世纪华辰休闲购物广场

世纪华辰休闲购物广场世纪华辰休闲购物广场负一楼：华辰超市一楼：时尚精品馆（鞋靴、黄金珠宝、箱包、化妆品、生活服务、手表）1、鞋靴：（男）沙驰、1960欢腾、骆驼、公牛巨人、卡帝乐鳄鱼、琦角龙、圣大保罗、BN.PIPE、瓦萨琪、鳄鱼恤、大自然骆驼、欧罗巴、千百度、百丽、金利来、哈森（女）卡莱莉尔、兰波儿、查吉斯、达芙妮、VL、泰和源、APPLE、莱斯佩斯、艾西、甘蒂、星期六、太阳舞、mayvenus、巨派、cameido、富贵鸟、好利时、B.E.X.S、金利来、卓之雅、红蜻蜓、皮皮娜拉、杰豪、步贤、卓雅、DIBO2、黄金珠宝：六桂福黄金、CF珠宝、大福缘珠宝、瑞丰银店3、箱包：金利来、皮尔保罗、沙驰、稻草人、布兰施4、化妆品：谜尚、高夫、珀莱雅、美膳媛、深蓝彩妆、相宜本草、自然堂、悠莱、梦妆、韩束、olay、dhc、calvin、klen、韩雅、泊美、美肤宝、欧诗曼、za、卡姿兰、膜世界、迪奥、化妆品集合店（迪奥、香奈儿、CD）5、生活服务：电器飞利浦、温馨礼品、生活用品玻璃器皿、莲荷佰丽日化用品、帮手店（充手机话费）、皇宇（皮具护理）、华辰大药房（外店）、农村信用社（外店）6、手表：飞亚达、天王表、卡西欧、汉密尔顿，依波表，CITIZEN，瑞士名爵、宝齐莱、雷诺、天梭、浪琴、美度二楼：青春丽人馆（少女装、少少淑装、时尚配饰、精品美食、美甲SPA）阿依莲、太平鸟、木九十、三COLOUR、DJEANS、三COLOURleisure、飘雷、VEROMODA、ONLY、民族印象（围巾、帽子、首饰）、IAM27、伊韵儿、播、VIVIdion、shangshe、ES、艾格、曼娅奴、MECITY、Y.SING、海贝、私人衣橱、betu、SeasonWind、Tune&TUne、G&F、PageOne、pancoat、Btboy、Lily、太平鸟、适度、designice、kaxiwen、bayilu、helloKitty,幻走、Ledin、朵以、cache、sanmiao、韩菓惑、CCDD、小资SPA（美甲）、seeYourStory、布同、OYLL、ID、AIANGEL、SALIX三楼：都市名媛关（时尚女装、淑女装、精品配饰、内衣家居、时尚小栈）米珂拉，迪图，饰品岛柜，依维妮，丝奥菲，君帛，非尚，UIZIFAN，BROINA巴蒂娜，永恒颜色，哥弟，阿玛诗，恒泽，粉红玛琍，纽方，Aquamotrice，玖姿，婓朗思，采轩，香榭诗尚，HONRN，外滩故事，AISIWEN，lianiche，INICKOO觅可国际，水映，山之钻丝巾，HPLY，秋水伊人，AIVEI，CAROLINE，容子木，恩曼琳，DF冰淇淋，疯笛，名典屋，TGGC，DGVI，MEEMILEID，逸阳、LaBabite、Candie's、拉夏贝儿、伊丝艾拉、7.Modifier、、HON.B、TGGC、名典屋、风笛、恩曼琳、黑森、OdBo、shiesser、天梭、DGVI、ZARILA、MEEmILEID、卡洛琳、内衣：纤妍，婷美，怡兰芬，imi's,曼妮芬，爱慕，夏娃之秀、莱特妮丝；化妆品集合店、秋鹿家家居，四楼：绅士运动馆（商务男装、男正装、时尚休闲、运动休闲、户外服饰、牛仔）大润发1、一楼：大润发超市、KFC（外铺）、美国加州牛肉面（外铺）、四海银宝、塞飞洛（包）、植物医生、宝岛眼镜、童年阳光（儿童娱乐）、启迪（儿童玩具）、伶俐（饰品店）、休闲吧、翡翠男装、老中医化妆品、摩奥（服饰）、欧梦达女装、特百惠、泰和源老北京布鞋、木果果木、电玩体感中心、松霖园蜂蜜2、二楼：大润发超市，超外：zippo、耐克换季优惠店、达芙妮、黑龙礼品、阿香米线、稻草人、三耳兔（家居服）、伊思男装、沃尔莎琪（皮具）、古堂香茗茶大润发超市位于城市东南部，建筑面积2万平米，2013年10月底试营业，购物环境非常好，通道宽敞，分区明确，货品齐全，属于标配项目。外租区以家庭生活零售业态为主，外铺引进肯德基和加州牛肉面，室内的儿童乐园经营情况非常好。与华辰超市对比，大润发物价偏高，但凭借品牌优势、良好的购物环境和超大的停车位仍得到消费者的青睐，19:00到20:00时段人流量约1000人。阳光地下购物广场项目全长710米，宽16米，设有16个出入口，8部电梯，约200个商铺，总建筑面积15600平方米，堪称黑龙江北部最大的人防地下商业街。动线规划为一条4米通道，两侧为商铺，每个单元商铺开间3米，进深6米。1平方米的商铺每年租金8万元，物业费1万元。美食广场：24个档口，约950平米。正大广场占据核心商圈的核心位置，位于十字路口处，沿街展示效果非常好，项目共四层，商品主要为传统的零售百货业态，即化妆品、钟表、鞋靴、女装、一小部分男装、运动户外服装、童装及家居家饰业态，品牌并不齐全，档次中端偏低，其中儿童百货、家居和床品业态商品较多，占据整个四层，另外在四层设有电玩城，由于品类搭配并不协调，消费人群定位也不匹配，故电玩非常冷清。一层引入时尚流行服装GXG，因定位与整个项目不符，该店生意很一般。除在路口的外铺设有德克士快餐和地下一层的美食广场外，无其他餐饮业态，德克士生意比较好，美食广场位置较偏，主要为商场工作人员提供。地下一层规划有电子城，电子城是区域内唯一一个电子卖场，客流量比较好。华辰商都华辰商都是绥化传统的老牌商场，收购中央商城后，华辰商都成为绥化最大的百货商场项目，营业面积5万多平方米。业态主要有家用电器、手机数码、钟表、化妆品、男装、女装、鞋靴、家居饰品、床品、儿童百货、儿童淘气堡、美食广场业态。商场商品齐全，档次由地摊货到中端的知名零售品牌，符合绝大多数消费者的定位，应该是绥化人气最旺的项目。项目面积的利用率非常高，通道宽度仅为2.5米，除了一层的化妆品、部分品牌男装、黄金珠宝和四层的美食广场采用联营扣点外，其他均采用租赁的形式，并且租金非常高，如手机售卖、手机维修、针织品区域，均按照“米”计租。项目引进肯德基，正在装修。美食广场位于项目4层，共1800平米，客单价在10元左右，生意非常好。由于项目改建扩建，在动线设置和业态划分方面较差，尤其在一楼，品牌服装和低端品牌混在一起，明码标价与讨价还价混在一起，大大降低项目品质感。一层的小租户租赁区与化妆品区域相邻，商品展示和销售形象方面均较差，整个项目处于传统服装市场向百货商场的过渡阶段。项目无中庭无休憩区域。二楼设有一个儿童娱乐区，以软体游乐设施和玩沙、DIY手工为主，面积约300平米。一层手机：柜台1.4米长，租金14000元，电费另算二层男装：30㎡，租金：6—7万华辰超市购物中心店：华辰超市：2500㎡（不包含外租区）独立店：华辰超市：每层1800㎡*2=3600㎡两个超市距离100米，占据了城市最核心的商业区。并且在城市内，还开设多个大小不一的华辰超市，可以说在绥化具有垄断地位，也正是依靠这两个核心位置的超市和散落在各街区的华辰超市，迫使开业不到一年的北京华联超市退出绥化市场。大润发超市的强势进驻，分流了华辰超市的部分客流，但是凭借华辰超市的位置优势，在超市行列，仍是绥化市场的老大。通过走访比较可以得出，华辰超市的商品价格整体偏高，有些商品单价甚至高出市场很多，但奶制品价格明显低于其他城市的同种商品。两个超市均没有停车位，购物环境一般，货架间通道较窄，没有休闲体验的氛围，目的性消费较强。供销大厦绥化老牌商场项目，设施陈旧、无动线规划。项目共四层，一至三层以日杂、小百、男装、女装、鞋靴低端商品为主，符合老百姓购物需求，客流量大；四层经营家具，面临闭店。南方大厦位于中兴东大街南侧，紧邻茗盛时代广场项目地，开业时间比较久远，商品以批发零售和家用电器为主。其中百货业态引进义乌小商品批发城、一东日用百货批发城、温州服装批发城，其中位于三层的义乌小商品批发城已经撤场；电器引进国美电器和供销大楼家电卖场，受负一层供销大楼家电卖场的竞争影响，位于二层的国美电器已经闭店。四层的美食广场在经营中，主要以商场营业人员居多。华联商厦位于城市南部区域，毗邻城市主干路中直南路，周边以平房和新建楼房居民为主，主力店设有北京华联、肯德基、大地院线（未开业），目前除了肯德基、泰华医药和蛋糕烘焙店以外，均已闭店。其主要原因：一是绥化为单商圈城市，想要打破消费者的购物习惯需要一个长期的过程；二是华联商厦项目位置比较尴尬，项目客群定位不清，没有针对性进行业态设置；三是北京华联的品牌在北方市场影响力非常小，消费者并不买账；四是普遍大众反映商品价格高，丧失口碑。茗盛时代广场项目分析绥化的商业项目基本都位于中兴东大街南北两侧，北侧以正大广场、正大鞋城、华辰商都、华辰休闲购物中广场、华辰超市（2家）、供销大厦为主要代表；南侧以南方大厦和在建的茗盛时代广场项目为主。绥化的商业项目非常集中，主要聚集在中兴东大街北侧，其客流明显多于南侧。中兴东大街宽约20米，除一排公交车道外，余下为自东向西的单行车道，车流量从早至晚非常拥挤，基本处于打不到出租车的情况。受中兴东大街的阻断，客流能否实现引入南侧，存在不确定性。绥化商业市场租金非常高，核心区域基本没有空铺，并且在较好的商业项目中，有一铺难求的现象，通过“好处费”才能租到商铺，说明绥化商业市场确实具有良好的商业环境和强劲的消费能力。从绥化城市商业市场的现状和城市特点来看，本项目可以从两个方向考虑操作该项目。顺应区域商业市场大局，追求高回报率，定位为以零售业态为主的商贸城，划分中小铺，以当地商家为主，不要求档次和舒适度，以略低于华辰商都的租金，直接导入竞争对手的商家。优势：物业和工程要求相对较低，客户群集中，招商较为容易，租金回报高。劣势：容易与竞争项目产生恶性竞争。小商家稳定性不够，抗压能力弱，多变性不易把控。没有起到填补绥化商业市场空白的作用，市场说服力弱。百货业态受电商冲击，行业整体大趋势下行。二、避开市场竞争，填补市场空白，以餐饮、娱乐、休闲等体验式商业业态为主，引入连锁品牌商家，以口碑、品牌、服务和稳定作为亮点，吸引城市消费者。优势：城市第一家引入体验式消费的商业项目，先入为主，直入人心。符合商业发展大趋势，电商难以冲击。占据品牌商家资源，使项目在市场具有唯一性。劣势：物业和工程条件要求较高，规划设计要求严格。必须引进有号召力的品牌商家，招商难度大，洽谈周期长。体验式业态租金收益低于零售业态，回报率相比不占优势。几项需重点引进的业态和品牌：影院（星美、万达、CGV、嘉纳）自助烤肉、火锅（鑫海汇、金汉斯、比尔森、东来顺）儿童娱乐（大白鲸、朵朵童世界、哈动园、宝贝渡口）洋快餐（麦当劳、必胜客、汉堡王、吉野家、比格披萨）甜品糕点（茗记甜品、香芒山甜品、好利来、85度C、面包新语）负一层：大型生活超市（建筑面积1万平米，使用面积约8000平米左右，须引进特色超市才能与对面的2家华辰超市抗衡，商品价格和装修环境将是取胜要点）世纪华辰男女装、休闲装、鞋均是租金保底扣20%，超额部分扣5个点。化妆品租金保底扣16-20%，均3900元/㎡黄金珠宝租金2800元/㎡钟表是租金3100元/㎡餐饮：租金保底扣20%，超额部分扣15%。影院：租金1.1元/㎡（不含其他费用）