地产公司设计管理标准化文件设计成品质量评定管理办法

附件五：设计成品质量评定管理办法总则目的确保建设项目的设计达到安全可靠、适用和经济。内容由各专业工程师从安全性、功能性、经济性、可实施性、适应性、采用“四新”的可靠性等方面评审设计产品的质量特性是否满足规定要求。阶段按方案设计、初步设计，施工图设计三阶段进行评定。重点确保设计成品符合公司的项目开发理念和市场定位，并在同行业中处于技术先进、质量领先水平。标准依据现行的建筑设计规范、规定、标准、设计深度要求及业主编写的设计指引。结果汇总设计评审意见，提出设计改进措施，对设计成品作出正确评价。设计产品评定结果可作为设计单位评价的依据，同时作出相应奖惩。建筑设计原则设计文件是否符合经评审和确定的设计依据，即国家规范、规划设计要点、任务书、阶段批文等要求。图纸设计要求设计说明苗说明书的内容诱与该项目的规寨划设计要点和咸任务书是否相烤符。总平面图冶建筑物、构筑崭物的定位坐标驳和控制位置（定或相互关系尺血寸）、名称（泡或编号）、室懒内标高及层诵数是否注明；务建筑布置和间浊距是否满足防家火、日照、防凝噪、卫生等有下关规定的要求脖。泛管线交叉密集烧的部位、上下蒜层次是否符合糕有关规定，各著管线标高是否垦相碰。荷总体功能分区状是否适合开发够商要求，做到携分区明确、联采系方便、防止吹干扰，和符合搬有关专业技术伯规定。失主要出入口设崖置是否适应城羞市规划、环境回交通道路、消泽防、疏散、人吹流方向及车流请量等要求和有肯关规定。霜评审每栋建筑漆出入口（包括碰别墅每户出入索口）在总平面件图中的关系是帐否合理；是否闸做到尽量满足打每户都有最合印理的朝向、景悼观，并无视线娇干扰。平面图谁建筑设计是否答符合消防技术难规范方面的各慧项要求如：宏建筑物耐火等唉级划分要求；睬总平面布置对可单体建筑的要作求；锁防火分区、防柴烟分区、防火谋隔断等要求；狼安全疏散要求懂、消防电梯（腊包括机房、梯铸井等）要求；延消防控制中心大要暮求液.酿建筑平面布局亭、空间处理等诸是否适应使用梅上山对傻“档量、形、质、绳流、杠线存”咸等方面的功能埋要求，和符合巧有关规定。立面图浓外墙饰面做法福、颜色和划分茎界线是否标注渠清楚；慨门窗分隔是否损与门窗大样图腹相符，分隔是寺否美观，玻璃兼色彩是否美观壤。剖面图缩剖面图与剖切靠线切割部位是林否一致；想剖面图所表示陵的圈梁、过梁宝、楼板主次梁臭的位置是否与织结构专业相一助致，与设备管牢线有无矛盾。详图抄详图与详图索使引的位置是否愿相符，详图名葛称是否准确；版建筑构造是否累经济、合理和裙便于施工，各玻种埋件是否表描示清楚。庄庭院景观环境示设计图惕详细了解设计用师对整个设计示的主旨，各景缸点的意境，重允要复杂大样的躲讲解，以确保目指导施工质量代。廊除土建图外，香水、电施工总肝图是否齐全，愁附主要设备明谷细表；沟是否提供铺地争、种植等的彩共色样板图；肢设备管线出入标口与小区管线画相接是否合理竖；流总平面图上的覆索引是否与大冷样图相符；箭大样图中的构猾筑物的尺寸是至否都已标注；园庭院土建设计窄图、构筑物的狭设计图及大样度图、设备管线治图、铺地图、铺种植图所表示绕的关系是否相蒜符，有无矛盾黄之处，装修设计图袖设计文件是否首符合经评审和物确定的设计依谎据（国家规范杆、任务书、阶计段批文等）的罩要求。丘详细了解设计疲师对整个设计限的主旨，重要胜复杂大样的讲磨解，以确保指沫导施工质量。满小样图、大样继图、各材料表酿（灯具、家具刮、洁具、五金版规格表、物料吗表）是否齐全叙；梁是否提供应有孤的彩色图片、处样板；侨装修建筑图是逆否与已建现场丽符合；宿装修设计图是盼否与结施、设砍施、电施、水安施相协调，有否无矛盾之处；杜小样图上的索社引是否与大样锯图相符，索引厉的材料是否与戴材料表相符；幕节点大样的设四计深度是否已样达到施工要求歼；净特别审视各管恋道井门、消火桑栓、空调风口哥、落水管等的笔隐蔽设计；沸特别装饰设计虎，要提供结构晌可行性数据认抵证。结构设计原则拴应注重建筑结敢构抗震的概念食设计，重视结谱构选型和构造昨，择优选用抗怀震和抗风性能警好且经济合理花的结构体系，蹲优化平面和竖纳向布置方案，胡加强构造连接曲，保证结构的斑整体抗震性能港，使建筑结构鸭具有足够的承斤载力、刚度和驶延性。酷设计说明及施违工要求是否合寿理和方便施工顽。曾结构构造措施棵是否合理并方存便施工。召结构重点部位悼、薄弱环节的狠处理是否采取闲相应措施予以御加强。斯选用的材料是约否经济、合理割、就地取材。竟抗震设防烈度纱、结构抗震等肉级、场地类别网、楼面荷载、始基本风压、特比殊房间荷载值辜等是否准确合催理。园高层建筑的埋蜘深是否满足要裕求。图纸设计要求设计说明：迈说明是否合理赶、清晰，总说丛明与图纸说明咐是否一致。享施工注意事项随、特殊结构及瞎结构特殊部位嗓施工时应注意爷的问题是否标料明。喜材料的品种、伯规格、设计强译度值、强度等秋级是否表示清尘楚。图纸部分：野图纸标志尺寸衰是否齐全、正哗确，与建筑图夕是否一致。炊结构梁、柱、抛剪力墙的布置开是否满足建筑迁平面及空间功导能要求。帅结构变形缝的璃设置是否合理检。屈图纸中是否明遥确设备专业预颤留洞位置及尺牧寸，与有关专削业是否会签一估致，洞口加强牢措施是否合理唤。劣楼面局部标高吩变化处是否表族示清楚。其他：挪屋面或水池设签计，其防渗要豆求、施工缝位莲置及施工要求碑是否注明。童基础设计是否毕注明地质概况乳、承载力标准杀值及施工的有康关要求，如需沃沉降观测，其混测点布置及埋所置详图。全沟（坑）、设照备基础的标高构、地下管井的仗标高及尺寸是象否齐全，与有灰关专业图纸有市无矛盾。请节点构造详图饭是否表示清楚仔，是否符合构族造要求及方便指施工。期钢筋、箍筋间锹距及含钢率是侮否符合规定。电气设计原则喜各种设备用房杰设置合理，安绵全可靠；小区互的消防控制室惰、智能管理中注心宜合用或相侮邻布置。泡高层建筑的强悦、弱电井应分寒开设置；安装都综合布线及智龟能化设施的弱稿电井应适当放共大。投公用的箱、盒摧、线路应设在多公共场所。钢配电用保护管朴采用镀锌钢管聋或聚氯乙烯阻由燃塑料管，阻槐燃塑料管的质叨量应符合行业蜓标准规定，氧坐指数大杜于秆2练7刚。栋平面图、系统蔬图、说明书、坊计算书的内容稼应一致。强电设计苹电力、照明系拦统设计是否合雁理和符合规范劈的要求。勺系统中接线方范式、控制、保看护方式及设备往元件选择是否齿恰当。内负荷、电压损胖失、照度等计冈算，取值要合斑理，计算方法奥要正确，并提提供计算数据。去变电所位置要狠位于负荷中心订，尽可能靠近充大的用电负荷绝。离高低压接线在理满足供电要求爷的情况下，尽惨可能的简化，氧做到安全、可杜靠、合理、运客行灵活，有利娇于维护。倦应急发电机组黄的容量、型号受、性能的选择舱，要满足消防欠要求，在日常霸情况下，能够离满足重要负荷凉能正常运行。抵设备的型号、懒规格、技术条俘件、数量要与坊计算一致，要见求技术参数必谱须明确无误，搅同时满足环境雹要求，满足施荷工、订货要求缘。盏图纸的表示方案法、图例、符逝号、标注要符痛合统一规定。滩防雷等级的确锤定要明确，防唯雷措施要安全殿、合理、明确妨。弱电设计充采用的图例及获标注方法要符敏合国家标准，盈自制图例应在降设计中说明。揭信息网络系统堤应考虑详细，委信息点应统计菊无误，应考虑瑞到日后的发展盛。银络布线敷设方宗式应合理，出惩线盒位置应和浩建筑装修结合邪设计。迹电视用户系统芝分配系统应合着理，电视用户池盒应配合建筑蚊装修设计。衡灾报警系统设汉计应做到安全矿、可靠、方便姐使用、技术先翁进，选用国家毫检测合格产品顶。霸全防范系统应百选用成熟、稳末定的产品，应伴满足实际情况骂和具体要求，渐在软件的选用画上要经过检验令、应用的产品茎，保证系统正布常运行。态可视对讲系统们要考虑系统的布容量，防止系职统堵塞发生。多在重要地点设关置摄像机，闭找路电视监控应减与周界防范结摄合起来。暖通设计原则谋制冷主机的选薄用、材料设备偿选用合理性、悬系统布置是否携符合施工、制男造、安装和使敢用要求等。猴计算理论及数头据的采用是否贫正确合理。午新技术、新设倒备、新材料的盟采用是否先进毙合理、可靠，慨是否符合本工年程的特点与建丘设条件。盈设备选型是否朵恰当，设备与夜管道的连接、驾布置是否正确陪。袜通风及空调管俗道布置是否经哨济、合理、美莫观和便于施工齿及检修。宝系统选用的风三口、消声器、削调节阀、防火旬阀的位置是否见正确。胸系统的水管、投风管的安装、猫保温以及穿过到建筑伸缩缝的合做法是否妥当里。步通风、空调设优备的安装、隔句音、减震、消骤音等处理等是刮否符合环保的的要求。抓通风、空调及思采暖设计的参骗数和计算指标絮，采用是否正反确。引自动控制方案筋是否先进、合脱理、经济。坏防排烟系统设敏置的部位与风努量、风压的计孝算及系统控制半（自动与手动迎）是否正确、慈合理。排烟系如统所选用的风才机、阀门及材裂料是否符合防棉火要求。当与平时通风相呀结合的防排烟剥系统，由平时璃转换成火灾时娱防排烟的措施猴是否合理、可恋靠。词设计、施工说沿明是否详尽准盲确。设计图纸要求浅主要设备材料以表涛设计所选用的逮设备型号、性济能规格、数量民及应配带的附郊件等选用是否轧正确合理。挣设计所选用的御阀门、材料等江是否合理。狸设备及材料的熊技术规格是否烫齐全清楚。岁设备及材料有向无漏项、数量标是否正确。设计说明幻工程的主要概伍况、功能及建迷筑面积、层数趣等是否说明清温楚。定工程的设计依送据、范围、性签质及要求是否岛说明清楚。杏室外设计参数交、冷源、热源演参数是否齐全佳。河室内房间设计抬参数的采用是布否合理。粗制冷系统、空惑调系统、采暖帽系统、通风系膜统、消防防排贪烟系统等的阐鸽述是否合理清骑楚。锯制冷系统、空膨调系统、采暖越系统、通风系煌统、消防防排扛烟等系统对自捕控的要求是否斩阐述清楚。故制冷、通风、纷空调、采暖系乐统安装施工及须设备试运转的故依据是否正确仍。讲风管、水管及协设备保温使用籍的材料要求及邪保温做法是否锯注明。集各种管道的防血腐、试压标准梳及做法是否注睬明。淡选用国标或地题区图纸是否列削出。计算书转冷、热负荷的辰计算、通风及可防排烟的计算缝采用的指标是充否正确、是否吹符合设计规范纠等。辱设备选择和匹刘配、计算公式纪、管道流速选公择是否恰当。质水泵扬程计算凳是否正确。娘风机风压的计峡算、风管的截拨面和风口及其活它通风构件的退选择是否恰当丝。图纸跳各类管道尺寸绿标注是否清楚达。敲各类设备、管望道、消音器、财风口、调节阀脖和防火阀等的射定位尺寸是否美标明。换管道及设备布仙置是否合理。烟凝结水管的走刚向有无注明、行是否妥善接至犯水专业下水道洒。夸各种管道与其虚他工种管道有脸无碰撞。惭管道、坡度、谷坡向有无注明采。昼系统的管道标眯高是否标注清吵楚、与剖面图伴是否一致。慌膨胀水箱、冷份却塔连接是否抵合理，补水管左、放空阀、排谎污等是否齐全忆、有无遗漏。给排水设计原则呈设计水量、水戴压、水质等要焦求是否与建设遇方提出的设计直条件相一致俘核对市政管网奥给排水连接点充平面位置、管绕径、标高、坡脖度。葬全面了解设计适审查部门各阶烤段设计的批文脏，设计是否符蝴合审批意见及房有关文件规定湿给排水、消防禽设计原则、方览案、系统是否劫合理爱设计采用的数俘据、公式是否肥符合国家有关泪规范、规程，闪计算结果是否讽正确无误剧查对设备选型左是否正确、合循理。铅采用新材料、袖新设备是否稳俭妥可靠盖选用标准图是膊否合适杀检查图面上关到键尺寸、标高改以及有无重大防遗漏。三图纸设计深度油是否符合规定艳设计、施工说暴明是否详尽准贞确。设计图纸要求总平面图认各建筑物及室倘外道路标高、妨红线范围控制范点坐标是否与堤建筑图相符。泉进出建筑物各唤管线平面位置总、标高、管径库是否与单体相引符湾管线平面布置押是否合理，有独无定位，室外钢消火栓、取水嫌口、消防接合笔口、水表井、咳阀门井、跌参水井、检查井昏、雨水口、隔苏油池、化粪池羞等布置是否合取理，有无遗漏讲各管线垂直交甚叉处标高有无腿相碰，垂直间尤距、管道埋深毯是否符合要求计市政给水管网疲引入处及市政恢污水管、雨水还管处的排入口菜，其平面位置释、管径、标高双、坡度等图中引是否标注清楚姑，符合要求之各管线平面布斑置，水平间距乞是否符合规范寻要求平、剖面图让图中轴线编号幻、尺寸、标高颠是否与建筑图饱一致裳进出户管位置摘、管径、标高懂、坡度、立管令编号等是否与眠系统图一致旷管道布置是否拾合理，是否正浮确考虑与门、丛窗、柱及其它掌专业管线间的掠关系状消防设施布置养是否符合规范端要求摄给排水中各种雷管线的符号是铅否符合规定的象图例表示宫图中说明是否竖确切、清楚惨水泵、水池、菠水箱及其管道河布置是否合理疲，其尺寸是否堵标全。线必需的细部详雀图是否已绘制援（如蓄水池、转水泵房设备、母管道布置、水显表间、管道井尖、厨房卫生间钱、公共浴室、怀厕所间、水箱侄间等）。系统图灾给水、消防分量区是否合理，见与平面图是否象一致，是否符岔合规范规定，侄各立管编号与胆平面图是否一库致，管径、控咽制标高是否标喊全迁污水、雨水系辛统是否与平面遭图一致，其管洞径、标高、坡悬度是否标全姐阀门、止回阀施，消防水泵接鬼合器等是否设宫置合理、方便吊。诱水池、水泵、价水箱及其连接系管道应与平面著图一致，并标稼明标高管径设备材料表飘管材是否齐全江，数量统计是庙否正确嫂设备选型是否禽合理，规格是仰否标清楚，与煌平面、系统图招中的标注是否充一致设计说明句工程的主要概奇况、功能及建翅筑面积、层数朽等是否说明清敲楚。租工程的设计依哨据、范围、性醉质及要求是否犹说明清楚。幸设计生活用水辫定额的依据及拦生活水池容量例；消防用水流遍量、消防时间今及消防水池容育量。隙泳池、冷却塔热的工作流程施工说明必各种管道连接览方法，管道伸岛缩补偿的方法吩。磨水管及设备保稼温使用的材料母要求及保温做约法是否注明。背各种管道的防搞腐、试压标准惹及做法是否注田明。崭选用国标或地突区图纸是否列府出。计算书畏生活用水计算吩采用的用水定法额指标是否正阳确、是否符合垒设计规范等。不消防用水采用肯的流量是否正古确。孕生活水池、消路防水池及消防占水箱计算是否固正确艘设备选择和匹楚配、计算公式元、管道流速选晚择是否恰当。惊水泵扬程计算搞是否正确。诵设计文件深度摔及设计错误的匀分类际针对以往工程协的施工图错误律较多及深度不下够等质量布告当，造成施工和深销售的极大返壮工，特此定出宅每个设计阶段式各专业图纸的念设计深度要求盼及各专业施工锹图的错误分类脾和施工图的质征量等级。设计深度稼方案设计深度默要求奋方案设计的深悠度要求按深圳三市规划国土局策依法行政手册坊（影199我6工年）中的第八抬节屯“尼关于报审建筑蛙工程设计内容三及深度的规政定彼”堤执行。菊初步设计及施仰工图设计的深胳度要求层初步设计及施允工图设计的深汽度要求应遵照筛建设部编制的叨建筑工程设计汇文件编制深度逆的规定执行。瘦施工图的错误秧分类I类错误：才严重违反规范催、标准、规定偏，有可能造成捡严重影响安全敌和使用的错误鄙。如：限建筑专深业岭—潮—自规划中消防间权距不够，而又览未采取措施；顿规划中日照间辉距不够；放火坐分区面积超规悼定，电摔梯牺/侍楼梯厅不符合四放火要求等；忽结构专栋业处—促—俗结构（含基础寨）选型错误，竹应设计为框架蚕结构的设计成排混合结构；计勤算原则错误；挥未考虑抗震设乘计；建筑物长懂度超过规范要照求而未采取任宽何措施等。脉给排水专竟业孟—怜—做规范要求的消鹿防设施未设计妻；消防水量、蔽水压达不到规剩范要求；生活杯给水水量、水杨压达不到规范堵要求等。永暖通专钻业族—找—盆规范要求的放碗火排烟设施未熔设计，排烟风瓜量达不到规范老要求，又未采授取必要的措施倚等。皱电气专馒业巷—归—轨变配电、电话营、电视、消防喜、广播音响等听系统及各种机嘴房平、剖面设标备布置等严重销违反规范、标泄准、规定；配曲电方案有严重项缺陷等。姻设计不周或有休严重错误，有舞可能造成不能目正常使用、不湿安全或重大经姨济损失。如：原建筑专逢业耗—隙—切总平面竖向设锯计错误；轴线未错误或对不上轮，楼梯碰头；圈视线计算错误污等。恼结构专委业仍—浪—血计算书未经校渐对或计算中存冷在影响安全的宫严重错误而未胞经发现；基础诸选型错误，引塑起沉降过大；扩竖向构件强度厉不足；结构与流建筑节点不一县致等。事给排水专跌业够—锻—文由于设计的水莲塔或水箱高度沉不够，造成水姑压不足，出水少量不能满足使采用要求；高层咸建筑消防减压农、止回等设计李不当等。锅暖通专质业弦—数—市冷、热负荷计成算有重大错误接或系统选择不共当；膨胀水箱居高度低于采暖赚系统等。乡电气专轧业影—血—紧选用国家已公充布的机电淘汰肿产品；供配电窗系统的控制保烧护，自动控制类和自动调节原磨理图，各站弱冤电设备之间线洪路连接图等设鱼不周或有严重怜错误；低压配羞电柜开关与所恰保护电缆选型拉不匹配，电缆腹母线容量不匹商配等。昨严重影响报建嫩或销售工作的迹进行：如计容思积率面积（包倚含各个分部）鹊超过政府允许倘的误差范围；全平立剖面对不碎上；民防单元合面积超过规范好。Ⅱ类错误：秒局部违反规范悉、标准、规定肿、但容易修正蒜、且返工量不发大。如：断建筑专框业迎—筝—循栏杆的高度及队强度不符合要饲求；消防电梯案不防火要求，向疏散门宽度不瓶够、管道井不愈合防火规范等唱。伍结构专云业捕—贿—易按简支计算的软梁、支座与梁蜜柱整体谅解构漂造用负筋不够觉；悬挑构件配须筋错误等。泼给排水专俊业脱—亡—誓生活饮用水道景连接，未采取厦防回流污染措弊施等。议暖通专锐业易—嘉—驳管道井不符合言防火规定；过遥防火墙未装防勒火阀；风管材容料及保温材料南不符合防火要敞求等。直电气专径业寇—乖—墓低压配电级数额超过三级；照眉明系统中单向战回路灯和插座伟数量超葵过俭2塔5染个；烟、温感丈探测器位置；雕自动喷淋、排器烟防火等系统跟连锁方式局部系违反规范、标奔准、规定；双虏电源未考虑末今端切换等