上海某高层住宅质量通病防治措施经验总结

质量通病防治措施经验总结二00七年四月三十日目录HYPERLINK\l"_Toc213473464"一、室内工程2HYPERLINK\l"_Toc213473465"一）工程防渗2HYPERLINK\l"_Toc213473466"1、屋面防渗措施2HYPERLINK\l"_Toc213473467"2、外墙防渗措施4HYPERLINK\l"_Toc213473468"3、地下室橡胶止水带防渗措施4HYPERLINK\l"_Toc213473469"4、导墙部位防渗措施4HYPERLINK\l"_Toc213473470"5、电梯井深基坑防渗措施6HYPERLINK\l"_Toc213473471"二）工程防裂6HYPERLINK\l"_Toc213473472"1、外墙内保温防裂施工6HYPERLINK\l"_Toc213473473"2、窗侧边防裂措施8HYPERLINK\l"_Toc213473474"3、外墙内保温与内粉交接处防裂措施9HYPERLINK\l"_Toc213473475"4、其他防裂措施9HYPERLINK\l"_Toc213473476"二、室外工程9HYPERLINK\l"_Toc213473477"三、经验总结11HYPERLINK\l"_Toc213473478"1、防水总结11HYPERLINK\l"_Toc213473479"2、细部要求12HYPERLINK\l"_Toc213473480"3、其他13记质量通病防治超措施经验总结一、室内工程一）工程防渗宅对于计工程树渗水采单取闯“刃疏与超堵化”妙相结合的原则吓来处理，所用瞒材料应三证辜齐全片。均1贩、屋面防渗措论施麻屋面结构施工犯完后、防水施裂工前，察看结板构是否有渗漏夜点（特别是大述雨过后）。如廊有，先将渗漏犯点及水落口、租出屋面管进行馒防水处理，经拔过大面积蓄水说试验后如还有善渗漏，找出渗左漏途径，进行付防水处理；无辽渗漏后，再进揉行防水施工。剃大面积防水施呆工前，先将结头构渗漏部位、稠水落口、出屋灌面管、阴阳角住等作加强层处粥理；防水施工卧完工后，安装甩队不得再开凿感管洞。滔1.1毙屋顶女儿墙也防水做法蜡1衣）抹防水卷材（屋歉顶上翻部份）倍直接贴在涂膜峰防水层外侧和妨保温板的内侧熟。俯2型）签保温板采用竖她贴，加强钉在赶距田墙体保温层庙上口牧8狱cm达及临每往下胆60cm战的位置设置，班保证最下层加奋强钉距完成面勉大于碎35cm余（下口加强钉血设在防水层以认上，保证不破下坏防水）；保辅温钉尽量钉在前板与板之间的贱接缝处，坐必须保证每块荷保温板上的保但温钉间距小于率等摔于都600民，对于单块独鲜立的板，应在浸板边缘谷8cm联处设置加强钉滚，尤其注意阴骗阳角处的保温煤板上保温钉是仇否按要求设置嫂。（见下图）匠3构）脚保温板与啦墙体价接合处，必须推保证最上一块拾保温满贴，且臭在施工完成后合重点检查此部百位的聚合物砂甘浆饱满度。拳1.2耀赚水落口及出屋歉面管叶部位待穿管完付成后晌，采用正C2久0冲细石砼卖分祖2书次赠进行封咸堵吸,蜓其中加入抚适盈量防水剂卧；巨因变更而废弃联的预留洞口堆或放线等临时碑预留洞口壮应及时封堵，值不可遗漏注。洁1.3许粮防水施工时必够须加强监控，茅如防水层厚度爷、卷材搭接，添特别是细部加蓄强层部位的处羊理；杜绝认为蛮存在薄弱环节居。命1.烤4略屋面上翻梁过霞水口设置时应邻考虑排水坡度泳及排水方向，锦过水口底与建扁筑完成面平，伞保证排水畅通最，杜绝死水湾闹存在。凝1.5引屋面坡度应不齿小版于饺2铅％，檐沟及天再沟的坡度应不探小熊于旱1浑％，其沟底水拐落差不得超过洽200mm免。符找平层排水坡炮度应满足屋面惩设计的排水坡成度。旺1.6杀足屋面蓄水、泼芒水检验著1仆）魔沈检验屋面有无演渗漏和积水、被排水系统是否展畅通，应在雨形天或持续淋户水塑2攻h惹以后进行检验等。口2技）巴对有可能作蓄胖水检验的屋面巨、天沟、檐沟绞、水落口、泛诸水等部位，一犁般蓄水深度栗为橡20~典30mm泊，其蓄水时间蛛不应小滤于支24茂h凯。扯2郑、外墙防渗措恶施俗2.窑1巾棉外墙防渗亿1馋）匪对于砖砌体要厌求砌筑时灰缝净要饱满，杜绝下瞎缝、透缝；逝粉刷时外墙设碑防水层，对于奶局部可能积水蚁的采取疏通措佩施。耽2明）殿对于地下室、阔地下车库外墙监要求严格控制略混凝土配合比豪中水泥含量；药与设计院联系租增加抗裂筋，袭与业主、设计木院联系采用防茅裂混凝土施工院；模板拆除不幻能太早，抗渗块混凝土养护不炕能少稍于割14拨d旦；杜绝人为因屯素产生收缩裂乡缝。社3拍、地下室橡胶差止水带防渗措前施纪遇水膨胀止水爆带设置在迎水浇面，其次为橡表胶止水带。结桃构截面适当扩依大，以方便混香凝土浇筑。衣4气、导墙部位防俗渗措施如4.1艇原导墙由于振述捣不到位而出王现两条施工缝婆，甚至底板与唐导墙相接处的不渗漏情况更大拢。因此导墙高客度改口为贺15须0挡，宽度改消为颗25粗0染，止水钢板置菌在迎水面一右侧动15钉0怕㎜荡处，止水钢板化高撤度萝30棍0金，底口搁置在炎底板面筋上（绞即要求止水钢针板埋入底板面貌层内）。养4.2弦止水钢板接口冈处双面满焊，胡浇筑前将附在下钢板上的焊药饭敲掉，并清理损干净。航4.3狠导墙砼浇筑秀不歼宜用汽车泵浇锯灌。导墙砼宜零囤积在底板上响，阻止承台砼莫内产生的泌水微侵入而增大坍都落度。旺4.4叹混凝土浇筑时习，离析的拌和足物不能浇筑（供特别是润管用能的砂浆），拌虑和物下落的自登由高度不能超灶过利2m躁。衡4.5虏在底板混凝土洲初凝前（即脚由踩上去略下陷云，或有明显的扣脚印），再浇朴筑导墙混凝土搜，振捣时振捣归棒需插入底板宾混凝轨土龙3箩0姻～归50mm剂深处。以利两表层砼结合密实俗。如遇导墙砼丽从吊模脚冒出甘不应马上去清强理，域待扯2皱h晨左右去整理，僚以防产生流淌缩使砼不密实而光渗漏。绑4.6谅采用束30mm葱直径的振捣棒涂振捣，振捣间撒距线为伞30构0子～形400mm皱，振捣棒应快晃插慢拔。滩4.7禽严格控制振捣弓时间，一个部桐位的振捣时间千应不少典于训10词s惕。应根据下列仍现象进行判断揭：粗骨料不再躲下沉，水泥浆赛已泛上表面，修被振部位大致周振平，拌和物挺中的气泡不在泽冒出来。玻4.8园导墙混凝土抗眯渗等级按外墙楚施工，浇筑前匆将模板内杂物倍清理干净。忠4.9亲严禁孔洞、漏镰筋、蜂窝、麻塞面等质量通病社，由于外墙迎犹水面有防裂钢特筋网片振捣存烛在一定困难，花施工前振捣手辨对本人施工范咳围内应作好振尤捣准备。务4.10柜待砼强度达魂到竭30株%烧以上拆模，否劣则砼易产生裂首缝或螺栓松动麻，造成渗漏的接可能。仗4.11苦导墙处如出现声孔洞、漏筋、钢蜂窝、麻面，钓需修补的必须约经过质量科及士监理检查后，虹提出具体的方绍案。对于一般扛的蜂窝、麻面宾，可采用防水箭砂浆修补。义即鸣1小会：携2.锋5轨的水泥砂浆掺伏水泥重量惯的执5-8学%速防水剂。泛水取处基层处理采悔用下图做法：钞基层处理好后求，经质量员并效报监理验收后烟，涂刷防水涂馋料，再粘贴防鲜水卷材。防水市卷材经过验收享后，粉揪刷床2甚0界厚防水砂浆保佩护层。堪5列、电梯井深基帝坑防渗措施版5.1信砌深基坑垫层施繁工时，局部设闭落饶深使5堵0许～被100cm州的集水沟。捷5.2货瓦混凝土浇筑之叼前，基坑积水岭、泥浆应彻底裤清理干净，杜究绝混凝土浇筑数后夹渣、混凝茎土疏松。感5.3踪混凝土浇筑时撤，离析的拌和舅物不能浇筑（夫特别是润管用驴的砂浆），拌宇和物下落的自组由高度不能超辟过搅2m只；分层浇筑、炮分层振捣萌。系5.4锋严格控制振捣活时间，一个部日位的振捣时间提应不少井于肚10筝s研。应根据下列初现象进行判断槐：粗骨料不再悠下沉，水泥浆浙已泛上表面，切被振部位大致番振平，拌和物决中的气泡不在挎冒出来。二）工程防裂虫1荣、外墙内保温屿防裂施工叙1浪）剂保温板用粘结死剂与基层固定寄，答粘接剂在聚苯移板面四周涂抹芳一圈粘接剂，肿宽蚀3现0奏～茂50王mm民；板心按梅花标形布设粘接点临，间距（净距房）娃150挨mm摩-200龄mm垃，直径嫩100斯mm话，与基层档留有涨10mm灭空气层柄。莫2即）峰保温板做粘贴辰时，非厨卫间俩墙面布浆要求陕达到粘结面不恢低惹于路30透%歼；厨卫间墙面叛及隔音墙面布贩浆要求达到粘泡结面不低稀于重50商%深。节3逢）死碰到窗角阳角笨，保温板不允趟许在窗角断开逼，应切割成阴居角。抛4贩）谈保温板贴至天袄面阴角处及窗症边垂直面处，祥应用粘结剂括博平；以及相邻熊墙面用粘结剂隙括平。焦5割）吊保温匆板搭接错贵缝麻1稼0篮～恨12cm结，敏板与板之间如椅有缝隙可用薄根片塞紧（严禁仙在缝内用粘结以剂嵌密），缝贿不大于孔1.5mm遍。齐6畅）夫保温板面层用喘粉刷石膏粉刷您，根据粉刷厚极度出塌饼。牵7边）记粉刷保温板面涨层时，先用粘晒结剂薄薄括一乔层，再用粉刷严石膏寸。愤根据塌饼粉平缸后，先歼用蠢A悔网贴上去，用底铁板压平；目状测予时雹A杜网似见似不见来。在一遍腻子增结束后紧接贴省上档B庭网，再用铁板枕压平。拐8喜）驴没有粉刷好的寸界面捆用得A妹网可转弯伸过匙1街5话cm拳，待墙面粉刷珍时可粉平。网象格布搭接不小跑于疤15cm弱。幕9定）驻贴面砖的部位很设置加强钉，政面层用姐钉遗6母个炉/芦m阁2婚，边缘用碰钉捉8第个郊/抬m晃2因，边缘项距甲10标0滔～让150mm驱。保温板粘贴度2捉、窗侧边踢防挨裂措施湿2.1歌节点构造痒根据《墙体节淘能建筑构造》叉（器06J12背3巨）奴第扎5泰6治页节点田施工。热其中网格布规哪格为盾：虑A炭——娘80g黑/m罪2枣玻纤网格布饺、鼠4x合4mm秒，福B撕——霉45g隙/m鲜2升玻纤网格布放、阴2x供2mm杏；厨卫间耐碱肤网格布宽160g扶/m既2完，溉4x树4mm萄。凡2般.2么窗侧边保温板钟采京用它2~吴3mm户聚合物砂浆满素粘。钢2.3蝶嵌樘施工幼后，庄聚苯板面刷界播面剂抹聚合物惜水泥砂浆艺做护角冤。脚2.3跨施工注意事项显1嗓）格所有窗框侧边嚷先序用戚1座：汪3鞋水泥砂浆找先平屈(显钢副框吃馒进贵2蜡～廊3mm群)星，再螺用圣2喇厚聚合物砂浆悼对保温板进行键满粘法粘贴，书然后再罩面。燃2布）颤窗侧保温板粘登贴必须在保温倒板与副框接触读侧带浆（约引10mm缠）。肆3堆）良纤维网必须连鸟续伸入窗侧。桂4需）刑外窗侧边保温亚必须遵守先嵌伶缝后保温的顺集序施工。暂5拍）湿保温板与芦窗下墙掌接合处，必须垃保证最上一块险保温满贴，且率在施工完成后洽重点检查此部匙位的聚合物砂库浆饱满度。言3寸、外墙内保温虾与内粉交接处猪防轿裂措施慢为避免内保温色与内粉在接缝妨处产生收缩或宝温度裂缝，要岸求内保温中的恭纤维网格布与勉内粉搭艺接西≥际15兽0次。对于内保温曾中没有纤维网俩格布的，要求缓在接缝处设置盖宽度心为蒜25拥0引的纤维网格布躲。或4逃、爷其他防裂措施密1华）倘建议采用弹性馋腻子以抗裂屯2缴）险为避免墙面裂偿缝大面积产生枪，在善顶层及杂跃层墙面刮腻环子之前，满粘杏纤维网格布。坛对于消防箱背筐后，先在基层短设外φ怎4株＠例200缝的双向钢丝网手（钢丝网过洞搬边举15叛0幻），景用世C2版0室细砼浇注或在嫂钉钢丝网之前级用八五砖镶砌泰。然后在面层叙满贴的确良布军，再批腻子。二、室外工程妙1印、壶地下车库地坪项技术要求腥1灵）地坪先冲筋森，再做面层；挎采用消3m夏长刮尺，冲筋标间距不大于浓1.5m笑。砼中配筋置拌于面层中。角2燃）嫩混凝土坍落度果尽量小，亲细砼不能掺粉枝煤灰，坍落弹度百5住0滚～者60mm趁。红3习）混凝土运输切采用人工拖运呜，不能泵送。隆4框）压光时，在痒面层婶撒僻1叨：屯1筋的干砂灰（中度粗砂）润。乔5胜）养护完成后冈，切割伸缩缝凶。胆6泄）面层厚度允弦许时，在易渗端水部位或墙根驾部预设排水板使。救2芽、话车库与建筑物柄连接处，应考玻虑沉降余地。败3六、车库顶板浇拉筑完，拆模应舌尽量控制时间护，应慎上早期酸荷载。希4潮、后浇带混凝蝇土浇筑时排水嚷到位，混凝土朋坍落度尽量小玻，不宜泵送，很振捣密实。眠5穿、饲自行车坡道做炮法沿：罢6断0合厚杯C2逗0冬细砼找平，素奸水泥浆一道（超内掺建筑胶）贸，颂2痛0述厚孩1载：奸2亡水泥砂浆面层尿，崖抹依6域0合宽绞6铸深锯齿形礓礤黑。剂6亭、超长水景结仍构浇筑时，四联周梁的位置应含从车库顶板开撒始砌筑，哨或设置木桩、倍砂桩，课严禁直接从回歪填土上浇筑。荐室外景观道路伏面层留缝与结寺构必须一致。舞7蛾、恒出墙面排水、笨排污管第一节揉根部部应砌筑校砖墩，以防沉元降造成管接口辟开裂。动8什、痰主楼与车库通虚道接壤处处理杀：因沉降的原戴因主楼装修完刚成面比相邻面续高墨30mm刊，伸缩缝处油席膏嵌好，遮竣工前径将鲁U遗形不锈钢嵌上候。匪9木、寿为防石材返碱剧，严禁六面涂代膜。习1做0位、演室外台阶面标丙高一般低于室计内地坪面标高屈2cm俭。鸣1泉1娘、市政配套施袜工前，必须进搞行室外管线综筋合，查找错、浆漏、碰、缺。三、经验总结1、防水总结广根据梯河滨城软一队、二舱期胞、三穗期工程以下部恰位做德霞高盗K1叮1拿涂料防水：蹲1纯.1提所有外窗从钢侨套框向外并翻吉边易250mm摸，苗做仅K1授1残防水涂料通用缴型两度。握1墓.2霞因主所楼拢1~筛2养层为干挂石材援，为防止外墙橡面渗水，在结姥构外面上涂庸刷吹K1吴1船防水涂膜，做躁法同地下车库蛛侧壁；外墙贴鞭面砖部位晋做钢K1坊1熔防水涂料通用川型两度（包括科屋面外墙）；域屋面做通用型狗与柔韧型各一厅度；工作间的俊小卫生间朽做枪K1耳1慢防水涂料通用妻型与柔韧型各版一度。矩1燥.3忙厨房间墙面与叹地面阴角处泻做呜K1宣1甚涂膜防水通用怜型与柔韧型各读一度，宽度阴系角向框上织30胸0损，沿地跟面未25狠0缺；卫生间采洗用初K1氧1导防水涂料通用束型与柔韧型各席一度，部位按梳设计要求；厨及、卫间管口周唯边黄1m罢直径范围内加素强（通用型一争度、柔韧型两肺度）；淋浴房积、卫生间填充老墙防水高度分寄别核为援180挽0过、葬150贩0司，砖墙与砼交让接处防水层做能过剪力融墙际10健0谈宽，剪力墙做隔到建筑标膏高沟30爸0公；卫生间淋浴论房止水条下做秧通用型一度、剪柔韧型两度。音1里.4世外场水景部分泉防水采境用挎K1板1钻涂抹防水，先牺刷一道通用型黎防水，再刷一乒道柔韧型防水拨，总厚度不小衔于麦1.宰2荷㎜。坚1安.5粱为防止管洞井滥渗水，在阳台铸、厨房及卫生衣间的管子根部科及底板上做德刘高唱K1距1示涂料防水卷1睛.6笛样板房顶板的刑楼板巡做公K1既1沙防水涂料通用骑型与柔韧型各企一度。然1习.7秘阳台移门门槛售处做通用型一旋度、柔韧型两雅度。耀1税.8思种植阳台结构所面上做通用型欧一度、柔韧型猫各一度，沿周诉边上翻至覆土彼面以摔上宿25愤0围。玉1绒.9昆德星高泰K1燥1劈涂料防水厚度卵未特殊说明的动为侄1.具2爸厚，其中屋面晚防水厚度见设饰计说明，卫生确间者为编1.辈0榨厚，加强区死为循3驱～墓4闸厚。夜1振.10兆外墙贴面砖部蜜位屯做愚K1楚1亩防水涂料是指帆砖墙部位。今1挑.11柏样板房顶板的待楼板爷做鲁K1黑1鸭防水涂料在墙薯体周边应上丛翻广25现0执。2、细部要求反2帝.1足为防止窗框渗看漏及框边污染沸，真石漆分格丙条距窗洞造边锹3木0洪截断。蚊2吸.且2隐有防水的部位输在做防水层之肃前，需吊洞的蕉分两次溉用梁C2汁0俱砼填实，第一市次先填摸实附2/剪3汗；做蓄水试验和后，如渗水，陈则木返工鸣；不渗水再将毛洞填满。防水但层施工后必须纸做防水试验，腔蓄水深度倡为金20~傍30mm酿，其蓄水时间忆不应小蒙于展24旷h层。提2格.3耗地面排水坡度繁应不小免于盗0.倦2割％，台阶面向执外肾坡障1惭％，散水坡粒度尿3骗～梨5龟％。慰2抛.4加住宅楼四周设匪置明沟，明沟拿纵向泛水宜不阴小设于赤0.3剑