房地产会计全套账务处理

房地产会计全套账务处理全套账务处理和涉及税目区)、1%(农村)。计算公式:计算公式:(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；(4)借款合同，税率为万分之零点五；(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。含税收入适用税率表额0额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数收入-3500-“五险一金”(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。核定固定比例*所得税税率(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。税率(4)所得税税率：(1)大城市元至30元；(2)中等城市元至24元；(3)小城市元至18元；(4)县城、建制镇、工矿区元至12元。取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值理。，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房2.房屋租赁(出租)超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”用权无偿赠与他人连同不动产所占土地使用权一并转让的行为屋(一)一般规定(1)出售国有土地使用权；(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；(3)存量房地产买卖其中对于(2)新建房地产转让(出售)的扣除项目：金项目对于(3)对于存量房地产转让的扣除项目度折扣率(1)抵押期——不征；(2)抵押期满偿还债务本息——不征；(3)抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。利等工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。(房地产清算)用或用于出租等商业用途转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收(清算时不扣除相应的成本和费用)(二)房地产企业土地增值税清算项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医B；修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产，按月使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地 (承受方)1.企业公司制改造非公司制企业，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。2.企业股权重组——不征3.企业合并——免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征屋权属，不征收契税。债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。(二)预计利润率1.非经济适用房开发项目：(1)位于省、市、县城区和郊。2.经济适用房开发项目，不得低于3%。八、个人所得税1.职工(高管)工薪(取得的一次性的奖金)2.企业和单位对旅游费对个人实行的营销业绩奖励(包括实物、有价证券等)，应根据所发生费用