历史文化名城推介

1城市概况2项目介绍3开发计划4项目进展目录注：以下报告中相关规划设计和数据资料分别由英国奥雅纳、广州戴德梁行和深圳世联地产提供CONTENT一.城市概况1.城市定位2.交通区位3.经济状况4.城市发展机遇

江南三大名楼-岳阳楼

天下第十一福地-君山岛

国内第一淡水湖-洞庭湖岳阳是湖南省第二大城市，历史悠久，文化资源丰富，是国家首批历史文化名城之一岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有着2500多年悠久历史的文化名城。总面积1.5万平方公里，总人口约550万，经济总量稳居湖南省第二位；中华历史文化的重要发祥地，楚湘文化的摇篮；中国第一批历史文化名城，拥有“洞庭天下水，岳阳天下楼”等丰富的历史文化资源和自然资源。岳阳岳阳简介通江达海的现代港口城市文化厚重的现代旅游城市产业兴旺的现代新型工业城市山水相融的现代生态宜居城市城市定位秀美宜居开放国家历史文化名城和优秀旅游城市；中部地区石化能源基地；湖南省唯一通江达海口岸和现代物流中心；长江中游滨湖宜居城市城市定位水路：城陵矶港是湖南对外开放的唯一国家一类口岸，首批获准开放的海峡两岸直航港口之一，2014年，城陵矶获批中部地区进口肉类指定口岸、进口粮食指定口岸、汽车整车进口口岸和综合保税区，这四大项目对加快岳阳物流产业发展具有重大里程碑意义。公路：四通八达，其中京珠澳高速、岳杭高速、G107等多条交通干线都经过岳阳；铁路：京九铁路、京广高铁。高铁的全线贯通拉近岳阳与其他城市的距离，到武汉1小时，到广州仅3小时，到北京、上海6小时；航空：岳阳机场已经开工建设，预计2020年投入使用。江河湖海，水陆通达，天赋枢纽，水陆空立体交通，沟通南北,承东联西岳阳岳阳武汉武汉长江长江荆门荆州常德湘潭株洲九江吉安交通区位岳阳机场（拟建）京珠高速往咸宁往长沙往长沙岳临高速G107京九铁路岳阳航道，往武汉往武汉往武汉往长沙往长沙城陵矶港高速长江京广铁路京广高铁拟建铁路洞庭湖岳阳航道，往益阳、常德南湖京广高铁经济状况处于国家长江经济带的核心位置，社会零售消费总额、地区生产总值、工业规模实力、固定资产投资等均为湖南第二大城市，2013年GDP已达2431亿，并保持每年10%以上的增长率，连续14年被称之为“湖南省第二城”。环洞庭湖区域的产业龙头，工业基础坚实，交通区位优势明显，目前形成了石化、物流、电力、旅游、造纸、生物医药、纺织服饰、机械制造等支柱产业。2012《福布斯》中文版将岳阳列为中国大陆最适宜开设工厂的20个城市之一、最适宜发展物流业的25个城市之一、最佳商业城市百强之一。地处华中中心交叉点，交通区位显著，区域辐射面广，发展潜力巨大岳阳环洞庭湖生态经济圈：湘鄂赣“金三角”地带的区域中心城市和环洞庭湖生态经济圈的门户城市，长株潭为中心“3+5”城市群的次中心。长江中游城市群：位于城市群的中心位置，辐射武汉城市圈、长株潭城市群、鄱阳湖经济圈和江淮城市圈，依托长江中下游交通走廊，向东向南分别呼应长江三角洲和珠江三角洲，打造中国经济增长“第四级”城市发展机遇高铁开通之后，从岳阳到长沙仅需29分钟，岳阳至武汉为37分钟，到广州仅需3小时左右，到上海仅需6个小时，到北京仅需6个小时！岳阳CONTENT二.项目介绍1.项目实施背景2.运营商简介3.项目定位4.项目区位5.项目架构6.功能分区7.项目指标岳阳城依水而建、洞庭南路区域为岳阳起源之地，历代均为富甲之地，商贾云集，迁客骚人聚于此，商业异常繁华。随着近代工业发展，城市的扩张，城市重心转移。老城区的发展逐渐被淡化，受到京广铁路的影响，制约了老城区交通发展。使之老城区的生活配套严重滞后，甚至已经无法满足现代生活所需。项目实施背景往日的繁华今日的衰败项目实施背景近年来通过各级政府的努力，新城区发展迅速，各方面配套完善。逐步向一、二线城市面貌和状态靠拢。也因此老城区与新城区形成了巨大的反差。这个几乎快”被遗忘“的地方曾经是我们这座城市的根。因此老城区的提质改造迫切而紧急。老城区洞庭南路区域现状金鹗山公园城市新城区现状王家河区域项目实施背景岳阳市委、市政府提倡“民本岳阳“的理念，实施打造宜居、宜业、宜游的美丽岳阳发展思路，为了进一步改善滨水湖区域老城区的城市面貌和居民生活环境，打造岳阳楼、君山岛、洞庭湖、岳阳城浑然一体的滨水城区新形象。2010年11月，岳阳市委、市政府决定全面启动洞庭历史文化名城复兴区项目。运营商简介岳阳市洞庭建设投资集团有限公司（以下简称洞庭建投）成立于2010年12月，注册资本10亿元，是岳阳唯一涉足大规模城市中心提质和大片区改造的企业。目前主要承担岳阳市“十二五规划”重点项目—“洞庭历史文化名城复兴区”的实施。项目范围：云梦路以西、巴陵西路以南、西南临洞庭湖5400亩土地。改善城市功能，提升城市品位保护历史街区，打造文化旅游改善居住环境，建成滨水高档商住空间将洞庭历史文化复兴区打造成未来城市升级的引擎型核心，引领岳阳进入新的国际化时代。改善城市功能，提升城市品位保护历史街区，打造文化旅游改善居住环境，建成滨水高档商住空间将洞庭历史文化复兴区打造成未来城市升级的引擎型核心，引领岳阳进入新的国际化时代。沿湖风光带建设历史街区的保护与开发老旧工业基地和旧城棚户区改造项目三大历史使命项目实施的三大目的运营商简介-运营模式项目实施整体思路为“统一规划、公司运作、滚动开发、自求平衡”。下辖三家全资子公司，分管项目运营与实施。洞庭建投授权范围内的自有资产运营与盘活管理；公司经营性资产的保值、增值责任；优化资产配置提高经营性资产的投资收益；洞庭建投负责项目安置房项目建设和选择性的小规模二级土地开发洞庭资产经营管理有限公司洞庭房地产开发有限公司洞庭名城文化产业发展有限公司负责区域内1.5平方公里的历史文化保护街区的保护与开发2010年12月17日，岳阳市人民政府岳政函【2010】154号文件明确了岳阳市洞庭投资建设开发有限公司运行机制及工作方案，确立了“统一规则、整体控制；政府引导、公司运作；分步出让、滚动开发；自求平衡、确保盈利”，采取“融资-投入-收益-再融资-再收益”的运作模式；

2011年5月25日，岳政办函【2011】58号文件将洞庭新城项目纳入岳阳市“十二五”规划重点建设项目。项目范围确定为“东抵云梦路、西南临洞庭湖、北抵巴陵西路”，总规划面积5400亩；

2011年5月26日，岳政办函【2011】59号文件明确批复：市政府赋予洞庭新城公司在项目范围内的一级土地规划权，项目范围内该拆除的建筑物搬迁完毕后，其土地由洞庭新城公司依法依规统一规划；

2012年4月18日，岳阳市委市政府两办联合下文，成立岳阳市洞庭新城项目建设协调指挥部，该指挥部是岳阳建市以来第一个城建协调指挥部，不参与经营，协调各部门，同期成立岳阳楼区项目拆迁工作组，保证项目高效有序开展；

2012年4月20日，岳政函【2012】32号文件《岳阳市人民政府关于收回洞庭新城项目规划范围内国有土地使用权的决定》：依法收回洞庭新城项目规划范围内5400亩土地，并授权洞庭新城公司统一收储；…运营商简介-政策支持时任省委副书记、省长徐守盛来岳考察调研洞庭历史文化名城复兴区建设项目。现任岳阳市人民政府市长盛荣华现场调研洞庭历史文化名城复兴区项目进展情况。时任岳阳市委书记黄兰香调研洞庭历史文化名城复兴区建设项目。现任岳阳市委书记卿渐伟主持常委扩大会议听取洞庭历史文化名城复兴区项目规划设计情况汇报。运营商简介-领导重视项目区位距岳阳楼核心景区500米距岳阳核心商圈1000米距南湖风光带500米距火车站3公里距高铁站10公里项目位于岳阳市西面，东临岳阳中心城区，西面洞庭湖，北起岳阳楼景区，南抵南湖风景区，区位优越，景观资源丰富。

6公里滨湖岸线资源约为16公顷国家历史文化保护街区岳阳楼景区东茅岭步行街南湖风景区高铁站火车站本案城市总体规划项目用地位于中心区西面，洞庭湖东岸。在岳阳市总体规划中该区域主要功能为城市居住区。在中心城区分区控制规划中本项目用地位于铁西分区和南湖分区，两区域规划人口及建设用地指标如下：分区名称人口规模（万人）用地规模（km2）居住用地（km2）人均居住用地（m2人）用地性质铁西分区19.559.535.2827.01以居住为主南湖分区42.2717.779.5122.5以居住为主总体功能规划-上位规划分析洞庭湖风景名胜区总体规划一级保护区：严格限制建设除风景保护和旅游必须设施外的其它各类建、构筑物；严格控制区内居民人口规划和建设规模，适时外迁人口。建设控制区：可根据历史街区的改造需要进行建设，其建设应保持传统风貌，保护具有代表性的传统街道格局，新建建筑高度应在21米以下，吕仙亭以南建筑限高在不影响岳阳楼景区景观的基础上，建筑高度可适当放宽。外围保护地带：保护洞庭湖景观空间的完整性，禁止建设大型构筑物。控制用地性质与高层建筑，增加绿地率等。总体功能规划-上位规划分析保护区划图根据规划，历史街区内核心保护区位于基地北面竹荫街、街河口地段以及慈氏塔周边与历史街区风貌不协调建筑物集中在街河口以南、河巷子以北区域，是未来重点整改对象建筑控高要求历史文化街区核心保护范围内建筑层数应不超过2层核心保护范围外18m内的建设控制地带内建筑层数应不超过3层核心保护范围外18m外的建设控制地带内，建筑层数不超过4层洞庭南路历史文化街区保护规划总体功能规划-上位规划分析项目指标项目总占地约5400亩,净用地约4544亩，平均容积率2.2，总建筑面积约617万平方；功能分区总建筑面积（平方）居住用地约518万商业商务约56万公建配套约33.6万广场绿地约7.8万文物古迹约1.3万总计约617万项目定位

一个具有深度历史文化底蕴的旅游目的地一个配套设备完善的生活目的地一个引领岳阳现代生活方式的示范区一个活力动感的滨水休闲新区项目规划架构:“一带、三轴、四心”一带——滨湖休闲带：

城市主形象，串联区域内商业休闲、都市休闲、生态度假三大目的地三轴——历史人文轴+城市形象轴+核心都市轴城市形象轴：串联文化核心和都市核心，承担商务办公、会议会展、商业服务等多重功能历史人文轴：借文化旅游释放城市品牌价值核心都市轴：标志性办公塔楼塑造轴线地标，形成都市商务办公聚集区和品质居住区四心——历史+自然+休闲文化+都市历史文化核心：以历史文化街区为依托集中展示和传承传统文化遗产自然核心：形成最大的城市湿地公园休闲文化核心：以标准性五星级酒店及滨湖度假低密度酒店群和都市休闲商业为主都市核心：打造岳阳的中央商务区一带——滨湖休闲带：

城市主形象，串联区域内商业休闲、都市休闲、生态度假三大目的地三轴——历史人文轴+城市形象轴+核心都市轴城市形象轴：串联文化核心和都市核心，承担商务办公、会议会展、商业服务等多重功能历史人文轴：借文化旅游释放城市品牌价值核心都市轴：标志性办公塔楼塑造轴线地标，形成都市商务办公聚集区和品质居住区四心——历史+自然+休闲文化+都市历史文化核心：以历史文化街区为依托集中展示和传承传统文化遗产自然核心：形成最大的城市湿地公园休闲文化核心：以标准性五星级酒店及滨湖度假低密度酒店群和都市休闲商业为主都市核心：打造岳阳的中央商务区滨湖休闲带历史人文轴城市形象轴历史核心休闲核心自然核心都市核心核心都市轴铁东老居住区滨湖景观带历史文化街区现代综合服务区滨水生态居住区现代都市居住区六大功能分区结合项目资源分布和历史资源保护，项目以金鹗西路为界，划分为南北两片区,北片区以选择性开发，南片区为重点开发区域。北区—老岳阳的新表现活化的历史文化名城表现：城市文化休闲文化旅游度假文化产业基础配套设施南区—新岳阳的新跨越省际开放性城市岳阳的“强心”表现：城市综合商业城市地标建筑现代商业服务

配套资源价值/安置区

再现老岳阳历史传承：文化资源价值/鱼巷子历史街区+创意产业园

滨湖资源价值/亲水开放平台滨湖资源价值/高尚生活社区

滨湖、湿地资源价值/五星级酒店+滨水街区滨湖资源价值/公共文化配套核心/低密度文化商业/现代商务服务滨湖景观带功能与用途：沿湖风光带建设、景观服务性产业开发。以洞庭湖为背景，以码头开发为主。占地面积：约33万㎡（约512亩）

容积率：0.1限高：12米分区规划指标-滨湖景观带历史保护街区功能与用途：大面积的重建，自主开发和引进标杆性文化旅游项目，同时有政府的政策支持，可以带动岳阳的经济的建设与发展。占地面积：约77万㎡（约1155亩）容积率：1.0限高：12米分区规划指标-历史保护街区铁东老城区功能与用途：基础设施的完善，对片区的住宅进行选择性的开发和综合整治占地面积：约57万㎡（约855亩）容积率：3.1限高：100米分区规划指标-铁东老城区分区规划指标-现代都市居住区现代都市居住区功能与用途：居住及配套设施占地面积：约80万㎡（1200亩）平均容积率：2.42限高：100米现代综合服务区功能与用途：城市综合体、开放式文化广场、标志性酒店群占地面积：约21万㎡（315亩）平均容积率：3.61限高：150米分区规划指标-现代综合服务区滨水生态居住区功能与用途：高档次低密度居住社区及配套

占地面积：约34万㎡（510亩）平均容积率：2.77限高：100米分区规划指标-滨水生态居住区CONTENT三.开发计划1.开发时序2.推地计划启动历史街区鱼巷子项目和南地块现代综合服务区标杆项目启动区域交通配套和景观环境配套启动期对北片剩余老区进行选择性开发，完成历史文化保护区的提升，全部完成项目的工建配套完善期发展期南北启动树立标杆配套完善住宅开发北区升级项目完善项目时序采用“南北双轴启动，南拆北改”的开发战略，计划开发时间为12年完成铁东片区旧城改造，完善城市功能，南北片区融合一体发展全盛期区域完善整体合一2011启动酒店群、南地块居住区和沿湖风光带建设，提升区域土地价值完善交通管网、基础配套设施20162018202320202016201620162016201420152015201420182018201720172017201920192019201820192019201520172018推地计划时间出让用地面积（平方）建筑面积（平方）配套建设

201420152016201720181577995522961879362176389236511212814276731977367403433357279954473404895污水厂遗址公园滨湖景观带滨湖景观带

地标酒店公建、绿化公园、学校合计425205滨湖景观带2019113057201620162017201720142016201420142017201720152015201520192019201820182019201920152018推地计划时间出让用地面积（平方米）建筑面积（平方米）配套建设

2014201520162017201819351767188513039831108886123418329570011511235547489528491210335473435304污水厂遗址公园滨湖景观带公建、绿化公园、学校合计442260滨湖景观带2019102894滨湖景观带

地标酒店CONTENT四.项目进展1.土地收储2.工程进展3.市场推广进展4.招商进展目前已完成32宗土地收储，共计1105亩，其中南片区完成用地收储956.43亩，剩余土地计划未来5年完成土地收储。项目进展-土地收储地跨编号原单位名称面积（m2)位置1城南大酒店270.46岳阳市城东南路2城南大酒店1338.52岳阳市城东南路7氮肥厂仓库843羊叉街港务公司宝塔巷沿湖线8农工商（A）1097农工商路以北云梦南路以西9农工商（B）2025农工商路以北云梦南路以西10农业局建材公司230解放路11神驰集团（街河口）22730.06街河口12市水运公司（街河口）856街河口14市水运公司（宝塔巷）361宝塔巷（洞庭南路）15神驰集团（三角线）2193.82洞庭南路三角线16市二木公司28358洞庭南路三角线以西17医药总公司（邓家湾）409.08邓家湾19医药总公司（观音阁）61.6南区观音阁20医药总公司（南正街药店）713.49洞庭中路22医药总公司（塔前街药店）95.42邓家湾会洞庭南路24市日用化工总厂23905岳阳市洞庭南路419号25天岳山电影院3200洞庭南路30岳阳新型建材公司2351.1东风广场西侧31市宏达服装厂396.5上观音阁112号33江南包装厂455解办茶巷子36岳阳市出口商品包装厂7248.4岳阳市楼去太子庙108号北片区合计：99138.45（149亩）3市氮肥厂4648.6南津港4市氮肥厂16221南津港5市氮肥厂（捕捞村）14386.4南津港捕捞村26岳阳市木材总公司22101.6南津港27湖南长江木业公司（A块）49018南津港28湖南长江木业公司（B块）1001南津港29新泰化肥有限公司201004南津港32泰格林纸集团股份有限公司307874南津港34市教建投21364.2岳阳市磨子山南片区合计637618.8（956亩）36111233311917103036010208092014250724221516342629032628273204东风湖项目：作为第一个房地产建设项目（含部分安置房），占地面积约150亩，规划建筑面积约30万平方米，总投资约8.5亿元。聘请国内优秀的管理团队对项目的建设进行全程操盘，计划2015年国庆一期开盘。项目进展-项目建设施工现场本案效果图效果图现场施工图项目进展-鱼巷子提质工程鱼巷子作为岳阳自发形成的传统水产市场，市场环境混乱，本次提质工程将彻底改变昔日脏乱差的环境﹑嘈杂的生活场景，本次提质工程将以全新的面貌迎接八方来客。项目进展-鱼巷子提质工程鱼巷子提质工程作为北部启动区第一个项目，总建筑面积约6万平方，分四期开发，预计总投资5亿，街区以传统商业服务功能为主，集娱乐休闲、文化体验、旅游观光于一体的综合型历史街区，目前一期于2015年年初已试营业，二期招商正式启动，三期传统市场改造方案进入设计阶段，计划2015年低，鱼巷子文化街正式开街。一期二期三期四期本案名称定位一期商业茶文化街区锁定餐饮，休闲需求,吸聚人气二期商业旅游综合街区满足休闲，旅游特色产品及旅游配套服务需求三期传统市场街区传承鱼文化，散发本土文化气息四期观光廊亭景区观景，休闲，观光项目进展-鱼巷子提质工程鱼巷子提质工程作为北部启动区第一个项目，总建筑面积约6万平方，分四期开发，预计总投资5亿，街区以传统商业服务功能为主，集娱乐休闲、文化体验、旅游观光于一体的综合型历史街区，目前一期于2015年年初已试营业，二期招商正式启动，三期传统市场改造方案进入设计阶段，计划2015年低，鱼巷子文化街正式开街。本案项目进展-恒大南湖半岛2014年年底与恒大地产签订恒大南湖半岛项目合作框架协议，恒大南湖半岛项目位于项目南部滨湖居住区，规划用地面积约20万㎡，规划总建筑面积为56万㎡，容积率为2.89，2015年1月19日以7.91亿元联合竞拍下该地块。计划一期2015年7月开盘。项目进展-沿湖路项目沿湖路东接南津港路、南临洞庭湖、北至街河口路，呈东西至南北走向，全长约5公里，计划投资5亿元。三期建设：一期：沿湖南路（南津港-贮木场）

跨京广铁路立交桥450米建设二期：沿湖中路（贮木场-吕仙亭路）三期：沿湖北路（吕仙亭-街河口路）摄于2014年9月4日道路沿线绿化景观带建设首次对外进行市场推广，于2013年11