南沙湾地产项目施工图设计任务书

南沙湾项目施工图设计任务书一、项目概况1．项目名称：南沙区南沙湾项目2．开发商：3．建设地点：广州市南沙区4．占地面积：32180㎡5．设计内容：地上住宅、公寓、商业、幼儿园、配套及地下车库等的扩初、施工图设计（含人防设计、装配式设计（含构建深化）、绿建设计、海绵城市设计）、规划和建筑单体电子报规以及满足施工图审图要求，装配式建筑满足BIM设计审图要求。6．设计周期：二、设计依据及设计标准1、区规划局方案审批意见书2、市消防局方案审批意见书3、市人防办建设意见征询单4、市其他行政部门审批意见书5、地块用地规划条件6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定8、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。其中装配式建筑设计深度应满足国家及地方政府相关要求。9、当地实行的房产测绘办法10、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标（暂定，最终以修规批复为准）总建筑面积：106278㎡总计容面积：79028㎡其总用地面积：32180㎡其中：住宅建筑面积约50599㎡公建配套面积：1840㎡商业面积：23709㎡（其中底商约2000㎡，公寓约21709㎡）幼儿园：2880㎡地下室面积：24391㎡建筑容积率：DN0602071地块容积率≤2.18、DN0602074地块容积率≤2.74建筑密度：30%建筑限高：DN0602071地块限高80m，DN0602074地块限高60m机动车泊位数：满足规划要求。2、限额指标：建筑层高：再改/大平层≤3100(≥16F)使用面积系数（得房率）：18层以上高层住宅单元≥75%，公寓72%-78%窗地比：再改住宅≤0.4（窗地比计算说明：①地上建筑单体住宅部分的门窗洞口面积不含入户门、装饰百叶、采光井等。②窗地比为楼栋交付整体控制指标，含先行主体施工部分及后期赠送补做部分。③凸窗面积全部计入计算基数。④对于不计面积的功能性封闭空间：如镂空建筑面积、两层高露台、两层高入户花园，规定如下：1）若后期改造封闭为房间，且需要增加铝合金门窗，则此部分面积计入计算基数。2）若不予处理而毛坯交房或增加的功能性房间无须加门窗等，则不计入计算基数。⑤对于洋房别墅地下室赠送面积规定如下：1）需要安装铝合金门窗的功能性半地下室计入计算基数，此部分面积规定为。2）赠送的地下室车库、全地下室等不需要铝合金门窗的面积不计入计算基数。）地下单车位面积：车库区+塔楼区+设备房≤32（㎡/辆）（备注：设备房不包括因特殊条件及不同地域而设置的换热站、开关房、污水站等）地下车库层数、层高及覆土高度：普通地下车库≤3.6，六级人防车库≤3.7米，地下车库为一层，覆土高度1.5米。地上部分钢筋混凝土限额如下：（住宅层高以2.9米为基准）设防烈度7度层数及建筑高度0.1g地上限额指标2-8层钢筋（kg/m2)38≤24m混凝土(m3/m2)0.319-19层钢筋（kg/m2)40≤60m混凝土(m3/m2)0.3220-27层钢筋（kg/m2)42≤80m混凝土(m3/m2)0.34（公寓/办公层高以4.5米为基准）设防烈度7度层数及建筑高度0.1g地上限额指标10-12层钢筋（kg/m2)55≤60m混凝土(m3/m2)0.34（备注：①钢筋不含地上结构二次钢筋，面积按地上结构面积计算。②层高每增加0.1m，钢筋限额增加1kg/㎡，混凝土限额增加0.01m3/㎡③Ⅰ类场地钢筋限额减3kg/㎡，混凝土限额减0.01m3/㎡。Ⅲ、Ⅳ类场地钢筋限额增加3kg/㎡，混凝土限额增加0.01m3/㎡。④表中限额为基本风压ω0≤0.6KN/㎡，高风压地区应根据情况与业主方沟通⑤高层住宅的高宽比，6度7度区超过6，8度区超过5时，高宽比每增加1，钢筋限额指标增加2kg/㎡，混凝土限额增加0.01m3/㎡。⑥转换层（不含局部转换）结构，钢筋限额增加2-3kg/㎡，混凝土限额增加0.01m3/㎡。⑦当场地位于抗震不利地段，地震作用需要加大时，本指标应根据情况与业主方沟通。⑧超限结构，钢筋指标宜进行专项论证。⑨表中数据为达标值，优秀值≤达标值x0.95。⑩外墙为全砼外墙时，钢筋指标增加3kG/㎡,混凝土指标增加00.01m3/㎡）地下部分钢筋限额：塔楼下地下室，指塔楼平面投影下的地下室（包括独立塔楼的地下室和与车库相连塔楼的地下室）。塔楼外地下室，指塔楼平面投影范围外的无地上结构的地下室。地下结构限额指标计算范围：基础底板至地下室顶板，含结构基础底板，承台（梁），基础梁，不含桩，垫层及抗浮配重混凝土。塔楼外地下按梁板体系。塔楼外地下室大柱网8.1×8.1，中柱网8.1×（6.6+4.75+4.75），小柱网5.5×（6.5+4.8+4.8）设防烈度塔楼信息普通地下室人防地下室塔楼外塔楼下塔楼外塔楼下（Kg/㎡）（Kg/㎡）（Kg/㎡）（Kg/㎡）7度80米以下小柱网：

桩基：90

独基条基：95

片筏基础：110

中柱网：

桩基：100

独基条基：105

片筏基础：120

大柱网：

桩基：110

独基条基：115

片筏基础：130桩基：125

独基条基：130

片筏基础：140小柱网：

桩基：110

独基条基：115

片筏基础：130

中柱网：

桩基：120

独基条基：125

片筏基础：140

大柱网：

桩基：130

独基条基：135

片筏基础：150桩基：150

独基条基：155

片筏基础：16580米以上桩基：135

独基条基：140

片筏基础：150桩基：160

独基条基：165

片筏基础：175地下部分混凝土限额：设防烈度塔楼信息普通地下室人防地下室塔楼外塔楼下塔楼外塔楼下(m3/m2)(m3/m2)(m3/m2)(m3/m2)7度80米以下小柱网：

桩基：0.95

独基条基：1.00

片筏基础：1.05

中柱网：

桩基：1.00

独基条基：1.05

片筏基础：1.10

大柱网：

桩基：1.10

独基条基：1.15

片筏基础：1.20桩基：1.15

独基条基：1.25

片筏基础：1.35小柱网：

桩基：1.15

独基条基：1.20

片筏基础：1.25

中柱网：

桩基：1.20

独基条基：1.25

片筏基础：1.30

大柱网：

桩基：1.30

独基条基：1.35

片筏基础：1.40桩基：1.35

独基条基：1.45

片筏基础：1.5580米以上桩基：1.20

独基条基：1.30

片筏基础：1.40桩基：1.40

独基条基：1.50

片筏基础：1.60（注：①当基础存在多种形式时，限额指标按面积加权计算。②覆土按1.5m，覆土每增加0.3~0.5m，钢筋限额增加5~7kg/㎡，混凝土限额增加0.05~0.10m3/m2③按一层地下室考虑，当多层地下室时，每增加一层地下室，钢筋限额减小10kg/㎡，混凝土限额减小0.10m3/m2。若地下一层以下地下室面积小于地下一层，按比例确定减小的限额指标。如地下二层面积占地下一层90%，限额相应按90%减小为10*0.9=10kg/㎡和0.10*0.9=0.09m3/m2④本表适用于层高不大于3.6米的普通地下室及层高不大于3.7米的人防地下室。，层高每增加或减少0.3~0.5米，钢筋含量增加或减少3~5kg/㎡，混凝土限额增加或减少0.05~0.10m3/m2⑤本限额适用于核六级人防地下室，常六人防限额指标按普通地下室取值，核五级人防钢筋限额增加20kg/㎡，混凝土限额增加0.15m3/m2表中数据为达标值，优秀值≤达标值x0.95）3.设计变更率不得大于1%。4．户型配置要求:详见项目定位报告.5．配套设施要求:满足规划相关要求.四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则3．建筑经济性原则4．其它总体设计要求1.总体布局1.1需按照国家（地方）日照规范要求进行日照测算（于扩初设计阶段完成）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的区位，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6清洁站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库停车区域净高2.2米，主要行车道部分净高2.4米，且满足国家规范及当地规范要求。2.2车库坡道出入口高度不小于_2.8_米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7地下室综合管网最后要提供BIM出图。3.环境设计3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4.交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。5.智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6.综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2提供小区生活垃圾的处理设计。6.3管网综合为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图;地形高差较大,需设挡土墙的,应对挡土墙进行详细设计(含平立剖节点等)。7.其他要求7.1绿色建筑设计应满足地块规划条件对绿色建筑设计的具体要求，且满足国家规范及当地规范要求。7.2满足南沙关于海绵城市的设计要求。六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。2．单元户型设计2.1主要功能房间开间需与户型定位相匹配，充分尊重方案阶段设计成果，可提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。2.2对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。2.3分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2.4需研究室内的家具布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家具布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.5厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。2.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间需设主要卫生设施。卫生间采用降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.8有对视的卫生间窗宜采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3．立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。充分尊重方案设计阶段提供的立面深化设计图，具体细节进行扩初设计，设计过程中可根据实际经验提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响，空调位均需绘制节点详图。3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图，需出具立面施工指导手册。4．消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5．其他要求5.1扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求1.设计总说明1.1工程概况：建筑位置广州市南沙区，面积、建筑总高度详见规划局审批的方案图纸，层数≤28层，结构形式钢筋混凝土结构，结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级等按国家及当地相关规定。1.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。1.3设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。1.4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。1.5分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。1.6需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。1.7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。1.8构件代号表中的代号与详图中采用的一致。1.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。2.各部分结构设计统一要求2.1计算参数取值应满足结构参考图集中的相关要求。对于装配整体式结构需满足相关规范规定。2.1.1纯地下车库顶板恒荷载应包括建筑专业荷载条件（做法+覆土厚）及景观专业荷载条件。景观荷载件图应包括：建筑专业场地标高基础上的堆坡、大树、构筑物、景观设施、景观水池等荷载数值及范围。如施工图阶段仍未落实景观方案，需与业主沟通，确定景观专业荷载条件。对景观荷载提出明确要求。对景观荷载提出明确要求。2.1.2消防车荷载应按图集取值，荷载布置范围与建筑总图消防车道一致。2.1.3设备机房等荷载锅炉房、水池、水箱、变压器、发电机、冷却塔、大直径（吊挂）水管等主要、大型设备的荷载及位置应按实际情况考虑。2.1.4幕墙荷载幕墙荷载应提前与幕墙公司配合，并根据实际情况考虑。2.1.5填充墙荷载填充墙荷载根据材料容重、厚度、高度按实际情况考虑，主要填充墙荷载可参考标准图集。2.1.6抗浮荷载地下室顶板覆土以及房心回填覆土在抗浮设计中，容重按图集取值。2.2指标控制2.2.1墙地比墙地比应满足结构参考标准图集中的墙地比限值。若不能满足，需向业主方提供合理说明文件，经业主确认后方可进行后续设计。2.2.2位移角2.2.3指标控制原则层间位移角计算值应尽量贴近规范限值，其最不利方向的最大层间位移角不应低于规范限值过多,具体控制范围见下表:建筑类型结构高度H设防烈度基本风压规范限值与

计算值之比备注高层住宅塔楼H＞100m≤1.10100m≥H＞60m设防烈度7.5度及以上或基本风压≥0.8≤1.10其它≤1.1560m≥H＞28m≤1.20多层住宅H≤28m≤1.20当计算结果不满足上表要求时，应考虑调整结构布置，以确保结构设计的经济性与合理性。如因特殊情况无法满足，应向业主方提供合理说明并征得同意。2.2.4计算结果取用原则最大层间位移角取连梁不折减工况的计算结果。最大层间位移角，不必包络偶然偏心、双向地震的计算结果。最大层间位移角应包络最不利地震方向。2.2.5剪重比底层剪重比应取地面一层的结果，即不考虑地下室质量的剪重比验算结果。小震计算时的剪重比要求：当小震弹性计算的楼层剪力小于规范规定的最小值时，若调整系数超过1.2，需专门分析原因，采取相应措施，并向业主报备。剪重比不满足规范要求时宜采取合理有效措施，不宜随意增大结构整体刚度。2.2.6轴压比构件的轴压比应尽量贴近规范限值。当轴压比不满足规范要求时，可优先考虑提高混凝土强度等级。墙、柱应考虑竖向分段变截面，剪力墙变截面应优先考虑加长墙肢长度。剪力墙墙肢轴压比应按墙肢组合截面计算2.3计算方法住宅楼板配筋设计采用弹性计算方法；底商、地下车库肋梁楼盖，楼板配筋设计可根据当地审图要求确定分析方法。3.地基与基础3.1地基勘察对勘察单位提供的地质勘察报告合理性（地基承载力等参数、基础形式建议、常年水位、抗浮水位取值等）从设计角度给予评价，如果存在合理化建议，应协助业主与勘察单位进一步进行专业沟通，达到优化目的。3.2复杂地基针对工程项目的特殊地质条件、不良地质现象（如发震断裂、抗震不利地段、采空区、冲沟、滑坡、岩溶、湿陷性、液化、高填方场地等）提出针对性处理措施。对特别复杂的地质情况需对地基基础方案进行专家论证。根据地勘报告提供不少于2种的地基基础方案比选报告，含技术经济对比分析，供业主决策选择。3.3地基基础方案住宅优先采用天然地基。住宅塔楼基础采用筏板基础时，优先考虑平板式筏基。地下车库应给出独立基础＋防水板与筏板基础技术经济对比分析，从而选择最优方案。采用桩基础时，桩基础比选报告，应包括桩型、桩径、桩长、桩端持力层选择、桩位布置、工期、施工可行性难易程度等比选分析。技术经济对比分析应含基础底板。采用地基处理时，地基处理方案比选报告应包括地基处理形式，所采用的材料及性能、地基处理后的地基承载力特征值和最终变形控制、检测等要求，工期、施工可行性难易程度等分析。有抗浮要求时，抗浮方案比选报告应包括抗拔桩、抗拔锚杆的类型、直径、长度及单桩或单根锚杆的抗拔承载力、工期、施工可行性难易程度等分析。原则上，筏基底板不应设置飞边（外挑），应与地下室外墙取齐。筏板厚度可按抗冲切要求确定，若局部抗冲切不够，可局部加厚底板。除计算需要，筏板通长钢筋可按最小配筋率配置。板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。当为桩基时：桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。基岩顶面等高线与勘察资料一致。当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。附注说明设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。基础材料的选用恰当。如有各工种配合施工要求的交代清楚。如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。基础详图钢筋混凝土筏基、箱基筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。桩基桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。承台各部分尺寸，配筋标注齐全。附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。应按照“基础方案论证会”的成果进行设计，不能擅自更改论证会结论。对于采用桩基（含抗拔桩、抗浮锚杆）的基础方案，设计单位应在基础方案论证会结束后5天内完成试桩设计图（含抗拔桩、抗浮锚杆）。试桩工作完成后，主体结构设计单位应按《试桩成果专题会会议标准》要求配合业主完成桩基方案论证工作。会议前应完成2～3个带成本测算的桩基设计方案，并制作汇报PPT。设计单位有义务收集当地地质资料和已有工程经验，确保呈现的设计方案安全可靠、经济适用。设计单位应参加业主召开的设计试桩成果专题会，确定桩基承载力、工程桩施工工艺和桩基检测要求。在业主规定的时间内完成桩基施工图。试桩设计文件包括试桩设计图、试桩方案和计算书。应满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。试桩设计图和试桩方案应包括以下具体内容：1）试桩桩型、桩数说明：各种试桩的桩型、桩数、桩长、桩顶标高、桩端持力层2）试桩桩位平面布置图3）桩身大样：灌注桩、预制混凝土方桩的桩身混凝土材料说明和配筋4）沉桩工艺、施工工艺说明5）灌注桩的养护期、预制桩的休止期6）桩身完整性检测方法说明7）静载试验方法和试验标准：应以试验到土体极限破坏为准，预估需要的加载量；对加载方法、加载和卸载分级、极限破坏标准等进行说明；8）当采用锚桩法试验时，尚应包括锚桩的桩型、桩长、桩顶标高和桩身配筋；9）对于抗浮锚杆，应明确筋体材料和规格、注浆材料、锚固体直径、施工工艺和试验方法等。受条件限制不能在基坑底试桩时，可在地面试桩，但必须采取措施，确保试桩结果不受工程桩设计标高以上土体摩阻力的影响。在试桩、工程桩施工过程中，遇到现场问题，需要设计单位到场时，应到现场配合业主工作。4.地下室部分4.1设计原则地下室结构原则上不设缝。结构需结合建筑净高考虑布置。4.1.1超长结构处理超长地下结构，不应采用混凝土外掺抗裂纤维等材料解决温度裂缝问题；若采用其他外加剂解决温度裂缝问题时，需提供明确可靠依据4.1.2后浇带设置为避免基坑不能及时回填、长时间基坑降水、影响施工进度等问题，纯地库外墙轮廓线若与高层住宅外墙轮廓线相距10米以内时不应在两者间设置沉降后浇带，对塔楼与裙房、地库相连结构尽可能不设置沉降后浇带。必须设置沉降后浇带时，应综合考虑各部门的需求及施工工期影响等因素，提供设置位置、封闭条件，以正式书面意见陈述。4.1.3楼盖选型地下车库楼盖优先采用梁板结构。楼盖需进行多方案比选，根据方案比选结果确定最终选型。4.1.4配筋原则地下室顶板、外墙通长钢筋可按最小配筋率配置，支座不足处设置附加钢筋。采用梁板结构时，框架梁顶部贯通筋满足规范要求即可，支座配筋不足处设置附加钢筋，不得将顶筋全部拉通；框架梁梁底纵向钢筋除满足计算要求外，1/3钢筋面积的底部纵向钢筋可不伸入支座。当地下车库顶板采用梁板结构时，顶板最小配筋率可取0.2%与45ft/fy的较小值，钢筋强度按400MPa考虑，通长筋配筋建议混凝土强度最小配筋率180mm板厚250mm板厚300mm板厚C300.178%8@15010@17012@200C350.2%8/10@15010@15010/12@150非人防部分地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。首层楼板应考虑施工堆载(室内：住宅4KN/m2、底商5KN/m2)；室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。保证主要通道的净高2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.2米。汽车坡道入口处的净高不小于2.8米。地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。人防临空墙厚度一般取250—300mm，其它人防隔墙厚度取200—250mm。DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。结构平面图部分的要求详见地上部分。5.地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。结构模板图模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。结构板配筋图配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%。板的阳角处应上下配放射状斜筋。板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。梁、板的配筋应控制在合理的范围内。板上开洞时，应有配筋加固措施。梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。短柱的箍筋符合构造要求。竖向钢筋焊接要求。剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200厚即可。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的概要载要求即可。短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。当剪力墙上开洞，暗柱错开上下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。转换层如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范围内，采用Φ18@200，在顶部的1/2梁高范围内，采用Φ18@150。混凝土强度一般不宜大于C40。6.配合要求在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和D+L两种工况）。结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业设计要求1给排水专业设计原则在满足国家及地方各种相关设计规范及正常使用要求的前提下，控制成本。按照方案及扩初成果进行施工图设计，将方案及扩初中不合理之处进行完善。以使用方便、施工便捷、维修简单为原则。2设计范围2.1建筑给水、生活热水、建筑中水、排水、雨水，建筑消防系统。2.2小区给水及消防水源、泵房的设计。2.3小区给水、中水、污水、雨水及消防系统外线设计。小市政管线综合。2.4二次深化设计：中水水处理系统工艺设计、室内外游泳池水处理工艺设计等。3生活给水系统3.1用水指标根据建筑住宅类别、建筑标准、卫生器具完善程度和地域条件等因素，合理选择用水量标准。3.2市政接口本项目从市政供水干管引给水管。3.3压力分区充分利用市政水压，合理进行给水系统压力分区。中高区供水在确定水泵数量和参数时应遵循经济合理的原则,尽量减少入户减压阀的设置。3.4给水泵房设备用房为小区设备核心部分，设置位置应合理。泵房的选址与设备选型应尽量避免其震动、噪声对相邻住户的影响。给水设备机房门洞应为设备进出留足尺寸。地下设备机房应预留设备吊装洞。3.5水表设置给水计量方式、水表位置、水表选型应首先满足当地自来水公司要求，其次兼顾物业管理需要。3.6设备管井住宅管道竖井尺寸，检修门高度应综合考虑维护管理的可操作性，水暖电各专业具体设计时，应密切配合，以免发生冲突。3.7管线设计埋有暗管的地面及墙体表面要弹红线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。3.8给水管材及管件主立管采用衬塑钢管，户内支管采用PPR管，图中需注明管材压力等级。给水阀门小于等于DN50采用全铜截止阀，大于DN50采用铸钢蝶阀。4热水系统4.1生活热水热源热水系统采用燃气热水器为热源的热水系统。供应点为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴器及浴缸。4.2热水管材户内支管采用PPR管，图中需注明管材压力等级。给水阀门小于等于DN50采用全铜截止阀，大于DN50采用铸钢蝶阀。5排水系统5.1管线设计室内卫生间及厨房排水立管应合理定位。排水立管的布置需考虑噪音对卧室的影响。卫生间污水立管尽量接近坐便器，厨房排水立管与家具盆尽量靠近，以减少排水横管长度。横支管不得影响下层窗户开启。南方地区设于外墙的排水立管位置应便于检修维护。应考虑对外立面的影响。在满足规范的前提下，排水出户管在室内应尽量合并，以减少出户管数量。设于阳台的地漏应靠近排水（雨水）立管。设计应考虑为燃气立管预留合理位置。公共餐饮厨房排水：应先经过隔油池局部处理，再排入室外管网。设备管井应设排水设施，地漏为防干涸地漏。管井内所有管道均应有检修操作空间，不允许管线设于密封的空间。有退台的户型考虑上层厨房、卫生间排水位置对下层住户的影响，尽量不穿越下层。6地下室排水设计地下室下沉小院雨水系统设计时，应核对室内外标高，在满足规范的前提下，尽可能采用重力流，同时避免倒灌。底层商业地下室排水宜集中设置单独的污水提升泵房。两层以上地下车库，最底层设明沟排水，其它层地下车库设地漏排水（最底层为人防层除外）。地下车库坡道最高处与最低处各设一道明沟排水，排至室外雨水检查井。消防电梯井底应设集水坑及排水设施，集水坑容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内正下方，应布置在临近消防电梯的地方并用暗管与消防电梯底部连接；如地下室兼人防时，排水井应设在染毒区。集水坑井盖如在电梯前室不应设在电梯门口。7空调冷凝水空调冷凝水有组织排放。管材为UPVC管。需要设分体空调的房间，应标明室内外机位置并将空调冷凝水系统设计到位。排水管材立管采用中空内螺纹UPVE管，横支管采用UPVE管，底层排水出户管采用UPVC管或机制铸铁管。室内管线综合地下室（设备层）的各种管线务必进行管线综合，包括给水、热水（如有）、中水（如有）、排水、雨水、消火栓、自动喷淋、采暖、通风空调管及所有电气管线。提供若干管线综合剖面图。8雨水系统基本参数：屋面雨水系统设计重现期为（5）年，降雨历时（5）分钟；小区雨水系统设计重现期为（3）年，降雨历时为(10)分钟。管道敷设：屋面雨水由建筑设雨落管，排至室外散水，由建筑专业解决。尽量避免雨水立管噪声影响住户。雨水管材：外排雨水管采用UPVC管，内排雨水管宜采用承压UPVC管。9消防系统设计原则按照现行相关消防设计规范进行建筑小区及室内消防设计，同时兼顾节省成本。消防系统应简单易行，减少电动控制环节，便于维护管理。消防系统及用水量明确消防类别、消防等级、室内外消防用水量；明确消防水源情况。自动喷水系统危险等级及用水量。室内外消防系统形式。消防泵房消防泵房尽量与给水泵房结合设置。屋顶消防水箱间设置位置需考虑增压稳压设施对周围住户的影响。管线敷设消火栓应尽量暗装，设置位置应与建筑专业配合，做到布置合理,不影响美观。消火栓与管线敷设在满足规范的同时应方便、隐蔽，避免对住户的影响。灭火设备按照满足国家消防规范的最低要求设置消防管材及管件消火栓、喷淋管道采用内外热镀锌钢管。自动喷水系统喷头采用玻璃球喷头。灭火设备：按照满足国家消防规范的最低要求设置。10室外管线设计设计原则合理对接大市政接口，原则上埋深最小，路由最短，综合投资最低。原则上所有管线不得出用地红线。大市政接口污水经化粪池后排入政污水干管。雨水排入市政雨水干管（注：雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见市政管网资料图）。室外管线综合小区内各专业管线应进行平面综合和竖向综合。小区内各专项管线二次设计施工图必须在整个“小市政各专业（水、热力、强弱电、燃气）管线综合”完成的基础上进行，同时应以景观专业图纸为设计底图。各专项管线二次设计施工图出图之前应由由管线综合设计单位进行再次综合，经调整完善之后最终确认方可出图。外线设计要求本工程采用雨、污分流制。雨水直接接入市政雨水管网，污水经化粪池后接入市政污水管网。室外设计过程中应充分了解室内设计管线进出方向，做好室内外的交接，不应造成室内出线在室外没有接口的问题。室外设计及管材选择应兼顾考虑施工与物业管理难度。合理确定隔油池和化粪池的位置，减少对住户的影响。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。建议化粪池设于绿化地内，减少对车辆行驶的影响。室内排水出户管尽量在户内合理集中，减少室外检查井数量。小市政雨污水检查井、给水表井，暖气热力入口井不能设于首层住户的院内。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下兼顾建筑环境的要求。路面上选用重型铸铁井盖，绿化中选用树脂井盖。小区马路上的排雨污水井盖要规整，小区马路牙上不应有井盖。各种井盖设置位置原则上不得与道路路缘石重合。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。室外管线管材雨、污水：采用upvc双壁波纹管，弹性密封橡胶圈承插连接。（埋设在道路时环刚度≥8kN/m²，其余区域环刚度≥3kN/m²），埋深大于5米或管径大于等于DN800时采用钢筋混凝土管。高区给水、中水：主干管采用衬塑镀锌钢管给水管，低区给水（市政给水）管道采用离心球墨铸铁管内衬塑,柔性橡胶圈接口。当地自来水公司有特殊要求时以自来水公司要求为准。室外消火栓管道：在低区给水管上的室外消火栓管道管材同低区给水，室内消火栓敷设在室外的部分管道采用离心球墨铸铁管给水管，柔性橡胶圈接口。景观水管：给水硬聚氯乙烯（UPVC），粘接。埋地金属管采用环氧媒沥青做加强级防腐。暖通专业设计要求1暖通专业设计原则1.1在满足国家及地方各种相关设计规范及正常使用要求的前提下，控制成本。1.2按照方案及扩初成果进行施工图设计，将方案及扩初中不合理之处进行完善。1.3严格按照本地区居住建筑节能设计规范及标准设计。2设计范围2.1空调、通风及防排烟系统；3通风与空调设计要求3.1小区地下车库，设备机房及公建的送排风竖井位置应合理，不应设在小区主要出入口等人员密集场所。3.2屋顶通风机房，屋顶稳压装置宜设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音及振动对相邻住户的影响。3.3设备用房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料。机房内管道应做减振措施。3.4设备机房应考虑通风设施。3.5电梯机房考虑通风散热，应设排气扇。3.6住宅地下车库、会所等公建尽量采用自然通风，以节约运行费用。3.7机械通风设备应选用低噪声风机并采取减振隔声措施。3.8餐饮厨房根据销售业态布局，合理设计排烟风道及竖井。排烟道设计应考虑对住宅的影响，并在平面适当位置考虑设置集中排烟道。3.9小区公建（商业、会所等），地下车库内不同功能，运行时间不同的通风空调系统应分别设置。3.10住宅、住宅底层商业和独立商业空调预留电量，大型商业集中空调系统应设计到位.3.11售楼处（样板间）临时热源：寒冷、严寒地区在小区热源没有建成的情况下，空调热源可为风冷热泵机组（带辅助电加热）或电蓄热锅炉。3.12空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；3.13空调、通风风管采用镀锌钢板或玻璃钢风管制作。4防、排烟系统4.1防排烟系统严格按照现行相关消防设计规范进行设计，经济合理兼顾节省成本。4.2地下车库依据相关规范，根据防火和防烟区划的划分，分别设置若干的机械排烟系统，排烟系统兼做平时使用的排风系统。地下车库兼做平时使用的排风（排烟）系统划分规模适当（不应过大），充分考虑风机运行费用及噪音等的不利影响。4.3消防系统设计简单易行，风机及送排风口的控制应简单明了，便于平时维护及火灾时操作。排风口与排烟口宜兼用。电气专业要求设计范围包括但不限于：（小区智能化详见产品配置标准）110KV供配电及10/0.4KV变电所20.4KV电力配电系统3照明系统4防雷与接地系统5有线电视系统6综合布线系统7可视对讲系统8闭路电视监控系统9停车场管理及收费系统10背景音乐及公共广播系统11电子公告栏（预留）12火灾自动报警及联动控制系统（注：弱电设计范围一般只包括火灾自动报警及联动控制系统设计，以及有线电视、电话、网络、可视对讲系统的管线预留预埋，其他部分由专业公司设计，设计院配合。）2强电气系统设计要求10KV供配电及10/0.4KV变电所110KV高压电源由先期开发工程预留口引入，高压采用环网供电方式。变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，设备便于运输。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配。低压配电柜进出线电缆采用上进下出方式。用电负荷设计标准：50w/㎡（参考）车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。配电线缆采用YJV、ZR-YJV、NH-YJV三种符合规范要求即可，不采用其他类型线缆（部分场合按规范要求采用WDZN-YJY、WDZ-YJY电缆）。除超高层住宅消防设备供电干线，采用矿物绝缘电缆外，其余配电线缆采用YJV、ZR-YJV、NH-YJV三种符合规范要求即可，不采用其他类型线缆（部分场合按规范要求采用WDZN-YJY、WDZ-YJY电缆）。3计量与补偿3.1住宅部分：一户一表计量，动力及公用照明计量方式以当地供电局要求为准。人防部分单独计量。另在小区配电所集中进行无功功率自动补偿。3.2商业、会所及车库高压侧计量，在变电所集中进行无功功率自动补偿。3.3单体建筑0.4KV电力配电系统由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。属于二级负荷的用电，例如自动扶梯，景观电梯，建筑高度小于50m的一般电梯，配电采用专用单路电缆供电首端切换方式，不采用两路电缆末端切换。住宅部分设层电度表箱和住户配电箱，商业部分分户设磁卡表。强电竖井内分配至各住户的垂直干线，采用电缆；强电竖井内的其它电缆，采用电缆桥架敷设。住户配电箱一般按六回路设计，即一路照明16A，一路普通插座16A，一路厨房专用插座16A，一路卫生间专用插座16A，二路空调插座：1×16A和1×20A。大户型、跃层户配电箱及小户型酌情增加或减少，每个回路空调插座不能超过二个。住户配电箱总开关采用带过欠压保护功能的断路器，所有插座回路（除壁挂式空调回路外）均带漏电保护器，且住户弱电箱需提供电源。接地及电气安全：a）采用TN-S（TN-C-S）接地方式，并进行总等电位联结，有洗浴设施的卫生间作局部等电位联结。b）配电线路装设短路保护，过负载保护和接地故障保护。底商部分（如项目当地审图公司允许）按商业面积预留配电箱容量、主进开关及电表，其他由业主入住后自行装修解决。除特殊场所的特殊要求以外，配电电缆同2.1.9；除特殊要求外，配电导线采用BV、ZR-BV、NH-BV三种符合规范要求即可，不采用其他类型导线（部分场合按规范要求采用WDZN-BY、WDZ-BY导线）。电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。住宅楼总配电箱宜将总开关设置为漏电开关。应有水泵、风机等设备二次控制原理图（或引用图集号页码），一次采用普通接触器及热继保护即可,动力箱柜内预留检修用插座回路，系统及平面图中应标明消防风机、消防水泵等配电箱柜至风机、水泵、电动阀、电磁阀等的强制启动线、控制线、电源线等及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图。地下室电气管线穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置要求详细标注在电气图中，并同时标注在结构图中。应提供地下室管网综合图。详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。住宅、公寓、商业、配套设施等室内布置确定后，要求绘制配电箱到末端点位预留预埋管线的详图。4照明、插座设置要求4.1塔楼顶部及沿街面屋顶预留泛光照明容量。4.2公共走廊及楼梯间的照明采用节能自熄开关控制。为满足消防要求，部分灯具的感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。4.4疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。4.5地下室车道灯采用节能荧光灯，并结合反光标志牌（路标）使用。4.6应预留景观和广告电源容量及出线回路。4.7强、弱、电井、水井应设计普通节能灯照明，一般接入应急照明回路。4.8卫生间和厨房照明开关应设在门外。4.9起居厅、卧室均设空调插座，壁挂式空调插座一般距地2.1m，距相邻墙1m；柜机插座为距地0.3m，距相邻墙0.5m。4.10起居厅二、三孔双联电源插座为3组，主卧室二、三孔双联电源插座为3组，其他居住空间或书房二、三孔双联电源插座2组，电源插座距地0.3m。应详细标示出插座的具体位置（采用数字标示的方法）。4.11卫生间设普通插座、并采用防溅水型插座型式。普通插座为二、三孔双联电源插座，距地1.4m；所有插座均应安装在2区以外。4.12厨房设排烟机插座，排烟机插座为三孔电源插座，距地1.8m。4.13分体空调插座为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关单