农产品批发市场项目可行性实施报告

某农产品批发市场可行性争论报告第一章第一章总论第一章市场分析第三章市场建设条件第四章市场建设方案第五章公用设施工程第六章劳动安全、节能、环境保护与卫生第七章工程组织治理第八章工程实施进度打算第九章环境保护和安全防护第十章投资估算和资金筹措第十章结论及建议第一 总论章工程概述工程名称：农产品批发市场工程开发单位：某房地产开发工程开发单位概要：某房地产开发是由##某某建设和农七师一三一团国有资产投资经营有限公司合资注册的房产开发类公司，其中由##某某建设有限公司控股，农七师一三一团国有资产投资经营不干预公司的建设及运营。某建设是融投资开发、房屋建筑、市政公用、勘察设计、教育科研培训为一体的国家特级资质建筑业企业、大型企业、AAA级企业，企业注册资本为3.33亿元。在册职工2万余人，下辖北京、、等10个区域性分公司，市政、安装、路桥、水工、钢构造、建筑装修、房地产开发等10个专业性分公司，以及建筑设计院、建筑工程学校、建筑工程监理公司、工程质量检测中心，综合实力位居##省人民政府命名的##企业20强第6名。建设规模：某某农产品批发市场总占地面积137.45亩，分设农副市场区、活畜交易区、屠宰加工区、冷冻冷藏库区、物流仓储区五个功能区，总建筑面积7万多平方米。总投资约15000万元，其中固定资产投资约为12023万元，流淌资金约为3000万元。建设容：一期工程主要建设容为农副市场区、活畜交易区、屠宰加工区、冷冻冷藏库区、物流仓储区五大功能区自身土建工程及自来水供给、电力配套工程。二期工程主要建设容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化等。建设地点：XX奎屯天北区准噶尔路南侧，石材厂以北。建设性质及实施打算：某某农产品批发市场将建成为一个服务功能齐全，供给优质安全农副产品贸易的综合交易市场。整个工程实施起始时间2023年3月到2023年10月。资金来源：工程总投资15000万元，资金来源为项目负责公司自筹解决。工程建设背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的进展，根本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为根底，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，区农产品流通设施建设仍旧滞后，不能完全适应农业生产进展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的治理效劳体系，农产品储藏、加工、运销力量严峻缺乏，农产品流通的中介组织进展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场进展和农产品流通。农七师奎屯天北区建设农副产品综合交易市场有利于调成天北区农业产业构造，特别有利于促进该地区农业产业构造的调整优化，并带动邻近乡镇乃至整个天山北区经济带“金三角”区域农业产业构造的优化升级，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通本钱，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供给，加快农七师奎屯天北区脱贫致富的步伐。工程的提出农七师奎屯天北区位于天山北坡经济带“金三角”区域，拥有优越的交通位置和区位优势，七师9个团场，八师6个团场及奎屯市、乌苏市、沙湾县和克拉玛依、独山子区围绕其四周，周边人口近百万；区交通兴旺， 217、312国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速大路的终点，奎赛高速大路的起点，亚欧大陆桥在中国境第一座铁路编组站就位于奎屯，依托公路、铁路扇形辐射霍尔果斯、巴克图、阿拉山口等 XX西北部八大口岸，进入中亚、俄罗斯及欧洲市场。奎屯已被明确为XX五大交通枢纽中心之一，这些都为奎屯扩大招商引资、推进型工业化和进展大流通打下了坚实的根底。奎屯天北区以及辐射区资源丰富，是 XX“黑一白一红”战略资源的重要生产、加工基地。随着西部大开发的深入以及天山北坡经济圈的形成，建设一个大型综合物流配送中心，市场前景将格外广阔。天北区，属欠兴旺地区，具有明显的地缘优势，也是人流、物流的重要集散地，尤其是2023年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，进展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对进展自身农村经济和带动四周各地区整体进展具有特别的现实意义。市场进展前景宽阔，随着市场经济的进展、商品流通格外活泼。目前，该地区已有生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好的进展趋势，有力带动和促进了本地区相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和进展，加快了农业产业化的进程。可行性争论的依据及围编制依据《关于加大奎屯地区师市融合进展力度的提案》；《关于对建设奎屯天北区假设干问题的批复》；《农七师奎屯天北区经济和社会进展规划》；《农业工程经济评价有用手册》1999年其次版；《关于加快天北区进展的打算》〔师党发[2023]23号〕。争论工作的围依据国家对根本建设工程可行性争论的容和深度要求，重点争论以下容：1、分析争论工程的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；2、工程建设的资源环境，社会和实施配套条件；3、确定工程的建设容，建设规模和实施方案；4、估算工程建设投资和安排资金作用打算；工程建设的必要性符合国家的产业政策WTO勺挑战，增加企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以转变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通本钱的降低和流通效率的提高，也可以增加农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓舞进展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较宽阔的进展前景。特别是通过进展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产力量，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场〔产地市场〕、消费市场〔零售市场〕和高层次的批发市场〔集散市场〕组成，并按初级市场—批发市场—消费市场的挨次运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设置在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进展有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，根本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调整生产。政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，把握市场信息，对市场实行有效调控。农业经济进展的需要调整农业产业构造，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要缘由就是由于农副产品流通根底设施严峻滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民依据市场需求调整种养构造，进展跨区域甚至面对全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。工程的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业构造的调整步伐，带动其它相关产业的进展，从而加快整个社会经济的进展，要进一步进展农村经济必需树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为根底的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，进展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的进展，提高农村的综合生产力量，实现“产量农业”向“效益农业”转变。市场建设可以起到以贸促农的乐观作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以准时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化效劳，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业供给了时机。市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延长，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一局部牲畜转入棚圈进展养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。发挥市场的导向作用农七师奎屯天北区位于天山北坡经济带“金三角”区域，拥有优越的交通位置和区位优势，七师9个团场，八师6个团场及奎屯市、乌苏市、沙湾县和克拉玛依、独山子区围绕其四周，周边人口近百万；区交通兴旺， 217、312国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速大路的终点，奎赛高速大路的起点，亚欧大陆桥在中国境第一座铁路编组站就位于奎屯，依托公路、铁路扇形辐射霍尔果斯、巴克图、阿拉山口等 XX西北部八大口岸，进入中亚、俄罗斯及欧洲市场。目前，经过几年的建设进展，天山区辖区人口增至近6万人，但由于目前该市场属自发形成，且规模较小，市场大局部属于小商品交易场所，农产品交易市场占地规模格外有限，已经远远不能满足人民生活购物的需求，为转变现有市场功能不全、限制生产进展和商品流通的状况，因此，建设农七师奎屯某某农产品批发市场十分必要。O 工程的建设对优化产业经济构造，促进农村经济协调发展具有重要作用。农七师奎屯天北区的主要支柱产业是棉花。近年来，由于农资价格上涨、气候特别因素，始终制约了棉花单产效益的提升，农民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶颈”。依据市场需求，政府审时度势，大力扶持天山北区农业的进展，并配以先进的工业技术，同时，有打算、有步骤地推广订单农业的发展，逐步优化农村产业经济构造，促进农村经济协调进展。②工程的建设为加快农七师奎屯天北区建设步伐和农村充裕劳动力的转移制造了条件。农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤、局面分散、治理困难的局面，而且增店面、摊位的建设，可以为当前农村充裕劳动力供给大量的就业时机，为充裕劳动力转移制造了条件。③工程的建设，可极大地促进乡镇企业进展和区域经济的持续增长。农七师奎屯天北区目前的乡镇企业多为以农副产品加工为主的企业，其生产的产品大多具有地方民族特色，但由于目前流通体系建设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严峻制约了乡镇企业的进展。工程的建成，不仅可以促进地区企业进展，而且可以有力拉动农七师奎屯天北区经济的进展，改善财政紧的局面。因此，农副产品综合交易市场建设工程势在必行。综上所述，在农七师奎屯天北区建设一个符合国家要求的以农副产品批发为主的综合交易市场是格外必要的。工程建设的可行性〔1〕农七师奎屯天北区现有集贸市场根底设施现已初具规模，水、电、通讯等设施较为齐全，具备市场开发的根底条件。〔2〕市场辐射面大，辐射本区及周边地域〔包括奎屯、乌苏、独山子等〕，为市场开发供给了宽阔的空间。农产品生产已具备市场开发规模，奎屯天北区及辐射区资源丰富，是XX“黑一白一红”〔即石油、棉花、番茄酱、枸杞、红花〕战略资源的重要生产、加工基地；周边现有番茄酱加工量近6万吨；棉花年产量可达400万担以上。在天北区投资，享受西部大开发和自治区天山北坡经济带优先发展以及奎屯经济技术开发区同样的优待政策，并以优质的服务，“双赢”的理念，努力为宽阔投资者营造良好的投资环境，乐观鼓舞并大力支持非国有经济，放开、放宽、放胆大力进展民营经济，为市场开发制造了极有利条件。交通便利，奎屯是XX的交通枢纽城市，奎屯是XX乌奎高速公路的终点站；通过铁路、大路，奎屯将西、北严密地联结在一起。乌—奎—赛高速大路、

XX东、南、312国道、217国道在城区交汇，独库大路穿越天山，是连接南北疆的主要交通要道。奎屯火车站是其次条亚欧大陆桥上从中国西部入境的第一个区段编组站，是北疆铁路客货运输的中心站,亚欧大陆桥横穿西去,直抵荷兰鹿特丹。国际客货列车、乌奎双层旅游客车以及至奎屯直达客车均已相继开通，奎屯因此成为“欧亚通衢第一埠”。奎屯火车站有21股道，编货力量2400万吨,日装车力量200辆,年货物吞吐量1000万吨；已建成石油、粮油、棉麻、化肥、生产资料、茶畜、百货、矿产等十个大中型仓库和11条铁路专用线，可满足大宗商品批发和中转的需要。近年来，由于政策的优待，来疆经商的商人人口众多，尤其是奎屯棉花远近著名，这吸引了大量收购棉花的商人，这些都为该工程建成投产后能供给更多的商机。可行性争论报告的主要结论主要争论结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及XX产业政策，对农七师奎屯天北区及周边地区的经济和社会进展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的；工程建设通过规划合理，起点高、规模大、效劳配套、治理规的建设方式，将促进当地农牧民产业化的快速进展。工程建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售、商品的流通起到很大的作用。工程的建设可优化产业构造，促进农村经济协调进展起到重要作用。入世后，我国首先面临的冲击是农业。除大宗农产品外，大局部农产品将渐渐取消进口数量限制，实现单一关税，逐步扩大对小麦、玉米、棉花等大宗农产品进入中国市场的准入量，而我国农产品市场以及农业将是一个严峻的挑战，提高农业的市场化水平就显得格外必要了农七师奎屯某某农产品批发市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。在此建市场具有显著的经济和社会效益，市场地理位置合理，根底设施良好、建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。其次章市场分析我国农副产品市场体系的进展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施。它的建设一方面关系到农民增收和农村稳定，另一方面关系到城市供给和人民身体安康。在国民经济和社会进展中有重要地位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金进展具有肯定的难度，特别是在目前农产品流通设施严峻滞后的状况下，需要国家赐予肯定的政策扶持和资金投入。关于我国农副产品市场进展方向，最近国家确立的建设目标、建设原则和进展重点如下：建设目标。增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上转变农产品流通设施建设落后的局面。逐步建立起适合我国国情，布局合理、辐射力强、信息灵敏、功能齐全、交易方式先进、现代化程度高、与国际市场接轨的农产品批发市场体系。乐观进展农产品的物流、配送、电子商务等型商业业态，削减流通环节。加快农产品贮存季不衰，提高附加值。乐观进展各类农产品流通组织，提高农产品流通的组织化程度，为降低流通本钱，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅、农民卖难制造条件。建设原则。布局合理，符合建设进展规划的要求，东部经济兴旺地区以改扩建为主，重点进展贮存、加工、运销、配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射力量，中西部市场发育滞后地区适当建一批市场。市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进展建设。进展重点。完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。农七师奎屯天北区农副产品交易市场现状农七师奎屯天北区农产品市场体系主要由各种农产品集贸市场、国有集体营销机构、个体私营贩运户及宽阔农民组成。各组织或定点购销或走街串户，在活泼地区农产品市场中都发挥着重要作用。尤其是日益增加的集贸市场在调整市场供需、集聚各方面信息、增加交易效率等方面作用越来越明显。农七师奎屯天北区农产品市场具有自己的特点，主要表现在：〔1〕集市数量多，物流量少。目前，农七师奎屯农产品市场相对较少，大局部属于民间自发形成，市场化程度低，分散独立经营，随便性强。〔2〕各集市规模小，经济辐射围不大。从集市的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活泼，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小围起到互通有无、调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。市场治理水平低。市场治理仅停留在坐收治理费、摊位费上，缺乏信息，咨询、代管、代理效劳。大多数农产品都在县乡销售。当前，完善市场体系和市场设施是格外必要的。今后，促进农副产品市场良好进展的关键在于政府的培育和引导。着手组建大型农村综合交易市场，并对现有的集散市场和小批发市场改善构造、扩大规模、增加功能，培育和进展一批布满活力的专业批发市场。信任在国家和当地政府的支持下，将来农村农产品批发零售市场将会逐步进展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业进展，提高农民收入的作用。农副产品综合交易市场农产品零售市场的资源条件农七师奎屯天北区农副产品交易市场区域的耕地资源丰富，盛产品质优良、品种繁多的农畜产品，具有得天独厚的自然条件，社会经济条件较为良好，自身消费市场大。对外辐射条件优越。从资源条件来看，现有产业条件和农七师奎屯天北区“”规划的进展目标政策，为建设上档次、上规模的农副产品市场奠定了根底。“”期间，全县城镇人口将达到7万人，农业产业化经营将取得突破，农产品的品质、种类和数量将会取得巨大的进展，这样可为本市场供给丰富的质优价廉的各类农产品。“”期间，第一产业调强增效，其次产业快速增长，第三产业实现跳动式进展。树立无农不稳，无工不富，无商不活的思想，将商贸流通作为地区经济进展中的主业重点培育和扶持，农七师奎屯天北区农业产业构造调整重点工作中的有关进展大农业的思路如下：调整农业和农村经济构造，加快农业产业化进程。坚持以市场为导向，统筹规划，因地制宜，发挥优势，依靠科技进步，大力进展优势产业，由趋同性向特色性转变，由数量型向质量型转变，稳粮、增棉、促牧、扩园，进展物色经济。实施农牧结合，加快畜牧业进展。大力实施“两大战略”即“大户经济”和“大畜”战略，着力培育一批生产大户、加工大户、营销大户，以大户带动千家万户。优化畜群构造，大力进展牛、羊等大畜，重点进展养牛业，努力提高适龄母畜的比例。抓好特色养殖基地和淡水养殖根底建设，加快畜牧业向产业人、规模化方向进展，努力提高奶类产量。大力进展农副产品加工业。乐观兴办各类农副产品加工、贮存、保鲜、运销等大批带动力强的龙头企业，促进乡镇企业进展，推动农业产业化进程，提高农业经济效益。肉类食品加工厂，乳制品加工厂等，搞好农产品的精深加工，提高农产品加工水平。根本形成粮油饲料加工产业链、瓜果产业链、蔬菜产业链、畜牧业产业链、禽蛋产业链。通过本工程建设，在当地将建立一个以批发为核心，集散当地农副产品的市场网络，形成以本地批发市场为中心，以县镇为躯干、以中小型农贸集市为网点的格局，最终实现搞活市场、富强经济的良性循环。同时，将激活当地农村消费市场。本工程进展前景推测分析近年来，奎屯市坚持以园区根底设施建设和大工程引进为重点，加快推动型工业化进程；坚持大力进展商贸物流效劳业和外向型经济，着力打造自治区重要的商贸物流中心；坚持以农村根底设施建设和农业构造调整为中心，不断加快农村建设步伐；坚持以城建工程工作为依托，进一步提高和完善城市功能；一大批打根底、管长远的工程和工作得到落实，经济增长的在动力和活力明显增强，经济社会进展进入历史最好时期。农七师奎屯天北区农贸市场拟扩建成为以农副产品批发为主的综合性交易市场。依据政府的进展方向，“突出特色、形成规模、提高档次、加强效劳”的要求，逐步完善市场功能，进一步拓宽农副产品购销渠道，搞活农副产品流通，主动对农产品市场前景、品种预期、经济效益、产品市场容量、供需状况、价格趋势等进展调查，推测并准时公布，引导农民有打算、有目的的围绕市场进展农业生产；乐观开展生产、销售各环节的产前、产中、产后效劳，更好地为农民供给准时准确的农产品供求信息，大力进展“订单农业”，以到达进一步优化农业产业构造，使农业生持续、稳定、安康进展的目的。该市场进展战略目标为“立足奎屯，面对 XX辐射相邻各县市及地区”。市场宗旨为“向社会尽责，让顾客满足”。市场建设基于上太优越的产地条件和地缘优势、良好的国家政策和进展机遇，必将成为全区及相邻地州的农副产品批发集散基地。基建设市场根底是稳定的，前景是宽阔的。第三章市场建设条件自然条件1、地形、地貌：天北区位于奎屯城区北部，总面积6l平方公里。奎屯天北区气候适宜，海拔 450—530米。2、气象：农七师奎屯天北区年降水量182mm年平均气温7C,2691180天，热量丰富，光照充分、无霜期长，昼夜温差大，降水量少，湿度小，蒸发强，，冬季低温期长、严寒期短、夏季高温期长、炎热期短，适宜农业的综合开发。3、水文：农七师奎屯天北区境干旱少雨，生产生活用水主要依靠冰雪融水和地下水，境水域面积总共约8平方公里。4、土地资源奎屯天北区位于奎屯市城区北部,总面积约60.78平方公里,其中水域面积约8平方公里,耕地约3万亩。奎屯是以农业为主，农林牧结合的地区，主要农作物有棉花、番100万亩逐渐调减到60万亩，40万亩。地域及资源条件1、区位优势：区区位优势比较明显，位于天山北坡经济带“金三角”区域，七师9个团场、八师6个团场及乌苏市、沙湾县和克拉玛依市、独山子区围绕四周，周边人口近百万；2、资源优势：奎屯天北区及辐射区资源丰富， 是XX“黑一白一红”〔即石油、棉花、番茄酱、枸杞、红花〕战略资源的重要生产、加工基地。离区 9公里的独山子将进展1500万吨炼油；周边现有番茄酱加工量近6万吨；棉花年产量可达400万担以上。从天北区长远进展角度分析，必需要有一流的商业贸易流通市场和更加便利的效劳体系。面对21世纪，要实现第三步战略目标，必需尽快建设一个大型的综合贸易市场，增加市场消费，拉动市场需求，促进农业增效，农民增收，形成以市场为主要辐射源的经济进展格局，全面促进农村经济进展。第四章市场建设方案建设原则和思路抓住国家西部大开发的有利时机，大力进展农牧业产业政策，充分发挥地方优势，在统一规划、合理布局的前提下，以市场为导向，因地制宜，以符合科学规律的，超前的思路，建设功能配套齐全、布局合理、治理先进、大规模、高起点的农产品、活畜及批发零售市场。以合理的造价、便利的使用功能、美丽的建筑造型，为经营者制造良好的投资环境，为国家、集体多创利税。通过本工程建设，在奎屯天北区将建立一个以批发为核心的农副产品市场网络，便利区及周边农牧民进入市场参与交易，便利区城市供给。通过市场机制吸引外地货源，同时建立信息平台，形成一个对外的信息窗。为政府宏观调控供给依据，形成以本市场为中心，以区为躯干，以中小型农贸集市为网点的格局，到达进展一方市场，带动多个产业、富强一方经济，富有一方群众的目的。市场建设目标经营品种市场以集散农业生产资料，北疆农副产品，主要包括水果、蔬菜、粮油、活畜、皮毛、蛋禽、建材、旧货及少量的民族工艺品等。经营目标工程全面建成后将成为地区为数不多的符合国家市场建设要求，集批发、零售、运销、冷藏、保鲜、检疫、认证为一体的，与地区农贸市场横向联合为一体的，现代化的农村批发零售综合交易市场，建成农产品物流中心和农产品配送中心。建立信息化治理系统〔1〕信息自动化：对市场部全部供求信息进展计算机网络化治理。对供求信息及相关信息自动采集、公布。〔2〕物流自动化：对进出市场的商品进展实施监控。〔3〕治理自动化：对场人员、设备、设施、商品、资金等进展计算机治理。交易自动化：商品交易可以承受传统方式，同时也可实行现代的电子商务手段，实现不限时间、地点的电子化交易。保鲜设施农七师奎屯天北区虽然拥有大量的果蔬资源，但由于市场供给渠道不畅，保鲜技术难以过关，无法进入疆外市场，因而造成大量资源的自生自灭，这无疑是资源的巨大铺张。农七师奎屯天北区市场开发建设效劳中心正是依据这一资源形势作出了打算，如能通过保鲜将天北区的果蔬资源进展销外贸，不仅可以突出重点，发挥本地资源优势，还可以较大程度地提高经济效益和社会效益，增加农民收入，完全符合天北区经济进展总的战略方针。总平面布局布局原则结合当地条件，妥当处理场与场外，近期建设与长远进展的关系；在布局中按功能分区，做到系统清楚，布局整齐，对污染源实行合理有效的防护措施，做好环保；在适用、经济的前提下留意场区的美化，制造良好的生活和工作环境。工程建设总体方案农七师奎屯某某农产品批发市场的建设的选址充分利用了天北区的根底条件，利用了交通便利的优势，吸引了原有市场人流，便于市场治理工作的开展。工程根本建设容1、农副产品综合交易市场规模天北区农副产品交易市场总占地面积137.45亩。2、建立一套市场信息采集、整理及智能化治理系统。在市场经济条件下，社会需求对资源配置、产品生产发挥着重要作用，农民生产什么、生产多少都要靠市场信息的引导，因此，工程建设要力争抓好以下几点。一是抓好信息网络建设，形成上与政府部门，下与市场主要农产品批发市场严密联系的信息传输网络。多渠道、多途径收集、公布农业信息，充分发挥市场在构造调整、增产增收方面的引导作用。二是抓好农业信息学问与技术培训。三是加强调研、追踪热点，拟在北疆地区乃至全疆地区围组织农业信息调研，加大信息采集力度，加强采集品种，为农业和农村经济进展供给优质的信息效劳。四是制定信息采集规，提高信息报送和公布等工作的质量。3、建立农产品批发市场的检测检疫和绿色农产品认证制度，切实把好农产品质量关。为人民群众供给优质、安全放心的农产品。4、逐步推行产品分级分类包装和销售，选择局部水果、蔬菜、肉类产品、水产品等按质量分级和规格化包装的标准，试行分级包装销售，逐步转变农副产品包装粗劣，质量参差不齐的现状，促进农产品优质优价政策的落实。比方蔬菜产供销方面：在产品规格及品种上，依据市场消费状况，加工产品小包装洗涤菜，产品规格为0.5公斤，1公斤包装年加工力量为10000吨，在工艺流程上，设置蔬菜加工生产流水线，承受人工分选，机械传送清洗，并辅以人工操作，生产流程如下：蔬菜加工生产流程TTTTT出厂在主要设备上：设蔬菜加工线，配置的主要设备有步进式输送机、清洗机、精量包装机等。5、建立农产品物流中心，推动“订单农业”的实施，积极探究批发市场实行代理、拍卖、中远期交易等的经营形式，培育符合国际化走向中介组织，发挥商户在人力资源、信息资源、营销市场和销售网络等方面的优势，为产地市场和销地市场快速、经济地完成商品交易供给优质效劳。建立农立品配送中心，配送的根本要求是：不怕零星、不分昼夜、不管远近、文明搬运、急用急配；定货、到货、验货、仓储、加工、选拣、包装、装盘、组配、装车、送货、流水线作业都必需有操作规；配送的机械包括货架、叉车、笼箱、托盘、厢型车、冷藏车、分拣输送机。6、完善批发市场效劳设施建设集银行、运输、中介、税务、物价、公安、环卫、餐饮、认证以及生活效劳为一体的多功能设施办公区。各交易区间建足够宽的通道为各功能分区供给足够的空间。7、加强市场环境建设为搞好果品、蔬菜副食品批发经营，必需制造一个环境优美、设施配套齐全、效劳周到、安全卫生的良好环境，必需加强市场环境建设，提高效劳档次，使交易市场上水平，上档次，真正成为联系奎屯、克拉玛依、乌苏、沙湾等地的纽带和重要商品集散地。第五章公用设施工程给水工程瓜果蔬菜批发市场，给水水源自①400主干管供给，从自来水干管以①400管径水管引至交易市场室外，在建筑物四周形成①200的围绕建筑物的给水管网，另外还需铺设生活用水管和消防供水管。为保证消防应争用水及生活用水平衡，在建设场地建设1000立方米消防供水池。(2)活畜交易市场，给水水源自瓜果蔬菜批发市场干管引入，引入支管径①400供水主干管引入，引入支管径①300,围绕市场建筑①200环形供水管网，另外布置生活供水管和消防供水管网。(3)农机具供销区，小商品交易区，效劳治理区(含检疫检测、包装、认证)停车区域给水水源自瓜果蔬菜批发市场①400供水主干管引入。排水工程市场用地围的生活污水由室排向设于室外的分流制排水系统，出口管径为①200。其中活畜交易市场室地面为便于清扫设排水明沟系统，分流集合后由室外暗沟排到室外地下化粪池，分期泵抽排空处理。室外排水：蔬菜洗涤用水、生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。供电系统10KV进线，380/220V出线，在地下室设配电室。高压为单母线接入。低压分段单母线接入。负荷按不同性质分供。大容量、集中掌握主要负荷承受放射配线直供。柴油机组为微机程控，按总容量的 30%考虑，并保证一级负荷。两个市场、三个交易效劳区的供电均分为两级，应急照明、消防、排出烟设施的400KVA为一级。附属用房为二级负荷。一级负荷为双电源供电，考虑市政自备柴油发电机组。5.3.2低压配电系统

10KV电网引入。另外380/220V中性点直接接地系统。照明及电力设备共用共同变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。配电方式承受放射直线配线，分散负荷点，承受树杆式供电。消防工程消防系统市场消防系统均为室外消火栓系统结合室自动喷淋灭火系统。〔1〕市场建筑室外沿建筑周边间隔 50米设1个消火栓。〔2〕其给水管网为环状。并有两根不同方向的引入进水管。〔3〕消防系统用水来自城市市政管网和地下消防水池。消防报警掌握系统消防掌握室设于治理用房，对建筑进展实情实时监控，并与通风、消防管线联动，消防设施建设需建消防点3个，采购消防设备3套。各个消火栓口调整压力流量由减压孔板均衡调整。沿建筑不同方向设3-4台水泵结合器，并设独立吸水管，保证消防应急用水。第六章劳动安全、节能、环境保护与卫生劳动安全对市场生产治理人员要定期进展安全生产教育和技术培训，树立安全第一的观念。对危害性大、技术性强的工种实行上岗证制，定岗定编在生产中肯定要按劳动治理部门的有关规定做好劳动保护工作，乐观防护、实行定期体检，按需、按时配发劳保用品，实施安全及保健制度。保护工作人员的身体安康；对蔬菜加工应严格按食品卫生标准进展生产，种渠道的污染源进入加工场地。

杜绝各由于市场经营的特别性， 从业人员多、市客流量大、车辆多，而且来源广、流淌性大，者治理难度大。为经营因此要求市场治理人日常生活，保障。安全防护本市场属

身安全等诸大型公共设施，员混杂，是刑 是人员、商品的重要集散地。人多事犯罪的易发、不仅关系到市场发区域、市场的安全保卫工作同时也的正常运行， 直接关系到宽阔经营者和消费者的生命财产安全。要建设一支业务素养高，作风过硬的市场安全保卫队伍，乐观协作公安部门准时觉察问题，消退市场可能发生的隐患。节约资源与能源1、节能的主要技术措施本市场建设节能主要承受屋顶带式和墙体自然采光，削减照明用电。2、节能治理本工程定员编制中设有专人负责节能工作，其任务是制定规章制度，节能措施和监视检查，主要考虑节水、节电，削减交易产品铺张。环境保护与卫生建设地点环境现状本工程建设地点，经调查建设地点环境质量根本良好。绿化带建设主要目的是美化批发市场环境，削减尘土飞扬，调整小区气候。工程区主要周边布设绿化带，主要以生态林建设为主，绿化带尽可能地不占用农民土地。“三废”处理废水：拟建工程的废水主要是生活废水类别，就近直接排入城区污水排放系统管网，由城市污水处理设施统一处理，设一座化粪处理清洗市场地面的废水。废渣：水果蔬菜批发市场的废渣主要是腐果、腐菜等，废渣运往有关部门指定的垃圾场；活畜交易市场不设屠宰，废渣主要是粪便和煤渣等废渣。粪便用于农业肥料，煤渣堆放在城市堆渣场。废气：瓜果蔬菜批发市场的土建工程均无废气产生渠道，唯一可能产生废气的是冷冻保鲜库，因此在组装过程中液氯罐、管道、阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准。活畜交易市场的锅炉按国家要求选择环保型锅炉，装除尘器处理烟尘达标排放。

烟囱安检疫检测卫生及农产品质量认证拟建工程所经营的是与人们息息相关的生活必需品，所以为保证质量，对市场的农副产品进展检疫检测。由市场治理部门负责购置各类检验仪器设备，与相关部门建立亲热联系，派驻工作人员，按国家的有关规定常年在批发市场开展检疫检测工作，切实把好农副产品质量关，为人民群众供给优质、安全、放心的农副产品。为此，需要把好农资供给关、农业产品生产关和商品流通关。主要做好以下几个方面：设立特地机构，购置特地仪器设备，制订特地检疫检测制度；做好农副产品疫病和农药残留的检测工作，检测蔬菜、水果农药是否超标、抓好畜禽产品、水产品的市场检疫，以及违禁药物和生长激素等有害物质的残留检测；掌握好农资市场高毒高残留农药、兽药的销售。加强卫生宣传和信息反响，让经营者了解有关无公害农副产品的学问和信息，并乐观与生产主管部门协作，通过市场把检测结果公布于众，起到警示、引导的作用。〔4〕乐观推动产销方式的改革，建立“放心菜”，绿色产品或无公害农副产品的专销区，以优质和安全带动生产、销售，扩大农副产品的产销量。〔5〕除了检疫检测方面的卫生外，还要抓好市场部的环境卫生。要做到摊位干净，场地无垃圾堆放，卫生间清洁等。第七章工程组织治理工程治理治理原则建立现代企业制度，实行规的公司制，使企业成为适应市场机制的法人实体和竞争主体。企业实行独立核算、自主经营、自负盈亏，并担当工程的资金投放、工程建设、经营治理和偿还贷款、债务的责任。实行先进的劳动组织形式，以科学合理的调整人员构造和使用劳动力，正确处理劳动者之间的分工与协作， 充分发挥劳动者的技能和乐观性，保证市场经营正常进展，提高企业经济效益。机构市场的建设规模、年交易量及市场的功能设职原则、权责对等原则、命令同一原则。通过科学有序的治理、协调、监视等有效手段，建立一个寓治理与效劳之中的治理机构。治理机构机构设置依据工程治理原则。结合实际需要，市场实行董事会领导下的经理负责制，治理机构的组织形式实行直线职能式构造形式。依据精简、高效的原则，本市场下设总经理办公室、人事部、财务部、市场治理部、招商部、经营筹划部、物业治理部、信息中心、检验检测中心及绿色产品认证效劳中心、 配送中心和保安部，除了总经理外，还没有总会计师、总工程师、总经济师。各职能机构在经理指导下具体执行各自担当的任务和工作，经理任免各机构负责人并直接调配一般治理人员和工作人员。董事会总经理董事会2、各部门职能办公室：负责企业日常的具体事务治理和办公业务、人员治理、对外联络，协调各部门之间的工作。财务部：负责工程建设的资金打算、资金安排、资金治理和日常财务工作，市场投运后生产经营的财务治理等。人事部：负责企业人事治理，人才聘请、人才培训市场治理中心：全面负责市场的运行治理，如摊位治理、仓储治理、物流进出治理，协调各经营户的关系。招商部：负责市场经营商户的引入。经营筹划部：负责市场年度和将来进展打算和策略。物业治理部：负责市场设施、设备的治理、修理和物品米购。信息中心：负责市场信息平台网络的建立，产品市场信息的公布，实现农产品经营各环节的信息引导效劳营产品的检验检疫及农产品质量认证。〔10〕配送中心：负责对天北区及四周地区零售市场产品的配9〕检疫检测中心及绿色农产品认证中心 :负责市场所经送。〔11〕保安部：负责市场日常运行的安全保卫工作。工程实施治理措施组织措施：工程主管部门要对工程进展指挥、协调、组织和领导工作。工程财务实行独立核算。工程在具体实施过程中承受层层承包方式，实行目标责任制。技术措施：对市场工程建设中专业性较强，技术含量较高的设施建设，主管部门应定期派出技术人员现场指导和监视。劳动力来源和培训本市场用工实行动态治理，末位淘汰制。一般治理人员均面对社会聘请。对下岗工人可优先。治理人员必需具有专科以上学历，并有从事专业工作3年以上经受。招员工按国家有关规定必需有3-6个月的试用期，试用期届满依据员工技能和表观符合市场工作要求的可与员工签订劳动合同，不符合的不办理劳动合同签订手续，聘用自行终止。签订劳动用工合同的员工，必需参与上岗培训，培训时间一般1-2周，培训容主要是对员工进展国家方针政策法律、法规、工商税务根底学问、市场治理效劳、市场信息调查收集、市场推测、环保、卫生、检疫、安全保卫、营销策略等学问的培训。效劳中心全部治理人员必需挂牌上岗，在治理市场，为市场效劳的同时，还要承受市场客户的监视。第八章工程实施进度打算实施打算安排原则1、依据工程现阶段具备的建设条件，依据根本建设程序结合各步骤〔阶段〕间相互连接关系，推测其组织协调、财、物等各因素及其变动的可能性，争论、规划经济合客观可实现的较短的建设工期打算。2、在具体进度安排时，应考虑工程前期各项条件的落实状况，如工程选址、规划、征地、资金到位等，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，掌握工程本钱，促使工程早日建成，更好地发挥应有的效益。3、依据工程的建设规模，考虑其总体建设期为 1年。4、在综合协调、把握工程整体建设的根底上，除具体安排现阶段建设外，应合理安排目前市场交易的正常运行，使其与工程整体建设步骤协调全都，确保市场进度各环节前后衔接，保质保量建设工程质量到达国家规要求的标准。5、本工程建设涉及面广，社会影响广泛，对参与履行项目的供货、设计、施工、监理等单位均要进展必要的资格审查，通过招投标方式，优选阅历丰富、社会信誉好、优良品率高的单位参与本工程的建设。工程实施阶段本工程实施阶段包括工程调研、申报立项、可研报告编制、审批、施工图设计、工程招投标、工程施工、试运行、正式运行九个阶段。依据工程实施打算安排，上述各阶段之间存在穿插并行的关系。第九章环境保护和安全防护环境保护区域环境现状分析综合批发市场大局部区域除道路车辆产生污染外，根本无其他形式环境污染。只是蔬菜、活畜交易市场，产生的污染物主要是垃圾和牲畜粪便，在交易日完毕后都得准时清扫，对周围环境影响不大。主要污染源与污染物场污染物主要有垃圾、废渣、废气及污水。1、废气：废气主要为四周环境及市场的大气粉尘、机动车尾气以及冬季采暖锅炉产生的烟尘等。2、噪声：汽车发动机噪声、加工机械噪声、牲畜鸣叫噪声以及人流产生的噪声。3、废水：主要为蔬菜、活畜和生活污水。4、垃圾：主要为清理蔬菜产生的菜叶、沙土，牲畜粪便，冬季取暖产生的废渣以及人员活动产生的废弃物。环境保护处理措施1