机器设备评估

机器设备评估第1页，共73页，2023年，2月20日，星期五第一节机器设备概述一、机器设备的概念、特点

在自然科学领域，机器指由零件、部件组成的，具有确定的相对运动，可进行能量转换或做机械功的一种实体组合。特点：固定资产、动产、有形资产、更新换代快。第2页，共73页，2023年，2月20日，星期五二、机器设备的分类1、按来源划分为外购、自制2、按国家固定资产分类标准：通用、专用、交通运输、电气、电子及通信及仪表工具衡具3、按现行会计制度：生产、非生产、租出、未使用、不需用、融资租入.4、按组合程度分为单台设备(独立设备)、机组（如柴油发电机组等）、成套设备(包括生产线)第3页，共73页，2023年，2月20日，星期五

三、机器设备的范围界定(一)机器设备与土地，房屋及构筑物其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构件、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备，在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。.***2

其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。第4页，共73页，2023年，2月20日，星期五(二)机器设备和无形资产比较复杂或先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术或计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备或通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。第5页，共73页，2023年，2月20日，星期五(三)机器设备和流动资产许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评此外，还应关注机器设备的所有权与使用权：所有权包括：购入、融资、租赁、租出、盘盈、捐赠等。使用权包括：经营性租入、临时性借入等。第6页，共73页，2023年，2月20日，星期五四、机器设备评估的特点：收益法受到限制整体价值并不是简单相加影响磨损因素多贬值因素复杂

第7页，共73页，2023年，2月20日，星期五

五、机器设备评估的基本程序

(一)接受委托阶段

评估人员接受某项机器设备资产评估前，应向客户了解被评估资产的背景，现状，评估目的和评估报告的用途，以及该项评估涉及的其他因素。这些会影响整个评估过程和结果，进而影响评估服务的质量。第8页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序(二)评估准备阶段1．指导委托方做好机器设备评估的基础工作，如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈、盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。2．分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线。3．广泛搜集与本次评估有关的数据资料，为机器设备价值的评定估算做好准备。第9页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序

(三)现场工作阶段

1．逐台(件)核实评估对象，以确保评估对象真实可靠。要求委托方根据现场清查核实的结果，调整或确定其填报的被评机器设备清册及相关表格，并以清查核实后的机器设备作为评估对象，同时注意被评设备的权属问题。

2．按评估重点或人员安排，对设备进行分类。一种分类方法是按设备的重要性划分，如ABC分类法，根据委托方对评估的时间要求，对A、B、C三类设备投入不同的精力进行评估。另一种分类方法是按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估人员。

第10页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序(三)现场工作阶段3．设备鉴定。(1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。(2)对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用状态还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置的原因和维护情况等。(3)对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。(4)对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录。

第11页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序(四)评定估算阶段1．根据评估目的、评估价值类型的要求，以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法。如果可能可选择多种方法，互相进行对照。2.阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等等，以扩大和深化对被评设备的了解。估算中遇到问题和困难应继续与委托方有关人员沟通。3.查阅有关法律法规，如税法、环境保护法、车辆报废以便在评估涉及这些规定的设备中考虑法律法规的影响。第12页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序(四)评定估算阶段4．对产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理。5．如房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评和漏评。6．选择合适方法估算评估值。7．调整评估结果。评估结果应与评估目的和用途相适应。第13页，共73页，2023年，2月20日，星期五基本程序(五)撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿(六)评估报告的审核和报出阶段第14页，共73页，2023年，2月20日，星期五六、机器设备的核查与鉴定信息机器设备的核查：逐项清查、抽样核查机器设备的鉴定：统计性鉴定、判断性鉴定

第15页，共73页，2023年，2月20日，星期五第二节机器设备评估成本法在机器设备评估中成本法是被普遍应用的一种方法，基本原理用公式表示为：机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值第16页，共73页，2023年，2月20日，星期五一.机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。第17页，共73页，2023年，2月20日，星期五二、重置成本的估算

(重置核算法)细分加和法这种方法是分别估算机器设备各构成部分在评估基准日的成本，然后加和得到重置成本的方法。机器设备有购入和自制之分，又有单台设备和车间或企业成套设备之分。

第18页，共73页，2023年，2月20日，星期五1、外购设备（1）国产设备：重置成本＝买价＋运杂费＋安装费＋调试费＋有关税费＋大型设备一定期限内的资金成本＋其他必要、合理的费用（如：手续费、验车费、牌照费等）

第19页，共73页，2023年，2月20日，星期五（2）进口设备重置成本＝（离岸价＋境外途中保险费＋境外运杂费）×评估基准日汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费＋安装调试费离岸价FOB，FreeOnBoard，到岸价CIF，CostInsuranceandFright。关税以到岸价(CostInsuranceandFright)为计价基础。增值税以“到岸价＋关税”为计价基础。银行手续费以到岸价为计价基础。国内运杂费以到岸价与银行手续费之和为基础进行计算。第20页，共73页，2023年，2月20日，星期五（3）成套设备重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋单台未安装国产设备重置成本＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费十软件重置成本＋设计费＋贷款利息下一页〔案例1〕第21页，共73页，2023年，2月20日，星期五〔案例1〕

2002年年底评估某合资企业—台进口汽流纺机。该机1995年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。已安装，正在使用。评估人员通过询价，了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号汽流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。针对这一情况，评估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价格的差别及新型纺机与被评估汽流纺机在技术性能上的差别后认为按照通常情况，实际成交价应为报价的70％～90％左右。故按德方FOB价格的80％作为FOB成交价。第22页，共73页，2023年，2月20日，星期五案例1（续）针对新型纺机在技术性能上优于被评估的汽流纺机，估测被评估汽流纺机的现行FOB价格约为新型纺机FOB价格的70％，30％的贬值折扣主要是技术落后造成的。评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1，人民币对美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB价格的0.5％计算，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算，安装调试费用包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。第23页，共73页，2023年，2月20日，星期五案例1（续）根据上述分析及数据资料，被评估汽流纺机的重置成本计算过程如下：FOB价格＝35×80％×70％＝19.6(万马克)FOB价格＝19.6÷1.7＝11.53(万美元)境外运杂费＝11.53×5％＝0.58(万美元)保险费＝11.53×0.5％＝0.058(万美元)CIF价格＝FOB价格十运费十保险费＝12.168(万美元)银行手续费用＝12.168×0.8％＝0.097(万美元)国内运杂费＝(12.168十0.097)×3％＝0.368(万美元)汽流纺机重置成本＝12.168十0.097十0.368＝12.633(万美元)=73.271(万元人民币)第24页，共73页，2023年，2月20日，星期五2、自制设备自制设备价值=制造成本（料、工、制造费用＋应分摊的期间费用＋合理制造利润＋其他必要费用（如设计费、论证费等＋安装调试费＋资金成本第25页，共73页，2023年，2月20日，星期五自制设备重置成本测算

1.成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2.自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法（4）重量估价法成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费综合税率设计费率台数第26页，共73页，2023年，2月20日，星期五(二)物价指数法这种方法是在被评机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定。其计算公式为：重置成本＝设备历史成本×评估基准日与购建日的物价变动系数

公式中的物价指数应该选择同类设备，最好是同一厂家产品的物价指数，其次是同一大类资产的物价指数，再次是整个工业产品的物价指数。指数概括的范围越宽，其误差可能越大。

第27页，共73页，2023年，2月20日，星期五[案例2]某被评设备1992年购进，账面原值10万元，1999年进行评估，1992年和1999年定基物价指数为109.6和143.6，1992年至1999年环比物价指数分别为19.7％，9.5％，6.3％，1.6％，-1.9％，-3.0％，-3.0％，则按两种物价指数计算只计购置费的重置成本为：重置成本＝100000×143.2÷109.6＝130656（元）或＝100000×（1＋19.7％）×（1＋9.5％）×（1＋6.3％）×（1＋1.6％）×（1－1.9％）×（1－3％）×（1－3％）＝130661.5（元）第28页，共73页，2023年，2月20日，星期五物价指数法只是按物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。所以结果是复原重置成本。第29页，共73页，2023年，2月20日，星期五

(三)成本规模指数法通过不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间是非线性关系，即资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济作用的结果。重置成本和生产能力间的关系可用下列公式表示：被评估资产的重置成本＝参照物资产重置成本×（被评估资产产量÷参照物资产产量）x

公式中x为统计的成本规模指数，在美国，对成套设备来说，其范围为0.4～1之间，多数为0.6，所以也称为0．6因子规律。实际上这种方法既适用于成套设备也适用于各种单台设备，只要知道对应的成本——规模指数的数值即可。第30页，共73页，2023年，2月20日，星期五[案例3]已知两参照物的价格和规模分别为171000元，119000元；5000个/年，3000个/年，求规模产量为4000个/年的某项目的重置成本：先求x:

1.43679=1.66667xx=0.71

被评估资产重置成本=171000×第31页，共73页，2023年，2月20日，星期五三、机器设备的贬值

资产评估中机器设备的贬值是被评估旧设备和选择为参照物的新设备在价值上的差别，即被评估设备的重置成本减被评估设备评估值的差。贬值也常用百分率表示，即贬值率。设备贬值额＝被评估设备重置成本—被评估设备评估值根据引起贬值的原因，机器设备贬值可以分为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。第32页，共73页，2023年，2月20日，星期五（一）实体性贬值及其估算实体性贬值是指机器设备因使用和存放过程中的自然损耗造成的贬值。设备评估时应依靠其工作环境、工作量和工作时间，以及维护修理的状况来估算设备的实体性贬值。实体性贬值＝设备重置成本×实体性贬值率若不考虑设备的功能性贬值和经济性贬值，则机器设备评估值可表示为：评估值＝设备重置成本－设备重置成本×实体性贬值率＝设备重置成本×(1－实体性贬值率)

在设备评估中通常称“1－实体性贬值率”为成新率。第33页，共73页，2023年，2月20日，星期五几种估算实体性贬值的方法：

1、观察分析法：指评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率或成新率的方法。

第34页，共73页，2023年，2月20日，星期五在用观察分析法评估时要观察和搜集下列方面的信息：(1)设备的现时技术状态；(2)设备的实际已使用时间；(3)设备的正常负荷率；(4)设备的原始制造质量；(5)设备的维修保养状况；(6)设备重大故障(事故)经历(7)设备大修、技改情况；(8)设备工作环境和条件；(9)设备的外观和完整性。第35页，共73页，2023年，2月20日，星期五

2、比率法根据一台设备的使用情况或者寿命进行分析，综合设备已完成的工作量（或已使用年限）和还能完成的工作量（或尚可使用年限），通过计算比率，确定实体性贬值率。（1）工作量比率法实体性贬值=已完成工作量/可完成工作量

=已完成工作量/（已完成工作量＋尚可完成工作）第36页，共73页，2023年，2月20日，星期五（2）役龄比率法（工作量为时间）实体性贬值=有效役龄/（有效役龄＋尚可使用年限）=有效役龄/总使用年限成新率=尚可使用年限/（有效役龄＋尚可使用年限）=（总使用年限-有效役龄）/总使用年限

[案例]下一页第37页，共73页，2023年，2月20日，星期五设备寿命有物理寿命、技术寿命和经济寿命三种:

自然寿命又称物理寿命，是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算是指使用该设备不能获得收益。而会计寿命是指财务会计制度上规定的折旧年限。第38页，共73页，2023年，2月20日，星期五有效役龄指机器设备从开始投入使用至评估基准日所经历的实际工作时间。有效役龄＝日历役龄×设备时间利用率第39页，共73页，2023年，2月20日，星期五对于通过技术改造而增加尚可使用年限或减少已使用年限的，应经过专业技术判断，亦可通过加权计算求得：成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限）×100%

实体性贬值率=加权投资年限÷[加权投资年限＋尚可使用年限]×100%

其中：加权投资年限＝∑（复原或更新重置成本×投资年限）÷∑复原或更新重置成本第40页，共73页，2023年，2月20日，星期五[案例]被评估设备购建于1990年，原始价值30000元，1995年和1998年进行两次更新改造，主要是添置——些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2000年对该资产进行评估，假设从1990年至2000年每年的价格上升率为10％，该设备的尚可用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的实体性贬值率第41页，共73页，2023年，2月20日，星期五②

①估算设备复原重置成本第42页，共73页，2023年，2月20日，星期五③计算加权投资年限加权投资年限：808990÷85250＝9．5(年)④计算实体性贬值率实体性贬值率=9.5÷(9.5十6)×100％＝61％该设备成新率为39％。第43页，共73页，2023年，2月20日，星期五

3、修复费用法是利用恢复机器设备功能所支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法。适用于技术上可行且经济上合理的可补偿性实体性损耗的设备。实体性贬值率=（可修复部分实体性贬值＋不修复部分实体性贬值）/设备复原重置成本第44页，共73页，2023年，2月20日，星期五测算机器设备实体性贬值(或成新率)应注意以下问题：(1)观察法、比率法和修复费用法虽然都是在估算实体性贬值时可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之处，哪种方法更适合，可以根据信息资料的获得情况，被评估设备具体特点以及评估人员的专业知识和经验来选取。

(2)当被评设备的信息充分时，应用上述方法中的多种方法估算实体性贬值，并互相核对是值得推荐的工作方法。从谨慎性考虑，成新率可采用孰低原则。

第45页，共73页，2023年，2月20日，星期五

(3)在分析估算实体性贬值时，要注意其中可能含有功能性贬值或其他贬值的因素。用观察法确定其实体性贬值(或成新率)时，往往可能考虑功能性贬值；用比率法确定实体性贬值时，对那些已经进行了大修或技改的设备，也可能涉及功能性贬值因素；用修复费用法时，这种情形则更加突出，对可修复的结构部件进行更换修复时，修复费用不仅可以恢复机器设备的原有功能，还可能改善机器设备的原有功能，甚至可能克服机器设备的经济性贬值。当可修复实体性贬值(即修复费用)在设备贬值总额中占有较大比重时，尤其要予以注意。如果通过分析发现已经出现上述情况，在估算设备的评估值时，不要将已经考虑了的功能性贬值和其他贬值再重复计算。第46页，共73页，2023年，2月20日，星期五

(二)功能性贬值及其估算机器设备功能性贬值主要是由于技术进步的结果导致的设备贬值。主要有：

(1)由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。

(2)由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是评估人员判断其功能性贬值的基本依据。第47页，共73页，2023年，2月20日，星期五1、超额投资成本形成的功能性贬值的测算一般来说，设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。即：设备超额投资成本＝设备复原重置成本—设备更新重置成本在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。第48页，共73页，2023年，2月20日，星期五评估实务中，被评估的设备可能已经停止生产，评估时只能参照其替代设备。而这些替代设备的特性和功能通常要比被评估设备更先进，其价格通常也会高于被评估设备的复原重置成本(例如用物价指数法调整得到的重置成本)。这样一来，就可能会出现设备更新重置成本大于设备复原重置成本的情形，上式得出的结果就会是负值。但在一般情况下，更新重置成本大于复原重置成本的部分将在运营成本节约上得到抵偿。第49页，共73页，2023年，2月20日，星期五2、超额运营成本形成的功能性贬值的测算(周二下1)

从理论上讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。通常可以按下面步骤测算：①选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；②估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；第50页，共73页，2023年，2月20日，星期五③按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；④选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。第51页，共73页，2023年，2月20日，星期五[案例]某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33％，适用的折现率为10％。第52页，共73页，2023年，2月20日，星期五根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额：

(6-3)×6000=18000(元)

测算被评估控制装置的年超额运营成本净额

18000×(1－33％)＝12060(元)

将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：

12060×2.4869＝29992(元）第53页，共73页，2023年，2月20日，星期五注意：

1、在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能性贬值的大小。对比参照物应该满足两个条件：一是评估涉及的行业或地区范围内已普遍采用的机器设备。二是在这些普遍使用的机器设备中先进的设备。第54页，共73页，2023年，2月20日，星期五

2、功能性贬值的单独估算主要发生在成本法的应用中，因为在市场比较法和收益法中，功能性贬值因素已被综合考虑了。第55页，共73页，2023年，2月20日，星期五3、对功能性贬值也不总是需要单独考虑的：

(1)如果估算机器设备的重置成本是复原重置成本，一般应考虑功能性贬值。

(2)不要错误地认为如果采用了更新重置成本，就不必计算其运营性功能性贬值。

(3)在评估机器设备时，功能性贬值可以有两种扣除方式：若重置成本采用的是更新重置成本，则：设备评估值＝更新重置成本－实体性贬值－超额营运成本＝更新重置成本×成新率－超额营运成本若重置成本采用的是复原重置成本，则：设备评估值＝复原重置成本－实体性贬值－超额投资成本与超额运营性成本代数和＝复原重置成本×成新率－超额投资成本与超额运营成本代数和第56页，共73页，2023年，2月20日，星期五(4)功能性贬值也可以用百分率表示，其数值由评估人员根据市场价格变化规律估定。

第57页，共73页，2023年，2月20日，星期五(三)经济性贬值及其估算经济性贬值是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞争的加剧，致使产品需求下降；产业结构调整导致的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀；环境保护因素等等。第58页，共73页，2023年，2月20日，星期五1、因生产能力降低造成的经济性贬值的估测：当个别或—组机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示：经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]×100%

这里的经济性贬值率实际上就是资本投入的贬值率。机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。

第59页，共73页，2023年，2月20日，星期五{案例〕某生产线额定生产能力为1000个／月，已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15％，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个／月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。估算如下：更新重置成本：1000000(元)

实体性贬值：1000000×15％＝150000（元）功能性贬值：0

经济性贬值率=[1+（]×100%=18.24%

经济性贬值额＝(1000000－150000)×18.24％＝155040(元)

资产评估价值＝1000000－150000－155040＝694963(元)第60页，共73页，2023年，2月20日，星期五应该看到，用经济性贬值率计算得到的经济性贬值额就是机器设备原来具有的额定生产能力或设计能力所需投资成本与实际使用生产能力所需投资成本之间的差额，即机器设备因生产能力闲置产生使用价值降低的经济惩罚。由此可见，采用这种估算方法得到的贬值额有可能包含不同种类的贬值。第61页，共73页，2023年，2月20日，星期五

2、因收益减少造成的经济性贬值的估测

由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。其计算公式为：经济性贬值额＝设备年收益损失额×(1－所得税率)×年金现值系数第62页，共73页，2023年，2月20日，星期五

3、受环境保护限制而造成的经济性贬值的估测随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。环境保护法规存在国别、地区和城乡差别，评估时首先要根据被评设备所在的具体环境判断它是否受环境法规的限制和惩罚。其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。第63页，共73页，2023年，2月20日，星期五第三节机器设备评估的市场法市场法是通过分析最近市场上和被评设备类似的设备的成交价格，并把可比设备价格调整到和被评设备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的方法。如果被评机器设备有成熟的市场，用市场法估算被评设备的评估值是较为简捷的方法，这种方法直接着眼于交易行为，考虑了所有形式的贬值。成熟的市场存在着活跃和独立的交易，有可靠和可验证的数据，这是应用市场法不可或缺的条件。符合这一条件的设备有汽车、飞机、计算机等等。第64页，共73页，2023年，2月20日，星期五一、运用市场法评估机器设备的基本步骤:1．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场，如旧设备交易市场、典当拍卖行、罚没处置市场等.2．明确鉴定被评估对象。主要包括设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术状况及有效役龄。3.选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性，且其成交价具有代表性和合理性，数据可靠。4．调整参照物价格及估算被评设备的评估值.第65页，共73页，2023年，2月20日，星期五

二、比较的方法1．直接匹配方法这种技术是把被评设备和相同的设备比较。例如汽车的评估，如应用公开的价格信息资料，并且生产厂家、型号、役龄，附属装置都相同时，被评汽车价值就可通过对行驶公里数和状态的调整取得。

2．可比因素比较方法。这种技术逐一比较分析类似的资产和被评资产的可比因素以便得到被评设备的价值。例如，当评估甲公司生产的车床时，找不到甲公司生产的相似的车床的价格，只能找到乙公司和丙公司生产的相似车床的价格，这时需要以前面所述的可比因素分析为基础对收集到的价格作调整，并作出专业判断。

3．成本百分率比较方法这种技术是估算设备在销售时售价与当时重置成本的比值。评估人员需要收集足够的数据，以便能用统计的方法分析得到类似设备的役龄、售价和成本间的关系。下一页