房地产土地补偿合同

第页共页房地产土地补偿合同房地产土地补偿合同。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。以下是关于房地产土地补偿合同，!房地产土地补偿合同【1】合同编号：_________甲方(征用方)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方(被征用方)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定，就________省(自治区、直辖市)_________市(县)_________乡(镇)_________村征地补偿安置事宜达成如下协议：第一条征用土地数量及方位1、甲方征用乙方土地共_________亩，其中，稻田_________亩，水塘_________亩，菜地_________亩，坡地_________亩，宅基地_________亩，林木_________亩，共有树木_________株。2、所征土地东起_________，南起_________，西起_________，北起_________.第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费1、根据_________省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_________倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地，不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的方法执行;征用城市郊区的菜地，还应按____的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。)2房屋的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开场协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。3、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元;菜地按平均亩产大白菜_______公斤计算，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为________元。4、根据《国家建立征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计_________人;甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府的标准计算)。甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后_________日内，甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共_________元(其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍)，付款均通过建立银行转帐托付。第三条补偿费用计算以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为_________万元人民币(大写：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。第四条手续的办理乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续，并将原所有、使用的所列工程完好地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列工程不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。第五条结算方式土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资部《新增建立用地土地有偿使用费收缴使用管理方法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。第六条减免公、余粮交售任务甲乙双方按照_________人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向_________人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以_________人民政府的批文为准。第七条安置方法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联络，采取以下第_________项方法解决：1、开展农业消费。(1)甲方协助乙方改进土壤，兴修水利，改善耕作条件;(2)在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积;(3)也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。2、开展社队工副业消费。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和效劳性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。3、迁队或并队。(1)土地已被征完或根本征完的消费队，在有条件的地方，可以组织迁队;(2)也可按照自愿互利的原那么，与附近消费队合并，甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。乙方用补偿费和安置补助费兴建消费生活设施所需建立物资，乡村可以解决的，由乡村自行解决;乡村不能解决的，由____协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资，经县(或市)土地管理机关审查核实后，由甲方伴随建立工程向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。第八条青苗的种植和收获1、自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违背者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。2、甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进展的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。第九条征用土地的使用1、乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建立工程的前提下开工，否那么按进犯公有财产报请有关机关处理。2、甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因平安防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地)，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县(或市)人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。第十条逾期支付补偿的责任甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建立银行从甲方银行帐户内拨付，并可恳求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。第十一条工程临时用地1、甲方在工程施工过程中，需要建立材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。2、确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程工程用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。4、甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。第十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________.3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十五条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十六条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十七条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。经典推荐房地产商合同:土地开发补偿协议甲方：_________乙方：__________________〔以下简称“甲方”〕与_________〔以下简称“乙方”〕，本着平等自愿、老实信誉、互利互惠的原那么，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“〔以下简称“宗地“〕的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。第一条宗地根本情况一、宗地位置：宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。二、宗地规划用地条件：根据_________市规委《规划意见书》〔_________规_________号〕规定，出让宗地的主要规划条件是：规划建立用地使用性质：公建；建筑使用性质：酒店、会展中心、商业；规划建立用地面积约：_________平方米；城市公共绿化用地面积约：_________平方米；建筑控制规模：≤_________平方米；建筑控制高度：≤_________米；容积率：≤_________；建筑密度：≤_________%；绿地率：≥_________%。该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》〔_________规_________号〕。宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》〔_________规_________号〕和《拨地钉桩测量成果报告书》〔_________拨地_________号〕为准。第二条双方权利义务为保证工程建立顺利进展，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：一、甲方权利、义务1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。3、甲方负责宗地各项市政设施建立到达以下标准：〔1〕通路：北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________。〔2〕供电：_________供电公司规划建立110千伏变电站一座，预计XX年建成投入使用，甲方建立10千伏开闭站一所及其上电，110千伏变电站建立期间由甲方负责解决过渡电，形式为单路10千伏送至临时开闭站。〔3〕通讯：_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门局一座。同时在基地_________号地规划建立通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及消费生活需求。〔4〕供水：由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。〔5〕排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足消费需求；雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。〔6〕供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。〔7〕供气：甲方在基地_________号地块建立天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。〔8〕供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。4、负责进展甲方拆迁、施工范围内的场地管理。5、甲方在进展拆迁、市政建立时不得违背国家法律、法规、规章的规定。6、甲方在进展建立工程时，甲方或其委托的工程建立单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承当相关费用。7、甲方负责协助乙方进展施工临时用水、临时用电的报装。二、乙方权利、义务：1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开场承当接收地块的现场管理。3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承当相关费用。4、负责宗地红线内房屋的开发建立和红线内市政管线、绿化、景观等工程的投资建立和管理维护。5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：〔1〕负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承当相关费用。〔2〕负责办理上水接用等事宜并承当相关费用。〔3〕负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承当相关费用。〔4〕负责办理雨、污水接线等事宜并承当相关费用。〔5〕负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承当相关费用。〔6〕负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建立事宜并承当相关费用。〔7〕负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建立，并承当相关费用。6、对宗地的使用不得违犯国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。7、乙方在宗地内进展建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建立单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建立，并承当相应的费用。8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。第三条土地开发补偿费的内容一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进展该宗地开发建立所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。二、土地开发补偿费不包括〔但不限于〕以下内容：1、毛地价。2、宗地〔含代征地〕范围内开发工程按规定应配套的人防工程建立、绿化工程费用。3、宗地内因乙方建立而需向有关部门交纳的城市根底设施配套费等费用。4、在组织出让宗地工程开发建立中涉及到应由乙方交纳的有关税费。5、宗地内的市政建立费用。6、其他应由乙方支付的费用。第四条土地开发补偿费的支付一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕，其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。第五条银行帐号甲方开户银行：_________户名：_________帐号：_________甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承当责任。第六条交付土地的期限及标准一、乙方按照其与_________市国土资局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付该宗地全部建立用地。“三通“是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水头、施工临时用电头，“一平“是指场地到达自然地平。二、甲方在乙方工程开工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。第七条违约责任一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承当相应的责任。二、甲方假设未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，那么甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金=〔乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地局部应分摊的土地开发补偿费〕×3/10000。三、乙方假设未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，那么乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的局部×3/10000。假如乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息〔利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同〕应在明确责任后15日内偿付，否那么按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。五、免责假如一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，那么该方对违约不承当责任。第八条协议的修改、变更一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方受权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条协议终止一、假如甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，那么乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议。二、假如乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议：1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。2、乙方与_________市国土资局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商防止终止本协议。四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，那么发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。五、终止的一般后果1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。2、假设乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费〔甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方〕。4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承当费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进展赔偿。第十条争议解决一、双方应在友好协商的根底上解决争议、分歧或索赔，假如争议、分歧或索赔在友好协商根底上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。第十一条生效及其他条款一、通知本协议条款中约定需向对方发送通知的，假设涉及双方权利、义务，在、电报、通知的同时，应以正式书面信函通知。一方收件地址变更应提早告知对方，因一方不及时通知使另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间约定为：从交邮挂号邮件次日起，本市三日内，外埠五日内视为送达；从交邮ems邮件次日起，本市二日内，外埠四日内视为送达。二、完好性1、乙方与_________市国土资局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》与本协议共同组成一套互相关联的、完好的合同文件，互为补充、互相支持。2、在协议履行过程中，必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进展理解和贯彻执行。三、保密任何一方或其雇员、参谋或代理人获得的所有资料和文件〔不管是财务、技术或其他方面〕，假如尚未公布或公开即应保密，未经另一方事先书面同意，在本协议生效之日起至合同规定的开发建立周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与工程进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件。本保密承诺在本协议终止后仍然有效。四、协议份数本协议正本壹式柒份，双方各执叁份，_________市国土资局备案壹份。正本和副本具有同等法律效力。五、生效本协议经双方法定代表人或书面受权委托人签字并加盖法人公章后生效。本协议于_________年_________月_________日在_________签署。甲方〔盖签〕：_________乙方〔盖签〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定地址：_________法定地址：_________通讯地址：_________通讯地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________联络：_________联络：__________________年__月__日_________年__月__日房地产土地征用合同从我国房地产理论来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。那么房地产土地征用合同怎么写呢?以下是关于房地产土地征用合同的模板，!房地产土地征用合同【1】根据《_________经济特区土地管理条例》(以下简称条例)，_________市国土局为一方(以下简称市国土局)，_________建立开发为另一方(以下简称用地者)(用地者一词在外乡地使用合同以及附件一的土地使用规那么中的上下文答应的情况下亦包括用地者的继承人或受让人)双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订外乡地使用合同，明确双方的权利和义务。第一条外乡地使用合同签订日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为_________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称甲地段)的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见外乡地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾(50)年从签署外乡地使用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。土地用处如附件四之开展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇(上述各项定义见土地使用规那么)第二条用地者同意支付以下款项成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为单身职工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)(ii)和(iii)之总和称为用地价款。第三条外乡地使用合同所附之土地使用规那么是外乡地使用合同的不可分割的组成局部，用地者愿意遵守土地使用规那么。第四条双方同意按土地使用规那么第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规那么第四条界桩定点所确定的甲地段确实实面积，每平方米支付人民币_________元。第七条当用地者获得国有土地使用证后，可以按照土地使用规那么规定的规划用处和程序，进展赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或局部土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条_________市国土局及一切属下部门于行使土地使用规那么项下的任何有关之权利或采取任何行动前，必须提早二十一日发出书面通知用地者为有效。第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经受权的建筑物或任何其他非法占有。第十条用地者获得国有土地使用证后可即按外乡地使用合同附件二的土地使用规那么，开发建立甲地段。第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。假如中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。第十二条外乡地使用合同经双方签字盖章后生效。第十三条外乡地使用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市方案局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建立局一份，_________市财政局一份，用地者两份。_________市国土局(盖章)_________用地者(盖章)_________代表(签字)_________代表(签字)__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________房地产土地征用合同【2】甲方：乙方：甲方因建立********需要占用土地，在****镇人民政府监视协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同开展的原那么，达成以下协议：一、甲方用地范围为建立沙圪堵急调峰加气站所需土地。二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。三、甲方根据用地的数量对乙方进展土地占用补偿，补偿方法如下：1、甲方一次性补偿乙方：人民币(大写)******(小写：********整)(此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，详细分配由乙方村委会负责。2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。四、违约责任协议生效后，双方严格遵守共同履约，假如有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。五、争议的解决1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否那么所造成的一切损失由乙方承当。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。六、其它事项1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否那么按逾期付款处理。2、本协议由沙圪堵镇人民政府监视执行。3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。甲方(章)：乙方(章)：地址：地址：法定代表人：村委会代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户行：开户行：账号：账号：房地产土地征用合同【3】第一条本合同双方当事人：中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方)，法定地址：_________;邮政编码：_________;法定代表人：姓名：_________;职务：_________._________(以下简称乙方)，法定地址：_________;邮政编码_________;法定代表人：姓名：_________;职务：_________.根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。第二条甲方提供应乙方使用的国有土地位于_________，面积为_________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条本合同项下的土地使用年限为_________年，自本合同签字之日起算。第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。(或：第四条根据合资或合作企业合同，由乙方中的_________(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。)第五条土地开发费为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起_________日内全部付清。乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后_________日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)《中华人民共和国国有土地使用证》。第六条土地使用费为每平方米_________元人民币(美元或港币等)，自_________年_________月_________日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年_________月_________日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家(或_________省(自治区、直辖市)_________(县))有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。(或：土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。)(注：乙方按照有关规定可以享受减免优惠政策的，可按照减免规定拟定此条。)第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________.甲方银行帐户如有变更，应在变更后_________天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任。第八条该土地用于建立_________工程，乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用处的，经甲方同意后办理变更土地用处的手续。第九条甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于_________年________月_________日前交付土地。(或：第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。)乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或挪动时，应及时书面报告甲方恳求重新设施，所需费用由乙方承当。第十条土地使用年限满或乙方提早终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_________，逾期由甲方无偿获得。如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。第十一条乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。第十二条假如乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额_________%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，那么本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。第十八条本合同所有日期均为公历。第十九条本合同一式_________份签署，甲方双方各执_________份。第二十条本合同于_________年_________月_________日在中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________法定代表人(签字)_________法定代表人_________(签字)房地产合同：房地产买卖协议出卖人(甲方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________买受人(乙方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落___________________________，产别_________，构造_________，建筑面积_________平方米。房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来__________________.以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条房地产价款、其他价款及交付房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.第三条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式___________________________________________________________________.上述相关证明包括：_________________________________________________.第四条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.3.其他约定：_____________________________________________________.第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第七条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按以下第_________种方式处理：1.向_________仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。附件一至附件四均为本协议不可分割的局部，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________房地产土地转让合同房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。房地产土地转让合同1第一章总那么第一条合同双方当事人。转让人：(以下简称甲方);住址：号码：;代表人：职务：;受让人：(以下简称乙方);住址：号码：;代表人：职务：;根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《海南经济特区土地管理条例》和国家有关政策，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本合同。第二条甲方根据获得土地使用权，(土地所有权属)自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，按照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。乙方在受让土地使用权范围内所进展的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及海南省人民政府的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建立规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。第二章转让地块的四至、面积和年限第四条甲方转让给乙方的地块位于。土地所有权归所有(国家或集体所有)。该地面积为平方米。四至：东至，南至。西至，北至。如附图所示。第五条本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。第六条转让年限自年月日至年月日为止，共年月。第七条同时转让地上的附属物。附属物名称：，数量：。占地面积：平方米，建筑面积：平方米。附属物构造：，价款：元。有否典押：，是否出租：。第三章土地转让费用及其支付方式第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米元，总额为仟佰拾万仟佰拾元，附属物仟佰拾万仟佰拾元。二项共计仟佰拾万仟佰拾元。以人民币计价。第九条本合同经双方签字之日起的十天内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴纳土地使用权转让金总额的百分之十，共计万仟佰拾元币作为履行合同的定金。第十条乙方应在本合同生效之日起天内付清全部土地使用权转让金，所付定金可抵充地价款，假设逾期支付，逾期间超过十天的，逾期付之日起每日加收未付地价总额千分之的违约金，从逾期超过九十天的，视为自行解除土地使用权转让合同，退回已付地价款转让金，定金不予