我国房地产动态综述

房地产动态半月刊２０２１年未经许可不得它用○HYPERLINK预测２０２１年房地产市场５大亮点点缀楼市开展○HYPERLINK财政部关于进一步做好扩大内需HYPERLINK促进经济增长政策落实和资金监管工作的通知○HYPERLINK２０２１年１-１２月全国房地产市场运行情况○HYPERLINK春节楼市仍很冷清２月份楼市或有新一轮调整○HYPERLINK北京社科院发布报告称下半年可能是购房好时机○HYPERLINK潘石屹：今年楼市调整压力大○HYPERLINK海外私募资本潜入二三线城市准备抄底地产○HYPERLINK银行看淡今年房贷业务增长○HYPERLINK预测２０２１年房地产市场５大亮点点缀楼市开展政筹划向HYPERLINK财政部关于进一步做好扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管工作的通知HYPERLINK２０２１年中央一号文件正式公布市场走势HYPERLINK２０２１年１-１２月全国房地产市场运行情况HYPERLINK春节楼市仍很冷清２月份楼市或有新一轮调整HYPERLINK降价烧至二三环今年北京楼市继续走跌HYPERLINK上海优质楼盘止跌增抄底意愿业界论坛HYPERLINK２０２１年房地产市场展望：房价大降已不太可能HYPERLINK北京社科院发布报告称下半年可能是购房好时机HYPERLINK潘石屹：今年楼市调整压力大HYPERLINK易宪容：消费者主导２０２１年楼市地产金融HYPERLINK海外私募资本潜入二三线城市准备抄底地产HYPERLINK银行看淡今年房贷业务增长HYPERLINK工行７折房贷优惠细那么出台营销策略HYPERLINK不断延伸的地产营销海外之窗HYPERLINK美国房价走势的警示：只要是泡沫必然会破灭HYPERLINK英国人无力还房贷今年万住房将被收回要闻简报HYPERLINK今年内第二次全国土地调查将全部完成HYPERLINK北京再出新政提振楼市供求信息HYPERLINK北京市国有建立用地使用权出让公告房地产开发统计资料HYPERLINK２０２１年１-１２月全社会固定资产投资情况HYPERLINK２０２１年１-１２月房地产开发投资情况HYPERLINK２０２１年１-１２月各地区房地产开发投资情况HYPERLINK２０２１年１-１２月各地区城镇住宅建立情况HYPERLINK２０２１年１-１２月各地区商品房销售增长情况HYPERLINK２０２１年１-１２月房地产开发投资资金来源情况大势点评预测２０２１年房地产市场５大亮点点缀楼市开展耶鲁大学经济学教授罗伯特·希勒(RobertJ.Shiller)称，房地产的繁荣--萧条周期在世界的大局部地区都很普遍。无可置疑的是，中国的房地产业已经进入一个漫长的调整周期。中金公司在其房地产研究报告中称，“这是一个两三年的中期调整〞。万科董事长王石把２０２１年的楼市，称之为一个“不确定〞年代中“不确定〞的行业。金融危机影响的不确定，房地产行业面临形势的不确定，房地产商个人的不确定……然而穿过重重“不确定〞因素的迷雾，２０２１年楼市仍然不乏亮点。保障性住房放量增长“保障性住房成为２０２１年的楼市亮点，这是毋庸置疑的。〞国家发改委宏观经济研究院信息部副主任任旺兵对记者表示。保障性住房一方面作为福利性住房供给，从效劳型政府角色出发也会大力支持，同时也符合扩大内需的要求。另一方面，为保证房地产的安康开展，会进一步加大这方面的投入。“甚至不排除政府直接从开发商手上买上一批房子来增加供给〞。“即便是有一天我们的经济开展得更好了，人民的收入水平更高了，恐怕政府仍然要帮助低收入家庭解决住房困难，换句话说，仍然具有提供保障性住房的责任。〞住房和城乡建立部副部长齐骥在近期的国务院新闻发布会上谈道。保障性住房供给的增加，一方面可以解决难以通过市场解决住房问题的这局部低收入群体的困难，另一方面，也使得住房市场的供给比较清晰。早在去年年底，住房和城乡建立部就透露，今后３年，全国将新建２００万套廉租房和４００万套经济适用房，同时完成约２２０万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过９０００亿元。９０００亿元资金在今后３年投入，平均每年有３０００亿元。“保障性住房２０２１年有望放量增长。〞链家地产副总经理祁世钊分析认为，９０００亿元是一个巨大的体量，每年３０００亿元投入保障房建立，其投资比重占到２００７年商品住宅投资的１６.６６%，对于房地产市场而言，可以肯定，随着保障房的不断建立和规模的不断增加，保障房在房地产市场所占的份额会逐渐扩大，２０２１年将会放量增长。以北京为例。根据北京市房地产交易管理网的统计显示，去年年底北京１１月份共成交期房商品住宅１２４７９套，成交面积为１１９.６万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为７０２６套，成交面积为５７.２万平方米，分别占总成交量的５６.３%和４７.８%住房和城乡建立部副部长齐骥还表示，在保障性住房工作方面，２０２１年要进一步强化地方政府的责任。“我们提出由省级政府负总责、市县政府抓落实，把保障性住房的目标完成情况纳入到是否履行好政府责任的高度上来认识。〞毋庸置疑，保障性住房将是２０２１年房地产的一个重头戏。“但是这并不能说明保障性住房对于今年楼市的提振有多大，毕竟它不是以盈利为主要目的。〞任旺兵并不把保障性住房看作拉动房地产市场开展的大动力。中高档商品房抗跌性不减“高档商品房，在土地供给方面，未来国家并不会大力支持，而且还会控制。但控制并不代表高档商品房不开展，不需要。因为，中国还存在一局部高档商品房的消费群体。〞中国社会科学院工程评估与战略规划研究中心主任、著名经济学家李京文院士对本报记者表示，“各地政府要根据实际情况调控。并不是每个地方都需要高端商品房，但像北京、上海、深圳这些大城市仍有很大市场。〞对于高端和低端房市的关系，用北京市市长郭金龙的话说，“两者消费者群体不同，但并不应对立。〞因此，郭金龙称，北京需要高端房地产市场。无独有偶，山东省在近日召开的全省经济工作会议上，也指出２０２１年“放开〞普通商品房消费的“一头〞，目的是扩大中高档商品房消费需求，“以此实现房地产业供需衔接，产销平衡，安康开展。〞高端商品房，大多数人无法触及的领域，却是２０２１年房地产开展的一大亮点。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦表示，国家对独栋别墅用地的制止导致了其产品的稀缺性，而在后续工程的开发中，开发商也因此会对独栋别墅趋之假设鹜。去年年底，尽管房地产市场连月低迷，然而北京别墅市场却走出另一番行情。来自于高力国际的调查报告显示，北京的别墅市场独树一帜，表现出较强的区别性，主要表现为开盘数量和销售市场比较平稳。而据北京市房地产网数据显示，北京别墅工程的整体销售率较高。２０２１年三季度高档别墅平均报价为人民币２７９２５元/平方米，同比仍增长了１８.６%。“商品房不是专门为富人盖的，但是房地产市场的开展仍然需要高端商品房的支撑。〞李京文说，中国有非常广泛的消费人群作为高端商品房的支撑力量。随着中国中产阶级人群的不断扩大，对居住环境的要求也会越来越高。按照国际机构的统计，中国家庭资产到达百万美元的财富人群在２００７年已到达４０万户，在全球排第五位。这对于高端房地产工程来说非常有利。从别墅类型方面看，有专家指出，未来的别墅市场将会向经济新型别墅方面开展，联排、叠拼、双拼等别墅类型的工程将成为供给的主流。郭金龙在谈到高端商品房时曾表示，“我们也做过研究，适当地降点价立刻就有人买。要合理的回归，政府要控制，开发商也要控制，社会各界也要谅解。〞“因此，适当提高高端商品房的‘性价比’更有利于２０２１年楼市的安康开展。〞李京文如是说。中低档商品房价格继续走低“如果经济启动不起来，商品房的价格还会往下掉。〞国家发改委宏观经济研究院信息部副主任任旺兵对本报记者说，房地产受宏观经济的影响较大。“房地产要再次活起来，主要还是靠社会的投入而不是政府。整个房地产市场的基石还是在于商品房。〞“我认为增加保障性住房的供给，不会冲击商品房市场。〞，住房和城乡建立部副部长齐骥表示，“增加了保障性住房的供给，会更加稳定商品房市场的秩序。〞但众多房地产人士认为“保障性住房如果２０２１年大规模上市供给，势必会对商品房造成影响。〞“其实两种观点并不矛盾。〞任旺兵告诉记者，前者是从秩序上讲，后者是从价格上讲。保障性住房和商品房的效劳对象不同，因此不存在保障性住房争抢了商品房的消费群体，因为本身低收入群体也无力购置商品房。所以说，从秩序上讲，不会冲击商品房市场。但从价格上讲，它又会影响商品房价格，尤其是中低端商品房。任旺兵表示，随着保障性住房的不断推出，对周边商品房价格也会产生影响。加上低迷的市场环境，高楼面价已经丧失了存在的基石。中原华北区总经理李文杰表示，２０２１年保障性住房的供给量是非常大的，加上２０２１年没有卖掉留到２０２１年的房和２０２１年推出的３５万-４０万套，总共约５０万套左右。而北京市场每年消化在１０万套，所以供大于求是肯定的。国家统计局发布的数据显示，２００７年１０月末，全国商品房空置面积为１１７６９万平方米。而２０２１年截至８月末，全国商品房空置面积１.３亿平方米，同比增长８.７%。截至２０２１年１０月末，全国商品房空置面积到达亿平方米，同比增长１３.１%，增幅比１-９月提高了个百分点。“房子空置并不是由于老百姓都有房子住了，而是房价太高。但房价稍微降了，开发商又捂盘惜售。〞李京文院士说，惜售造成大量存量房。这对今年商品房市场产生了巨大压力，因此市场价格下调的空间还比较大。商品房市场成了消费者与房地产商之间的博弈场。一面是观望的心态，一面是亟待消化的存量房。“让人们买房靠什么？只有降价。老百姓不希望看到房价过高，政府也不希望房价过高。〞任旺兵表示，“从政府层面上来看，金融危机已经让人焦头烂额。房地产被列为拯救经济的重点行业之一，只有下大力气把交易量提上来，才有可能转暖。因此２０２１年，房地产市场将面临来自上下两面的夹击，同时开发商自身的压力也难以维持下去。“房价会进一步走低，尤其是中低端的商品房。〞任旺兵说。２０２１年倒闭潮难现去年年底，喜欢“直言〞的华远集团总裁任志强表示，“房企破产潮〞会发生在２０２１年。任志强的理由是，现在中国楼市每年有近８亿平方米的竣工量，但是２０２１年的销售量不到６亿平方米。市场积压的房子，在现在的情况下，两年也消化不完。另外，局部在２００７年拼命增加土地储藏的开发商，在经营上遇到很大困难，因此，某些企业会破产的说法并不耸人听闻。任志强表示，２０２１“当资金收紧，房地产界必然要重新洗牌。〞任旺兵认为楼市进入调整期已是必然，但并不会出现大规模的倒闭潮。“我们面对不是严冬而是倒春寒。〞中国社科院城市开展与环境研究中心主任牛凤瑞坚持认为，中国经济又好又快开展根本面没有变化，所以，中国房地产几十年形势还没有过去。自从去年年底中央实行紧缩的货币政策以来，房地产开发企业其实已经度过了一年的“寒冬〞。任旺兵认为，中国与美国的房地产市场存在构造性差异。中国大局部人是靠积蓄买房。他们的归还能力是有保证的。“现在大多数房企仍然能通过降价销售来保证根本的利润和现金流，但实际是很多房企硬挺着不降价，也说明他们的情况并没有那么糟糕。〞任旺兵表示。另外，商品住房仍然是有一个潜在的巨大需求。国都证券房地产行业分析师邹文军也表示，除个别在２００７年泡沫顶峰时期拿地进展开发的工程公司以及过度扩张的房地产企业外，２０２１年不会出现大量房企倒闭的情况。其实早在２０２１年初潘石屹抛出的“百日剧变论〞中就有预言称：３个月内如果楼市不回暖，房企将出现倒闭潮。但如今，随着金融危机的加深，“百日剧变〞已成为事实，然而房企倒闭潮并没有到来。“我还没有听说大规模的房地产公司破产。只是听说在某些地区有一些不知名的企业倒掉。〞北京易合房地产有限责任公司经纪人杨子恒告诉本报记者，虽然生活困难，但终归还是能活下去的。但倒闭潮未现并不代表房地产商们的杞人忧天。防范于未然是２０２１年房地产企业应该有的思想。社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞指出，倒闭潮风险还是存在的，所以希望企业做好准备及时做出调整。“像打台球一样，把整个台子每个球看好了，再打。每个企业情况都不同，但是有很多路可以走，并不是我们现在就是死路一条了。〞国务院开展研究中心社会开展研究部副局长岳颂东表示，资金链要断的时候，可以抱团取暖，可以相互参股，把资金链盘活等等。中央优惠政策将更加优惠“现在要出台相关的政策扶持多以消费为主，包括汽车、房地产在内的一些行业。２０２１年好的政策会陆陆续续出台，但力度有多大还要根据房地产的具体情况来决定。〞发改委任旺兵告诉本报记者。当前，国际金融危机对我国经济的影响已经逐渐显现，房地产业是国民经济的支柱产业，连接着投资和消费。中国人民银行金融市场司副司长霍颖励坦言，考虑了与有关政策的衔接，央行已经陆续出台了很多鼓励政策。目前房地产投资信托基金事宜，正在和有关部门会商。“这个方案我们打算在会商有关部门后报国务院同意，然后进展试点。〞上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国家对优质开发企业的支持力度会加大，在融资方面,股权融资和债权融资会加大，REITS(房地产投资信托基金)会正式推出。“房地产市场的安康开展，对我国的国民经济的安康开展，促进消费，以及改善民生等等都有十分重要的意义。〞任旺兵表示，除了金融政策的支持，出于民生诉求的考虑，政府也会加以扶持。地方政府把房地产作为地方开展的重点，有人担忧会不会导致政策的扭曲？对此，任旺兵表示，政府不会为了扶持而扶持，“房地产地方扶持力度有多大这不是谁说了就算的，老百姓买不买你的房子才是检验房地产市场的标准〞。财政部税政司副司长王晓华在国务院新闻发布会上也对记者表示，２０２１年对房地产市场的税收政策调整比较密集，税收优惠政策的可能有一定的滞后才会显现出效果。２０２１年是不是要出台新政策，要根据２０２１年政策的执行情况来定。如果执行得好,可能会延续这些政策；如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。２０２１年，一方面扶持性政策仍会陆续出台，另一方面，地产商自身也需要调整。任旺兵认为，企业行为和政府行为共同发力将保证２０２１年房地产安康开展。(中国产经新闻报晏琴)政筹划向财政部关于进一步做好扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管工作的通知财监[２０２１]２号２０２１各省、自治区、直辖市、方案单列市财政厅〔局〕、新疆生产建立兵团财务局，财政部驻各省、自治区、直辖市、方案单列市财政监察专员办事处：中央实施扩大内需促进经济增长政策以来，各级财政部门紧急行动，切实加强组织领导，履职尽责，统筹好预算安排、资金拨付和政策落实、监视检查各方面工作，取得了初步成效。当前，为进一步做好扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管工作，现就有关事项通知如下：一、学习贯彻中央精神，进一步提高思想认识去年年底召开的中央经济工作会议把保持经济平稳较快开展作为今年经济工作的首要任务，强调要着力在保增长上下功夫，把扩大内需作为保增长的根本途径。近日，中央扩大内需促进经济增长政策落实检查工作领导小组召开中央检查组阶段性汇报会，对前一阶段各中央检查组、中央有关部门和各省〔区、市〕政府部门采取有力措施，积极开展政策落实和监视检查工作进展总结，并明确下一阶段工作要求。刚刚召开的全国财政工作会议也明确提出,要统一思想,坚决信心,转变作风，扎实工作，确保中央各项决策部署落实到位。各级财政部门和广阔财政干部要从党和国家工作全局的高度，充分认识做好扩大内需、促进经济增长政策落实和资金监管工作的重要性和紧迫性，进一步增强责任感和使命感，认真履职，扎实工作，为贯彻落实中央决策部署，实现经济开展目标提供坚强有力保证。二、认真研究检查中发现的问题，及时加以解决针对前一阶段政策落实和资金监管中反映的涉及财政管理方面的问题，各级财政部门要高度重视，认真研究，及时改进工作，促进加强管理。对落实中央投资工程组织协调不力、相关机制不够健全的，要指导和催促其提高认识，尽快建立完善相关协调机制和监管机制；对地方配套资金不到位、工程投资资金缺口较大的，以及分解下达的工程与中央投资方案、预算不一致的，要催促有关部门严格按现行规定处理；要严格资金投向，保证新增中央投资按规定投资方向落实到位；要按照科学化、精细化管理的要求，加强对工程建立单位财务管理，保证资金平安、标准、有效使用；对财政政策理解模糊的，要及时作出政策解释，确保各项财政管理规定得到有效执行。三、进一步严格把关，建立健全全过程监视机制各级财政部门要在总结前一阶段工作经历的根底上，进一步建立健全事前事中事后全过程监视机制，促进工程论证平安，资金使用平安，工程管理平安。既要保证资金及时足额拨付，又要严格履行各项审批程序，做到标准不能降，程序不能减，严把资金投向关、资金来源关、程序控制关、制度保障关、责任落实关。２０２１年，中央投入的资金量将更大，工程工程将更多，财政部将选择涉及民生的重点领域、重点地区以及投资规模大影响面广的重点工程，组织开展上下联动监视检查。财政部驻各地财政监察专员办事处〔以下称专员办〕和各省级财政部门要提前介入，开展查前调查摸底，建立工程档案和数据库，通过梳理分析，确定重点工程，为专项检查做好充分准备。四、加强政策调研，不断完善政策和标准管理加强对中央扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管是一项长期的重要任务。各级财政部门要立足当前、着眼长远，为今后扩大内需促进经济增长政策落实和资金监管工作积累经历、摸索规律。要加强信息收集，深入基层和实际，及时了解和掌握政策执行情况。要加强政策研究，对发现的新情况新问题，及时研究提出加强和改进工作的对策建议。要推动解决问题，针对监视检查中发现的有关政策、制度、管理以及干部作风等方面存在的问题，及时向当地党委和政府提出意见建议，催促其切实予以解决。要完善报告制度，快速反映信息，为中央决策提供借鉴和参考。要认真总结经历，特别是基层在推动政策落实和监视检查方面创造的好做法好经历，加以提炼概括和推广运用。五、注重协调配合，不断提高监管工作实效当前，各级财政部门要进一步配合好中央检查组的工作。参加中央检查组的财政干部要切实承担起检查组与财政部之间的沟通协调职责，遇到重大情况和政策问题及时请示上报。专员办和地方各级财政部门要主动参加到当地党委、政府扩大内需领导机制当中，与纪检监察、开展改革、审计等部门建立协调顺畅的工作机制。财政部门内部也要建立起上下联动、覆盖全面的监管网络，负责预算和资金管理的业务处室与监视检查部门之间要保持信息的双向畅通，财政厅〔局〕要将相关资金安排文件抄送专员办，便于专员办及时掌握，开展工作。要发挥基层财政部门贴近一线，熟悉掌握情况的优势，积极开展资金、工程的实时监管。还要充分利用投资评审机构、注册会计师等社会中介机构的专业力量，并积极发挥社会监视的能动性，形成监管的整体效应。六、严肃工作纪律，坚决查处违规违纪问题各级财政部门要严明政治纪律，强化行政问责，严格责任追究，坚决纠正有令不行、有禁不止，弄虚作假、欺上瞒下等行为，确保新增中央投资工程顺利实施。一是对贯彻落实中央决策和财政部部署措施不力、行动缓慢的，财政工作人员在工作中推诿、拖办，特别是因失职渎职致使政策得不到落实、造成严重后果的，要严肃追究直接责任人和相关领导责任。二是严肃查处领导干部个人决定大额度资金使用和重大工程安排、违反规定插手工程建立工程招投标及政府采购等行为，从严查处在工程实施和资金分配使用过程中索贿受贿、贪污私分、截留克扣、挪用挤占等违法违纪问题，严格按照？财政违法行为处分处分条例？〔国务院令第４２７号〕进展处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。２０２１年中央一号文件正式公布一号文件明确，大幅度提高政府土地出让收益、耕地占用税新增收入用于农业的比例；大力推进土地整治，搞好规划，统筹安排土地整理复垦开发、农业综合开发等各类建立资金；集中连片推进农村土地整治，做好集体土地所有权确权登记颁证工作；建立健全土地承包经营权流转市场；实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度；推进省直接收理县〔市〕财政体制改革据新华社报道，２月１日正式公布的２０２１年中央一号文件再度锁定“三农〞。这份名为？中共中央国务院关于２０２１年促进农业稳定开展农民持续增收的假设干意见？的文件，是中国改革开放以来第１１个以“三农〞为主题的中央一号文件，也是首次连续６年发布关于中央一号文件明确，进一步增加农业农村投入。扩大内需、实施积极财政政策，要把“三农〞作为投入重点。大幅度增加国家对农村根底设施建立和社会事业开展的投入，提高预算内固定资产投资用于农业农村的比重，新增国债使用向“三农〞倾斜。大幅度提高政府土地出让收益、耕地占用税新增收入用于农业的比例，耕地占用税税率提高后新增收入全部用于农业，土地出让收入重点支持农业土地开发和农村根底设施建立。大幅度增加对中西部地区农村公益性建立工程的投入，２０２１年起国家在中西部地区安排的病险水库除险加固、生态建立、农村饮水平安、大中型灌区配套改造等公益性建立工程，取消县及县以下资金配套。城市维护建立税新增局部主要用于乡村建立规划、农村根底设施建立和维护。有条件的地方可成立政策性农业投资公司和农业产业开展基金。较大幅度增加农业补贴。２０２１年要在上年较大幅度增加补贴的根底上，进一步增加补贴资金。增加对种粮农民直接补贴。加大良种补贴力度，提高补贴标准，实现水稻、小麦、玉米、棉花全覆盖，扩大油菜和大豆良种补贴范围。大规模增加农机具购置补贴，将先进适用、技术成熟、平安可靠、节能环保、效劳到位的农机具纳入补贴目录，补贴范围覆盖全国所有农牧业县〔场〕，带动农机普及应用和农机工业开展。加大农资综合补贴力度，完善补贴动态调整机制，加强农业生产本钱收益监测，根据农资价格上涨幅度和农作物实际播种面积，及时增加补贴。按照目标清晰、简便高效、有利于鼓励粮食生产的要求，完善农业补贴方法。根据新增农业补贴的实际情况，逐步加大对专业大户、家庭农场种粮补贴力度。中央一号文件要求，加快高标准农田建立。大力推进土地整治，搞好规划，统筹安排土地整理复垦开发、农业综合开发等各类建立资金，集中连片推进农村土地整治，实行田、水、路、林综合治理，大规模开展中低产田改造，提高高标准农田比重。继续推进“沃土工程〞，扩大测土配方施肥实施范围。开展鼓励农民增施有机肥、种植绿肥、秸秆还田奖补试点。大力开展保护性耕作，加快实施旱作农业示范工程。加快重点区域荒漠化和小流域综合治理，启动坡耕地水土流失综合整治工程，加强山洪和泥石流等地质灾害防治。中央一号文件明确，稳定完善农村根本经营制度。稳定农村土地承包关系。抓紧修订、完善相关法律法规和政策，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系保持稳定并长久不变。强化对土地承包经营权的物权保护，做好集体土地所有权确权登记颁证工作，将权属落实到法定行使所有权的集体组织；稳步开展土地承包经营权登记试点，把承包地块的面积、空间位置和权属证书落实到农户，严禁借机调整土地承包关系，坚决制止和纠正违法收回农民承包土地的行为。加快落实草原承包经营制度。建立健全土地承包经营权流转市场。土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。坚持依法自愿有偿原那么，尊重农民的土地流转主体地位，任何组织和个人不得强迫流转，也不能阻碍自主流转。按照完善管理、加强效劳的要求，标准土地承包经营权流转。鼓励有条件的地方开展流转效劳组织，为流转双方提供信息沟通、法规咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等效劳。实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。根本农田必须落实到地块、标注在土地承包经营权登记证书上，并设立统一的永久根本农田保护标志，严禁地方擅自调整规划改变根本农田区位。严格地方政府耕地保护责任目标考核，实行耕地和根本农田保护领导干部离任审计制度。尽快出台根本农田保护补偿具体方法。从严控制城乡建立用地总规模，从规划、标准、市场配置、评价考核等方面全面建立和落实节约用地制度。抓紧编制乡镇土地利用规划和乡村建立规划，科学合理安排村庄建立用地和宅基地，根据区域资源条件修订宅基地使用标准。农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，用作折抵建立占用耕地补偿指标必须依法进展，必须符合土地利用总体规划，纳入土地方案管理。农村土地管理制度改革要在完善相关法律法规、出台具体配套政策后，标准有序地推进。同时，中央一号文件明确，增强县域经济开展活力。调整财政收入分配格局，增加对县乡财政的一般性转移支付，逐步提高县级财政在省以下财力分配中的比重，探索建立县乡财政根本财力保障制度。推进省直接收理县〔市〕财政体制改革，将粮食、油料、棉花和生猪生产大县全部纳入改革范围。稳步推进扩权强县改革试点，鼓励有条件的省份率先减少行政层次，依法探索省直接收理县〔市〕的体制。依法赋予经济开展快、人口吸纳能力强的小城镇在投资审批、工商管理、社会治安等方面的行政管理权限。支持开展乡镇企业，加大技术改造投入，促进产业集聚和升级。中央一号文件要求，各级党委和政府要坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作和政府全部工作的重中之重，切实加强和改善党对农村工作的领导，确保把党的各项农村政策落到实处。扎实开展农村基层深入学习实践科学开展观活动，按照科学开展观和正确政绩观要求，把粮食生产、农民增收、耕地保护、环境治理、和谐稳定作为考核地方特别是县〔市〕领导班子绩效的重要内容，尽快制定指标，严格监视检查。高度重视农村社会稳定工作，妥善解决农村征地、环境污染、移民搬迁、集体资产处置等引发的突出矛盾和问题，做好农村信访工作。〔中国国土资源报〕市场走势２０２１年１-１２月全国房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况１-１２月，全国完成房地产开发投资３０５８０亿元，同比增长２０.９%，增幅比１-１１月回落个百分点。其中，商品住宅完成投资２２０８１亿元，同比增长２２.６%，回落个百分点，占房地产开发投资的比重为７２.２%。１-１２月，全国房地产开发企业房屋施工面积２７.４亿平方米，同比增长１６.０%；房屋新开工面积９.８亿平方米，增长２.３%；房屋竣工面积５.９亿平方米，下降３.５%。其中，住宅竣工面积４.８１-１２月，全国房地产开发企业完成土地购置面积３.７亿平方米，同比下降８.６%；完成土地开发面积２.６亿平方米，同比下降二、商品房销售和空置情况１-１２月，全国商品房销售面积６.２亿平方米，同比下降１９.７%。其中，商品住宅销售面积下降２０.３%；商品房销售额２４０７１亿元，同比下降１９.５%。其中，商品住宅销售额下降２０.１%截至１２月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长２１.８%，增幅比１-１１月提高个百分点。其中，空置商品住宅９０６９万平方米，同比增长３２.３%，增幅提高个百分点。三、房地产开发企业资金来源情况１-１２月，房地产开发企业本年资金来源３８１４６亿元，同比增长１.８%。其中，国内贷款７２５７亿元，增长３.４%；企业自筹资金１５０８１亿元，增长２８.１%；其他资金１５０８２亿元，同比下降１６.４%。其中,个人按揭贷款３５７３亿元，下降２９.７%。四、７０个大中城市房屋销售价格指数１２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降０.４%，环比下降０.５%。新建住宅销售价格同比下降０.８%，环比下降０.７%。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨０.６%；商品住宅销售价格下降０.９%，其中普通住宅销售价格下降０.９%，高档住宅销售价格下降１.１%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降０.８%，其中普通住宅销售价格下降０.６%，高档住宅销售价格下降１.６%。分套型看，９０平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降０.４%，环比下降０.１%分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有４８个，其中涨幅较大的城市是：银川９.１%、温州８.１%、金华６.９%、北海６.６%、三亚６.１%；价格下降的城市有２１个，其中深圳下降１８.１%、广州下降９.４%、南京下降５.８%、重庆下降５.２%、桂林下降５.２%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有４个,价格涨幅在０.１%-０.３%之间；价格下降的城市有５０个，其中徐州下降４.２%、岳阳下降３.２%、广州下降３.１%、长春下降２.６%、湛江下降２.５%。二手住宅销售价格同比下降０.１%，环比下降０.３%。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有４１个，其中涨幅较大的城市是：三亚１５.０%、南宁１２.０%、兰州７.５%、银川７.２%、西宁６.６%；价格下降的城市有２８个，其中深圳下降１８.７%、厦门下降６.９%、包头下降４.８%、岳阳下降４.７%、重庆下降４.５%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有１１个，除兰州上涨６.３%外，其余城市价格涨幅在０.１%-０.６%之间；价格下降的城市有５２个，其中岳阳下降４.１%、济宁下降３.６%、石家庄下降３.３%、沈阳下降３.２%、吉林下降３.０%。五、全国房地产开发景气指数１２月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数〞)为，比１１月份回落点，比去年同期回落点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为，比１１月份回落点，比去年同期回落点；本年资金来源分类指数为，比１１月份回落点，比去年同期回落点；土地开发面积分类指数为，比１１月份回落点，比去年同期回落点；商品房空置面积分类指数为，比１１月份回落点，比去年同期回落点；房屋施工面积分类指数为，比１１月份回落点，比去年同期回落点。〔中国信息报〕春节楼市仍很冷清２月份楼市或有新一轮调整杭州看房者众签单者少牛年春节长假期间，杭州楼市人气较旺，但实际成交量依然低迷。相关统计显示，１月２５日至３１日七天，杭城楼市共成交新建商品房１５套，预订１２套；其中主城区共成交１０套一手商品房。虽然新房日均成交量缺乏卖房春节“不打烊〞浙江康银房地产公司董事长俞志远告诉记者，春节是楼市的传统淡季，往年，杭州各大楼盘通常要到长假的最后两三天才陆续开场销售。但今年，为了在淡市中尽可能地挖掘客户，不少楼盘销售部每天都安排了专人值班，大多数楼盘也纷纷提前营业。在杭州各大楼盘销售部比较集中的区域，比方世贸中心一带，绿城房产等一线开发商多数都每天正常营业，一些中小开发商的售楼部工作人员也是纷纷提前完毕休假，提前投入到新一年的营销工作中。不仅如此，还有不少开发商针对春节市场制定了专门的促销策略。记者了解到，在春节长假期间，各大售楼处一般都会接待十来户家庭看房，多的时候一天甚至能接待约百名看房者。在销售价格方面，开发商在目前的均价上，普遍采取小幅打折等优惠措施。一些档次定位较高，均价超过２万元/平方米的楼盘，甚至还打出了“优惠面议〞的广告。统计数据显示，春节期间，杭州市区(不含萧山、余杭)商品房成交均价１０７８８元/平方米，其中住宅成交均价１１６０１元/平方米。二手房(不含滨江、之江、下沙)成交均价那么在１３０００元/平方米左右。购房者依然观望虽然杭城开发商提前开门迎客，但大多数购房者并不买账，观望气氛依然浓厚。在售楼处看房的吴先生告诉记者，“这几天，我们全家前前后后看了十来个楼盘，不过，我们并不急着下单，想要再选选，看有没有性价比更好的。〞吴先生一家人从大年初三便开场了“购房观光游〞。据不完全统计，包括和家园、名城燕园、东方郡、野风现代景苑等楼盘在内，这两天多那么能迎来数十组陆续前来的看房者，少那么会有十来名客户光临。看房的人虽然多，但真正下单的买家少。杭州透明售房网的数据显示，大年三十至正月初三的春节长假前４天，杭城主城区新房为零成交。业内专家指出，除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约，今年杭城楼市之所以未能交出良好的成绩单，主要还在于房价看跌的预期。对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，成为延缓看房者下单的一大原因。一位在丽江公寓询问春节特价房的王女士坦言，春节以后谁能保证没有更大的优惠？还是等一等好。对于目前的销售状况，开发商那么有一些积极看法。一位杭州地产公司的经理认为，春节是购房磨合期，这个磨合期过后，供求双方可能都会比现在更加积极，销售状况出现回暖迹象的可能性也更大。业内人士认为，“应该说，现在购房者和开发商都在等待和观望。〞购房者等待更多的可售房源出现，挑选余地会更大；而开发商这个时候的主要任务是积累客户，攒足人气，然后以此为据，根据自身楼盘的特点制定切实有效的营销策略，效果将更好。一系列的房市新政在去年１０月以来陆续出台，包括连续降息、为房贷减负、加大保障住房建立、减免二手房税费、支持房企合理融资需求，甚至有一些地方政府对购房进展补贴。新政出台以来，房地产市场是否已经回暖？下一步市场何去何从？购房者是出手，还是继续观望……带着这些疑问，中国证券报记者春节期间走访了深圳、杭州、成都、大连和重庆等城市，亲身见闻各地房市。深圳春节新房销不动原本期待牛年春节能够延续新政后的炽热行情，但新出炉的统计数据却给深圳楼市浇了一盆冷水。根据深圳房地产信息网的监测，春节期间深圳楼市一片冷清，其中１月２５日(大年三十)、２６日以及２７日、２８日连续４天都是零成交，直到２９日大年初四全市才成交新房２套，成交面积１６２平方米，成交均价８８５９新房销售冷清收场另据深圳市国土房产局每日成交信息显示，１月３０日深圳市一手房成交套数只有１０套；二手房方面，１月２４日深圳市共成交３１套。１月３１日一手房成交再次降至８套，其中龙岗区成交均价跌至“销售数据有一定的滞后性，真实的成交情况会多一些，但也多不了多少。〞房地产评论人士半求表示，春节楼市遇冷主要由于经济不景气，导致购房者信心缺乏，产生更多观望的成分。业内人士也指出，虽然今年春节开发商都在降价优惠，看客也不少，但销售情况反而不如去年。由于房地产的价格仍有下行趋势，市民也存在这种预期，因此面对降价不会轻易出手。记者春节期间走访了多个在售楼盘，春节期间根本上所有楼盘都推出了一些优惠措施，例如赠送电器大礼包、春节额外折扣、推出老带新优惠、推出特价单位、送物业管理费用以及团购优惠等等。位于龙岗区布吉的英郡年华二期推出２０套特价房，其中９７平方米的三房售６４万元，春节期间购房者还可以返还３万元现金。万科旗下多个楼盘也推出了促销措施，中海阳光玫瑰园春节购楼者可以抽取优惠折扣，最低至折。节后市场还会调整牛年春节虽然各楼盘的优惠把戏繁多，但是整体优惠幅度并不大。记者了解到，大多数楼盘的优惠额度在５万元以内，推出特价房的楼盘特价幅度也不大，而且特价单位也比较少。至于春节额外折扣，一般都是３个百分点以内。一家开发商负责人告诉记者，由于春节期间深圳买房的人不多，春节优惠主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。受到去年整体楼市低迷的影响，目前市场上在售的现楼或准现楼的优惠幅度相对较大。据了解，罗湖、福田、盐田有十几个在售楼盘都是去年末入伙的现楼，这些现楼推出了不少优惠措施，包括特价房、送家电、额外折扣、减免物业管理费用等。地产研究人士韩世同表示，今年春节的楼市整体销售不如去年。“毕竟大家的信心都蒙上了一层阴影，消费者不会在春节有较大的动作，维持节前持续红火的关键在于开发商的定价。〞韩世同认为，２月份楼市降价可能不会明显，但之后也许还会有一轮新的调整。另有专家指出，春节期间全球经济环境继续恶化，负面消息不断爆出，沉重打击了人们对于经济前景的信心，节后房地产市场终究会如何演绎，还要看外部经济变化，以及国家的宏观调整政策效果。大连补贴购房仍难回暖牛年新春伊始，大连房地产市场没有显出“牛市〞迹象。尽管节前举行的房交会为历年来规模最大，地方政府也出台多项鼓励政策，但多数购房者仍表示，楼价过高是其购房的最大阻碍。购房发补贴２０２１年１月１６日-１８日，大连市迎新春房屋交易大会隆重举行。据当地媒体报道，由于主办方免除了参展单位的摊位费，参展的企业和楼盘是历年来最多的一次，不仅众多主城区楼盘参展，郊区的楼盘也组团参加，共有此处房交会与历届的最大不同在于，房交会现场签约可以享受房价优惠和购房补贴的双重优惠政策：购置９０平方米以下普通商品住宅的按购房面积每平方米给予２０元购房补贴，９０平方米-１４４平方米的普通商品住宅每平方米给予１５元购房补贴；对于房交会期间意向签约并在规定期限内签订购房合同、缴纳首付款的市民，将在现金补贴的根底上，按建筑面积每平方米再给予２００房价仍虚高房交会组委会表示，此次出台优惠政策的目的是让利回馈于民，拉动住房消费，以促进楼市开展。但一些参加展会的购房者表示，即使优惠，房价仍然虚高；“双让利〞的幅度对于高房价来说，无异于杯水车薪。在房交会网站上，记者看到，位于市内四区的普通楼盘每平方米在９０００-１２０００元之间，根本没有优惠，而多数有打折、送精装等优惠的楼盘位于郊区旅顺、开发区和金州区等新城区，价格从３０００元到８０００元不等。近几个月，虽然周边区域房价出现较大幅度下调，但大连城市中心区域绝大多数工程价风格整不大，甚至有的还出现上涨。一位在大连软件园工作的年轻人表示，准备在附近购置“婚房〞，但看的几个工程价格都到达每平方米８０００元以上，与自己的收入水平相比，购置压力非常大，“不敢买也买不起〞。据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，２０２１年１１月大连市商品房成交均价８９０１元/平方米，环比下降１０.７５%,同比上涨２９.８%；在２０２１年大连市政府工作报告中披露的数据说明，大连市城镇居民人均可支配收入１７５００元，月均收入仅为１４５８元。按照时下流行的将房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为房价是否过高的衡量尺度进展推算，如果一个夫妇双收入的家庭，购置一套９０平方米的住房，其收入与房价比到达２２倍，远高于兴旺国家６倍、开展中国家１０倍的“戒备线〞。实际上，大连市居民收入水平不高，而房价非常之高，其中既有大规模城市拆迁与建立的原因，也有东北购房者涌入托高市场需求的因素。重庆售房中心放假歇业今年春节期间，记者在重庆主城区多家售房中心走访时发现，大局部售房中心处于歇业状态，商品房交易量较低，成交价格同比下降，重庆楼市整体略显冷清。但随着春节长假的完毕，楼市呈现出回暖的趋势。记者在石桥铺、沙坪坝一带看到，只有约两成的售楼中心在春节期间照常营业。据一位楼盘的销售代表透露，今年春节来问询的人较去年有所减少，平均每天仅１０余人，且问询的大都是７０-９０平方米的小户型住房。而且，重庆最大的几家房地产公司，绝大多数都还在假期休息中，这与去年的忙忙碌碌形成了鲜明的比照。同时，据重庆市国土房屋管理局网上房地产交易信息显示，春节期间重庆楼市的成交量较低。１月３０日，重庆主城９个区县中，有７个区的交易量为０，其余两个区的交易量分别为１套和２套。除了交易量较低外，成交价格同比也有所下降。据重庆统计局披露，重庆市商品房２０２１年１月的成交均价仅为３９７４元/平方米，相对于去年同期４３４１元/平方米的成交价格，下降幅度约为虽然重庆楼市的冬天有点冷，但专家却对此并不表示担忧。记者就此采访了重庆一位房地产方面的专家，他表示春节期间房屋成交量较小应该说是正常现象，一般而言节后都会迎来房地产交易的小顶峰。该专家解释说，重庆房地产在春节长假积累了许多持币待购的“准客户〞，这就带来了节后购房的小顶峰。根据重庆网上房地产交易信息显示，２月１日当日，重庆主城区共成交房屋１５０套，明显多于前两日的１１８套和成都刚性需求开场释放成都房地产市场经过地震和金融危机的双重打击后，在２０２１年１２月出现成交量回暖。业内人士认为，成都房价或已进入底部区域，巨大的刚性需求亟待释放。今年六七月份将成为决定２０２１年成都楼市的关键时点。价格或已进入底部“５·１２〞汶川大地震成为成都楼市的转折点。据统计，２０２１年成都一手住宅市场成交均价由２００７年的５８８６元/平方米下降至５４８９元/平方米，降幅为６.７%。受宏观调控及地震影响，２０２１年下半年成都楼市观望气氛强烈，调查显示，地震后近７成购房者看低后期房价，持币待购。各大房地产开发商更是用尽浑身解数来扩大一位业内人士告诉记者，成都的房价是比较理性的，之前涨幅在全国比起来就不算大，现在每平方米降了１０００-２０００元，应该比较合理，接近此前开发商拿地的本钱，“成都房价再继续下跌的空间已经不大〞。据了解，成都楼市交易量也有所反弹。业内人士指出，房地产新政对一手住宅成交市场形成一定刺激，成交量出现上升。２０２１年１２月，成都一手住宅成交达６８３７套，市场成交量创２０２１年的第二个高点。刚性需求亟待释放四川省设计院一位人士告诉记者，地震主要影响外来人口的购房自住需求，以及房地产投资需求，而成都１０００多万人口所蕴涵的刚性需求依然存在。“大局部潜在购房人都在持币观望，但随着价格进入底部区域，购房需求将有所上升。〞据成都房管局统计数据显示，每年成都楼市刚性需求平均达２０００万平方米。不过，从２０２１年的销售情况来看，成都楼市的供需比大幅上升，市场存量房增加。根据房管局数据显示，截至２０２１年１２月３１日，成都一手住宅市场可售住宅达８５９２８套，合计面积万平方米；与２００７年同期相比，市场存量上升约５０%。而据介绍，四川省社科院研究员蒋华东表示，由于地震和经济危机的影响，成都楼市泡沫和水分被挤压，这对市场来说是好事。他认为，存量大、房源的可选择性强，典型的买方市场特征让消费者话语权更大。也有市场人士认为，积压了一年多的刚性需求开场释放，２０２１年购房者中的诚意群体会明显壮大。专家认为，对于房地产企业而言，２０２１年市场上存量房大幅增加，就目前市场的成交水平，消化存量房势必要经历一个较长的时间。经过一段时间对存量房的消化后，今年６、７月份将成为决定０９年成都楼市的关键时点。〔中国证券报林喆万晶周婷曾诚李阳丹〕降价烧至二三环今年北京楼市继续走跌在政府、专家齐声呼吁“开发商卖爱国房〞的大势下，跌跌撞撞走进２０２１年的开发商们眼看“政策托市救房价〞的梦想破灭，终于扛不住了，纷纷将降价大旗从北京市郊挥至二环、三环热点区域。“２０２１年一年下来，各地产企业销售额大幅下降，企业利润缩减严重，纷纷面临现金流瓶颈，而政府要地产商降价自救的态度很明确，使得地产商企盼‘政府救房价’的梦想破灭，地产商当下如要渡过难关最重要的是保证现金流的连续性，２０２１年进一步降价促销将是上策。〞京展担保地产分析师戴晓光说。近万元降幅１月中旬，东二环广渠门桥的楼盘冠城·名敦道开盘销售，当日推出７００多套房源，均价１２５００元/平方米，低于周边楼盘８０００-１００００元/平方米。而位于东三环外的珠江帝景也在近日发布了幅度较大的促销方案，该楼盘对在售的帝景博悦C区，以及尾盘帝景博悦E区进展折至折优惠促销，最低价格至１５５００元/平方米，优惠幅度到达了８０００元/平方米。同时珠江帝景在春节期间停休，楼盘仍继续销售。合生创展集团北京地区公司珠江帝景总经理李伟称，做出如此大力度的促销，和合生创展一贯的公司战略有关。根据目前市场的环境以及过往的经历可以判断，春节是楼市淡季，但此时打响２０２１年的第一炮，用这种“以快打慢〞的战术使合生在２０２１年的春节楼市发出最强的声音。除了二三环的楼盘开场大幅降价促销，受降价潮涉及最早的五环以外楼盘仍在频频降价。位于五环的大型社区天通苑因地铁５号线、地铁１３号线交会于此，交通网络兴旺，去年房价超过每平方米１万元，近期在售新盘天通苑４８#、４９#楼那么已降至７２００元/平方米起。据悉，在此根底上，天通苑还将于春节后举办大型团购折扣活动。据记者走访天鸿地产、远洋地产、富力地产等多家地产企业，相关负责人均对记者表示，销售额将是２０２１年地产公司的最重头戏，公司会尽量把握春节等各种时机进展一定幅度的促销降价。市长“利空〞地产商２０２１年的最后几个月至今年年初这段时间显然让开发商“要救市，找市长〞的希望落空。１月住房和城乡建立部部长姜伟新在今年全国建立工作会议上进一步表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，他还要求各地政府对稳定房地产市场负责。近日，多位市长也指斥楼价虚高，政府不会救楼市，而要引导开发商理性回归价格。北京市市长郭金龙１月１２日“２０２１年楼市的复苏，不仅要靠消费者买爱国房，更要靠地产商合理定价卖爱国房。〞中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在第二届华夏机构投资者年会暨华夏理财总评榜庆典上一语中的。房价重回２００６年根据北京房地产交易信息网的数据，１月１２日-１８日，商品住宅成交２００７套，成交面积为１８２３２６平方米，环比前一周下降１９.６０%，同比２０２１年上升３５.３２%，同比２００７年下降３９.２３%。承继了自“２０２１年，因房地产行业面临进一步回调，预计开发商将开场打起价格战，政府鼓励房价回调的态度和地产商价格战将形成合力，进一步推低房价，今年的房价预计会回到２００６年的水平。〞戴晓光说。高盛认为，政府针对房地产市场新近出台的一系列积极政策可能有助于阻止房价在短期内出现普遍的大幅调整。然而从现在到２０２１年年底，房价还会进一步下跌１５%左右。“２０２１年上半年预计还将延续房地产低迷的态势，加上受政府相关部门态度影响，今年房价还有下降空间，但国内经济有望在下半年复苏，将对地产行业形成利好，有望挽回跌势。〞首创集团相关负责人那么对记者表示。另一方面，１月１９日，全国工商联房地产商会REICO工作室在京发布了？２０２１-２０２１年度中国房地产市场报告？、？我国城镇住房保障范围和保障方式研究？、？２０００-２００５年大中城市家庭居住状况变动？和？我国局部房地产企业开发费用分析？等４个专题报告。报告认为，２０２１年上半年在“(华夏时报王冰凝)上海优质楼盘止跌增抄底意愿春节是楼市销售传统淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在惨淡数据背后，局部城市的房地产市场却隐约呈现出一些回暖迹象——优质楼盘销量上扬，成熟板块止跌回稳。专家表示，政策利好配合开发商价格促销推动了消费者入市，不过楼市能否真正回暖，３月份的成交量将是真实的“温度计〞。１月成交量跌价升进入农历新年，开发商纷纷放缓了推盘节奏，市场供需均大幅减少。根据市场机构佑威·楼市通系统数据，春节期间上海楼市成交清淡，拖累１月份成交环比出现明显下滑：２０２１年１月全市商品住宅成交面积为４８万平方米，相比去年１２月下跌４３.５３%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟通过对历年来春节当月的商品住宅成交面积与春节前一个月的成交面积比较，认为今年春节期间成交下降幅度属于正常区间。从近几年数据来看，上海商品住宅春节当月成交环比跌幅最大的是２００６年春节，跌幅为６７.８１%；成交量环比跌幅最小的是２００７年春节，为４２.６２%；而今年１月环比跌幅为４３.５３%。尽管如此，上海春节楼市仍然显露出一些“企稳〞信号。１月份全市商品住宅成交均价为每平方米１３９７４元，相比去年１２月上涨了１５.７８%，为２０２１年下半年以来所罕见。中高档楼盘的热销是带动成交均价上升的主要原因，如销售面积排名居前的楼盘中，“长宁八八中心〞成交均价超过万元/平方米，“中环凯旋公寓〞为万元/平方米，浦东“仁恒河滨城〞成交均价那么高达万元/平方米。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“市场调整期间，郊区房价下行风险更大，而城中楼盘抗跌性较强。经过一段时间的等待，一些购置力较强的自住需求者在政策利好推动下选择了在中内环购房。〞位于闸北区内中环的“慧芝湖花园二期〞，开发商从去年１２月底推出８折的价格优惠后迅速刺激成交量上升。上海网上房地产统计显示，这一楼盘１月份签约次数已达２９１套。售楼处工作人员告诉记者，首批开盘的４００多套房源已经售出约四分之三，优惠活动也已暂停，均价恢复到每平方米万元。观望和“抄底〞情绪并存美联物业上海区副总经理丁伟告诉记者，从大年初四开场，前来看二手房的人就比１月上旬增加了约３０%。但总体上是看的多、出手的少，大家还在观望，期待更多优惠政策出台，以及房价的进一步调整。不过，据丁伟观察，不少业主对楼市后市信心有所增强，优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳，不少购房者“抄底〞意愿增强。“如浦东联洋板块，前期局部房源价格下跌约２０%，近期价格有８%左右的反弹；普陀区的‘中远两湾城’楼盘，价格也在前期下跌的根底上反弹了５%以上。〞上海财经大学对上海市消费者信心指数的调查结果显示，２０２１年第四季度上海消费者购房意愿指数为点，较上季度小幅上升点；而购房预期指数增幅更加明显，从上季度的点提高９个点到达点。受访消费者中，认为“当前是购房好时机〞的比例由上季度的１１.７%提高到本季度的１４.４%，认为“未来半年是购房好时机〞的比例那么由上季度的１８.３%提高到了本季度的２４.９%。适度降价必有效果杨红旭认为，从去年第四季度以来，一系列刺激楼市的政策相继出台，这形成了自去年１１月以来楼市的首次“回稳〞，但能否真实回暖，还取决于宏观经济走势。北京市政府春节前推出了１５条稳定房地产业安康开展的“政策红包〞，其他地方政府也可能会在适当的时机、根据当地实际情况推出一些刺激楼市消费的政策。专家认为，如何化解巨大的存量房压力或许是决定牛年楼市走向的关键因素。数据显示，截至去年１１月末，全国商品房空置面积达亿平方米，同比增长１５.３%，增幅比前１０个月提高了个百分点。DTZ戴德梁行研究说明，上海、北京、广州等全国９个大城市目前积压了２００６年到２０２１年在建的存量商品住宅约３８００万平方米，消化这些“库存〞平均要９个月时间。其中上海压力最轻，消化现有存量约需４个月，而厦门、武汉、成都等地压力较大，至少需要一年以上的时间。复旦大学教授尹伯成认为，中央提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用，立足点在于保市场、保消费、保民生。在高“库存〞对房价压力不断积累的形势下，刺激房市需求真正上升的最好药方必然是适度降价促销。丁伟认为，从万科在上海启动的几次降价活动来看，其对销量的刺激作用立竿见影。从中期来看，上海楼市供给仍然紧张，只要房价有适度下调，就有相应的需求支撑。“今年３月的成交量将是楼市能否回暖的‘温度计’，如果量能释放，那么楼市将迎来小阳春，否那么还将持续较长的‘震荡筑底期’。〞丁伟说。(东方早报)业界论坛２０２１年房地产市场展望：房价大降已不太可能中国国土资源报社专刊部副主任孙国瑞展望今年楼市，得先从去年说起。去年，土地市场出现了“四多三少〞的特点：底价成交多，流拍流标多，退地多，救市政策多；签约较少，交易量减少，“地王〞减少。很多人对房地产市场的预测与现实出入较大，起先的“拐点论〞、“断供论〞和后来的“严冬论〞、“救市论〞弥漫楼市，观望气氛浓厚。很多人包括一些业内人士明显感到，地方政府的“救市〞和房地产商的“不降价〞绞在一起。今年，普通商品房、限价房、经济适用房、廉租房会都加大建立力度，但关键问题是，这些房子能不能在短期内申请到。房子，只有住进去才是硬道理。媒体报道的数字只是“画饼〞而已，并不能遮风挡雨；摸不着的数字只有真正变成看得见的房子，老百姓才有盼头和念想。媒体报道保障性住房，从来都是以“万平方米〞为单位，听上去似乎不少，可要转换成套数，又有多少呢？尤其是对特大型城市来说，恐怕只是杯水车薪。楼市变幻就像小孩变脸一样，总是让人们琢磨不透。很多人关心今年会不会延续去年的情况，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年难有大的改观，总的趋势是房价不会大幅下跌。这是因为，一方面，从地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地产出现大跌，从近期各地出台的政策就能清楚地看到这一点。另一方面，去年银行严控信贷“闸门〞，开发商叫苦不迭，而到了年底贷款似乎又有所松动，市场开场出现复苏迹象。同时，随着新的“购房团〞的出现、印花税等各种免税政策的出台以及购置第二套住宅贷款的放开，又有人开场担忧房价会再次上涨，并且在“好不容易等到房价下降，不能错失良机〞的心理作用下，已经等不及而开场出手。在此势态下，房价大幅下降似乎不大可能。牛年楼市到底有多少房子供给？购房的人又有多少，这些问题，准备购房的人最好心里有个底。笔者粗略算了一下，首先，这两年“８０后〞的孩子们开场进入婚育顶峰，他们要结婚、要育儿，起码得有个“窝〞吧？这类住房需求量还是非常大的。其次，相当一局部留城的大学毕业生也要安家。再其次，有一局部城市居民要改善现有住房条件。此外，随着城镇化速度的加快，人流和资金流等不断向大城市涌动，尤其是大量进城务工人员，他们住的问题也需要得到妥善解决。因此，房子的刚性需求依然很大。进入牛年，想提醒国内一些媒体的是，当一些国家房价下跌、交易量下降、银行倒闭时，不能不分表象与实质地报道个没完。价格起起落落是再正常不过的事。美国一些企业破产时，我们也要客观对待，别站在旁边说三道四，更不要以为人家日子不好过了，我们就能好过，其实咱同处在全球经济一体化的大格局中，只有把困难估计充分，才能有备无患，渡过难关。那么，今年到底该不该出手买房呢？我看这要因人而异，不要随便听信，专家也有看走眼、误读误判的时候，自己也别看花了眼，要多走多看、多关注房地产新政策。如果看准了或者急需就买；如果犹豫，那么不妨再等等。大家都买时房价肯定高，出手不划算，但观望太久以至于失去时机，也不是聪明之事。目前，股市一时还看不出中兴迹象，黄金市场也看不准，加上银行存款利息下降、存款等于负利息等，不确定因素增多，再加上大城市对人们的诱惑与日俱增，因此一线城市房价不会大跌，二三线城市房价也将相对稳定。现在不断强调“该保的必保〞，那么，什么是该保的呢？作为可带动几十个相关行业的支柱产业，房地产业是不是也列在其中呢？答案是显而易见的。(中国国土资源报)北京社科院发布报告称下半年可能是购房好时机１月２０日，北京市社科院发布北京经济开展报告，在有关房地产市场形势的章节中提出，房价最近可能走低市社科院认为，无论从国际国内经济环境来看，还是从北京房地产近期走势来看，北京商品房销售均价仍将维持下跌态势。接下来的一到两个月，由于限价房集中销售，商品房销售均价将会有比较大的降幅，可能会出现再降１０%到２０%的局面。也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米８０００元左右。但社科院提醒，这个均价是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，不同于统计局所公布的房屋销售价格，也不是某个区域某个楼盘的均价，不应机械套用。之后，随着限价房的销售顶峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。下半年房价可能看涨社科院认为，到２０２１年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，那么宏观经济形势将逐步好转，届时北京的商品房销售价格将会重拾升势，开场新一轮的上涨行情。为此，市社科院认为，这对有真实住房需求的购房者而言，将是一个比较好的入市时机。此外，虽然有局部家庭选择放弃，但限价房仍然供不应求，市建委表示限价房２０２１年不会降价。因此，获得资格申请限价房的人现在可以考虑在适宜的区域选择自己中意的限价房。(京华时报郭爱娣)潘石屹：今年楼市调整压力大SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产行业的下滑大势已经形成，今年楼市继续调整的压力仍然较大。一系列楼市刺激政策能否扭转行业大幅下滑的趋势，主要取决于整个经济走势。短期难回暖潘石屹说，过去几年，为了抑制房地产行业过快过热，政府出台了许多限制政策。今年政府对房地产的政策主要是“松绑〞，各种“松绑〞的政策根本都已出台。但行业下滑的大势已经形成，这些“红包〞能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更主要的是要看大的经济形势，效果还需要观察。就北京楼市而言，潘石屹认为，北京商品住宅市场很难在四五月份见底，原因是存量巨大和保障房冲击。他说，按照北京房地产交易网上取得预售证而未售的１９２５万㎡计算，北京２０２１年末住宅存量比２００７年上升６１%。这是２０２１年房地产市场压力大的第一个原因。第二个原因是２０２１年北京市政府供给保障性住房用地，折合建筑面积８５０万㎡。经济适用房没有土地出让金，与商品住宅相比很有竞争优势。而２０２１年住宅成交面积仅为万㎡，还不及２０２１年政府保障房用地的供给量。在调整的大势下，SOHO中国将坚守商业地产，坚持开展根本战略改变，即建立特大城市、繁华地段的商业和写字楼。潘石屹认为，目前房地产行业下滑最主要是全球经济危机造成的。当然，与这个行业参与者前一段时期所犯的错误也有关。这次调整，就是要修正这些错误。房地产商的错误是从２００６年开场大规模购置土地，２００７年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额，造成了现在资金紧张。他说：“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是行业‘见底’的标志，也是让房地产回到正确开展道路上的标志。〞地方财力负面影响或下半年显现潘石屹说，税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。北京因２０２１年楼市低迷带来的负面影响将于２０２１年下半年在税收方面显现出来。数据显示，２０２１年北京住宅成交面积为８０９.５万平方米，同比下降５２%；成交金额为亿元，同比下降４７%潘石屹说，面对如此严峻的形势，降税降息是积极的方法，是放水养鱼；加税就是杀鸡取卵，雪上加霜。此外，潘石屹认为，楼市恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。２０２１年中国的房地产和北京房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格，在五环之外，受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响，下降的压力很大。(中国证券报费杨生)易宪容：消费者主导２０２１年楼市春节假日完毕了，中国新的一年又开场了。在新的一年里，就如年前所见到那样，房地产市场各种各样的消息也会纷至沓来。比方，年前有“房地产市场不是暴利〞的报告，有地方政府用户口吸引外地居民购置的政策，更有不少的鼓励居民买房的舆论，以及叫喊着要恢复房地产的信心等。过了年后，这些消息同样会铺天盖地的涌来。不过，不管有多少房地产的消息，这些消息目的往往只有一个，就是如何来扩张不景气的住房销售，如何来恢复他们所要见到的市场。但是，这些人就是没有看到，２０２１年的房地产市场已经发生了根本性的变化。而这种变化的核心就是２０２１年的房地产，已经完全成了是以消费者为主导的市场。既然房地产市场已经成为消费者为主导的市场，房地产市场开展与繁荣，用老的方法、老的方式、老的政策、老的论调，甚至老的舆论想改变目前市场态势是不可能的。因为，以消费者为主导的市场，并非是消费者之外的他人或企业、政府或专家来告诉消费者买不买房，什么时候买房，而是钱在消费者手中，买不买房完全在于他们有没有意愿、有没有支付能力。有些地方政府以为，给消费者一点蝇头小利，或以往十分见效的方式就能够让消费者进入房地产市场。但是，这些地方政府就是没有想过，对于这种蝇头小利，消费者就没有能力来识别吗？比方用蓝印户口来吸引外地居民来当地买房。但是，如果房价过高，为了这个蓝印户口，外地居民愿意多出几十万元甚至上百万元来购置一套高价房吗？在目前的环境下，各地城市户口门槛正在不断地降低或取消，蓝印户口所能起到的作用已经十分有限。同样，地方政府的其他政策能够左右购置住房者进入更是微缺乏道了。因为，想进入房地产市场的消费者，在信息爆炸的大潮中，早就知道了全世界各地物价水平都在下降，都知道全球房价快速下跌。他们已经了解到中国房地产市场发生了什么，以及将来会发生什么。因此，如果还有人用所谓的“房地产报告〞来迷惑民众，只会强化广阔民众对房地产市场的不信任，只会让希望买房的消费者把手中的钱袋捂得更紧。房地产市场以消费者为主导，就是整个房地产市场完全由消费者主导。如果房地产市场价格合理，消费者有支付能力购置，又有意愿进入这个市场，那么房地产市场的交易才能得以进展及完成；如果消费者感觉到房地产价格过高、房地产市场是一个没有信任的市场，或房地产市场秩序混乱，那么大多数消费者就没有愿意进入这个市场，即使有支付能力也是如此。因此，２０２１年房地产的开展问题，无论是地方政府还是房地产企业，不要以为用几句煽动的话就能让消费者进入市场，而是要看其房地产产品的价格合理不合理、产品质量如何等，这才是检验消费者进入房地产市场的标准。在新一年里，希望每一个住房消费者都成为自己决策的主人，希望每一个住房消费者可以通过各种方式各种渠道来获得相应的信息，这样才能够完全自主地决定是进入市场或不进入市场，而不是被他人所左右。(每日经济新闻)地产金融海外私募资本潜入二三线城市准备抄底地产尽管房地产行业整体下行趋势暂时难改，但商业地产，尤其是二三线城市的商业地产在近期却成为局部资本的追逐目标，专家预计明年将是外资收购我国商业地产的顶峰期。资本纷纷涌入“现在正有一批外资活泼在国内的二三线城市，准备抄底商业地产。〞国际物业参谋DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧日前透露，近半年以来，虽然房地产市场持续下行，