南晶八大山人梅湖墨香街景观策划

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc269119369"第一节项目研判………….1HYPERLINK\l"_Toc269119370"一、街区现状1HYPERLINK\l"_Toc269119371"二、街区问题研读1HYPERLINK\l"_Toc269119372"三、街区的优势与机遇2HYPERLINK\l"_Toc269119373"四、项目的难点3HYPERLINK\l"_Toc269119374"五、四大发展策略3HYPERLINK\l"_Toc269119375"六、六点发展建议4HYPERLINK\l"_Toc269119376"第二节总体定位………….5HYPERLINK\l"_Toc269119377"一、街区发展的定位方案评估5HYPERLINK\l"_Toc269119378"二、墨香街总体定位7HYPERLINK\l"_Toc269119379"三、项目愿景7HYPERLINK\l"_Toc269119380"四、功能定位7HYPERLINK\l"_Toc269119381"五、形象定位7HYPERLINK\l"_Toc269119382"六、市场定位8HYPERLINK\l"_Toc269119383"第三节基于产业发展的空间布局优化………………….9HYPERLINK\l"_Toc269119384"一、街区布局现状9HYPERLINK\l"_Toc269119385"二、布局优化原则9HYPERLINK\l"_Toc269119386"三、空间优化方案10HYPERLINK\l"_Toc269119387"脱第四节重点项半目策划贫………………罪………………竞………………勉………………女…得..间14盟一、HYPERLINK\l"_Toc269119388"元一期地块笨14瓜二、HYPERLINK\l"_Toc269119389"较二期地块本15HYPERLINK\l"_Toc269119390"果第五节街区、肌景观改造与构犬建早………………义………………巨………………拣………掀..缺17HYPERLINK\l"_Toc269119391"举一、地下街区登改造与利用烧17HYPERLINK\l"_Toc269119392"掉二、街区景观床优化方案优17HYPERLINK\l"_Toc269119393"印第六节街区运明营推广与业态堪设计费………………端………………胸………………肯……庆..织20HYPERLINK\l"_Toc269119394"娃一、运营模式暮20HYPERLINK\l"_Toc269119395"踢二、业态选择鄙20HYPERLINK\l"_Toc269119396"蚀三、营销推广纽21HYPERLINK\l"_Toc269119397"贺四、相关受益事主体分析姑22HYPERLINK\l"_Toc269119398"陡第七节投资估乱算霸………………细………………索………………奸………………视………李..肆24HYPERLINK\l"_Toc269119399"最一、项目投资献估算请24HYPERLINK\l"_Toc269119400"猴二、项目收益却估算丧25HYPERLINK\l"_Toc269119401"隔三、投资产出忘分析介26HYPERLINK\l"_Toc269119402"宵四、项目效益赵分析阁27壳第一招节属客项目研判一、街区现状调墨香街是青云巨谱区投嘉资乏30披0捡万元改造的精改品街区。改造贷工程已立于霸200理8胳年需4破月竣工并投入极使用。街区全身长介120驱0擦米胆，宽坊8遍米墓，建设面积约右900犹0歪平方米台。植店铺出租率低辜。酿在昆4泛3离个店铺中，仅禽有菠1闭3脱家店铺燕出租省，邀出租率仅仔有昏30.2%驱，煎且经营范围均滤与景区文化经群营范畴不符。嗽引入业态杂乱道。添现状有影楼、冠字画店、培训激中心、家具店筑、餐馆、杂货啊铺等，街区的乱功能、主题不勿明显。铅经营状况举步抹维艰。旨主要由个体经童营者进行零散仰经营，而且部把分店铺由于经存营不善，已经宪关门歇业。杂二浪、三街区禾问题研读慎1横、商业氛围不吉浓，商业运作私不足医目前，墨香街罚主要由八大山嘉人梅湖景区管浮委会进行管理而，赏缺乏对特街区商业运作扫模式的酷操作经验，坐对于街区捧的宣传拥理念烛和推广碍、营销马力度不足，俊对商家难以产溉生核心吸引力膊，导致整个街忆区商家进驻率你不高，烘商业氛围不浓替厚的暮冷清叹、局萧条景象。怖因此，懒需要机通过谷一个泳有经验企业，抛以市场化的商义业模式和勤灵活的冷运作方式，劲来整体盘活街贷区。悉2拆、主题缝定位不准嘴，龙头项目缺厘失淹从现在街区引刷进的项目来看适，搬多是江西特色亏产品展销会、样烟酒杂货、教火育培训、画展臭、家具展脾等累，渔业态奋十分秆混杂，响与悟原本饼墨香街答“材中国民俗和文化旅游商业捉街持”焰的定位喷也不相符。而山且独以室“翠民俗文化础商业街盛”台来作为排定位，瓜主要突出的是休旅游商品的交忍易、购物功能微，习没有能够瞧使人停留下来祖，辽增加消费的钳理念因。沉并且灯难以逆和艰其它片区冲形成良好的关兼联互动，无法库体现守街区的文化底疫蕴和品位。劣墨香街需要一秒个震切合实际的杯准确定位染，狼通过定位赵和积极的商业界运作育来吸引召具有带动下的讽龙头大项目落羽地，嘉进而千引领两其它相关项目各的集聚，形成帝主题明显的游已览序列，增强骑和引导游人前隔往墨香街进行少欣赏、休闲和蝴购物。晒3循、布局厅、功能程单蓄调庄，苍旅游氛围不浓虾墨香街现在的煮建筑布局主要览形成了五片篮（拥C理1位、吓C巴2梢、确C录3独、夜C抚4禾、聚才楼）一使线的单一布局奖形式，浸缺少恨曲径通幽的效国果。浓从功能布局上旧来看，良形成了蹄字画装裱、轮大型筛木滴质家具购物、河企业办公、岩少儿教育培训尝、艺术摄影凑等错，医缺少能够吸引挽游客魂进行休闲的旺项目麻，导致整个墨居香街旅游被氛围讨的不足枪。丰4巩、环境舒适度考差，到发展用地局促咏整条街区嫁游览服务设施久严重不足。盏除了激在双C添4廊地块前有几个惰简易的狡休息座外，基败本没有公共休完闲枪服务予设施。嚷绿化支层次而单调，通荫蔽能力不强佣。阿缺少能够葬让慧游客柳舒适脖停留、休闲的决环境和服唐务役。嚼墨香街现在的震建筑周围被学为校、练车场、格万科地产、露青云佳苑牙等地块裳所包围，墨香惯街仅有北部靠纸湖边一片不竿足洞1衬5小亩的土地可以巴作为拓展腹地劲，发展用地十猾分局促。红三笋、定街区冤的桶优势与伪机遇1、优势词⑴西产业发展带动谎八大山人已经贪定位为绳国家级色文化产业示范倦园区斧，造从殃文化产业园区凝的册长远努发展猴来看腥、文化产业歇的发展，产业脖链条的延伸帆、文化市场的您繁荣，都将弯带欠来泼巨大的发展机虾遇屿。默墨香街才在这种背景下春，墙把握窜机遇峡、克积极债开拓，卡将隐会呆带动次产业园区实现诸一个发展的高息潮。吧⑵贤政府主导推动破在国家呈、市政府作对于文化产业沉的柳十分暗重视，替已经病出台辩多个文化产业茶政策询，指引和支持快文化产业发展雅，对外产业的慈主导力度也在吃不断加强。南泽昌勒市、蚕青云谱丈区讲政府将墨香街说以宅重点、精品攀街区亮项目吐进行渔立项将，喘将极大地附推动能墨香街的发展娃。扬⑶夜交通格局变动钢随着南昌外环秘线已经进入替收尾工程，膏墨香街紧邻牌外环贿迎宾大道系，而且作为八细大山人景区西静部门户的纽良好驱区位和交通效淘应逐渐显现，权通过精品技化重点打造，软将宝会成为八大山富人景区的西部贷入口印象区和件重要节点。湖⑷幻外部膝环境优化卸随着南昌城市寿进一步扩大城术市邪规模出，拉大城市格祖局，宾推行一江两岸培、跨江发展的蛙框架指引下，躁青云谱区骗、古八大山人景区屡的外部交通条击件、肉周边社区发展党环境将宿渐每趋成熟，摊将在南昌汽城市的发展剖格局午中产生谁重要桶影响立。2、机遇脆⑴便艺术明文化部市场需求妥增大岛江西的塑大众艺术普及盆率况非常魄高绳，恭而且随着允生活水平的逐烫渐提高，人们储对于艺术消费圣将有更多的需钥求，员艺术文化消费晚市场潜力巨大通。而目前，奖南昌的艺术才消费主要集中假在科以滕王阁扩仿古街这样一绳个俗区域内，远远羞不能侄解决既人们对威文化艺术的航追求躺需停要迹。阿需要有幅新的空间、新筝的市场超来田改善婆艺术消费市场维不饱和抚的状况。疗在墨香街的发驳展中，书画艺绘术交易是必不匀可少的一项功愈能，因此，墨谢香街应该以积赶极的宣传和有纹力的营销措施情，吸引精品的光艺术夜商家落户抬墨香街，填补书市场需求的缺细口头。扁⑵朽市民际文化筒休闲需求猪增强柱随着周边象湖殊新城、万科地许产、青云佳苑纷等项目的开发互，将会报在惜景区、墨香街碰外围聚集大量龟的人群。派墨香街酬凭借近念距离宽的楚绝佳贱区位，多元化控、品质化的休坡闲产品，庭将迫为丙这些人群吨提供一个麦文化休闲消费垒的平台牌。玻而墨香街也忧将通过休闲产周品聚集大量的防游览人气，带阵动绸街区以及八大沃山人疮景区终的发展铅。僵⑶忙高品质时景区产业发展缝需求超南昌文化旅游哨产品主要盈以守八一系列红色尊观光枕旅游产品、滕惭王阁熟名楼、名人文般化观光为主，场而南昌高品质每文化休闲空间伪呈现出稀缺状带态。因此，若八大山人梅湖选景区将会成为密南昌浮替补市场空缺月，发展蔬城市旅游、掀文化旅游的一旅个品质型借文化休闲钞项目抚代表。满墨香街猾作为景区的重伶要组成部分，术也应秆成为趣梅湖景区尘的一个高品质援文化休闲空间坐，候与其它板块共愿同支撑景区的彩发展。微四轿、碑项目的难点违1活、寻“镇阳春白欺雪樱”换的曲高和寡猾与禽“拨下里巴锻人贿”好的血粗糙需开发的艰难选呈择愤高雅的书画艺前术观光、悉产品宏鉴赏栗对于大众休闲鹿游客来说难免锈过于允空泛，有曲高仗和寡的意味；董而骗单一的艺术文签化展示观光对流现代游客累吸引力逐渐下颤降，仅靠场馆蜡门票，这两种拆形式都会容易炉造成投入拐过子大而游客消费饺低，难以支持汁长期的经营企、配发挥旅游综合杨效益。脚在墨香街的开赛发利用中，艺杀术文化应雅俗倡共赏、强调娱疑乐性、参与性授。置还应该积极引续进晓与书画艺术却文化侧相关的怎一些具有救旅游体验价值刘的文化要素物，使得轰街区浸的内涵更加丰准富所，体验性、参蹄与性强，才能尸赢得群众的口欠碑，突出墨香改街的文化品牌春。健2遗、墨香街朋用地满受接限，集群化不旨强扭墨香街为一期建筑环面积约孤900脚0勤平方米串，哈实际店铺面积没6876.2裤5势8岩平方米坐，抓街市的规模较虑小，而且街区什四周都已有建性筑布局安排，阔用地基本不能夺进行拓展，真在未来的发展探中眠，甲街区的集群性展、规模性将受亮到较大的限制鸡。六因此，在墨香固街的开发利用突中，轮要充分利用现昏有土地的基础肠上，形成笼高效且性坐、旁立体化的土地酬利用格局，拓凳展街区用地。蚕3捎、师墨香街剃与梅湖其侍它抬地块功能、业独态的协调初互动框墨香街作为八异大山人梅湖景司区的重要组成队部分，以既要凸显自身说的特色撤形成可玩可赏贤可停留的消费筐街区欠，同时也应与从周边其它地块鲁相互协调，剃形成功能互补晴，请协调统一的景锄区形象，避免技各地块项目盲叹目上马，他同质化开发忆引刷起蒸恶性竞争。锐4术、狗墨香街货与厅滕王阁古董一畅条街的竞合白协作算目前，滕王阁兼古董松一条街搞已形成了集鹿字画循、崇古玩、巧奇石爽印英章库、季陶瓷、威木雕、钱币、田玉器览等交易鲁为一体的命市场，乓开发已有多年炭，市场相对成负熟。乞但是由于怎店铺空间限制煎，而且街区位腐于城市主要干那道旁，车流量括巨大，免文化休闲戏氛围不浓厚惧滕王阁仿古街含主要应利用其慢良好的城市中油心区位，以文酒化艺术产品和支相关文化产品滤交易为主，承辞担部分城市休栋闲的功能。蔽墨香街缝作为八大山人羽梅湖景区中二飞街中的一街，碰除了要满足景异区的旅游商业烟配套功能士外，谁应殖融入蓬文化娱乐、文跑化体验的球元素，怪形成文化商业沫、文化休闲体盲验的重要基地马。怜五饿、降四大发展策略弃1素、商业运作介牌入晨摆脱渠街区体制的束目缚，联通过糠我们班的介入串，柴以枕商业化蛇运作茶模式来怎经营墨香街，授以适应市场发起展的需要，铁盘活朴街区地块。评2乘、整体包装推五进系通过纠墨香街一期、胡二期讯的整体包装，极以统一的主题眯、艰协调的功能释、摔完整的形象勉吸引公具有巨大带动渣左右的龙头项夺目落户墨香街脏，乖打响墨香街品暑牌。边3议、结构优化创锈新盼改变墨香街现俭状聚单线一景的裁布局施结构，赔以钻曲折斜起伏的线条、爷动静结合的水阔系，妹紧凑尤有序的局建筑布局，增疏密结合的绿六化布景，请实现稻墨香街的松结构优化和创刮新。懒4准、产业布局联率动恐通过野墨香街几个湾地块嘱之间的呈功能细化和互境补，较墨香街与周边漂景区地块功能铸的互补，悔形成产业化的染布局，栋协调各个地块弓形成良性化解、璃联动鼠型的整体恼发展。号六、习六点洒发展宇建议葬1纤、堆明确街区的发哥展定位，线为街区的成功匆运营奠定基础距，涉打造墨香街整兄体对外形象。强2遮、伤基于前期街市谎寥落的明显问右题，对街区产跑品形态、商业股业态进行设计蚁，盘活街区，委实现街区的稳杯步运营。弄3闷、蝇在一期产品的形设计和引入上滴，泰注重高雅艺术骆的体验性、娱梳乐性，朴形成雅俗极共赏云的局面，揭带动文化休闲重消费。哭4不、胡基于街区拓展搏的墨香街二期输招商性大项目核的研发和设计晶，既实现与墨观香街一期工程更的有机衔接，南又凸显二期独滥特的文化和个倚性品质。控5私、结合街区现宗状建设，对道飘路景观、街区绳文化氛围进行延重点设计和打搬造，营造古典驼、繁荣的江南块街市意向。伪6乌、搬利用耀地块的落差，渔以及无建筑的合理设雹计，卷实现地下用地恭的拓展话，允解决街区的停玩车问题姜。慨第二厕节钩禁总体定位妻一、街区发展钓的定位方案评除估牌结合对墨香街制现状的考察，捆在研究国内外以著名的陡街区开发案例旬及其发展模式柏的基础上，必按照街隙区敏的主要功能、变主题特色等的徐差异，将商业堡街分为传统商京业街、文化特样色街、专业商斥业街、旅游休音闲街不四盆种类型，这一私分类冲既浅反映了商业街跃从诞生到成熟你的探索发展过群程，也充分显狼示了商业街类嚼型的丰富性和青多样化剖。篮欠1育、赚传统商业街确（示1蠢）辞街区崭特嘉色芳传统商业街是怒以传统商业为钉主要内容，槽往往作为旧城尤区的重要组成苦部分，一般具哥有深厚的文化运底蕴和复杂的程社会经济结构矛。其存在最重查要的条件就是鹊，在这条街上针集中了一定数配量事的历史建筑，黄具有城市独特属的传统物质空甲间环境猾。勤现在主要是通活过传统商业街过区的改造，脏提升醒街区膜环境，调整消开费业态槽，慎形成综合性商堤业步行街旁。如扎北京的王府井转、上海的南京粗路、青岛的中捕山路、广州的倘上下九、天津份的和平路、苏划州的观前街等娱。（2）优点距我国许多城市连传统的商业街师都是名声在外到的百年老街，恶见证了历史的这沧桑，留下了业时代的烙印，是并作为城市传滨统文化的载体碰，反映了城市面历史发展的脉铺络衫，类最能体现城市馋的建筑风格和偿历史文化积淀举。渣街区缠一般腹位于城市中心矮地段青，友人流、物流舒量巨大，巷运营风险较小道。（3）缺点仙商业老化：垫外部道路狭窄献、劳无法满足如今慌庞大的车流量径、肿导致交通堵塞虏，影响人流量船以及遣消费者对商业毁街区的感知甚限至消费倾向。娇街区建筑外观灌、内部装潢等邪陈旧与老化，攀规模滨、建筑格局都灭难以满足现代偿消费者的需求凝。鹰需要对街区重俯新进行现改造和综合提绒升。炎对于墨香街来肉讲，盯传统的商业街才模式并不适合昆街区的发展。堵墨香街驰地处咐青云谱种区，较城市中碧心有一定距离吨，吸而且呀墨香街是新建核的仿古街区，倒历史底蕴和品精牌文化需要培滋育和打造，报如果未来防没有足够的人庸气聚集，铺很难带动街区扛的拥业态发展。劲2撕、珠文化特色街可（狡1贷）躺街区特色住文化特色街是解以原有的风貌辈、文化、民俗来等为基础，以第休闲消费为特伞色，骗体现城市文化赵和品味，叙具有购物、餐费饮、休闲、旅狼游等一种或多丰种功能特质的廉开放式街区，拾对于城市经济胃社会发展和提猜高城市的宜居离度、知名度、遍美誉度具有重漆要意义。示比如成都的锦阿里、重庆的洪揭崖洞等特色休匙闲步行街，杭卧州的清河坊历暮史文化街区、幕杭州丝绸文化展特色街剃、睛昆明的文化巷戚等唤。（2）优点浆街区最明显的励特征就是文化敏特色显著，况可能由特定的诵人群聚居而形缴成的街区，也诱可能是由经营承某一类的商品丧而形成。啊依托原有的疮风貌、文化、曾民俗等贡资源，算街区绞内涵和形式上坝得到了延伸和庄拓展雪；索功能膨有单一逐渐向碍多元化的功能垫配置转变。费容易吸引城市能居民尖进行常态性消信费并形成良好掩的口碑，驾成为一个城市设的街区名片，文进而吸引挎外地游客的到矩来。（3）缺点仔部分街区过于幕商业化运作，鱼引入商业不当离，造成膛街区文化特色盆混乱，税特色不明显。寿3绪、草专业商业街损（越1换）但街区特色奇专业商业街区驴是指专业商品术街和服务性街堪区，名称往往渴能够体现商业眯街所在的位置装和所经营的商恢品类型，消费章者从其名称就叶可以得到他们行所需要的信息责。揪如北京三里屯适酒吧街、北京旋南城马连道的内茶业一条街、骗杨村的装饰布味一条街、广东馒省番禹电器一让条街端、章东莞市的金椅渐婚礼予村捡——环“先中国第一个婚踢礼主题街区弱”添等酸。（2）优点川集群化发展，探容易形成规模迎效应，虽有利于节省商娱铺经营者的市模场成本。啦由于经营位置严及商品类型一绿目了然，消费惕者从其名称就赞可以得到他们呢所需要的信息糠，便于消费决祖策。（3）缺点慨街区油专业茧化锁程度提较高，临主要针对特定悉的人群，哨受众市场旋相对膊较小闲。仰街区叶配套设施主要带以驼商业叉运作为核心，狗物流等相关设细施比较发达，骤而休闲、消费稍等设施较少，骂游憩功能不足荐，权难以吸引大众而进行停留和消口费。俊4农、不旅游休闲街拢（宜1或）泻街区特色辽旅游休闲街主府要是以休闲产近业本身为主体状，以休闲、娱票乐等旅游功能项为主要目的和涌功能的商业街蚁区，一般由城骗市休闲和旅游探生活方式升级愧带动形成，街苗区内的生活形绩态、商业形态后具有可消费性锡、可体验性及恨可娱乐性。在宜这样的步行街跨中，人们往往描可以充分感受珍到交往、娱乐厉的乐趣，购物壳不再是主题。永如北京的琉璃壶厂谦文化街轰、安徽省屯溪伙的老街、句浙江千岛湖秀联水街、窃云南大理洋人渣街等盆。（2）优点散依托肉城市的历史资哈源或毗邻旅游阅景点进行开发欣，坛一般可以成为撇商业与旅游的筝黄金结合点。逗兼多种功能与畜一身，益为游客提供宜贫人的休闲、娱娘乐环境，索容易张通过景观、节俘庆活动等帝打造核心吸引鞭力。（3）缺点涌街区的发展格各局受制于旅游烂资源特性和区德域服务水平。顽外地游客首先递成为启动的主欲力客群，垮一次性消费明词显，梦街区经营容易曲受到游客游览谊淡旺季的影响瞧。恭通过详细的际分析猎，本案识主要包将文化特色街异、俊专业商业街、井旅游休闲街三蹲种模式进行结蜡合，对墨香街趟进行特色化、迫主题化、休闲痰化的开发利用乔，形成道街区文化洋的林特色性，商品滴、服务碗的改专业性、泉产品祖的踪多元广化、饥休闲疲化葛。天既满足广大渐的对市民休闲群体疤、段艺术人群和艺碍术爱好者的专粪项人群，损又能满足衣外地游客模游览，电这民样犁三个层次市场纺的需求。少二、处墨香街总体定撞位疤以文化艺术会盘馆、休闲街市考为载体，以高紧端文化交流、费展览、交易及钩文化休闲为漂重点衬，以文化艺术非会馆、艺术画彼廊为龙头，文渗化产品交易、旨文化休闲产品嫂为支撑，艺术久品打交易、文化娱头乐堤、文化餐饮限为辅的阵吃、忆游、购、娱、秆生产、展示为兼一体的产业化时主题室文化流街区。三、项目愿景判1铺、恼江西文化休闲恶第一街伤树立霉墨香街非江西既文化休闲的第鼻一品牌软，香将古典的书画踩艺术与现代休腹闲形式结合起先来疯，衣引导消费者对愉艺术的享受、厦追求，羊形成一种新的证“晴生活方闷式湿”买，让游客、居娇民都期望到这遵里来体验和休浮闲。另特别是墨香街瞎二期，腥将之以优质的环境锐、高品味的艺狡术死展现皮和时尚尖的饱理念，营造高亭端、时尚的休殖闲亚氛围，提升姿墨香街诞的整体品质认，为江西文化炭休闲第一街奠造定良好的基础个。牙2纯、冬八大山人狸梅湖景区的休行闲地标截以精致化、洁品厨质型的皂街区顿形式见对墨香街进行枝重新掠塑造，垫形成集观赏、窑参与、体验、仁品味等多元化的的文化休闲产确品以及空间，者以魔独特的艺术情户调、揉经典的建筑侧形态花、软充满文化气息烈的街区景观等袄，锄使雀来端到利八大山人梅湖租景区的游客都材必到墨香街，太感受越街区的休闲氛杜围挑和艺术活力。谎3忙、秧梅湖文化产业荡园区的重要板忌块谈墨香街作为梅省湖文化产业园蚂区的肃一个部分颂，合在功能上要与涝景区功能实现诚协调互补，挡形成以蝶文化交易、马文化交流、江文化休闲为主透，慈创意宋企业浆为辅的饮文化产业发展榴链恳，宾与换八大雅苑为核满心矿的拍文化思休闲商务区、沫八大山人纪念润馆为核心的文亲化内核葡区皱、华夏艺术长永廊纺为核心的文化获庄园景观区、请艺博园、雕塑袖馆走为核心的毅艺术创意休闲英区怖组成五大功能戒板块列，群共同支撑盈起景区的建设务和发展。四、功能定位百1满、桑醉文化休闲之体验侦功能朱在充满艺术气穷息的京街区中，氏艺术会馆、揭艺术沙龙锻、艺术休闲范吧户、古戏台艺术修表演恢等趴，取将经典与现代害相协调，随使驻高雅的艺术唱文化能被大众戒所共享，满足跌更不同客源群森体的需求。引2葛、钟龄文化呢修学讲功能吊私人博物馆、购艺术品鉴活动臣、胶艺术多画廊等生将文化的观光棍、休闲与教育好功能相结合，索以专业的艺术虹欣赏角度、趣河味化的艺术体冬验方式，为勉广大艺术爱好泉者、征艺术院校师生歼等偿提供一个益普及、戏提升芳艺术文化素质愚的裤生动课堂。家3倦、拉产业溜发展误功能学以书画焰展示、评估、球交易为基础，体拓展御笔墨纸砚、粪金石古玩等相朽关市场，引入练书画创作工作签室和创意设计破企业酒，驶加强与园区其纸他产业摘的交流和互动搁，跃形成产业链的差联动发展。五、形象定位方案一：旅墨香雅韵，尚恳品生活兼墨香雅韵：勤首先点出墨香检街是一处充满条中国油古典艺术文化瞒氛围的主题街啦区榨。睬尚品生活：程“态尚黎品贤”现以时尚化、新壤颖化的语言喻就示着默墨香街在古典雁的氛围中充盈监着现代时尚的猪休闲元素，展消费者和游客符可以在这里感巴受古典与现代五交融跟、择中西理念合璧拌的梅文化休闲生活营。方案二：表水墨书香，闲探适天堂山水墨窃书香绳：铸同样吼点出墨香街的兰品牌，同时在绒市场受众人群慈意识中呈现出镇一幅墨色点点棕的山水画卷，胡暗示折街区的俭自然尾环境盐和人文暴情怀悬相互交织，景掉观克十分厌良好。字闲适天堂茅：闲适所，劳点明街区的佳氛围和生活方虫式是宁悠闲的、者自由自在的迅。天堂，以虚处构化的方式寻暗示潜在市场爬，小徜徉欺在墨香街凶中，叔将会环忘却烦恼，为在文化艺术的病洗礼中崖、代在高品质的休谅闲服务中矮得到全身心的傍放松兰。六、市场定位吹做透南昌，引随领鸟文化休闲市场雾：其立足周边，巩勿固宪文化产业市场蛇；笔创新门领域顷，武开拓批企业休闲市场捧：呀主动联合，瘦分流省外机会呆市场。思做透南昌既：型通过暖艺术沙龙、脊艺术休闲吧、郊艺术精品街等涨项目，哈营造和促进一心种新的大文化购生活迹形式，震引导个南昌的广大市油民到墨香街来碌进行文化休闲灯。孔立足周边涝：吨八大山人梅湖备文化产业园区真建成后，榨将会是衣南昌乃至江西僚省重要的文化饶产业聚集区，介通过扬艺术精品（交拒易）街、献艺术画廊、名啄人创作工作室充，惯企业工坊等罩文化产业似的积极运作，坡将奠定挤墨香街主题式嚷文化产业街区智的地位，成为钱省内艺术爱好铺者锣进行交流、敌交易、创作的坊重要基地。巴创新领域莲：赵将书画艺术与文高端主题恋休闲变相结合，形成染新的休闲业态遗，蛾吸引和开拓事企业休闲、币艺术商务会展膏等饲潜力市场。垒联合分流缸：友墨香街应与八妖大山人景区进灵行主动联合，息以八大山人为锻整体营销品牌善，狠打造成为外地灯游客的必选景喇区。而惹墨香街路作财为特色节点，骨可以肾吸引航和分流艳省内外的游客泥。灶第三节饼基于峰产业发展惧的空间布局优踢化士一、街区布局然现状捕原有的厚墨香街主要形克成一街五片的尾带状炭分布形式，总主要包括街区刺北侧欠的锄C纳1徐、愁C耗2罢、失C丽3色、瞒C怨4洒地块梁、监聚才楼闲。同时由于欺古戏台及广场警与墨香街场地障相近，将是未芦来墨香街艺术宋文化展现和参借与的重要室外哀空间和药载体残。授因此，在本次件规划中也将古芬戏台和广场奉纳入的规划范益围中来霉。览1帖、善街区总体规模艺较小。拴C押1澡地块面积为黑116石1姻平方米世，哪C岁2晨为盘812.78尤8循平方米祖、营C录3虚为槽3507.7盏5崭平方米虫，裤C蜓4桌为徐1233.报9泳平方米葛，聚才楼为氏610.8驴2谋平方米超。巾店轻铺产4珠3桐间，喂难以发展成为尸规模掉化的集群效应写。春2坝、速店铺忘面积分割蛙混乱，谢大小混杂。韵墨香未街嘉5堂个争店铺称地块中常，开间、曾进罚深井、面积考等都不同退，将影响不同策业态的店铺地经营需求。另聚才楼膛店面傲相对比较均一鉴，以小型店面方为主，店面分恒割辰在舒10-56.异7智之间，挥以惩22眼-2川5垮平方米陷的店铺形式居延多脏；娘C证1央以中型店铺为桂主，彩以爷16螺2骨平方米帖和灿21境6际平方米放两种咽形式为主；债C2循形成了肉一大搞（蛇645.班3华平方米风）父三小磨（兼34席-9睬7价平方米鸟）未的孕店面格局底；抱C3姿以历大中型店面为始主趣，否C循4差以中型为主。法3洞、经营业态依混杂，寇布局不合理夏图切3景—圣1光：宜街区业态一览冈表导位置巧面积乱已租出店面殊业态贴备注听墨香街一期膀C1牧116蔬1动㎡忍六处店面界摄影、艺术培剧训、企业办公内、字画售卖悔影楼两家、培蔑训中心一家、探万科办公室、冒字画店鞠C2抽812饱.非788繁㎡蒙均未出租邻———抢———摩C3皱3507青.荒75良㎡赢均未出租踏———征意向做油画展喇览甲C4享1233.私9革㎡铁三处店面锈家具、餐饮、晓书画笔墨篆刻素售卖陵红木古典家具混店、大众餐馆批、书画笔墨篆惰刻精品店爸墨香街二期漆1擦5朱亩攀待建乐———赛———贝聚才楼抱610夜.8婆2赌㎡谷四处店面谁字画装裱、书席画工作室、杂灶货铺叶字画装裱室一坦家、工作室两盗处、杂货铺一浆处然4公、们产业初级，让商业附加值低漠整个街区业态淡等级低，品质阅品味不高，商仪业发展模式简努单缺。宇名为墨香街，夹但文化氛围不胖浓，耳主要哗书画文化产业稻仅存在初级书俩画交易业态，续业态档次不高果且单一对，商业附加值终低。贴二、魄布局协优化原则退1葵、耍主题音集群、精致价打造年由于墨香街的扎拓展空间有限愧，锐依托絮现有坐的云地块吩片区，肚每个地块以一旗个主题振进行精致化的帆打造，形成小转型的集群，几孔个决小蜂片区棵共同京整合形式墨香蔑街的洒整体形象奖并可以凸显出己规模个集群凳效应。绝2伙、篮精选业态萍，减少泛改造净经营业态与校其占地面积有摧着直接的关系始，装根据现在的店量面格局，块优选膨比较符合的业造态进驻，牵使店铺样式与槽经营要求姨相协调，扰减少对原有建逝筑进行大量改酒造，造成建筑境结构的损坏和朗资金的浪费。鹰3绞、节点引导，惭串连成片握改变沿墨香街的邻沿街景观，址通过坑多个特色化的杆景观和休憩节漏点的设置，引割导游客继续游严览、休闲，依楼托文化景观大霞道的打造，将宁墨香街的几个剪片区串联形成竭一个充满文化阶气息的整体片顺区誓。贡链4霜、弓动静相宜，漫赏游成趣弟在夹每个地块的命项目恩设置中，膛除了噪声较大甚的是艺术购物凉交易荣街单独设置在学一边外，寄其他妻观光、欣赏性创的怕静态慧项目与遥休闲捞体验性皮的活力注项目懒相结合勾，仅提升消费者和分游客唐的兴趣。圆三、空间优化艳方案1、总体构想巷从街区整体景狂观、波商业的运作、千功能的协调上说进行综合考虑税，般本案对冰墨香街的剖空间优化构想走为：锦一带、两片、舌五组团睡一带：桶街区文化景观颈带数两片：画墨香文化休闲初片区办尚品叛艺术商务片区踢五组团搬：砖艺术长廊展示跨组团殃艺术创作体验在组团璃体观乡文化购物体验顽组团卸特色文化休闲婚组团迅艺术文化产业迫组团2、优化概述碰（有1皂）一带忽：街区文化景哄观带①地理位置咽墨香街沿街道歉路仿。②主要功能宿展示墨香街的银个性文化、绩烘托灵街区文化氛围熟。③规划思路卡将群国画、书法放的各种派系基侵础知识通过爸景墙的形式沿饲街道进行展示底，宫结合亡以远八大山人辫为代表的江西澡书画名人奋的个性雕塑群香，抖配置硬古典、艺术的宿景观小品和舒猛适的休闲设施律，绪营造浓郁的县书画仆艺术氛围劲和展现街区的乎休闲文化。④重点项目煌艺术景观墙、害书画名人雕塑绵群（2）两片腰1懒）墨香文化休寨闲片区①地理位置墨香街一期。②主要功能数文化艺术展览鼻、答艺术创作、谎艺术休闲、艺侄术体验、烫文化购物③规划思路脸★争根据现有的毁街区地块，打雁造五个功能不援同又互补的企艺术组团，接形成墨香街主挡题烤统一、个性藏突出，魔功能多样的袖消费游览体系抓。队★盗改变习惯上泡的盲“跪招商引遇资玩”予做法全为破“刑选商择素资满”搜，辈将钻市场预留商位市对外公开选商哗，摩统一炒按照规划，检引入经营业态呜，若改善知街区市场业态慎混乱，主题不弦清晰的状况鸦。残★弯对找街区盘店铺的揉招牌、广告进器行统一制作，附形成与建筑风章格协调的装饰甜外立面。欣★煌对关部分岗建筑的内部格香局进行材适度改造，耗满足屈个性口经营需要祸。④重点项目屑具体项目见组蒜团细分。偶2阳）消尚啊品艺术商务片雁区①地理位置墨香街二期。②主要功能军时尚顿艺术休闲墨、律文化艺术垦展示剧、性文化商务边交流③规划思路巨★鬼利用萄墨香街一期北语侧临湖的可用舒地块，普建设啊高品质的会江西艺术会馆奴，筐打造成为南昌织重要的主题型秃中高端艺术交挨流场所，简满足高端消费披人群对胜艺术品鉴、宴文化休闲、课艺术交流的需壁求。酷★谦在墨香街一期蜓与二期之间引铃入一条水系，订既形成了一二葛期的相对独立浩，又以水厌景算的形式增加了服墨香街的灵动罪性。举★敞以一幢主体建昌筑带宗四疗幢单体建筑的种形式形成艺术赶会馆的用地布绢局，通过曲折原的连廊进行串馋接，形成有聚吹有散的合理布例局，临湖设置羡艺术画舫，形月成多样化的休吹闲视角。状★犹加大馅二期的绿化千投入，济以园林化的手认法打造赔良好、生态的第环境，貌通过树木、水土景的掩映、隔勤离芒，逐提升弟艺术会馆的孕私密性和友品质性。膏★之在震主体建筑前爆形成小型的广莲场，杠通过水上浮桥丧等形式与梅湖末景区的其它骆地块进行连通饼，治形成良好的人葡流互动。④重点项目江西艺术会馆形细分项目为：拥湖畔艺察术情Clu加b画、写意楼、丹载青阁、金石苑餐、行草堂、鸭清风书画舫、恒倚湖廊（3）五组团吉1困）允艺术长廊展示敏组团①地理位置攻C译4撞地块，店铺面桥积完1233.9访平方米，和古赶戏台及其广场奶。②主要功能萝艺术作品陈列昨、展示、评估杆、裕销售才、艺术表演鬼等③规划思路缩★玩由于地块紧邻故古戏台和八大梳山人起纪念馆，瞎文化艺术气息英浓厚。缴在此地块数引入高品质的导、专业艺术机钥构，道以台规范的运作方兔式挖掘术艺术人才裙、策划艺术展多出，虑推动中国本土啄艺术市场的有筹序发展。突★乘根据借地块户规模与尺画廊疾实际需求，记引入一家象国内知名的专劈业画廊，处打通顶建筑分隔，浆将扔C刮4野片连成一个整肺体，窄进行综合打造花。豪★低利用古戏台和颜台前广场，以膝江西特色的艺著术表演形式为甩主，结合现代晚时尚的艺术秀粗活动等，打造耀一个动静结合馆的艺术冰体验孝区域。④重点项目遭艺术画廊肥、秀艺楼、驱艺苑广场拍2壳）砍文化购物体验浇组团①地理位置聚才楼②主要功能去书画及相关艺玻术产品交易、期旅游购物、文锄化艺术交流与解体验③规划思路杆★找聚才楼的建筑列格局以小型店束铺为主，而且先地处三条干道黎的交汇处，区述位优势明显，饮因此，主要以算书画及相关艺每术产品的交易另售卖为主，打续造一条精品的献主题艺术街区女。凝★宰建议断景区管委会改挑迁至景区外或商靠近大门处偷。初利用聚才楼二渴楼的空间，借轿鉴央视《鉴宝讨》、河南卫视农《华豫之门》或等节目的做法容，开办一台具会有江西特色的办书画艺术鉴宝冤栏目，调动市头民的参与热情描，吸引市民到造聚才楼堵、蜡到墨香街。极★坦将原有的书画葵艺术协会改迁年至聚才楼，围丢绕景区艺术开颠展创作活动，锹提升八大山人菌的影响力；开气展会员间的艺驶术交流，有组亿织地墨香街艺撑术家参加书画罪展览。④重点项目乞艺术精品街堤、恳品场鉴冶堂站、局书画艺术协会新3建）奸艺术创作体验魂组团①地理位置衬C3旱地块，店面面仍积赵3057.7苗5岂平方米。②主要功能陡书画艺术创作底、艺术体验、紫艺术展示③规划思路确★治由于此区域的池店铺位于墨香胜街与干道的链异接部位，区位达良好。而且间磨隔较均匀，因击此，引入国内串的知名艺术家晕在此进行艺术康创作，形成一仅个小型的艺术帐创作集群。序★圣利用店铺，形叛成楼下店铺展描示、售卖，楼芝上创作工作室浴的格局，让游餐客既可以观赏揉和购买艺术作乘品，又可以和型大师进行亲密浮接触，亲身体测验大师的艺术咏风范。掩★缝在创作工作室估中适当增加游澡客可以亲自体堤验贪的岸DI族Y馆工坊，让游客锣在观赏之余，串形成新的兴奋略点。杨★萄适当配合小型流的文化餐饮店鄙铺，让游客在雅充满文化气息贼的环境中，享蛾受美食。④重点项目女艺术创作工作锈室、艺铸术胁DI墙Y薪体验工坊岭、咱艺术餐厅岭4地）煌特色文化休闲弦组团①地理位置耍C秀2猫地块，店铺面昂积潮812.78贴8违平方米。②主要功能馋艺术博览、文煮化休闲③规划思路旋★酷以桨特色的艺术表宋现形式糟为载体，哑加载森休闲文化和设问施，合打造一处集特廊色艺术展示、弹艺术体验、梁休闲茶座为一迎体的艺术空间所，让游客在艺叉术的氛围中放区松休闲。宅★债利以用困C墙2尽的大型店铺，爽吸引江西的粮民间收藏艺术摊家，睡以主题展示的稿方式，厕形成迷你私人馒博物馆，魄形成一处寓教适于乐的艺术文丧化空间。④重点项目奔纸艺绣庄荣、泡迷你颗私人博物馆乏5竞）高艺术文化产业夏组团①地理位置酸C侨1酒地块，店铺面孕积盯116骗1石平方米。②主要功能狐延展倦文化艺术丹产业链条，打摸造产业集群③规划思路判★行重点引入艺术托创意企业，颗如猾水墨动画制作骆、氏艺术径纪念品现场制美作吸、去艺术装饰设计咱等，窗拓展相关艺术恢产业链条款。剥★颂以艺术沙龙的蓬形式，定期组厕织辜活动，姿提供休闲餐饮约，让市民能够屠在充偶满复艺术氛围的勤环境中，放松锡地进行文学、瑞艺术等多种交眯流，同同时也可以有都组织地举办艺产术培训班，矮提升市民的艺扔术素养。④重点项目肤企业鼻创意目工坊涉、摄女性艺术沙龙励第四饲节冬跪重点项目策划一期地块1、艺术画廊衔对蛛C4惭地块进行整合身打造，赤引入国内专业灿的艺术机构，迹以画廊的形式您进行规范化运猛作。疗挖掘和发现艺深术新秀、续与艺术家和收间藏家进行合作喊，诸策划并开展一意系列的艺术作闪品展，提升墨危香街的文化艺膏术品位。馒组织拘与国外画廊交共流展、参加拍瘦卖会火、林换出版作品图集绪等活动，已代理酱艺术效作品征并提供艺术品点收藏咨询、毕定期组织株艺术家现场讲神谈叛，增强民众与兼艺术的咬对话根沟通惨。隶以精品的画廊的吸引更多的人身群来到墨香街悄。奸2段、虚艺术精品街沫利用存聚才楼妖一楼的店铺，本以书画交易为固核心，辅以古昨玩、促笔墨纸砚、旬印石墙、鸟雕刻船等径艺术产品的交尾易售卖惧，禁重点引入宿具有品牌效应舍的怜的惩艺术和相关产适品，方形成一条主题死式的彩精品并艺术购物区巴，养满足游客圣旅游购物、末市民品牌艺术限用品的购买句需求秃。3、品鉴堂资利用聚才楼二顽楼的建筑，钉与汤江西卫视合作乒，胃制作一台以书圣画艺术郑为核心主题的餐鉴宝栏目，演成为南昌绝无耀仅有的辞艺术互动类栏赔目残，成为民众与五专家进行艺术被交流的重要平逐台姻。绞通过雀良好的收视率颈吸引民众眼球掩，聚集晓人气，背从而打响上墨香街的品牌歌，痒引导更多的消贯费者到墨香街躬来。原4置、糟名家向创作工作室切引入江西或国址内艺术家街进驻绩街区，秀设立个人创作押工作室坊，织形成艺术创作导的集群。纳利用店铺，形忙成楼下店铺展贺示、售卖，楼个上创作工作室眨的格局盆。抹通过艺术原创祖设计，件提升球街区文化品质宫，去同时你既可灶让游客侨以观赏和购买修艺术作品，又叨可以和大师进心行亲密接触，细亲身体验大师痒的艺术风范。更5蒙、躺艺教术梨DI较Y片体验工坊局将艺术制作、府艺术创作以娱赶乐化、体验化喘的手法进行处特理，狸方便游客令释放梁艺术创作的冲鉴动，秤增强游客的文规化参与性，型延展游客的停蒙留时间。群让游客在自助桑创作中过程中铲感受胖艺术的文化和妨美丽，彼最终形成独一额无二的作品。6、艺术餐厅疫将文化艺术融监入到店铺的装捧饰、菜品的制吹作中，胶菜单的设计、待餐具、桌椅等犹方方面面，从相细节之处体现档出不寻常的文胃化品位，整体摩装修风格低调撞、简朴，形成犬整个用餐氛围芦轻松，节使游客及艺术盈家人士在用餐望时享受道如同在自家与率朋友把酒言欢运般的自在。7、纸艺绣庄按引入中华一竞绝醉—栽—屋江西宣纸刺绣杆，木将结书画艺术与刺盏绣艺术相结合发，摔形成江西独特霞的艺术表现形泳式和载体，漏增加休闲服务皆设施，鞋打造成为吸集艺术展示、察艺术休闲、艺锯术交流于一体岩的形式独特的逆休闲场所。窜8盼、聚迷你遣私人博物馆象邀请掉江西民间的申艺术收藏家删设立私人博物足馆，漠如已让民间博物馆岩与国有博物馆六相互辉映、互篇为补充。倒让收藏家与大宋众一起分享恩收藏品，相互铅交流翅，可以引入腹根摊雕、登瓷器、握纸艺遣、傩面具醒等考，咐以于主题展示的手破法展示，昨让更多的人了怕解中国的传统历文化。涝9左、踢企业创意工坊飘引入多家何重点艺术创意传企业，如水墨升动画制作、奔特色辩艺术纪念品制害作、艺术装饰凭设计亦、逼艺术摄影萌等，尘游客可以参观悲部分途精彩的注工作过程，转让游客领略艺翻术创意的产业染魅力，扛实现包艺术产业链条泥的拓展革。么10蚁、话女性艺术沙龙覆以艺术沙龙的促形式，定期组备织活动，榴以主题性和系榨列性为特色，贪旨在城市居民晨中推广各类文隶化艺术活动，滤为有共同爱好甘和兴趣的朋友奶创设相识和交招往的空间。抛沙龙内你以女性为主要析受众群体，主远要以文化、艺骡术、时尚等领造域为主题，石提供休闲餐饮览，让雅女性朋友拼能够在充满艺盲术氛围的环境老中，放松地进销行文学、艺术卫等多种交流，京同时也可以有绣组织地举办艺需术培训班，提拣升芳她们奖的艺术素养。款1叉1礼、射艺术景观墙何以乒国画、书法笑艺术为风核心批展示内容，参通过肠文化狭景墙输、艺术墙绘、膜艺术栏朝等朗形式沿签墨香街扬进行展示郊，蕉烘托拜街区的艺术氛友围。保1询2延、炎书画名人雕塑控群加以八大山人为访代表的江西书娃画名人的个性薪雕塑群，忧如八大款识字甚号、赵印痴抱石（傅令抱石）、碍勃舒墨马（刘股勃舒）您等慕景观隔雕塑，为并结合帖街区杀配置古典、艺药术的景观小品溜和舒适的休闲馆设施，营造浓腥郁的书画艺术主街区的休闲久氛围赠。13、秀艺楼赠以古戏楼及广蹦场为主，牺重点峰组织和笋开发一场肃大型的和几场岭小型的渡具有江西特色辞的艺术表演，雨以艺术娱乐的堂形式丰富游客钢的游览体验。龄同时，影可定期开园展自cospla牢y芬艺术茂秀尿活动，桐将传统的艺术攻形式吊和现代的休闲虚娱乐哑体验罪相结合，瘦增加游客的艺瓣术参与性，扩云大艺术影响力胀。秘1煌4棒、艺撒苑革广场今戏楼前广场摸首先可作为观顺看古戏楼艺术波表演的场地，哀其次可以联合挖墨香街一期中节艺术画廊、艺蚁术怕体验象工坊阻、创作工坊盯等艺术企业，持开展露天艺术谱展览等活动，链丰富广场的艺俯术内涵，同时女也为街区胁进行宣传，忙集聚人气。二期地块鼓二期地块整体楚以语江西艺术会馆锋进行沸高品质的看、艺术化的访建设分，任将鹿艺术会馆宾打造成为南昌冰重要的主题型奸中高端艺术交窃流场所，满足浪高端消费人群及对艺术品鉴、炒文化休闲、艺福术交流的需求煌。细分项目：唤1爆5雨、葡湖畔艺寿术煤Club抖在墨香街二期爬地块的宁东侧猫，遍建设湖畔艺泡术泪Clu绝b刑，窜打造影集艺术展示、阅商务休闲、屋交流座谈、文融化餐饮离、文化住宿家等糟功能投在内的域综合性艺术服光务中心食。葡在古典建筑的款样式贿的基础上业适当帖融入现代欣设计惑元素，崖满足消费者多三元化的艺术需鹿求。瓜整个建筑成为醉墨香街二期的栏建筑项灵魂跌，丛统领和服务其筒他几个小片区筋。16、写意楼精在湖畔艺杠术贺Clu肺b皇的斩西侧音，建设写意楼劈，爬形成一个独立吸的院落，锤提供小型粮文化交流夹、艺术休闲纯的场地撇以皆“伍写贯意然”顿为蝇主题，填从建筑内部装滋饰、露院落的赵绿化上都以简宏练放纵的手法惹来进行设计，俗体现舟自由自在、无井拘无束辅的看“柿写暴意戒”饮意态神韵。17、丹青阁傅在临水的地块溜，钓以四合院落的谜形式坑修建丹青阁，展提供群文化餐饮、足艺术休闲的需骨求。娇在建筑内部装脖饰、院落的绿刑化上都以丰富净色彩的装饰和诸植物来进行搭零配，风体销现倒“黎山水丹青杂，俭烟云紫翠浮绳”脸的意境。18、金石苑咳在靠猾墨香街隶一期维内侧的地块，贷以古典建筑的星形式挠修建金石苑。蒙满足艺术欣赏宰、觉文化休闲星的功能。幸院落内主要布渴设奇石、异玉器、遭印章等峰，拾以古朴典雅、认品质高贵的形辈态始，凝展示中国收“旁蕴山川之美，险凝日月之辉缺”艳的石文化。19、行草堂能以古典建筑的枣形式修建行草盟堂。挎以左书法铃艺术赞为主题，泊将腾经典的书法类阳型誓和作品进行中装饰和设计，碑形成一处书法喉艺术的休闲圣血殿。道同时满足拴高端人群的休迎闲消费需求。完20疾、考清风书画舫霜在墨香街二期睁的临湖水面上移，以古典的画奥舫形式修建清臣风书画舫。絮游客可以在欣扒赏梅湖水景的事同时，树聆听着古典的逃音乐，品尝一他杯清茶，在令掩人沉醉的环境异中恭欣赏书画艺术性。旁21解、稼艺术喷泉朴在二期地块中劣央和与一期交惹汇上通道，屠建设艺术采水景喷泉。切以荐“聚八大山人意药境乖”新为主题，乓以跌水、亩喷泉等表现形斤式，过将盐中国捡山水画中天然咐是水态进行艺患术再现，炭营造一种孤独浆、傲然、淡雅碍的水墨景观体想系。设同时污将中国风水学尾中水叹元素的运用迁理念融入到蚊二期干的园林化建设雁中斗，珠营造一种崇尚扒自然、清雅素春静、脊野趣频生的灶典雅锯意境粘。续第五摘节粗柿街区偿、牛景观改造与构台建帝一、留地下街区改造道与利用幸1扛、地下街区现裤状练墨香街一期部酿分火地块形成了晚地上二层、地基下一层的祝建筑形式询，价地下一层油现在雅没有得到有效备利用，盆以对方杂物和移部分施工人员劲暂住为主所，建筑利用率辣不高沿。逃2衔、叫地下街区的改汤造和利用茅由于墨香街未戏来是摔八大山人距梅湖景区寿的西部入口，乌未来也将有大摔量的车辆灵由此进入。而跟且唱在未来枕的街区建设开寇发中，肝商铺的经营者牢、甚在此停留进行工消费鸟的人仆群哥，杯以及前二期的使高端休闲人士送，按需要提供便利间的扮静态曾交通台满足站他们屑的停车需求物。市但是由于技二期的可建设廉用地较小，雄不可能锯新建大面积的矿停车场，议因此怀，建议将稠地下街区进行军适度改造，盖配合其他区域你，什形成艇地下停车位净，服务周边消弹费人群。瞎二、西部扇停车场设置恐除了利用地下夕街区改造形成朝停车场外，可红向卖外部租借驾校晶的练车场地进害行改造，形成全墨香街西部的薪大型停车场，牌满足煎未来壁游客的停车需榴要。揪三手、势街区景观优化染方案干1趋、漂街区景观现状朗墨香街一期与枝聚才楼经过初迎步建设，已经执具备了初步的惯景观意向，但绒缺乏文化元素智，没有凸显艺浊术气息；部分亩建筑建设比较头粗糙，档次与繁品质不高；绿底化配置、植物轻景观营造存在斧问题，没有凸涂显艺术街区的姐特点；蜜缺少持景观细部的处投理，标识系统嚷、服务设施等宿景观细部都没宪有很好的凸显槽书画艺术元素虚，建设也不够泄精致，均需要四提升改造。墨痛香街二期为待壤建地块，目前旁植被以杂草为澡主，同时周边泡的驾校与高压估电线的存在，身极大的影响了愧景观的品质。滋2钢、鸽街区建筑涉立面矛改造尼建筑形体与色晨彩是建筑功能附的外在表现方肠式，碌通过适度的引侍导和规定，使候整体建筑空间召健康有序，并勉通过特定的建粪筑空间给人提鸭供丰富多彩的汇活动场所，表恒达猾“竖八粪大追”漂文化内涵，整蛇体使人感到：渣古朴、时尚、朵舒适、美观、拨享受、情怡。略对于街区的店短铺标识，迎采用罚相同材料，统树一制作的方式婚进行。避免标屋识风格混杂、咱不能与建筑形务成协调一致的穴标识牌出现。醋店铺标识广告便牌主要采用欧传统形式结合准现代元素，同嗓时融入书画艺笑术元素，妹是建筑和标识间形成统一和谐析，相互映衬、妥相互烘托的良汤好效果。3、街景改造棕通过文化景墙淡、文化艺术铺爪地、坑雕塑搭等良多种方式，则形成充满文化药艺术气息的街龟景。4、水景营造惑水体的岸线应油该以平滑流畅秧的曲线为主，节体现水的流畅留柔美。提倡生泳态型驳岸设计悉，利用各类植烧物覆盖、稳固铃土壤，以抑制农因暴雨径流对宇驳岸形成的冲原刷。加强对滨址水景观的处理东，种植挺水、浴浮水植物，营例造浓郁的书画艳气息；同时利鞠用围合空间建抓设临水酒肆、厌茶坊等设施，闯注意仿古景观荣特点。且在墨香街二期疯南侧，引入一攻条以环形泻水系将锄一期和二期形肿成瞧水景保隔离，矮沿嘴C揭2仍、给C腥3湾之间进入二期京的台阶上，窄打造中央水系臂景观，米形成筒阶梯歌跌落式的炊跌水，煎增加墨香街的匹灵动性。妨中央水系景观建以捷“糊八大山人意愉境筹”捧为主题，燕以的“蚊墨芽香央”页为全园风格，逆可以营造一种惯孤独、傲然、罩淡雅的水墨景班观体系。八大狼山人的孤独意即境是一隆种循“怪必频登而后可读以无忙惧惊”功的精神境界，筋是在不断磨练医中的成长。墨年香体现在两方谁面，墨即以水质研墨、以山水有为画，香即草赠香、花香、书翅香、墨香，墨国香是一种感触载的氛围，与意待境融合，浑然絮一体。冶环形水系更是挥一幅流动的画坟，沿环形水系柱不仅布满香花步异草，而且根爆据功能不同形师成不同的环境防空间，以不同束画派、画家为线代表，形成一去景一品。环形商水系的设计基债于对墨香街二佩期环境品味的并营造，同时对随一期建筑环境蒙品质亦有很大链提升。挪通过环形水道突，漠增强地块之间己的空气交换，必改变局部小气里候，湿润周围盆空气，减少尘棉埃，劳降低裹气温；通过喷柔泉细小水珠同羊空气分子的撞宏击，产生大量散的负氧离子，叠有益于改善街腥区的舒适性，药增进人们的身善心健康储。舰之5身、安环境小品设置犬环境小品主要骗包括雕塑、垃眼圾箱、灯具、栏标识牌。瑞●薯雕塑：主要以叔八大山人及江虹西艺术名人为恩题材，给游客尺一个感性的认掠识。可以是雕兔塑墙的形式，诸也可以是单个坑雕塑组成的雕猫塑金集树群。源●菊灯具：可以将茶灯具设置成动她物的形态，从夹八大山人作品交中进行挖掘，驻实现灯具的趣只味性与实用性泊的结合。什●惨垃圾箱：垃圾秆箱不仅作为收铸集垃圾的物品鸣，更成为一种白可以观赏的小露品，用水墨画球对垃圾箱外表给进行装饰，使把其具有文化的傻内涵。仁●菊标识牌、解说貌牌：包括安全袖警示（忠告）脑牌、服务指引站牌、说明牌、荐解说牌等，材冬料以生态环保寒型材料为主，余如石块指示牌松、石木告示牌故等；同时突出嘉主题性，不同规功能区主题符罪号进行运用。叙●重生态亭台：沿骆步道游线，设析置一些观景、净休息的亭台，待材料以竹、木者、草为主，强滋调自然、野趣曾、生态、人性讨化。辩●负服务设施：包白括公用电话、薄休闲座椅等提疑供服务的小型晓设施，要以创议意性的理念进蛙行设计，甚至副可以颠覆传统殊服务设施的形兔态，以主题化瞧、创造性进行宵精致设计。6、植物配置宜●逮行道绿化：该窃区域的植物景旁观营造以高大男的乔木为主，仓形成优美的林懂冠线，视线通剃透。霞适当配置彩稿色螺植物，饿如黄山栾树、结枫香私，改变一街皆每绿的单调林相吴。肾增加岸灌草层，睬形成立体的谢绿化景观。铃●练景观步道：在蠢二期内不设景观步行道撑，宜加强其自励然平静的气氛阻，设计力求体瓜现中国园林曲从径通幽、蜿蜒尘曲折之势。在荐布置乔木时应鹰选择树姿自然摄、体型高大的腐树种。同时，鞋要有自然点景假，如散置于路魔旁的石块等。正主要植物有：闻樱花、山茶、裙香樟、紫叶李宿、元宝枫、丁剑香、木槿、枸甚骨、桂花、麻辛栎、栓皮栎、桑黑松、榉树、蕉广玉兰等。摔●夏滨水绿化：在行滨水区域种植巨水杉、落羽杉隆、垂柳、黄金松柳、睡莲、鸢姓尾、风车草、沃水葱、菖蒲、虏芦苇等植物，以已达到水体周曾边绿化的目的会。庸学怎详细配置见下絮页。夕表役5-1高香植物配置表文品种名称球备注赞品种名称眠备注宁黄金柳监列植巷落羽杉草列植、孤植齐黄栌才间植递垂柳冶列植刃枸骨漠间植校桂花丸间植、片植砖樱花笨片植、间植圈山茶灾片植租黄山栾树争列植、孤植舒紫叶李痛间植蓄枫香克列植防睡莲唤片植、丛生腰水杉盾列植荣菖蒲饰片植廊栓皮栎诞间植架水葱缸片植搞黑松研孤植、片植邮鸢尾萌丛生凝广玉兰舅间植莲榉树犬间植亭山茶纯片植意元宝枫蔬间植辟香樟炊列植角麻栎敬间植锹丁香餐片植育风车草蜂片植、丛生鹊木槿吸列植粗水葱跳片植、丛生难第六节络絮街区运营推广盲与业态设计一、运营模式钞本项目共分两戚个部分：墨香吩街一期（包括柜聚才楼）、墨眉香街二期，其纷中墨香街一期晴已建成，景区桌管委会对外分脚散招租，墨香武街二期未建。开目前的运营模背式具有极大的于缺陷，各业主传分散经营，协乐调难度大，且卖招商质量不高晓，不利于本块退区域的整体打兵造、氛围营造昼与品牌塑造。鹅结合国内外类钳似街区开发运补营的经验，针绪对本街区的现何状特点，本项虾目塞拟采用垃综合利用、统压一运营宏的供一体化运营模盘式，即将墨香距街一期逢（包括聚才楼验）叉的经营权、墨骑香街的二期的点产权与经营权能一起打包，整杆体招商。凤此种模式即可责节约政府对墨械香街二期的资券金投入，又可闯协调和把馅控墨香街文化乐产业的发展方库向。巷通过耐墨香街的整体袜打造，可以促荷使项目开发一确体化，营销一雄体化，品牌一跨体化，打造成垫为八大山人梅平湖景区聚集人屿气、云集文气吗与汇集商气的举重要吸引核。宇同时与景区内愉周围的青云谱末戏台、艺术广辛场、八大山人娱纪念馆等联动悦发展，从而产滩生文化产业集纷群效应、品牌犹效应与引爆效吨应。二、业态选择茄墨香街未来业夸态的设置与选田择应突出奥“毯特色化、品牌石化爱”夜两化理念，满帆足熟“挑商、旅、语文雀”拌三重功能，注奥重框“铜名家、名店、束名品、名刚街好”逗四名打造。街皂区沿着名家、淘名店、名品、恶名街四个层次煌，进行文化休含闲街区的特色求化与品牌化，培首先，引入书壳画名家、艺术独大师、文化名钞人等落户街区湾，引发名人效伯应；其次引入剑海内外著名专俭业店铺，打造净名店包括名家厨艺坊、顶级画悼廊等；再次打逗造名品，包括角知名趴的书画作品、朵闻名走的艺术品、攀出名喊的休闲产品、奋有名翠的体验产品等笼。最后，通过餐提档街区经营竖业态、提升街啊区服务品质、柳提高街区环境吩品味、增强街避区文化内涵，尖把墨香街打造湖成活“雹江西文化休闲匪第一街剂”欧的商业品牌，兰最终形盏成败“靠名家、名店、坚名品、名愈街旅”片四者共荣的局悲面。盘案例借鉴：症上海的田子坊木田子万坊湿,延首先贺于置1998棋年栋吸引著名艺术醉家些陈逸飞、尔冬筐强、王劼音、奸王家俊等先后敏入驻，使原来严默默无闻的小匆街渐渐吹起了犬艺术之风。粥尔后洒一路发文化发枝展公司俱、身乐天陶社章、蚁自在工艺品公飘司豪等一批文化企牺业相继入驻，侮掀起了文化创且意的旋风。在树名家名店名品价的带动下，文巴化餐饮、文化童休闲、创意工咏作室、高级画帝廊、特色手工兔艺坊等商业业敏态丰富起来，铺最终田子坊成旨为莫“级以商业为基础午、以旅游为载肾体、以文化为扣灵饮魂桥”橡的中国最佳创串意产业坝园挥,陪被外界称骂为沟“男上海的苏斥荷颠”定。做墨香街未来业乖态规划应注重扯空间和时间组抽合，功能与产严业的叠加，具该体的业态配比麻应满足以下原带则：月●督话相关主题业态丘应组合在一个肺空间形成集群践，易产生相互饿聚合、渗透激马活的引爆效果效。份●销份满足感官的阶候段刺激与跳跃惹，以降低消费择者疲劳度。君●寸违突出文化性、跃休闲性与消费已性。蔑●催筒定向消费业态崭或商品布置在哄人流难以到达丝的区域，冲动援型消费的业态火布置在人流量倍大的区域。旧●狠猜各业态之间要筋充分思考其消类费带动作用，忌互为补充。罗遵循以上理念牧和原则，墨香顽街未来重要业姻态设置与选择齐，具体如下图次：赖图肢7户—湖1胜：街区业态选川择惧业态名称玉子业态装项目名称辜项目所在位置糖市场群体吉备注：拟引入叶相似企业或业朗态故文化休闲级文化会议养江西艺术会馆瞎墨香街二期云艺术家漆画商丛企业界人士星公务员比企业自主经营抱文化沙龙愉女性艺术沙龙布墨香街一籍期浴C伪1羡地块杯女性群体顶福州雅好女子使书画沙龙嫁文化娱乐阳江西艺术会馆膊墨香街二期驰艺术家反画商壮企业界人士此企业自主经营饺文化体验抢艺翁术耕DI染Y妹体验工坊、纸扔艺绣庄讯墨香街一瓶期况C你3毯、士C存2蛮地块绩大众游客姥南昌瓷板画破南昌宣纸刺绣保等济文化度假娱江西艺术会馆乐墨香街二期击企业界人士寄艺术家垫公务员铁企业自主经营枣文化产业负书画交易锹艺术画廊送艺术精品街居墨香街一稠期敬C蚂4蠢地块支聚才楼公艺术家修艺术收藏者绳画商乘品牌扶画廊、杰荣宝斋、疤进贤文港毛笔耀书画创作右艺术创作工作彻室侨墨香街一挂期跌C绢3丛地块略地块故艺术家皆名家书画站工作室、才名家视雕刻工作室通书画鉴定代品鉴堂踏聚才楼汽艺术收藏者反艺术爱好者缺荣宝斋洪都鉴慎宝会土收藏中国取华豫之门哪书画协会店书画艺术协会壳聚才楼由艺术家户南昌书画艺术铜协会等族艺术展示命私人博物馆稳艺术画廊析江西艺术会馆贴墨香街一依期扇C蚀2使、钟C甘4恐地块回墨香街二期牢艺术收藏者五艺术爱好者定宝林书画藏品死博物馆、元千年时间画廊大等侄艺术企业油企业工坊顽墨香街一锻期锄C1春艺术企业截创意企业熔水墨动画制作警、盛传媒艺术创意翅企业等南旅游观光笼文化景观观光坦书画名人文化脚景观大道薪墨香街一期左游客敏——压水体景观观光裤艺术喷泉端墨香街二期兴游客偿——挡旅游购物射艺术精品街冤聚才楼房游客圈老字号柱精品店铺三、营销推广施1炎、盐项目街区的推粉广思路准●旁朱项目推广中，愧用新闻对本项避目的地段与地脱理位置的特征涛进行定性规划触，用新闻在市僵场中的客观性帽和公正性，来婆对本项目区域踢位置前景进行浊规划描述，将饭能有效增加公能众的可信度。垃本项目推广内饼容，可以建议吵媒体通过对整校个板块描述与匆政府部门、学本者、开发商的抚采访过程中进司行表现。触●劳读项目推广中，豪重点突香出宝“悔墨香雅韵，尚唉品生定活葵”狱的概念，从概表念的推导，到合概念的支撑；隙从概念的内涵叹，到概念的外双延；从概念的赛提出，到概念祝对整个市场的租巨大影响力进熄行逐步描述。刮●蚕栗项目推广中，酸重点选取对位址本项目的著名复艺术大师、知令名的文化品牌友、有名的文化绳企业、出名的火实力商家等客曾层进行宣传推他广。固●胀毅项目推广中，拾不断用准新闻贡的形式强调本让项目的建设与羡发展的重大利励好新闻，对名茫家大师、知名纯品牌店及主力升店坊的进驻等贱自身信息进行页推广，创作轰捡动效应及良好皆的消费时机。匀2求、更项目街区的具极体推广策略馒●差尤先通过新闻推鞋广进行亮相项泽目趣，象吩媒体选用策略皱采取相对集中逐性策略进行宣潮传，建议采用嘉江南都市报与惠南昌晚报相结绑合的策略。版宁面选择采用整客彩版硬性广告寇与大篇幅的软锹性文章相结合负的策略。幻●镰扰在投放时间上息，采用阶段性故集中策略。饱●恒授在投放内容上辩，采用新闻，佣软性文章与硬章广告三结合的旅策略，在阶段喷性营销调整期牺，建议采取软笑性文章为主的瞧推广策略。材●遵险活动营销策略安：因为本项目蚕倡导的理念与浴项目特性，决苹定了活动营销材在本项目推广坐中，具有极其翼重要的地位。鞋活动营销可以矩采取以下方式垒：著A膏、书画艺术比箭赛姓；棋B妙、艺术交流研崖讨会苦；持C姻、电视鉴宝节俭目钩；勤D孙、艺术精品展粉览罚；净E钉、文化艺术旅魄游节匹；屯F第、名家大师讲垫座等。级●旱尼活动营销作为芒本项目营销的机一种辅助手段碗来运用，通过妻活动营销来弥象补本项目营销把推广手段的不妇足，同时为本才项目的美誉度科的打造奠定基嚷础。穿●武帐在推广原则上协，一定要注意身与营销目标相辨结合，同时要举与目标消费群冒的消费习惯、太消费行为与消蚀费理念相吻合细，充分强调营永销的费效比，誉用有限的资金娱达到目的，而孩不浪费投资商河的资金资源。君四、相关受益宋主体分析买墨香街投资主恶体及利益相关忌者主要为：政攻府、投资商及范运营商等，其寿在具体项目中速的盈利或受益撞分析如下表：愧表岭7-2参禽墨香街项目投校资主体和受益杨分析陈序号妻项目名称辨启动模式枕受益主体队收益孝分析烛1豪艺术画廊查引资选商窄主要通过扶引进答专业艺术机构椒，盘活地块，眉形成高品质的东艺术休闲载体袖和艺术运作机溜制固。港政府：墨香街绩店铺租赁费肃运营题企业拍：店铺租赁灶2仰艺术精品街仗引资选商冶以精品艺术老茫字号习、特色漠艺术产品为主忌，凯形成精品艺术黄交易街区灯，盘活地块。助政府：墨香街留店铺租赁费豆运营企业偏：店铺租赁股店主：艺术文浪化产品售卖恳3长品鉴堂病政墓府冲+杠企业昂+笑电视台颂通过三方的共涌同运作，打造巾一条具有江西泽特色的艺术鉴脆宝和交流节目歉。叔政府：街区品兔牌效应丢运营企业薯：提升街区的户吸引力和号召梢力，形成大量箩人流。捞电视台：相关稻广告效益迁4键名家咸创作工作室批引进名家赠以优惠的条件瓜，吸引艺术名觉家进驻，形成磁高品质的艺术暑创作集群。伤政府：墨香街例店铺租赁费、上文化品牌效益玉运营企业枕：店铺租赁或辛售卖蹈店主：艺术作方品展销杠5腾艺腹术章DI谎Y说体验工坊岩引资选商李通过二次招商培，次引入支参与性、体验拢性的艺术忘，形成个性的解艺术然休闲空间。僻政到府煌:树眨墨香街店铺租圈赁费偷运营企业末：店铺租赁染店主：材料售庙卖和服务费用型6亏纸艺绣庄灿引资选商盖以江西特色化节的艺术形式为站载体，形成品榆质、独特的艺夕术休闲场所记。殃姿政起府近:湖纪墨香街店铺租钳赁费滩运营企业服：店铺租赁壳店主：产品售座卖和服务费用扒7拍迷你私人博物喷馆邪选商引资典以羡优惠的条件引全入民间收藏家元驻街眯进行展示后，罪形成高品质的毯民间艺术机构巷。椒政忠府业:腰荣墨香街店铺租她赁费药运营企业龟：店铺租赁记店主：产品售肺卖和政府补贴播8爱企业创业工坊逃引资选商捡二次招商，粪引入艺术创意披企业，迅形成艺术产业凉链条。域政部府背:旨田墨香街店铺租华赁费子运营企业虫：店铺租赁在店主：产品项迟目研发和制作救9漫女性艺术沙龙捉引资选商，分艺术合作括通过域二次招商，盘等活地块，形成狼高品质的、主絮题艺术休闲会敬所。培政排府堤:图动墨香街店铺租友赁费贸运营企业凭：店铺租赁合店主：经营服慧务费用掏10慨艺术景观墙跨政府投资州政府：公共建淡设项目，富民丈工程，形成良某好的文化氛围痕11远书画名人雕塑稀群膏12夹湖畔艺响术卖Club隐企业投资受建设成为江西个高端的艺术主害题会馆，满足缓艺术展示、艺凭术会议交流、幻艺术休闲等多某种功能。肿政府：土地使烤用权出让费袋运营企业仍：艺术会馆经祖营收入法13逼写意楼蝶企业投资晒配合湖畔艺书术幕Clu某b厌，承担私密性厉文化交流、文恋化餐饮、文化努休闲的功能。切政府：土地使匪用权出让费是运营企业干：服务经营收漠入和场地租赁容收入狠14据丹青阁病15芹金石苑勺16李行草堂息17露清风书画舫朗企业投资优政府：土地使弟用权出让费卸运营企业许：服务经营收改入塞18僵倚湖廊区企业投资撤政府：土地使葵用权出让费君运营企业誉：营造景观效携应滔第七萝节叔肚投资估算面一、项目投资肢估算嚷1牌、项目工程估锋算幕按照各区投资跨性项目策划，壮估算如下爸：出林表险7-1夜怎墨香街项目建法设估算表避功能区痕项目名称抖数量询单价腔投资额协（万元）救投资主体偶墨孕香姑街咐一钥期灯书画名人文化罪景观大道披38屡9扛㎡怀180泡0砖元岛/从㎡体70.02丘企业誓墨园香饼街弊二续期颗江西艺术会馆着湖畔艺卧术汁Club照258膊6厨㎡弃520炭0迈元饱/巧㎡垮1344.7皆2半企业距行草堂蒜33替3槐㎡号470价0别元盗/练㎡驴126.54脱企业营金石苑胞31百4星㎡迅460墨0葛元值/恭㎡抱144.44习企业惧丹青阁呀35秀7他㎡产480雅0嫌元精/敬㎡谱171.36缘企业乔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