精装修分户验收方案

名目编制依据 错误!未定义书签。工程概况 错误!未定义书签。预备工作 错误!未定义书签。分户验收目、内容及规定 错误!未定义书签。分户验收检测工程及内容 错误!未定义书签。水电分户验收工程及内容 错误!未定义书签。空间净空尺寸测量 错误!未定义书签。编制依据、施工合同、招标文献、施工图纸工程概况工程名称：北京金泰花园二期精装修工程工程地点：北京市顺义区后沙峪工程规模：6000建设单位：北京龙湖置业设计单位：北京普华智易室内设计监理单位：北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司施工单位：北京唯诚信德装饰工程2.1、精装修做法房间名称置

做法表楼地面墙 面面层 面层起居室

实木复合浅色米浅色木制

骨石膏 灯踢顶棚天踢顶棚天门、门灯具固定家其他脚花面层套、窗石英射具卧房

地板 黄涂料混油实木复合浅色米浅色地板 黄涂料木制实木复合浅色米浅色地板 黄涂料木制地石膏花地石膏花下层线局部松浅色木石英射木仿古制混油灯

线轻钢龙骨石膏板浅色石膏花线轻钢龙骨石膏板浅色

浅色木石英射制混油 灯门及门套浅色木吸顶灯衣柜制混油套混油骨石膏混油骨石膏拉门板浅色乳胶漆150*150浅色乳踢脚吸顶灯地砖胶漆砖板浅色门及门乳胶漆套150*150防水乳踢脚灯洗手台地砖胶漆砖板防水门及门乳胶漆套150*150矿棉吸踢脚构造顶浅色木吸顶灯地砖音板砖喷白漆制混油

青石板人浅色米字斜拼黄涂料

浅色色假梁、木制轻钢龙

佣人房洗衣房机房房间名称置

楼地面墙

踢 顶棚天门、门灯具固定家其他脚 花 套、窗 具面层 面层面层面层

音解决〕卫生间

局部手埃及

埃及米黄埃及米黄米黄骨石膏制混油灯石材斜拼米黄色石材板防水门及门涂料踢脚乳胶漆套150*150浅色乳踢脚构造顶吸顶灯地砖胶漆砖喷白漆门及门套楼梯 地毯客厅 地板

浅色轻钢龙木制骨石膏混油板浅色乳胶漆轻钢龙浅色骨石膏木制板浅色混油乳胶漆、石膏花线

石英射 灯 灯餐厅 地板首层

轻钢龙 石英射陈设台骨石膏 灯、吸浅色板浅色 木制乳胶漆、混油浅色条天花轻钢龙浅色木吸顶灯衣柜卧房 地板

浅色骨石膏制混油木制板浅色门及门混油乳胶漆、套石膏花线轻钢龙

实木复合

米黄色浅色

骨石膏 灯 柜西厨

涂料、木制板浅色100*100 混油仿古砖

乳胶漆房间名称置

楼地面墙

踢 顶棚天门、门灯具固定家其他脚 花 套、窗 具面层 面层面层面层斜铺100*100仿古砖

浅色木防雾筒整体橱制混油 灯 柜中厨 埃及米黄斜铺局石材 部埃及套埃及米黄 主入口玄石材、局浅米黄关 部浅啡网色涂料木制围边 混油局部手埃及

套灯卫生间

石材 米黄色石材涂料浅色

制混油 灯套石英射 浅色楼梯 地毯 主卧房 实木复合浅米黄地板 二

木制骨石膏混油板浅色乳胶漆浅色板浅色木制乳胶漆、混油条形木制天花油轻钢龙浅色骨石膏

灯 木制门及门顶灯套浅色木吸顶灯衣柜制混油层卧房一

实木复合浅米黄地板 色涂料

木制板浅色混油乳胶漆、石膏花线浅色骨石膏

门及门套浅色木吸顶灯衣柜制混油卧房二 实木复合浅米黄地板 衣帽间 实木复合浅米黄

木制板浅色混油乳胶漆、石膏花线浅色轻钢龙

套

石英射衣柜面层面层脚木制花面层套、窗具灯部埃及米混油板浅色黄石材地毯乳胶漆灯浅色木制混油套防雾筒灯洗手台乳胶漆套灯套灯洗手台顶灯位楼地面墙位楼地面墙面踢顶棚天门、门灯具固定家其他房间名称走廊埃及米主卫生间埃及米黄石材拼花米黄石材马桶间石材壁纸埃及局部手卫生间石材涂料埃及楼梯地毯浅米黄浅色色涂料木制混油技术预备、建设、监理、施工单位中参与分户验收人员需提前参与分户验收有关治理方法和实行细则学习。、参与分户验收人员认真学习本方案和分户验收有关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等有关标准、原则，生疏图纸，保证分户验收可以顺当完毕。资料预备、分户验收实行细则和有关资料预备。、分户验收填写表格和资料。成立分户验收领导小组建设单位组长：王玉龙成员：陈鲲鹏成员：宋为民 余德明 永相施工单位组长：王付成成员：张英杰缪志明于洋褚佳斌 黄金权 王兵分户验收目、内容及规定分户验收目为了进一步提高住宅质量，削减质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度规定，依照《建设工程质量治理条例》及国家施工验收标准，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监视治理工作假设干意见》和我市实际状况，推动住宅工程质量分户验收工作。分户验收概念〔间工验收记录。分户验收有关规定、除每户外还涉及公共某些走廊〔含楼梯间、电梯间、地下车库；、验收工程要符合设计图纸等设计文献规定；、可观测到工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；、实测实量部位，按“北京市住宅工程质量分户验收实行细则”关于规定拟定检查部位，检查数量，检查点。必要时拟定实测值基准1.5合格点率。实测值应全数记录。1.520%时，应整治合格后重验收，并记录整治工程测量成果。记录下来。、不合格要整治、重验收，并记录整治工程测量成果；、分户验收合格后，必要按户出具由建设、施工、监理单位负位质量验收专用章，不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。分户验收内容单位工程分户验收类别共有八类验收工程及表格4.4.1.1、建筑构造外观尺寸及偏差；、门窗安装质量；、地面、墙面和顶棚面层质量；、防水工程质量；、采暖系统安装质量；、给水、排水系统安装质量；、室内电气工程安装质量；、其她规定、原则中规定分户检查内容。观感及可量测质量等。套住宅户内和公共部位天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程观感及使用功能方面质量等。、分户验收对象是对每一户住宅及公共某些走廊、地下车库特地验收。依照工程实际状况，及《北京市住宅工程质量分户验收实行细则》附量。每户住宅和公共某些分户验收检查批工程及数量。检查批：墙面一般抹灰工程质量分户验收〔3-1〕检查批：水性涂料涂饰质量分户验收〔3-2〕检查批：水泥砂浆面层质量分户验收〔3-3〕检查批：防水隔离层质量分户验收〔4-1〕检查批：防水工程检查登记表〔4-2〕、验收合格后，要出具合格证明文献〔住宅工程质量分户验收表，证明工程是合格，才可以进展单位工程竣工验收。分户验收数量、方法及解决、分户验收检查批主控工程和一般工程观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查工程应通过目测观测方法检查。、分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。实测工程每户抽34、每套住宅和规定公共某些检查批在验收完，应准时填写分户验收登记表。、当砼构造、砌体构造、地面、装饰装修、通风等工程分户检查批主控工程质量经检查全部合格，一般工程合格点率到达80%及以上，且不得有严峻缺陷时〔不合格点实测偏差，应不大于容许偏差1.5倍工程质量经检查全部合格时，判为合格。、当砼构造、砌体构造、地面、装饰装修、通风等工程分户检1.5过20%时，应整治合格后重验收，并记录整治工程测量成果。4.5.6、观测、手摸等方法检查质量工程应全部符合标准、设计规定。4.5.7、对抽查成果解决：每单位工程所抽检工程全部相符或所抽检只有一户消灭两个不有效。每单位工程抽检存在两户以上〔含两户〕消灭同一种工程不符合时，对该工程重组织分户验收。每单位工程抽检存在两户以上〔含两户〕消灭二个及以上工程不符合时，重组织分户验收。分户验收组织建设单位责任：建设单位是分户验收第一负责人。具体工作涉及：、组织施工单位编制分户验收方案。在工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.6.1.2组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。、与施工、监理单位关于人员共同参与分户检查验收，并准时确认，签字盖章。、住宅工程交付使用时为《住宅质量保证书》附件一并交给业主。、施工单位责任：、编制分户验收方案，重要内容有：a、依照分户验收拟定检查批工程和内容原则，拟定每户住宅和公共部位分户检查批工程、以及检查内容和数量。b、依照分户检查批工程分别绘制抽查点分布图。c、依照设计文献和户型特点，编制具有各种户型、不同设计做法户型设计做法表。、配备足够质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备修、竣工阶段工作量大特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.6.2.3户验收工程检查，并准时记录，签字盖章。、监理单位责任：、验收施工单位编制分户验收方案。以及检查内容和数量。、配备肯定数量具备相应资格监理人员，以及足够检查验收工具。、按分户验收方案中拟定每户住宅和公共部位检查批工程和评估成果，并记录问题，对不合格项下发不合格项解决记录，订立验收意见并签名。分户验收表格填写收登记表两种。位分户验收专用章。分户验收登记表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。强调做好分户验收四个结合、分户验收要与〔分项工程〕检查批质量验收相结合；、分户验收要与觉察问题准时整治复查相结合；不合格项照实记录，监理发不合格项处置登记表，限期整治，整治后复验。、分户验收要与成品保护相结合。、分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收重要是观感、实测、工程工程质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面细心筹划，细心施工，增进工程顺当竣工，避开使用中通病发生。4.8.5、分户验收要与严格依据质量、工艺原则施工相结合分户验收登记表规定18质量分户验收登记表格。表格填写规定：以《现浇构造外观及尺寸偏差分户质量验收登记表》为例，规定如下：、检查内容：可依照观测实测内容，参照表内容执行，看不见不测。4.9.2、检查原则、数量、方法：一般规定：a、检查原则：按设计图纸及验收标准规定执行；b、每套住宅划分为一种检查批，数量符合有关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进展记录；e值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。f、主控工程要全数合格，一般工程80％以点测点合格，且不1.5g、现浇构造拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进展检查。、主控工程：a、外观质量：不应有严峻缺陷，如有则施工单位解决，解决后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理成认后解决。检查数量：全数检查检查方法：测量，检查技术解决方案。4.9.2.3、一般工程：a、外观质量：外观不适当有一般缺陷，如有则施工单位解决，解决后复验。检查数量：全数检查。检查方法：观测、检查技术解决方案。b1-133检查方法：靠尺、塞尺、尺子实测工程说明a、构造墙：测量轴线位移、垂直度、平坦度、标高、截面尺寸；使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1〔重要量净空尺寸推断〕垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点50cm2墙体标高：用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可，墙重501墙厚，做记录〔也可运用螺栓孔测墙厚。墙面平坦度：用2m值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心区域。b、构造板：测标高、平坦度、截面尺寸标高：用水准仪、钢尺。测板四个角及中心点，测量5〔标高为相对标高。实际可测净高，推算标高：在首层掌握50板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。2m50cm2来。分户验收检测工程及内容每户住宅和公共某些分户验收检查批工程及数量3〔5.1〕主控工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方法：观测，用小锤小扣击检查。〔5.2〕一般工程〔5.2.1〕一般抹灰工程外表质量应符合以下规定：〔5.2.1.1〕一般抹灰外表应光滑、干净、接槎平坦，分格缝应清楚。检查方法：观测，手摸检查。〔5.2.2〕护角、孔洞、槽、盒周边抹灰外表应干净、光滑；管道反面抹灰外表应平坦。检查方法：观测。〔5.2.3〕一般抹灰工程质量容许偏差和检查方法应符合下表规定：序号容许偏差工程高档抹灰〔mm〕检查方法1立面垂直度32m2外表平坦度32m3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条〔缝〕直线度45m5m5墙裙、勒脚上口直线度45m5m3〔2.1〕主控工程：〔2.1.1〕隔离层材质必要符合设计规定和国家产品原则规定。检查方法：观测检查。〔2.1.2〕厕浴间和有防水规定建筑地面必要设立防水隔离层。楼层构造承受现浇混凝土，混凝土强度级别C30、C25；楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度为150mm。施工时构造层标高和预留孔洞位置应准确，制止乱凿洞。检查方法：观测和钢尺检查。检查方法：观测检查。〔2.1.4〕防水隔离层制止渗漏，坡向应对的、排水畅通。检查方法：观测检查和蓄水。〔5.2〕一般工程〔5.2.1〕隔离层厚度应符合设计规定。检查方法：观测检查和用钢尺检查。〔5.2.2〕隔离层与其下一层粘结结实，不得有空鼓；防水层应平坦、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检查方法：用小锤轻击检查和观测检查。〔5.2.3〕隔离层容许偏差和检查方法应符合下表规定隔离层外表容许偏差和检查方法序检查内容容许偏差〔mm〕检查方法号1外表平坦度32m2标高±4用水准仪检查3坡度≯2/1000，且≯30用坡度尺检查4厚度≤1/10用钢尺检查3〔3.1〕主控工程：〔3.1.1〕面层与下一层应粘结结实，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。〔3.2〕一般工程：检查方法：观测和承受泼水或坡度尺检查。〔3.2.2〕面层外表应干净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查方法：观测检查。〔3.2.3〕楼梯踏步宽度、高度应符合设计规定。楼梯踏步齿角应干净，防滑条应顺直。检查方法：观测。水泥砂浆面层容许偏差应符合下表规定：水泥砂浆面层容许偏差和检查方法12345检查内容外表平坦度相邻踏步高度差踏步两端高度差度4mm4mm10mm10mm检查方法2m尺和观测检查钢尺和观测检查5mm钢尺和观测检查水电分户验收工程及内容给排水分户验收工程、室内给水管道及配件安装质量分户验收〔6-1〕、室内排水管道及配件安装质量分户验收〔6-2〕电气分户验收工程、一般灯具安装质量分户验收〔7-1〕、开关、插座、电扇安装质量分户验收〔7-2〕、建筑物等电位联结质量分户验收〔7-4〕、建筑物照明通电试运营质量分户验收〔7-5〕检查批:室内给水管道及配件安装质量分户验收一般规定室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其她设计文献规定。室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。当分户检查批具备验收条件时，可准时验收。每户抽查数量不应少于有关规定。每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜依据本规定检查部位、检查数量，拟定检查点，使用有关测量工具，认真测量全数纪录。主控工程并做好记录。检查数量：全数检查。常，观测和启动阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭敏捷，试验成果符合设计和施工质量验收标准规定。前必要冲洗和消毒，并经关于部门取样检测，符合国家《生活饮用水原则》才能交付使用。检查数量：全数检查。质状况，水质无杂质，水色透亮。同步为保证水质、使用安全，检查一般工程给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2‰-5‰坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查。管道、支吊架。管道、支吊架安装应平坦结实，该工程室内给水承受PP-R检查数量：全数检查。检查方法：观测、尺量及手扳检查。检查数量：全数检查。检查，并检查水表安装平坦结实、水流批示方向对的。水平管道纵、横方向弯曲容许偏差及立管垂直度容许偏差。检查数量：全数检查。拉线和尺量检查。、检查批：各户型室内排水管道及配件安装质量分户验收一般规定室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其她设计文件规定。室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。当分户检查批具备验收条件时，可准时验收。每户抽查数量不应少于有关规定。每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜依据本规定检查部位、检查数量，拟定检查点，使用有关测量工具，认真测量全数纪录。室内排水管道安装容许偏差。依据设计和施工质量验收标准规定。检查数量：全数检查。检查方法：依据设计和施工质量验收标准规定，容许偏差，承受水准仪、拉线尺量进展检查。每户划分为一种检查批。消灭问题，应由施工单位提出技术解决方案，并经监理〔建设〕单位成认后进展解决，对经解决部位，应重检查验收。检查数量：全数检查，观感质量全数检查检查方法：观测和运用卷尺、螺丝刀抽查。一般工程：灯具安装不适当有严峻错位，瓷质灯头不应有裂痕。消灭问题，应由施工单位提出技术解决方案，并经监理〔建设〕单位成认后进展解决，对经解决部位，应重检查验收。每户划分为一种检查批。主控工程：当沟通、直流或不同电压级别插座安装在同一场合时，应有明应按沟通、直流或不同电压级别区分使用。检查方法：观测和使用不同种类插头检查插座接线必要符合以下规定：单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接，左孔与零线连接；三相五孔插座接地或接零线相序全都。接地〔PE〕或接零〔PEN〕线在插座间不串联连接。检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电状况下全数检查照明开关、插座安装应符合以下规定：同一建筑物内开关承受同一系列产品，开关通断位置全都，操作敏捷，接触牢靠。检查方法：观测、通电全数检查6.3.2.2暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装结实，外表光滑干净，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。同一室内插座安装高度全都。检查方法：观测使用卷尺全数检查开关安装位置便于操作，开关边沿距门框边沿距离15cm~20cm，1.4，且掌握有序不错位，暗装开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装结实，外表光滑干净，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查方法：观测使用卷尺全数检查。每户划分为一种检查批。主控工程：〔1〕等电位联结干线或局部等电位箱间连接线形成环形网络，环形连接。检查方法：观测和运用螺丝刀抽查，全数检查。等电位箱全数检查。每户划分为一种检查批。主控工程照明系统通电，灯具回路掌握应与照明箱及回路标记全都，