物业管理公司章程

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档物业管理有限公司章程第一章

总

则

第一条

依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及_____人民政府有关政策制定本章程。第二条

本公司在____工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：_____________物业管理有限公司（以下简称公司）公司法定代表人：__________；公司住所：______________________。

第三条

公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。

第四条

公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。

公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。

公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。第二章

公司的注册资本和经营范围

第五条

公司的注册资本为人民币____万元。第六条

公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业。第三章

股东姓名（或名称）和住所第七条

公司股东共__个，分别是：第四章

股东的出资额和出资方式

第八条

公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。第九条

股东的出资方式和出资额：第五章

股东的权利和义务第十条

股东享有下列权利：

（一）享有选举和被选举权；

（二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资；

（三）按规定转让和抵押所持有的股份；

（四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。

（五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。

第十一条

股东履行下列义务：

（一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额；

（二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务；

（三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资；

（四）遵守公司章程，保守公司秘密；

（五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展；

（六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。第六章

股东转让出资和条件

第十二条

股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。

第十三条

受让人必须遵守公司章程和有关规定。第七章

公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十四条

公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。

第十五条

股东会行使下列职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

（四）审议批准执行董事的报告；

（五）审议批准监事的报告；

（六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（八）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

（十）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；

（十一）修改公司章程。

第十六条

股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行。

股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第十七条

股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次。

股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。

第十八条

召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第十九条

公司不设立董事会，设执行董事一人。

第二十条

执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。

第二十一条

执行董事对股东会负责，行使下列职权：

（一）负责召集股东会，并向股东会报告工作；

（二）执行股东会的决议；

（三）决定公司的经营计划和投资方案；

（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订公司的增加或减少注册资本的方案；

（七）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

（八）决定公司内部管理机构的设置；

（九）聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；

（十）制定公司的基本管理制度。

第二十二条

执行董事任期３年。任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第二十三条

公司设经理，由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使下列职权：

（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议；

（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

（三）拟订公司内部管理机构设置方案；

（四）拟订公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具体规章；

（六）公司章程和股东会授予的其他职权。

第二十四条

执行董事、经理、监事行使职权时，必须遵守下列规定。

（一）董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。

董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。

（二）董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。

董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。

董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。

（三）董事、经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的，所得收入应当归公司所有。

董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同者进行交易。

（四）执行董事、经理、监事除依照法律规定或者股东会同意外，不得泄露公司秘密。

（五）执行董事、经理、监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当承担赔偿责任。

第二十五条

公司设监事一人，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。

第二十六条

监事行使下列职权：

（一）检查公司财务；

（二）对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；

（三）当执行董事、经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事、经理予以纠正；

（四）提议召开临时股东会；第八章

公司财务、会计

第二十七条

公司应建立、健全如下财务、会计制度：（一）公司应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经审查验证，并在每年的１月１日至１月15日送交各股东审阅。财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：

①资产负债表；

②损益表；

③财务状况变动表；

④财务情况说明书；

⑤利润分配表；

（二）公司应当按照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。

（三）公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。

公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。

公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可按照股东的出资比例分配。

股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定分配的利润退还公司。

（四）公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。

（五）公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。

（六）公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。

对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。

第九章

公司的合并、分立

第二十八条

公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。

（一）公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。本公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保，不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。

公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

（二）公司分立，其财产作相应的分割。

公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得分立。

公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。第二十九条

公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。

当公司作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。

公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。第十章

公司解散与清算

第三十条

公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程规定的营业期限届满；

（二）股东会决议解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）遇自然灾害或外界不可抗拒的原因需要解散。

第三十一条

公司解散，应在十五日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组，进行清算。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

清算组在清算期间行使下列职权：

（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单，同时制定清算方案并报股东会确认；

（二）通知或者公告债权人，应在清算组成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次；

（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；

（四）清理所欠税款；

（五）清理债权、债务；

（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；

（七）代表公司参与民事诉讼活动。

第三十二条

公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。

公司财产按前款规定清偿后剩余财产，公司按照股东出资比例分配。

第三十三条

公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档__有限责任公司章程

第一章总则

第一条为适应市场经济的发展，建立企业所有权、经营权分离的管理体制，保障股东的合法权益，增强企业自我发展和自我约束能力，根据《中华人民共和国公司法》有关规定，特制定本章程。第二条××有限责任公司（以下简称公司）由甲公司、乙公司和丙公司发起组建。公司依法成立后即成为独立的企业法人。第三条公司的名称为：××有限责任公司。公司的法定地址为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四条公司注册资本为人民币＿＿＿元。第五条公司为有限责任公司。第六条公司遵守国家的法律、法规，维护国家利益和社会公共利益，公司的合法权益和经营活动，受国家法律和政策保护，不受任何行政机关、团体或个人非法干预和侵犯。第二章公司宗旨和经管范围

第七条公司的宗旨：（略）第八条公司的经营范围：（略）经管方式：（略）

第三章股东与股份

第九条甲公司、乙公司和丙公司为公司股东。股东是公司的资产所有者，享有本章程所规定的权利，并承担本章程规定的义务。股来对公司所承担的责任，以各自对公司的出资额为限。第十条股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资。如果不购买该转让的出资，视为同意转让，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。第十一条公司股东首期出资额为＿＿＿元人民币，作为公司首期注册资本。股东首期出资额中甲公司占＿＿＿，乙公司占＿＿＿，丙公司占＿＿＿。第十二条股东所持出资证明书为其出资的书面凭证。第十三条股东的出资总额可以增加出资，但应由董事会提议，经股东会批准，并通过下述方式进行：1.公司的股东按原始出资比例增加出资；2.以公司的红利追加出资；3.以公司的生产发展基金追加出资。但公司如连续两年亏损，不得增加出资。

第四章股东的权利和义务

第十四条按每出资＿＿＿选派一名股东参加股东会。第十五条公司股东享有以下权利；1.出席股东会并行使选举权、被选举权和表决权；2.按出资比例分得红利；3.对公司的业务、经营和财务管理进行监督，提出建议或咨询，对违法乱纪、玩忽职守和损害公司及股东利益的人进行检举控告；4.依本章程第十条的规定转出资；5.在公司解散清算时，有权按出资比例分享剩余资产。第十六条股东应履行下述义务；1.以其所持出资承担公司的亏损及债务；2.遵守公司章程；3.股从和执行股东会决议；4.积极支持公司改善经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展；5.维护公司利益，反对和抵制有损公司利益的行为。

第五章股东会

第十七条股东会是公司的最高权力机构。股东会进行表决时，按出资比例行使表决权。第十八条股东会分为定期会议和临时会议。股东定期会议每年举行一次。每两次股东定期会议之时间隔不得超过＿＿＿个月。第十九条股东会由董事长或董事长委托的董事主持召开。在召开会议的15天前应将会议的日期、地点和内容通知全体股东。第二十条有下列情况之一时，董事会应召开临时股东会议：1.董事会认为必要时；2.占出资总额＿＿＿＿＿以上的股东提议时；第二十一条董事会行使下列职权：1.听起并审议董事会的工作报告；2.听起并审议公司生产经营计划和财务预决算报告；3.对公司增资、减资、发行债券以及公司的合并、分立、解散和清算等重大事项作出决议；4.选举和罢免董事，决定董事的报酬及其支付方式；5.制定和修改公司章程；6.审议公司的分红方案；7.讨论和决定公司其他的重要事项。第二十二条股东会作出决议时，同意的票数应占出席股东持有或代表出资的2/3以上。须经特别决议的事项为本章程第二十一条3、4、5项所列事项。第二十三条股东可委托代理人行使表决权，但须出具书面委托。第二十四条出席股东会的股东所持有或代表的出资达不到第二十二条规定数额时，会议应延期15天召开，并向未出席的股东再次通知。延期召开后的股东会议，出席股东所持有或代表的出资仍未达到第二十二条规定的数额时，视为达到规定数额。

第六章董事会

第二十五条公司董事会是公司经营决策机构，也是股东会的常设权力机构。董事会向股东会负责。第二十六条公司董事会由5名董事组成，其中，设董事长一名，副董事长＿＿＿名，董事＿＿＿名，董事任期3年，可连选连任，在任期内，股东会不得罢免。第二十七条董事由股东会选举产生，董事长和副董事长由董事会选举产生，一般应推选最大股东方的董事出任董事长。第二十八条董事会的兼职董事平时不领取报酬，但年终将根据公司经营情况，由董事会提出方案，股东会批准，决定兼职董事的一次性奖励办法。第二十九条董事会至少每季度召开一次，除副董事长外，其他董事可书面委托他人代表出席并行使表决权。如董事长认为必要或有1/3以上董事提议时，可召开临时董事会议。副董事长可向董事长提请召开临时董事会议。第三十条董事会实行一人一票的表决制。董事会决议以出席董事会的多数（过半数）票通过即为有效。当赞成票与反对票相等时，董事长享有多投一票的权力。董事会作出有效决议的法定人数，不得少于董事会人数的3/5，否则视为无效决议。第三十一条董事会行使下列职权：1.召集股东会；2.执行股东会决议；3.审定公司的发展计划、年度生产经营计划和财务预决算方案、红利分配方案极弥补亏损的方案；4.提出公司的分立、合并、增资、减资、发行债券及公司终止和清算的方案；5.聘任总经理、副总经理、总经济师、总工程师总会计师、财务负责人和投资决策研究室等高级管理人员；6.确定本公司的重要的经营管理规章制度，其中包括劳动工资制度，人事管理制度，财务管理制度等。7.审批总经理提出的机构设置方案和人员编制方案；8.决定公司的重大经营决策；9.股东大会授予的其他职权。第三十二条董事长是公司法定代表人，行使下列职权：1.召集和主持董事会议；2.检查董事会决议的实施情况，并向董事会提出报告；3.签署公司的出资证明书，重大合同及其他重要文件；4.在董事会闭会期间，对公司的重要业务活动给予指导。副董事长协助董事长工作。董事长因故不能履行职责时，可授权副董事长代行部分或全部职责。

第七章经营管理机构

第三十三条公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司设总经理一名，副总经理＿＿＿名，副总经理协助总经理工作。第三十四条总经理行使下列职权：1.组织实施董事会的决议，并将实施情况向董事会提出报告；2.负责组织管理公司日常生产经营活动，审批年度投资、财务计划内各项经费的开支。计划外的经费和贷款需报董事长审批；3.任免公司除财务部门负责人和投资决策研究室负责人以外的各部门行政负责人，直接任免和调配一般管理人员和工作人员；4.依公司的有关规章制度决定对公司职工的奖惩、升级、加薪、雇请或解雇、辞退；5.签发日常行政业务文件；6.提出设置、调整或撤销公司机构的意见报董事会批准；7.在董事会授权范围内，对外代表公司处理业务；8.由董事长授权处理的其他事宜。第三十五条公司董事、总经理等高级职员因执行职责所支出的正常费用，由公司负责。第三十六条董事会和经理班子成员因营私舞弊或失职而造成公司重大经济损失，应负经济和法律责任。如不称职，分别经股东会决议或董事会决议可予罢免和解聘。第三十七条财务部门负责人主要职责如下：1.全面管理公司的财务工作，签署重要的财务文件和报表，对董事会和总经理负责并报告工作；2.执行董事会有关财务工作的决定，控制公司的经营成本，审核、监督资金运用，平衡收支，向董事会和总经理提交财务分析报告，并提出改善经营管理的建议；3.参与经营计划的制定，筹划经营资金；4.编制年度财务报告；5.接受董事会的财务监督和审计，并协助工作。第三十八条投资决策研究室负责人主要职责如下：1.收集研究市场经济信息；2.草拟本公司的长远发展规划；3.对公司的投资方向和新开发项目提出建议并编写可行性分析报告。

第八章劳动人事制度

第三十九条公司根据工作的需要，本着慎重的原则，可按政策和制度招收或辞退职工。第四十条公司有权按照国家政策决定职工的工资水平、支付方式和福利待遇。第四十一条公司职工有辞职的自由，但必须在辞职前3个月提出申请，经公司总经理批准后履行手续，否则，须赔偿因辞职造成的经济损失。第四十二条公司应按规定提取职工退休、待业保险基金并上交劳动保险部门。

第九章税收与分配

第四十三条公司依法向政府交纳一切税款，执行国家的税收政策。第四十四条公司税后利润的分配比例：法定公积金：10%