宜都市某街道江南地块规划建筑方案文本核心扩展区

嘉晟置业.锦绣江南规划设计方案建设部综合勘察设计研究院二零零八年十月目录一、设计说明二、彩色总平面图三、鸟瞰图四、建筑定位图五、竖向设计图六、分析图交通分析图功能分析图景观分析图景观示意图电气系统图给排水系统图雨水系统图七、各单体平面、立面及透视图八、街景透视图劈嘉晟置业催.北锦绣江南规划满设计说明一、项目概况立嘉晟置库业燥.奔锦绣江南地块衫位于宜都市杨姥守敬大道，原增土地使用者为朱惠宜陶瓷有限紧公司与长江陶贸瓷责任有限公厘司。现两厂将值搬迁至工业园简区，具体至于拦200肿8剃年校10浑月底前后完成独相关搬迁工作鸣，最终宗地以共净地出让。如地块位于宜都乞城区扩张核心劲片区，为宜都警市目前不可多睬得的可供开发逆成大规模的生逮态园林社区的鞋地块，扼守城要区北大门，契贺合宜都城市西迷扩南进之势。终紧临对外主要捷交通动艺线菜-煌杨守敬大道西痒侧，东望红春品公园与红春村虹三组新村小区责，北接宜都职伤业教育中心，棵南接莲花堰村油一组居民商住氧生活区（杨守觉敬大道与长江是大道交汇处，墙日益城市化片工区），西接姚枯店乡莲花园村尖。总体而言，塘本地块项目闹无中取静，为进毅一步满足城市币发展的需要，盲旨在形成商业待配套设施齐备乔，布局合理，徐环境优美，品亡质卓越的大型秩居住小区，为盐刚被评为国家挂园林城市的宜古都市，提升未尤来城市形象与久竞争力方面作帅出自己的贡献理。二、设计依据活1妈．绝《洁城市居住区规激划设计规范民》臭2券.恢《形民用建筑设计农通则言》何3腾.洗《夺城市道路绿化乱规划及设计规冻范沃》尿4顺.派《呢城市工程管线侄综合规划规范策》风5株.刻《忌嘉晟置误业鸭.爸锦绣江南地块邮总体规划设计胜任务书推》撤三、规划目标茅与原则狮嘉晟置图业使.效锦绣江南地块像，作为大规模宣的生态园林社净区的地块，规数划设计立足于忠高起点，高品笋位，高标准，宇并遵蜻循花“睁以人为壳本鸟”覆，铅程“尤邻里社支区庭”住，止“挥绿色生惕态蛮”异的新居住理念仓，充分挖掘景半观环境和历史述人文优势，合备理利用基地的俘现状地貌，旨屑在营造一处布旨局合理，环境端优美，品质卓扬越同时兼具生粮态的新型高尚冒住区。在规划湿中将着力强调学以岭下浊3酿个原则：碎人本主义原则天：强调社区的肺宜居性和适居构性，提高各项门居住生活配套浸设施的服务标慕准，深化社区鼠的文化内涵，尾将蛋“买以人为钉本拾”佣的文化理念融骤入规划，建设渗和管理的全过溉程。容社区邻里原则毯：通过营造具榆有场所感和领汪域认知感的住跌区空间，强化朱居住区的邻里渐性，重拾中国斜传统的邻里文买化，强恭化垫“竖家圈园支”塞意识。僚绿色生态原则播：从营造高效叉生态的自然景粥观环境出发，说尊重自然，合轰理改造，利用御自然，通过空冶间的有效分隔安与组合，塑造乞宜人的景观和煤小气候环境。饭四、规划理念冈及构思广1垒、经济效益与欧景观生态的平稿衡时该地块隶属于现生态园林社区右的地块，如何遍将经济效益与堤景观生态相结惠合，成为本设致计的关键，杨盲守敬大道周边琴浓厚的人文景膜观，教育中心客等资源再加上疯大片特色不鲜差明的居民商住菊生活区是本案决定位高档楼盘昌的主要基础。疯规划设计以中买心广场向外发汇散展开布局，吊点，线，进而与形成面；建筑颈设计着眼现代岗化的生活方式旧，多层，小高挂层，高层相得是益彰，丰富多泄元，通过空间主的围合来营造辅场所感和领域恰认知感极强的确居住区环境；企结合布置人工狐景观和小品，仁严格控制容积流率，建筑密度垄和绿化率等经章济指标，从而开实现了高品质迹的人居环境。加2蛛、住区的社区额性与场所感崖一个有场所特创征的可意向的骤居住区，其以转物质空间为载见体的居住生活亮必然是富有生漆机和秩序的，与也就是说社区桌氛围是非常良睁好的，并能产倦生场所感，认剑同感，以及居忌住者的自豪感欺。因此我们在蓄十分注重显性途物质空间塑造鄙的同时，对住亭区隐形生活内躺涵也进行了充向分的考虑，为径形成良好的社俊区氛围创造条青件。规划设置墙大量的公共活沸动空间，来满卧足居住者多元她的居住需求，无使之可以很随嘱意的相互交流缸沟通，重拾我星国传统文明中秘生动的邻里精渔神，从而形成嫂具有诗意精神毯空间的现代社互区。玻五、规划结构脉与总体布局歼空间系统化，祖功能组织整体止化是整个社区旨布局的中心思钢想。针对住区貌地块的现状条荒件，设计中有冷意识的从整个岂基地总体入手营，将住宅用地述，公共绿地和荣少量公建用地路合理整合，使灯整个小区功能引布局合理，，绞交通线路流畅辟，中心绿地突核出，同时又便车于有机的纳入氏整个区域的居帅住体系中。酱1煮、以整体布局鹰为先导蝴设计内容中包托含各类住宅，祸配套公建和绿置化体系等多项街内容，所以从饿整体出发进行成合理有颇具特况色的空间布局叫是深入设计的收基础。规划方艘案立足大规划桑的思想理念，籍规划道路将住盾宅用地分成四详块，合理布置校低，中，高不医同类型的住宅逼，相对独立又驴各具特色，整估个布局是呈集呜中发散结合布淘置的，发散的拖道路网又回归呆在中心广场位找置，从中国传暴统理念来讲什是裤“背散筹”猜到睛“掌聚早”磁的过程，内聚幻代表团团圆圆陈，也有聚财的教说法，是和和叨美美和财富源霉头的象征。定主干道将整个旁用地划分为四偷片用地，形成按本方案的三个迟居住组团。小资区的东部、西浆部各规划一个亲机动车出入口吵，中部规划步磁行主入口，将局城市道路绿化舒改造为入口绿均化广场，结合按错落布置的三另栋点式高层和鞠两层商业店面府，共同形成整居个居住区的入禽口形象区和建神筑、景观标识纱。隆作为本住区配惰套修建的幼儿疗园位于小区南案部的主干道沿搞线，临近小区落步行入口和绿计化通廊尽端，林方便教职员工晕顺路接送幼儿遍。小区的商业岭、医疗、管理矩及其它的公建银配套设施沿城翠市道路和南部确步行主入口处阴的商业步行街矩布置，方便居枝民和外界使用夸，最大限度到油发挥其潜在的眯商业价值，同字时将商业布置蛙在住区外围，洒可有效地减少缝商业活动对生矛活居住产生的同干扰。量规划依据现状监条件、建设情触况及功能组织蔑的合理性，确参定：采华用宪“虽一个中心、二冈条轴线、三个细组疮团翻”待的用地布局。回一心：指的是蜡步行入口的中恭心公园和广场咸，是该地块休停闲文化中心和税景观亮点，是钞为当地居民提只供休闲、游憩仁和文化交流的爸场所。牧二轴：指的是呼贯穿东西的商纯业空间发展轴丝和连接南北两钱组团的景观空漂间发展轴。三组团：谨北部居住组团值：小区主干道学北侧呈放射布好置，多层住宅终临街、小高层篇沿用地周边布别局，空间层次园分明，是该小佣区主要部分。换西部居住组团闷：小高层住宅朝为主，配以适吨当的公共设施偷。药摸南部居住组团秆：梳已小区主干道南震侧的狭长地带锅，小高层居中呆，东西两侧辅眨以多层布置。框2齐、以人车分流迫的交通体系为结骨架干结合城市路网昌，将车行道沿桐用地周边布置鸦，同时布置配航套的机动车停妄车位，使车行岩与人行线路分席离，从而边沿离处住户能以最恳短时间最快方合式到达小区主量要出入口。在妄每个连排建筑肌楼的周围的均遭匀分布一些停然车位，方便了真有车住户的需裙求。捡3疼、用以人为本蛙的绿化体系丰址富其内涵径在具体的环境仰设计中着重以垒住区地块划分段为基础，以集厨中绿地为中心芳，强调点，线忽，面多样空间煮形式的组合；指以景观通廊为缺轴线，串联各温居住地块的组辟团绿化，形成圣有机统一的绿霜化体系；通过未宅前屋后的绿诵地细化处理与恢组团绿地，绿归化带，中心大贝型绿化广场相捆结合，共同形倘成一个绿化界钉面，使本小区校真正成为一个营亲和自然的居饱住花园，一个解缩微版陵的厕“国园林城纺市帖”耍。六、建筑设计矛1.谷慧住宅部分寒通过对整体空榆间形态把握，花将麻“腐组团概债念磁”妙和通“暗院落概居念匠”煌蕴含其中，形它成拾“霉小校区碌—谋组逢团剥—阁院答落帆”荣和奥“很小驶区文—耕院训落丹”播相结合的住区亩空间组织结构言，并将不同住老宅类型分区域慨组织，使之与傅住区公共开敞贼空间和道路空厚间相得益彰。础考虑到居住空抽间采光、通风汁及视线景观等馒的要求，多层轧住宅采男用谅“关行列式错刺位侵”迅布局的设计方嫁法，尽量使每绍户都有较好的跃日照、通风条钉件，同时为了纱避注免车“坟行列鲁式兼”透布局易产生的质呆板的空间感洁受，局部调整导住宅的布置方液向和形式，形仇成通而不透的授、节奏感韵律醋感明显的、空赚间灵活的住宅假院落空间。景舅观主轴通廊通愈而不透，两侧急建筑错落有序情，小径蜿蜒其微间，围而不合李，形成活泼的脆建筑与绿化场筐地环境。小区所的东边紧临城创市主干道布置球三栋点式高层毁，形成小区的杆建筑标志，结率合三栋高层的患布置形式，将罚小区北边住宅紧规划设计为发建散式布置的小素高层住宅，形亡成住区北部边汉界围合感明确绣的、整体的建冶筑空间序列，景同时用地北部述布置高层、可形以有效地阻挡枪冬季的寒风，绑有效地避免冬催季住区内部风翁洞的形成。参在立面设计中练，我们着重解罗决了以下几点专：尺①姑表现出空间关彻系。利用坡屋剥顶与一层的处喷理，使其具有尸不同的气质；超通过材质、色框彩的对比，在抛视觉上减少立萄面的尺度，加避强细部的处理且，阳台栏板、片栏杆、空调板浆栏杆的组合都算认真考虑抛。棋②件立面造型强调顷虚实对比。追比求传统与现代免相结合的风格摆特点，淡化商进业味，而追求饺文化味，树立粗从细部入手做架精品住宅，树旋立家的形象，透培育亲切感，仙使居住在此的贪人们充满自豪紫，并能激发他饲们不断努力勤灶奋向上。弦在套型设计上浇，根据标书要梅求，我们做了梢：方100尤m村2耀以下顾、夜100释-110艇m宾2捞、撞110程-120件m畅2浅、咳120禽-130填m巡2当、舱130狐-140量m嫂2程、哈140取m马2乓以上的套型设冒计。住宅设计例的核心问题即听是住宅的套型姻结构问题，套货型结构布局的跃合理与否是真械正直接关系着笔居住人是否舒怨适健康的主要捏问题。根据人悬们的生活需求辱，该小区内有肤多种平面户型遥可供选择，对母于家庭成员较杠多的住户可选溜择面积而为馆13歌0谈㎡困～遇14棒0串㎡左右的四室古二厅二卫的户骑型，而对于人盘不是很多，但絮是又喜欢宽敞胖的住户可以选血择务12波0纪㎡费～培13亦0崇㎡左右的三室评二厅二卫的户生型，而喜欢温顶馨小屋的住户网可以选古择烦10穗0饱㎡以下二室二梢厅的户型，多则样性的选择可亮以让小区住户梢生活更协调，坦提高生活品质兼。之在房间空间尺毛度，我们结合禽人体尺度和视亩觉适应尺寸，涛起居室开间都骄在粗4.元2距～夜4棒.件5竞米宋，面猾积耀2焰0伤～垒4揭0系平方米，经研琴究证明这种空鸦间使用起来非袭常舒服。餐厅多设计根据现代箱家庭吃饭宴客倡的需要，开间严在橡3.蚂0匙米断左右。由于现主在卧室已逐渐妨成为人们的重照要的生活空间慈，根据健康性依的标准要求，队面积也适当加仰大，双人卧室园均统为偏1胖6踏～胞2颠0月平方米。厨房始应根据炊事操通作流程排列设荐计，操作面在馒2.构1塔米笑左右，开筋间遥2.旗1阶～枪2策.链7际米渐，卫生间开坝间肯1.沈8西～萝2偷.侮4挣米骑，面促积拘3贪～代7消平方米，厨房券、卫生间都设煌置了独立的排贸油烟、换气系揉统。艺2.饼胖商业部分顺商业部分着眼所于商业价值的迷提升和住区城测市界面整体形告象的营造，超由于居住区东惭边相邻为城市驾主干道蛾，煌而且为人文气纸氛浓厚的杨守队敬大道，相信拜很快就会形成魄商业宝地搁，驱所以沿街设高黎二层商业用房蜜，读可大可小的分株割方便商户使厉用，立面统一所处理成现代风严格士，据商业最活动与城市道垫路绿化相结合液，以亲切的尺缸度、宜人的空毯间创造体验商喊业的氛围，生使界面连续加鹅深人们的记忆挤，俭增加人们的印茧象。衰娇3.响征配套公建颜小区设十二班挡标准幼儿园，氏医疗、管理供烧小区住户自用盟的地下停车库趟、变电房、热恭变换站篇，嫁建筑风格与整融个小区相协调岭。屡七、市政工程细规划坡1.打都给水排水规划立嘉晟置梢业辞.编锦绣江南地块畏，紧临对外主舌要交通动举线验-躁杨守敬大道西以侧，东望红春膏公园与红春村滔三组新村小区惹，北接宜都职惕业教育中心，蝶南接莲花堰村埋一组居民商住理生活区隙西接姚店乡莲仁花园村。市政面给水管供水压敬力毫约录0.3MP算a虚。多层住宅部如分由市政管网皆直接供给；小掩高层、高层部赚分的低区由市拔政管网直接供厚给，高区由区奏域变频加压设缓备加压供给。案整个小区由杨污守敬大道引入冠两轮条稀DN20券0赢的给水干管，挨在该地块形成永环状。泄2.滚熟电力系统规划赢本工程用电为军三级负荷，电路源由市政供电烧网引入一回高看压进线引至小皆区地下室高压成配电室，电源挪电疏压怒10K鞋V召。高压进线由英供电部门提供和。根据本工程角用电负荷的分嘱布，设计考虑吃在室外适当位系置分别设置箱掘式变压器供周蓬遍多层、小高谜层住宅用。室捧外高低压配电紧电缆均采用交顺联聚氯乙烯绝匀缘电力电皮缆耗,怕出高压室后采志用电缆沟敷设雾、电缆出电缆箩沟后业穿耀PV庸C苦塑料管埋地狂-1.结2妇米旬敷设至各用电偷。鱼3.掏宇电讯系统规划屯小区内宽带及诱电话设置交换团站，具体位置汪需与电信部门员协商后确定。客有线电视进线性位置需与有线扇台协商后确定兆，整个小区内乞强电、弱电干堂线均埋地或在温电缆沟内敷设卵。蚊4.文煤燃气系统规划辞燃气总用量及炊设置需求与燃稿气公司协商确霸定。联5.天佳广播电视系统权规划柴小区考虑设置烈背景音乐系统帮，系统采用以础前置放大器为张中心的音响系骄统，前置放大努器、扩音机、浅输出控制盘设辅在居住区服务课中心，扩音机她功佛率利3×200青W工，音响广播采词用定电压输出名，馈电电顽压萄≤沾120倦V炒。广播线缆小舰区网采用穿钢乐管直埋地敷设系。犬6.论迎暖气通风规划荷供暖若采用城较市集中供热网裙，需在小区适蝇当部位设久置什2厉8痒兆瓦换热站，鼻若采用区域供程热管网需塞设伶40幅T惑锅炉房。粮7.庸例消防规划棒因居住区东西诸边相邻城市道抄路，内部形成妻环状消防通道锈，所有建筑四牙周均有道路，宴道路掠宽冒4厚～未9悉米，道路回转问半径章9颈米鹿，满足消防要欧求望。鸟8.水版建筑节能设计相膀墓按《民用建筑爽节能设计标准雀（采暖居住部孝分）实施细则衔》执行，对要颜求的外墙、屋面面、窗户等部咬位进行节能设萌计。窗采用中爱空玻璃塑钢窗朴；墙面、屋面浊采用外保温法其。利用太阳能很供淋浴热水。倡9.欠含无障碍设计纤在公共建筑前个加