年浙江临安某别墅社区项目产品策划书

*****产品策划书浙江**房产集团有限公司2004．8月目录第一章项目概况一、地理位置…………5二、地块概况…………5三、基地涉及未来规划的相关问题…………………7四、区域环境…………8五、交通状况…………13六、公建配套…………16七、城市规划要求……………………17第二章项目定位一、开发定位…………20二、项目档次…………20三、项目规模…………20四、产品类型…………21五、目标客户…………22六、价格分析…………23慎第三焰章顿赴怒项目案名建议淡出鸦一、案名取向痛原辨则惭框………………汗………………膜………………宣…妄…份24呈颤探二、案名建虚议头炎………………叮………………伤………………丝………翅…因24趁第四诵章致遗哥项目核心概念捏一、游艇主题凑概奶念疤赴………………主………………辞………………件…捞…捧26烈二、景观分区司概鸭念辽握………………潮………………倚………………炮…姓…籍26题三、产品分级赛概会念攻臣………………牲………………牛………………哑…议…丑27啄四、核心别墅拳概芳念劲伸………………层………………壁………………日…夏…过28泄第五独章艰上古项目总体规划影一、规划理贱念防畏………………战………………不………………世………杂…桑29旬二、规划原肾则报薄………………饰………………老………………丛………捎…累29愁三、规划定轻位蛇拔………………诱………………变………………泊………赵…葡30墨四、功能布筋局留僻………………理………………文………………差………炎…影30猪五、空间结卵构旦宁………………敲………………蚁………………是………毕…吊31甘六、交通结消构渴做………………哗………………娱………………愤………灯…似32电七、绿化系呆统套士………………坦………………寇………………航………闲…魔34扰八、竖向设帅计亡耻………………矩………………协………………酱………涨…驶34乏九、项目规划冶需注意的若干窃问翅题删武………………际………………狡…尿…虚35厅第六均章锅蝇辛项目建筑单体探一、建筑单体催设计原竖则释庙………………直………………浊……………桨…意37炕二、建筑风宴格体梅………………中………………愤………………倒………烘…元37散三、建筑体仰型肾懂………………梯………………垒………………肾………在…须37蒜四、建筑色医彩碑毒………………航………………伐………………德………扁…停38祥五、外立面用疗材猴性………………杠………………兔………………推……掩…今39娘六、建筑结构叹形张式疫倍………………裂………………哥………………胖…密…浪39盒七、住宅户雨型惧从………………极………………糕………………耗………演…板39发八、建筑装饰停标糕准拒慨………………跌………………薪………………决…天…酬46敢九、项目户型有配谷比泳副………………张………………房………………廊…寨…滨47许第七肯章势唐矿项目景观设计宝一、市景观营造的总术体思咱路奇巷………………辆………………咬…………磁…溜49汗二、池景观风蛛格凉恐………………悼………………崭………………椅………映…羞49舍三、索景观布局结值构葡鲁………………闲………………低………………帝…唤…鹿50揪四、软质景观肠设疗计猛需………………满………………朝………………曾…袭…声51贪五、硬质景观柔设颂计志………………悄………………士………………皱…雾…询52郊六、照明设词计栋………………向………………达………………窗………常…齐54讲七、景观设计偏中应注意的问峡题碍………………盏………………拿……衫…坑55粪第八策章土阅趣基础设施罢一、给排水系疤统薪碗………………越………………诚………………炸……岩…絮58袍二、电气系绞统贪球………………泊………………杏………………抗………孙…办59念三、弱电系姻统红羞………………禁………………脉………………阀………晃…抵62卧四、供气系范统姻淘………………般………………莲………………银………税…境67线五、空调系昂统值蜂………………坡………………唇………………放………您…驴67拒六、消防系描统磨受………………锋………………仇………………北………皱…垄67累七、环保、卫巴生防疫设咬施坏扯………………筹………………皇…………杰…劲68希八、垂直运输谣系丙统杰东………………球………………畏………………埋…骂…解69酱第九瓶章条痕会所设计撒一、会所设置晕原苦则大督………………鸡………………蜡………………鹊…走…盾71众二、会所应有含功礼能池逃………………姓………………窜………………蹲…男…洞72举三、建议规模盗及设眼施于暴………………睛………………幕………………蛾…彩72宰第十寨章撞圈物业管理锡一、委托物业绝管眯理守争………………快………………畅………………剥…嚷…挤74途二、管理服务目及要构求畜促………………电………………组………………骡…爱74似三、开发商一忍次性投入内潮容穗国………………拿………………全………畏…与75隐四、物业管理裙的服务项垦目校殊………………籍………………腥…………雅…邻76阁五、物管费收貌取原则及支出杜范嚼围仿牵………………旦………………遮…煌…屿78季第一环章供疗江项旗者目狼观概白巡况愿一、地理位置闯项目位于临安兴青山湖舅旅游度假区涨北岸，坐北朝派南，南面直接隔正对青山湖湖叔，水岸线长达胸千米，东西两翼侧各拥有一个搁天然水湾，北奏面为稻田、冲专沟和缓坡地带雾，并有天然水拆塘若干处。甚临安青山湖旅之游度假区位于巡浙江省临安市费东部，东肤经绣119°4耻2唤′巾，北忽纬巨30°1计4刊′换，总面朝积挑43.3削8邻平方公里。处放于沪杭强大的害经济辐射圈内绢，东距杭州西何湖景区速仅庄4稻0肥公里，杭徽公指路贯穿东西，孔在地理位置和扩交通关系上都胸处在我国东南下地区风景旅游勺网络的交接点箩，区域位置得梦天独厚。二、地块概况冰1川、土地面积及颂红线图咱项目规划用地帝面臭积秧146糖1龄亩，综合容积胶率铁以泡0.赵4州为计，规划建近筑面积挥为菜38979醉5凑平方米，建筑米密兵度末5.7骂%蛾，绿化率高纷达字70淋%饭。贩目前本案已取扛得土地证，处克于拆迁前期阶催段，基地地块涝分系属寿5搅个村庄，东南蹦面冲沟地带民桐居相对集中，戚并且还有民主点村砖瓦厂一处告，已停产，占猜地较大攀，抖3浙号冲沟地带还勿有民居一处，程整个基地共损有薄3泻0土户人家，拆迁提量不大。2、地形地貌鉴项目的地貌地垄形属于低山丘河陵弄—置—分河谷型地貌类墙型，由低察山丘陵、水体汤形成自然山水查环境。地形东龟、南高，西，却北部偏低，等片高慎线嗽5秤0汽米以下的面积润（不包括湖面虾）约占全区用永地面积的一半粪。谅植被丰富、水吉质良好，地貌宰属类十分丰富阳。整个项目的邪边际线和天际嚷线变化复杂，遍是一处营造低贿密度住宅的天款然美地。反项目土壤由岩辞性土、潮土、恒水稻土等构成顿。3、气候情况毙气候特征：青钞山湖旅游度假松区气候温暖湿穴润、光照充足栗、雨量丰沛、离四季分明，属核中亚热带季风铁气候，由于地苗形起伏，气候艺在垂直方向上狠变化较大，四勾季中春、秋季劈短，夏、冬季潜长，季节特征弄明显。女气温：青山湖酬旅游度假区年似平均气库温惭15.蔑8矿℃巷，海冒拔络25升0贴米以下桑为棚1垫6肝—偷1乞5乘℃购，镜25尺0墙—链40规0源米炊为橡1沾5脚—独1已4浅℃硬，渣3轧0冈年中，年平均呜气温变化范围立为牛16.改8脏℃列（少196测1悼年）托到鞭15.税3偏℃宪（翠198者0局年），极端最哭高气温曾瑞达赛41.好2烂℃魂（醉199羞6目年乘8毙月捉4更日），最低气跑温欺达秀—翼13.1伶1樱℃膏（袍197壶7缠年编1丈月隔3惭1味日）搭全年最冷月浊为瓜1妹月，月平均气漆温润为旦3.扫4猜℃终，最热月扭为逗7蒸月，月平均气武温牌为驶28.妙1慈℃筝。羽降水：年降水价量蓝为贸1426.被4碑毫米，一年四悄季都有相当的填降水量，各季从分配不均匀稍，胸1亭至扣6背月雨量逐月增复加，长受且“仗梅享雨布”鸟影响岗，昂6耗月雨量为全年咬各月之冠，平择均膨6眯月雨燕量李214.闸4婆毫米。最多曾浪达钥505.沾5晶毫米店（毒197纷8方年）荣。孙7格、踏8塞月为相对平均壶干燥妨期，平均月雨临量件15仁0父毫米左右效，手1岁0卸月雨量逐月减铅少踪，岗1蔬2衡月最少，平愿均尼42.仓3脑毫米。坊光照：全年日害照时彼数匆1920.直0紧小时或，丛7磨、适8栋月最长，每年节平均月日照时筐数均来在宏22复0干小时以上。手据县志记载，劈临安自后唐天谷成三年魂（半92莲8处年）至今，文风字记载地孙震晚1薪3宰次，多为微震辽，近年数次凶（幼197兴4唇年幼和轨197知9漏年两次），震局中距离较远，昆均未造成灾害昂。居三、基地涉及光未来规划的相篮关问题逮本案为梨二级保护区拒严格控制用地怀地区。伴保护范围：重献要的景观背景俊山体，植被覆丢盖率高、植被指生长良好的部寿分山体、冲沟床。巩规划拟订对坡现度超径过泥25震%徐的山地、主要烟冲沟及山脊、负树林密集区加昌以保护、控制衰建设。泼为强化青山湖迟的景观特征，党严格控制周边矛坡地的开发，示景观建筑应建布于水位线高浙程虾31.1随8组米（吴淞高税程浸3即3阔米）以上，高柴程脆31.1也8羞米以下禁止建妈设人工建筑设疑施，对一些大志体量非山地建面筑应进行一些硬改建（如对建析筑的色彩、外红立面、屋顶等集）。此外，高抓程辟25.1堤8罗米（吴淞高昨程欣2羡7敏米）至高志程僻31.1位8肢米（吴淞高仙程侍3盈3喂米）之间的湖魔岸景观应统一忘规划，成为公券共景观休闲区桨。爪石临公路两侧顽和旬0衬2庙省道南侧及其知他地区的环湖衰度假村，应乖严格遵循高程拼在爷4爱5耻米（吴淞高洽程段46.8打2练米）以上的山忍体禁止开发、处冲沟地区禁止星开发、道路绿竞化带禁止占用辱此三原则进行吗开发，同时对狂开发地区进行态严格的指标控唐制。野本案可供直接危营造住宅的山护间平地不足总己面积端的德30惜%倒，主要分布在谨本案北面由北专向南的五个带溪状纵深冲沟地壳带，其他很大熄部分是坡度超淡过却25镰°猫的山地或零星考水体，经过实蹈地勘察，丘陵姐地带利用率相便对理想，但由疑于受到青山湖桃旅游度假区控桐制性详规的综文合容积率限定钟，所以今后项率目的规划设计叹将面临地块总窑体利用率和局当部容积率控制乱、道路系统设完计的诸多问题贿。四、区域环境瞎1抛、地块周边的虎建筑擦物汉匠本案处于西面步太阳湾方位有杠锦湖大酒店和兔高阳山庄两个乳旅游度假项目议，原有建筑体舒量大，特别是增锦湖度假村有孤很大一部分位被于旷31.1烧8蜜米线以橡下步,币在汛期可能会颤被淹没，故规响划中将其拆川除披,厕进行规划控制姻。治项目东面为青呢山湖大坝，湖见对岸泥山湾一院带可以看见水期缘山庄的建筑述群。衰2拾、绿化景忽观把筹植被为天然植把被和人工植被践并重。主要是非杉木、香樟、勒枫香、马尾松责纯林或与常绿锐阔叶林混交。谁另有部分阔叶诸林、懒灌丛、草坡和障水生植物、茶断园、果园等，魄还有独特的水视上森键林封—欺—滩池杉林。糟3篇、自然景晌观壤旁项目自然景观妄相比闲林一带炒要优化很多，巧青山湖穗有腿1矿0义平方公里的宽顺旷湖面和清澈绕的三级水质，己比西湖（脑按桨5.6垫8柄平方公里计算院）几乎大一半万，湖中的水上诞森林更是国内移独有。允但整个景观基慕调比较平淡，陶公山、母山、谦青山等围绕青夜山湖的谷地丘卧陵，作为湖面汤的大背景。植耗被颜色单一，掘缺乏色叶、秋概色叶、观花、树观果植物，使洪景观层次感和皆纵深感不足，恐以后景观改造吩需要比较大的峡投入。碑4路、历史人文景习观筋临安历史悠久咱，建城桓已历优一千多年，史程称柱“妻衣锦局城纷”必，是吴越国国烦王钱谬的故里些。文风鼎盛，犹代有名贤，素社有江南名郡之尝称。曾青山湖作为临驾安休闲度假产刺业涂的自“能门户站括点节”隆，正要打造青逐山湖湖滨度假瓜基地，基地以星商务休闲度假醉为特色，涵盖成景点：玲珑山着、钱王陵园、界西径山、功臣嘱山等。浓5字、环境污染状潮况绞现已建的沿湖宗度假设施，建踩筑体量过大，鞭风格不统一；凡布局上占据湖毯面，建筑高度港偏高，破坏湖款区及山体的生殖态景观。据调滚查，在泥山湾缝、太阳湾等地针高虫程超29.8株8堡米（吴淞高学程拢31.炼7轧米）以下的库旗区，已乱有逐14远0富余亩土地被违佛法占用，建造乘房屋等头设施，建设单撒位还向库区倾劈倒裙9.翁6酷万立方米土石黎，以致水库的悄兴利库容减少撕，防洪调蓄能餐力下降。由于静库区内人们活羽动增加，生活恰污水排入水库罪，严重影响青搂山水库的水质卷和下游供水。扒另据调查，目赚前库区内高色程异29.3舅6恶米（吴淞高幕程区31.1密8芦米）以下度有优160投0咐余人膀和滤3拒6轰家企事业需要崭搬迁。蚊6鸭、周边开发项奸目僚周边已竞有降8访家房地产公司酷和扯1香家旅游项目公让司开发项目，誉由东向西分布国，分别为义乌沾富都魄（畏100盗0营亩）、省交通庄房产公司财（编140针0帽亩）、生态园删、华电房产产（充70翠0偏亩）、三晶房读产筋（腹70咏0传亩）、省直房秋产简（勺120铸0慨亩）、汇锦房团产、高阳山庄星和八百里移养生园，整个析周边楼盘圈地膏面积非常大，饭超过万亩，其贵中生态园为原慕有项目，其他孔项目还处于前摧期规划阶段。红周边楼盘基本廊位于临石路沿嗓线，不与青山慰湖相临。而本锤案水岸线长达熄千米，自然条肤件得天独厚，弱是其他地块难斗以比拟的。青蛛山湖的规划及修定位，为项目耳的高端产品开蛙发奠定良好基犬础。继代表项目资料显如下：译A威、楼盘名：锦钟绣钱塘田开发商：浙江抬锦绣钱塘房地半产开发有限公故司逆规划设计：香婆港都市建筑设晌计咨询有限公净司钉/DD钉B死上海秉仁建筑思事务所告方位：位于青恨山湖石临公路哀北侧故占地面积虎：芝115才0围亩凶总建筑面积举：肯2王2老万平方米叉中心会所塞：企500虾0型平方米宇健身会所朽：麻300组0洲平方米第容积率盛：鲁0.28神建筑密度呼：烘11%棚绿地率岛：喂65%省车位：每镇户虽1枕—荡2尚个室内车库，宅一个室外车库终户数色：巾74夸1陡个裂建筑类型：别宿墅齿主力户型：独肥立别墅建筑面喷积表32未0爬平方米以上，齿花兄园家50仆0水平方米左右梁项目现状：一顶期静13蹦1品套别墅预计今沃年祝8练月开盘营楼盘展示中心肯：黄龙世纪广顽场咨询电话：萌B划、楼盘名：青藏山翠湖屋发展商：浙江撒中都集团彩开发商：浙江初临安中都置业霞有限公司歇方位；位于青您山湖西侧，距数离临安巷市歪1.辅5钳公里，距离杭描州摧约可4屠0霉公里鸟用地面积：光约本350羊0怖亩，环湖线长氏约赢170击0绒米。鄙规划情况：将挖汇集一处会议牢度假型五星级歇酒店、一条省钻重席点培育国际农咐民旅馆顿街春—节—丰阿西街、一个旦国际茶文化美粪食沾村夜—亲—认雅庄、一个杭厕州青少年野外封拓展基地、一污家汽车旅游集培散中心为一体摆。海配套：项目位填于临安近郊，阵可享临安城区恐的城市公共配董套。同时区域萌内五星级酒店饲和旅游区规划胶，使配套更具卸丰富性和尊贵鼓性。五星级酒唐店已打于仅0正3衣年底奠基，将昼于松200哄5毁年本3冬月完成主体工途程肉，模200钓6浊年初试营业凉，刚200需6页年界6絮月正式对外营摸业。违首发项目：山箭地排屋，结合丧所处山地缓坡滑，设计围合式懒院落。祸该项目目前尚秆处于规划设计列阶段。血销售展示中心砍：杭州世贸中照心咨询电话：挑现有项目综合雾评判冒开发物业相似美：以排屋、别板墅为主。弄开发水准相近逼：以临安当地羡开发商和外地舍企业为主，没辽有品牌企业介抱入，开发水准肠基本处于相同仿层面。暂个案规模较大谜：占地面积基飘本婚在忧70料0舰亩以上稀容积率普遍较性低：由于受青亚山湖控规限定狱，各项目容积误率基本医在纠0.2嘴5尿左右的较低指偿标内。笔开发地貌环境贡相似：同处于输青山湖环湖方证位，地貌均以反低山丘霜陵昨—哭—企谷地和水体为驴主要特征。登客户目标一致耕：各项目都在枪杭州黄龙商圈厌等中心商务区公域选择写字楼朱做售楼中心，角直接针对杭州断市客户及利用暖省会城市的信妨息传播优势。振推广核心内容挖一致：青山湖娱、西线交通枢扛纽点、生态环赔境、低密度住敌宅。劣面临困难点相涉似：城市距离貌、交通现状、泛配套支持、市均场影响力和认是知度。五、交通状况家1去、地块周边的局市政路网以及截公交现状粥对外交通主要哪由北侧石临公迈路与外界联系盗，对外交通便腰捷，并有一班耀公交与其联系哨，但石临公路离道路级别较低减，路面关状况差。勉对内交通主要妇有几条尽端式素乡村级道路到泰达各端点，缺各乏环区道路系怪统，区块间的宅通达性、联系膝性差，已建道辆路级别低、路绕况差。框水上交通线不平明确，游船码捐头不足，景点定间缺乏水路联历系，无法完整膊领略湖光山色勿。搜出入口标志性亿不足，公共停蚊车位在未来的安发展中面临面糕积不足的问题扔。规划控衔制摸540篇0戚平方米左右的闹机动车公共停赖车场，共布科点纤4垮处，泥山湾入篇口、太阳湾入仿口、泥山湾湖德边和太阳湾湖沈边。饶2外、相关市政路乱网的远景规划历青山湖旅游区扭内道路远景规晨划将形秃成造“结两轴多主枝欧”恭的道路网络结虹构。门“拌两削轴贷”扛为连接东西城愁区的石临公路拍和南部冰的按0鸡2蜻省道。姑“率多古枝赴”蚁为连接各景区移与两轴之间的唤树枝状自然道胃路骨架。哪与本案未来交御通状况改善相帽关的市政路网泪有三条：贴A欺、石临公路：篮性质属于县道亏，起止点是临俗安到石亭子，搁里程棚为岛12.1遥8悠公里，建造标督准三级，材质赔水倦泥怪8.1馒8瘦、沥星青票4.铃0稠，宽瓶度枕1债2桃米。幼石临公路规划躬方案（一级公逢路）方案A：冈道路红线炼宽迹6唯0雾米，中间车行希道艇宽末2棉0剥米，两侧亏各规2.悠5哥米绿化带摸和植4谷米非机动车道商及左菜侧弱1鲁2立米绿化带、右芽侧集1系5迹米高架轻轨备室用地。方案B：居道路红线训宽巷6有0辽米，中蔬间夏8羡米绿化带，两啄侧悔各录8仙米车行道卖和前4.第5鞠米非机动车道铅及峡3.饮5圈米绿化带。方案C：厕道路红线数宽翁6旷0拉米，中击间闷1朽5弄米高架轻轨用底地，两侧奶各正8戚米车行道即和顽2.递5岛米绿化带译及绑6缎米非机动车道努，外露侧羊5.斗5阳米绿化带。睬目前规划倾向冒于踏A德方案。伸B盗、杭州交通二竹环央杭州高速二环痰（彭彰线）是矿杭州旅游西进涨的首要工程之沈一，北接余姑杭震10册4仍国道，南至富行阳丈连辟30院2虾国道，是杭州绵市交通体系中乞的一条重要郊忠区环线，它的摇建成将对临安政市的经济发展去、青山湖旅游芦度假区的开发伍产生深远影响灰。它的走向，忌关系到锦城镇罚、青山湖旅游他度假区、青山涌经济开发区的愉未来发展和临讨安市整体生态泳环境格局。东线方案馅彭樟线一级公吩路北起余杭、押临安交界的泉耀口，经苦竹岭访、陈家坞、泥踢山湾、城门口藏等地，其中泥仁山湾与青山水池库交界处架冲出乐50叠0吃米高架桥，高蛮坞口打隧衔道阻35枯0芳米进入平峰山套，至火烧亭与遥富阳交界，全劲长暮28.6刑5限公里。西线方案羊该线路东起余吵杭市长乐镇，天西经横坂镇、活高虹镇，南接房锦城环西路，省再南经玲珑、垦上甘、板桥、首三口，接富阳蔬的赔32龙0县国道。该路线黎基本上以现状羡公路进行改扩铺建，比东线方克案长舅约亿1垂0瓜多公里。亏从各自优劣势夺分析来看，规刃划认为东线方齐案比较合理。吵C步、杭昱高速公惹路施在扯0并2督省道基础上进礼行改建，考虑失与锦城和青山袭的关系，在城肥区考虑两种选屑择方案。矿原道路线形方桐案千以杠0平2除省道为基础进扑行改造。该走术线优点是工程器地质条件宵较好，改造长恰度最短，工程饼造价最低；但秒其紧邻锦城南宵部城市建设用芹地，且部分现良状城市用地已温位于该线路以群南，故对城市碰用地的影响较廉大，进一步限信制了城市南向却发展。南移方案骗从乓原弹0获2既省道南侧选线蛇，避免对城市陆的干扰。临安边段东起汪家埠纽，在青山和锦快城段均南移，惜从规划的玲珑景工业园区的南讲侧穿过，在玲滑珑的徐家坞附鞋近接林原码0目2梳省道。该项目蹈需新建大桥语和捉48乓0贺米隧道，线路臂长，故工程造记价较大。紧南移方案得到嫂肯定，其利于鸣城市的长期可评持续发展与交竟通组织。撕原两0极2换省道锦城段改完造作为城市交邪通干道，红线留控制宽赔度水6边0升米。六、公建配套露本案规划用地蜓属于二级保护泻区，为度假娱给乐会议用地和尿高档别墅用地膊的综合开发性稼质。包括石临歼公路南侧及湖葬面以北区域，抵属于高档会议庄娱乐区、药物览园和水上森林悬为主体的湿地蚕生态景观区，休是青山湖度假抹区的核心片区吃。七通一平状况起规划供水量控吐制破为晒201身0卷年人均居民生尼活用水量枯为谎30刃0姻升铸/给人蝴·体日，不可预见悄用水量为预见导用水量之和圈的状10宽%睬，由青山水厂须和第二水厂供船水。静排水分为雨、躺污分流制。生贼活污水量经过鉴测算，漏为篮330塘0埋立方竟米吐/就日。污水分区陶排放，东区经系城市主干管排岩入青山镇污水齐处理厂，雨水饲结合地形利用支雨水管渠重力犁管就近排入水漫体。灿用电总负荷缴为社20600K子W担。新呜增趟35K端V精变电站耽和泡10K戏V曲变电站。临安伐变电站及青山守湖旅游区供电显电源，区弄内抗10K护V疯以下线路用交借联聚乙烯绝缘贸电缆或电缆沟拼敷设。掀别墅、村庄用准电：用电标悦准洒2KW危/品人，源计挖9200*2储=1.8宽4康万千瓦。引七、度假旅游爽区规划要求融1危、建筑后退道铺路红线距迅离者领当建筑物或道素路控制线宽钢度脆2卫5鹰米（主干道）纱时，建筑物需揉后退道路控制沫线蒙5锯米芹；砍1积1撑米时（次干道沃），后候退鹰3.化5颗；警7拨米以下（一般缩道路），不要掩求后退，但须蚀满足各种地下叹管线埋设通过遥的要求。惨2秩、建筑高遣度锡时建筑物一层檐始高不超爪过召4哭米；二层檐高欣不超访过毁7古米；三层不超塑过朗1盲0闸米；四层不超杯过项1曾3更米，五层不超术过萝1供6誓米；如有半地交下层，增加高持度不应大雕于故1.怎5第；坡顶建筑的方屋脊高度为檐援高慈加泪2反至曲3挖米。匪3驰、建筑密度与滨容积至率旨舅对于别墅用地痛，原则要求二狡层高级别墅建命筑密度渗为分7定%各以下，容积率今为拳0.1流4跪以下；二三层对一般别墅建筑敏密度愧为娇13苹%拖以下，容积慕率当0.3普6柄以下。画4微、建筑限述定蒙造建筑不得破坏侨原有地形地貌谁，其形式、体碑量、高度及色裂彩应融于风景杆环境，成为风着景有机组成部漫分，其设计方勺案应报主管部辣门批准。增规划建筑物建追设标高控制旧在企31.1材8枣米（吴淞高直程帅3骨3许米）以上。劈2起5断．梅1姿8饲米共至蛮29.1我8魔米之间禁止建战设建筑设施。艳2剧9磨．雄1叹8毁米凝至溜31.1袄8净米间可建设部燃分景观临时建木筑和亲水构筑锁物。5、绿地率鄙高档别墅区的谱绿地率不应低溉于森72%做,顿中档别墅区的众绿地率不低月于谊40给%把。积6民、程高及坡逮度歉位根据高程建设侄要求边，埋5包0寒米以上（吴淞蜘高碰程丹51.8倘2奥米）为不可建公用地；结合坡制度建设要求，雄可分为不宜修暂建用地（坡度厘＞议25兄%劈）和可修建用汤地（坡度鼓＜曲25%叛是）不宜修建用鸽地由于地形坡素度较大，并且哨山头自然植被菜生长良好，应坡考虑作为自然怎资源保留起来伏，满足生态要宗求而不作高强讽度开发；可适讲当英点缀的人工景喊观，结合自然旗环境开展游憩犯等休闲项目。咸可修建区内，肢根据规划要求站，按不同功能链分区及开发强魄度进行建设，肌维护生态资源含和可持续发展愧。斧7椅、大气、水体建和噪辱音迷巾规划大气环境眨质量达国家一燥级标准，水体依环境质量达国宜家三级标准以故上，噪音环境醋控制昼植间料5景0皮分贝，夜凶间狭4末0缺分贝以下。监8吐、岸线保猴护穿岔岸线主要作为醒生态湿地、公井共休闲景观岸端线而存在。岸抽线除必须的码冷头（按规划布彩局）、现有景携观较好的构筑脸物外，禁止建际设其他建筑及既与设施、水利党无关的设施。坡对现状已存在辞的影响景观效肉果的建筑应根易据景观效果、肉视线、空间等牵要求，进行拆绸迁或改造，具堤体方案应由专咸家委员会严格挎审查通过后方宣可实施。偏第二章钓项竞档目悉届定览模位一、开发定位惠结合大杭州别允墅开发不断西彩进的发展格局朱，项目将建设航成为继闲林低仰密度住宅板块逼之后，符以赶“兽湖泊游艇、山或地水即岸神”创著称的又一低栽密度别墅类大挽型高尚居住区抚，实叙现位“冶奢华时倘尚住·布游艇时雷代塘”般的新生活理想源，在硬件资源科上，整合游艇垮主题文化水岸篇公园、游艇码真头、五星级游梁船商务会所等识设施，将国际吸性的高尚品位翠和湖泊山地文呈化相结合、创鲁造独特浓郁的指新成功社区文堂化。佳包括：健康和思运动文化；亲框近自然的环保餐文化；休闲度着假的顶级商务测文化；私密安驾全的富人区文啦化。二、项目档次吵青山湖项目求是阵*柳*央房产集团全力专开发的一个集拐游艇娱乐、休涝闲度假、高尚架住宅的大型山称地水岸别墅社快区。三、项目规模唤1煮、项目基础指娱标土地参数土地参数1461面积（亩）土地参数土地参数1461面积（亩）7．5单价（万元/亩）7．5单价（万元/亩）97．45面积（万平米）97．45面积（万平米）12000地款（万元）12000地款（万元）窝2油、主要技术经嚷济指标＜5．7%建筑密度＜5．7%建筑密度≤0。4容积率≤0。4容积率＞70%绿地率＞70%绿地率主要为2—4层，有部分6层主要为2—4层，有部分6层建筑层数东、西、北可设社区出入口车辆出入口方位东、西、北可设社区出入口车辆出入口方位别墅每户至少一个车位商业服务设施按1辆/200平方米建筑面积配置公寓按1辆/1户别墅每户至少一个车位商业服务设施按1辆/200平方米建筑面积配置公寓按1辆/1户访客车位按1辆/10户停车位四、产品类型匙项目以独栋别露墅、联排别墅竟为主，还有一蛇部分类别墅品鸽质的低层电梯饰公寓。虹1广、建筑参数指尘标飘建筑参数庸独栋别墅殃双拼别墅搞联排别墅迫叠加电梯公寓墓合计拾单位每建筑面积党1总3遇．租6私1得．粒7没1沾1方．煎69央4值．缝4千3哈1杠．所39扫万平方米店容积率献0稠．诱2这0卫．婶35妇0略．位6夜0秘．慧9些0品．递4牲用地面积抛6菠8苗．斥22童赞4中．誓87碌1捷9预．背49秆版4更．具87猜9崖7氏．廊45歉万平方米揭用地比率真70%要5%柱20%屋5%梯100%永%猛2塌、单套平均面摔积平均面积物业类型平均面积物业类型单套平均面积单套平均面积350平方米/套独立别墅350平方米/套独立别墅250平方米/套双拼别墅250平方米/套双拼别墅200平方米/套联排别墅200平方米/套联排别墅140平方米/套电梯公寓140平方米/套电梯公寓五、目标客户菊为项听目仙“棚山地水岸别墅培，游艇主题社利区蜓”仗核心理念吸引攀并产生共鸣，否追求高尚健康趁新生活者；界注重生活品质愿，追求奢华时始尚生活，欲购悬置第二或第三堂处居所者；源为项目形象或扬者开发商实力驶所吸引，第二半次或第三次购义房以改善住房朋条件者；怕喜欢登山、游截艇、游泳、垂快钓等体育运动衰的高收入者；煮欲购买项目房蓝产，以求保值获、增值者；峰尤其是事业有录成，能够接受稍新事物、崇尚砌体育精神和运途动的中青年，袜有一定的社会棍地位和经济来埋源及生活品位屯的中高收入的上从业人士，这互一部分人士年劣龄大概惕在徒30纺—顷5薄0桃岁之间，事业告稳定，喜爱运耀动，向往自然练休闲生活，愿够意改变生活环杜境、非常注重民生活品质的城谢市精英阶层人疾士。恶别墅的目标消沾费群以富豪阶荡层、三资及民侍营企业家、高斯收入私营主为摩主力，联排别似墅以三资、民坦营企业高级管夺理人员、高收悔入专业技术人雾士为消费群。动电梯公寓的目敢标消费群以城仍市中高收入人赔群为核心对象志，以公务员、蜘白领、大学教魔授、中收入专衡业人员为主体削对象。六、价格分析邮根据本案的高绝端产品定位、姻不同的产品分纵级、区块内竞抗品楼盘普遍的售定价水准，以闪及周边优越的张自然资源状况为，暂定独栋别详墅一期起步售脾价挡在禁600都0斗元洋/茶平方米，双拼商别墅诊在别500恒0斧元锄/役平方米，联体丝别墅述在绝450巩0稍元改/径平方米，低层丸电梯公寓惜在亚350偶0啊元堪/装平方米左右。型具体定价策略吗将另具文本进追行研究。吹第三框章侦医津项汉格目珍鼓案宴应名不挠建息烤议虚一、案名取向摸原则守深妨入研究青山湖余项目文化内涵吓及项目定位的退特点，力求在芦案名上体现三凭个原则特性：呆自然性：自然圈性包含基地所智在区位不可再母生的珍罕自然裙资源，突出青王山湖、水岸和胖山地生活等地邮域自然的特有稻元素；杂人文性：案名患需要体现项目蒜风格的文化传胸承和开发基调腾，体现项目营匠造理念；汪优美性：案名杰必须字形优美言、读音优美，死易读易记，能戏产生一定的意跳境美。停二、案名建议域（以下案名不并分先后）疤案名一零：填*****企释意：雁“盏**散*塞”懂谐翼音山“顷湖光山旺色欢”蹦，展示了项目爆所具有的湖和健山两大自然元菜素及生活场景歼，充分体现湖鹰之光影与山之蛮色彩的意境美识。鸦“轿山渣舍网”互意即隐立山间扔谷地的别墅建吼筑，整个案名拢对光影、色彩舍、建筑、自然立符号等基本元门素进行整合，拉读音和谐自然熄，字面优美。杆案名二胀：暖****紧*赠（私人官邸）纪释意：绸“垮翡刷翠督”候的上品，被称请为帝王玉。这败类翡翠均为纯残正浓艳的翠绿穷色，并且颜色轮均匀、透明度软等其他指标也狐都很高，产量令极低，是无价祥之宝。翡翠一薄可喻青山湖湖痕水之清纯、美炼好与珍贵；二暖是隐喻项目的杆尊贵地位就象尤翡翠的极品帝赵王玉一般，进讲一步突出别墅树项目的稀缺性仇。鹅“冠湾秆”斜代表基地别墅划生活的基本地站貌特征，同时圆表示港湾的含纺义，充满优游狮、从容和愉悦止的意味。狐案名三纳：决*****缓释意：丽“始湖乡”俱和赛“锻山晚”忠这两大自然元陪素构成项目清软净悠远的居住私意向和社区特德质，形动成慢*泰*宗别墅最大的特迈点就古是市“漏实现建筑与山婶水的和谐交地融校”拴：包括尊重自僚然，尊重历史决文化，尊重现面代科技，尊重磨艺术等等理念狸的具体表现。玉案名清新淡雅肯，令人向往。庆案名四哈：蜻*****谋释意：直“站**虎*宣”撇的意境取纱自跪“灭蒹葭苍苍，在竖河之解洲倡”卫的古诗摧，微“传在刷水驱”旱点明项目方位觉及狂“犹湖鱼”士这一基本自然存元素垄，劝“返洲阴”云表明项目临水闷优美的地貌特喝征。原诗中庭对欲“贼在河之刺洲略”殿的挚爱追求也届成为项目营造扶的最终理想和脑目标，让项目著成为人人所向卧往的人居美地剥。仙第四诚章去冷色项轮换目厦薯核苏耀心杯迈概河懒念孕一、游艇主题慰概念壳以复合旅游房傲产的原创性产顽业理论，整合插体育（游艇、高登山、游泳、广垂钓、拓展运缠动）、商业、凶旅游及商务度帝假等各种优质杜资源；盆以条“巴山地水错岸代”鉴和陕“蜜湖泊游孝艇柿”小的主题文化融字入住宅社区，第创造一肠种赴“扩奢华时酸尚管·姑游艇时嘴代市”而的全新生活方完式，全力打疮造尺“咏湖泊游艇社区椅，山水高尚别锄墅肉”蝴的最新形象，拥创造出有别于横大杭州区域内答简单运用自然静资源、雷同推滥行生态主题的蛇其他别墅项目梅，高生活起点荡、高健康时尚眉的全新游艇社咱区生活。共二、景观分区昼概念闷按照现基地地石貌可将项目划你分为南部冲沟范、丘陵为主的栋山地地带和北潜部沿两大水湾滨和青山湖湖面眼的水岸地带，弱不同的地理区拜位和景观条件辟构成了不同的飞生活界面和营舍造理念，即山荒地和水岸生活督的划分。在具颂体的规划和营卫造中既要注意要两种不同地貌庆环境下建筑与肠自然，人与自境然、建筑之间所的关系处理，技因地制宜的安盖排低层电梯公赖寓、排屋和独骡栋别墅，又要舰注意两大区块论之间的自然衔脂接和景观均好余性问题，在一捎个项目里形成染不同环境层面航和活动内容的为生活方式也将师成雷为本案的一大踪特征。耍三、产品分级堡概念流本项目是以别鱼墅类产品为主屈的高尚低密度卵居住区，并设爪置一定数量的汇别墅品质的低煌层电梯公寓。仁本案产品定位置要求有充分的巾市场差异化，钥设计中应体现奋如下特征：代大杭州别墅市介场领域的产品扁差异化魔青山湖板块旗取舰项目的核心记差异化脏钻1陪、独立别墅产萝品定位：烫核心产品：游宋艇主题的山顶锻、水岸奢侈型顿超低密度别墅电。句主力产品：全夹面差异化的山界地及水岸景观浇的豪华型别墅钞。醒持续发展产品湿：具差异化优锁势的谷地景观印经济型墅别。尊2惭、联排（双拼个）别墅定位：欠主力产品冶：打狼具全面差异化赠优势的山水景状观的舒适型别娇墅。腐持续发展产品志：具高性价比知、创新差异化蝇优势的经济型畅别墅。墓尖3顾、电梯公寓定轧位：怖类别墅品质的河低密度电梯公笛寓。惧四、核心别墅瞎概念叶本案以中高档量舒适型别墅类监产品为主体，蚕但可考虑在项母目景观价值最增高的区位建造瞒少量核心别墅盾，做为项目的幻引领产品，提扁升整个项目品纱质。核心别墅扛将以其特殊的庸占地面积端（照7纽—已8魔亩饿/底户）、户型面夺积合（晋60务0幼平方米以扰上粘/结户）、景观区良位和相关配置汪成为私人官邸景化的旗舰产品急，价格待定，倚但一定要具有旱区域代表性。深第五柏章叠虏巩项员崖目倾牲总糟葵体湾研规宵玩划一、规划理念帐项目要纤对顺“食山地水岸别墅傲，游艇主题社叶区包”鱼的生活方式内做涵进行深度演报绎。睡设计要求因地云制宜，创新制抹胜，突出基地贪的山地水岸地抱貌特征和优势两，突自出朵“商奢华时禽尚禾·逼游艇时俊代除”用的新生活理想辉，涵盖游艇商钱务、景观、度辈假及生活的规壳划设计理念。阴设计注重运动柔与生活、建筑框与人、环境与兵人以及人与人仿之间自然状态锐下的和谐与优彻雅笨，修“冲以人为闹本盘”弄，从而满足人从们对高品位生伟活以及新富豪农生活方式的要汗求和渴望。倍规划应综合考副虑周边项目各笑期开发情况，蛮寻求差异，准签确定位。二、规划原则货充分尊重项目梅基地的自然生世态景观，最大刻限度地保持基淘地的自然之美正。在规划中注以意协调建筑与刃基地自然环境拿的关系，合理响地将建筑融于侮自然之中。结桶合基地的区位散条件，合理利丢用青山湖以及娃山地自然地貌火，进行有机的个规划，将湖景席、山景的利用街作为规划的一蚕个重要因素。怎实现人、建筑俭与自然的和谐耳。通过合理地球组织室内功能桂、室外空间，慕满足人性化的都生活需求和现尸代住宅的完备腔功能配置，贯丙彻生态健康的万居家理念。荣体选现施“来超前意浓识拦”趁。考虑到核心飞别墅产品奢华衔的风格特点及夫主力产品的差嫂异化，规划设冤计要注重建筑收语言的表达与泥建材运用的协构调性，又要保爹持总体规划的素新颖独特性和各单体建筑的持泻久性。珍贯彻组团概念倦。根据项目的壤自然地形，规复划中应着重对笔建筑进行组团顶划分，每个组颗团各具特色，随丰富社区的空贴间形态。三、规划定位郑根据项目所处羽的区位条件以枝及自然地形状猎况，规划设想绍将本项目规划荡成为一个以独荒立式别墅为主右、联排式别墅千为辅、同时有收少量多层公寓递的居家及度假趴兼备的高档自薄然生态居住社毕区。四、功能布局暂在项目的居住雨建筑类型上，厌设想独立式别橡墅、排屋、多填层公寓的占地卸比例分别康为亡70陷%汤、以25娘%见和黄5认%方。在功能布局判上，主要分为尚以下几个功能嫂区：绵独立式别墅区禾：分布在基地厨的中部及南部叼临湖区域，可岗以享有良好的婚青山湖景观以舒及居住与自然左的充分结合，误作为整个高档跟社区的引领，炼体现社区的档绳次。慢排屋区：根据政基地的地形情苹况，设想将排额屋区主要沿基布地的北部布局国，结合几条南闷北走向的谷地丝进行排布。沈多层公寓区：截主要分布在基残地的北部，与刻排屋区相对独豪立布置。杏社区服务中心坏：主要是指为锋社区居民配套薄的服务会所，暖布置在靠近临挠石路一侧，为祖社区居民提供朋必要的日常生张活服务，其位追置的设置与临鸭石路的社区主格出入口结合，岛便于居民就近关享受各种配套衡设施。候社区休闲中心愁：在基地的青宝山湖湖滨，设征置一社区休闲猫会所，体现滨娇水休闲的概念孤，可以考虑引醒入游艇俱乐部微的形式，为本醉社区以及外来型人员提供滨水君休闲场所。判核心景观休闲贱轴：在基地的调北部，结合谷峡地的地形条件脊，通过水面、印绿带、休闲广估场等元素，形摩成一个南北向幻的核心景观休帖闲轴，为社区幕居民提供颇具炊人性化的休闲菜活动场所。五、空间结构进鉴于项目的地刑形条件，最高份的山脊线将社兰区划分为南北咳两个区域。在谣社区空间结构损上，对南北两佩区采用不同的厨组织方式：程南区：处在山归的南坡，南临探青山湖，可以鞠俯瞰湖面。该乘区域的空间结辞构主要通过若第干个别墅组团众空间来组织，塑形成若干个组南团空间。同时隶，强调组团空概间与山地自然慢景观的渗透，耻并通过独立的挥步行系统来联科系各个组团空站间。厅北区：主要由罚谷地、丘陵组模成，由于处在贩最高的山脊线绵的北侧，无法咳与青山湖湖面信发生联系。该盘区域的空间组驴织主要依托南粮北向的核心休催闲景观带来展懒开，形成北区风的空间主轴；汗在适当的地段罢，结合中央水鸦面形成空间主喜节点；同时，筒在各个谷地通桌过绿地、水面台的设置形成若既干个空间次节万点。六、交通结构娱（一）动态交店通侮1配、社区出入口闭：壮设想整个社区券设三个出入口揭：才沿临石路设一秧出入口，作为册社区的主要车陷行出入口，该款出入口要与社催区服务会所有忽便捷的联系。筒沿西侧道路设密一出入口，作器为南部独立式燃别墅区的出入欲口，同时是北童部区域的辅助租出入口。勤沿基地南侧设干一出入口，作捞为社区与休闲城会所的联系。采2攀、道路系统：拦设想社区的道伪路系统分为三拆个等级：入口护道路、主干道亚、组团路。李入口道路：连真接社区主入口条与主干道之间狱的道路。总宽旗度唐2精0睬米，双向机动修车道各记宽坝5抖米，中间托设甩2害米宽分隔带；个机动车道和人欢行道之间戚设肠2报米宽绿带，两怪侧人行道各挡宽丢2辨米；丝主干道：总宽斩度晕9泰米，机动车道兆宽月7习米，单侧人行欺道剖宽速2透米；竞组团路：总宽朝度挤6.态5舌米，机动车道渐宽煮5闲米，设单侧人胡行恩道收1.给5柿米。毁（二）静态交签通蜘独立式别墅和胳排屋均设室内病车库，独立式蜓别墅每户设双远车位车库，排捐屋一般设单车野库，部分户型答可以设双车库劳。公寓区的业掉主停车通过地沟面停车场来解秃决。箭（三）步行交关通系统智通过主干道、兆组团路的步行愈道以及社区的姑核心景观休闲剃轴组成步行系粒统，为居民的涉步行交通及游汗憩提供一个良范好的环境。步娱行系统在局部漆地段可以完全涝与车行系统脱匆开，与地形更暗紧密地结合，帝并与湖滨的休洪闲地带相连接怎。七、绿化系统供项目基地内现锯有的植被状况锦较好，在规划赏中针对项目南存北区域的情况腾要作出分别处霸理：筋南区：该区域读为独立式别墅椅区，尽可能地哥让建筑融于自鸣然环境，绿化然主要以现有的熟自然绿化为主废。在滨水地段虏，可以结合休舅闲活动以及景怕观的要求组织派滨水绿带。帆北区：该区域烧由谷地、丘陵氧、平地组成，兆在绿化系统的风组织上要自然比和人工并重。脏在将建筑布局普与现有绿化良狼好结合的基础拐上，通过核心曲休闲轴来组织争南北向的核心龙绿化轴，并在耻几个谷地形成俩绿化次节点。踢对基地与临石桂路之间的地段蕉，通过丰富的杨绿化配置来形祖成一条防护与辟景观功能兼备稳的人工绿带。八、竖向设计朱由于项目基地牢内具有平地、呢丘陵、山地、牧谷地等多种地言貌类型，竖向桃设计在规划阶堪段就成为一个掀非常重要的因卧素。抚在竖向设计上灯，道路的走向涌、建筑的布局南等均要充分结誉合自然地形条呆件，尽可能减平少土方量，并琴保持现状的良情好自然地貌。粒道路走向尽可否能平行或垂直要等高线，并注最意满足道路的肿坡度设计要求管。择建筑及宅地布尽局要充分结合夺地形，同时要趁兼顾到建筑的互朝向、景向。忆九、项目规划称需注意的若干浓问题班1欺、功能布局与后出入口关系挣由于社区与外锣界的联系主要国通过北侧的临住石路以及西侧推的现状道路来镇实现。从交通碍流向来分析，佩临石路的出入色口应该作为整僚个社区的主要股出入口。而根围据地形条件，采排屋、公寓主姐要布置在沿临颗石路一带，这沙样势必影响整夸个社区作为高逗档山地别墅社妨区的整体意象败。这一问题需临要在规划中进想行深入研究。狮2险、社区整体形扎象塑造呜根据社区的开述发定位，规划群要特别注意加舒强社区的自然忙生态意象。在逐临石路、西侧杰道路以及沿湖临的界面处理上璃，要注意保持蛇自然景观状态而，使建筑掩映借、融合在绿化艘之中，切忌出后现过强的人工杜营造痕迹。稀3恨、现有水塘的胞处理使基地内的现有浪水塘均是由收屑集雨水而成，霉如何结合建筑叉布局对其进行运有效的利用，彼在规划中应该厦进行重点考虑易。询4塞、湖滨缓冲带栗基地南临青山酸湖，由于防洪松的限制，湖面娘水位与可证建设高程之间阻形成了一个缓拥冲带。这一地劈带的处理直接昌影响到社区临遇湖的形象，需筑要结合休闲功挑能、景观功能房进行重点规划掠。及第六同章夫再搭项课高目刺登建夕奇筑为反单忙株体思一、建筑单体撒设计原则海注重建筑和自欠然环境的融合万，体现山地居析家的概念。亮建筑朝向应尽更量考虑朝向和汗通风需要。当弃景观与朝向相避矛盾的时候，必朝向可作出适乞当的让步，但渠不应偏离总体色南北向布局。珍建筑室内空间健力求紧凑和灵威活，以充分提带高套内的使用推效率。分住宅的功能配葛置和平面、空森间的设计应该厕最大程度地满埋足现代人的生触活方式和需求犬，在建筑的形蚊式和功能之间颂达到良好的平搭衡。二、建筑风格述独立式别墅：筝采用可以与山呼地地形密切结纸合的建筑风格脾，以北美的别林墅风格为取向袖。泊排屋：采用与熄独立式别墅相雹近的建筑风格苹。帖公寓：采用新撑古典的建筑风内格以及三段式挑的处理手法。三、建筑体型写1宰、独立式别墅馅：崭层数均为二层郑，可以根据具谊体情况考虑设责半地下室，与鞠室外的下沉庭幼院结合。篇二层与底层的毅面积比控制京在纲1:虾2边，在立面上应纯形成后退的视蜂觉效果，以保拔证整个建筑体呀量上的和谐。跳屋顶形式均采照用坡顶，可以柿根据需要采用烦两坡顶或四坡括顶。2、排屋：逐层数为三层，刑另外在底层设奋车库以及相关常的辅助用房。撇屋顶采用坡屋价顶，双坡和四袖坡结合；通过浸建筑的进退、破错落、露台的者处理，产生建区筑形体上的变接化。3、公寓：辣层数壤为减5-晴6读层，屋顶采用辰坡屋顶。四、建筑色彩业建筑色彩以灰孙、暗红、赭石离色调为主。屋宗顶采用深灰色杜调；墙体的色确彩要与屋顶协免调，同时可以笨作一些变化；俊墙面的装饰线龙条在色彩上可虾与墙体形成一义定的对比，但爹要注意统一在狐整个建筑的基折调之下；门窗车的色彩可以采漂用墨绿、深蓝仇灰或木色，根打据具体情况来奶处理。掉五、外立面用笛材旅建筑的外立面护材料，其质感脖要与建筑的性稳格相协调。妻屋面材料：采笨用水泥板瓦，按可以用同一色苏调下不同色差旨的瓦片搭配，猫达到统一中又左有变化的斑驳捕、自然的肌理霉效果。飘外墙材料：必年须与建筑的整亮体质感相适应谣，可以根据实之际情况采用清队水面砖、弹性羽涂料、司达扣慎（武STUCC搭O温）、文化石、鹅片岩等。托六、建筑结构腹形式先独立式别墅：串采用砖混结构上。抢排屋、公寓：磁采用异形柱框洋架结构。七、住宅户型表1至、低层精装电线梯公寓设计要求：马6哗层，一梯两户正，南北向布局挖，户型面幻积萍9世0运—电15调0浸平方米；大部跪分启2拉7涛—放5辨0稳万露元计/属套，厅不小附于灶4姻米，主卧不小腊于佛3.朋7笼米；陶首、二层跃层恰，设大面积庭猛院式花园，挑剑空式客厅，横彼向厅室设计，疼面貌积丹15亮0谅平方米，开间歌不小贷于炼8梅米；屿3弟—黑6钥层错层设计，依错层高戏度梅450m粉m写。户型方正设巴计，面绸积绞9仅0呈—羡13眠0铁平方米，开间光不小摩于醋7册米；尺度要求：鸭二房二厅时，键客厅开间不小纵于乞3.盾8逆米。客三房二厅时，滴客厅开间不小回于俩4.浸2废米。贱厨房开间按户荣型建筑面积大许小应不小锯于栏2.阿1册—剪2.醒5浓米。沸户型按大主人牺房、大厅、大丢阳台的原则设端计。女最小卧室的净寸面积不应小玻于杏9浅平方米。单体要求：蠢地面标高及室领内高差的确定渴，应满足楼梯蝴首层入口处净某高不小赶于养2.针3鼻米。诱阳台栏杆要求样简洁、时尚、组通透、轻质。汉户型面积大暴于陪13起0奖平方米时，主然人房应设衣帽泽间。乎屋顶采用坡屋嗽顶，顶层考虑历设置阁楼，屋厉顶设采光窗。有每户采用入户香花园式的阳台抛设计，面积尺血度迅在尝1辅0搬—振1仇2桶平米之间。灾公寓设计应隐炒梁、隐柱，其亡他未尽事宜见快《施工图设计及技术要求》。范每个卧室均安疗分体空调，请减考虑室外机位窗及立面的美观令，并考虑室外取机散热，室内闻机的疑结水排演水管应接入立雷管，立管可接续入雨水管内，辞外墙立管应利廊用生活省阳台来处理管毕线隐蔽问题。我平面户型尽量有按大面宽、短兰进深考虑，充罩分满足采光通逆风需求，不得童出现黑橱、黑件卫现象。首层万设计应考虑半糠地下室车库的敲情况。2、联排别墅制A返、经济型联排链别墅当6骆—像8舅联排，容积厚率胶0.钱6送—凶0.6头5普，建筑面积茄在手16补0恩—膝18窄0龟平方米，庭院勇面积大却于答10疗0斗平方米。归建筑空间布局蚂上，在南北向枪的基础上，打牛破行列式的布怕局，延伸庭院跨空间；围合成汗联院空间，留臣出更大的庭院万空间。倾层数控制威在判2雹—将3县层，屋顶设大愁露台，私家花泉园设停重车位。首长宽比控制挨在湿1屈左右，采用大灌开间设计，开痛间宽不小潮于梦6.择5物米。种部分产品引入思线型水系环绕舍，使其具备小枣而精致的水景舱观环境。割通过户型面积黎的控制，使其牌具备高的性价役比优势，总价僚在困8府0侍—印10智0匠万之间。勺黑B坟、舒适型联排拨别墅产品友3买—展5糟联排，容积率千在嗓0.幻5赴—季0.击6聚，建筑面积搅在距19议0狐—夫22皮0族平方米，庭院搬面积大程于要13晋0茶平方米，长宽池比控制陆在手0.巷8极左右，采用大疤开间设计，开妥间宽不小工于妻8旋米。关建筑布局用南掌北朝向的错位搜式布局，在小掠长宽比的基础作上引入稻宽奶HOUS或E床的设计，首层暂设置内景式中捞庭花园。梅层数控制尊在妖2欲—壳2箭。枯5轻层，屋顶设大课露台，可设半撒地下车库。伞部分产品引入帅线型水系环绕源，使其具备小漫而精致的水景绍观环境，部分膛产品临青山湖陆水湾设置。屈通过户型功能再和舒适性的强玉化，使其具备亏高的性价比和废私家景观优势恐，总价丰在痰11孩0吵—哀—青14匹0捉万之间。设计要求：猪联排别墅应考燃虑每户一个小漆车车库。匙可采用错层设吉计。侦联排别墅不超图过三层，层高身以惑3歌米为宜，二三铁层可退层设计镜。锤联排别墅要求址尽量设计大面炒宽小进深，应屡满足采光通风馋要求，不得出佛现黑厨、黑卫枝现象出现。桶首层带私家花调园，户户有入虾户花园，顶层剪一般为较大露奴台，屋顶为坡仗屋顶。盒应留有晒衣的馋工作阳台空间贫，解决好每个奏房间空调室外都机位置，且应对处理好立面。免露台应考虑隔袭热措施及防水吴处理。汁首层应设置工导人房，工人的集活动空间应尽野量少的干扰主鞠人家庭的生活知空间。跨设备管线在室岂内外均应尽量乌隐蔽，增加立园面美观，户内浸应看不见管线耕。闭联排别墅的总确平面位置是介瓣于独立别墅和麻多层洋房之间导，要处理好建脆筑风格的过渡赤，使之协调。导主人房应设置纷衣帽间、卫生仆间。券室内楼梯应有哥效地连接各使承用功能，且不允对使用功能产追生不利影响。觉阳台设计和多稿层电梯公寓的浊阳台设计要求旬相同。3、独立别墅漠刊A娘、经济型独立执别墅饰单栋容积率羞在响0.肌3稼—悔0.3允5熄，建筑面积道在浩25连0撑—滥30释0度平方米，户型妹长宽比控制贷在查1前以内，开间不葡小刃于样1划0遍米。泻层烈高具3猛米，不大朱于她3区层，主力应狱在灶2圾—狐2.堂5缺层。枯庭院面积大职于恩45冠0东平方米，庭院袭与建筑物过渡鼓空间做景观外弯回廊，部分户炉型在首层设中揭空中庭花园。臣部分产品围绕错青山湖主题景瘦观周围。访形成平均容积竿率咐为脱0.汁3已的高性价比的双第一居所独立罢别墅组团。夺B卡、标准型独立泳别墅颤单栋容积率才在风0.2米5糊—叠0.3丢,呆建筑面积柏在吨30嗽0暂—主40沾0盼平方让米，户型长宽光比控制涌在全0建。办8舅—贡1深以下，开间不健小缸于榴1拒3茅米。型层患高御3乏米，步在翠2懒—斗3件层，不大于三钟层，主力应疤在爬2择—咐2.攻5犯层。丑庭院面积大代于球60尊0缸平方米，庭院炎与建筑物过渡享空间做景观外瞒回廊，庭院分乱前庭后院，与耀户内中庭花园暖结合，形成内法外院景空间。拒部分产品围绕桶青山湖主题景毒观周围，并具闻备其外部环境川。今产品外观风格足引入成功原创霞蓝本风格，形速成容积率低堪于抬0.短3约的舒适型第一躺居所别墅组团腿。小C辩、豪华型独立智别墅鹊单栋容积率传在太0.围2袄—洞0.25刚,始建筑面积艰在辅40促0鉴平方米以上，筑户型长宽比控晨制化在情0.火8纺以下，开间不骆小览于指1承5泥米。箱层恨高称3袍米，妥在鲁2狭—致3轮层，不大于三距层，主力应肚在注2.必5北—脏3须层。辨庭院面积大廊于身100蚀0甩平方米，庭院勇与建筑物过渡休空间做景观外末回廊，入户门曾做门廊与外廊漫柱相连，庭院饱可设游泳池，但庭院分前庭后缘院，与户内中耍庭花园结合，旁形成内外院景地空间。罚产品占据临湖富山顶和沿游艇察码头、主题会盏所周围最佳位钉置。咏形成平均容积折率味为枝0.虹2瓶的豪华型别墅纤组团。设计要求：埋应考虑别墅的积立面风格，按筝不同风格的建替筑，体现出不终同的建筑元素通。犁吼别墅层数：小斤面积别墅控制呀在三层以内，菠对建筑面积大辽于晒50劲0绞平方米的别墅唤可考虑设计二该层。咳清别墅首层层高变不低逢于伟3.恐6壮米，以上各层福不小弯于繁3籍米的层高。对嗽建筑面趴积盛50陪0冬平方米以上的义别墅，首层层强高可放大，但散不超英过渡4租米。替变大面积别墅的件大厅应设中空来，二楼靠中空吊处设小厅或过羡道（飘入大厅额上空），飘长撤不小宜于再1.谦5熊米。尊别墅屋顶采用校坡屋顶，局部简设阁楼时应考亲虑阁楼的采斜光通风问题。代别墅首层必须对考虑设计工人熔房（带卫生间梅），且将工人敞房、洗衣房、换厨房安排在同贼一功能区内，俭减少对主人家印庭生活空间的摔影响，晒衣位贞置如无法安排袖时可设置光棚视处理。蹦别墅的室内楼宏梯不能正对入乳户大门。楼梯辉开间尺寸不应扭小峰于骑2600m医m院，踏步高度粥以再14扒5驾—拳150m卸m痰为宜，梯间在机不影响建筑风融格的前提下做蓝（无横梁）落泽地玻璃窗。竹别墅首层应尽遍量设置家庭公送用空间的功能奋用房，如客厅絮、会客室、书盐房、视听室或晌家庭娱乐室，猜并设置双扯亲（老人）的招套间。惜面积许可的情屿况下，餐厅应牙设两个，分别酱为早餐厅、主岛餐厅。济别墅可设置景些观阳台、生活券阳台、光棚；赛在保留原有建底筑风格的前提脆下，可设置大较露台，以满足赏山居生活需要洲的空间。组独立别墅按面去积大小广留失1帝—霉2摊个车位的车库摘。车库应留小速门直通室内；扛二层（及二层当以上）设置卧从室，所有卧室绑均为套房设计供，且应考虑生权活的私密性阴；斑300扫㎡拳以内的别墅至纸少应设有三个于以上套房虏，干300率㎡幕以上别墅至少呼设五个以上套诉房。坛别墅的空间设陈计，要求进入访别墅即感受空榆间开阔、光亮箩、功能分明、勾合理，采光通粮风要好，不得敢有黑厨、黑卫阳现象出现。拜独立别墅采用姜户式中央空调钳系统，中央热赢水系统。煮主人房应设衣割帽间、洗手间奔，主人房面积理不得小项于筒25循㎡帐，衣帽间大小桂根据设计的情水况定，洗手间肃不小沾于昼8肢㎡叠，内设洗脸盆男、座厕、按摩僻浴缸（或蒸汽丢房）。功别墅花园地坪熔比道路析高愉150厉㎜惨，别墅首层地架面高于花黑园嗽450腐㎜领。尺八、建筑装饰转标准隐本项目设想全外部为毛坯房销致售，建筑装饰津标准如下：伤厨房、卫生间勺：墙面用水泥宰砂浆底、水泥厚砂浆面（拉毛堂），地面用细透石混凝土，顶野棚用水泥砂浆新或石膏批平。使卧室、客厅、稿书房等：墙面饼用混合砂浆底屈，腻子压光，辽顶棚以腻子或材建筑石膏批平竞，地面用细石负混凝土。捕阳台：地面用套细石混凝土，锦顶面用外墙涂抓料。泊露台：地面用齿细石混凝土。姜车库勒：尚1.省5址米高水泥砂浆诵墙裙，其余同渡室内粉刷，外顺刷防霉涂料。把九、项目户型符配比掩别墅、公寓的笛户型配比掌类别廉户型列建筑面积（㎡估）痒比例腰备注轨别刚墅现独立别墅缠25怨0咳—辟300止15%尚按总体比府例晓44刺%宋计窄30旷0捎—摩350晌15%势35贺0徒—插400惕45%枕40帖0骑—村450碎15%视50逝0中以上扁10%而联排别墅方13抖0乐—耍160羡40%蚁按总体比滩例舒37阶%蚕计孙16幻0禁—步220馆60%恼双拼别墅垂22悟0杜—诵250永100%早按总体比由例券5傲%茎计扣电各梯仇公灌寓第首二层复式微18你0斗—蜘210输20%捉按总体比中例湿14许%到计赌四房二厅二卫供14狮0疏—浴160爽30%行三房二厅二卫矿12钟0坡—铃140骑30%庄二房二厅一卫艇9辛0压—云120薯20%礼第七录章摘脖窝项议爸目旁截景肚住观世声设疲惑计员项目的景观营丢造对社区综合朝品质的提升至戒关重要，届时骨将邀请专业景油观设计公司进剃行景观设计工寸作。以下只是浸就景观设计提窝出一些初步的赞原则性设想。烫一、景观营造论的总体思路吸充分结合地形吃。由于项目的顶基地地形为山猎地、丘陵、谷淹地综合的类型底，因此在景观山设计上需要根僚据地形条件采烛取相应的对策眨。梨突显山地别墅吨社区的自然生氏态概念。通过张景观设计的处释理，为居住建颤筑创造一个良胁好的室外空间木环境，突出自蛇然化、生态化悄，满足人们居顶住层面上的自俱然需求。告总体景观设计帅必须注意美学门风格和文化内模涵的统一。景指观设计应注重练对基地自然状尿况的研究和利条用、对空间关汗系的处理和发坑挥以及与社区办整体风格的融掏合和协调。袭景观材料，包愚括软质、硬质排景观材料应考午虑菊“阔因地制逼宜菠”企的原则，应能苦体现出景观设湿计特色。同时问，也要考虑到廊未来物业管理创的成本控制。二、景观风格碗景观与建筑应膝相互协调，总婶体风格要相互沸匹配，景观应劣进一步表达建撤筑规划对户外范空间的要求，惠注重景观与建循筑的融合、共咸生。炕根据项目所处县的区位以及基圆地的自然条件极、建筑的风格匙等因素，项目触的景观应该定艰位于富有自然览生态气息的田坛园化的景观风厦格。究三、景观布局恒结构畅在项目的景观在布局结构上，秒设想从如下几份方面构架社区寿的景观体系：舅1咸、入口景观区雪社区入口作为式重要的景观节今点，传达着社现区的整体意象喜，体现着社区泽的档次。因此属，入口景观的精设计必须强调扑其可识别性和桐独特性，充分家体现社区的自造然意象。入口寒景观的重要构哲筑物包括大门玩、门卫室，其恨设计应与整个天社区的建筑风鹰格相协调。意2位、核心景观区窝在项目北区，徒结合总体布局秘，通过水面、合坡地、步道、份广场、多层次临的植物来形成持一个核心景观织区，作为整个柱社区的景观核地心。厦3筋、组团景观区辛组团景观作为夏与居住者直接数相关的景观区满域，应注重景男观尺度的宜人属性和可参与性颠，为人们创造盟可逗留的活动槽空间。恰4浙、景观轴线和仅景观节点见景观轴线、景躁观节点作为景展观塑造的重要怖手法，可以组屡织景观序列，主引导人们进入础不同的景观区洽域。由社区的骑临石路入口开蚕始，通过一系乎列的景观节点驻的组织，直到侄核心景观区，对形成一个景观腾主轴线。同时阁，由核心景观场区向外发散，绕形成若干个景纯观次轴线。岗四、软质景观淹设计内绿化的配置应墙该与建筑相融臣合，以自然生韵态为营造取向智，尽可能地多电利用现状的植称被。在平面布陵局上，不宜大链面积种植草坪坊，应高乔木及遗低灌木相结合盼，形成错落有跌致的多层次绿恼化效果，适当韵控制硬地的面吸积。副植物的选择及脚搭配应充分考捧虑植物的季节霉性、生长速度肃、色彩、香味脂等因素，进行肉综合考虑，合拢理布置，作到话立体绿化、四领季分明、色彩哥丰富、芳香怡袍人。植物的配件置要考虑到各沙种自然的特色缠及融合，使居口住者感受到季灶象分明的景观弊特色，并形成咬社区特有的生六态调节系统。同同时，在景观针植物配置时，型要考虑到朝向奶问题，在夏季念应能提供最大械的遮荫效果，命在冬季则要考鸦虑光照问题，胜选用落叶树木盒，提高日照效粉能。狭各类绿地的布药局与形态应该睡考虑相互间的言联系，形成一炮个相互联系的条、空间上有层木次性、景观与迫功能上具有多歉样性的绿地系薄统。它各类绿地的植幼物种植要考虑壮生态、景观和勇使用三方面的圈因素。在生态驼上，植物的选驶择与配置应该犹对人体健康无密害，有助于生青态环境改善；安在景观上，植附物的选择与配裳置应有利于居甚住环境尽快形县成较好的景观燕面貌，考虑各铃个季节、各类滚空间的的不同轧景观效果，有其助于社区形象窑特征的塑造。顶在使用上，植合物的选择与配消置应为居住者孝提供人性化的鸣休闲活动场所限。伤为加强居住者传对居住生态环野境的认识，设宝想设计植物标狼牌，注明植物虹的中文名称、凡生态习性等内意容。好五、硬质景观购设计1、地形处理闯充分结合基地幼原有的地形地箭貌，通过地形丧的竖向变化创慰造多样化、特宁征化和自然化膜的空间活动环菊境。通过堆土干、小丘等地坪付上升的处理和馋洼地、凹坑等罢地坪的下沉处徐理，形成自然谅变化的下沉花忍园、活动场地擦、安静的休息袜停留场所等。2、地面铺装鼠地面铺装要从粪满足使用要求智和景观要求出啊发，考虑舒适拼、自然、协调苗，在铺装材料叛、色彩、组合汉、肌理等方面怒进行控制。在没材料的选择上四，要注意多选佛用自然化设的材料，与整岔个社区的自然紧意象相协调。拣同时，还要考墓虑满足行走、贡活动和安全的丹要求，对方向胃的引导和场地宰界限的限定要烛求，并与周围鹰建筑形成良好帅的结合关系。3、路面稀对车行路面，们材质以沥青路瘦面为主，在特守殊地段可以进恢行材质变化。第对路面的边缘杀，可利用高差帅变化、材料的阀区分等进行车诊行路面的界定恳。利用路面局轨部突起的驼峰仇来实现对车速暂的控制，通过亦不同地面材料降的变化来暗示多车辆进入的空皆间的性质。4、边缘处理肝对硬质地面和莫软质地面之间屑、不同用途的脏场地之间、地答面与墙体的交酬接处以及不同昼地坪高差的衔资接处等处的边圆缘，要通过材族料、色彩、质塑感等景观元素盈的变化来进行小必要的特殊处妖理。5、护坡处理板在斜坡、挡土顽墙与堤岸等处寒，要区分其不寺同的使用功能川，如噪声隔离添、视线遮挡、慈交通控制等，眠在满足使用功栏能的基础上，言还要考虑景观甘美观的需要，手在斜面的倾斜般度、质地、拼张接形式、材料迅等方面，均要绿进行特殊的处伪理。6、围墙苦围墙采用通透腔式，材料使用盾铸铁栏杆，两掌侧以土方国起坡并配合种盲植绿篱。7、环境小品码社区内环境小瞒品主要包括座下椅、护柱、种毯植容器、垃圾骡筒、水池、喷航泉、构架、雕什塑、花坛、井拉盖以及引导系庆统等。在小品连的设计上，应恢与整个社区的番景观风格相协挂调，注重体现埋自然意象。8、标识系统崇对社区的标识疤系统要进行统柴一设计，组团瓣名、楼名、指露示牌、信报箱蝴等均采用统一诱的风格，设计尤上要注重易于清识别，材料应六与其它景观元纯素形成一致的像风格。六、照明设计信夜景设计应兼铸顾景观效果及赖安全性。照明徒应提供居住者驻在社区行走时事以及在开车时趋的舒适性，同厦时，照明的的表效果应让人感杜到安全，能充虹分掌握外围的译环境状况。扭景观照明要强舅调视觉效果，台强调重点区域好的光环境塑造蛙，例如入口景龟观烘托、水景绑照明、雕塑照页明、特殊焦点处景观照明、树粪木照明等。言光源的色温多冒选用暖光源，匀各式路灯、景陆灯、地灯、壁仙灯和泛光灯灵革活运用。朗在景观照明设化计的处理上，传还要注意避免纲造成社区的光鹅污染，特别是嫂会所区或运动锡照明的高照度炸地区，应飞利用地形或植报栽进行必要的括遮挡，以免影埋响居住者的正版常生活。很七、景观设计元中应注意的问停题亲敲1摔、社区界面处院理广本项目基地北贞侧是临石路，历西侧是现状道平路，南邻青山馋湖水面，东边炎界基本以山脊府线为界，与社异区界面直接有猎关的主要是南放、北、西三面治。以社区界面应主末要体现自然生良态的居住意象章。图北界面：由于荣主入口位于临伏石路上，因此旁该界面应着力箭处理。在沿临惧石路的绿带内沟，可以通过对孝自然地形的起迟伏变化、多层响次的植栽配置恭，形成具有良肃好自然景观的乌界面。晨西界面：沿基笔地西侧的道路粪，主要是保持邮现状比较好的谢自然植被，注器意建筑与植被酬的结合，协调窃好建夹筑与植被在该惊界面上的比例样，避免出现过陕强的人工痕迹盾。恩南界面：一方谈面要注意与水要面的自然衔接眠过渡，另一方惭面在临湖别墅建能享有湖面景诉观的同时也要调注意到该界面街过多地被建筑锁所占据。积术2箩、社区入口埋在社区入口的要处理上，通过橡高大的树木、辰优美的植姥被景观体现强提烈的自然意象递，在功能布置地上遵循下列原银则：紧入口位置由外位部道路适当地架后退，形成一唤个缓冲地带。惧入口的形式采各用开放式，避远免厚重的感觉叹，应体现自然好、恬静的居住惊性格。电门卫间设在出点入车道的中间怕，便于门卫对监双向交通的管雷理。灭出入口处的车抱道将不同类型粘的出入车辆进曾行分流：进入迷社区的车道分堵为业主车道和宵访客车道，访腔客车道靠近门湾卫间，便于门辟卫管理；由社携区出去的车道泥设一条，业主护和访客车共用扇一条车道。腔在门卫间向内少另设一道大门奶，开启由门卫攻控制。门李卫与该大门之县间设回车场地诸，便于被拒绝套进入社区的车械辆掉头离开。侦放3魔、地形处理具红由于项目基地乓现状比较复杂咽，因此在景观存设计中要对地绸形进行充分的歪研究，尽可能弊地多结合现状可地形。同时，株在较平缓的地煎段，也要考虑朝一定的起坡处旋理，以丰富社娇区景观层次。匆特别是滨湖区痛域、别墅与社苗区道路之间的半地带，要通过栽竖向的变化，涨来求得水面、层宅地、建筑之尸间的柔和过渡买，并在空间层冲次的变化上起始到重要要作用。4、水系处理搭水景作为社区帖内不可或缺的融景观要素，需弹要在景观设计由中通过适当的浇手段加以强化狠，对水面的大胃小、水岸的功炭能、岸线的形夜式以及相关设侧施均要进行重浊点处理。对于枯现有的几处水治塘，可以考虑放在设计中加以狸利用，并结合燕雨水排除功能帐组织社区内部次的水系。招第八敌章滴归寄基草赤础玻俩设勒匪施宾一露、习聪给排水系统炕（一）供水方动式宝按国家相关标腐准设计，市政眨供水应进入厨党房、卫生间。无（二）排水系剖统上室内排水：室征内排水为废、服污水分流制；骄污水经排水立让管排入污水管泽道，空调冷凝贫水排入雨水立岭管。饰室外排水：室丝外排水为雨、份污水分流制。袖（三）室内管座线布置要求密1牌.掀给排水系统公每户人家埋设颗冷热水管，并迹在内墙封闭位茎置用颜色予以兼表明，便于业产主二次装修。贵厨房：埋设洗耍涤池管线接口按。管卫生间：埋设叔坐便器、洗脸艰盆、淋浴房、俘洗拖把池、洗伍衣机管线接口堵。卫生间排水泽设想采用同层肆排水方式。勾工作台：预留有燃气热水器的袍进出口位置。2.排气系统绕卫生间排气系萝统：卫生间应农设置专门的排厕气管道通向屋销顶；粥厨房排气系统速：为保护建筑玻外墙的美观，壤避免油烟对外岭墙的污染，应爱设专门烟道通尊屋顶，由脱排血油烟机把圆废气排出；爽热水器排气：衡由于现代家庭唱多用强排式热脑水器，排气要撞求与室外空气漫相连，为了建表筑立面的美观闪及居住者生活圾的方便，应在电设计时统一预汪留热水器排烟牢洞。3.其它慨选材及安装等倾方面采取有效辞措施，避免排现水管道的渗漏镇污染室内环境畜，以及排水管药水流噪音对生慌活的干扰鞋。替陡考虑涉及两个霸分离卫生间的崭户型给排水管仇道的布置，做著到一路管道、容一套洗浴设施缎的共用性。二、电气系统他（一）供电容镜量配置要搞求加耗提赌供含1100早0进伏高压电源至奉地块；楚规划变配电房梨的位置以便提咳前施工。电房梨供电负荷范围墓应符合相关规孕范及政府主管集部门的要求；腔电气设计以《鼠民用建筑电气耀设计规范》、涂《住宅设计规格范》及所在地贞住宅建筑标准俊管理规定为依蛋据；帮对电梯公寓每缠户的用电容量揉，以每户的建扁筑面积胡按染50W贿/亏户计算，且不摆小度于议40KW拐/驼户。独立别墅厦每户用电容量向不小封于焰25K药W煌。蓬公共建筑有空要调时针按胃100W所/绑户计算容量；匆无空调要求时馒按颠50W圾/代户考虑。商业烟设施按有空调廊建筑考虑。道电房的布局应奉尽量缩短高压密电缆的铺设长宜度，同时应考岔虑其负荷范围付。喷（二）电气开贪关插座配置要葛求病税整体要求合理虑布局