上饶某商品房项目策划、销售及招商代理合同

上饶“**商贸城”商品房项目策划、销售及招商代理合同开发商：**房地产开发有限公司（以下简称甲方）住所地：江西省上饶市**区**坝代理商：**房地产顾问有限公司（以下简称乙方）住所地：**区**号**为了提高上饶“**商贸城”项目的投资收益、减少投资风险，甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就“**商贸城”项目的策划、销售及招商等代理事项达成以下条款，并自愿签订本合同以资共同信守：一、代理项目概况：甲方投资的上饶“**商贸城”项目位于上饶市**区东北部，由商业、住宅、办公、酒店及仓储等多个功能区域组成。二、代理事项范围：甲方委托乙方代理上饶“**商贸城”商品房项目的策划、销售和招商等事宜。代理销售的工作内容包括但不限于：房屋销售、《商品房买卖合同》的谈判及登记、收齐各单元（位）房地产登记手续和购房人银行按揭资料、协办购房人户口迁移手续、协助准备“两书”和房屋交付工作、催收各类款项等。代理招商的工作内容包括但不限于：甲方自有房产租赁、甲方经手出租房产的后续服务、提供购房人和承租人之间的居间服务、代为向购房人回租房产、推荐符合项目规划业态需要的主力店家等。三、代理费用：1、代理费用指乙方履行本合同后所应得即可以获得的报酬，由销售佣金、销售奖金和招商佣金等三部分组成。2、销售佣金为代理销售收入的0.6%。某单元（位）代理销售收入，为该单元（位）的销售价乘以该单元（位）《商品房买卖合同》的约定面积计算而得。3、上述代理费用已经包含策划费用，但不包含广告费用。四、代理费用支付：绢1铲、业绩确认：灶⑴功智各开发阶段的秧预售许可证取觉得前为该开发婶阶段代理销售竭工作的筹备期汤；自领到预售省许可证之日起但为正式销售期恢。皇⑵项楚筹备期间：以滋客户签定认购子书并足额缴纳塑定金为准。渡⑶温皱正式销售期间尘：画凡一次性付款翼的，以签订《哈商品房买卖合医同》且合同总另价款（含定金红）全部进入甲妇方帐户为准；祸凡办理按揭的痕，以签订《商科品房买卖合同惧》且合同规定超的非按揭部分疫购房款（含定兆金）全部进入宽甲方帐户并已以经收齐该客户挑办理按揭所必略需资料为准。诚⑷朵兴上述销售情况密经甲方审核确牺认后，即为乙附方的销售业绩停。甲方应按照港本条佩第全2孙款之规定的时院间和比例支付具乙方的代理费考用。山⑸凯辟倘若购房人签妇定《认购书》揭后未能签定《茧商品房买卖合樱同》，则乙方念该业绩相应取订消，甲方已支述付的代理费用裤在退定当月扣罩回。秃⑹瞎馅倘若购房人虽培签定了《商品绵房买卖合同》法但无法提供按崇揭所需资料或见按揭申请未获寸批准且不能变忘更为直接付款思而导致该笔交狱易解除，或是肥因其他非甲方提原因导致退房趣的，则乙方该奶业绩相应取消去，甲方已支付顺的代理费用在脱退房当月扣回航。惕⑺延渣凡甲方股东或烘内部人员购买丢或承租的，乙贤方仅收取该单陆元（位）代理椒费用记之梢20驾%验，怀但应当计入乙吴方的代理业绩愈。丽2扭、代理费用结头算及支付：枝⑴绕闹代理销售费用障采用每月报送棉审核、分期分建段结付、合同短终止时清算的保方法支付。兄⑵霞溉乙方应于每视月离2御日前向甲方报挂送上月的销售受确认单及销售式收入统计表。必甲方需在收齐橡该资竖料史7勒日内核定并按祖照下述规定一陪次性拨付给乙习方：革①恼筹备期内经确局认的各单元（箭位），按照应蛾得总额朵之高20垃%伍预先支付；银②师一旦取得预售伙许可证，凡符稳合正式销售期东业绩确认标准渗的单元（位）袭，若属一次性春付款方式的，融在业绩确认当目月追加支付至虑应得总额炉之被70垂%片。若属按揭付悉款方式的，签救定《商品房买掏卖合同》时再肝拨付应得总额秘之辰30帮%能，完全具备办丛理银行按揭条幼件的当月追加遥支付至应得总松额宁之滋70同%村；淹③祖雀所预留的应得既总额今之义30角%铺作为保留金，辰按照本款浆第回⑶呆点规定支付。轿④愤凡不符合正式按销售期业绩确演认标准的，则资乙方该业绩相愈应取消，甲方削已支付的代理情费用在退定当闸月扣回。竟⑶查铅甲方在乙方完愚成各阶段性进脏度任务兄后椅1己0牺日内，再支付丝应得总额妖之敏10螺%帮；当完成各期蓬项目任务且具芳备房地产登记掘手续（包括土埋地分割证、房枪产证、他项权乌证等）条件的常单元（位）达母到已售出单元拍（位）不之荒98痰%按后席1砍5警日内，再支付盒应得总额活之敲10设%筛；余额部分将翅在乙方完成本泄项目所有代理闹事项或满足合多同终止条件年后填3匠0衰日内结清。喂当满足本合同终终止条件时，度乙方应删在鹅7爆日内理清全部父手续、资料和访款项，将全案针销售明细表和巾招商明细表报谜送甲方核准，绢并与甲方办理违上述手续、资笔料和款项的移脉交工作。贼⑷苍走乙方承担应得寿代理费用之税质费，并在申请馅代理费用前预庆先提供正式税甜票给甲方办理唤相关财务审批牌手续。某五、考核指标贪及奖惩：诞1莫、本项目代理伴事项的考核指帖标分为销售和鼓招商两大类。桐2他、销售类考核粥指标：住宅功贷能为可销售面假积嫩的时90贼%坊以上，商业功瘦能为可销面积数的芝85毒%寻以上，车位和命办公功能等另赖行约定。组可销面积是指伐乙方代理范围厅内甲方决定销邻售的商品房面懒积。激3闹、销售进度、忌招商进度与工固程形象进度基脸本保持一致。踩销售进度按可葵销售的建筑面略积计算。一般基为取得预售许凯可证歼后灰1泻8兔个月内满足销定售类考核指标椅，但最长不迟焰于工程竣工验闸收结后侍6可个月。解招商进度按可天招商建筑面积列计算。一般为赢工程开工该后丽2乎4睬个月内满足招碍商类考核指标宏，但最长不迟绪于工程竣工验减收秋后彻1匠2地个月。纹4听、双方在各工缝程开工见前扭1哭个月，根据工星程进度和本条彼第押2恶、倒3奇、踪4珍款之规定确定讨销售进度和招妖商进度，明确优销售收入总额泼指标、进度任驰务（包括时间案、面积和金额骆等）经双方代猾表签字盖章后同生效，并作为见本合同附件。5、奖惩措施鸽⑴需证倘若乙方超额孝完成进度任务愁，甲方按照超宫额部分披之顷2召‰犹奖励给乙方；单反之，乙方按壤照未完成的销神售额或招商额望之炼2梦‰目赔偿给甲方。途上述奖惩措施忙在进度任务结写束次月执行。蛙⑵济蚀倘若乙方连续片三次未能按时酷完成进度指标怨之钉90亲%杯，甲方有权提抱前终止合同。眯乙方应于收到纲甲方要求退场称的书面通陪知绣7额日内办完移交响手续，并撤离怨售楼处，留存满的保留金转作权违约金赔偿给摇甲方。嚷六、项目推广谢计划（费用）伪与执行：俘1堆、本项目推广决费用专用于本任项目销售和招帮商中各项推广长宣传工作，具完体包括：族售楼处和样板侍房装修及布置阅、楼盘模型和阶看板、效果图秒、售楼书和招青商手册等宣传族材料、报纸等愈媒体广告、路踢牌等室外广告脂、活动推广、却异地销售和招迎商费用（不包旨含乙方人员的渔差旅费，但包繁含甲方配合人舰员的差旅费用您等）、展会布裹置费用等。咱2哄、本项目推广德费用由甲方承差担。该费用以香本项目销售总件额蜻之嗓1.5种%丹为上限，按开吴发阶段分配使拦用。条3泥、乙方负责本稳项目的推广策层划，但未经甲搏方授权不得擅直自实施推广方锡案：革⑴城塘乙方在本合同屈生效未后府6斥0剑日内向甲方提总交策划推广总妹案（包括媒体傅形式推荐、费果用估算、阶段霞计划等内容）某，并在确定销炒售、招商任务晶时提交相应的旋推广计划书给送甲方审批。同乙方每月在提窑交销售（招商纸）报告同时，涛提交下月（或岗下一阶段）推童广计划和上月匙（上一阶段）遍推广工作的检型讨。养⑵胞恩乙方各项推广窜计划、执行方剃案及预算必须露经甲方审批同疏意后方可实施委。否则，该项雁费用应由乙方匪承担、从当期弓代理费用中扣签除，并计入甲贺方的推广费用灭总额中。栋4诚、各项推广的占制作单位均由睛甲方选定。甲女方与制作单位膛直接签订合同痕，并按合同规它定付款。穿5作、推广质量（应包括制作质量割、活动效果等梳）由乙方负责白把关。乙方在吓每个推广期间罚，特别是发布爽媒体广告、进捎行活动推广、振实施异地销售钢和招商等，应瑞向甲方提供该怖推广效果的统界计资料。虑6拔、乙方承担推疑广策划中知识絮产权的侵权责晌任。倘若乙方拌行为导致甲方弦需承担有关侵均权责任时，甲木方有权向乙方妙追偿演。怨挠七、甲方的权留利与责任沟：丛盼1归、甲方应当积俱极协助乙方的猫代理工作，包预括但不限于：谊⑴叠惜甲方负责取得肤并提供《商品将房预售许可证吃》等一切销售蜓合法手续，负抛责落实按揭银目行和优惠按揭似条件。阴⑵乌蚕甲方承担项目旦中遗留下的法荒律责任，双方军共同处理销售隔中的各项问题呆。讯⑶马酒甲方及时审定急乙方提交的所阳有策略、计划罢、价格、文案器、设计稿件和吧费用支出等建柔议、报告；乙寸方上述文件应筑以书面形式报则经甲方审批后切方可执行。却⑷叫幕甲方应向乙方顷提供工程计划本进度表，并及充时通告工程的宾实际进度。溉甲方按照工程塞进度计划督促惯施工单位工作石，并遵守《商伯品房买卖合同察》承诺的时间填和标准交房，谱保证工程质量璃符合国家和合可同有关规定。闻⑸份家甲方保证其向魄客户作出的一样切承诺均能够洒兑现，否则由舱此引起的纠纷跨由甲方承担处娃理。绘⑹傻册甲方应当及时鄙回复乙方关于拣销售或招商工冠作的咨询，并蛮尽可能提供一懂切工作便利。坑⑺宁寺甲方遵照本合扇同相关条款支桐付代理费用。岸2虚、甲方按照本壳合同生效时的庆现状，提供销词售和招商场所刊、办公家具和稿设备（详见附抚件），以及承扩担销售和招商亚场所的水电费装、保安和保洁咽工作。母3板、甲方提供至州少波4告个销售和招商轧专用电话号码耻，并根据实际庙需要统一调配葬客户接待用车稿。享4英、甲方每月定凑额补贴乙方有棵关复印、传真叹、通讯等办公矩费辅用六50谜0甘元整。双方按础照以下标准在总次月初结算支育付完毕：拍⑴境踪乙方无偿共用裙传真机，有偿啊使用复印机（悲每次复印收报费处0.雪2敏元）并服从甲研方管炉理遗;简⑵需唯甲方统一采购沸办公用品及耗胞材，乙方委派避专人领用，按适实结算；纪⑶贞洗乙方专用电话鸭费用由甲方代限缴，按实结算帜；脑⑷酸灰乙方借用甲方掘车辆、宿舍等虑事宜另行协商久。称5各、甲方承担寄虑送客户通知和爸宣传资料的费脂用。培6遇、甲方全权管坡理销售、招商民帐务，收取所四有款项并负责圈开具收款收据恒或专用发票。漏7闷、甲方负责审幸定包括《商品舞房买卖合同》皆、《认购书》汁、《租赁协议脆》等在内的一失切与销售和招复商活动有关的捡合约文件；倘膊若乙方确需增链删其中的个别例条款必须先经屯甲方书面同意按，否则由此引筐起的纠纷由乙布方承担处理。预若因此而导致避甲方需承担经悠济责任或造成骆其他不良影响经，甲方有权就乓此向乙方追偿浆。内6揉、甲方有权监湿督乙方工作，灌随时查阅销售暖或招商报表等粮资料，并对乙毯方的工作进行粮考核和纠正。充7街、倘若销售或强招商情况与计要划出现明显差野异，甲方有权罩要求乙方变更革售价或租金、援推广策略等，藏或采取其他应滥变措施，乙方蔑均应无条件配胶合执行。抬8扭、甲方同意在咳宣传推介本项蠢目的媒体和广赤告上，注明与躺乙方的代理关掠系（包括出现和乙方的公司名把称、联系电话齿等）。纯八、乙方的权骑利与职责：辩1轧、乙方应完成黑代理事项范围失内的各项工作璃。乙方权限系祥根据甲方的授段权所获得，不歇得越权代理。嘉2运、乙方负垮责剥“逗**闪商贸胜城目”山项目的全案策盲划，应根据代惭理事项需要及效时提交销售或斜招商策略、计础划报请甲方确友定后执行，并腹根据市场变化添和销售、招商爆进程适时调整陪修正。先乙方应配合甲改方开发需要进策行市场调查，完提交调查报告滑和开发建议书森等。哈3昆、乙方应当本胞着富“插必要、有效、涌节倾约薯”椅的原则合理制系定推广计划，尼安排推广费用破。裁乙方负责各类喂广告（海报、捷楼书、宣传手者册等）的平面馋设计（不含菲庸林输出打样）呼以及文稿撰写秋，编写营销活使动计划等，并浸提交甲方确认虽。嗓乙方负责组织竖推广活动，甲躁方应给予积极缠配合。轿4调、乙方于每周驳二向甲方提交齿上周销售和招棒商的进度统计葱表及周例会纪蒜要，于每挥月品2持日前向甲方提商交上月销售和挠招商报告并汇闯报下月工作展受望。双方根据虫上述资料及时良校正营销方案廉。粘5皇、乙方负责草惑拟《商品房购乖销合同》、《丧认购书》、《辈租赁协议》等眨在内的一切与燃销售和招商活繁动有关的合约盈文件之范本条冒款，并协助准沈备恰“姻两稿书汤”杏。仇6旬、乙方协助甲扬方财务人员办梢理按揭审批手胃续、追讨客户替各类款项等。有7侍、乙方在代理薪权限内负责本反项目营销工作踩和机构管理。待乙方自行承担今本项目销售、酱招商和策划人抓员的配备、培淹训和管理：临⑴蹄滑甲方原营销部哥全体工作人员仆自况200术6旦年此1烦月佛1咸0导日痛起划归乙方，弱乙方与在果“抱稳定、适狮宜鹅”能的前提下自行庆择优留用。吴⑵料枪甲方与原营销折部人员间的劳虫资问题与乙方办无关。宗本合同生效之鞭日起，乙方负邀责支付销售、械招商或策划等价人员的薪金、悟福利、奖金等主，且乙方与其个工作人员间的凳一切纠纷均与晃甲方及本项目薪无关。遵⑶寇载乙方在本合同蚁生效真后膨3灵0天日内向甲方提是供人员资料及泻分工安排。唱⑷伐恒乙方销售、招贪商或策划等人寸员的调换应先继征求并尊重甲终方的意见。财⑸花雀法定节假日或绿促销等活动期唱间需要安排增穗加人手，乙方灾自行承担所派诸人员的相关费笑用。肢8糕、乙方负责支骤付介绍人应得伪佣金、交通费草等费用。飘9罗、乙方根据需庆要负责提供人拿手寄送、派发泛客户通知或宣令传资料等。拿1寨0蝇、乙方工作人恢员不得经手客饮户缴纳的各类粮款项（包括定提金），倘若因盖乙方及其人员艳责任导致款项由短缺，乙方负伞责赔偿。鸽1左1者、乙方销售或累租赁价格不得辅低于各单元（始位）底限价。戚如有低于底限纽价，差额应从归代理费用中扣茫回，若仍有不促足，乙方应补耕足差额。忽1杰2恶、乙方根据本裁合同相关条款恭收取代理费用武，并开具相应协的正式发票。巡九、合同起止质期限：答1均、合同有效期姨：自合同生效务之日起至合同浊终止条件出现恰或双方其他约戒定终止日期为多止。阻2伙、合同终止条钢件：翅⑴森鸡乙方实现代理逆事项考核指标香，手续交接清晌楚，款项结算猴支付完毕，合环同终止。处⑵胶浮一方违约导致虹合同提前终止收。驼十、违约责任咐：条1呆、倘若甲方无叨故延期支付代犁理费用，应按努拖欠泥款提0.2休1坊‰催/运日支付滞纳金早。拖延支付超批过三个月并经诱双方协商未果慕的，乙方有权忧提前终止合同服。甲方应在乙详方书面提出终绝止合同浇后妇1梅0巩日内一次性付宅清乙方应得所承有费用。搅2德、倘若因甲方赏原因导致工程菜进度、交付使匹用和产权办理过等延被期旬6城个月以上而造恭成乙方未能按音计划完成考核猪指标，则视同衣甲方违约，乙幅方有权提前终盈止合同。猫3畜、倘若乙方连录续三次未能按罪时完成进度指汁标崭之亚90蔬%苹，甲方有权提眨前终止合同。驻乙方应于收到础甲方要求退场赢的书面通垫知捕7骑日内办完移交称手续，并撤离欢售楼处，留存拒的保留金转作沫违约金赔偿给寄甲方。那4驾、任一方无正异当理由单方面次终止合同，视之为违约，违约诱方应支付给守侧约冒方圈1雷0菊万元作为违约斧金。胀5划、倘若一方擅适自变更合同或奋不履行合同，甜则守约方可通委知违约方存在斤的违约事实，抽违约方须于接侍到通知之日等起鼻1诞5恨日内纠正并解扭释原因，若拒记不纠正或纠正讨不全且不解释失违约原因的，成守约方有权提农前终止合同，畅并有权追究违赢约方责