房屋拆迁评估价格标准

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绍兴县人民政府办公室文件

绍县政办发〔2023〕28号

绍兴县人民政府办公室

转发县物价局县房屋拆迁管理办公室关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知

各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：

县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月十二日

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绍兴县房屋拆迁评估价格标准

县物价局县房屋拆迁管理办公室

（二〇〇七年三月三日）

根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行方法》，结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:

一、绍兴县房屋重置价格标准(详见附件1)。二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件2）。三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件4）。五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件5）。六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件6）。

七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件7）。八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件8）。

九、确定拆迁房屋重置价的程序为：

1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定；

2、评定被拆迁房屋重置价格；3、根据房屋完损等级评定成新程度；

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4、确定房屋的楼层次差价系数；5、评定拆迁房屋装修补偿标准；6、丈量、核定房屋的建筑面积。

十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。

十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价＋（被拆迁房屋的重置价格×成新率）]×建筑面积。

十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。整幢房屋各部位的楼层、朝向差价，按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则，视状况具体评定。

十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理。

十四、本规定适用于2023年实施的拆迁项目，此前已实施的仍按原标准执行。

十五、本规定由县物价局负责解释。

附件：1、绍兴县房屋重置价格标准

2、绍兴县拆迁房屋成新率标准

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3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准

4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表5、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准

8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价表

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附件1：

绍兴县房屋重置价格标准类别钢筋混凝土结构编号1房屋结构类别等级较好钢筋混凝土结构价格2元/M850主要条件框剪，剪力结构，简体框架层数＞10层，有地下室，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。框架层数＜9层，框架多层或低层，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。框架，大模板，水平承重多孔板，薄腹梁，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。桩承台或钢砼满堂基础，部分钢筋砼梁，柱承重，标准一砖承重及成套分隔，全部现浇楼地面，钢砼屋面，外墙墙砖贴面，标准木（钢）门、窗，水、电、卫齐全。条形砼基础，地梁，标准一砖墙承重，砼构造柱，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。砖石基础，部分砼地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。木材上等屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，较好规则旧式木门、窗，带砖磺或屋面板屋面，水、电齐全。木材一般屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，普通旧式木门、窗，带屋面板屋面，水、电齐全。木材较差屋架、梁、柱承重，板隔、砖墙承重，较差旧式木门、窗，砼地、木楼面，外墙纸巾灰，水、电齐全。细小木屋架、梁，砖墙（柱）承重，篾垫或清盖小清瓦、平瓦屋面，砼，水、电齐全。正规钢结构承重，标准木门窗，层小于二层，正规砖墙围护或轻质板，玻形瓦顶，较大跨度。较差钢柱承重，无围护或采用别的建筑物砖墙承重，上为石棉瓦，较小跨度。23中等钢筋混凝土结构一般钢筋混凝土结构7506704较好混合结构670混合结构5中等混合结构5756一般混合结构4907较差混合结构4208砖木结构较好砖木结构4209一般砖木结构370101112较差砖木结构简易结构钢结构30016050013钢结构180

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附件2：

绍兴县拆迁房屋成新率标准

建房期成新率结构1995年后1980年1950年1949年以前至1994年至1979年钢混9－108－96－85－6混合9－107－96－84－6砖木9－107－96－84－7木9－107－95－74－6

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附件3：

绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准

房屋用途项目分类二○○○年一月一日以后建成的配套完善住宅小区区位差价系数1.00-1.300.90-1.100.85-0.95住宅一九九九年十二月三十一日前建造的基本住宅小区或成套砖混住宅其他非成套住宅一层1.00－5.001.00－2.000.90－1.201.00-1.101.001.00-1.101.001.00商业出让土地二层以上划拨土地出让土地划拨土地出让土地划拨土地工业仓储办公说明：公益事业用房参照相应房屋用途的系数。

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附件4：

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（一）

编号调整项目名称钢筋混凝土，层高在3.61米以上3.6米下(含3.6米)不调整混合结构，层高在3.2米2以上，3米以下(不含3.2米至3米部分)不调整突击改变房屋层高（结构）3的，房屋层高在2.9米以下的高层建筑(住宅八层以上，非住宅总高在24米以上)－5%每增减0.10米，按建筑面积调整。按建筑面积调整，调价中＋15%已含相应的各类设施及设备。16.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。按所现浇层，单层建筑面积计算。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。1%每增减0.10米，按建筑面积调整，高度在+0.10米以内的不作调整。价格(元/m)2备注45铝合金窗6现浇砼楼板一般15.0020.0030.007外墙墙砖贴面较好

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绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（二）

编号8910111213141516171819202122232425调整项目名称罗普丝门(有铸铁雕花)罗普丝门(无铸铁雕花)普通罗普丝门较差罗普丝门不锈钢门(有双复不锈钢板)不锈钢门(无双复不锈钢板)不锈钢门新做不锈钢门镀锌管门镀锌管门方管进户门(带铸铁花)新做方管进户门成品冷轧门钢板门铝合金门(有地弹簧)铝合金门无框大玻门有不锈钢框大玻门价格2(元/m)880.00680.00420.00320.00450.00320.00170.0095.0090.0050.00150.0050.00500.00420.00270.00120.00180.00规格＞3*5档料＞3*5档料档高＞2.5m，间距≤120mm，壁厚＞1.00mm间距≤120mm，壁厚＜1.00mm间距≤120mm，壁厚≥3.2mm间距≤120mm间距≤120mm备注有防盗设备含地弹簧间距和厚度按比例增减;复铁皮,每面增加5%500.00—1000.00900mm*2100mm每扇每扇含五金配件，外框不锈钢边含五金配件玻璃上有雕刻花，每平方增加300.00元/㎡；有喷花，增加50.00元/㎡；有金属嵌条，增加100.00元/㎡。26一般夹板凹凸门，带门套10.00门套＞10cm，按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。门套＜10cm，按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。27一般夹板凹凸门，带门套8.0028一般夹板凹凸门，无门套5.00－9－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（三）编号29调整项目名称一般夹板平板门(门框有线条)价格2(元/m)3.00规格备注按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。复1面各增加1.00元，按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。门套＞10cm，按建筑面30一般夹板平板门(门框无线条)1.0031高档夹板凹凸门，带门套20.00积调整，未达到全部的按比例计算。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。包含电动机323334353637383940414243444546高档夹板门(拼花门)高档夹板平板门(有线条)高档夹板平板门(无线条)铝合金卷帘门电动卷帘门纱门、纱窗防火门(柳安木)防火窗阳台铝合金塑钢窗一般较差一般较差16.0010.006.00140.00160.005.00370.00460.00200.0080.00180.0080.0012.005.005.0015.006.00壁厚≥3.2mm，间距≤120mm壁厚≤2mm，间距＜160mm壁厚≥1mm，间距≤120mm壁厚＜1mm，间距＜160mm按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。按建筑面积调整,按比例计算。按建筑面积调整,按比例计算。按建筑面积调整,按比例计算。按建筑面积调整,按比例计算。按建筑面积调整,按比例计算。镀锌管防盗窗镀锌管防盗窗铁、方管防盗窗不锈钢防盗窗不锈钢防盗窗－10－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（四）

编号474849调整项目名称红缸砖、小地砖、马赛克釉面地砖较大尺寸地砖价格2(元/m)15.00—40.0040.0060.0080.00-150.00200.00250.00360.00规格800mm*800mm1000mm*1000mm600mm*1200mm1200mm*1200mm1200mm*1800mm备注50抛光砖5152535455565758596061626364656667686970

地面油漆1000mm*1000mm大理石板一般350mm*350mm以下深色中档花岗石一般薄板席纹小木地板无基层复合地板有基层长条木地板硬木企口地板磨石子嵌金属条防静电地板木质铝质实木地板双层木基层较好夹板覆面双层木基层一般夹板覆面塑料(橡胶)板铺地青石板8.00350.00200.0080.00350.00250.00130.0060.0060.00-80.0040.00120.00100.00-150.00150.00-300.00不带金属条减去40.0028.00元/m250.00450.00双层木基层加30150.00-300.002元/m180.00140.0040.0080.00按水平投影面积计算－11－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（五）

编号71727374调整项目名称高级胶合板墙裙高级胶合板墙裙(凹凸式，含防潮纸拼花，有木工板基层)一般墙面软包塑扣板2内墙乳胶漆：50m以下2(喷塑)50-80(含)m280-100(含)m2100m以上2墙面油漆：50m以下250-80(含)m280-100(含)m2100m以上木基层，新水曲柳(夹板)面线条无基层，新水曲柳(夹板)面线条无基层，新水曲柳(夹板)木基层，新木榉板(葡萄板)面线条无基层，新木榉板(葡萄板)面线条无基层，新木榉板(葡萄板)墙纸普通夹板大理石、花岗石较好一般较差价格2(元/m)80.00130.0080.0030.00800.001200.001600.002000.00200.00400.00600.00800.0025.0015.0010.0035.0030.0025.0015.00-40.0042.00320.00100.0070.0040.00规格备注无防潮纸，减去5.002元/m；无拼花，减按投影面积计算2去15.00元/m。75套(间)指套(间)的建筑面积套(间)76777879808182838485无线条压口，扣去25.00元/m。(天棚也参照此标准)按投影面积计算凹凸式，增加20%有不锈钢干挂，每块规格≥1000mm*120mm。按投影面积计算86块料－12－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（六）

编号调整项目名称较好87瓷砖一般小瓷砖88899091吸音板墙裙木龙骨、双面石膏板木龙骨、单面石膏板凹凸假麻石块铝合92金幕墙93949596

半隐框明框全隐框价格(元/m)100.0050.0035.0080.0090.0070.00120.00480.00520.00560.00160.0070.00140.00350.002规格较大尺寸备注投影面积计算铝合金玻璃隔断较差铝合金玻璃隔断镜面玻璃镭射玻璃－13－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（七）

编号979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117调整项目名称木基层胶合板吊天棚钙塑泡沫板吊天棚壁纸(布)天棚石膏楹面，轻钢(或铝合金)木基层，石膏楹面木基层，不锈钢，玻璃，水曲柳板顶，带漆，线条木基层，宝丽板，玻璃，水曲柳板顶，带漆，线条宝丽板，带漆，线条木基层，榉板嵌雀眼(猫眼)顶，带漆，线条木基层，榉板顶(平)，带漆，线条木基层，一般夹板拼花面，清漆，线条木基层，榉板拼花，线条，油漆木基层，普通夹板，线条，油漆木基层，夹板防火板顶棚防静电顶棚塑扣板顶铝扣板顶铝塑板顶较好胶合板顶实木板顶价格2(元/m)60.0025.0020.00-30.0080.0070.00120.00140.00100.00180.00100.0080.00100.0060.0042.00100.00100.0035.00120.0060.00120.00180.00规格备注按水平投影面积计算－14－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（八）

编号118119120121122123124125调整项目名称不锈钢钛合金包柱有焊缝不锈钢扶栏杆无焊缝不锈钢扶栏杆高档车木扶手双层屋盖(面)木、砼阁楼板屋檐琉璃瓦屋顶铁塔价格2(元/m)350.001000元/层1500元/层450.00元/层80.00-120.0025.00-100.0050.00-80.00规格板厚0.8mm不锈钢管直径＞76mm备注按展开面积计算每层为一个计算单位按水平投影面积计算126127128129130131132133134135136137屋顶砼凉亭木雕屏风高级夹板柜拼花高级夹板柜夹板柜固定钢化玻璃墙防弹玻璃(不锈钢边)不锈钢晒衣架一般晒衣架较好花岗石、大理石包圆柱一般花岗石、大理石包圆柱遮阳板500.00-2000.00(铁)1000.00-4000.00(不锈钢)带琉璃瓦每平700.00方增加150.00元。120.00280.00元/平方350.00元/平方180.00元/平方110.00650.0040.00-120.0010.00-80.00800.00450.0075.00元/米深0.55米按座计算按水平投影面积计算按投影面积计算正立面面积按投影面积计算按一整套计算按展开面积计算宽60cm－15－

绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（九）

编号138139140141142143144145146147148调整项目名称瓷座便器瓷挂壁式小便器瓷持壁式洗面器瓷台式洗面器瓷立式洗面器普通浴缸大理石、花岗石台板瓷台板成套水电浴卫厨房成套设施成套沐浴房价格120.00(只)100.00(只)80.00(只)110.00(只)150.00(只)150.00-450.00(只)240.00元/米200.00-400.00(组)1000.00-3000.00(套)1000.00-2000.00元/米1800.00-5000.00(套)规格备注

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附件5：

绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准

楼层差价系数类型二层住宅有无三层住宅有无四层住宅有无五层住宅有无六层住宅有无七层住宅有非住宅及住商特别结构的房屋0.951.091.151.141.061.000.610.950.901.091.071.131.151.121.141.041.080.671.020.640.950.901.081.071.131.131.111.120.731.080.700.950.901.081.061.151.130.821.110.800.960.931.081.060.961.120.891.020.940.981.061.00底层有无一层车库无0.98二层三层四层五层六层七层1.02由拆迁人提出层次差价系数，报县物价局审批1、屋顶有阁楼：（1）阁楼价格在拆迁时应事先告知被拆迁人。（2）顶层楼层差价系数分别规定为：3层楼顶层1.10；4层楼顶层1.00；5层楼顶层0.90；6层楼顶层0.85；7层楼顶层0.75；其它楼层的差价系数按本表规定。2、住宅与非住宅混和楼，非住宅楼视同住宅楼层计算。3、底层为市场，上面另建住宅楼群的，底层市场不计算楼层次，按住宅空楼实际楼层计算差价。备注－17－

注：表中差价系数即为1+层次差价率的具体数值。

附件6：

绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准

层次差价率类别一层出让土地划拨土地出让土地划拨土地一类路段二类路段三类路段四类路段111