设施维护管理措施3篇

Word版本，下载可自由编辑设施维护管理措施3篇【第1篇】自动消防设施维护管理措施

一、自动消防设施的组成

1、火灾自动报警系统

触发装置——手动火灾报警按钮、火灾探测器

报警装置——火灾报警控制器、火灾显示器

消防联动控制装置——火灾事故广播、防排烟设备,等等

电源——主电源、备用电源

2、火灾自动灭火系统——喷淋、气体,等等

二、维护管理的基本要求

1、自动消防设施的使用单位必需具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书及调试开通报告、竣工报告等文件资料,并经消防验收合格。

2、必需制定严格的系统管理制度。包括系统操作规程;系统操作人员消防工作职责;值班制度;系统定期检查、维护、保养制度;管理者定期检查制度的落实状况。

3、必需配备责任心强、具有较高文化程度和专业学问的人员负责系统的管理使用和维护,其它人员不得任意触动设备。

4、操作、维护人员应娴熟把握自动消防设施的主要性能、工作原理和操作规程,对本单位自动消防设施的设置状况应了如指掌,并专业培训取得上岗证,持证上岗。

5、必需建立自动消防设施运行档案,根据有关规定填写各类记录。发觉问题要准时报告本单位负责人。

6、为了保证自动消防设施的延续正常运行和牢靠性,使用单位应建立定期维护、检查制度,并持之以恒地落实。

7、火灾探测器在投入运行两年后,应举行一次全面的清洗,对于使用环境条件差的火灾探测器应每年举行一次全面清洗。清洗维护后要对火灾探测器逐个举行响应值实验。

三、自动消防设施的详细验收检查

火灾自动报警系统

1、消防用电设备电源的自动切换装置,应举行3次切换实验,每次均正常。

2、火灾报警控制器功能检查要求。

5台以下所有检查,6~10台检查5台,超过10台,按实际检查30﹪~50﹪但不能少于5台,检查时按基本功能实验1~2次。

3、火灾探测器举行模拟响应实验和故障报警抽验。数量100只以下,检查10只;超过100只,按实抽5﹪~10,但不得少于10只抽验。抽验均要正常。

4、室内消防栓检查

压力应正常,多层7~13米,高层24~50米高的为不少于10米,超过50米的不少于13米。工作泵、备用泵转换运行1~3次,消防控制室操作启、停泵1~3次,消火栓启泵按钮5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信号正确。

5、自动喷水灭火系统的抽验

工作泵与备用泵转换运行1~3次,消防控制室内操作启、停泵1~3次,水源指示器、闸阀关闭器及电动阀按10﹪~30﹪比例举行末端放水实验。要求控制功能信号正常。

6、卤化烷、泡沫、二氧化碳、干粉灭火系统的抽验20~30,人工启动和紧张切断实验1~3次,与固立灭火设备联动的其它设备实验1~3次。抽一个防护区举行喷放实验。

7、电动防火门、防火卷帘的抽验,按10﹪~20﹪检查,控制功能、信号应正常。

8、通风空调和防排烟设备的检查按10﹪~20﹪检查。

9、消防电梯举行1~2次人工控制和自动控制检验。

10、火灾事故广播设备的检验按10﹪~20﹪举行功能实验。在消防控制室选层广播,在共用的扬声器强行切换实验,要求控制功能正常,语音应清晰。

11、消防通讯设备的检验。

消防控制室与设备间所设的对讲机电话举行1~3次通话实验;电话插孔按5﹪~10﹪举行通话实验;外线电话与119举行通话实验1~3次。不合格要修复,有比例要求不合格加倍抽验。

四、消防控制室要定期检查

、每日定期检查火灾控制器的功能,填写运行和控制器日检记下表、系统运行日检记下表、控制器日检记下表。

、每季度应检查和实验火灾报警系统的下列功能,按规定格式填写季度记下表。

1、用专用检测仪器分期分批实验探测器的动作及确认灯显示。

2、实验火灾警报装置的声光显示。

3、实验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、对备用电源举行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

5、用手动或自动检查下列消防控制设备的控制显示功能。

防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。

室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。

卤化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立灭火系统的控制设备。

火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

6、强制消防电梯停于首层实验。

7、消防通讯设备应在消防控制室举行对讲通话实验。

8、检查全部转换开关。

9、强制切断非消防电源功能实验。

每年对火灾自动报警系统功能应作下列检查和实验,并填写年检记下表。

1、每年应用专用检测仪器对所安装的探测器实验1次。

2、举行除探测器、火灾警报装置检查外,全部季检查的内容,气体可模拟实验。

3、实验火灾事故广播设备功能。

探测器运行2年后,隔3年应所有清洗1遍,并应做响应阀值及其它须要的功能实验。合格才干使用。

【第2篇】绿化养护设施维护管理措施

绿化养护设施的维护管理及措施

公共绿地内的园林建造、雕塑喷泉、园路广场以及照明灯等基础设施维护良好,保持干净,无墙面破损、路面残破、油漆剥落等,小修小补要准时举行,木制结构的亭廊等每2年油漆一次。桌椅、垃圾桶、指示牌、围栏等园林设施完整、平安,破损的要准时修理和更换,缺损应在三天内修补完成。

绿化隔离带护栏、侧石,花坛、行道树树穴等全部绿地设施每日巡查一次,重点地区和重点路段每日巡查2-3次,如发觉损坏,当日收拾安置好,三天内修补完成。全部绿地设施要随时保持干净。

【第3篇】消防设施维护管理措施

消防设施维护管理是确保消防设施完好有效,以实现及早探测火灾、准时控制和扑救初期火灾、有效引领人员平安疏散等平安目标的重要保障,是一项关乎人员生命财产平安,避开重大火灾损失的基础性工作。《中华人民共和国消防法》给予社会单位根据国家标准、行业标准配置消防设施、器材,定期组织检验、修理,确保完好有效的法定职责。国家标准《建造消防设施的维护管理》gb25201规定了消防设施维护管理的内容、办法和要求,引领和规范社会单位的消防设施维护管理工作。

一、消防设施维护管理的内容

消防设施维护管理由建造物的产权单位或者受其托付的建造物业管理单位依法自行管理或者托付具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、修理、保养、建档等工作。

二、消防设施维护管理要求

为确保建造消防设施正常运行,建造使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责,建立消防设施值班、巡查、检测、修理、保养、建档等管理制度。

维护管理人员从业资历要求

消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、修理、保养的从业人员,需要具备符合下列规定的从业资历:

1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员,经注册消防工程师考试合格,具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资历证书。

2.消防设施操作、值班、巡查的人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持有初级技能以上等级的职业资历证书,能够娴熟操作消防设施。

3.消防设施检测、保养人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持有高级技能以上等级职业资历证书。

4.消防设施修理人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持有技师以上等级职业资历证书。

维护管理装备要求

用于消防设施的巡查、检测、修理、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、平安阀等,依法需要计量检定的,建造使用管理单位根据有关规定举行定期校验,并具有有效证实文件。

维护管理工作要求

建造使用管理单位根据下列要求组织实施消防设施维护管理:

1.明确管理职责。同一建造物有2个以及2个以上产权、使用单位的,明确消防设施的维护管理责任,采取统一管理,以合同方式商定各自的权利与义务;托付物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的,物业管理单位、消防技术服务机构等严格根据合同商定,履行消防设施维护管理职责,确保管理区域内的消防设施正常运行。

2.制定消防设施维护管理制度和修理管理技术规程。建造消防设施投入使用后,建造使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程,准时发觉问题,适时修理保养,确保消防设施处于正常工作状态,并且完好有效。

3.落实管理责任。建造使用管理单位自身具备修理保养能力的,明确修理、保养职能部门和人员;不具备修理保养能力的,与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有修理、保养能力的单位签订消防设施修理、保养合同。

4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门,处于正常运行位置,具有显然的开状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门,实行铅封、标识等限位措施,保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门,其状态信号能够根据预定程序准时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的,除现场具有控制方式及其转换标识外,其控制信号能够反馈至消防控制室。

5.故障消退及报修。值班、巡查、检测时发觉消防设施故障的,根据单位规定程序,准时组织修复;单位没有修理保养能力的,根据合同商定报修;消防设施因故障修理等缘由需要临时停用的,经单位消防平安责任人批准,报公安机关消防机构备案,实行消防平安措施后,方可停用检修。

6.建立健全建造消防设施维护管理档案。定期收拾消防设施维护管理技术资料,根据规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。

7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户,根据规定协议向城市监控中心发送建造消防设施运行状态、消防平安管理等信息。

三、维护管理各环节工作要求

消防设施维护管理各个环节的工作均关系到消防设施完好有效、正常发挥作用,建造使用管理单位要按照各个环节工作特点,组织实施维护管理。

值班

建造使用管理单位按照建造或者单位的工作、生产、经营特点,建立值班制度。在消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要设备用房,合理支配符合从业资历条件的专业人员对消防设施实施值守、监控,负责消防设施操作控制,确保火灾状况下能够根据操作技术规程,准时、精确     的操作建造消防设施。

单位制定灭火和应急疏散预案、组织预案演练时,要将消防设施操作内容纳入其中,并对操作过程中发觉的问题准时赋予订正、处理。

巡查

巡查是指建造使用管理单位对建造消防设施直观属性的检查。按照国家标准《建造消防设施的维护管理》gb25201的规定,消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所的环境情况、消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、消防水源情况及固定灭火设施灭火剂储存量等。

1.巡查要求

建造管理使用单位根据下列要求组织巡查:

明确各类消防设施的巡查频次、内容和部位。

巡查时,精确     填写《建造消防设施巡查记录表》。

巡查发觉故障或者存在问题的,根据规定程序举行故障处置,消退存在问题。

2.巡查频次

建造使用管理单位根据下列频次组织巡查:

公共消遣场所营业期间,每2h组织1次综合巡查。期间,将部分或者所有消防设施巡查纳入综合巡查内容,并保证每日至少对所有建造消防设施巡查一遍。

消防平安重点单位每日至少对消防设施巡查1次。

其他社会单位每周至少对消防设施巡查1次。

举办具有火灾危急性的大型群众性活动的,承办单位按照活动现场实际需要确定巡查频次。

检测

按照《建造消防设施的维护管理》gb25201的规定,消防设施检测主要是对国家标准规定的各类消防设施的功能性要求举行的检查、测试。

1.检测频次

消防设施每年至少检测1次。重大节日或者重大活动,按照活动要求支配消防设施检测。

设有自动消防设施的宾馆饭店、商场市场、公共消遣场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建造等消防平安重点单位,自消防设施投入运行后的每年年底,将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。

2.检查对象

检测对象包括所有系统设备、组件等。消防设施检测根据竣工验收技术检测办法和要求组织实施,并符合《建造消防设施检测技术规程》ga503的要求。检测过程中,照实填写《建造消防设施检测记录表》的相关内容。

修理

值班、巡查、检测、灭火演练中发觉的消防设施存在问题和故障,相关人员根据规定填写《建造消防设施故障修理记录表》,向建造使用管理单位消防平安管理人报告;消防平安管理人对相关人员上报的消防设施存在的问题和故障,要立刻通知修理人员或者托付具有资质的消防设施维保单位举行修理。

修理期间,建造使用管理单位要实行确保消防平安的有效措施;故障排解后,消防平安管理人组织相关人员举行相应功能实验,检查确认,并将检查确认合格的消防设施,恢复至正常工作状态,修理状况在《建造消防设施故障修理记录表》中全面、精确     记录。

保养

建造使用管理单位按照建造规模、消防设施使用周期等,制定消防设施保养方案,载明消防设施的名称、保养内容和周期;储备一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家、供给商签订相关合同,以保证修理保养供给。

消防设施的维护保养时,维护保养单位相关技术人员填写《建造消防设施维护保养记录表》,并举行相应功能实验。

档案建立与管理

消防设施档案是建造消防设施施工质量、维护管理的历史记录,具有连续性和可追溯性,是消防设施施工调试、操作使用、维护管理等情况的真切记录。

1.档案内容

建造消防设施档案至少包含下列内容:

消防设施基本