦2023年应收账款周转率为213.07，高于天房发展和金地集团。说明广厦平均收账期十分短，企业回收账款速度较快，资产管理水平较高，但这样也简单限制企业销售量的扩大。

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