概念规划建筑设计协议

/规划(概念)方案设计协议项目名称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村项目地点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡委托人：___________________________设计人：许一志签订日期：2011年月日

“内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村”项目托付概念规划方案设计协议书委托人（甲方）：设计人（乙方）：许一志为实施______________公司开发之中__敖鲁古雅乡温泉度假村_项目，在同等互利、协商一样的基础上，经双方协商，就甲方托付乙方完成该项目规划方案设计事宜，达成以下条款，签订本协议。第一条本协议依据下列文件签订1．甲方供应的《__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目规划方案设计任务书》（简称《设计任务书》）。2．甲方供应敖鲁古雅乡第一期建设有关资料。其次条本协议标的（托付事项）甲方开发的__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目的规划设计方案。内容包括：1.概念性功能定位建议实地踏勘，场地现状调查和探讨，定位探讨，功能确定。应考虑项目的以下特征：（1）敖鲁古雅民族基地的独特引人之处（2）特殊的地理位置（3）独特的旅游资源（4）充争相识市场的竞争性、项目的机遇和劣势（5）对（或全球、或全国、或当地等）相像的一些（同类项目或度假村、或住宅小区或办公区等）进行调查（6）深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特创新性2．概念性总体规划（1）区位分析，描述其四周地块资产和竞争者，交通状况等。（2）基地分析（包括用地分析、景观分析、市政工程等）（3）概念性规划总平面（4）各个区域的初步概念性建筑规划（5）分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向（6）景观的概念性规划、分析及详细描述（7）基地内部交通分析（8）设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表第三条本协议设计项目名称、地理位置、规模、阶段、设计费用1．项目名称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村2．项目地点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡3．项目规模：用地面积：17.6公顷详细建设状况以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。4．项目设计方案时间进度及要求：（1）本协议签订之日起__10__个工作日，乙方完成现场踏勘和调研，向甲方提交概念性功能定位建议报告。（2）概念性功能定位建议报告经甲方确认后__20__个工作日，规划建筑总平面方案初稿（可以是手绘稿）乙方提交甲方评审。（3）规划建筑总平面方案初稿经甲方评审并提交修改看法后___10__个工作日，乙方依据甲方修改看法，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审。（4）乙方依据上一轮甲方提出的要求和看法，__20___个工作日完成修改方案，并提交达到甲方及政府规划方案审批要求的正式定案的文件，如此时提交的方案规划审批未通过，则乙方须无条件修改到以甲方和规划审批同意为止。（5）设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时协作甲方和相关政府部门的沟通。甲方未支付定金或未按本协议第四条约定支付设计费的，乙方有权暂停下一阶段工作或顺延向甲方递交下一阶段设计成果，同时无需担当相应的违约责任。5．项目设计方案的费用：本项目总设计包干费用为__60万__元人民币，除本协议约定的可调整状况以外费用不变。第四条项目规划设计方案的付款进度1．本协议签订后五个工作日内，甲方支付乙方定金__30__％，计_18万元人民币（协议履行后定金抵作协议价款）；2．乙方提交概念方案初稿并经甲方确认或提出修改看法之日起五个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__30___％，计___18万____元人民币。3．乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__40___％，计____24万_____元人民币。4．结完设计费后，乙方承诺仍完成本协议第三条第4款第（5）项所指设计服务内容。第五条双方责任1．甲方责任：（1）甲方应在本协议签订之日后五日内供应乙方《设计任务书》，如甲方在本协议签订之日后10日内不能供应乙方《设计任务书》，乙方可依据甲方或甲方托付的策划公司供应并经甲方确认的其他相关资料及有关规定进行设计。如因为甲方缘由导致乙方设计成果延误的，乙方不担当相应的违约责任可顺延。（2）甲方对乙方设计阶段所供应的文件，应尽快赐予明确答复或提出修改看法，甲方对设计询问要求变更，对已完成设计询问成果的看法和认可，均必需以书面形式通知乙方，乙方有权将口头看法视为无效。2．乙方责任：（1）乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方设计任务书的要求和其技术及经济可行性。乙方对设计询问文件出现的因乙方缘由导致的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的费用由乙方担当；乙方完成的设计询问文本侵扰第三人权益的，由乙方向第三人担当赔偿责任。（2）按本协议约定的进度和设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段供应甲方的设计资料（成果）负责，依据约定完成设计服务。对乙方供应的设计询问方案，甲方有权提出修改看法，乙方同意在协议规定的工作范围修改。（3）乙方向甲方分别提交反映上述本协议其次条约定的设计内容的文本、图纸。A3设计文本十一本,内容包括设计说明,总平面规划,交通组织图,分期实施图,示意图片。第六条违约责任1．在协议签订后，甲方擅自解除协议的，乙方未起先工作的，不退还甲方已付定金；已起先工作的，甲方依据乙方已进行的实际工作量，支付设计费。除此之外，甲方不担当乙方的其他损失。2．乙方不能依据协议约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方缘由或本协议另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务时导致本协议无法接着履行时，甲方有权单方解除协议并乙方向甲方双倍返还定金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。3．甲方逾期不支付乙方设计费（阶段性付款）超过30天，乙方有权单方解除协议。乙方对供应应甲方的设计成果中的遗漏或错误负责刚好修改，由于乙方缘由导致设计成果出现遗漏或错误，造成甲方损失的，乙方除应主动实行补救措施外，还应赔偿甲方的损失。4．由于乙方缘由，延误了本协议各阶段相关设计或成果要求的提交时间，甲方依据本协议第六条其次款不解除协议的，每延误一天，乙方应向甲方支付本协议项目总设计费2‰的违约金，甲方有权从应付未付的设计费中扣除。甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付未付设计费2‰的违约金。5．设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对15%以内工作量的部分不另行收费，工作量的15%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费。6．乙方如不协作对甲方指定的深化设计单位进行技术交底、询问、服务（技术交底一次）、或不协作甲方和相关政府部门的询问、服务、沟通工作（限二次），其主要责任设计人员不能如约到位时，每缺席一次，乙方应担当违约金10000元。但甲方应提前五个工作日书面通知乙方每次进行询问、服务、沟通的详细地点和时间，赐予乙方必要的准备。第八条学问产权乙方是依据甲方的设计询问协议要求完成本协议项目设计询问成果的，在甲方付清各阶段设计费之时，相应的设计询问成果的版权即全部归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得将设计询问文本自行运用或向第三方转让、泄露。如发生以上状况，甲方有权索赔。（但设计版权归甲方后，设计人仍享有署名权和参和评奖、著述专业论文方面运用该设计成果的权利）。第九条：其他1．由于政府的缘由或不行抗力，致使本协议不能履行，甲方应立刻书面通知乙方，并依据甲方已经确认的设计工作量进行结算。2．未经协议其他方同意，任何一方不得全部或部分转让本协议项下的权利和义务。3．凡因执行本协议所发生的或和本协议有关的一切争议，协议双方应友好协商。4．本