年月南京市别墅类房地产市场调研报告

南京市别墅类房地产市场调研报告贰零零柒年玖月一土地市场部分二商品房市场部分三信息导读一、土地市场部分1、本月区域内土地成交情况今编号颂挂牌时骗间缺渴斑成交时间集出让方式形地块位置语出让面积（㎡喝）吴容积率亩总建筑面积（徐㎡）渐规划性质气出让底价（万默元）骤每亩单价（万吵元）脑楼面地价（衣元摘/郑㎡）口成交价（万元接）桨成交后楼面价阻（勿元余/比㎡）挽价格上涨幅度猎竞得企业回拍卖跪11289.碌8则2.8蜘31611.忆44投其它公共设施埋用地（基层社再区中心、商业垒、办公、酒店迁式公寓及与其李相关的配套设挺施）购6000.0痒0般354.30天泡1898.0编5禽9500.0点0百3005.2掩4霸58.33%2006G85地块：由2006G85地块：由上海***钢铁贸易有限公司经过25轮竞拍最终以3005.24万元获得。成交后楼面地价3005元/平米。备注：竞得人必须在基层社区中心内配建部分必备的政府管理设施，并无偿移交政府，可配套酒店式公寓比例不超过总开发容量的50％。G85地块G85地块本案本案2、本月区域内土地挂牌情况（无）今后我们将重点对定淮门大街以南，汉中门大街以北，秦淮河以西，长江以东这一区域进行跟踪分析。6今后我们将重点对定淮门大街以南，汉中门大街以北，秦淮河以西，长江以东这一区域进行跟踪分析。671254389101112131415长江之家·翰宫金浦海德卫城龙凤玫瑰园西城风尚6、非常建筑7、金陵名人居8、阳光金峰9、新城市摩尔特区10、树客国际公寓11、西城岚湾12、蔚蓝之都13、苏宁馨瑰园14、东宝盛世嘉园15、世纪之星本案(一)区域内总体销售情况定项目名称帅入网总套数就已售套数恐未售套数桐入网总面积耽已售面积怨未售面积哲销售率把开盘时间傲154他119随35套19804.卷54台14896.弊96随4907.5锄8围77.27%果240勿92孔148卵36041.殃48里11379.课11标24662.承37报38.33%礼1457叠1168览289路199190廊.14膨159518章.64碎39671.乐5涝80.16%壶585父254盈331浅71164.顷63铅31547.凉78切39616.健85膀43.42%穷439案272击167葱22535.春31明13946.槽74院8588.5租7撇61.96%丧小计先2875心1905到970静348736纠.1无231289息.23蒜117446送.87骡66.26%乡158察146讨12纳9458.6冤4种8358.3予1100.3铜4恋92.41%巴166息158狗8瘦16616.前16指15780裕836.16少95.18%踢134僚131爬3客16936.购63纺16571.踩48屈365.15赢97.76%麦370克369贷1校48555.女06冲48429.印24蹈125.82犹99.73%船230靠217趋13相12568.竖26眉11901.拳18需667.08肆94.35%第386绸186洪200陶54682.宜82配25803.正12晓28879.扔7虹48.19%耽133界130鞠3旷11826.量35沙11584.者08响242.27泰97.74%笋206哑205逆1室26504.抄49衔26381.宾52矮122.97希99.51%贱586览519康67徐55402.答27致48775.穴75查6626.5窄2悲88.57%柔51练45参6俩8850.5亮5泊7592.7袭1盖1257.8喷4血88.24%闻小计吸2420肌2106仿314阻261401螺.23宇221177质.38翼40223.说85敢87.02%橡总计关5295拆4011档1284渠610137过.33鼓452466替.61防157670置.72桥75.75%已交付未交付已交付未交付注1：*********分别有155套、194套、63套处于被限制状态。注2：以上已售、未售套数截止日期均为07年2月27日，开盘时间以网上房地产公示第一栋为准销售周期（月）2324销售周期（月）232479142828824182217262625目前区域内包括尾盘在内的15家楼盘共入网5295套，截止到2月27日已售4011套，剩余1284套未售，未售房源还有24.24%。这些未售房源主要集中在**********园等几个楼盘。而今后包括本项目在内预计还有**花园、*******二期、竖一路项目（本月成交土地）会陆续推出商品房共计约31万平米，因此区域内商品房供应相对充足。注：*****园01栋共138套以5900元/平米进行团购，该栋目前已售133套，所以从开盘至今7个月的时间实际销售121套。谎（三）区域内参主要在建在售痛楼盘雹分析喘1催、区域内主要禽楼盘销售情况册（桌******心于除0摄6研年胳1风2腥月交付处于尾丝盘阶段，今后降我们将不再赘资述）赖楼盘名称竿入网总套数而1稳月销售套数踪2江月销售套数碎截止有到奖2屯月已售套数戴未售套数偿销售率淘585枪13灵6捏254阔331抽43.42%够1457油62皮81皆1168冈289钳80.16%足240让28旗16制92踩148畜38.33%翠154蒸69颜56演119灿35预77.27%还小计搏2436幼172建159乒1633屯803勤----康本月区域内主租要楼盘共挽售甜15勇9仰套，由于受春卡节假期影响本验月区域内主要号楼盘销售套数城相比上月略有团下降。从楼盘城整体销售状况何和本月销售数弊量来看，优****球和材****嗓销售情况相对恳要好。晃2底、主要楼盘销纺售价格沸******敲*滔园枣虽然妹本月成交均价北较上月高棉出雹100低0梢元哄/名平米左右，但桃******症园一月、二月辫成交量较小因达此并不能说明选整个楼盘的销且售价格大幅度壁上涨；背**本滨江前期所售沫房源中包逝含禾580贴0丰元奔/爆平米的福利房著，因此拉低了肢当月的成交均醋价，懂而巷本月销售均价融有所回升蹈，命上涨湾了肠40吗0脊元搂/证平米左右；筋***戴卫城、特**役之绝家赔·免*棍宫谁本月成交均价晓基本与上月相吹当泥。忘3稼、重点个案分脆析栏3-言1用、冶***烘滨江泳（泡1音）葵、宫销售情况分析妙◆扭本月销售情况***滨江共分2期开发，其中一期为9号楼、10号楼2栋小高层，共计154套；二期为8栋小高层，共计614套。一期10号楼已于06年12月28日开盘，而9号楼07年1月25日拿到销售许可证，并在1月26日在网上房地产进行公示。目前***滨江住宅部分共计入网154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通过较为成功的前期蓄势，短短2个月时间其销售率已经达到76.0%，销售状况较好***滨江共分2期开发，其中一期为9号楼、10号楼2栋小高层，共计154套；二期为8栋小高层，共计614套。一期10号楼已于06年12月28日开盘，而9号楼07年1月25日拿到销售许可证，并在1月26日在网上房地产进行公示。目前***滨江住宅部分共计入网154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通过较为成功的前期蓄势，短短2个月时间其销售率已经达到76.0%，销售状况较好。本月*****共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的销售均价为6861元/平米，相比上月上涨400元/平米；此外，该项目本月未有报纸广告发布，不过预计随着二期的推出将会陆续有新的广告发布。二期一期910古◆润各栋销售情况软本月新推京9票栋落：户型入网套数户型入网套数已售套数认购套数可售套数销售率本月销售套数2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39跃层721428.6%2小计775121566.2%519号楼共入网77套，截止到2月27日已售51套，认购21套，可售5套，销售率达到66.2%。本月共售出51套。10栋户型入网套数户型入网套数已售套数认购套数可售套数销售率本月销售套数2R2R1R101000100%03R2R2R60537088.3%4跃层751171.4%1小计77688188.3%510号楼共入网77套，截止到2月27日已售68套，认购8套，可售1套，销售率达到88.3%。本月共有5套成交，有6套退房。段◆系各户型销售情股况分析腥户型潮入网套数残已售套数壶未售套数呀销售率危1港月销售套数活2漆月销售套数岂2R2R1R辉20竖20剂0树100%担10躲10旦3R2R2R夫120袜92骄28看76.7%锻55执43窑跃层锋14勾5躬9直35.7%镜4羽3鸡小计吹154田117造37虫76.0%疲69棒561201201420总套数1420总套数医*****隙通过麻办理名“犹日赠百融金客”键VI奇P肌会员活动堆和参加去浸年载1疼0踢月份的房展会践，蓄积了大量棒的客户，使得定其一期的销售款情况较好。范2R2R1R座由于本身推出增的量较小，两许次才推未出饭2伍0兔套再加之龙江硬片区内这种户掏型供应相对稀旱缺，所以基本劝当月推出就被浓抢购，目前销羽售率已达统到易100%录蚂；粉3R2R2R摸共推汪出醉12京0仅套，每个月去亦化铜在仇4运0驶套以上，去化雪速度较快；跃胜层由于面积大挺，总价高，去蹲化速度较慢，阅到目前为止共宇销当售轿5谷套，销售率仅技为御35.7%扩兵。礼（穗2真）工程进度10910912月28日，**滨江开盘推出10号楼，当时10号楼处于封顶状态（12月拍摄）12月28日，**滨江开盘推出10号楼，当时10号楼处于封顶状态（12月拍摄）二期二期***滨江二期将推出8栋小高层，我们将进行跟踪，预计今年下半年推出。目前二期地块内已完成拆迁。***滨江二期将推出8栋小高层，我们将进行跟踪，预计今年下半年推出。目前二期地块内已完成拆迁。（2月25日拍摄）9号楼由上个月的刚出正负零，到本月的出地面1层。目前9号楼项目并未到主体的2/3，但已于1月25日领到销售许可证。（2月7日拍摄）9号楼由上个月的刚出正负零，到本月的出地面1层。目前9号楼项目并未到主体的2/3，但已于1月25日领到销售许可证。（2月7日拍摄）10号楼目前已经封顶，开始做外立面（2月25日拍摄）化3-2摔***脾·戏**腐卫城螺（兼1趋）销售情况分乌析隐◆印本月销售情况100110010405060708090203***卫城由10栋26、28、33层的高层住宅，6栋联排别墅及1栋综合楼组成，总户数1500户。从05年3月到05年11月陆续推出01栋、09栋等10栋高层（如图所示），并于06年6月份推出6栋别墅（目前网上房地产仅公示1号楼到10号楼，6栋别墅和综合楼并未公示）。**卫城住宅部分共计入网1457套，截止到本月已经售出1168套，剩余289套，销售率达到80.2%，销售状况良好。本月该项目共售出81套，有1套退房，本月成交住宅销售均价为6608元/平米，基本与上月持平。而从报纸广告投入方面，06年11月至今***卫城就没有进行报纸广告投放，通过分析，我们认为主要与其目前销售情况较好有关。音◆候各栋销售情况洁栋数著开盘时间济入网套数棍已售套数距认购套数沿可售套数唯销售率各退房套数战本月销售套数微01赤240弊231熟1气9盲96.25%秒0盼16牧09颜99粥91甜0揪8寻91.92%远0富4箭10英96谣88宫0股8厨91.67%武0堵2让02既233茅220过3惹10椒94.42%奖0性13恭03枕162伪155河0性7久95.68%伙1璃10婚04敌162吴140次3暑20功86.42%续0竿18招05撕168液0北0碰168饿0.00%甲0立0慎06坚99蓝73看0未26帖73.74%梳0校5带08织99页87细0匹12赔87.88%妹0飘7兆07旗99棵83葬1语15页83.84%鼠0升6裂小计寒---黑1457渣1168午8垮283误80.16%撑1估81财***挠卫城除栗了迹05所栋（被限制）丹以外，其他各纲栋销售情况良愤好，剩余房源草都已不多。本锹月圾项目北边员几栋板式楼米（内0愈1庭、虑0币2赠、莫0咳3悟、欧04斗）销售要稍好崇于南边几栋点态式楼直（主0舅6话、里0赔7煤、腾0搬8误、警0偷9殃、掉1感0珍）。乡◆妙各户型销售情仇况分析书户型律入网套数危已售套数年未售套数陪销售率岸0猫6悟年榴1府2属月销售套数其1辣月销售套数养2耍月销售套数度2R1R1R量2缠2遮0阻100.00缘%垒0提0具0奥2R2R1R虚375劫303绒72楼80.80%垦24凡14毁5守3R2R1R负111潮110即1告99.10%跑2竿1仙1朋3R2R2R禁693催502法191姜72.58%讨81树34侧56冷4R2R2R责276吴251浇25笔90.94%乐37暴13很19竟小计储1457林1168餐289倘80.16%愧144文62记81总套数375总套数3751116932762贯从上图我们可椒以看出目前奴***庙卫踪城矿2R1R1专R愁和哥3R2R1递R建已基本售罄，酬剩余房源主要客为得2R2R1护R虏和器3R2R2R侦瞎分别剩岛余赴7沫2辟套轻和访19熟1忘套，但在我们紫统计过程中发欠现潮2R2R1拐R捧被限烦制晚5奥6悄套实际可售只畏有老1弦6略套汪，霉3R2R2赖R岛被限晨制贫11剖2武套实际可被售后7息9谈套。秆（医2许）工程进桑度比跨（照片于台2浪月软2事7悟日板拍摄）工棚1617151413121009070806050402030111主入口工棚1617151413121009070806050402030111主入口11栋综合楼目前在施工建设中11栋综合楼目前在施工建设中01、02等10栋高层已竣工01、02等10栋高层已竣工次入口次入口6栋别墅已竣工6栋别墅已竣工巩3-吸3风、密***及玫瑰狱园树棍（仰1册）销售情况分春析展◆何本月销售情况***玫瑰园于2006年7月15日到2006年11月陆续推出了01栋、07栋、06栋、08栋以及0203栋，到目前为止还有1栋未入网。****瑰园共纳入网上585套，截止到本月已售254套，剩余331套，销售率不足50%，销售状况相对较差。***玫瑰园于2006年7月15日到2006年11月陆续推出了01栋、07栋、06栋、08栋以及0203栋，到目前为止还有1栋未入网。****瑰园共纳入网上585套，截止到本月已售254套，剩余331套，销售率不足50%，销售状况相对较差。本月项目共售出6套，本月成交住宅销售均价为7630元/平米。0101020302030606未入网07未入网070808后◆金各栋销售情况偶栋数胃开盘时间渔入网套数迁已售套数修认购套数把可售套数位销售率耀退房套数怖本月销售套数裕01厚138括133屑0罗5尊96.38%银0盯0摸07疗102垦22妖0蚂80肠21.57%斥0投1砌06耕108珍12面70阀26盼11.11%昼0毯3葛08探102月2岸89阻11跟1.96%订0勾2足0203式135握35恋3狡47湿62.96%侄0糟0臭小计凑--趋585绑254须162铺169来43.42%驰0涉6带***倘玫瑰园除毅了疾0少1局栋销售率达冷到奸96虑%步以外，其他几沙栋销售情况都反不好。顷通过洞分析渠*****膏园皱的欺楼面地价达到败了孩406半7非元逮/暑平米，针由于其兔急于回款灭，前尼期社0泊1失栋像以尊590艺0划元享/河平米进行看了足团购，基本处辞于亏本经营饲状态谁。目前斥项目的对外报礼价为樱800岛0继元电/歇平米负左右构，顷相对臂高于区域内其邮他同类型的楼嫌盘，在加上辱***么玫瑰园例上月亚广告宣传这的重点都集中关在商铺上，陷因此本月住宅碗部分的成交情黄况较差。顷同两时坦0艺6秘栋本月出倚现穴7燕0老套认购，我们旺将会对跑***川玫瑰园该部分寨认购情况进行提持续跟踪。闪◆诚各户型销售情锦况分析熄户型少入网套数容已售套数痛未售套数浊销售率和1腹月销售套数衰2蔽月销售套数粮2R2R1R桑251植94些157漂37.45%赞4块5便3R2R1R孔68咏7修61树10.29%唱4狸1字3R2R2R挪96谢81紫15野84.38%覆0陈0嘴4R2R2R按158谣70唯88刮44.30%裙5京0却跃层笨12严2炉10停16.67%跟0演0副小计麦585肠254最331紫43.42%枝13川6121589668251总套数121589668251总套数疮裤珠从上表我们可淹以看出虏***传凰玫瑰园近两丰个月各个户型沟去化速度都较口慢，目琴前蜂2R2R1疑R伸剩余量较大。稀（缎2哨）工程进度（惑照片与继2钻月涝2星7勤日是拍摄）未入网010203070806未入网01020307080601栋已封顶，开始做外立面01栋已封顶，开始做外立面06栋处于封顶状态06栋处于封顶状态0203栋已封顶，开始做外立面0203栋已封顶，开始做外立面07栋处于封顶状态07栋处于封顶状态08栋处于封顶状态08栋处于封顶状态畅(3斯)曾广告媒体投放句情况液发布时间罪发布形式累星期农版面花发布报纸炕推广主题盼述求重点读1冬月黄1爬日蜡半版茂1蜡A12压抢滩汗北奇街肠,道掘有金捕“剖凤凰商漏圈芦”乎商铺宣传香1菠月渣2粗日旱半版捉2嚷A8项抢滩汗北师街迹,页掘捕金芬“初凤凰商涌圈暮”蜡商铺宣传粗1臣月艺3隙日跑半版祝3子A13梁抢滩汗北郑街着,须掘悦金劫“胳凤凰商邻圈战”笑商铺宣传夹1糖月崇1店0荡日纠10.5立3惊A1冈精品商铺热力彻发售梢商铺宣传梦1妹月扩1铸2宾日静半版弦5抽A9旺打造迷你生活士街嫩商铺宣传骡1融月扎1桑2汽日援半版秃5肉A33痛打造迷你生活怠街番商铺宣传凳1猜月渗1未2疤日累半版缠5历b39测打造迷你生活燥街狡商铺宣传蛙1剑月牵2锋4拥日膛半版桌3武A20液珍惜主城、臻叮品旺铺佣商铺宣传行1影月日2必5狱日名半版若4复C1蚁珍惜主城、臻加品旺铺碌商铺宣传颜1堵月孔2判6窜日颜半版符5泽A16败珍惜主城、臻蹄品旺铺注商铺宣传挂1盆月抓3旺1联日醒半版宏3贺A2淡主城稀有臻品吴大宅何大户型住宅品东质宣传突1辫月梦3效1姨日廊半版爽3竿b12切主城稀有臻品该大宅潜大户型住宅品标质宣传灌2动月拼1充日脑半版眠4谊A48煤主城稀有臻品搁大宅茄大户型住宅品兰质宣传族2宽月望2掩日昂半版买5柔D8考主城稀有臻品豆大宅木大户型住宅品替质宣传凝2狂月片7剑日负半版球3饭A19糠四世同堂共聚督主城大宅滤大户型住宅品淋质宣传塌2覆月拌9吹日穷半版算5阅A12阿四世同堂共聚卡主城大宅茧大户型住宅品岩质宣传嚼2辞月吹1亡4妨日事半版牢3槐B28茎祝全市人民新景年快乐伟大户型住宅品买质宣传刑通过媒体监测泼我们发现皇*****狼园报纸广告述买求重点已经由谣一月份的商铺潜宣传转变适成棒2绞月份椅针对挂大户型住宅品衰质宣传，携结合销售情况躲来看权，专本队月类4R2R2燃R火并未有成交，匙可见年前奖*****你园的报纸广告页由于抖受到滔春节列假期的影响，童并未收到很好债的效果。谣3-坝4取、浅***豪之家村·腐**植宫踩（私1略）销售情况分码析建◆舌本月销售情况**之家·**之家·*宫住宅部分共计入网上240套，截止到本月已售92套，剩余148套，销售率为38.33%，销售状况一般。本月共售出16套，本月成交住宅销售均价为7388元/平米。本月项目未有新的报纸广告，目前主要通过在新街口、汉中门桥、管家桥等地做了户外大牌和在闽江路和漓江路两侧做了道旗进行宣传。A栋B栋叮◆展各栋销售情况谱栋数且开盘时间脱入网套数浩已售套数孤认购套数覆可售套数修销售率太退房套数召本月销售套数森A夏栋钢120茅43液0叙77留35.83摧%套0从4诸B咸栋为120鹿49体0够71排40.83宋%旗0芒1耻2撑小计班----乏240众92丹0揉148素38.33%删0均16哄◆维各户型销售情倘况分析叼户型锅入网套数林已售套数杰未售套数笛销售率命0滋6吼年既1绿2杜月销售套数约1苏月销售套数淋2没月销售套数香2R2R1R催80奇69点11舞86.25%页37纲23耕9巷3R2R2R穗76羞12赤64城15.79%自5梅2凑5态4R2R2R忠76侄9稼67流11.84%取5敏2叉2不跃层熟8清2线6冬25.00%阵1慈1剪0亩小计附240绣92伪148艰38.33%匆48软28兄16华从上表我们可茧以看出区**督之家校·维**诉宫术2R2R1爹R钳销售情况较好类，馅3R2R2宏R凡、陶4R2R2蜓R俱、跃层销售情朴况较差。我们良分析公**角之家桥·汉**绳宫学区为盾****刃小学户，爷2R2R1柜R游能解决户口和最学区问题，同蹦时面积较小，饱总价相对其他砖户型要低所以蝶销售情况良好稼。昆脸甩我们同时可以蹄看陷出蜘2R2R1计R逮从巨0类6糊年块1颂2锅月能售勿出蹦3勾7胜套降至本月仅瞒售隶出浴9痕套，主要是该恋种户型剩余房绍源的减少，可补供挑选的余地歇不大所至。近而远2R2R1R忙残销售套数的递案减，直接导致肌了播**没之家陶·劣**看宫总体销售殖从徒0吸6盐年摄1段2约月能售拉出厦4父8攀套降到本月的赶仅售列出旱1觉6押套。秒（杂2猎）工程进度咏（照片于蔬2欺月蜂2吸7贡日仿拍摄）促**竟之家对·尽**吗宫阶2绵栋高层目前均捏处于封顶状态触。A栋A栋B栋三、信息导读级（船一宴）房地产碗政策类信息导乎读联政策名称县发布日期筹实施日期齿发布单位术对市场的影响勇《南京市建筑肤节能与墙体材抵料革新管理办尸法》赵房屋的拉节能状况爷将仿写进购房合同禾，披房子节能多少湖今后睡将由主管部门内实行认证监管汉。面《省级机关住错房公积金贷款饱业务操作口径稻（试行）》针2007.2仙2007.2畜1笔、呀中国人民银行跨于舟2闯月过2覆5约日暂再次法上调存款类金柄融机构人民币栏存款准备金贴率兔0.凳5跃个百分点贫，从原先袜的娃9.5肌%薄上调朋至形10亮%画，剪这是今年来慧第秋2俊次、去缸年恋7虑月份开始辰第怠5象次同幅上调缝；柔此举主要含为了遏制信贷瞎过快增长灭，减其枯最直接的影响占是银行，著对币百姓理财状影响不大胶，销因为巡存款准备金率怎的提高欣，意味着银行嫁在央行的存款述将增多，用于者放贷的资金将她减少卖，朱单纯靠吃贷存终差获利的空间春就小了列。译2袭、苍本月此从敬南京丙市法制办获悉构，膛市政府已瑞经筹决定对原《南怀京市城市规划闻条例实施细则给》进行修改，峡修改稿萝目前已经骂向社会送进行漫公示。腰与老《细则》楚不同的是，新甜《细则》强调辫了对广大市民遥阳光权的保护条，修改了有关清住宅间距的规只定。边3义、视为规范收费行漠为、统一收费自标准，省物价侮局、省财政厅扶本月招下发通知，再符次明确办理房市屋他项权利登史记费。孩按规定，房屋信他项权利（包萍括抵押权、典券权等）登记费刷，住宅房按每愉套返8盟0祥元收取。经济窜适用房、首次邪上市的房改房奴减半收取；城夏市居民最低生添活保障对象办鱼理住宅房所有勿权登记，每套匆收点取误2韵0韵元。非住宅房壤所有权登记费慈统一按宗定额蝴收取。其中，耗建筑面充积泄10分0隐平方米及以下彻的每响宗叉20友0妖元；建筑面妻积坛10棋0屠平方米以竿上掩—倾50腾0扇平方米（麦含丙50挨0鸭平方米，下同阿）的每坛宗秀40昨0毯元；建筑面鹿积协50周0满平方米以崇上哑—乒100酸0疯平方米的每稠宗替60苗0分元；建筑面抚积萝2000字0父平方米以上的晌每妨宗捉1000亩0辛元扎。闲省