巴彦镇综合农贸市场改造建设方案文字

/巴彦镇综合农贸市场改造建设方案一、市场现状1.巴彦岱镇农贸市场位置巴彦岱镇农贸市场位于巴彦岱镇镇区中心，国道218线和工矿厂路交汇处，北靠铁路，距高速公路出口约1公里，距火车站约2公里。2.市场现状原有市场占地面积6.3亩（4200平方米），市场全部权和管理权属市场管理中心。市场内原有摊位30个，门面房25个。巴彦岱市场及周边区域长期以来自然形成了农副产品交易“巴扎”。平常占道经营户约80户，每日人流量平均达到约5000人;周日达到约500户,平均每日人流量约3万余人。该区域商品流通交易活跃，原有市场由于受经营场地狭窄、经营环境较差、市场设施滞后等方面的限制，长期以来形成“占道市场”和“公路市场”，导致交通事故频发。为了改善市场硬件环境、提高市场经营水平，通过实地调研，在原有市场以北，沿工矿厂路选约15.6亩地进行建设，以扩大市场规模。需征地性质为农夫宅基地。现提出三个建设方案。二、市场改造建设方案（1）方案一市场规划用地面积21.87亩（14580平方米），需征地15.57亩。将道路拐角位置处楼房拆除。南面和东面临街建二层民族特色商贸楼，建成店铺150间，固定摊位255个，可解决结业1000余人。建设钢架交易棚8座,硬化市场道路及交易地坪,估算总投资1078万元。方案一投资估算表序号建设项目建设面积（m²）单位造价（元/m²）合计(万元）占总投资比例（%）1市场交易区设施

51547.81.1南面、东面二层商贸楼店铺150间150×25=375010003751.2钢架交易棚25004001001.3地面硬化4000100402基础设施工程

79.57.42.1消防水池2510002.52.2公厕

162.3锅炉房、警卫室1501000152.4上下水管道

402.5垃圾中转站

63办公设备购置

30.34土地征购费

105.59.85土地征迁补偿

36033.36工程其他费用

151.4

方案一投资总计

1078目前进展状况及存在的问题该方案需征地15.57亩（10380平方米），目前已征迁到位6户，尚有8户未征迁到位(约7亩)。由于个别农夫不认同评估单位的评估价，漫天要价，导致征迁工作推动困难。由于巴彦岱镇政府没有拆迁执法权，拆迁过程中执行阻力较大，需拆除的两栋私人楼房拆除困难。(私人楼房一:共三层,用地面积880平方米，建筑面积1566平方米。1999年巴彦岱政府将该地块租赁给私人，租赁期为40年，租赁费为26.4万元，合同期还有30年。私人全部权人在该处自筹资金建设，截止目前未办理土地运用证。私人楼房二:共三层,用地面积306平方米，建筑面积423平方米。土地性质为划拨，农夫自筹资金建设。)（2）方案二市场规划用地面积20.07亩（13380平方米），需征地13.79亩。不拆除道路拐角位置私人楼房。由私人投资对楼房进行统一改造。市场南面和东面临街建2层商贸楼，商贸楼统一建设为民族特色门面，商铺共100间，固定摊位255个，解决就业800余人。建设钢架交易棚8座，硬化市场道路及交易地坪，估算总投资683万元。方案二投资估算表：序号建设项目建设面积（m²）单位造价（元/m²）合计(万元）占总投资比例（%）1市场交易区设施

39557.81.1南面、东面二层商贸楼店铺102间102×25=25501000255

1.2钢架交易棚2500400100

1.3地面硬化400010040

2基础设施工程

79.511.62.1消防水池2510002.5

2.2公厕

16

2.3锅炉房、警卫室150100015

2.4上下水管道

40

2.5垃圾中转站

6

3办公设备购置

30.54土地征购费

92.513.55土地征迁补偿

10014.66工程其他费用

132

方案二投资总计

683

（3）方案三市场规划用地面积20.07亩（13380平方米），需征地15.57亩。拆除道路拐角位置私人楼房。市场南面临街建设4层，东面临街建3层商贸楼，商贸楼统一建设为民族特色门面，商铺共117间，固定摊位255个，解决就业800余人。建设钢架交易棚8座，硬化市场道路及交易地坪，估算总投资742.5万元方案三投资估算表：序号建设项目建设面积（m²）单位造价（元/m²）合计(万元）占总投资比例（%）1市场交易区设施

452.560.91.1南面四层、东面三层商贸楼店铺117间117×25=29251000292.51.2钢架交易棚30004001201.3地面硬化4000100402基础设施工程

79.510.72.1消防水池2510002.52.2公厕

162.3锅炉房、警卫室1501000152.4上下水管道

402.5垃圾中转站

63办公设备购置

30.44土地征购费

92.512.45土地征迁补偿

10013.56工程其他费用设计、监理等

152

方案三投资总计

742.5三、市场建设投资及管理方案（1）市场前期征迁费用由巴彦岱镇自筹。（2）市场建设费用中，市场中心投资400万元（实行贷款方式），剩余建设资金由巴彦岱镇政府自筹。(3)市场建设工作由巴彦岱镇政府负责完成，建成后的市场由市场中心进行管理，同时收取各项费