房地产 -建筑平面设计标准化图集20182017跨年-远洋华北区快周转产品设计

PLAN建筑平面设计标准化图集北京住宅营造中心2017.12 4 9 5.标准化户型价值点分析 66 70 81 100 102 -容积率为用地范围内，地上各类建筑物建筑面积的总和与用地面积的比值阳台沿海港区城市主干道两侧新建、改建、扩建建筑物的控制高度（h）、总建筑面积原则上按照《建筑工程建筑面积计算规范》①在满足国家规范要求的日照标准同时，与各种层数居住建筑的正面最小间距（日照间距），应按下②纵墙面与山墙面（垂直布置）的间距，不得小于20米。山墙面宽度大于16米时，③山墙面与山墙面的间距不小于13米，且山墙面设有阳台的，间距尺寸从阳台外墙起算。当山墙面①平行布置时，当新建建筑处于遮挡位置，建筑高度小于19米的按建筑高度的1.7倍控制；建筑高新建建筑处于被遮挡位置，新建建筑与原有居住建筑之间的间距不得小于20米；新建建筑为居住②垂直布置时，新建建筑背光面遮挡既有建筑山墙时，建筑间距需满足既有建筑日照要求；新建建筑山墙遮挡既有建筑主采光面时，低、多层满足日照要求同时不得小于20米，高层以上满足日照要求2倍水平投影面积备注住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓以3米为基准类推，层高每增加2.2米，按照增加一层计算面积。跃层式住宅、低层住宅等起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围办公建筑（包括各类公寓）以3.9m为基准类推，层高每增加2.2米，按照增加一层计算面积配套及小型商业建筑以5.1m为基准类推，层高每增加2.2米，按照仓储、工业厂房-有特殊要求的除外备注：地下空间的顶板面高出室外地面任何一侧地面1.2米以上（含1.2米），视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，并计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面积不计入容积率。建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为基准加上0.3米作为室外地坪，然后再按上述规定核准。花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按其水平投影面积计算的确定符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建）：（％）绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红（％）（％）m*减少h:通过压缩层高来降低总楼mb高；通过住宅顶层北退台也可以达到ax:地块内住宅排降低有效遮挡高度的效果，从而提高m:楼间距*增大b北方地区受节能因素制约，进深过大会影响住宅舒适度，南方地i=+h:住宅层高容积率1.6~2.2容积率2.2~2.8容积率2.8~4.5容积率1.6~2.2容积率2.2~2.8容积率2.8~4.5产品形式层数小区容积率独立别墅=3=0.3双拼=30.4~0.5联排=30.6~0.8叠拼3~40.8~1.0花园洋房4~51.0~1.2多层6~71.2~2.0小高层8~111.6~2.2中高层12~182.2~2.8高层19~332.8~4.5纯高层（小高层）或纯多层社区小高层小高层+多层混合社区高层+小高层社区纯高层社区纯高层社区高密度纯高层社区高密度纯高层社区高层高层+超高层社区超高层社区超高层社区2.2.1规划层面2.2.2楼型层面d.楼梯间前室或共用前室不宜与消防电梯前室合用；楼梯间共用前室与消防电梯前室合建筑高度单元面积户门至安全出口距离安全出口数量备注H≤27mS＞650㎡L＞15m2S＜650㎡L＜15m127m<H≤54mS＞650㎡L＞10m2S＜650㎡L＜10m1不能通至屋面或不能通过屋面连通，应设置2个安全出口H＞54m2核心筒内容面积22.6㎡优点节约面宽，节省资源；布局集中，公摊小；楼梯间通风性好；左右户型对称，布置灵活缺点入口易出现正对卫生间门情况；突出的管井影响户型适用范围经济型住宅一梯二户此核心筒为对面排布方式，集约紧凑，节约面积，适合本标准化核心筒内容面积35.4㎡优点独梯入户，私密性好；楼梯间通风性好；左右户型对称，布置灵活缺点管井私属化，不便检修；双门厅面积大，公摊多；浪费面宽资源适用范围轻奢型住宅一梯二户此核心筒为对面排布方式，私密性较好，但独梯入户较为轻奢，浪费公摊面积，较适合轻奢产品核心筒内容面积24.94㎡优点入户门设置灵活；管井布置灵活，易检修；楼梯间通风性好缺点楼电梯并排布置，占用面宽资源；户型不对称，灵活性差适用范围经济型住宅一梯二户此核心筒为左右排布方式，占用了户型的部分面宽，对于本标准核心筒内容面积23.28㎡优点入户门设置灵活；管井布置灵活，易检修；楼梯间通风性好缺点户门位置固定；户型不对称，灵活性差；公摊面积较大适用范围经济型住宅一梯二户此核心筒楼电梯垂直布置，占用对于本标准化刚需首改户型不够核心筒内容面积28.9㎡优点入户门设置灵活；管井布置灵活，易检修；左右户型对称，布置灵活缺点浪费面宽资源；公摊面积较大适用范围经济型住宅一梯二户此核心筒左右排布方式，占用了户型的部分面宽，对于本标准化核心筒内容面积50.12㎡优点布局紧凑；布局集中，首层无需破户；楼梯间通风性好；左右户型对称，布置灵活缺点入户门易出现打架情况；突出的管井影响中间户型适用范围经济型住宅一梯三户、一梯四户此核心筒为集中排布方式，布局紧凑集约，适合本标准化对于刚核心筒内容面积41.33㎡优点独立侯梯厅，干扰小；有独立入户空间；管井便于检修；左右户型对称，布置灵活缺点占用面宽大；突出的管井影响中间户型适用范围轻奢型住宅一梯二户、一梯三户此核心筒为左右排布方式，前室规整，各户互不干扰，适用于本核心筒内容面积45.04㎡优点独立侯梯厅，干扰小；有独立入户空间；左右户型对称，布置灵活缺点户型排布只限一梯二户；管井私属化，不便于检修；公摊面积大，得房率低适用范围轻奢型住宅一梯二户、一梯四户此核心筒为左右排布方式，左右电梯独立入户，较为轻奢，不适核心筒内容面积41.08㎡优点节省面宽；公摊面积小；左右户型对称，布置灵活缺点户型排布只限一梯二户；户门位置固定，户型固定；公共空间集中，易干扰适用范围经济型住宅一梯二户此核心筒为对面排布方式，导致户型进深很大，不适用于本标准核心筒内容面积48.92㎡优点入户干扰小；左右户型对称，布置灵活缺点占用面宽大；公摊面积大；楼梯间突出进深大；管井不便检修适用范围经济型住宅一梯二户、一梯三户此核心筒左右错位排布方式，占用了户型的部分面宽，对于本标核心筒内容面积53.35㎡(核心筒)+13.4㎡(走道)=66.75㎡优点面宽较小，面积小，可以把面宽资源给住户缺点①占用进深大②剪刀楼梯，户门至楼梯间入口不大于10m适用范围两梯三户、两梯四户此核心筒为集中垂直排布方式，布局紧凑集约，适合本标准化对围此核心筒为对面排布方式，但出现了前室套前室的现象，在新规㎡此核心筒为左右排布方式，横向楼梯占用大量面宽资源，对户型此核心筒为上下排布方式，其中部分入户门须做成防火门，不够经济，不适用本标准化刚需首改核心筒内容面积58.99㎡(核心筒)+26.22㎡(走道)=85.21㎡优点公摊面积较小；所有户型都可南北通透；走廊不穿合用前室；左右对称，户型布置灵活缺点公摊面积略大适用范围两梯三户、两梯四户此核心筒在满足新规连廊不能连接前室的要求下，面积最小，可此核心筒的连廊穿过前室空间进行联通，没有独立的前室，不满此核心筒的连廊穿过前室空间进行联通，没有独立的前室，不满此核心筒满足新规要求，但公摊）；注：小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜③消防水箱（注：高层建筑屋顶消防水箱底距离建筑顶层楼面高度②若小区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时③住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装），防烟楼梯采用自然排烟系统类别快列通讯系统系统设计语音、数据接入方式光纤入户每户电话、数据户内预留点位每户电话、数据户内预留点位每户电视户内预留点位主卧及客厅各预留1个点位有线电视接入方式双向网电视节目源有线电视网设备材料选型光纤+光纤+超五类据进线线缆形式系统设计周界探测技术主动红外对射(或满足当地政府要求)周界报警通讯模式总线形式(或满足当地政府要求)弱电电子周界系统电视监控系统电子巡更系统设备材料选型报警探测器形式双光束(或满足当地政府要求)周界摄像机形式固定枪式护罩摄像机（定焦、彩转黑、红外补偿一体）(或满足当地政府要系统设计摄像机设置位置周界、园区出入口、单元入口、地下车库、电梯轿厢、园区重要公共区域、中控室、楼梯间出屋面位置(或满足当地政府要求)录像时间要求24小时设备材料选型园区人行出入口摄像机形式地下车库摄像机形式定焦、彩转黑、固定球形护罩摄像机(或满足当地政府要求)单元入口机摄像机形式电梯轿箱摄像机形式固定球形护罩摄像机(或满足当地政府要求)监视器形式彩色纯平LCD监视器系统设计电子巡更形式离线巡更触发巡更信息方式设备材料选型弱电停车管理系统系统设计管理方式停车刷卡、图像识别、蓝牙识别车管系统设置位置园区出入口/车库出入口车管系统管理中心物业办公室客户服务中心设备材料选型小区车行出入口摄像机形式定焦、彩转黑、固定球形护罩摄像机闸机形式卡片形式门禁系统系统设计园区人行入口设置首层单元门入口地下车库单元门入口出门形式（不含入户门）出门按钮门禁传输形式总线形式设备材料选型读卡器形式读卡器内置于可视对讲主机卡片类型对讲系统系统设计园区人行入口设置首层单元门入口地下车库单元门入口物业管理中心设置管理分机对讲联网形式模拟/半数字设备材料选型室内外对讲主机选型（站战采低端4’彩色可视家居报警系统设计家居安防报警设置区域）（紧急求助按钮设置位置起居室、主卧室、主卫生间（或按当地政府最低要求配置）燃气泄露报警探测器设置位置有燃气设施的位置（厨房）报警主机形式设在物业管理中心管理系统系统设计一卡通范围门禁、停车楼宇控制系统设置污水泵、生活给水泵房设备材料选型户内弱电箱柜形式家居综合组线箱系统类别风景系列市政燃气接入家庭结构有所生厅，能满足小伙伴来我家一起开party。行的一种活动。听音乐、看剧、聊天……都是必不可少的生活的一部分。”“一部手机或者一部pad，就能操纵家至约会，都能十分方便。”或者上班都不用担心，另一方面也很安全。”啊。”们年轻人休息。”啊。”们年轻人休息。”集中式分置式11122111222高品质户型面宽较大，总面宽不卧卧室厨房公卫主卧餐厅客厅卧室卧室卧室厨房餐厅公卫主卧室卧室厨房餐厅公卫主卫客厅主卧90户型---紧凑型90户型---紧凑型90户型---紧凑型90户型---紧凑型90户型---紧凑型90户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---紧凑型120户型---舒适型120户型---舒适型120户型---舒适型120户型---舒适型120户型---舒适型120户型---舒适型140户型---舒适型140户型---舒适型140户型---舒适型140户型---舒适型140户型---舒适型140户型---舒适型积段162483468445767748955455444463卫44厨房是为人们提供日常饮食服务的空间．厨房内要有明亮、通透的空间进行洗、切、炒组织合理的操1）中、高档住宅厨房面积不应小于5m²;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m，双4）冰箱位宽度不小于650mm，美式大冰箱宽5）洗衣机尽量不布置在厨房，如洗衣机设在厨房，预留机位应不房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏）；）；主卧卫生间是在主卧室区单独加设的卫生间，方便主人在主卧室内2）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；B．主人卫生间台面宽度宜560‐600mm，长度不小于98）浴缸尺寸宜采用750×1550mm，档次较高时可考虑增加浴9）普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；11）当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫13）卫生间结构宜沉板50‐100mm；未14）管线设计要合理，避免影响放置浴盆，16）北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与结合楼，电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校4）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅，卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌①附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，⑤正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并①空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出⑥空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；），a．适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空），机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温空调机位A-A剖面图：（低位单机高位单机①+①、①+②、①+③,适当压缩面宽③做独立单元满足④⑤⑩做独立单元⑩⑧做独立单元⑧2)秦皇岛市①+①、①+②、①+③,适当压缩面宽做独立单元满足④⑩做独立单元⑩<＞<＞<＞<＞>40.0m> > >><<><<>>> <＞<＞①与①最多可三个①与②、①与③最多可三个②与③、③与③最多可两个③④⑤选择适当户型进行组⑧⑨⑩1.①号标准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多①与①最多可三个①与②、①与③最多可三个②与③、③与③最多可两个③④⑤选择适当户型进行组⑧⑨⑩1.①号标准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多①与①最多可三个①与②、①与③最多可三个②与③、③与③最多可两个③④⑤选择适当户型进行组⑧⑨⑩1.①号标准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多>><><><><><＞<＞46.746.7m >＞＞<＞<