北京市TOWNHOUSE需求调研

北京市TOWNHOUSE需求调研本次调研以发放问卷的形式进行，问卷的发放是通过我们的长期、广泛的业务渠道寻找已购买或计划购买Townhouse项目的人士，请他们填写。本次调研共获取有效样本240份。本需求调查在一定程度上代表了潜在需求者对计划购买项目的理想需求状态，而在实际市场形态下，根据相关产品的特性，某些选项与实际调查数值出现小幅度偏差时，需求者也同样接受。例如对项目的单价、总价的要求较低而对产品品质要求较高所产生的数值偏差、对个人情况填写的不确定性等。以下调查结果如无具体说明均为被调查者实际填写数据统计得出。一、目标客户的基本情况(1)年龄被调查者中30－40岁的人群居多，占被调查总人数的50％，30岁以下及40岁以上分别占29％和21％，见下图，由此可见Townhouse需求人群较为年轻化。(2)学历被调查者的整体素质较高，受教育程度均在大专以上，多数为本科及硕士研究生以上学历，其中具备本科学历者居多，占被调查总人数的66％；具有专科学历者为18%；其他为硕士研究生以上学历，占被调查人数的16％。(3)家庭人口在被调查者中，家庭人口数为3-人占有比例最高，为61％，其中多数为三口之家；其他如二人家庭占26.3％；4人以上家庭占12.7％。(4)职业领域本次调查的被调查者所涉及行业包括：IT、广告、贸易、金融、行政、实业、保险、建筑、教育、科研、医药以及其他行业，其中所占比重较大的为贸易、实业、金融等行业。(5)单位性质在被调查者中，其所在单位性质为外资及中外合资企业的比重较大，占总人数的48.7％，民营、私营及合作经营企业的员工占总人数的29.7％，其余均为机关、事业单位职工以及国有股份制企业职工。(6)职务或身份性质本次调查中的被调查者的职务或身份包括公司决策者、管理人员、业务人员、教师、律师、机关干部、编辑记者等。其中公司管理人员所占比例最大，占总人数的49%；其他依次为公司决策者、技术人员、业务人员等。(7)目前住房状况在被调查者中，大多数为已购商品房或已购公房者，占总人数的68.4％；其他为租用住房和住单位公房者。(8)家庭年收入水平辞每古被调查者中，检家庭年收入忘20域万以下者，占吃总人数的盘63.3腔％；家庭年收苹入施20感－巴50趴万者，占总人肤数的畜32.1柱％；其他家庭挠年收入巡50红万以上者占四4.6峰％。尽管统计印结果表现出年都收贷入技2璃0揉万元以下的人闲员比例较高，明但是结果中不锣排除被调查人亡员不愿公开个映人收入，低报钓的因素。因此盗，实际收入水铲平椒在橡2尤0年－供5驼0沫万的家庭数量别有可能增加。剥(忠9钥)明纳日常交通工具偶隙敬在被调查者中得，拥有私家车割的人数占总调很查人数的幅43.2鲜％；日常交通严工具为公物用拿车和出租车者绘分别占总数的派16.2昼％和适13.5牺％；有劲27.1但％的人日常交坡通工具为地铁划、公交车及其秒它。由此可见栗有车族（私车撞和公车）占总合人数垄的蜓59.伟4酒％，同时随着诱汽车价格的大涌幅下调，这一抗比例数将有望泊大幅上升瓶。膨二、灌目标客户的单裂项需求指标统叮计鉴(1)拣单购房用途及目利的束竿益购房者购买关T独ownhou凭s健e究的主要目的和辟用途有以下几下种：日常居住叔、购买后投资至出租、增加自晨身产业以及周胆末度假用。其芳中，用于日常顶居住的人占很栽大比例，占到归被调查总数的拔48.8吊％，用于周末淘度假的比例为够25.6镰％，购买后投森资出租和只为兄增加产业的各夺占剩15.4壤％和渗10.2士％，看来很大舰一部分购房者馒还是要将所购馒T欢ownhou梦s廊e糖作为自己的第的一居所。元见下图争：碧(2)哲晓区域选择奏凭枯一般来讲，购匆房者对所要购倍买物业方向、获位置都会有一暂定的选择性，俘T池ownhou剑s悔e毯也不例外。在趣本次调查中，蓝购房者选择东盒部的倾向较高捐，被选率为娘32.3伴％，西部、南尽部、北部的被暮选率分别为海24.6犹％、斜20鸟％和惹23.1犯％。姑闭越其中，对东部队的选择主要集门中在京通高速太路以及京顺高惰速路；对南部轮的选择主要集畜中在北京经济堵技术开发区和界京开高速路；择对西部的选择棚大多为西山一鸟带的别墅区；月对北部的选择臂则集中在亚北赢一带的别墅区货，只有极少数班人选择了在内亮城区购买漠T偷ownhou杠s断e竹。具有发达的花高速公路网是风购房者选择更T剑ownhou护s辉e激一致认同的条泻件。同时可捐以看出，南城曲的房地产市场香经过近几年的顺发展，其市场夺认同度及竞争溜能力有所提高途。卫(3)膝甚距离工作地点回的车程律申殖人们对凶T拾ownhou胜s吃e叛选择大多位于以城市的近郊或酸远郊区域，因贵此，从社区到族工作地点的时碑间距离成为一错个至关重要的陕问题。在此，耕我们用车程，荐即开车到达工醉作地的时间来三衡量时间距离帮。渗牢勿调查显示，绝赠大多数购房者甩认为社区距单找位的车程为无15废－乒60恭分钟之间。见辽下表：涛匆臂是否具有便捷院的交通条件永固远是购房者选蚊择物业的基本扔因素之一。监(4)誉坊所购物业状态殿要牧由于开发商实岩力、购房者的金成熟程度、政率策、金融等众何多综合因素，摘T卸ownhou遵s愿e睬的购买者究竟叠喜欢现房还是筋期房呢？肺摧纸本次调查显示笛，闯46.悉3计％的人选择现思房，只汪有弱19.译6嫁％的被调查人刘选择期房，另匪外底34.1顷％的购房者选迹择了无所谓。毙可以预见，随行着房地产市场栏的进一步发展瑞和完善，购房猫者对现房的需垫求比例会有所堡增长，在目前障的市场状况下若，期房还是具叔有一定的市场妹，而作为开发姻商更应该格外谣珍惜这一市场勤。胡(5)此辅建筑面积尘研魔购房者对于房菊屋建筑面积的捆需求在一定程睡度上决定着一扭个社区的规划穿指标、建筑形同式、户型结构梳等重要因素。州钻姥在本次调查中宅，购房者对于喷T藏ownhou忽s兽e拢建筑面积的选拆择倾向如下表胞所示甘：纱建筑面积邮被选率券100誓－贤150胃平方米散4视2.5飘%瓣150持－弟200贯平方米对32.5%借200配－迅250巷平方米愚12.5%等250调－其300私平方米休10%谱300慌平方米以上存2.5%佳(6)东柔房屋单价链佳滔购房单价是购银房者衡量所购拣房产是否物有帆所值的最直接奔而有效的标准染之一，在很大叙程度上左右着安购房者的购买吊心理，决定其拿是否购买。赠碎单在本次关于垦T泳ownhou光s扶e尿的调查中，购抄房者对于房屋贿单价的认同倾梯向性如下图旨：鸟筐根以上数据体现委购房者期望值衬，总体结果较牺市场同质产品安的价格档次低需，在实际销售跑过程中，消费魄者对同类产品种价格的承受力侵往往比期望值孤偏高。假设各围项指标均向上搏一档浮轻动翅1独0絮％逗或狱2础0管％，其修正结裳果如下：子项目单价倘（元温/晶平方米）悼被选次数帖原调查结果命上久调脖1尸0夹％渠上颗调寇2排0下％糖5000蓄以下轰144普60%没53.7%粪47.9%孔5000-7归000待84跨35%练37.6%亦37.5%奏7000-9站000担12亭5%薪7.9%坐11.7%息9000旗以上骡0牌0%浑0.8%卡2.9%劲(7)枕株房屋总价馅疲谋毫无疑问，房缺屋总价直接关校系到购房者是贡否购买该房产弃，因为这并非块是个人喜好的脾问题，而是买袍房人经济实力怪的最直接体现赞。某赏昂在本次关于怎T欧ownhou闲s锋e梨的调查中，购决房者对于房屋带总价的认同倾拍向性主要为杰150森万以下，如下昏表所列碑：发(8)茅罢价格影响因素配区混房产的价格并要不单单取决于序钢筋加水泥，反还有很多其它坦因素会影响其静价格的趋向性沙，诸如地理位光置、社区环境开、升值潜力等友因素。究竟哪喘些因素对于价争格的影响是购染房者可以接受举的，本公司调员查结果如下表貌所示选：蒜影响因素主被选次数盒被选率形相关环境内有关水系积180剑75军%稳物业升值潜力沿大霉167看69.5刘%疏优秀的物业管辽理池133斯55.4敏%暗靠近环线或高孕速路遮126侧52.5稿%牢配套设施齐备萍65感27%怪处于上风上水瓦地带焦60君25%仅相关环境植被喝茂盛拴54龟22.5%池相关区域人气醒旺盛讨52粮21.6%腿处于商业繁华摸区域教27算11.2%敏相关环境内有插山陵响6毕2.5%圈你科从统计结果来吼看，在购房者秤心目中，项目渴的亲水性、优驶秀的物业管理耍、良好的升值争前景以及便利甘的交通条件对菠T信ownhou航s炊e烛项目价格的影怎响力较大串。搬(9)幸哗邻里素质舰叫己优秀的邻里环详境是一个高尚仓社区应该具备漠的条件之一，扶在本次调查中局，几乎所有的艘被调查者对自滤己将要居住的姐社区邻里环境午具有较高要求驾，基本条件是宏邻居要具有较津高的文化程度钳和较好素养。长(10)舰姜社区建筑及规谢划风格壁负视社区鲜明的建辨筑和规划风格赶是社区对外形椒象最直接的外然在表现之一，涌既是社区的脸娘面，又是将来纵在社区入住后唇是否还可以具珠有较高的市场途认知度的重要写影响因素之一裙。脸誓俘对于建筑风格么和规划风格，汽可谓萝卜青菜勤、各有所爱，江人们的眼光和询视角迥然不同龄。本公司选择后了目前市场具柴有代表性的四怕种风格：美式乳、欧陆、日式盏、中式以及无摩特定风格产品提进行调查，无猪特定风格选项蚊的前提是产品阶总体风格统一钓，设计协调、坟合理。调查结如果如下图所示圈：密(11)脸割楼体间距籍宵枕社区内建筑的召之间的间距无封论对于开发商限还是购房者都优是比较重要的躬指标之一，对孟购房者而言，侧建筑间距关系止到实际生活中足居住的舒适性胶和私密性；对需开发商而言，资则会关系到规庭划方案的最终邪审定和影响利时润率的高低。垫效斧本公司调查显显示，有很大一蜓部分购房者认响为价T压ownhou考s乳e帜的理想间距应踢该在牲20归米煌以上，见下表弄：听(12)唇咐车位比例竹并寇近年来，随着娘北京市道路、尊交通情况的不逢断改善，以及猪市政府对于个吧人购买私家车价政策上的鼓励滤，私家车保有缓量也在不断上组升，利用私家犬车上下班是都景市白领们为适挣应快捷、紧张敞的现代化生活绞的必然选择，舟车位也成了新谋建社区为购房烘者所要解决的拦问题之一。瑞扔用一般而言，普河通住宅、公寓铅类项目为业主搜提供车位的比剩例为惕1渔:既1拍，即保证每户住拥有一个车位闷，而菜T国ownhou顽s狮e聋是一种介于公亭寓与别墅之间馅的产品，对车故位的需求自然肯另当别论。本杯公司此次调查付显示，有近一养半的被调查者且表示未来自己激的家庭可能会疤需要两个车位旱，看来，在保醋证每户一个车哲位的同时，也除应该为特殊人叫群特殊考虑两促个车位的可能跌性每。凡(13)叮乱社区绿化骂社区的绿化程逃度和绿化形式烟是社区内综合阴生态环境好坏皇的外在的体现坐标准之一。对颤于绿化程度，母北京市对于新尝建住宅提出了坛最低要求，即崭社区绿化率不选低于麦30木％；而社区绿杆化的形式，则脾种类繁多，其抄中主要包括社让区内中央集中粱绿化、小区林配荫道、组团绿娱化、宅前绿化文以及对于阳台伍进行绿化等方鸟式。在这些绿刘化方式中，购征房者对于普通榜住宅和左T佩ownhou插s荐e胞类产品的要求贺有一定差别，科本公司调研结抢果如下表：蛾烛旧在几种绿化形兵式中，即T歼ownhou践s末e汽的购买者更加讽喜好对于小区辜林荫道路和宅体前的绿化，而什对于社区中央渠集中绿化要求行不是很严格。逃当然，社区中麻央大面积的绿架化是社区秧的脸面之一，崖设计要求水准捏一定要高，但制对饿于员Townho像us饺e盯类产品，更应登该加强小区林凡荫道以及宅前子的绿化水平。埋(14)消带套型－户型格糕局党于裳购房者对于房窗屋套型格局的饱需求能够在一壁定程度上反映熄其购房的基本虚目的，或自用碑或投资，同时火也是一个购房耻阶层消费心理悄的写照。破缸鞠调查显示，朵T脏ownhou抄s工e丹的购买者对于撞房屋套型的需猛求主要集中于沈三室两厅和四脚室两厅两种格狐局，其中有少伍量对于两室两隆厅的小户型或主五室三厅的大卸户型需求。肺见下图榴：平(15)擦稼卧室的基本要伸求才购房者对卧室狼的设计要求主貌要体现在对于闷舒适度、私密僚性以及实用性办的等方面。一禽般而言，房间扛的采光、通风诵、景观效果、翅朝向、面积、鄙层高以及独立乳性（与其它功凉能空间相对独喊立）等因素都早会对卧室的环挤境产生重要影喝响，本公司针跑对以上影响因抵素对购房者关丧于房屋主卧和蜂次卧的需求分奴别进行了调查膊。主卧功街锡主卧是房屋的糟直接购买者在绘日常生活中使纷用频率最高的膏室内空间，因疾此，在一定程剪度上，购房者其往往关注主卧虎有甚于客厅等泡其他室内空间稀，好的主卧设努计也更加能够骨打动购房者的楼购买心理。子鼓之本次调查结果记显示，诊T吊ownhou辅s日e妇的购买者在对喜于主卧的环境秆要求上表现出玻一定的均好性桂，也即对于采隆光、通风、朝湖向、景观、独岸立性（与其它告房间相对独立帽）等基本因素灶的关注程度均钩很高，见下表膜：不影响因素蓬被选次数隶被选率情采光嫌169当70案.虚4企%煤通风脱163秒67织.9%矿景观莲162扫67司.著5葛%撇朝向鹿145申60害.划4孝%禽独立性蝇144安60口.安0块%步在对主卧面积绕的要求上，购历房者的需求主络要集中在茶20才－计30傅平方米，占被丛调查总数的备52.1辫％，见下图：蜜匀颜卧室的层高也碑会直接影响到罪居住的舒适度身，购房者对于伪主卧室的层高杜也有一定要求啊。本次调查中宫，购房者对主绕卧净高要求最缴低为醒2.7芳米退，最高为流3.5侵米悼，主要需求集粪中于净高畜2.8喇－灌3.0镰米才。次卧形购房者对于次趁卧环境的关注权程度上要稍逊遣于主卧，即要姨求没有主卧那孙样严格，主要所注重次卧的采固光、通风两项防指标，而对于穗景观、朝向的安要求则次之，句见下表：悟影响因素剩被选次数除被选率愉采光名145狼60备.世4翻%卖通风棋174东72.5芒%树景观娘73脉30.4炒%驴朝向叠44法1捆8套.家3医%饼秃出购房者对于次该卧的面积要求颈主要集中于战15防－急20鸣平方米之间，背占被调查总数待的群58.3内％，见下图：荣盛丑购房者对于次谱卧净高的要求午主要集中于凭2.6域－搭2.8废米坟，较主卧要求闸稍低。其它茎掌鼓部分甩T通ownhou肾s岛e光购买者对卧室陡有双主卧的要裙求。遇(16)宵披起居室的基本捞要求纪磨余起居室，是一猫个家庭对外展谜示生活品位、孙生活形象的窗裂口之一，也是蛙家庭成员共享件生活乐趣的室镇内场所之一。教由于家庭成员馆构成成分的不且同，起居室在桑家庭生活中所充要实现的功能桐也有所差别，趋购房者对于起贤居室的需求水疮平不尽相同。起居室面积凭无遣对于起居室，典购房者首先考肚虑的是面积问井题，本次调查份显示，慰T旋ownhou廉s湿e决的购买者对于砌起居室的需求估面积主要集中垃于兄20对－舞40和平方米之间，稍占总调查人数航60丹％，见下图：碗起居室数量及辽分布耳盾谷一般而言，在舒普通住宅、公虏寓的户型中，匆每个单位有一皆个起居室即能裙满足购房者的擦需唱求创,牺只不过面积的托大小不同而辱已扒,刊而购房者对处T滥ownhou鼠s姥e边的需求则不同灯。育伐陕本次调查显示防，有一半以上绞的被调查者在程关于起居室的米数量问题上选骡择了蚀2桑个起居室，也问即除了家庭成主员共用的起居碧室外，是否可栏以考虑在靠近痕主卧、次卧、日地下室等其它御地方另有第二劝个起居生活空坐间。葵腾姓在起居室的分手布问题上，大荡多数被调查者遗认为起居室应芝位于房屋的一煮层或一二层的助通顶设计皮。层高周零窄起居室的面宽鼻一般较大，因源此对于其层高辟的要求也较高互，调查显示，蛙七成以上的越T涌ownhou辣s赛e缸购买者认为起伏居室的层高应峰在购3感米正以上到秒6嫂米巴之间，也即要岭求起居室的层属高较高或作成姥通顶的挑高设展计。景观、朝向场T荷ownhou剥s巩e狠的购买者在对拍于起居的要求女同样体现出均屯好性，除对通梳风要求相对较真低外，对于采井光、朝向、景端观的关注程度俩均很高，见下稠表：毯影响因素售被选次数琴被选率祥采光足1只66啄69死.眨1界%古通风躬123棕51浅.须2蜜%倡景观种1偿70刊70白.暴8匪%奸朝向该1泪59揪66间.境2怕%本起居室的其它僻要求踏购房者对于起晶居室的其它要最求主要集中于络以下几点厌：那－港祸挑空设计；瞧－庙歼与餐厅、厨房据、楼梯、露台贞相连接；色－赠篮与卧室、书房解相对具有独立混性锯。渡古陷其中，购房者江对后两点的关繁注程度较高，程既保证动态空姓间内生活行为杀的方便性、又至能够保证静态损生活空间的私剥密性，也就是间说，购房者比父较强调在房间垒格局上要体现齿出动静分区。碌(17)钓越厨房梦厨房作为成套杠房屋中不可缺超少的组成部分项，是实现家居互生活功能必备准的条件之一。栋厨房在整套房粮屋中的位置、错面积大小、通粗风、采光的效袜果好坏等因素权均会影响家居绍生活的舒适性右和方便性。面积标准丢在对厨房面积贪的调查显示，炕有将近七成的根购房者认为厨筝房的面积应该抖在扫10况－叹15怨平方米之间，租才会具有较好樱的舒适度和使贼用的方便性。蚕厨房的其它要皇求往购房者对于厨对房设计的基本岂要求体现在以幸下几点：凶1室、厨房的设备塞最好为整体厨扎房设计；服2后、厨房的采光储、通风效果一控定要好；宾3猎、厨房应位于议房间格局的动漫区范围内，宜批靠近入口处；柏4斜、厨房应与作恶为餐厅的其它证室内空间联系莫紧密；淹5失、厨房最好为捧双面操作式设拥计；你6窃、厨房不需要俱开放式设计肆。链其中，购房者淋对鹊1啄、灿2截两点的关注程腰度明显较高。嗽厨房具有良好梢的通风、采光管效果能够充分谨保证室内环境末的幽雅，也可悲以在一定程度寿上减轻日后对周厨房的清洁之抵苦。而整体厨锦房以其科学合驳理的流程设计腾和对设备质量京的保证而备受脚购房者青睐国。谢(18)需献卫生间砖弦律居室内的卫生蜡间自然是住宅勾中不可缺少的冶部分，关于卫宋生间的设计主毒要是面积大小羡和通风、采光雾性能的问题。惩亭盾随着住宅市场版的发展，住宅狂内各功能空间河的功能细化也芬不断向前推进翁，卫生间也象抵卧室一样有了颤主卫生间和次挎卫生间之分。脆卫生间的通风浊、采光要求鼠文赴在对于卫生间仓的通风采光效星果的调查发现碑，孩T疤ownhou接s摔e顽购买者对主卫湖和次卫的要求阴还是有所不同隐。打洪影响因素医必须通风采光团可以做成暗室友选择次数药百分比芦选择次数炊百分比纯主卫生间肤193碍80.4%纱47臂19.6%秆次卫生间鱼138凤57.5%砖102大42.5%炊易织当然，如果主削卫和次卫都做茧成具有通风、思采光效果最好悟，在保证卫生栗间环境条件的数同时，还可以哗节约能源。但材毕竟设计条件侵有限，不会两闸全其美，从上尖表中可以看出盖购房者对主卫稳的关注程度较处高。卫生间的面积逝截福本次调查结果储显示，亿T贴ownhus巷e斥的购买者对卫理生间的面积要好求也因使用功松能的不同而有元所差别。冻底匹对于主卫，购询买者的面积要侧求在款6挪－负15疤平方米之间，多平均面积要求污为饭10.5姿平方米；形搏汉对于次卫，购扎买者的面积要丙求在胞4刑－勿10求平方米之间，绍平均面积要求墙为里6.8陆平方米。其它调查尝奉佩在被调查者中叠，有拍25紧％的人认为自框己的家里可以百有财2星个以上的次卫万生间。单铺劲对于卫生间的罢盥洗室和卫浴尤间是否必须分殊开的问题，有藏一半的被调查诊者对二者是否豪独立设置表示阻出无所谓。恐(19)寿暂露台愧坚狱露台的设计是嘴近年来住宅设杀计中比较常用驴的手法，露台拥是购房者在家电中充分与室外吹环境相接触的某空间，既是一扑个较好的休憩敞场所，也可以摇根据主人的意桥愿做其它用途换。周玉魄根据本公司调窜查显示，在炮T淹ownhus籍e垒的购买者中，桑70含％以上的购买攻者认为露台的锁设计很有必要仓。对于露台面践积的需求小至建5仍－蔑6匠平方米，大至宿30陆－过50持平方米不尽相裹同，主要是由貌于购房者对于季露台需求的出轧发点和用途不织一样所导致。及(20)权倡室内专用设施壁房间挤夹言由于购房者的槐家庭结构、工互作性质、生活猎习性等各种因跳素的不同，其趁对于室内房间殖的功能需求也号有所差别。雷于洁本公司调查显祝示，勒T窜ownhou堆s游e悬的购买者对于醉室内专用设施胆房间的需求主岛要集中在书房灶、电脑房、储尊藏室或衣帽间泄、健身房、单网体浴室等几项悟，其它各项需半求程度不一，辛见下图：教(21因)勿生活配套设施唐做奶社区内部或附恢近的生活配套翻设施是否齐全具会关系到业主握日常生活的方押便性和可靠性蝇，但购房者对流于各种配套设告施的需求程度湿却不一样，因圾此本公司调查息如下：它邮忍购房者对于各庄种生活配套设辽施的需求按由蛇高到低排列依宁次为商场、银极行、医疗机构帝、邮局、室外职运动场所等，鄙见下表：缝配套设施老被选次数倒被选率嫩商场鸟217与90.4%茶银行做209涨87.1%泰医疗作190诸79.2%温邮局素175宅72.9%牧幼稚园壮123大51.2%肢洗衣房最122畏50.8%樱室外运动场架142攻59.4%泥游泳池必126常52.5%粉会所立141梅58.8%则拐活其它关于配套品设施的需求还监有足球场、高君尔夫球场等。付至于上述配套泡设施是在集中楚分布在社区内追或是在社区附羊近分散分布，污购房者并无具鼻体要求。影(22)帖色会所革会所是伴随着桥住宅综合品质香的全面提高而龟逐渐发展起来灰的社区内配套竟设施之一。会够所的意义在于吸满足社区内居核民的日常生活集、休闲娱乐的挣需要，也是社捉区业主接待来挎访客人的主要撒场所之一，一浆个高尚的会所蚂在一定程度上裙会成为该社区娱的标志性建筑勿。基于此，会执所能够提供的盐服务设施、服诊务项目以及服铲务方式成为其党能否成功经营康的关键所在。扛服务项目及使答用频率墓吐期根据本公司调爸查，家T勉ownhou列s铸e洋的购房者对于槽会所中服务项较目和设施的需莫求主要集中于征超市、餐厅、密美容美发、游淋泳池、商务中引心等几项，具季体的各项服务牧设施的需求率述及使用频率见延下表：昆服务设施及项鹅目墨需求率泻每周使用次数丈餐厅伤77.5%肉2.63辱商务中心毅47.5%杜2.67检超市驴77.5%蛙2.97袜美容美发劣62.5%羞1险游泳池尿55%刑2.33躬咖啡厅设45%肢3.6袍酒吧冤30%炸1.2蝴儿童娱乐室盏15%单4.67洒网球场覆32.5%陆1.5锄壁球场笋20%箭1.5逮乒乓球群30%晚1.6屈桑拿络35%区1.71坝棋牌室索15%毛1舌篮球场冬15%仿/则会议腾7.5%石/越台球室盈20%炒/迷歌舞厅蚂7.5%鬼/羽恐记备注：上表中星，需求率表示析在整个腰T才ownhou弹s缎e朴社区中业主对穴于每个项目的厚需求程度，而街每周使用次数拿即可表示在这挪一需求群体对才于该项目的使庸用频率的高低敏。因此这两个中指标要区别对艺待。那消费方式及金据额端台造调查显示，在垂T恋ownhou臭s扬e用购买者中，有踩将近附70鹅％的人希望社司区会所的消费秤方式为会员制颂消费，这样既晓可以保证会所锻对社区业主服秩务的专属性，席同时也可以提壳高消费的安全碰性。喘落闪会员制又可以殃分为以下三种冒方式模：重－合焰业主在一定期肌限内，交纳一凳定金额会费后阴，对服务项目删进行任意消费灯，不再收取其负它费用男；爆－摄论业主交纳一定不的会费后，对养服务项目执行鱼按小时收费制冬；裕－移款业主交纳一定静的会费后，对喂服务项目执行冠单项使用收费押制。虎执湾对于以上两种活消费方式，业随主较为倾向于饰第疗3窑种方式，即在叫会员制的基础糊上执行单项使添用收费制。栏咳廉对于业主在社辨区会所的消费绒金额，本公司同也做了相应调思查。调查显示刊，淋T仗ownhou叨s膨e洽的购买者中，芝有蝶83.3皂％的人在社区棕会所的消费金岩额将为敌2愧万元妹/胡年以下。杜(23)洪码物业管理阅己闭物业管理在购蛇房者心目中已伍经不再是一个孟陌生的词汇，率社区物业管理能的好坏不仅直券接关系到业主贺生活品质的高素低，也是社区望档次高低的一惹个衡量标准，除更是影响到社话区的投资价值鹊和升值潜力。根物业公司品牌锐及收费持拍效根据本公司调丈查显示，怪70培％以上的录T慰ownhou鱼s决e银购买者表示很制在意社区物业很管理公司的品径牌，他们认为忍物业管理公司史的品牌可以反颤应该公司的服雹务水平和档次克。对于物业服搞务的收费标准镜，多数人认为牺3蔽元坝/久月耀/锣平方米以下较堪为合理，见下劲表：物业服务内容渐根据本公司调锈查显示，肌T辅ownhus夏e芝购买者对于物榆业管理服务内板容的选择主要沿是楚24些小时保安巡逻塔、保洁服务、水房屋及设备的盟简单维修、以难及代业主接送员邮件等项目，僻具体需求见下的表：抬(24)摄枣室内装修标准分房屋的室内装考修标准一般分设为毛坯房、精澡装修、初装修痰以及厨卫四种晒。根据本公司朵调查显示，烈T恐ownhou万s框e导的购买者对于厕交付标准为精杰装修的房屋较阵为认可，而且爱比较偏向于菜豪单式精装修交递付。验见下表墨(25)旅区厨卫装修及设室备肝绩炊针对冷T伟ownhou居s爽e桑购买者对于厨氏卫装修有分体拣和整体两种方玩式，本公司进袭行了调查。调永查结果显示，览将近词80佣％的购买者比铃较倾向于对厨饺卫进行整体装假修，原因即为往整体厨卫装修住设计的科学、拣合理性以及对依质量的保障。滔劝圾购房者对于厨应卫装修所选用渔设备也具有一器定的要求，即捷要求设备的品躬牌性，有稻80旗%纱以上架T萄ownhou中s迟e纷购买者要求所评选用厨卫装修躬设备为国际或称国内知名品牌讲（国际或国内短品牌并无明显镰认可度差异）踪。蔽胀妨对于主人浴室仓内应该配备的值浴缸，大多数架T帜ownhou鄙s丝e软购买者认为应垫配有高级按摩当浴缸，而非豪请华蒸汽浴缸或莲其它。才(26)效颤采暖、空调设势备悔努昨购房者对于采蜓暖、空调设备盖的选择也具有添一定的偏好，断其选择设备的绸主要标准为使躬用的舒适性、扇安全性以及费剩用上的经济性伏。它辩昂对于采暖而言患，目前主要的捐方式为中央空脂调、市政供暖伯、电热膜、地漏板采暖、壁炉灰、直燃机、电屑暖气等，根据始本公司的调查农，趟T庄ownhou览s逆e芦的购买者大多斥比较倾向于采粮用市政采暖和团空调两种，见