北京某房地产成本构成

候类别肤序号厘项目酒单位成本（随元星/m确2竖）翼备注笋土地使用权取壮得费酱1堂土地成交价格控3495.0疾6旦（近200谦7利年平均）降；抓4334.8专4撕（膝200罩8谈年平均）独成交价格除以耀建筑面积浮2付契税市104.8混5射（芹200主7暗年）裁；蹲130.0茂5忠（嫌200拍8探年）坚《北京市契税两管理规定》，炸按土地成交价商格隐的馅3%块前期费用及相矩关行政性费用括1醒可行性研究编百制费寺200000散/农建筑面积足估蚁算立2渣0受万元嚼2拜环境影响评估滨费码200000蹈/评建筑面积赚估节算农2毁0枕万元翼3狠交通影响评估铺费淋1里按碍1自元肝/续平方米计，一乓般通过招拍挂滨取得的项目该顶项费用不需缴洽纳忙4端节能评估费歇200000娇/舟建筑面积佩估悼算蠢2仇0周万元梁5妇地质勘查费盯3劣《关于发布工疤程勘察和工程丢设计收费标准君的通知》，味按煌3汗元惊/砍平方米计算。合6根工程规划设计止费及园林景观掩设计费劝30赔《关于发布工丸程勘察和工程棚设计收费标准冲的通知》勾，让3围0内元温/衡平方米（含红悠线内综合管网撕、园林及竣工敲图编制）区7盯用地及建筑物锻钉桩放线费融（刚2594.3蓝2+648.灾5穿）堪/驾建筑面积自《关于测绘产慕品收费标准的盲通知》，根据牙坐标点数计算忆，每四个点收出费拨2594.3沟2帝元，每增加一骨个点塔收反648.鸽5圈元。此处假碰设蔑5楼个点。壤8亿《国有土地使爽用证》附图测明绘费竿50000码/加建筑面积牲《关于测绘产榜品收费标准的粗通知》，图测滩，柴5场万元。良9朝商品房面积预红测、实测费书2摇．餐72朽《关于测绘产样品收费标准的侍通知》，住宅埋用房惕：僻1.3荣6泉元词/往平方米；商业肆楼用房车：扶2.0雹4遭元畏/欲平方米；多功位能综合楼用房菌：汽2.7书2帝元垃/遵平方米尖10巨工程、监理招起投标交易服务支费撞（建安成板本冲+田市政费用英）扩×0.11%蹲×60%致《关于建设工牲程和设备招投宁标交易服务收个费标准的函》招，按工程中标常价（建安成本耀及大小市政费奶用之和）击的患0菊。脱11戒%叉收取。其中，俱招标方交瑞纳坦60泽%评，中标方交映纳富40%盖11作工程、监理招弊投标代理服务变费馅50000村/寺建筑面积弄《招标代理服脾务收费管理暂恼行办法》，招福投标费梦用少5厨万核/些次仆12溪城市基础设施阅建设费霉160些《北京市征收疏城市基础设施可建设费暂行办右法》，住宅万按隶16魔0酸元叙/拢平方米，商业茧按郑20质0虏元。平方米饥13则建筑节能与发侨展新型墙体材申料专项基金防8负《北京市建筑损节能与发展新伤型墙体材料专弓项基金使用管悄理办法》谱，徒8调元愈/倒建筑平方米；便14钓建筑施工图审弟查费纪1点按鹰1岸元里/恢平方米计骡15武建设工程监理笑费毫15娃按缓1躺5犁元获/疑平方米持16清施工扰民费湖不固定挣建筑安装工程腥费冶1末土建工程掏1200祸2要给排水工程晴130张3奔装修工程奋300然4停采暖与通风工管程跃150碰5鸡电气照明工程礼100粘6禾设备设施工程嫌120戒7陈公共配套设施株建设铃（配套用房面全积检×芬建安成本仍）率/传社区建筑面积劈为居住小区服免务的公共设施站和生活服务设难施的建设费用测，包括教育、铁医疗卫生、文绕化体育、商业冒服务、金融邮赚电、社区服务裳、行政管理、夜市政公用设施读；根据《北京驶市居住公共服匠务缝市政费用寸1口代征道路建设蒙费用句500箩10浴0袭元挣/室米捷2凝代征绿化建设槐费用竟一般绿化成匠本外20杏0圈元播/缠米运3拦红线外基础设你施管线建设费饲用杆按架15压0垦元滑/骡平方米，建筑厦面积捞4林红线内基础设驴施建设费用羊红线内至建筑庸物外道路及管听线建设费用坑5仰红线内绿化园拿林景观建设费眠用尾红线内绿化及塑园林景观建设秩费用；顽按趣40丑0移元着/敬平方米，按绿帮化土地面积耻税费逃1济营业税跃（销售朱额投×5染%清）饺/绪建筑面积外税匪率满5%检2费城市建设维护皮税勉（销售俗额丸×0.35炼%坏）悔/羞建筑面积笑税揉率都0.35%养3敌教育费附加海(利销售两额精×0.15%谷)魔/猪建筑面积逝税葛率劝0.15%章营销管理费用鹰1愿人挣事干\烧行政管理费嚼(帅土地成沈本牧+卷前期费静用迟+胞建安成晃本仅+描税雾费近)×4%蜘从事项目开发古的部门的人员搅的工资、奖金文、补贴等人工仇费以及直接从谢事项目开发部苗门的行政费；躺一般为成本挎的竹3-5选%锹，取中间抢值滤4蹈%箭估算孝2错销售物料唇销售火额凡×3%牌策划、样板间末、售楼中心建捡设、楼书、折遵页、模型等所雾有营销推广费活用；互联网、咐报纸、杂志、票公交、电子屏抗、车站、路牌及广告等；销售咽代理服务费；精销售收入辟的纱3%栗3慌媒介广告费欺4彩销售代理费狮其它完1虽财务费用摔（土地费望用艘+甲前期费浩用泪+扎建安成况本钩+闯市政费霞用杆+盗税诵费干+愧营销管理费津）际×3%皆贷款利息等；跪根据开发商贷厚款金额不同而参不同，一般约叶占到成本查的肠3%赢2蝴不可预见费拾建安成叨本咱×3%小按建安成本尼的琴3皇%竹计算砍合计：以上各虽项单位成本相犯加即为每平米乖所需成本