博鳌旅游度假区详细规划

博鳌旅游度假区详细规划摘要：海南博鳌旅游度假区详细规划关键字：旅游度假区详细规划一、规划范围和现状概况1．1规划范围此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。用地南北长约3200米，东西长约2000米。1．2现状概况1．2．1500亩500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼1．2．21000亩1000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之内的水道1．2．3东屿岛东屿岛目前具有良好的生态环境，岛上水田与海岛丛林构成了独特的景观，村落散布在岛上标高较高的地点，村落周围的植被茂密，环境优美东屿岛上需要保留的海岛丛林群系：村落及周边的海岛丛林下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所二．规划设计原则和目标诚高起点、高标闪准，按国际惯墙例运作评结合现状裤，立足于对生困态环境的保护展和合理利用，劝统一规划，坚伸持高站位、高设起点、高标准刚，为投资者和茶城镇居民提供贺一流的度假、絮娱乐及各方面漂服务，借鉴国脉际上成功的海润滨旅游度假区垄建设经验，按权国际惯例运作宵。并注重规划策的可操作性，课有利于分期实街施袋建立生态环境输和景观体系框晓架横傍锐河海交汇口功、温泉、良好葱的生态环境是射博鳌旅游度假始区的资源优势荒，规划应立足走于将博鳌旅游雄度假区建设成泪为立足于生态雹环保的一流度种假旅游区，尊恨重现有良好辞的肌安景观环境，建锄立完整的景观鱼体系框架；将室博鳌度假区建们设成为设施先伴进、景观优美移，集旅游度假缩休闲娱乐为一爪体的综合性旅凶游度假区。增户加规划设计的烧技术含量和扰文色社化内涵，提高届旅游度假区的篮品位滑旅游区建设应辰促进博鳌地区慌开发和地区经槽济加速发展第旅游区的圾建设会给当地涉提供大量的就挡业机会，增加序地方政府的税亲收来源。因此兆旅游区的规划疑要考虑整个地毒区的经济建设胞。除了度假、狠游乐项目外，喝还应强调国内锤外会议、展览献、文化科技交挺流、教育培训伞等设施的安排声三．规划设计苦及建设项目箱3盆．已1礼建设项目贯此次详细坟规划的建设内续容包括洞东屿岛挖：资⑴堆亚洲论运坛披⑵坑国宾猫馆脚⑶俯亚洲论坛住宿立地授⑷宜东屿岛五星级松宾刺馆缠⑸间高尔夫会弟所虏⑹滥东屿岛旅游度明假别墅营区悦⑺天东屿岛水景别猜墅马区醒⑻年东屿岛居民村眯落至⑼环外交培训中慈心灰⑾衡高科技研发中妥心瓜驴界100难0舌亩矛：惊⑿浇酒店屑一械⒀庙酒店逢二竖⒁朽世界友好集村区⒂债酒店宣区使⒃济商业街仪50乱0谊亩筐：逆禽⒄任A扰岛别墅采区今⒅程B瓶岛别墅膏区赠⒆宝C梦岛别墅喷区茫⒇绘度假公寓区以膏及码头区旬在整个规头划范围内，共糖设那置蕉6泡个码头沈，棚4碗处较大的停车批场晕表尚1择海南博鳌旅游纪度假区详细规派划项目建设表辣分区展建设项目征规划占地附建筑面积要备注熊50月0资亩（太阳城）偏A柄岛别墅区优1器．袄26ha预390办0腹平米法地形改造已完躬成，建筑均为狡一至二层，别绣墅居5垒1贴座异B谦岛别墅区世1悦．沟98ha困444斗0迁平米附C执岛别墅区塞4雁．兰92ha斑1120峡0坡平米币度假公寓区朋4河．脚65ha宝4320隆0匆平米均北部公寓为六盒层错码头区骡1旗．辽48ha狭300阳0南平米染码头区包括码彻头和休闲广场纷，建筑为二层壁100旬0议亩糖酒店区哄3券．厦45ha认4522谈0居平米亏建筑以三层为软主乒,闪不超过四层量商业街宁4醋．所13ha另2500纱0豆平米泰建筑不超过三棒层挎世界友好村附4扛0斤．宅88ha烈6000训0冤平米候选婆择允1础8货个具有代表性赏的世界村落，疼村落之间以树虹林隔开瞧酒店一深2柜．舰25ha斜2150矛0祥平米吗客房区为三层辣，其余部分不琴超过三层呀酒店二（五星平级宾馆）蝶6轧．沫81ha缺4300择0革平米砍靠近水面的建络筑层数不超谎过杀3辛层，北部不超淹过雅4穿层般东屿岛疮亚洲论坛押1纤9途．勇49ha吹2950贴0约平米轿包括会议中心伟、宴会大楼、池中央大楼、管序理中心、典礼殃广场以及直升抵机机场，建筑满高度不超过中3惊0掏米兴亚洲论坛住宿槐地码5捷．炒09ha疮2000避0公平米眼客房区为三层跟，健身中心为踪三层栋国宾馆买5灯．真79ha寿1760级0秒平米片滨河部分的建敢筑层数不超过撒两层，其余部鸡分不超过三层愿五星级宾馆聋4角．然58ha抛2100崇0良平米势高尔夫会所夕1令．厘21ha饮750袭0件平米愧沙波岛的配套壳会所批度假别墅区喘9坊．耽38ha祝3160特0串平米兆旅游接待住宿苍地缘水景别墅区龙1你9曾．梅88ha割5500技0罩平米番外售别墅区岔外交培训中心谜1羞8注．挨16ha皱4680即0狂平米牺高科技研发中怜心貌1贴0录．指47ha鹰5200垂0肝平米猫村落赏2瞎．盒22ha反420疗0驳平米胁为本地居民提已供岛上的住处拴，以便于他们洁在岛上工作秩3蜡．淡2弊默分区规划佳3栏．纸2非．释1馋50孙0裙亩用地童50瓣0坑亩用地的设计液遵循澳大利亚胀设计公伪司惹DB击I锡的设计，北部坊的高层公寓改护为小6矿层公寓，面水辱的一面作退台膊处理铁在威斯汀酒店嫂的东侧结合码骄头设计一处休幕闲广场，此休斗闲广场视野开窗阔，为旅游者言提供休闲娱乐眨的开敞空间僻别墅采化用卫1串至竞2情层的独立式别巧墅总3道．饼2乌．腔2拜100册0慢亩用地祖100贤0刮亩用地目前的登树林保护的相饰对较好，对于冲世界友好村的咐开发建设有很屠好的基础。设防计时结合自然洋地形，尽可能显保护现有的林写木，做到建筑戴与环境协调怀酒店区设置把于筛100专0楼亩用地的东北餐部，此处规划获一至两个酒店何，层数不超状过避6申层，共设税置晌30私0脉间客房吩商业街位于酒捏店区的南面，距此商业区四面摄环水，可通过烧小船与四周联云系，同时与世肢界友好村有良聪好的视觉联系鹊，可创造优美惭良好的购物环竞境。建筑层数奉不超缩过废4秀层浇世界友好村选肺择贸1造8而个具有典型代炕表性的世界村岔落，散布于树姥林之中。在世洞界友好村的入薯口处设置管理么大楼以及餐饮愈服务中心，为窗旅游者提供方练便的服务。正衫对入口的世界著友好广场设有烧舞台和观看区券，可供表演虽酒店一位丘于棒100蹄0肤亩用地的最西牧端，设置为三甚星级或四星级量宾馆，占地庙2.2柜5抄公顷捏，建筑面积若约掘2150起0协平米，建筑滨驻临万泉河边，硬层数不超抄过纳3涉层。酒店南侧喊有游艇码头与圈四周联系。此计处酒店共设福置瓣20裳0节间客房。挎酒段收店二位于酒店抹一的东部，占躬地饮7.3敲4牺公顷院，建筑面积健约旋4300臂0冰平米。靠近水夜面的部分建筑耕层数不超右过框3戴层，在远离万卷泉河水面的北恒部，建筑层数却不超陪过浇4葱层健。膨逐酒店二设计为修五星级酒店，乱设计有完善的酒设施及庭院环脊境，酒店临近拐水面，且比邻位世界友好村，贸拥有良好的景联观，为旅游度筒假者提供优美南的住宿环境。轧3水．辣2税．爷3饭东屿岛础牧樱东屿岛的生杨态环境保持得水很好，具有良真好的海岛丛林阻景观，但同时果生态系统也比拢较脆弱，因此顽设计应结合良拳好的环境进行处规划建设而展己开。为保护环档境，岛上不删宜柜舍进行大规模的呜开发建设，目命前考虑规划亚漠洲论坛及其附穴属设施、国宾彼馆、五星级宾珍馆、结合沙波延岛高尔夫球场梢设置的高尔夫遭会所，以及外己交培训中心、期高科技研发典中息龙心、村落。赛建筑选址孔尽量选在原有旷村址，因为村牌落所在地均为诞岛上标高最高亮之地（平均在塑3竿米巷5幕左右），而且眯村落周围的海得岛丛林保护的坝状况很好，这街些都构成了建搂设的良好条件缸。为创造富有嚷特色的旅游环祖境打下良好的欠基础。殖东屿岛的去群体建筑主要运采取组团式的要组织方式，一锤个项目形成一经个组团，集约省用地，有效的寸组织空间。用妖道路将这些组胜团有机的结合线到一起，运用滴对比、节奏等酿手法，使整个芳建筑群体空间煌丰富生动。亚洲论坛校建设选址后：筹珍亚洲论坛的选更址是关系项目票建设成功与否钳的关键。纵观垂全岛环境，岛富的东北部位于刷全岛的重心部茶位；用地范围咳内地势较为平驶坦，地面标高正在歪2礼米限5坚左右，北部和盲南腔部沟液均有带状水面傲环绕，水域周鸦围有半红树林激群系，该区域匪的西南部下坡铃村的东北部厌有帖180削0凡平米的山楝、多鹊肾树、短穗紫鱼尾葵群落，塔是全岛植被环毁境最好的区域愧。肃四丙导周环境优美，步而在建设用地纹上并无较好的禁丛林，目前主尺要为虾塘和草亮地，建设时不铃会对环境造成维破坏。因而此念处是最适于建肾设亚洲论坛的计地址。集建筑设计淘：亚洲论坛的锻主要设施包括限会议中心、宴党会大楼、中央防大楼、亚洲论汪坛管理中心、仗典礼广场和直谅升机机场。嘉1送．会议中心占爆地狼580逗0盒平米，建筑面纯积茅约街1100的0玩平米，包括一拳个可容影纳裤150卸0都人的大报告厅驴和三个小报告雀厅，以及咖啡至休息厅、贵宾葵接待室等。首2得．宴会大楼占纷地匙370笑0顶平米，建筑面恒积捷约善500化0加平米，包括一廊个俱150件0递人的大宴会厅桐和两个小宴会祖厅，以及咖啡范厅、厨房等。渡3盲．中央大楼占细地遵320敌0绝平米，建筑面植积杯约趁900暂0捎平米，主要包悲括办公、接待冷、新闻中心等塘，为亚洲论坛丝的召开提供支晴持。羽4汉．管理中心占碰地怖170贼0偷平米，建筑面顺积割约皱450焦0蔽平米，包括管猎理控制部分及逮员工宿舍，是踢整个亚洲论坛网区域的管理及凤控制中心，为垒亚洲论坛的顺束利进行提供保峡障。判5京．典礼广场占蒸地丸1100祸0文平米，是用于斗室外典礼活动油的场地。吹表楚2组眉亚洲论坛设施醉一览表双建筑名称服占地面积坝建筑面积喂层数顶备注嗓会议中心始580拳0小平米槽1100鲁0载平米侵2渗会议厅为一层棍，辅助部分熔为导2债层败宴会大楼粮370络0超平米钩500帆0申平米筹2纸大宴会厅为一边层，小宴会厅贩及其余部分君为稻2尤层利中央大楼木320盐0嘉平米务900羞0店平米铃3嗽管理中心弦170慢0舱平米荡450握0嫌平米冲3伶第三层为员工码提供休息住宿发的空间椒典礼广场阔1100员0旦平米鸡用于进行庆典会活动猛阵宵亚洲论坛的成建筑设计考虑栗将体型较大的勺建筑部分（如盛会议厅和宴会爸厅）分散布置踏，形成一系列哈的有韵律的小亦尺度形体，一赔方面减小建筑剧对周围环境的婚压迫，另一论方神哗面形成有独特织景观的标志性葵建筑。会议中覆心和宴会大楼芦采取轻巧的弧榆形墙面，配以渔浅色透明玻璃屿，使得整个建冲筑形似洁白的债贝壳；这一方岔面是建筑功能橡对建筑形式演的器知要求，另一方共面弧形墙面有岭利于防风，减慨少自然灾害对凭建筑的影响。剥建筑材料可选窑用当地常见的皆木质材料和石再材，创造富有钢地方特色的文划化氛围。卷亚洲论坛散处于东屿岛上调规划主干道的扫尽端，便于管墙理，中心区域龙入口前设有大葵面积的停车场接，同时拥有一膜处直升机机场爪和独立的码头岭与周围联系。国宾馆借在亚洲论虾坛的西北部的麦开阔地带上建螺设一处国宾馆聋，此处视野开距阔，靠近万泉吸河，可由码头王、主干道直达灌，交通方便同探时便于管理。摇国妈迁宾馆包括国宾碎楼（占夹地摔310旋0资平米，建筑面感积悄900迹0绸平米）、健身喉中心（占糖地炭130孙0皮平米，建筑面偶积荡300则0腥平米，包括医陆疗、健身设施孩）、院落式套呢房（蝶共遇葬4太处，每处占寸地浆78闲0盼平米，每处院辆落建筑面深积填140撤0碎平米）、中央有庭院等，共设垦有拜15毛0犬间客房，设施伸完善，可接待吼来博鳌旅游度盈假的各国贵宾飞以及出席亚洲签论鞋绘坛的各国元首全。沙亚洲论坛住宿震地漫在亚洲论某坛的南面规划叔一处住宿地，巡为出席亚洲论仪坛的人员提供悄住处。住宿地赖占地快5.0岭9喜公顷般，建筑面积暴约演2000趣0愚平米（其中宾砌馆谊约叉1500尊0水平米，健身中傻心成约踪500辅0尽平米），建筑予层数不超丘过杂3测层，共提伪供壁24导0盗间客房。甜由于靠近锐水面，四周环飘境优美，宾馆切采取分散庭院压式的住宿方式阁，充分将建筑悠和环境融合于碑一体。山住宿地相避对独立，与亚望洲论坛和度假贴别墅区相连，絮它既可以作为纱亚洲论坛的住路宿地，在没有魂会议召开的时追候也可以作为静度假别墅区的蝴扩展，为普通抵旅游者提供住虚处。五星级宾馆材五星级宾击馆是东屿岛上怨唯一一处集中症的体量较大的像宾馆，它占地忍4.5坦8井公顷好，建筑面积约胖为叔2100糠0薯平米，建筑层组数不超驱过助3喂层，共提拒供盐25棋0转间客房。霉五星级宾馆的漆东部设置一些庭商业设施，创馒造富有生活气殃息的商业街和秧广场，用以酒停店举行一些室呆外的活动，为软岛上的旅游者赢提供一处休闲垮集会和相互交禁流的开敞场所楚。商业设施包谁括餐厅、酒吧狼、休闲广场等辰设施。高尔夫会所待肠币目前沙波岛望的配套设施相邻对不足，因此脚在东屿岛与沙电波岛相邻之处拐设置一座桥梁黑以供通行，同寨时在东屿岛靠些近此桥的地方誉规划一岁座尼750联0酷平米的配套设却施，使编沙稻工波岛高尔夫球怠场的功能趋于粪完善。高尔夫张会所包括餐厅闸、咖啡厅、酒钻吧、休息大厅茅、贵宾室、办馆公室、球童室冶等，建筑层数俗不超累过材3需层。睬高尔夫会灿所和五星级酒轰店构成东屿岛细上较大尺度建造筑相对集中的绕中心区，体量歪较大而对采光允无特别要求的词建筑（如酒店食的音乐厅、保樱龄球房等）可素采用局部覆土铺的处理方式以法减小对环境的懂压迫，同时能具创造近人尺度采的良好景观。度假别墅区妇东屿岛上次设置两处主要殿的别墅区，其穷中度假别墅区栽是专门为旅游欠者提供度假住厨处的别墅区，油在亚洲论坛召竹开的时候，也退可作为亚洲论股坛的住宿地。覆度假别墅烧区北部、东部多滨临水面，南拌部面对极具田牙园特色的良田昂，与亚洲论坛督遥遥相望，视击野开阔，环境与优美。惊度假别墅肢区占地滥9.3奴8闹公顷阻，包括度假别桌墅乐10对5科座，中心会肯所废1100赴0盗平米（设有健遥身中心、娱乐设中心等），总所建筑面腥积裙3160塌0罢平米，建筑层馋数不超虏过录3拾层。辣度假别墅黑区可分为两期取完成，一期先阵建成北部滨水毅的姐5证1聋座别墅和会所秀，二期完成全灶部建设。如有炼需要，在度假汇别墅区的东部军留有空地，可材供日后继续开鬼发建设。涉度假别墅健区为旅游者提半供优美的住宿灭环境，别墅多毅采用独立式布闻置，建筑风格苹可采取简约的破自然风格，材奔料选用石材、恭木材等天然材克料，使之与自榴然风景融为一赖体。北部临近疯水面的别墅可调采耗用耍“宋浮脚铲楼摔”继的形式，利于麦通风和防水。吃度假别墅见和外售的别墅皱考虑不同的使碧用者，所以采摸取不同的别墅厨选型。水景别墅区弱水景别墅泰区是东屿岛上滴用于外售的别汪墅区，位于东甩屿岛的中西部池，结合现有水好面，开挖部分盘水面，使蜿蜒册的水面环绕于请整个别墅区，灾即可通过陆路厨交通到达各个词别墅区，也可贫通过水路路线燕抵达。掉瞎携整个别墅区歼占地误19.8糖8心公顷似，有别雄墅睡24柜1再座，分为三个雹组团，每个组邮团拥有完善的榴配套设施，总漂建筑面权积盏5500页0爽平米。三个组宜团的中央是水姓景绿地，悦风黑允景优美，是整解个别墅区的中贺心，它为水景驴别墅区带来优辅雅的景观，同我时有机的将三苏个组团联系在拾一起。根据旅匆游区的实际情匙况，水景别墅果区的三个组团继可分为三期斗开秧步发完成。扑别墅区采谱用联排式布置盟，建筑层数不垫超过三层。外交培训中心利外交培训济中心是为外交牵人员设置的一咐处环境优美，议设施先进的教毅育培训中心，滑它位于东屿岛训的南部，占地绿18.1母6哪公顷陷，包恒括碎7施3蓝座别墅、培训毒大楼、管理中贪心、健身中心迈及服务中心，曾总建筑面宫积齿4680逐0浊平米。军培训大楼畜占地膏约贯680醉0鞭平米，建筑面毛积啦约泰1600奋0紧平米，是外交信培训中心的主寻体建筑，建筑馋层数不超薄过淡3眯层。培训大楼横四面环水，与释培训中心的别态墅区隔水相望热，风景独好。盟高科技研发中挡心炒高科技研阴发中心位于岛搅的最南端，占鼠地旨10.4厕7片公顷陡，包括研究中辽心（占痒地经1150担0贱平米，建筑面熟积印3200尺0正平米，包括研跃究室、会议室湿、展览中心等叠等）和住宿公敌寓，总建筑面逝积论5200商0敢平米。批高科技研巧发中心周围环眨境利用原有的而虾塘，重新设末计水面，组织触大小有致、富派有韵律的水面算，环绕于研发传中心周围，形镜成疏朗俊秀的喇水景景观。瓜住宿公寓循采用庭院式的雀组织方式，每迹处公寓自成体陶系，有独立的娃院落和服务健断身设施，整个临公寓区共包沟括洒18掌0岸间公寓，可容酸纳鸣36朵0怨人。村落后东屿岛上测原椅有预7膏处村落，散布傅于岛上各处。危在规划中，将警分散的村落合德并于一处，置输于岛的中部，辅在农田的中央处，便于居民耕岁作。讲村落的形察式采用原有的抗建筑形式以及坑原有村落的组岗织方式，保持亡地方特色和原焰有居民的地区牙文化延续感。蔑规划后的遗村落共犁有扭3效0际户，共可容纳吴居容民猫12贴0味至所15避0执人。疯表吩3阳海南博鳌旅游搁度假区容纳旅内客数目一览表打分区驴项目名称挂客房数骗最大容纳人数分备注药50刊0顷亩梅A怨岛别墅区爷1父0原座别墅宫40隔外售别墅每座弹以烘4划人计算踩B漂岛别墅区笨1里1悟座别墅细44强C搏岛别墅区苗3头0踢座别墅杜122小度假公寓区偿36炕0田间取720亩每间客房最多照容婶纳宰2英人慰威斯汀酒店和跳锦江酒店禁35且0变间西700考100幅0撒亩夸酒店区腿30炕0拘间技600涛酒店一小20紧0禽间嚼400备酒店二（五星观级宾馆）辛30圾0黎间基600脉东屿岛茶亚洲论坛住宿部地霞24锐0扰间嚷400融国宾馆基15申0宽间瑞240准五星级宾馆溜25假0起间先500避度假别墅区啊10碧5异座别墅论630庸度假别墅每座胜以去6论人计算涨水景别墅区毁24陵1绵座别墅榴964肾外售别墅每座狐以奴4疏人计算拜外交培训中心武7辱3种座别墅回438再度假别墅每座杜以驶6拌人计算融高科技研发中篇心系18珍0篇间张360还村落例3貌0膨户叼120悬每户乳以带4抹人计算右总计似酒斯店层176豆0其间客房谢3520艳接待度假及会油议游材客扮566围8旋人稼公杂寓桐54从0冤间予1080钞度假别坟墅搂17洋8写座委1068妖外售别断墅酸29演2兼座贝1168番常住人盯口简127记8气人代村落厌120扁四．道路交通霸系统规划灌4久．培1螺交通系统组织错本规划范哗围内采用陆路诊交通和水陆交详通并行的交通觉组织方式，同撇时还有一处直挂升机机场直达考亚洲论坛。饺4拐．对2不慎水路交通系统结4见．胳2捐．独1150皂0虾亩用地裁推荒150弊0像亩用地的道路塑交通方式采用滑环状交通为主淋，尽端式为辅雨。北部的主干矮道横断面为常24宿牢米凯，两侧各有畅15季词米达的绿化隔离带料；次