住宅预验收标准

PAGEPAGE4住宅物业分户预验标准1．

地面检查：

①．

地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。

②．

地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？

③．

地面是否存在倒返水和积水现象？

④．

地面水暖预埋管线是否有标识？

2．

墙面检查：

①．

墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。

②．

墙面是否有空鼓、裂纹和水印？

③．

阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长检测允许偏差不大于3㎜）

④．

对角、找方检查：对角误差不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范允许偏差不大于5㎜），房间方正不允许有偏差。

⑤．

梁柱位置检查：检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线，尤其是针对跃层而言。

⑥．

预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2㎜；方正对角允许2㎜。

⑦．

墙面是否有明显色差？

⑧．

卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求？

⑨．

是否预留空调孔？

3．

天花检查：

①．

层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？

②．

天花平整度检查：一般地面平整度不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。

③．

天花是否有裂纹、空鼓？

④．

墙顶阴角顺直度通长不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长允许偏差不大于3㎜）

⑤．

天花是否有水印？

4．

厨房、卫生间地面防水检查：

①．

24小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为…原因暂时无法检测，双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。

②．

是否有倒返水或水现象？

5．

铝合金门窗、塑钢门窗检查：

①．

窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。

②．

型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

③．

五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

④．

通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。

⑤．

密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题。

⑥．

纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显松弛、破洞，锁扣灵活。

⑦．

玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

⑧．

窗台：同地面。

⑨．

窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险）

6．

户门检查：

①．

门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙体连接密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。

②．

门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范规定门扇连翘允开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确。箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。导线与开关连接牢固紧密。

②．

电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象？

③．

市电开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏。开关控制范围正确。开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。导线接线符合国家规范要求。并列安装允许高差不大于0.5mm、同一场所安装高差不大于5mm、面板垂直度不大于0.5mm。

④．

照明检查：灯具安装牢固、位置正确。室外防水壁灯应有泄水孔，室外壁灯、卫生间镜前灯的灯台与墙面间应加密封胶垫。室外防水壁灯、换气扇等按规范要求均应加穿地线。

⑤．

弱电插座检查：安装偏差及外观要求同市电插座（一般情况下业主验房时无法做功能性检测）

⑥．

其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。10．

其它检测：根据不同建筑形式和配套要求进行。这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路（尤其是有可能有大型运输车通过的道路）的商品房，以中国目前的建筑工程水平，很有可能夜间室内噪音超标，而国家目前对此类案例判决几乎很少，无法取得法律上的有效借鉴。为了自身健康，建议业主在与开发商谈判的同时，认真设计自己的装修方案，进行局部处理.【楼房验收单】业主姓名：楼房房号：栋单元室序号验收项目验收意见处理结果确认人1地面2墙面3顶棚4门窗5防盗门6阳台门7阳台栏板8电气面板9电气总控10强电11弱电（含可视对讲）12地暖13燃气阀、表14上下水接口、地漏烟道业主签署：业主电话：