公共设施改造维护维修工作规程正式版

workordingtotheplanandrequirements页码页码1/28页码2/28版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。公共设施改造维护维修工作规程确保及时更新、改造、维护维修公共设施，保证其适时适量增容和正常运行。2.适用范围适用于各管理处管理的公共设施的改公共设施改造及维护维修的必要性和可行页码3/284.程序共设施，已经严重影响到业户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其即时进行。页码4/28《公共设施一览表》由管理处主任指定人员制作，小区公共设施可包括如下内a.供电、供水设施：包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池b.路灯、公共通道灯、草地灯、射c.区内休闲娱乐设施，包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含控制装置)、休闲桌、d.消防设施，包括室内、外消火栓、警装置等。页码5/28f.卫生设施，包括垃圾桶、果皮箱、g.公共防盗设施，包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系h.道路及道路设施，包括路面、汽车i.停车场及设施，包括自行车、摩托车停车场、地面停车场、地下停车场(含排水泵及自动控制装置)、道路标识系统。j.电梯(含机房)、大堂空调、大堂设k.其他公共设施，包括燃气管道及阀门、雨水、污水、井盖、草地喷灌、电表页码6/28箱、水表箱、区内标识、天面隔热层。织相关分管主管根据公共设施运行情况、日常的巡视检查情况、定期保养情况、维修情况以及相关法律法规的要求评估公共设施改造、维护维修的必要性和可行性，并拟制下年度公共设施改造、维护维修计划报总经理审批。提出该计划时可考虑如b.需要更新、改造的公共设施。d.需要进行维护维修的公共设施。页码7/28e.进行增加、更新、改造、增容及维完毕年度计划。必要时，总经理可组织有主任安排分管主管实施，因环境变化而引起的年度计划中公共设施改造、维修项目经理审批。a.按计划规定的时间和周期开工、完页码8/28b.外委项目和原材料的采购，应按c.一般情况下的维修工作由管理处安排自修，在管理处不能自修或涉及项目工程量大、技术难度高的由管理处主任决定委托工程部维修，对外委托项目应通过工程部认可后，方可委托外修或委托工程部代理委托并进行项目监理(注：分公司可直接外委，外委项目由分公司负责人认可)。d.对委托工程部维修的项目应向工程呈批表》报工程部认可，呈总经理审批。e.管理处自修的项目需填写《维修页码9/28委项目，需提交《工程立项呈批表》交总人审批)g.施工用水、用电和开挖、占用公共用地(道路)时，须负责办理报批手续。h程进行监控。i.遇有疑难问题，及时报告管理处主j.按设计和合同规定的质量要求进行记录。录、业户访问记录等情况分析提出的改页码10/28求确定及评审程序》有关规定办理。议或合同条款监控受托方施工，对不符合协议或合同条款的施工及时提请受托方整管每天至少巡视一次，对重要改造、维修项目应适当加巡视频率，巡视检查情况记录录表上。计和合同规定的质量要求进行竣工验收，页码11/28主任组织实施抢修;管理处主任不在时，由分管主级抢修情况或请求帮助。力总页码12/28生质量问题，由分管主管书面通知并监督的情况，施工方案必须明确安全保障措施，分管主管在施工前应协同施工单位对施工的安全措施进行评估，在确保措施具有安全有效的情况下方可动工，否则，管施工单位施工。巡视检查，特别是涉及工程的质量和安全方面应予特别巡视，检查记录在相应的巡页码13/28维修工作计划》和《公共设施一览表》由6.附件共设施管理EJ-QP4.11公共设施管理页码14/28保证小区公共设施好无损,能够正常运2.适用范围:公司将公共设施的维护发包给分承包商,要求分承商派维修工负责维护并执行公3.引用文件:4.职责:程部)负责监督、检查分承包商对公共设施的维页码15/28小区内污水管道疏通,化粪池的清掏、天线损坏,保证公共设施的正常使用。5.工作程序:5.1公共设施管理:台理规定》制定有关公共设施检查工作的《公共设施检查记录》指导各班长对各部门所页码16/28小区设施进行检查。《天线年保养项目及记录》做好日常的维护、保养工作,并填写有关记录。中旬及月末对天线维修工的工作进行抽查,的页码17/28包商的工作进行一次抽查,内容包括:维护保养及维修情况,并填写《天线工作考核记5.2公共设施的维修:属小修范围内的应及时修复,并填写有关记后,超出小修范围的,应及时上报工程部,双方在《公共设施检查记录》签字。定公共设施维修工作计划,并上报副总经理页码18/28过程进行监督、控制、促进工作进展,并对维修后的结果进行检查,查污水清掏情况并填写《污水清掏月检查记题,维修工应及时赶到现场,采取必要的应急措施,并立即通知工程部主任及时与市政。页码19/286.支持性文件与质量记录:EJ-QR-QP4.11-02EJ-QR-QP4.11-03EJ-QR-QP4.11-04EJ-QR-QP4.11-05QR-QP4.11-06QR-QP4.11-07页码20/28QR-QP4.11-08QR-QP4.11-09QP4.11-10QP4.11-11QP4.11-12QP4.11-13QP4.11-14页码21/28EJ-QR-QP4.11-15QP4.11-16QP4.11-01页码22/28WI-QP8.1-02QP4.11-17序P程序用设施和服务过程无标识或标识不当引起.范围：适用于公司各部门。3.1部门经理负责公用设施、仓库内物资、重要危险部位标识的监督检查。3.2部门主管和岗位责任人负责标识页码23/283.3总裁办公室负责设计各类标识。4.方法和过程控制4.1公用设施的标识4.1.1所有管理用房、设备机房、控制中心、仓库、公共卫生间、健身房、桑拿房等部位须在出入口或门上安装名称标4.1.2楼层须在中间显眼部位安装楼4.1.3所有房间应安装房间编号标4.1.4进入天台的通道门上须安装""天台重地,非请勿进""的标识。眼部页码24/28位安装""消防疏散示意图""、“如遇火警，请勿使用升降机”的标识。天台显眼部位安装“高空抛物、手下留4.1.7消防通道出入口、地下室出入4.1.8所有机房门上须安装""机房重地、非请勿进""的标识。装要限高、限速、禁止鸣笛的标识。备标识应包含设备名称、设备型号、设备页码25/28责任人等信息，标识牌挂(贴)在设备显眼须安装""高压危险,请勿靠近""的标识。须安装名称标识，名称标识应包含物资名称、物资型号，标识贴于货架或物资上,仓库门上须安装“严禁烟火”的标识。4.1.14游泳池须安装“小心地滑”和4.2服务过程的标识4.2.1电梯例行检修保养时,在电梯基站厅门边放置“电梯例行检查”标识。4.2.2危险作业时,在作业区周边适当位置用警戒带圈出警戒区域,对于区域内的页码26/28的财产要做好防护措施，并放置“危险勿""有人工作,禁止合闸""标识。堂、广场、通道明显部位放置""小心地滑漆的区域或设施周边适当位置用警戒带圈出安全区域，并在显眼部位放置“油漆未4.2.6儿童娱乐设施、泳池、健身房、桑拿房等公共娱乐设施暂停开放期间,在显眼部位挂放“暂停使用”标识。页码27/28入口放置“暂停使用”标识。保洁工作