房地产产业关联比较分析

房地产产业关联比较分析第1页/共51页中国2002年投入产出表基本表式产出投入中间使用最终使用进口其他总产出农业…公共管理和社会组织中间使用合计最终消费资本形成总额出口最终使用合计居民消费政府消费合计固定资本形成总额存货增加合计农村居民城镇居民小计中间投入农业第I象限第II象限…………公共管理和社会组织中间投入合计增加值劳动者报酬第III象限生产税净额固定资产折旧营业盈余增加值合计

总投入

第2页/共51页第三部分投入产出分析法投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面、系统的反映国民经济各部门从生产到最终使用这一完整的实物运动过程中的相互联系。投入产出表有以下几个基本平衡关系。（1）行平衡关系中间使用+最终使用-进口+其他=总产出（2）列平衡关系中间投入+增加值=总投入（3）总量平衡关系总投入=总产出每个部门的总投入=该部门的总产出中间投入合计=中间使用合计第3页/共51页分析一般结构劳动者报酬中间投入生产税净额固定资产折旧营业盈余最初投入总投入总产出中间使用最终使用农村居民消费城镇居民消费固定资本形成总额总量平衡图：投入产出基本平衡关系第4页/共51页美国经济学家W．列昂列夫在研究美国经济问题时，创造了投入-产出模型，用以探讨美国部门经济结构。定义X为总产品向量，表示各经济部门的产品总量（可以是实物型的或价值型的）：

X=（x1，x2，…，xk）TY为最终产品向量，表示各经济部门产品中用于消费、投资、出口的数量：

Y=（y1，y2，…，yk）Taij为直接消耗，表示j部门总产出中所需的i部门的投入量：

aij=xij/xj

式中：xij为第i生产部门向第j部门的投入量。因此，有：第5页/共51页以矩阵表示：以矩阵符号表示：AX+Y=XY=X-AXY=（I-A）X这里I为单位矩阵。令（I-A）-1为列昂列夫逆矩阵，以此左乘上式两边得到：X=（I-A）-1Y第6页/共51页1、直接消耗系数直接消耗系数，也称投入系数，记为（i，j=1，2，…，n），它是指在生产经营过程中第j产品（或产业）部门的单位总产出直接消耗的第i产品部门货物或服务的价值量。将各产品（或产业）部门的直接消耗系数用表的形式表现就是直接消耗系数表或直接消耗系数矩阵，通常用字母A表示。直接消耗系数的计算方法为：用第j产品（或产业）部门的总投入去除该产品（或产业）部门生产经营中直接消耗的第i产品部门的货物或服务的价值量，用公式表示为：（i，j=1，2，…，n）第7页/共51页1、直接消耗系数（续1）表：2002年中国42产业中房地产业的主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称代码直接消耗系数比重比重累计1金融保险业320.0774578728.82%28.82%2建筑业260.0404812615.06%43.89%3租赁和商务服务业340.0369416313.75%57.64%4住宿和餐饮业310.014383725.35%62.99%5非金属矿物制品业130.011856274.41%67.40%6房地产业330.009551323.55%70.96%7交通运输及仓储业270.009278653.45%74.41%8交通运输设备制造业170.008479213.16%77.56%9电气、机械及器材制造业180.008401263.13%80.69%10通用、专用设备制造业160.007165482.67%83.36%平均值0.00639809第8页/共51页1、直接消耗系数（续2）

在42产业中，与房地产业有后向直接关联关系的产业共有39个，其他3个产业（金属矿采选业、废品废料、公共管理和社会组织）与房地产业无后向直接关联关系。在39个房地产业的后向直接关联产业中，主要后向直接关联的产业有10个，它们依次是：金融保险业，建筑业，租赁和商务服务业，住宿和餐饮业，非金属矿物制品业，房地产业，交通运输及仓储业，交通运输设备制造业，电气、机械及器材制造业，通用、专用设备制造业。它们占房地产业中间投入的比重均大于2.5%。在这些产业中，房地产业每生产1万元产品或服务，需要直接消耗金融保险业775元，建筑业405元，租赁和商务服务业369元，住宿和餐饮业144元，非金属矿物制品业119元，房地产业96元，交通运输及仓储业93元，交通运输设备制造业85元，电气、机械及器材制造业84元，通用、专用设备制造业72元，分别占房地产业中间投入的28.82%、15.06%、13.75%、5.35%、4.41%、3.55%、3.45%、3.16%、3.13%、2.67%。这10个产业的投入占房地产业直接消耗总量的比重已达83.36%，占了房地产业中间投入的绝大部分。其中金融保险业、建筑业、租赁和商务服务业3个产业与房地产业的后向直接关联最为密切，三个产业的直接消耗系数比重均在10%以上，三者比重之和达57.64%。第9页/共51页2、完全消耗系数在经济活动中，一种产品对另一种产品的消耗，不仅有直接的消耗，而且还有间接的消耗，即一种产品通过媒介产品对另一种产品的消耗（范金等，2004）。在投入产出理论中，将某一产业在生产经营过程中对其他产业产品的直接消耗和全部间接消耗之和称为完全消耗。完全消耗系数，通常计为bij，是指第j产品部门每提供一个单位最终使用时，对第i产品部门货物或服务的直接消耗和间接消耗之和。利用直接消耗系数矩阵A计算完全消耗系数矩阵B的公式为：(工具：MATLAB，求逆inv（）；excel较费力)第10页/共51页2、完全消耗系数（续1）表：2002年中国42产业中房地产业的主要后向完全关联产业位次完全关联产业名称代码完全消耗系数比重比重累计1金融保险业320.0957101914.55%14.55%2租赁和商务服务业340.046473467.06%21.61%3建筑业260.044542396.77%28.38%4金属冶炼及压延加工业140.038915225.91%34.29%5化学工业120.034802215.29%39.58%6交通运输及仓储业270.031781174.83%44.41%7通信设备、计算机及其他电子设备制造业190.027873234.24%48.65%8批发和零售贸易业300.026447414.02%52.66%9通用、专用设备制造业160.025968933.95%56.61%10交通运输设备制造业170.022990793.49%60.10%11住宿和餐饮业310.022662433.44%63.55%12非金属矿物制品业130.021941353.33%66.88%13电气、机械及器材制造业180.021490993.27%70.15%14电力、热力的生产和供应业230.021304533.24%73.39%15农业10.016846562.56%75.95%16房地产业330.015787492.40%78.35%17石油加工、炼焦及核燃料加工业110.015747372.39%80.74%平均值0.01566731第11页/共51页2、完全消耗系数（续2）在42产业中，与房地产业有后向完全关联关系的产业共有41个，仅公共管理与社会组织与房地产业无后向完全关联关系。其中主要后向完全关联产业有17个，它们依次是：金融保险业，租赁和商务服务业，建筑业，金属冶炼及压延加工业，化学工业，交通运输及仓储业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业，批发和零售贸易业，通用、专用设备制造业，交通运输设备制造业，住宿和餐饮业，非金属矿物制品业，电气、机械及器材制造业，电力、热力的生产和供应业，农业，房地产业，石油加工，炼焦及核燃料加工业。房地产业每生产1万元的最终产品或服务，对这些产业的完全消耗分别是957元、465元、445元、389元、348元、318元、279元、264元、260元、230元、227元、219元、215元、213元、168元、158元、157元，这些投入分别占房地产业完全消耗总量的比重是14.55%、7.06%、6.77%、5.91%、5.29%、4.83%、4.24%、4.02%、3.95%、3.49%、3.44%、3.33%、3.27%、3.24%、2.56%、2.40%、2.39%，比重累计达80.74%，占了房地产业完全消耗的绝大部分。其中，金融保险业、租赁和商务服务业、建筑业、金属冶炼及压延加工业、化学工业这5个产业与房地产业的后向完全关联关系最为密切，5个产业的完全消耗系数比重均在5%以上，比重之和达39.58%。第12页/共51页1、2小结房地产业与国民经济绝大多数产业部门发生后向关联关系，包括直接关联和完全关联。尽管房地产业的后向关联产业很多，但并不是每一个产业都同等重要，只有一少部分产业在房地产业的消耗结构中占据着主要地位，房地产业与这些产业的关联密切，消耗依赖性强。从直接消耗系数来看，在房地产业的中间投入中，呈现第三产业投入占主要地位（61.18%），第二产业投入占次要地位（38.78%），第一产业投入极少（0.06%）的特点。这说明房地产业的中间投入主要为第三产业部门的产品和服务。这是由房地产业属于具有流通服务性质的第三产业的特性决定。但从完全消耗系数来看，第三产业投入占主要地位变为次要地位（41.29%），第二产业投入占次要地位变为主要地位（56.15%）。这与中国当前正处在工业化的进程密切相关，同时说明，中国房地产业的发展，对建筑、水电、化工制品、金属制品等物质型产品的投入需求仍较大，处在相对粗放的扩张阶段。表：2002年中国房地产业的直接消耗和完全消耗的三次产业结构产业类型直接消耗系数比重完全消耗系数比重第一产业0.06%2.56%第二产业38.76%56.15%第三产业61.18%41.29%合计100%100%第13页/共51页3、列昂惕夫逆矩阵

在完全消耗系数矩阵中矩阵成为列昂惕夫逆矩阵，记为其元素（i，j=1，2，…，n）称为列昂惕夫逆系数，它表明第j部门增加一个单位最终使用时，对第i个产品部门的完全消耗量。第14页/共51页4、直接分配系数直接分配系数是指国民经济各部门提供的货物和服务（包括进口）在各种用途（指中间使用和各种最终使用）之间的分配使用比例。用公式表示为：（i=1，2，…，n；j=1，2，…，n，n+1，…，n+q）当j=1，2，…，n时，xij

为第i部门提供给第j部门中间使用的货物或服务的价值量；j=n+1，…，n+q时，xij为第i部门提供给第j部门最终使用的货物或服务的价值量；q为最终使用的项目数。M为进口，Xi+Mi为i部门货物或服务的总供给量（国内生产+进口）。第15页/共51页4、直接分配系数（续1）表：2002年中国42产业中房地产业的主要前向直接关联产业位次直接关联产业名称代码直接分配系数比重比重累计1公共管理和社会组织420.1002037935.49%35.49%2批发和零售贸易业300.0450315115.95%51.45%3金融保险业320.0418186414.81%66.26%4其他社会服务业380.016651175.90%72.16%5房地产业330.009551323.38%75.54%6信息传输、计算机服务和软件业290.007123502.52%78.06%7租赁和商务服务业340.007028562.49%80.55%8住宿和餐饮业310.006874972.44%82.99%平均0.00672158第16页/共51页4、直接分配系数（续2）在42产业中，仅废品废料产业与房地产业无前向直接关联关系，其他41个产业均与房地产业有前向直接关联关系。其中，主要前向直接关联产业有8个，它们依次是：公共管理和社会组织，批发和零售贸易业，金融保险业，其他社会服务业，房地产业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业，住宿和餐饮业。房地产业分配到这8个产业的产品或服务占房地产业中间使用总量的比重均大于2%。房地产业每1万元总产值中，被它们作为中间投入分别使用1002元、450元、418元、167元、96元、71元、70元、69元，占房地产业中间使用总量的比重分别为35.49%、15.95%、14.81%、5.90%、3.38%、2.52%、2.49%、2.44%，比重累计达82.99%，占了房地产业中间使用的绝大部分。其中，公共管理和社会组织，批发和零售贸易业，金融保险业这3个产业与房地产业的前向直接关联关系最为密切，3个产业的直接分配系数比重均在14%以上，比重之和达66.26%。第17页/共51页5、完全分配系数同完全消耗一样，某一部门货物或服务的分配，既有直接分配，也有通过媒介部门的间接分配。完全分配系数(用Wij表示)是i部门单位总产出直接分配和全部间接分配（包括一次间接分配、二次间接分配……多次间接分配）给ｊ部门的数量。它反映了i部门对j部门直接和通过别的部门间接的全部贡献程度。它等于i部门对j部门的直接分配系数和全部间接分配系数之和。利用直接分配系数矩阵H计算完全分配系数矩阵的公式表示为：第18页/共51页5、完全分配系数（续1）表：2002年中国42产业中房地产业的主要前向完全关联产业位次完全关联产业名称代码完全分配系数比重比重累计1公共管理和社会组织420.1087693720.69%20.69%2批发和零售贸易业300.0613235611.67%32.36%3金融保险业320.048343539.20%41.56%4建筑业260.025497644.85%46.41%5化学工业120.022680994.32%50.73%6其他社会服务业380.021250054.04%54.77%7通信设备、计算机及其他电子设备制造业190.015400882.93%57.70%8房地产业330.015170252.89%60.58%9农业10.014872972.83%63.41%10交通运输及仓储业270.014564262.77%66.19%11通用、专用设备制造业160.013044402.48%68.67%平均0.01251442第19页/共51页5、完全分配系数（续2）在42产业中，与房地产业有前向完全关联关系的产业有41个，仅废品废料产业与房地产业无前向完全关联关系，这与前向直接关联分析的结果一致。其中主要前向完全关联产业有11个，它们分别是：公共管理和社会组织，批发和零售贸易业，金融保险业，建筑业，化学工业，其他社会服务业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业，房地产业，农业，交通运输及仓储业，通用、专用设备制造业。房地产业每产生1万元的产品或服务，就需要向这些产业完全分配的产品或服务量分别是1088元、613元、483元、255元、227元、213元、154元、152元、149元、146元、130元，占房地产业完全分配总量的比重分别为20.69%、11.67%、9.20%、4.85%、4.32%、4.04%、2.93%、2.89%、2.83%、2.77%、2.48%，比重累计达68.67%，占了房地产业完全分配量的绝大部分。其中，公共管理和社会组织，批发和零售贸易业，金融保险业这3个产业与房地产业的前向完全关联关系最为密切，3个产业的完全分配系数比重均在9%以上，比重之和达41.56%。第20页/共51页4、5小结国民经济的绝大多数产业都可以说是房地产业的下游产业，与房地产业存在前向关联关系；42个产业中，房地产业的前向直接关联产业和完全关联产业均有41个。房地产业前向关联产业中也呈现出少数几个产业占主导地位的特点，房地产业与这些产业的关系密切，所提供的产品或服务主要被这些产业所消耗。房地产业的主要前向关联产业，无论是直接关联，还是完全关联，多数属第三产业。也就是说，房地产业的产品或服务，主要被分配到第三产业部门作为中间投入。这在房地产业的直接分配结构中表现得尤为明显。表：2002年中国房地产业的直接分配和完全分配三次产业结构产业类型直接分配系数比重完全分配系数比重第一产业0.43%2.83%第二产业11.88%35.56%第三产业87.69%61.61%合计100%100%第21页/共51页1、2、4、5小结图2002年中国房地产业的直接关联产业分布图（共42产业）32：金融保险业；33：房地产业；31：住宿和餐饮业；34：租赁和商业服务业应用OriginPro7.5软件绘制Ⅱ中间投入型制造业Ⅰ中间投入型基础产业Ⅲ最终需求型制造业Ⅳ最终需求型基础产业第22页/共51页1、2、4、5小结（续1）30：批发和零售贸易业；32：金融保险业图：2002年中国房地产业的完全关联产业分布图（共42产业）应用OriginPro7.5软件绘制第23页/共51页6、环向关联度从上述图右上角产业来看，它们不仅与房地产业存在着较强的后向关联，而且与房地产业存在着较强的前向关联，可以称之为主要环向关联产业。这里：消耗系数和分配系数相加可以反映环向关联程度。房地产业的主要环向直接关联产业共4个，分别是：金融保险业（32），租赁和商务服务业（34），住宿和餐饮业（31），房地产业（33）；房地产业的主要环向完全关联产业共9个，分别是：金融保险业（32），批发和零售贸易业（30），建筑业（26），化学工业（12），交通运输及仓储业（27），通信设备、计算机及其他电子设备制造业（19），通用、专用设备制造业（16），农业（1），房地产业（33）。

第24页/共51页6、环向关联度表：2002年中国42产业中房地产业的主要环向直接关联产业主要后向直接关联产业主要前向直接关联产业环向关联度位次直接关联产业名称直接消耗系数位次直接关联产业名称直接分配系数1金融保险业0.077457873金融保险业0.041818640.119276513租赁和商务服务业0.036941637租赁和商务服务业0.007028560.043970194住宿和餐饮业0.014383728住宿和餐饮业0.006874970.021258696房地产业0.009551325房地产业0.009551320.01910264表：2002年中国42产业中房地产业的主要环向完全关联产业主要后向完全关联产业主要前向完全关联产业环向关联度位次直接关联产业名称完全消耗系数位次直接关联产业名称完全分配系数1金融保险业0.095710193金融保险业0.048343530.144053728批发和零售贸易业0.026447412批发和零售贸易业0.061323560.087770973建筑业0.044542394建筑业0.025497640.070040035化学工业0.034802215化学工业0.022680990.0574832010交通运输及仓储业0.0317811710交通运输及仓储业0.014564260.046345437通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.027873237通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.015400880.043274119通用、专用设备制造业0.0259689311通用、专用设备制造业0.013044400.0390133315农业0.016846569农业0.014872970.0317195316房地产业0.015787498房地产业0.015170250.03095774第25页/共51页7、影响力和影响力系数影响力表示某一产业部门增加一个单位最终使用时，通过直接或间接关联要求国民经济各部门提供的投入总量，在投入产出表中是完全消耗系数矩阵的列合计。影响力表现为该产业对国民经济各部门拉动作用的绝对水平，因此也被称为拉动力。影响力系数是该产业的影响力与国民经济各部门平均影响力之比，表现为该产业对国民经济各部门拉动作用的相对水平。bij是第j部门对第i部门的完全消耗系数

为完全消耗系数矩阵的第j列之和，即第j部门对国民经济各部门的影响力为完全消耗系数矩阵的列和的平均值第26页/共51页7、影响力和影响力系数当Fj>1时，表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度超过社会平均影响水平（即各部门所产生波及影响的平均值）；当Fj=1时，表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度等与社会平均影响水平；当Fj<1时，表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度地与社会平均影响水平。影响力或影响力系数越大，表示第j部门对国民经济的拉动作用越大。根据1997年124部门投入产出表计算结果，房地产业的影响力系数为0.61，排122位，位于后列；同期建筑业影响力系数为1.13，排33位。2002年，42部门投入产出表中房地产业影响力系数0.4317排第41位；同期建筑业影响力系数1.3331，排第8位。第27页/共51页8、感应度和感应度系数感应度表示某一产业部门增加一个单位初始投入时，通过直接或间接关联对国民经济各部门提供的分配总量，在投入产出表中是完全分配系数矩阵的行合计。感应度表现为该产业对国民经济各部门推动作用的绝对水平，因此也被称为推动力。感应度系数是该产业的感应度与国民经济各部门平均感应度之比，表现为该产业对国民经济各部门推动作用的相对水平。是第i部门对第j部门的完全分配系数为完全分配系数矩阵的第i行之和，即第i部门对国民经济各部门的感应度为完全分配系数矩阵的行和的平均值第28页/共51页8、感应度和感应度系数当Ei>1时，表示第i部门的感应度高于社会平均感应度水平（即各部门感应度的平均值）；当Ei=1时，表示第i部门的感应度等与社会平均感应度水平；当Ei<1时，表示第i部门的感应度低于社会平均感应度水平。感应度或感应度系数越大，表示第i部门对国民经济的推动作用越大。根据1997年124部门投入产出表计算结果，房地产业的感应度系数为0.73，排63位，位于中游水平；同期建筑业感应度系数为0.99，排38位。2002年42部门投入产出表计算显示：房地产感应度系数0.3975，排第35位；同期建筑业感应度系数0.0896，排第41位。第29页/共51页9、参考：线性代数运算的MATLAB命令zeros生成0矩阵eig特征值、特征向量

ones生成1矩阵diag对角矩阵

eye生成单位矩阵trace方阵的迹

linspace生成等距行向量rank矩阵的秩

rand生成随机矩阵rref行最简形

det方阵的行列式orth正交规范化

inv方阵的逆null求基础解系

norm范数jordanJordan分解

cond方阵的条件数第30页/共51页9-1生成特殊矩阵zeros(m,n)m行n列0矩阵；

ones(m,n)m行n列1矩阵；

rand(m,n)m行n列[0，1]上均匀分布随机矩阵；

eye(n)n阶单位矩阵；

diag(A)A的对角线构成的向量（A为矩阵）；

diag(X)X的元素构成的对角矩阵（X为向量）；

linspace(x1,x2,n)x1与x2间的n维等距向量，即将[x1,x2]n-1等分。第31页/共51页9-2、行列式和逆

det(A)inv(A)9-3、矩阵乘法

A\B解AX=B,X=A\BB/A解XA=B,X=B/A9-4.特征值和特征向量

[V,D]=eig(A)第32页/共51页第四部分比较分析结果一、数据来源：

1、中国1997年的投入产出表、中国2002年的投入产出表、美国2002年的投入产出表、日本2000年的投入产出表以及中国上海、江苏、浙江、河北、甘肃、新疆6省市2002年的投入产出表。第33页/共51页2、美国2002年投入产出表来源于美国经济分析局网站（）。它依据1997年的北美产业分类标准（NAICS）将国民经济生产活动划分为65个部门。美国投入产出核算与中国不同，采用的是Make-Use表方式，本文主要采用2002年的完全需求系数表（CommoditybyCommodityTotalRequirementsSummaryTable，即列昂惕夫逆矩阵表），结合Make-Use表进行计算分析。具体来说：首先采用通用的列昂惕夫逆矩阵，计算出直接消耗系数A和完全消耗系数B，然后根据各部门社会总产品X计算美国各部门间的投入产出流量，在此基础上从“make-use”表中提取各部门进口量，计算直接分配系数B和完全分配系数H。其他系数算法与中国的一致。第34页/共51页3、日本2000年投入产出表来源于日本统计局网站（www.stat.go.jp），它将产业划分为31个部门和103个部门（具体见附表3）。日本投入产出表的结构和中国基本相同，各模型系数的计算方法也相同。但日本103部门的投入产出表中，房地产业被分成了3个部门，因此，为了房地产业的产业关联情况，需将3个房地产业部门的流量进行合并，然后进行模型系数的计算。这样，103部门的投入产出表就变成了101部门的投入产出表。第35页/共51页二、比较分析1-1、中国房地产业主要后向直接关联产业比较（1997/2002）1997年2002年变化位次直接关联产业名称代码直接消耗系数位次直接关联产业名称代码直接消耗系数1金融保险业330.04607371金融保险业320.077457870.03138417↑2建筑业270.038946912建筑业260.040481260.00153435↑3非金属矿物制品业130.03890245非金属矿物制品业130.01185627-0.02704613↓5电气机械及器材制造业180.008986929电气机械及器材制造业180.00840126-0.00058566↓4社会服务业350.021125053租赁和商务服务业340.03694163↑9饮食业310.006723924住宿和餐饮业310.01438372↑6商业300.00865952↓7其他制造业220.00801097↓8造纸印刷及文教用品制造业100.0069247↓

6房地产业330.00955132↑

7交通运输及仓储业270.00927865↑

8交通运输设备制造业170.00847921↑

10通用、专用设备制造业160.00716548↑平均值0.00602334平均值0.00639809第36页/共51页1-2、中国房地产业主要前向直接关联产业比较（1997/2002）1997年2002年变化位次直接关联产业名称代码直接分配系数位次直接关联产业名称代码直接分配系数1商业300.077963112批发和零售贸易业300.04503151-0.03293160↓2金融保险业330.073201673金融保险业320.04181864-0.03138303↓3社会服务业350.035445394其他社会服务业380.01665117

7租赁和商务服务业340.00702856

4行政机关及其他行业400.027413671公共管理和社会组织420.100203790.07279012↑5化学工业120.00792254

↓

5房地产业330.00955132↑

6信息传输、计算机服务和软件业290.00712350↑

8住宿和餐饮业310.00687497↑

平均值0.00756305平均值0.00672158

第37页/共51页2-1、中国房地产业的直接消耗和完全消耗三次产业结构变化（1997/2002）产业类型1997年2002年直接消耗系数比重完全消耗系数比重直接消耗系数比重完全消耗系数比重第一产业0.13%2.77%0.06%2.56%第二产业58.44%68.47%38.76%56.15%第三产业41.43%28.76%61.18%41.29%合计100%100%100%100%第38页/共51页2-2、中国房地产业的直接分配和完全分配三次产业结构变化（1997/2002）产业类型1997年2002年直接分配系数比重完全分配系数比重直接分配系数比重完全分配系数比重第一产业1.05%3.78%0.43%2.83%第二产业18.87%47.81%11.88%35.56%第三产业80.08%48.41%87.69%61.61%合计100.00%100.00%100.00%100.00%第39页/共51页3-1、区域比较：2002年上海市房地产业主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称直接消耗系数比重比重累计1金融保险业0.1496564446.51%46.51%2租赁和商务服务业0.0418735813.01%59.53%3房地产业0.0326928710.16%69.69%4信息传输、计算机服务和软件业0.015376704.78%74.47%5建筑业0.009870163.07%77.54%6金属制品业0.009859823.06%80.60%7造纸印刷及文教用品制造业0.007700882.39%82.99%

平均0.00766065第40页/共51页3-2、区域比较：2002年江苏省房地产业主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称直接消耗系数比重比重累计1房地产业0.0384102715.93%15.93%2综合技术服务业0.0318604913.21%29.14%3非金属矿物制品业0.022532839.34%38.48%4金属冶炼及压延加工业0.020001258.29%46.77%5金融保险业0.018579917.70%54.48%6批发和零售贸易业0.015680156.50%60.98%7电气、机械及器材制造业0.014013145.81%66.79%8建筑业0.012711155.27%72.06%9住宿和餐饮业0.011120194.61%76.67%10信息传输、计算机服务和软件业0.008228813.41%80.08%11农业0.007055342.93%83.01%12其他社会服务业0.006601642.74%85.74%平均0.00574228第41页/共51页3-3、区域比较：2002年浙江省房地产业主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称直接消耗系数比重比重累计1建筑业0.1291049046.11%46.11%2金融保险业0.0797500428.48%74.60%3通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.009935213.55%78.15%4综合技术服务业0.009024943.22%81.37%5金属制品业0.008817433.15%84.52%6租赁业和商务服务业0.007915952.83%87.35%平均0.00666600第42页/共51页3-4、区域比较：2002年河北省房地产业主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称直接消耗系数比重比重累计1建筑业0.2612087660.96%60.96%2租赁和商务服务业0.024068545.62%66.58%3金融保险业0.014374493.35%69.94%4煤炭开采和洗选业0.012741092.97%72.91%5住宿和餐饮业0.011325542.64%75.55%6电力.热力的生产和供应业0.011074442.58%78.14%7非金属矿物制品业0.010773062.51%80.65%平均0.01020147第43页/共51页3-5、区域比较：2002年中国四省市房地产业发展类型划分省市金融保险业建筑业房地产业类型直接消耗系数比重直接消耗系数比重上海0.1496564446.51%0.009870163.07%金融依赖型江苏0.018579917.70%0.012711155.27%综合依赖型浙江0.0797500428.48%0.1291049046.11%建筑依赖型河北0.014374493.35%0.2612087660.96%建筑依赖型第44页/共51页4-1、中美日比较：中美日房地产业的直接消耗和完全消耗三次产业结构比较产业类型中国（2002）美国（2002）日本（2000）直接消耗系数比重完全消耗系数比重直接消耗系数比重完全消耗系数比重直接消耗系数比重完全消耗系数比重第一产业0.06%2.56%0.23%0.82%0.00%0.22%第二产业38.76%56.15%22.05%25.36%35.81%39.18%第三产业61.18%41.29%77.73%73.83%64.19%60.60%合计100%100%100%100%100%100%第45页/共51页4-2、中美日比较：中美日房地产业的直接分配和完全分配三次产业结构比较产业类型中国（2002）美国（2002）日本（2000）直接分配系数比重完全分配系数比重直接分配系数比重完全分配系数比重直接分配系数比重完全分配系数比重第一产业0.43%2.83%2.28%2.16%0.07%0.59%第二产业11.88%35.56%4.89%15.27%15.40%31.63%第三产业87.69%61.61%92.83%82.57%84.53%67.77%合计100%100%100%100%100%100%第46页/共51页4-