商业裙楼招商方案

文园裕景2F3F商业裙楼招商方案 (初案)前言:休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造城东新的商业中心商圈。为了确保文园裕景建成后全商业单元顺利运营和开业，招商部需分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足文园裕景交房后现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于文园裕景新商业中心构建和推广，形成长效发展的核心竞争力，以推动项建筑面积171717175555合计店铺数量:20间(未分割)33332222①确保文园裕景整个商业街形象统一和经营稳定,按现行功能分区采取统一招商，保证整商业街整体定位符合城东新商业中心需求，来保证商业街长远经营稳定。②引进的项目必须能提升整个商业街的形象，带动人气，增强业主和经营户的投资信③引进的业态必须考虑到项目业主、4#楼经营户、周边居民区、学校等群体的购物习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。间有10个月，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商个任务有一定的信心。会昌城区商业格局带有鲜明的中部三四线城市特色，即以农贸市场为主导，围绕农贸市商圈”地位不可撼动。随着城市东拓进程加快，中高档住宅云集和商业项目集中开发，城东片区未来随着文园路、水东大道东延线、会昌火车站的落成，城市化进城加快，城东将必不可免形成以文园裕景大型生鲜超市为轴心形成的“城东新兴商业中心”，也是会昌未沿街店面主要租文家塘市场、粤客隆超市、四平电器圈、水东市场、文荟超市圈昌商圈形成以围绕农贸市场形成商业集群的鲜明特色，水东延伸街--文化广场为辅②会昌商圈商业店面多为早期民房及居民自建房，少有商业项目和综合体项目，出租户铺形象不一，沿街店面租金较为灵较多，但品牌较少。形成以坚强超市、文荟超市的超市型集群商明显，整体会昌市场消费层次偏低，高层消费人群外④随着城区“东拓”及城东城市化进城推进，以及目前老城区商业格局不足，商业中心4、会昌目前主要街道商业情况段积(m2)深(m)(元/m2)南街-惠()90-160低休闲果饮、电财富广器、数码、运沿街无空(3-4)*(12-15)(3-4)(3-4)*(8-12)()×(6-低低(文化40-150经营业态免租期层高(4-(6-有增()*(4-租年年年楼分析：坚强超市二楼商业裙楼依托坚强超市“大型商超”聚集效应，形成了时尚女装、婚纱摄影、儿童乐园、时尚家居为主的经营业态，与超市形成业态互补，人气旺盛，吸金效主流消费需求不符，与一楼及周边商业难以形成业态互补，人气缺失，消费乏力。。、休闲会所。就会昌商业经营格局和发展历史来讲，较高档的品牌进驻会昌的可行性不是很大。故长期稳步发展的前景。(各栋商业平面示意图)(各栋商业平面示意图)运动品牌、休闲品牌箱包、数码、婚纱摄内衣、首饰精品、休闲咖啡果饮、药店等、美容美甲等物商场、桌球、眼镜店等以流行服饰、鞋包、金银首饰店等为主，该群体以连锁店经营为主，一般要求铺位建筑面积88~180㎡，其经营实力、经验比较强，有很稳定的消费群体，有较高的品牌影响力和以连锁中西快餐、特色餐饮、美容美体馆、酒水吧等为主，该类群体一般要求铺位建筑面积80~200㎡，其经营项目能做到与购物互补，有一定的规模和市场竞争力，能充分聚集以日常家化用品、家纺、家居、精品专卖等为主，该类客群一般要求铺位面积建筑面积30~60㎡，经营项目满足本社区及周边居住人群的日常需要，是项目商业配套的重要组成五、租金定价原则及分布、免租期规定进品牌商家进驻条件1、租金基准定价：应全面权衡经营户和商铺租赁价值，目前按照项目前五年年均回报售价与实际周边区域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有较大悬殊，因此，租金定价月基价应为应低于返租平均售价×5%÷12个月。因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市0％-15%(5年租期范围内)左右的递增。②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基③因大商家进场装修较一般商铺复杂，需要1－个月的装修期，建议先进驻的大品牌商家递增水平建议楼号国内一线男、女品饮、品牌珠宝首饰等数码、移动通讯、银行及邮政配套网7#点、运动品牌、休码、婚纱摄影等受年受年男女休闲服饰、时2#衣、首饰精品、休闲咖啡果饮、药店等3#店、休闲餐饮、酒水吧、美容美甲等时尚家居、文化教备注：(1)租金水平为起租标准，即商家进驻第一年租金收取标准；(2)免租期视商家品牌、投资总额、人气贡献、租赁面积综合制定。品牌界定业态安排面积需求投资总额合同期限休闲连锁咖啡、休闲运动服饰、商务男装、品牌鞋店、品牌连锁眼镜店等品牌茶叶店、婚纱摄影、高档烟化妆品、珠宝饰品连锁店、甜品面包等发廊、品牌服饰箱包、内衣、品牌家纺等业街整体招商程序工工作内容进行全市商业业态及招商、租赁市场调研确定功能分区，确定招商平面图及面积序一二三确定本项目的招商形式及条件四招商工作中工商税务费用的确定五制定具体的招商业态明细六制定各种业态的租金费用、收益预算、编制租金表七制定宣传推广计划及开支预算八全面开展招商工作九整体形象推广执行十制定整体的以招商带动销售的计划十试业及开业推广一十招商结束二十十全部开业三费用收取暂定5、起租费用组成：半年~1年租金押金+半年度租金家进驻开业操作流程。。商铺认租协议书NO认租人(公司)：二、认租人于签定本认租协议书时向出租人交纳人民币(大写)(小写￥：)正式签定租赁合同后该诚意金转为履约保证金，如因认租人原因未能按时与出 设水电管线，安装消防设施设备及装修。租赁房产，认租人应与第三人签定正式租赁合十、认租人签定本协议书后出租公司可以使用认租人(公司)的标志、特色服务等相关信息，但不得损害认租人(公司)合法权益。 出租公司：认租人(公司)： 联系地址：联系地址：本协议书壹式叁份第一联：营销部(白)第二联：客户(红)第三联：财务(蓝) (编号：) 租赁合同书 1、甲方将位于会昌文园裕景号楼商铺(以下简称该商铺，位置参见附件五之示意图)租予乙方使用。日前将该商铺交与乙方装修使用，交付标准见本合同。得任意改变该商铺用途；乙方如需改变租赁用途必须取得甲方书面签字(或盖章)同意，2、租金按季度缴付(免交租金的除外)，乙方于每季度前5日前，将当季度租金 (无息)退还乙方。开发商委派的物业管理公司负责该商铺的物业管理，且按规定交纳物业管理费、公摊水电费、公共维修费、水电费、电话费及其应缴费用。如甲方或本项目开发商认为有必要更换物业管理公司，乙方应予接受，并与更换后物业管理公司签定《物业管理合同》。宜以的安装及使用1、乙方签定本合同前已充分了解该商铺现状，乙方经营所需之设施设备由乙方自行方案及标准应符合政府有关部门(如消防及环保等部门)的规定，并取得相关批准。如乙方设备设施的安装或使用不当或设施设备质量问题造成的一切损失(包括但不限于财产损失、人身伤害及无法营业等)，均由乙方承担责任。承担。向甲方或本项目物业管理公司提出申请，经甲方或本项目3、乙方须于施工前应取得甲方或本项目物业管理公司书面批准同意，并向甲方或本项目的物业管理公司交纳装修押金(具体数额请参考租赁须知之装修押金)。因乙方擅自改变建筑结构，未按经批准方案进行装修作业及其他不当装修行为而引致的一切法律责任 (包括但不限于财产损失、人身伤害等)均由乙方承担，且甲方有权于此情形下没收乙方4、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气不得在商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。5、乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则和义务反本租赁合同或违反管理规章，以及检查或修理该商铺的有关设备和设施，对此乙方应给2、甲方有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除有关该商铺使用所需要遵守3、甲方或物业管理公司可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该商铺的公共此乙方不程中乙方不得向察看者发表任何针对甲方或该商铺的务不得进行干预妨碍。2、合同中有关出租方因租赁房屋所产生所得税、租金、物业管理费、租赁税、政府由乙方承担。3、乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于：营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防及环保合格)等各种证明经营合法之文件。经营，并对经营后果承担一切法律责任。5、乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及物6、未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的全部或部分直接、间接或变相转租、分7、未经甲方书面批准，乙方不得使用甲方的名称或标志，或者使用甲方的任何图片、标志和商标作为乙方有关的生产、经营目的的广告。8、租赁期间，乙方不得改变该房屋的主体结构，否则，乙方应恢复原状和赔偿经济损失。因乙方或乙方雇佣人员的故意或疏忽使该商铺遭受任何损毁，乙方须承担赔偿责9、乙方负责维修保养承租后自行安装的消防及水电等设施，并承担因消防及水电等设施不合格所引起的一切责任(包括但不限于行政处罚、民事赔偿)。致或自然损耗，乙方应承担更换或维修之全部费邻里铺位的正常经营，甲方有权利责令乙方清理或直接安排人员清理，产生的费用全部由乙方负责(可在本合同履约保证金直接扣。、如甲方认为有必要，可对该商铺内水电等设备进行定期或不定期的维修保养，维修保养，并对可能造成的一切不便之或在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分装贴任何街招、定协议的除外。同的变更与终止清缴全部租金及其它应缴之费用并无违约行为，甲方应在终止日后三十天内将乙方的履约保证金(不计息)退回乙方。如有欠租、欠缴物业扣除乙方所欠之租金、物业管理等费用数甲方如期退还给乙方，若保证金不足扣除，乙方继续承担2、本合同无论何种原因终止(包括但不限于合同期满而终止、双方协议解除而终止、一方依本协议解除而终止，一方违约导致本协议解除而终止、不可抗力而终止等)，乙方应将该商铺恢复原状(双方另有协议的除外)交还甲方。乙方并应于合同终止时将该内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供使用的状或甲方指定时间内完成，否则恢复。1、乙方还应就该商铺购买与自身经营规模相适应的公众责任险。2、保险期限从乙方开业日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中1、一方违反本合同任何条款的行为给另一方造成损失的，应按本合同相应条款及有2、如乙方迟延交纳租金，从迟交日起须按日向甲方给付欠缴金额百分之零点五 (%)的违约金。如乙方拖欠租金达三十日，甲方有权没收乙方的履约保证金，解除本合有物品将被视为遗弃物，甲方有权自行处置，并乙方应按甲方要求及时恢复该商铺之原状 (双方另有约定除外)。造成重大损失的，甲方有权解除本合同，收回。 结算租金，甲方并应向乙方支付双倍的履约保证金作为违约十三、不可抗力及政府行为1、如出现不可抗力事件引致该商铺主体损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内得向对方索赔损失。使本合同无法继续履行的，甲乙双方将自动终止合同，互不追究责任。所有。解决1、甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成