业主监督管理委员会规约

业主监督管理委员会规约业主监督管理委员会规约第一条：业主监督管理委员会工作职责工作职责：（一）业主监督管理委员会（简称业监委）对业主委员会（简称业委会）会议决议执行情况，民主决策情况，小区业委会事务公开和理财情况，小区各项收支、投入、工程项目及商、企、服务业招标、小区重大事项的规范和执行情况进行监督管理；（二）支持和配合业委会等正确履行职责，协助做好有关工作；（三）收集并受理业主的意见建议，及时向社区及业委会反映业主对小区管理的意见和建议。第二条：业监委的权利与义务一、业监委及其成员对业委会活动进行监督，享有以下权利：（一）知情权。列席小区业委会会议，向业委会了解有关情况，查阅、复制与监督事项有关的文件资料，了解和掌握小区的决策和执行情况；（二）质询权。对小区事项和业委会干部履职情况开展询问质询，要求主任进行解释；（三）督查权。对业委会、物业财务公开情况和财务报账前的原始凭证进行审核；（四）建议权。围绕小区事项提出工作建议和意见。与业委会的决定有原则性不同意见时，可建议提请社区或业主代表讨论决定。（五）监管权。业委会对小区重大事项、行为和决策是否合理、规范等进行监管，是否经社区或业主大会、业主代表会议通过，了解并掌握业委会相关工作的开展和落实情况等。（六）公平权。业监委和业委会是在镇府和社区的领导之下，同为小房产、场所、车位、广告等资源处置情况实行全过程监管。（四）小区的投入、招标、招聘和工程建设项目的监督。业监委对小区的投入、商业服务业招聘及工程项目等要从立项、招投标、质量验收到资金预决算及支付等进行全过程监管。主要监督项目立项是否科学、民主；是否按有关规定实行招投标；有无随意变更工程设计；工程建设质量是否合格；资金管理和支付是否规范等。对项目实施中发现的问题，业监委要及时与业委会沟通或向社区或上级部门等反映。若发现业委会违规违纪的，业监委要及时向纪委反映，并协助进行调查。（五）对业委会进行评议。业监委每年组织业主或业主代表等对业委会进行评议，采用召开业主代表会议、上门调查、业主随访等多种形式开展对业委会工作情况进行民主测评，对其成员和主任进行满意度调查，结果应当向全体业主公布。二、业监委实施监督管理时一般按以下程序进行：（一）收集民意。围绕小区关注的热点、难点问题，或根据社区和上级部门的要求，通过随访、约谈、开会等形式广泛收集业主的意见和建议，确定监督事项。（二）调查分析。围绕监督事项开展调查，了解、核实相关情况，查阅、收集有关资料。对收集到的意见和建议进行认真分析，及时将工作建议向社区和业委会反映。（三）监督落实。根据调查的结果，提出监督意见，明确分工，认真细致、客观、公正地开展监督管理工作，及时发现和纠正存在的问题。（四）通报反馈。通过公示栏、网络或电视屏幕等及时公布监督结果，对业主的询问质疑业监委有权要求业委会进行解释或说明。第四条：业监委工作制度（一）实行工作例会制度。业监委会议一般每月召开一次，如遇特殊情况可随时召开，决定问题采取少数服从多数的原则。（二）建立学习培训制度。业监委应定期开展集体学习，加强自身建设。积极参加社区或有关部门组织的学习培训活动。（三）实行工作报告制度。业监委每年应向社区、业主代表会议或业主大会报告工作。社区要加强对小区业监委的工作指导，通过调查核实、集体会审等形式，协调和帮助解决业监会的困难和问题。（四）建立工作台账制度。业监委每次开展工作，都应认真对待、如实记录，工作台账要列入档案以备查阅。（五）建立保障制度。业监委与业委会应有相同的固定办公场所和办公设备，做到牌子、印章齐全，制度张贴公示。在街办和社区的领导下，对业监委、业委会的账(财)务统一管理，工作经费和办公经费等经有关方面审批后，方可在小区物业共有部分经营所得或相关渠道中同支，支出情况应定期在物业管理等区域内公示，接受业主监督。（六）建立申诉救助制度。业监委在受到无理阻挠或不公正待遇导致无法正常开展工作时，或其成员受到打击报复的，可以向街办、社区和纪委反映情况，有关部门要及时协调和处理。第五条：首届业监委等要求及任期（一）业监委要以“团结合作；服务小区，共同创建；美好家园”为宗旨。首届业监委委员暂定3名，必须是本小区的业主，委员不仅要有较强的工作能力和充分的工作时间，还要有高度的事业心和责任心。（二）业监委成员为奇数，意见要以少数服从多数为原则表决通过，若有人员变动或要增补时，可采取业主自荐、推荐等方式进行，经社区认可公示后生效。（三）首届业监委成员