房地产委托合同三篇

Word第第页房地产委托合同三篇房地产托付合同篇1

托付方：(甲方)xxxxxxxxx

受托方：(乙方)xxxxxxxxxx

甲乙双方经充分协商，就xxxxxxxxx项目的房地产估价事宜订立本合同。

一、估价内容、估价目的、估价时点

1、估价内容：xxxxxxxxx

2、估价目的：甲方因xxxxxxx的需要，托付乙方对上述房地产的价值进行评估。

3、估价时点xxxx年xx月xx日。

二、双方责任和协作事项：

1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料供应给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。

2、甲方应协作乙方实地勘察委估房是产的状况。

3、乙方对甲方供应的有关资料应妥当保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在xxx个工作日内每宗房地产向甲方出具一式xxx份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。

三、估价收费标准及支付方式

1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，详细协商确定按(xxx)方式收费。收费方式分别如下：

(1)按累进费率计：

评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)

1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。

2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。

3、500-xx(含xx)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。

4、xx-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。

5、5000以上：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。

(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按xxxx元收取。

2、支付方式：

(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币xxxx元(大写人民币xxx万xxxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。

(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)

四、违约责任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价恳求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价恳求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价恳求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。

五、争议解决方式

1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正值理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核看法书。甲方如对乙方出具的复核看法书仍有异议的，可以按以下第(xxx)种方式处理：

(1)向xx法院起诉。

(2)向xx仲裁委员会申请仲裁。

2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(xxx)种方式处理。

3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(xxx)种方式处理。

六、其它商定事项

xxxxxxx

七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随便变更。

八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：xxx乙方：xxx房地产评估有限公司

代表人：xxx代表人：

联系人：xxx联系人：

签订地点：xxxxxx

签订时间：xxxx年xx月xx日

进行房地产估价需要遵循肯定的原则，包括：合法原则、最高最正确使用原则、替代原则、估价时点原则、公正原则、谨慎原则。各原则的要求如下：

1、合法原则：遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最正确使用原则：遵循最高最正确使用原则，应以估价对象的最高最正确使用为前提估价。

当估价对象已做了某种使用，估价时应依据最高最正确使用原则对估价前提作出以下之一的推断和选择，并应在估价报告中予以说明：

保持现状前提：认为保持现状连续使用最为有利时，应以保持现状连续使用为前提估价;

转换用处前提：认为转换用处再予以使用最为有利时，应以转换用处后再予以使用为前提估价;

装修改造前提：认为装修改造但不转换用处再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用处再予以使用为前提估价;

重新利用前提：认为撤除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以撤除建筑物后再予以利用为前提估价;

3、替代原则：遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4、估价时点原则：遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

5、公正原则。

6、谨慎原则(抵押贷款项目)。

房地产托付合同篇2

托付方(甲方)：

受托方(乙方)：

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将清心园托付乙方实行物业管理，订立本合同。

一、物业基本状况

建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。

二、托付管理事项

1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。

2、共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。

3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。

4、公用绿地、花木等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的养护和管理。

6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、维持公共秩序，包括平安监控、巡察门岗执勤。

9、帮助社区开展社会文化活动。

10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。

三、托付管理期限及物管收费标准

1、托付管理期限为叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

2、物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方依据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。

四、双方权利和义务

1、甲方的权利和义务：

(1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

(2)监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理方法。

(3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支状况。

(4)检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。

(5)了解业主的看法和建议，监督和帮助物业管理履行物业服务合同。

(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元;假如小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。

(7)甲方向乙方供应管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。

(8)甲方向乙方供应停车场地，出租费用由乙方收取。

(9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不超过五个月)。

2、乙方的权利和义务：

(1)依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理制度，履行托付接收管理项目内容。

(2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违背法规和业主公约等行为进行规劝、批判、警告、制止或提请有关部门依法处理。

(3)负责编制房屋及配套设施、设备修理养护和大、中型修理打算方案，经双方议定后，由乙方组织实施。

(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。

(5)对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和转变用处。

五、物业管理服务质量

乙方须按以下商定，实行目标管理：

1、房屋及设施、设备的修理、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。消失故障准时处理。

2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。

3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。

4、保安：24小时值班保卫。

5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。

6、业主和物业使用人对乙方的满足率到达80%。

六、违约责任

1、甲方违背本合同商定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当赐予乙方经济赔偿。

2、乙方违背本合同商定，未到达管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应赐予经济赔偿。

3、业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当催促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。

4、甲乙双方任一方无正值理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。

七、其他商定

1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决;协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。

2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产托付合同篇3

合同编号：

托付人(出售方)：(简称甲方)

受托人(中介方)：(简称乙方)

留意：双方当事人必需使用与其身份证(或营业执照)全都的姓名(名称)。

依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都的基础上，就房产托付出售的有关事宜，订立本合同。

本条为订立合同的根据与目的'。

第一条托付出售房屋概情及价格

1、甲方托付出售的房地产座落___________;

2、产权人(含共有权人)______________________;

3、房屋面积___________;

4、价格不低于___________;

5、一并出售的附属物包括___________。

该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、面积的填写内容须与产权证与土地使用证所载全都。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。如有附属物一并出售，须一一列明。价格条款须明确，可商定总价，也可商定单价。

其次条甲方托付事项为以下第_________项(可选择)

1、介绍购房人并促成签订交易合同;

2、代收转交购房款;

3、托付乙方办理房屋转让后的转移登记手续。

该条托付事项当事人可依据需要单项选择一项，也可同时选择多项。

第三条托付方式与期限为以下第_________项(可选择)

1、甲方仅托付乙方出售上述房产;

2、甲方可以托付其他人出售上述房产;

3、乙方应当于___________日内完成其次条第1事项，逾期本合同终止。

该条规定是对托付方式的限定。即是否是独家托付。如为独家托付，则当事人选择1，或1和3，并确定托付期限。如非独家托付，则选择2，并确定托付期限。

第四条甲方的义务

1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证托付出售的房屋无权利瑕疵。

2、托付方式为第三条第1项的，则不得再托付他人出售。

3、托付方式为第三条第2项的，托付他人时应当准时通知乙方。

4、对乙方的中介活动供应必要的帮助与协作。

5、不得在托付期限内及期限届满后滿_________日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。

6、托付乙方办理其次条第3项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权托付书。

该条是托付方的义务。1是托付方须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等状况，保证供应的资料是真实、合法的。2是独家托付的，不能再行托付他人。3是非独家托付的，托付方应准时将已托付的状况通知受托人。4是对受托人的服务活动供应必要的帮助，如看房时供应必要的便利等。5是在托付有效期限内(期限届满的日期当事人须商定，以防托付人与客户有意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳单”为目的，与受托人介绍的客户私下签约。6是如托付办理转移登记的，须同意办理公证或见证手续。

凡托付人违背该条商定的义务的，须承当相应的法律责任。给受托人造成损失的，应承当赔偿责任。

第五条乙方的义务

1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件。

2、非甲方缘由未完本钱合同其次条第3项事宜的，不收取任何费用。

3、完本钱合同其次条第1项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。

4、照实报告房价，不赚取差价。

5、收取费用开具合法规范的发票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。

7、对甲方的经济状况、个人信息、商业隐秘等保守隐秘。

该条是受托人的义务。1，作为中介企业，乙方应于其经营场所悬挂其合法经营的资格、资质证书。2、3，根据居间合同的规定，在促成托付人交易胜利前，不得收取佣金。因此非因托付人的缘由，交易手续未办理胜利的，不收取任何费用。如因交易另一方的缘由，未能办成手续的，不能收取中介费。但可收取因促成交易所支出的必要费用。对于托付售房的，在交易未胜利前，不得收取预付费用。4是对“吃差价”的限制。5是要求开具正规发票。6是任何状况下不得扣押甲方移交的房地产权属证书。尤其是在托付失败，或有纠纷的状况下，应当通过法律途径解决。7是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料负有保密义务。凡托付人违背该条商定的义务的，须承当相应的法律责任。给受托人造成损失的，导致可能承当赔偿责任。

第六条佣金标准及支付方式

1、乙方依商定完本钱合同其次条第1事项的，乙方的佣金为售房款的___________%，甲方应于交易合同签订后___________日内支付给乙方：

2、乙方依商定完本钱合同其次条第3事项的，按人民币___________元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后___________日内支付给乙方。

该条是佣金的规定。1是当事人应在空格中填写清晰佣金标准与支付日期。2是代收费用应依规定在空格中商定支付的日期。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。据此可与最终结算的凭据相对应。

第七条违约责任

一、甲方违约责任：

1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费;

2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付商定的佣金;

共2页:

房地产托付出售合同(示范文本)托付人(出售方)：(简称甲方)受托人(中介方)：(简称乙方)▲留意：双方当事人必需使用与其身份证(或营业执照)全都的姓名(名称)。依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都的基础上，就

3、承诺仅托付乙方，又托付他人售房的，应当向乙方支付相当于商定佣金_______%的违约金;

4、未承诺仅托付乙方，但托付他人售房未准时告知乙方的，应当向乙方支付相当于商定佣金_______%的违约金;

5、未按商定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相当于商定佣金或代理费_______%的违约金;

6、无正值理由怠于履行帮助义务的，应当向乙方支付相对于商定佣金_________%的违约金;导致托付事项无法完成的，应当向乙方支付相当于商定佣金或代理费_________%的违约金。

该部分是托付人的违约责任。1、2是其过错或“跳单”可导致丢失佣金与代理费。3、4是违背独家托付商定的，或虽为多家托付，但未将托付状况准时通知的，应在空格中确定肯定比例的违约金。5、6是逾期支付，或是不主动或拖延履行帮助义务，或由此导致托付事项无法完成的，应在空格中商定违约金。6的后一空格应比前一空格性质严峻，因此，违约金比例可略高于前一空格。

二、乙方违约责任：

1、擅自提高托付出售的房价，导致在商定期限内未能售出房屋的，按房价的_________%向甲方支付违约金;

2、不照实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付违约金;

3、违背第五条规定的其他义务的，应当向甲方支付_________元的违约金。

该部分是受托人的违约责任。1是未经托付人同意提高售价，因此阻碍成交的在空格中确定明确的违约金比例。2是违约赚取差价须以该差价一倍支付违约金。3是违背其他合同义