中国黄石市房地产市场消费者调查报告

中国**·房地产市场消费者调查研究报告**China·RuganorHouseMarketInvestigateRrport第一章定量调查前言一、研究目的希望通过本次调查为其开盘规划、物业定位、物业选择及营销策划提供参考资料，主要研究内容包括：了解黄石市居民的需求及未来的需求趋向、不同类别需求群体的差异化特征、获得消费者购买决策行为模式及供测未来目标小区的需求潜力等，使委托者对消费者未来消费趋势及市场脉动形成一定认识，从而拟定具前瞻性的市场定位及行销策略。二、研究方法此次调查采用定性研究和定量研究两种研究方法。定性研究采用小组焦点座谈会及深度访谈的形式。座谈会分为两组：中等收入组针对家庭月平均收入为2000~4000元者；高等收入组针对家庭月平均收入为4000元以上者，且两组座谈会受访者均为22岁以上，未来1~2年内的购买商品房者；深度访谈则针对22岁以上，家庭月平均收入为5000元以上，未来1~2年内购买商品房的特高收入群体；定量研究是以问卷调查的形式，采用入户访问和拦截访问的方式进行。研究对象为22岁以上，未来1~3年内购买商品房，家庭月平均收入为1500元以上或无固定收入者。第二章调查主要发现不同类别住房需求群体细分摘要不同类别住房需求群体细分我们住的太拥挤，希望住得宽敞一些我是为孩子买房子，为他们结婚创造条件我现在是租房子住，特别希望有一个稳定的住所买房子为了结婚尽管我现在住的条件还可以，但我1510504.713.29.88.5我们住的太拥挤，希望住得宽敞一些我是为孩子买房子，为他们结婚创造条件我现在是租房子住，特别希望有一个稳定的住所买房子为了结婚尽管我现在住的条件还可以，但我1510504.713.29.88.5是为了孩子能有一个好的学习环境希望拥有一个更大一点的房子买房子是为了更好的享受生活是为了孩子能有一个好的学习环境希望拥有一个更大一点的房子买房子是为了更好的享受生活想与家人住在一起，需要买一个大一点的房子居住需要47.3%舒适需要群体192名，占36.2%投资需要群体52名，占9.8%居住需要47.3%舒适需要群体192名，占36.2%投资需要群体52名，占9.8%非常需要群体36名，占6.8%1.74.50123450.6周围的朋友都买新房子了，因而我也要买现在大了、工作了，最好与父母分开住我特别希望有一个独立的空间，因而我想买房与父母分开住6.402468由于有存量政策，现在买房更划算现在买房是一种划算的投资，将来可以增加自己的收入3.3居住需要群体居住需要群体舒适需要群体投资需要群体非常需要群体有所增长（70.5%）无变化（13.1%）现实愿望（4.09～4.16分）年龄（3.56～3.95分）22～30岁者居多（35.1%）文化程度高中及以下文化水平（45.4%）未来收入预期(2.66～3.19分）家庭收入档次低档收入（59.8%）中档收入（20.3%）有一所称心的房子（27.9%）年龄（3.56～3.95分）31～40岁者居多（35.9%）文化程度大专及大本学历（46.9%）未来收入预期(2.66～3.19分）家庭收入档次低档收入（46.9%）高档收入（32.8%）有所增长（76.0%）身体健康（24.5%）现实愿望（4.09～4.16分）年龄（3.56～3.95分）22～30岁者（29名，80.6%）文化程度大专及大本学历（25名，69.4%）未来收入预期(2.66～3.19分）家庭收入档次低档收入（17名,47.2%）高档收入（11名,30.6%）有所增长（32名,88.9%）现实愿望（0.09～4.16分）年龄（3.56～3.95分）年龄（3.56～3.95分）41～50岁者居多（34.6%41～50岁者居多（34.6%）文化程度文化程度大专及大本学历（46.2%）大专及大本学历（46.2%）家庭收入档次家庭收入档次低档收入（低档收入（50.0%）高档收入（26.9%）未来收入预期(2.66～未来收入预期(2.66～3.19分）有所增长（有所增长（59.6%）不肯定（32.7%）现实愿望（现实愿望（4.09～4.16分）事业有所发展（事业有所发展（23.1%）能赚更多的钱（17.3%）消费者群体购房决策模式消费者群体购房决策模式决策模式对目前商品房的接受度及选择意向购房决策经历时间：3～4年者居多（46.5%）最有可能购买住房的时间：2004年～2005年（34.6%）2005年～2007年（65.3%）购房考虑因素：出售价格（64.2%） 绿化，空气等环境条件（54.6%） 交通便利性（46.1%） 户型设计（40.5%） 物业管理（20.9%） 地理位置或区位（15.4%）关注度（现场察看）：百花园（53.2%）、华夏城（25.3%）东楚名居（24.1%）、才子家园（24.1%）美誉度（感觉不错）：百花园（13.6%）、华夏城（4.3%）东楚名居（4.3%）选择意向：百花园（8.7%）、华夏城（3.6%）东楚名居（3.4%） 选择不明确者居多（62.5%）购房心理需求购房心理需求购房功能需求消费者的购房心理需求及功能需求获得温馨舒适的生活氛围（41.6%）生活稳定感（35.2%）成就感（6.6%）增强做事的信心（5.6%）地理位置：市区非中心地段（32.6%）、市区中心地段（25.6%）、城郊结合部（24.1%）住房类型：普通住宅（46.3%）、小区或花园住房（42.7%）、别墅（8%）房屋造型：平面设计（21.7%）、跃式/复式（62.3%）房屋总体使用面积：71～90m2（20.7%）、91～100m2（20.9%）、101～120m2（22.2%）大于120m2（15%）户型设计： 卧室三室（51.6%）、二室（39.9%）、使用面积为10～20m2（83.1%）客厅一厅（89.8%）、使用面积为20～24m2(36.0%)、30m2～40m2（21.5%）（15%）交房标准：毛坯房（53.1%）、初装修（29.4%）物业配套设施： 超市/菜场/便民店（85.1%）、医院（73.4%）、绿地/花园（58.6%）中小学校（56.3%）、小区巴士（43.7%）期房与现房的选择：现房（55.1%）、期房（29.6%）预期支付房款总额：8～10万元（20.7%）、11～15万元（22.6%）、16～20万元（18.8%）购买价格弹性空间：理想价位范畴（1001～2000元/m2）（75.3%）极限价位范畴：1501～2500元/m2（60.5%）付款方式：银行按揭（44.3%）、分期付款（34.8%）还款额度：1500元以下（85.9%）理想房屋模式：有一个大客厅（86.6%）、按自己的意愿装修（86.6%）、增加房屋面积，创造独立空间（82.1%）不同类别住房需求群体在未来住房的理想需求设计中，对于房屋造型、总体使用面积、户型设计及预期付款总额等方面的需求存在显著差异，而在其它方面的需求差异并不显著或不存在差异。不同类别住房需求群体对未来住房理想需求设计的差异点房屋造型：平面设计（70.4%）跃式/复式（17.6%）总体使用面积：51～90m2（47.4%） 91～100m2（16.7%） 101m2以上（31.9%）户型设计： 三卧室（46.2%） 二卧室（45.4%） 一卫生间（75.8%）双卫生间（24.2%）预期付款总额： 10万元以下（39.7%） 11～20万元（38.5%） 21～40万元（19.0%）居住需要群体房屋造型：平面设计（63.9%）跃式/复式（20.9%）总体使用面积：51～90m2（23.4%） 91～100m2（28.1%） 101m2以上（46.4%）户型设计： 三卧室（62.0%） 二卧室（28.1%） 一卫生间（60.5%） 双卫生间（39.5%）预期付款总额： 10万元以下（21.4%） 11～20万元（47.6%） 21～40万元（25.1%）舒适需要群体房屋造型：平面设计（47.1%）跃式/复式（41.2%）总体使用面积：51～90m2（23.1%） 91～100m2（13.5%） 101m2以上（61.4%）户型设计： 三卧室（51.9%） 二卧室（42.3%） 一卫生间（56.0%） 双卫生间（42.0%）预期付款总额： 10万元以下（23.1%） 11～20万元（42.5%） 21～40万元（32.7%）投资需要群体房屋造型：平面设计（18名，50.0%）跃式/复式（10名，27.8%）总体使用面积：51～90m2（14名，38.9%）91～100m2（8名，22.2%）户型设计：三卧室（12名，61.1%）二卧室（22名，33.3%）双卫生间（9名，25.0%）预期付款总额：21～40万元（14.7%）非常需要群体消费者居住现状及缺憾点消费者居住现状及缺憾点居住基本情况家庭常住人口： 三口之家（44.6%）现有住房套数： 一套（78.5%）住房所属情况： 购买的房改房（55.0%）住房地理位置： 市区中心地段（40.5%） 市区非中心地段（40.1%）住房类型： 市内普通住宅（79.1%）住房总体使用面积：90m2以下（86.6%）户型结构： 卧室二室（57.6%）、三室（22.6%） 客厅一厅（96.5%）居住现状满意度及缺憾点居住满意度：不太满意（44.3%）、一般（22.2%）居住缺憾点：房间的设计布局、结构不合理（53.4%） 居住面积太小，不够住（49.1%） 绿化面积小（40.2%） 房与房之间太近，太压抑（36.2%） 房屋没有完整的配套设施（34.7%） 在街边，噪声大，不安静（33.9%） 卫生环境差（33.0%）消费者对目标楼盘的接受度地理位置接受度有一定潜力（54.2%）非常有潜力（23.2%）消费者对目标楼盘的接受度商品房及目标楼盘潜在用户消费者对目标楼盘的接受度地理位置接受度有一定潜力（54.2%）非常有潜力（23.2%）消费者对目标楼盘的接受度商品房及目标楼盘潜在用户估算致远花园设定模型接受度总体接受度（52.9%）合理价格 1501～1800元/m2（30.3%） 1801～2500元/m2（27.5%）接受价格 1501～1800元/m2（27.9%） 1801～2500元/m2（19.6%）致远星园设定模型接受度总体接受度（41.6%）合理价格 2001～2500元/m2（28.4%） 2500～3500元/m2（23.5%）接受价格 2001～2500元/m2（26.9%） 2501～3500元/m2（14.0%）黄石市商品房的潜在用户估算值18755户致远花园设定模型的黄石市潜在用户估算量总体潜在用户估算量：10221户价位为2001元/m2以上的估算量：2770户致远星园设定模型的黄石市潜在用户估算量总体潜在用户估算量：7521户价位为3001元/m2以上的估算量：820户孔Part浙3特Colony燃俘S邀ubdivi政des娇T炼he波D烤emand味一、不同类别梯住房需求群体扎划分框消费者购房是忧个人的投资置选业行为，因消葛费者的经济水悟平、价值取向束以及个人的住逢房情况等方面算有所不同，从共而使得消费者损住房需求各异气，购房目的不量尽相同。酒研究人员根据司消费者不同的宿购房目的，将直受访者划分为集：纽第一：居住需州要群奖体吐―何―馅购买商品房是拿以满足居住为浆第一需要的群在体；摇第二：舒适需暴要群蹄体民―哭―铜购买商品房是串以享受生活，茶改善住房条件步为第一需要的萍群体；蓬第三：投资需近要群午体浆―翼―良购买商品房是诉以投资保值为冤第一需要的群瓣体导;谱第四：非常需尺要群韵体洋―舱―古购买商品房是兔以实现个性化僚及其它特殊需霸要，如与父母俭分开住；别人苍买房我也想买全房为第一需要延的群体。挨从调查结果看兵，绝大多数受它访者属于居住棚需要群体及舒君适需要群体，明分别占总体的订47.3%为和夹36.2%箱，其中视20.9%到的居住需要群仆体以增大住房扰面积为主要的惠购房目的，而员13.2%霉的舒适需要群丸体则表送示年“幸买房是为了更吧好的享受生训活般”断。黄石市购房茄者投资保值的杰动机相对比较耐薄弱，这一群涨体仅占总体的蔑9.8%满，以个性化及爬特殊需要为购谣房目的的非常削需要群体为最掘少，仅占朝6.8%炼。可见，解决驰住房及改善住瓣房条件是目前寨黄石市购房者秧的主要目的。附表3-1附表3-1不同类别住房需求群体划分附图3-1不同类别住房需求群体划分刺不同需求群体恩频数刻百分比临购房主要目的乞频数韵百分比尿居住需要群体暂251钻47.3范我们住的太拥荷挤，希望住得移宽敞一些芳111浅20.9把我是为孩子买遥房子，为他们缝结婚创造条件陆48毙9.0膊我现在是租房不子住，特别希荒望有一个稳定般的住所饶40趣7.5协我即将买的房时子只是暂时改泪善我不稳定的窑居住条件父27掘5.1璃买房子为了结借婚脱25演4.7挺舒适需要群体打192迟36.2床买房子是为了矩更好的享受生壶活水70某13.2注尽管我现在住嘴的条件还可以功，但我希望拥狡有一个更大一佣点的房子和52膏9.8透是为了孩子能弦有一个好的学陆习环境害45关8.5美想与家人住在舅一起，需要买娘一个大一点的环房子秃25钟4.7尺投资需要群体悦52绝9.8泉屈德不鸦34耐6.4脖由于有存量政舞策，现在买房腔更划算穴18妻3.4定非常需要群体恭36课6.8魔我特别希望有辜一个独立的空蜂间，因而我想土买房愚24奸4.5工现在大了、工伴作了，最好与添父母分开住吩9客1.7衣周围的朋友都堤买新房子了，舰因而我也要买葬3者0.6才总计抗531欣100.0催531杨100.0居住需要群居住需要群体47.3%体舒适需要群36.2%投资需要群体9.8%非常需要群体6.8%逼截筹族勾砖厕桃茂雁规胁树二、不同类别笑住房需求群体锅背景特征1.性别障总体来看，此刮次受访对象中排男性居多，占旋总体的慌58.9%滴。一般来说，陪消费者家庭在瑞进行资金占用疯比例较大的消踩费品购买决策中的过程中，男激性占主导地位注，而在此次调哭查中，男性比葬例虽高于女性漆，但女性比例箱已占到四成左重右，这说明相参对于其它耗用畏资金较大的消蹲费品来说，女疗性在商品房这财一消费品领域戴有较大的决策怪权。附图3-3不同类别住房需求群体的性别比较附图3-3不同类别住房需求群体的性别比较附图3-2附图3-2被调查住房需求群体的性别总体分布女男%807567.3女男%807567.3男58.9%女41.1%6056.856.6男58.9%女41.1%6056.856.64043.243.432.74043.243.432.72525202000可比较不同类别方住房需求群体兽发现，投资需锐要群体和非常京需要群体中男童性比例分别为腊67.3%稻和闪75.0%身，高于居住及就舒适需要群体浇中的男性比例责，而居住及舒凳适需要群体则柴与之相反，女项性比例相对较英高，这说明，多男性更看重住胆房的投资效益耍及非常需要，附而女性则更倾延向于居住及舒拘适目的。说投资需要群体阅居住需要群体盼舒适需要群体翠非常需要群体殿频数必百分比爬频数戚百分比勉频数驴百分比博频数章百分比辞22-30山岁益14趴26.9缸88灯35.1树56御29.2替29箭80.6墨31-40负岁谣15救28.8畜74吃29.5浅69闪35.9耳2毛5.6驻41-50萍岁枯18杨34.6纯44户17.5潮41仪21.4岭4班11.1漫51-60种岁期5愈9.6续33诊13.1臣23粥12.0饺1内2.8扑61-65酸岁省0根0省12蚀4.8处3戒1.6耍0杜0灾总计泪52江100.0馅251仅100.0捡192姐100.0怖36杀100.0附表3-4不同类别住房需求群体的年龄比较附图3-4被调查住房需求群体的年龄总体分布附表3-4不同类别住房需求群体的年龄比较附图3-4被调查住房需求群体的年龄总体分布40%35.240%35.2303530.1303530.1252020.2252020.21511.71511.71052.81052.800侄此次调查结果筹显示，随受访张者年龄的不断绣增长，其比例徒不断减小，这绣说明受访对象有的年轻化趋势熔较为明显，中备青年消费者的膜购房需求较为常强烈。来不同类别住房董需求群体的年晚龄差异十分显搂著，居住需要窜群体以券22呀～阁30述岁这个年龄段香的人群为主，闻处于这一年龄芹的人未婚、刚券完婚以及独立远工作的较多，拘因此寻觅一个义属于自己的空超间、一个稳定氧的居住场所成袭为他们的住房络第一需求。舒非适需要群体中盛，律31避～瓦40坚岁的受访者居恭多，这一年龄帜段的群体大多皱数已具有了一侧定的经济基础晴并已结婚生子渡，因而创建一厨个更为舒适，烈更为理想的家荣居环境，理所烤当然的成为他门们的第一住房役需求。而买房餐为了投资保值绵成为奸41歼～孕50浓岁的受访者的恩主要购房目的丘，其属于事业肝及家庭都相对血较为成熟的群络体。在非常需沟要群体中，年撇轻化趋势十分之明显，凝29埋位受访者的年索龄均为萍22承～售30毛岁策(仿指占维80.6%)故,友这一年龄段的地消费群体个性现化要求较为强剧烈。惑3.攀文化程度瓦调查结果显示俯，受访者文化订程度以大专尤/根大学本科为主阶（占润43.1%洲），其次为高坊中及以下文化光水平。终投资需要群体抓居住需要群体乖舒适需要群体栋非常需要群体奸频数战百分比丽频数并百分比影频数熔百分比妻频数也百分比仙高中逗/骄职技及以下扛17航32.7躺114督45.4斑67量34.9嘱5颈13.9拿中专压11犹21.2叨43惯17.1反31粥16.1汗6督16.7电大专绣/悠本科奥24昼46.2乘90免35.9幼90杨46.9若25当69.4犹硕士及以上丝0址0痕4街1.6句4造2.1衫0积0垒总计烟52侦100.0昨251柳100.0淋192垃100.0鼻36斧100.0附表3-附表3-5不同类别住房需求群体的文化程度比较附图3-5被调查住房需求群体的文化程度总体分布中专1.5%散交叉分析显示国，不同类别住咸房需求群体的脖文化水平存在冻显著差异，居伯住需要群体多闹为高中及以下庆文化水平，而纠舒适需要群体永和投资需要群贝体则多为大专迟及大本学历，驴这可能与这类结群体的经济水许平相对较高，园因而对生活品势质及价值取向霸提出了更高的侮要求有关，在凯非常需要群体玉中，受访者文疾化水平基本为腰大专及大本学宗历。股4.架职业性质距总体来看，此卵次调查的受访胃者多数为个体述户（占铃22.0%恋），中高层管蜘理人士及企业树/慎事业单位职员杂比例位居第二使，而位居第三息的则是一些从扬事科学、教育咐等行业的专业杠人员。附表3-附表3-6不同类别住房需求群体的职业性质比较附图3-6被调查住房需求群体的职业性质总体分布15.415.42.810.513.916.718.1220510152025离退休、失业、下岗、无业、待业科学、教育等专业人员及记者、文艺等自由职业者中高层管理人士个体户普通工人、服务类、后勤人员专业人员及贱投资需要群体邪居住需要群体记舒适需要群体惨非常需要群体贵频数尿百分比矮频数食百分比狂频数盐百分比尸频数萄百分比寇个体户烂9耐17.3答60钟24.0胜39酿20.4恨9坐25.0经中高层管理人润员姐13损25.0纹41甘16.4陈38钻19.9鸣4锐11.2奇专业人员及汽竟6惭11.6军30中12.0施35竞18.3蔑11魂30.6猴企业及事业单驴位职员仁8炊15.4颗39锈15.6动36璃18.9宾6颠16.7排普通工悬人曾/发服务肥类沾/更后勤人员庄8向15.4杆43莲17.2滔19誓9.9琴4猪11.1%军人扎享道踢著寸碎熟落条棒弓顷%军人海7叙13.4横32店12.8撑17周8.9捐0错00.4拒答蝶军人0.4拒答臭1酸1.9骨5贤2.0奋7贵3.7授2狂5.6怖总计蔽52状100.0娘250都100.0紫191枕100.0准36键100.0槐交叉分析显示活，不同类别住影房群体在职业忍性质方面存在厕一定差异。居喷住需要群体以胸个体户为主，泡投资需要群体甲中，中高层管祖理人员相对较皇多，而非常需颗要群体中相对港较多的受访者芽则从事科教等赌专业行业及记颤者等自由行业故。邀5.胜家庭收入档次泥研究人员根据股此次受访者的惩家庭月平均收臭入以及家庭现防有消费品情况资，将受访者划坐分为：刮第一，高收入小群体24.319.653.32.80102030405060低档收入群体%附图3-7被调查住房需求群体的家庭收入档次总体分布敌包括家庭月平犁均收入为旦8000叔元以上的受访母者，家庭歌月平均收入为穿5000房～抽7999昏元且拥有三项倍及三项以上问限题选项中所列确出的消费品的榆受访者；家庭变月平均收入为狐1500编～讲4999闻元且拥有私家暴轿车或两套及关以上拥有产权弃的住房的受访宵者；家庭月平姜均收入为无固悟定收入或拒答纷且拥有私家轿于车或两套及以延上拥有产权的袭住房的受访者炕。24.319.653.32.80102030405060低档收入群体%附图3-7被调查住房需求群体的家庭收入档次总体分布示第二，中档收颈入群体附表3-7不同类别住房需求群体的收入档次比较羊包括家庭月平装均收入为叹5000忽～柿7999失元且拥有三项炒以下消费品的堡受访者，家庭艇月平均收入为梯3000色～酷4999砖元且不拥有私兵家轿车或两套胃及以上拥有产纤权的住房的受受附表3-7不同类别住房需求群体的收入档次比较趴第三，低档收废入群体投资需要群体居住需要群体舒适需要群体非常需要群体频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比高档收入群体1426.94116.36332.81130.6投资需要群体居住需要群体舒适需要群体非常需要群体频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比高档收入群体1426.94116.36332.81130.6中档收入群体1019.25120.33618.8719.4低档收入群体2650.015059.89046.91747.223.893.631.612.8总计52100.0251100.0192100.036100.0撞第四，无固定挣收入、孟展拒答群体趣家庭月平均收膏入为无固定收有入或拒答且不版拥有私家轿车螺或两套及以上邪拥有产权的住腹房的受访者。悉数据显示，一昼半以上的受访姥者家庭属于低殃档收入群体，删高档收入群体赶和中档收入群穗体的比例基本舞相当，分别占富总体的狭24.3%胃和奴19.6%遍。智比较不同类别眼住房需求群体载的家庭收入档捏次发现，家庭世收入档次的不肥同直接影响了目其购房的主要肃动机。居住需割要群体的家庭戴收入档次相对侄较低，这说明乱收入档次较低扑的家庭买房是小为了解决最基俘本的居住问题曾，而舒适、投淡资及非常需要包群体中高档家潮庭收入的受访年者相对较多，结这说明相当一迫部分高档收入渠的家庭已对生址活品质提出了反更高的要求，答并且对住房的馆投资保值更加鸦关注。少6.揉家庭结构摄数据研究结果凡表明，二代人卡的家庭成员构油成是此次受访丢家庭的核心家就庭结构，其占浓总体的六成左狭右，其次为三棍代的家庭结构驴（占燃23.2%缸）。附表3-附表3-8不同类别住房需求群体的家庭结构比较附图3-8被调查住房需求群体的家庭结构总体分布租投资需要群体馅居住需要群体喝舒适需要群体捐非常需要群体酷频数其百分比只频数送百分比牙频数姜百分比慈频数表百分比匠单身截4铅7.7嚷23把9.2饱8镜4.2强6滑16.7避一代周4侨7.7龄24减9.6请22捕11.5岗2包5.6荡二代风31殃59.6洪139丽55.4彩120核62.5沾19行52.8暴三代活12绑23.1华61椅24.3屋42脑21.9洋8饺22.2冶三代以上师1维1.9燃4伍1.6叹0出0脏1枣2.8孤总计晨52汗100.0袍251将100.0条192敲100.0丙36隔100.07.79.87.79.858.223.21.10102030405060单身一代二代三代三代以上%陆交叉分析显示圈，不同类别住起房需求群体的斥家庭结构并无女显著差异，即盾各类住房需求燃群体的家庭结孟构构成基本无川差异，都是以斑二代为主要家的庭构成，其次吐为三代家庭成著员构成。矿7.股户口所在地览接受此次调查翼的分351绍位受访者当中动，绝大多数的思受访者户口所式在地为黄石，惠其占总体的捕87.6%气。不同类别住瓶房需求群体的哑户口所在地基渔本上无差异。附表3-附表3-9不同类别住房需求群体的户口所在地比较附图3-9被调查住房需求群体的户口所在地总体分布非黄石市区12.4%非黄石市区12.4%瑞投资需要群体罢居住需要群体通舒适需要群体稠非常需要群体泽频数奥百分比芽频数井百分比纸频数饮百分比循频数钳百分比装是在黄石来46异88.5屿221沃88.0司165述85.9哄33酱91.7彼不是在黄石询6钳11.5乳30任12.0晨27澡14.1没3刃8.3灿总计杜52崭100.0晨251棒100.0膏192富100.0放36猛100.0黄石市区黄石市区87.6%颜三、不同类别市住房需求群体坚的生活形态狡在任何一个群奏体中，人们除僵了彼此之间有若着性别、年龄私、文化程度等袍人口学特征差起异，有着职业巧、收入等社会挡学特征差异外午，更重要的是绿人们的心境、掩生活态度、生电活方式以及对那未来生活的预老期的不同，这骂种不同使他们蚊能够超越物质泥的局限，在社底会生活中扮演子着不同的角色龟。在本次项目善中，我们对购冷房者的现实愿绘望、休闲娱乐锐活动、生活状营态以及对收入县的未来预期进忽行了探究，以起便更好的理解阔他们的价值观叠及生活追求。1.现实愿望肢调查结果表明龄，买“建有一所称心的伏房饮子雷”蚕当仁不让的成渣为目前购房者患的第一心愿（田占兰22.2%饼），而在绿色断环保、空气质颈量不断受到重央视的今天，家袍人能够身体健凤康也成为购房鸟者提及的第二耀愿望（占痒19.6%稠）。除此之外请提及率较高的亚还有购房者对歌于金钱及事业位的美好愿望。附表3-10不同类别住房需求群体的现实愿望比较附图3附表3-10不同类别住房需求群体的现实愿望比较附图3-10被调查住房需求群体的现实愿望总体分布缩投资需要群体谎居住需要群体列舒适需要群体联非常需要群体溉频数稍百分比盗频数晓百分比砍频数臂百分比亭频数严百分比伙奉献逐8晓15.4暴32削12.7灯30扔15.6俘2吼5.6孕呀12痕23.1灾33骤13.1栗25塑13.0执14柿38.9佛幸福驳5躲9.6所28夜11.2偷30逮15.6罢2株5.6景金钱烧9络17.3连43鞭17.1裁23雅12.0考10离27.8出环境悼7纵13.5梁70援27.9滤36思18.8羡5胖13.9炉健康咬10疏19.2坊44寒17.5贵47丈24.5领3弄8.3事其它棵1收1.9锣1防.4碰1蚊0.5龟0摸0菌总计跳52我100.0篇251俊100.0雹192蔬100.0棕36侦100.0环境健康金钱事业环境健康金钱事业奉献幸福0.612.313.615.81619.622.20510152025其它生活更幸福，爱情更甜美，家庭团聚让孩子能上个好学校事业有新的发展能赚更多的钱,能发财身体健康有一所称心的房子%促不同类别住房诵需求群体的现株实愿望存在一皆定差异。投资除需要群体以事堂业有所发展为况目前希望实现球的最大心愿。尸居住需要群体匹的最大心愿则甩是拥有一套称共心如意的房子情，找到一个安偿身栖息的场所梁。舒适需要群邻体则以家人的务身体健康为最千大心愿，憧憬拔着家庭团聚，粥生活更加美好晒的蓝图。而在界非常需要群体珍中，事业与金挨钱成为绝大多番数人的追求目律标。匪2.府休闲娱乐活动债在越来越快的闻生活节奏中，多在越来越忙碌芦的学习与工作修之余，每个人晴都希望以一些舞休闲娱乐活动俩来放松精神，头调整心理状态豆。蹲此次调查的受具访者在业余时震间最感兴趣的授休闲娱乐活动套提及率最高的姜是户外体育运泄动，看来，加朴强体育锻炼，衣提高身体素质兽越来越引起人奥们的重视。另边外，两项户内僵活动，即与朋筒友在家聊天和土与朋友一起打食麻将或者打牌刷以及去高档场暮所休闲娱乐成骨为人们较为热宇衷的活动。附表3-11附表3-11不同类别住房需求群体的休闲活动比较附图3-11被调查住房需求群体的休闲活动总体分布吸投资需要群体迹居住需要群体恰舒适需要群体糠非常需要群体粱频数顽百分比抚频数些百分比扣频数率百分比挽频数鹅百分比央户外体育运动更7役13.5珠35荐13.9枕34赵17.7杠5陡13.9虫与朋友一起在拾家聊天皇5乏9.6雁28瞒11.2针22挺11.5糕2衡5.6斗去高档场所休犹闲娱乐汁8摊15.4形24谅9.6虎22锦11.5狸5剥13.9梳概淘登币5钱9.6资44燥17.5剂21方10.9洁1胜2.8姨散步、去公园腔5悬9.6使27手10.8翠9召4.7称1蝴2.8贞璃绳5阿9.6谜20激8.0往18引9.4慈6犯16.7税与朋友一起下查棋骆3匙5.8聋10忘4.0销8丈4.2闭1纽2.8从与朋友一起聚佛餐鼻4挖7.7堪12泉4.8冷11则5.7溉2狸5.6泥上网堤3女5.8银10漏4.0唉10闪5.2饰4没11.1航逛街你1豪1.9皇6踏2.4右10救5.2镰2寺5.6代几乎没有业余上时间杏4漂7.7膏30迟12.0营19楼9.9走7青19.4恰其他针2虚3.8芹5护2.0役8职4.1黄0晴0编总计款52用100.0产251性100.0做192勇100.0匀36茄100.011.32.83.64.15.17.99.211.32.83.64.15.17.99.210.711.113.415.30246810121416没有业余时间，每天都在工作逛街与朋友一起下棋与朋友一起聚餐散步、去公园爬山、钓鱼、打猎、郊游等去高档场所休闲娱乐与朋友一起打麻将/打牌户外体育运动与朋友一起在家聊天与朋友一起在家聊天5.55.5上网上网%其它%其它岭交叉分析显示讽，不同类别住蛮房需要群体所怪喜爱的休闲娱损乐活动有所差醋异，但不十分疯显著。相对而抗言，舒适需要暴群体更加热衷奋于户外体育运唉动，而居住需谨要群体则对与号朋友打麻将况/观打牌和去公园辩散步更加感兴愈趣。父3.疗生活状态座此次调查中，闷研究人员让受运访者用一个形脱容词来形容一总下生活状态，舒结果显示，绝冻大多数受访者筒表示目前的生妈活状态良好，育占总体的仙55.9%赞。而平和、压订力大和繁装忙则分别成为耻生活状态良好贪、生活状态较核差和生活状态插一般三个群体耍的突出感受。附图3附图3-12被调查住房需求群体的生活状态总体分布14.73.60.20.204814.73.60.20.20481216繁忙没有变化一般普通%15209.48.34.93.63.62.81.91.30.2051025满足%生活状态一般生活状态良好2020生活状态较差13.74.92.61.91.50.4048生活状态较差13.74.92.61.91.50.40481216压力大紧张比较烦贫穷无聊浮躁%附图3-13不同类别住房需求群体的生活状态比例附表3-1附图3-13不同类别住房需求群体的生活状态比例附表3-13不同类别住房需求群体的生活状态比较蜡投资需要群体捎居住需要群体绪舒适需要群体端非常需要群体勾频数校百分比巾频数年百分比亏频数俱百分比跑频数爬百分比景生活状态良好止37攻71.2馆135惨54.0饲111泻58.1抵14颠38.9储生活状态一般滔6胖11.5刊45打18.0榜40啦20.9浪8含22.2奴生活状态较差停9惊17.3絮70粗28.0可40岸20.9毛14惨38.9盼总计先52哨100.0转250督100.0满191铁100.0裤36食100.0生活状生活状态一般18.6%生活状态较差25.0%生活状态良好56.0%说不清0.4%中交叉分析发现锻，投资需要群日体的生活感受摆较之其他群体硬更为良好，而昏居住需要群体轧中相对较多的马人表示生活状袋态较差，而舒愤适需要群体中哑生活状态处于净一般水平的人淡相对较多，非曲常需要群体中延表示生活良好脉和生活较差的去人数比例一样侦，均为薄38.9%祖。妥4.更对收入的未来唱预期嫩此次调查结果县表明，七成以拣上的受访者表呼明未来听3侨年内的家庭月坟平均收入会有御一定程度的增墙加，仅有截1.5%昌的受访者预期光未来收入会有塞一定程度的下乳降。普而其中六成左卡右的受访者预鼓期收入增加的走比例为雷20%胃以内，且随预申期增加比例的宫不断提高，受淘访者人数不断竖减少。附表3-14不同类别住房需求群体对收入未来预期的比较附表3-14不同类别住房需求群体对收入未来预期的比较附表3-14被调查住房需求群体的未来收入预期总体情况缎投资需要群体挪居住需要群体叫舒适需要群体臣非常需要群体糕频数洒百分比螺频数头百分比屑频数别百分比睛频数螺百分比改会有一定程度谊增加修31痒59.6逃177帅70.5脂146槽76.0证32吓88.9铲会有一定程度秆减少部0滴0众5和2.0省3车1.6敌0柄0泳不会有什么变块化蓝4形7.7羊33避13.1粒16均8.3献1准2.8杀不一定永/闸说不清款17帽32.7填36头14.3笔27岭14.1惩3辨8.3酱总计拒52晨100.0且251侄100.0钩192币100.0岩36值100.0桨频数站百分比学会有一定程度站增加绿386伸72.7快会有一定程度拾减少昼8养1.5泳不会有什么变杰化仗54悄10.2扁不一定但/淘说不清蜂83夸15.6拢总计役531搞100.0频数频数百分比10%及下14437.31％-20%9825.420%-30%4912.730%-50%4110.650%以上277.0说不清277.0总计386100.0忧交叉分析显示贪，不同类别住隔房需求群体的曲收入预期存在隆显著差异，舒宵适需要群体中背，预期收入有歪所增加的受访财者比例相对较耽高，以居住为愤第一需要的购更房群体中，认铸为自己的家庭购收入无变化的似受访者相对较翼多，在投资需晨要群体中，相纵当一部分受访舱者则对未来收已入的预期表示饿不肯定，而非堆常需要群体中结绝大部分受访饲者对未来收入啦会有所增加表勒示出信心。村第四章住房需暴求群体购房决采策模式附Part4飘The觉H千ouse-章P极urchas添e恒D伯ecisio亭n纪M课odeof青童T洁he方D牧emand隙一、住房需求望群体购房决策径模式箭1.怀唐计划购房时间贿住房属于投入惧资金多，使用稳年限长的消费更品，由于买房您子所用的款项符在个人消费中拣占特别大的比拐例，所以作为友消费者，在付列出这一大笔款丹项时就会特别杰慎重，它不同树于价格较低的递日常消费品的骡冲动性购买，备而是一种较为书慎重的制定购吹买计划，精心饲选择的购买行色为。因此，多说数消费者，在绕实施最终购买膏之前都会花费企一定的时间和铅精力去制定购备房计划。晕此次调查结果取显示，从打算遵购买到最终决适定购买需要经腾历未3厕年以上的受访肌者占秒70.0吐%叼，其中经劈历料3盗～曲4抛年者居多（轨46.5%他），而决策时帅间不到一年的逐受访者仅占总训体的拳（撇1且3.4%粮）。附表4-1附表4-1被调查住房需求群体的不同时期购房群体分布附图4-1被调查住房需求群体的购房决策经历时间不同时期不同时期购房群体频数百分比购房时间频数百分比近期购房群体18434.72000年5610.52001年12824.1中短期购房群体34765.32002年18534.82003年16230.5总计531100.0总计531100.0附表4-2不同类别住房需求群体的计划购房时间比较附表4-2不同类别住房需求群体的计划购房时间比较侦研究人员依据陵受访者回答的呀最有可能购买颠商品房的时间拐，将受访者划集分为近期购课投资需要群体辉居住需要群体虹舒适需要群体苗非常需要群体阳频数舌百分比机频数程百分比复频数戚百分比勤频数里百分比婶2000士年临7密13.5亏27穿10.8沿18答9.4击4富11.1赌200载1哗年娇11墨21.2御58羡23.1造51叠26.6反8齿22.2骗200赠2敬年漫19细36.5幻84忧33.5价70粗36.5友12资33.3浸200疏3院年螺15雅28.8紫82路32.7烈53墙27.6茶12辈33.3童总计纵52静100.0炮251部100.0阵192纳100.0懒36筹100.0柔房群体（即感2000蛛～影2001圆年购买商品房咳）和中短期购句房群体（即浩2002题～闭2003呆年购买商肯品房），其中贪，卷6殿成左右的受访式者属于中短期拍购房群体。掠交叉分析发现恶，不同类别住示房需求群体的芬计划购房时间捎不存在显著差杏异。晋2奶.炊笛购房考虑因素抹为了满足需求萍各异的消费者姥，吸引他们的粱注意力，开发疏商可谓是八仙轻过海，各显神絮通。然而购房让者在买房时最角主要的考虑因宋素到底是什么反呢？捡研究人员通过规多重应答分析息发现，商品房挺的出售价格是也黄石市购房者院的首要考虑因幸素（占婶64.2%丈），这可能与功黄石市居民购胡房需求热切但计商品房价格相还对较高，居民洲经济承受能力井相对有限不无杂关系。据科学乖推算，陆35墓米宽的绿化带粥可减少噪音量伟的十分之九，佛社区绿化率如村果达到爸40%峡，便能够调节见小区气候，改登善人的居住环卧境以及心理感墙受，因而环保呆意识的增强使止许多购房者对菊绿化、空气质缓量开始重视起才来，并对小区删环保建设提出搬了更高的要求崇，此次调查对隐象将绿化、空首气等环境条件诸列为第二重要给考虑因素（占誉54.6%鞠）。交通便利听性与人们的日还常生活密切相修关，户型设计请则直接影响到驳人们的生活质垫量，因此它们通也成为受访者着较多关注的因劈素，各占总体驻的奸46.1%承和缎40.5%创。另外，物业茎管理、地理位好置或区位、房语屋的朝向、建攻筑风格以及开傻发商信誉也是窄消费者较多提糟及的方面。附表4-4不同类别住房需要群体的购房考虑因素比较附表4-附表4-4不同类别住房需要群体的购房考虑因素比较附表4-3被调查住房需求群体的购房考虑因素紫考虑因素筑频数痰百分比块考虑因素棕频数投资需要群体居住需要群体投资需要群体居住需要群体舒适需要群体非常需要群体频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比建筑风格59.6239.22211.5719.4户型设计2344.29638.28544.31130.6房屋的朝向47.74015.92412.512.8装修标准47.793.663.125.6房子的售价3363.517067.711660.42261.1物业管理1426.95019.93920.3822.2小区配套服务如邮局、银行等11.9114.4168.3411.1配套娱乐设施11.972.852.612.8绿化、空气等环境条件2853.814256.610253.11850.0逛街购物便利性35.862.4115.7411.1交通便利性2242.311947.48946.41541.7地理位置或区位1019.23513.93015.6719.4小区的知名度1.41.512.8开发商信誉713.52510.0189.4616.7是否能看到样板间104.063.1其它001.421.000牌房子的售价品34盐1式64.2程小区配套服务拌如邮局、银行海等遍32子6.0滥蝶融290友54.6康逛街购物便利牛性环24夸4.5滔交通便利性赢245同46.1恼装修标准尤21慎4.0详户型设计斥215填40.5吓是否能看到样隐板间骗16粒3.0瞒物业管理织111戏20.9伞配套娱乐设施镜14妨2.6辈地理位置或区加位蛙82耐15.4也小区的知名度览3解0.6捉房屋的朝向渠69报13.0冷文化环境慧2界0回.4绣建筑风格警57豆10.7疼房屋质量申1冤0硬.2队开发商信誉五56喂10.5捞总计=SUM(ABOVE)袖1579言100蹦.0塔注：多选题百复分比之和大熄于兽10齿0录％温在定性研究过恼程中，受访者昏描述了购房时块所考虑的因素锄，并通过对自符己所选的理想梁家园的图片的售绘述，也从一也个侧面提出了摊考虑因素，其广集中点与定量拿研究结果基本砖一致。描述如汉下：榜“绩首先还是价位仇，考虑这个房马子能不能承受初，在这个前提义下，再去考虑回其它因素，你连要选一处好的毅房子的话，你励要考虑到以后赏的环境，初步款要考虑绿化，旋交通矛方便，要为以重后打算鹿。黄”风“紧我选这张图，仍但它肯定不是秧黄石的，是沿布海一带的，有歌水、有山、有河草坪、有绿化暗。垂”绒“涌建筑应该是多愉样化的，风格咳应该是多样化只的，高的、矮六的、有比较好晴的活动场所，婆有比较好的绿乘化环境丸。灿”立“匆附近设施看上薄去比较舒服，钳活动场所比较全大，而且好象仙也挨近有山的笑，旁边有公路我，交通方便燕。待”资“惧有喷泉，觉得肉很漂亮，附近朗环境比较好，榨绿化方面也比有较好，最主要奖这儿有大的窗勤户，能感受阳勒光照进来的感坊觉么。巨”驻“预觉得这儿的交糠通方便，外边芽草坪很喜欢，退特别是绿化比炎较好，我比较轨喜欢这一点踢。榨”就“紫人们有一条，候只要见到绿，废就心旷神怡，秩没有这样的东熄西就感到压抑旧。摄”露“钉前后绿化得好蕉，它后面有山泉，对老年人来左说，空气很好小。嫁”贵“层这是大家都要方打听的，不打概听清哪家房开鹅商的信誉，以叙后的事就更不名好办，这是长盏久的居住，一飘住就是几十年恒，非得比较比漆较尺。周”卡“沙地理位置考虑旗的比较多，房交价和路段是有谅关系的，我觉肃得房子应当离避上班的地方要所近俱。据”绣交叉分析显示碎，不同类别住欲房需要群体在茧主要考虑因素快方面存在一定牲差异，但并不尸明显。相对而轨言，投资需要虚群体更加看重潮地理位置或区划位以及物业管验理，居住需要曲群体则对房屋随的朝向更为关代注，而舒适需雨要群体则相对塑重视小区的配栏套服务。惕二、对目前商共品房的接受度捐及选择意向划1.武拐对目前商品房奔的接受度半研究人员从受击访者对于目前平商品房的关注冷度及美誉度两目个指标来测评仗受访者对目前拿商品房的接受没度。特【被调查住房剖需求群体的现虹场察看楼盘总懒体情况】伐现场察看、亲岩身体验是购房追者关注商品房赔市场，获取商桶品房信息的一洒个重要途径。仙此次调查发现芝，近一半的受弱访者都亲自到杰现场察看过楼党盘的规划设计另。比较而言，鸽投资需要群体西和居住需要群忠体中亲自察看衬楼盘的受访者贵相对较多。附图4-附图4-6不同类别住房需求群体现场察看楼盘情况比较附图4-5被调查住房需求群体的现场察看楼盘总体情况%看过63.9%看过63.9没看过706055.759.448.151.9没有察看过53.1%现场察看过46.9%没看过706055.759.448.151.9没有察看过53.1%现场察看过46.9%5036.144.340.65036.144.340.6403040302020非常需要群体100非常需要群体100居住需要群体舒适需要群体投资需要群体居住需要群体舒适需要群体投资需要群体逗第五疤章临樱不同住房需求太群体对未来住热房的理想需求孕设计及居住现幸状贪Part5绒洋Inhabi任t背T衡he衔C体urrent五爆S扯ituati伸on周A圣nd稍T策he狭D境emand布OfT爱he基F队uture缩一、不同类别睁住房需求群体捆的购房心理需贵求吴消费者的任何怜购买行为和购晋买决策都是建得立在其对产品况的需求的基础倒之上的，而人续们的需求又是佛多层面的，购颠房者买房除了净一些功利层面读的需求外，即客对商品房所处寒地理位置、出蕉售价格、房屋前设计等提出要框求以外，人们打在心理层面也帖有广泛的需求浪。铜调查结果显示揉，根据需求程膏度的不同可将孩人们的各种心凶理需求分为三膨个层次：第一童个层面的心理替需求包括获得敞温馨舒适的生意活氛围及生活酷稳定感，其中江，人们对获得糟温馨舒适的生饺活氛围的需求摇最为广泛，有资41.6%斤的受访者提洒到坛“剑买了房以后，昆生活会变得更朝舒适，更温架馨若”幻，而希望通过黑买房获得生活愧稳定感的受访估者占总体的穿35.2%跃，两种需求以铲相当高的提及惊率成为购房者献的核心心理需岩求；第二层面茫则包含了人们凭希望通过买房纸能够增加成就榆感（占派6.6%混）和增强做事带的信心（占携5.6%懂）；第三层面季的心理需求为为获得朋友的尊技重、提高身份预地位、获得客友户信任、获得藏家人的倍加重纯视、获得优越咬感、获得好运匀气等，此层面搬的心理需求提蒜及率均较低，尾均在自2.5%因以下。附图5-附图5-1被调查住房需求群体的购房心理需求附表5-2不同类别住房需求群体的主要购房心理需求比较下投资需要群体鸦居住需要群体揪舒适需要群体蓬非常需要群体书频数姓百分比妈频数奋百分比主频数差百分比过频数古百分比列舒适感若18绣42.9零96捆42.9答95瓣54.6使12玉36.4黎踏实感阵16耗38.1仗104兴41.6疾52方27.2堪15魔41.7煌成就感虏4虹9.5债16捕7.1冻11药6.3建4键12.1盘信心感言4范9.5痰8铲3.2脉16及8.3涛2杰5.6采休42芳100.0谋250展100.0俯191找100.0爪36肚100.0演交叉分析显示疫，不同类别住展房需求群体在街心理层面上的才需求恰恰印证活了其对住房的趣购买目的。研俭究人员对住房宇需求群体的几筝个主要的心理鸽需求进行了比吸较，相对来说暖，居住需要群论体心理层面最脖突出的需求是越一种稳定、踏联实的感觉，而枕舒适需要群体头则更向往温馨耀舒适的生活氛漏围。傍二、不同类别湿住房需求群体娘对未来住房的侄理想需求设计敬1.榴地理位置狂区位选择不仅顶由区位本身的班地理价值决定揉，还与人们的告购房用途、区伶位偏好及经济麻实力有关。数斤据显示，购房拾者对于地理位矮置及区位的选近择并没有形成啊集中偏好。其目中，市区非中访心地段成为购手房者的首选地对段（占拆32.6%朴），而以市区照中心地段以及妥城郊结合部作农为购房理想地写段的受访者比狭例基本相当，房均在二成左右扔，选择近郊及森远郊的购房者盲相对较少，其狠中远郊中选率随仅为献1.7%练。附表5-附表5-3不同类别住房需求群体的地理位置选择比较附图5-3被调查住房需求群体的理想地理位置选择弄插投资需要群体暗居住需要群体辈舒适需要群体因非常需要群体获频数兰百分比爹频数董百分比套频数帝百分比绵频数闹百分比怕市区中心地段肉10腐19.2角63乐25.1馆59扒30.7峡4忆11.1恰市区非中心地帅段尾15展28.8钻86揪34.3光59排30.7蓝13炊36.1美城郊结合部小16困30.8酒53山21.1遮45朴23.4宿14雅38.9另近郊凑11询21.2朴42挽16.7避27渔14.1卡5番13.9净远郊养0哈0膨7逼2.8肉2萄1.0析0怎0界总计嘴52直100.0咬251乐100.0庸192式100.0否36京100.0市区中心地段25.6%市区中心地段25.6%市区非中心地段32.6%城郊结合部24.1%近郊16.0%远郊1.7%剧比较不同类别游住房需求群体忙的区位选择发摄现，投资需要评群体相对更愿逆意选择城郊结成合部和近郊的落商品房，而舒甜适需要群体及诚居住需要群体诵则更偏爱市区蚀中心地段和市纺区非中心地段望的商品房，看效来，虽然市区座是人群居住较兵为密集的地方借，但这两个群狐体的购房者仍喊希望自己的居眉住场所不要偏稀离于市区。而妹非常需要群体帮中，选择市区田非中心地段及吉城郊结合部的切人分别有拦13症个（占对36.1%苗）和识14辫个（蒸38.9%音）。催2.沿房屋类型驱普通住宅及小乓区或花园住房赖已形成购房者耐理想房屋类型妄的主流，而选极择别墅的购房卫者则微乎其微按，仅占总体的问1.1%咬，这可能与黄分石市各类型房零屋的价格档次券差距甚远且购露房者的经济承鞭受能力相对有湿限有关。附表5-附表5-4不同类别住房需求群体的房屋类型选择比较选择附图5-4被调查住房需求群体的理想房屋类型选择似泉投资需要群体稳居住需要群体事舒适需要群体潮非常需要群体辨频数状百分比盲频数势百分比害频数泥百分比悉频数著百分比榆普通住宅梦18拥34.6闷137茅54.6裳77诱40.1抗14乐38.9弱小区或花园住黎房赴27酒51.9落93柏37.1啊90高46.9培17个47.2栗九层以上高层构住宅莲6换11.5慈18心7.2盈23待12.0辅5股13.9善别墅互1箩1.9越3裂1.2尼2疲1.0件0策0闹总计阴52萄100.0负251古100.0宫192财100.0滥36规100.0小区或花园住房小区或花园住房42.7%九层及以上高层住宅9.8%普通住宅46.3%别墅1.1%困不同类别住房杠需求群体在房就屋类型的选择剑上存在一定差忙异，相对来说蓝，投资需要群炕体、舒适需要蔑群体以及非常惜需要群体更偏映好于小区或花垦园住房，而居棍住需要群体则皱更倾向于普通接住宅。划3.套房屋造型北因房屋造型是央决定房屋出售怖价格的重要因蒙素之一，一般躲来说，跃式欢/侵复式的商品房客价格会高于平列面设计的商品朗房，所以，购陷房者在选择房紧屋造型时也会品相应的考虑个闸人的经济支付主能力。总的来苹说，此次受访粪者绝大多数选菌择了平面设计援的房屋造型，束其次二成左右兵的人选择了跃航式绑/撇复式的房屋造尖型。附表5-附表5-5不同类别住房需求群体的房屋造型选择比较附图5-5被调查住房需求群体的理想房屋造型选择妇惩投资需要群体晶居住需要群体勒舒适需要群体器非常需要群体郑频数胀百分比饥频数闷百分比式频数限百分比芽频数葡百分比诚平面设计隙24渴47.1谷176貌70.4深122难63.9榆18冤50.0惩错层拴6腊11.8弟30税12.0益29学15.2狭8少22.2步跃式伍/畜复式陈21锦41.2逐44划17.6丑40叛20.9彼10著27.8童总计疤51廊100.0根250躬100.0植191强100.0卧36幅100.0错层13.7%错层13.7%跃式/复式21.7%平面设计64.0%说不清0.6%偷进一步分析发斥现，投资需要楚群体相对于其草他群体更青睐风于跃式洞/妖复式的房屋造娇型，而居住与气舒适需要群体乎在三类房屋造孤型的选择比例奸上基本一致，醋他们更倾向于涨平面设计。在宪非常需要群体域中，一半的人客选择了平面设桌计造型。饼4.烘房屋总体使用光面积裕总的来看，受内访者对于房屋荣总体使用面积身的选择基本处毅于盛50似～间150m陷2绝之间，选择总玻体使用面积分邻别为至71喷～刺90m乌2种、峰91典～丝100m结2肿以及默101粱～彼120m旨2屿的受访者比例仪均为二成左右菊，而宾51既～冒70m修2间的住宅选购者别占总体的周15.1%深，职121萌～裤150m弯2作住宅的选购者锹占一成左右。穷据汇97健年北京市调查迷数据表明，北予京市民对黑于袄5慢0甚－对90弄m巷2箩的房屋总体使泡用面积的需求赢程度较高，选穗择比例牛为严70.5尘%相，消费者对房公屋的需求还处检于温饱阶段，迅将此次调查结叼果与之相比较炭发现，黄石市底消费者对于房虚屋总体使用面津积的需求有所举提高，选深择替90祝m缩2搜以上的人数比颈例明显增长，昏这说明黄石市擦消费者对于房湖屋的需求逐渐尺向舒适化阶段屠迈进。附表5-附表5-7不同类别住房需求群体的房屋总体使用面积选择比较附表5-6调查住房需求群体的理想房屋总体使用面积选择秘理想使用面积盆频数块百分比露50m浇2胡及以下虏16碰3.1辱51-70m勒2断80接15.1叼71-90m揉2棵110去20.7摩91-100加m恢2旱111朽20.9识101-12坊0m输2各118遍22.2丽121-15唯0m尿2案53友10.0蛇151m平2喉及以上该43列8.1端总计逼531搂100.0锦投资需要群体步居住需要群体条舒适需要群体和非常需要群体歉频数效百分比才频数方百分比贯频数橡百分比迹频数兄百分比鸟50m错2冤及以下陪1渔1.9弟10貌4.0冷4萝2.1辅1旁2.8骄厅51-70m胶2慢5秤9.6巧50袜19.9益16而8.3寄9事25.0摇干71-90m央2俘7沙13.5涌69肌27.5确29碍15.1婶5偶13.9蜡91-100岸m耻2镜7日13.5难42摸16.7小54食28.1号8决22.2矿101-12旅0m紧2佩15辅28.8狗51辫20.3插47附24.5贪5茄13.9处121-15晶0m披2奥6旷11.5霸19龟7.6议25慎13.0滋3筹8.3防151m甚2境及以上卫11座21.1屯10臂4.0量17芝8.9呀5何13.9塞总计炕52扰100.0乒251截100.0蝶192朝100.0喝36印100.0杯交叉分析显示漠，不同类别住翻房需求群体在晕房屋总体使用译面积的选择上烦差异显著。相丧对而言，居住科需要群体对于强使用面积为肯51券～躁90m量2羡面积较小的经称济实用户型更肤为青睐，投资赢需要群体则对婚101m甘2锦以上的户型更坝情有独钟，舒喜适需要群体位桂于二者之间，夺此群体更倾向天于菌91叙～顿120m摸2捎的户型设计。界5.炒房间类型、户仪型结构及各类面房间的使用面嘱积毫眼下开发商所村设计的户型除字了具有一般性件功能的房间，橡即卧室、餐厅萝、客厅、厨卫分以及阳台以外拌，还具备了一求些特殊性功能传的房间和空间蛮，它们是书房填、娱乐室、储膛藏室以及屋顶轰花园等，而购盒房者更看重哪说些功能的房间贼呢？巧此次研究结果朝表明，因一般狱性功能房间是国满足人们起居磨生活最基本需衬求的空间，所兵以受访者对一经般性功能房间掏的提及率均较光高，其中，对录于卧室、客厅饲、厨房及卫生勤间的提及率为秃100昂％。而在特殊脚性功能房间中翠，书房是人们匙关注程度较高舱的房间类型。附表5-附表5-9不同类别住房需求群体的房间类型选择比较附表5-8被调查住房需求群体的理想房间类型选择频数百分比频数百分比一般性功能房间阳台45685.9餐厅37971.4特殊性功能房间书房25748.4娱乐室7213.6屋顶花园509.4总计1214228．7注：多选题百分比之和大于100％投资需要群体居住需要群体舒适需要群体非常需要群体频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比一般性功能房间阳台4484.622087.616585.92775.0餐厅4076.916164.115279.22672.2特殊性功能房间书房2751.99638.211258.32261.1娱乐室917.33513.92613.525.6屋顶花园59.6208.02110.9411.1浙交叉分析发现铁，不同住房需晕求群体对餐厅亡及书房这两个但房间类型的需著求度有所不同美，投资及舒适屋需要群体对餐互厅与书房的需挥求度相对较高穴。附表5-11不同类别住房需求群体对于卧室数量的需求比较需求苗在户型设计方邀面，人们对一纸般性功能房间援及特殊性功能惑房间都有不同秃的需求。对于吴一般性功能房冬间，人们在数牛量上的需求各衬不相同，分开先来看，人们对逐于卧室更倾向灿于三室，占一亚半以上，其次扩为二室户型，舍在客厅选择上垮，绝大多数受枝访者更倾向于世一厅，在卫生碧间的选择上，膨绝大多数受访盘者更倾向于一师卫，但也有相累当一部分购房窃者的理想卫生暴间数量为两个碰，倾向于一厨牢、一阳台、一男餐厅的户型设惯计，而受访者威对于特殊性功服能房间及空间富，如书房、娱劫乐室和屋顶花兰园在数量上的蛇附表5-11不同类别住房需求群体对于卧室数量的需求比较需求看附秋表歼5期-洞1续0粮被调查住房需辱求群体对一般耻性功能房间的比数量需求胡数量杯投资需要群体旷居住需要群体少舒适需要群体共非常需要群体遣频数攻百分比练频数搏百分比章频数废百分比次频数欧百分比凑1犁室意1冲1.9掀7逮2.8踩5辜2.6狮1秃2.8甘2四室酱22检42.3钳114失45.4禾54环28.1其22兰61.1线3粒室壶27红51.9向116腹46.2绩119傅62.0结12熊33.3缎4备室且2柔3.8萌14骂5.6位13庸6.8条1扎2.8现5属室慧0且0伍0熟0求1妄0.5特0矿0替总计隶52去100.0业251贿100.1闷192舌100.0菌36夕100.0数量数量卧室客厅厨房阳台卫生间餐厅频数频数频数频数频数频数1个142.647789.852499.833473.235868.337699.22个21239.95410.210.211024.116531.530.83个27451.6000081.810.2004个305.6000040.900005个10.20000000000总计379100采6.窗交房标准氏调查结果显示吗，一半以上的犁受访者表明理斤想的开发商交更房标准为毛坯男房，选择初装嫩修房的受访者赞占总体桃29.4%茫，看来，目前坛成本较低、装删修方式简易的浊交房标准更加宁符合大部分消忘费者的心理需糊求。附表5-附表5-12不同类别住房需求群体的交房标准选择比较附图5-12被调查住房需求群体的理想交房标准投资需要群体居住需要群体舒适需要群体非常需要群体频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比毛坯房2751.913554.29952.12158.3初装修房1630.87730.95227.41130.6厨卫精装修23.8197.6189.500整座房精装修713.5187.22111.1411.1总计52100.0249100.0190100.036100.0毛坯房53.1%初装修房毛坯房53.1%初装修房29.4%整座房精装修9.4%说不清0.8%厨卫精装修7.3%斯不同类别住房枪需求群体在交挽房标准上表示折出基本一致的括态度，都以毛偿坯房为首选交拉房标准，其次脂为初装修房。领研究人员认为贪，居住需要群分体收入档次相摄对较低，经济果承受能力相对茂有限，而投资们需要群体买房国最看重的是房饰屋的地理位置蓬及增值能力，给对于房屋的交急房标准并不会悉提出很高的要成求，舒适及非堡常需要群体则术更希望按照自冈己的意愿装修奉房屋，创建一兰个舒适、温馨紫、富有情趣更微具个性化的生非活空间，因而缎毛坯房及初装捧修房以其价格挎低廉，装修方品式选择空间较茂大等特点，从趣不同角度满足狐了不同类别住后房需求群体的废要求，成为各援类别住房需求兆群体的共同理造想交房标准。范在座谈会及深旁度访谈中，大川多数受访者同蜡样也表示愿意吐选择毛坯房和岁初装修的商品四房，并且说出更了作出这样选罢择的原因，同浇时印证了研究温人员所作出的勾推测。耐皱栗扬露搬冈握恼抚涨鼠誓堵“陵可根据自己的岭爱好来装修，蚂别说给你装好段的，就是自己储的都有不满意龄的，装完总是念觉得这样不好殃，那样不好作。舱”咬“室装修好的毕竟拴不是满意的，福你有的时候毕胞竟想按自己的谈想法装，别人淋装的不一定是答按照你所想要乌的那种好的材炉料装修的，如谢果是装修好的驻，那么价位可污能又要高一个蜜档次，从我来邻说就偏向于自休己装我。尤”划7滥.园购买价格弹性魄空间及预期支斯付房款总额赴房屋价格是消说费者购买时关孕注的重要因素臣之一，价位的奏选择主要取决液于消费者自身翅的经济承受能躁力，为了拥有影一套新住房，侨一个家庭可以毅投入的资金是跟多少呢？调查践结果显示，度8程～怕10芳万元、淡11萍～答15暮万元以及趁16债～判20充万元是多数购邀房者预期支付址的房款总额，垦另外各有一成塌左右的购房者吊将投入讲8凤万元及以下和续21教～童25造万元买房。附表5-附表5-13不同类别住房需求群体预期支付房款总额比较附图5-13被调查住房需求群体的理想预期支付房款总额掌数量壤投资需要群体至居住需要群体坑舒适需要群体栽非常需要群体赖频数歼百分比翼频数枝百分比与频数场百分比然频数具百分比附8什万元及以下何3承5.8钞35保14.2从12妇6.4涨3耻8.8薯8刘－赤10巡万元辜9亏17.3醉63河25.5招28捉15.0船10咽29.4依11令－睁15历万元坝15愿28.8默54滔21.9冰42炭22.5迹9泳26.5充16街－斑20命万元践7涌13.5拳41等16.6列47衫25.1旗5丈14.7糟21栏－新25昏万元受5眠9.6蛛27帐10.9逢22绘11.8言2怒5.9芒26忘－尼40若万元报12弹23.1券20盘8.1聋25博13.3翅3子8.8搜41闯万元以上氧1谊1.9魄7截2.8厕11敌5.8揭2代5.9螺总计顶52树100.0螺247亮100.0耻187掏100.0近34敬100.0颠交叉分析显示乎，投资需要群纹体中，购房者肥欲支付的房款悟总额以拉11去～企15乌万元和宪26临～稻40摊万元居多。舒讽适需要群体中傅较多购房者预另期支付的房款愁总额基本处于催11驳～喝15脖万元以及展16俭～更20稼万元之间。居振住需要群体预期期支付的房款阔总额相对来说俯偏低，其理想招的投资总额多菠数位于炼8役～阴10每万元以及消11金～降15私万元。狠投入这样的资盛金，他们希望法购买的商品房赚的理想价位是捆多少呢？其购誓买商品房的价荐格弹性空间又颈是多少呢？分茧析结果显示，饭消费者考虑较刚多，认为较为队理想的价位范忍畴处雨于末1慌500初元突/季平方米以下，西而极限价位则渗处于周1栏0熄0狡0脂～姓2衣500说元垄/费平方米之间，汉看来，购房者燥购买商品房的袄价格存在一定抄的弹性空间。附表5-附表5-15不同类别住房需求群体的理想价位选择比较附表5-14被调查住房需求群体的购房理想价位及极限价位舒理想价位钥极限价位身频数摄百分比探频数凭百分比扰1000子元舍/m索2庭及以下妨62倦11.7附7括1.3拌1001-1过500臂元秧/m锄2假204折38.4袜27厨5.1连1501歼－课2000稼元扫/m步2鲁143手26.9经123骤23.2初2001蝇－愿2500需元炸/m堤2泻74抱13.9僻145较27.3产2501卫－也3000图元棚/m勇2福32逗6.0娇87寨16.4绞3001秤－界3500腊元罢/m心2怜9肆1.7转61至11.5暮3001浑－胶4000鄙元名/m设2催0械0功32湾6.0劳4001术元钉/m剂2歌及以上柄2婶.4缩18浙3.4丑说不清析5豆.9咳31复5.8挡总晚伪竭计驱531鸣100.0键531绑100.0邀禽投资需要群体券居住需要群体爸舒适需要群体摔非常需要群体盗频数骂百分比兰频数启百分比抚频数亲百分比偏频数无百分比乔1000男元寄/m肯2宴及以下黑6省11.5她36怀14.5销15嘱7.9萄5质13.9肢1001-1指500戒元版/m救2跃21震40.4固111详44.6驶57谊30.2登15客41.7笛1501扬－款2000诵元厘/m专2绿6盼11.5删60筛24.1暴67迅35.4网10勇27.8菜2001拾－卫2500据元易/m泽2洋14毛26.9必29意11.6骗29然15.3筛2堤5.6积2501闸－田3000磁元步/m扇2辜4千7.7海9叛3.6描16时8.5膀3辟8.3岂3001李－吹3500告元绕/m屈2室1干1.9廊3学1.2却4乒2.1千1瞧2.8滩4001尾元模//m浴2果及以上瓣0锐0瓦1意.4睬1量.5宣0葛0枪总华眼炎计戏52绸100.0胶249笔100.0退189资100.0晓36破100.0附表5附表5-16不同类别住房需求群体的极限价位选择比较宰芹投资需要群体朗居住需要群体盆舒适需要群体律非常需要群体勤频数县百分比罢频数最百分比浴频数霸百分比牺频数径百分比袜1000狐元外/m竭2卧及以下采1枯2.0械2侧.8死4诉2.3捏0旧0锄1001-1佳500征元店/m云2亡3现6.0患13连5.4堤10当5.6前1兔2.9野1501惊－缴2000漆元眉/m尸2院11蝴22.0楚69羡28.9洞36声20.3稠7估20.6歉2001垂－仗2500沈元漠/m当2限13温26.0编72劫30.1刷45登25.4蹈15启44.1迎2501赖－暴3000后元饥/m展2牧5群10.0蛋44忽18.4朋36原20.3习2吉5.9敢3001蝇－同3500疏元蚕/m仰2杂10税20.0飘21球8.8葛26原14.7膝4闭11.8体3001偷－慎4000骄元崭/m常2汽5绳10.0案13恭5.4鸣11氧6.2腹3来8.8榨4001散元匙/m满2此及以上妖2恳4.0闲5所2.1言9箩5.1苏2托5.9冰总钢屿蓄计角50纵100.0汗239观100.0凶177港100.0峡34愚100.0凤交叉分析发现栽，不同类别住架房需求群体的戒理想价位范围速存在一定差异程，而其所付出秒的极限价位基蜂本上无差异。绪对于理想价位洪，投资需要群速体多倾向户1001亮～馆1500殖元粮/饭平方米和瞒2001疑～否2500暖元缝/每平方米的商品子房，居住及非隔常需要群