长沙房地产市场月报2023年02月

fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=长沙房地产市场月报2023年02月fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月长沙市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，长沙商品房销售面积为878.1万㎡。2022年6月，长沙商品房销售面积为235.6万㎡，环比增长62.4%；全国商品房销售额为17735.8亿元，同比下降20.8%，环比增长68.2%。%%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月长沙市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房屋新开工面积为644.24万㎡，同比下降5.04%；房屋施工面积为10977.93万㎡，同比增长5.73%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，长沙房屋新开工面积为280.01万㎡，同比增长28.63%，环比增长24.30%；房屋竣工23.61万㎡，同比下降56.17%，环比下降58.71%。亿㎡%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月长沙市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，长沙房地产开发投资额为2424.93亿元，同比增长8.44%。亿元%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月长沙市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房地产开发企业到位资金为959.37亿元，同比增长36.54%。2021年4月，长沙房地产开发企业到位资金为196.1亿元，同比增长3.41%。%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年长沙市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，长沙新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年3月-2023年2月长沙市新建住宅均价及环比变化2023年2月，长沙新建住宅均价9512元/m²，环比上涨0.13%，涨幅较上个月扩大0.11个百分点；同比上涨1.83%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。元/㎡%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)13817-1479013221-1381712479-1322111090-124790-11090区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)岳麓区14790--14822--0.8芙蓉区13817--13688---2.8天心区13806--13955--4.4雨花区13221--13251--0.8长沙县12479--11473---29.3开福区12303--12125---5.1望城区11090--11073---0.62023年1-2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,岳麓区、芙蓉区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，长沙二手住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年3月-2023年2月长沙市二手住宅均价及环比变化2023年2月，长沙二手住宅均价11839元/m²，环比上涨0.13%，涨幅较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌0.05%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为108.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7668套。万㎡%2020-2023年02月长沙市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为78.17万㎡，环比增长161.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5554套，环比增长162.72%。万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)25-3918-256-181-60-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区38.9235.6--27.6835--146.3雨花区24.7222.6--17.9222.6--163.6开福区1816.5--13.0716.5--165.4天心区15.5614.2--11.6414.7--196.8望城区6.435.9--4.846.1--203.7芙蓉区4.474.1--3.013.8--106.4长沙县1.271.2--11.3--271.72023年1-2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交81.64万㎡，占城市成交面积的74.6%。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅1-2月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年02月长沙市二手住宅月度成交面积走势万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，长沙140(含)-200㎡面积段成交套数最多，达2021套，占比为36%，较上月收窄3.4个百分点。长沙市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1724套，占比为30.7%，较上月扩大0.1个百分点。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多，达4995套，占比为89.1%，较上月收窄2.3个百分点。长沙市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达2705套，占比为48.2%，较上月扩大1.4个百分点。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月长沙市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上汇总占比(%)40万以下1120000040.140-60万0200000020.060-80万12236118000781.480-100万0154599621002314.1100-120万025511842325920087715.6120-150万000304924621280111219.8150-200万00013406587250172430.7200-250万00004576342071512.8250万以上00000251434886415.4汇总2281472091373145920213685607100占比(%)0.00.52.63.724.526.036.06.6100fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，长沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为11.3万㎡。万㎡%2020-2023年02月长沙市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)天心区11.9853.1----------岳麓区3.917.3----------开福区3.4215.2----------雨花区1.988.8----------芙蓉区1.265.6----------2023年1-2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,天心区、岳麓区、开福区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应19.31万㎡，占城市供应面积的85.6%。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比雨花区12.51--------3.44岳麓区9.97--------2.88开福区5.26--------1.44芙蓉区3.53--------1.15天心区1.3--------0.33fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月长沙市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月长沙市各区县商品住宅库存对比2023年2月，长沙市商品住宅库存主要集中在岳麓区、开福区、雨花区，可售面积分别为148.7万㎡、136.8万㎡、131.9万㎡；出清周期分别为6.3个月、14.9个月、11.1个月。万㎡月fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展11702万科8.29150423745.513招商蛇口8.06187202194.304益悦置业7395中海地产7.07163613364.326湘腾房地产开发6.27149242674.207旭辉集团5.07153952913.298中国建筑4.96136312833.649龙湖集团4.94175102612.8210绿城中国4.3522425831.942023年(1-2月)长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展11702万科8.29150423745.513益悦置业7394中海地产7.07163613364.325招商蛇口8.06187202194.306湘腾房地产开发6.27149242674.207中国建筑4.96136312833.648旭辉集团5.07153952913.299龙湖集团4.94175102612.8210碧桂园2.91104043662.79fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展7.67114606776.702招商蛇口6.44188051743.433中海地产5.50168602503.264万科5.24149332413.515益悦置业5.02167612113.006旭辉集团4.02154252052.607湘腾房地产开发3.86147711662.628中国建筑3.78135902232.789龙湖集团2.85177141191.6110建发房产2.52125081462.022023年2月长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展7.67114606776.702万科5.24149332413.513招商蛇口6.44188051743.434中海地产5.50168602503.265益悦置业5.02167612113.006中国建筑3.78135902232.787湘腾房地产开发3.86147711662.628旭辉集团4.02154252052.609建发房产2.52125081462.0210先导集团2.48146701321.69fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科森林公园6.534.3928014868157233岳麓区2长沙北中心·保利时代5.545.3244410412120125开福区3中建钰和城5.514.0431813633127173天心区4龙湖·舜山府4.712.6417517865151269岳麓区5建发玖洲观澜4.393.1621913906144201雨花区6招商蛇口滨江境4.222.1410719750200395岳麓区7中海寰宇天下3.952.8221214000133186天心区8建发玖洲和玺3.262.7218912000144173雨花区9华润置地润樾府3.142.2114214209156221岳麓区10绿城招商·桂语雲峯2.931.537019092219418岳麓区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙北中心·保利时代5.545.3244410412120125开福区2万科森林公园6.534.3928014868157233岳麓区3中建钰和城5.514.0431813633127173天心区4建发玖洲观澜4.393.1621913906144201雨花区5中海寰宇天下3.952.8221214000133186天心区6建发玖洲和玺3.262.7218912000144173雨花区7龙湖·舜山府4.712.6417517865151269岳麓区8丽发新城2.122.501948488129109天心区9百世云境府2.732.2718812009121145望城区10华润置地润樾府3.142.2114214209156221岳麓区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中建钰和城4.333.1925813598124168天心区2万科森林公园4.122.8017914693157230岳麓区3长沙北中心·保利时代3.893.7431410417119124开福区4招商蛇口滨江境3.881.979919750199392岳麓区5龙湖·舜山府3.722.0813717870152271岳麓区6建发玖洲观澜2.972.1314813905144200雨花区7中海寰宇天下2.852.0415414000132185天心区8建发玖洲和玺2.612.1715112001144173雨花区9中海阅湘台2.570.954026978238642天心区10德奥上河城章2.161.4010415430135208雨花区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙北中心·保利时代3.893.7431410417119124开福区2中建钰和城4.333.1925813598124168天心区3万科森林公园4.122.8017914693157230岳麓区4建发玖洲和玺2.612.1715112001144173雨花区5建发玖洲观澜2.972.1314813905144200雨花区6龙湖·舜山府3.722.0813717870152271岳麓区7中海寰宇天下2.852.0415414000132185天心区8招商蛇口滨江境3.881.979919750199392岳麓区9丽发新城1.561.831438488128109天心区10百世云境府2.081.7314412013120144望城区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价敬天广场项目基本信息所处位置芙蓉区-中心板块物业类型写字楼、商住楼产品类型高层建筑面积400000m²占地面积22669m²容积率13.96绿化率17%装修标准毛坯主力户型一居(建面41㎡)一居(建面82㎡)二居(建面59㎡)物业费6.80元/㎡·月停车位1800物业公司第一太平戴维斯（中国）有限公司项目特色复合地产首次开盘--最近开盘2020-09-09累计成交面积127340m²可售面积--成交均价24431(2023-02)报价25000元/m²(2023-02)拿地时间2011-03成交楼面价2595元/m²开发商湖南新楚擎天广场项目开发有限公司fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月敬天广场成交量价走势m²元/m²敬天广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他0-9999999991412734022654722232446424431合计-91412734022654722232446424431fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图敬天广场_D+户型_2室1厅1卫1厨_59.0m²敬天广场_F户型_1室2厅2卫1厨_82.0m²敬天广场_E+户型_1室1厅1卫1厨_41.0m²fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息C3#|在售C2#|在售C4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价复地·滨江金融中心项目基本信息所处位置岳麓区-滨江板块物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积316964m²占地面积60548m²容积率4绿化率30%装修标准带装修主力户型一居(建面44㎡)三居(建面233㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位车位2072个，物业公司上海高地物业管理有限公司长沙分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘--最近开盘2022-06-25累计成交面积157082m²可售面积414m²成交均价--报价--拿地时间2020-04成交楼面价6094元/m²开发商长沙复豫房地产开发有限公司fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月复地·滨江金融中心成交量价走势m²元/m²复地·滨江金融中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)三房100-12051609215902--------四房120-20079611237715907--------合计-84711846915907--------fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图复地·滨江金融中心_A6户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²复地·滨江金融中心_A区B1户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²复地·滨江金融中心_A区D1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²复地·滨江金融中心_A区C户型_4室2厅2卫1厨_153.0m²复地·滨江金融中心_A区A1户型_4室2厅2卫1厨_150.0m²复地·滨江金融中心_233平户型_3室2厅3卫1厨_233.0m²fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价聚恒科技园项目基本信息所处位置开福区-马栏山板块物业类型写字楼产品类型--建筑面积103891m²占地面积29906m²容积率3.99绿化率31%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费6.00元/㎡·月停车位980个，车位比1：2.7物业公司河南楷林物业管理有限公司项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘2021-11-16累计成交面积8371m²可售面积--成交均价14500(2023-02)报价14500元/m²(2023-02)拿地时间--成交楼面价--开发商湖南聚恒置业有限公司fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月聚恒科技园成交量价走势m²元/m²聚恒科技园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他60-99999999618371145001123961450014500合计-618371145001123961450014500fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月长沙市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,长沙商业成交均价为29456元/㎡，同比下跌8.5%。2月,长沙商业成交均价为31595元/㎡，环比上涨16.2%，同比上涨7.4%。元/m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年长沙市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，长沙商业成交面积为1.7万㎡，同比下降77.5%。万㎡%2020-2023年02月长沙市商业成交面积走势2023年02月，长沙商业成交面积为0.85万㎡，环比增长5.8%，同比下降4.98%。万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区0.7847.2-50.10.4451.7-33.328.7雨花区0.530.2-79.80.1619.326.2-50.9开福区0.212-79.30.0910.8123-13.7天心区0.148.37.60.1416.1648.6--芙蓉区0.021.3-99.10.022.1-61.8428.4望城区0.021----------2023年1-2月长沙市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交1.48万㎡，占城市成交面积的89.4%。其中，成交面积同比增长的区域有天心区等，同比分别增长7.6%；成交面积同比下降的区域有芙蓉区、雨花区、开福区等，同比分别下降99.1%、79.8%、79.3%。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，长沙商业项目新批上市面积为1.3万㎡。万㎡%2020-2023年02月长沙市商业项目新批上市面积走势万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月长沙市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1五矿青苑0.320.1312460013053211天心区2龙湖·春江天玺0.310.15182000085170开福区3建发玖洲观澜0.300.10203032550151雨花区4华润置地中心0.270.0348000086686开福区5旭辉·铂悦湘江0.270.082330004151368岳麓区6时代梅溪领峰0.270.07134000051206岳麓区7建发电建江山悦0.210.07102900071205岳麓区8龙湖日盛奕境0.200.07172750042116雨花区9绿地长沙城际空间站0.160.0573000077230雨花区10运达中央广场0.160.07322000238524雨花区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月长沙市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖·春江天玺0.310.15182000085170开福区2五矿青苑0.320.1312460013053211天心区3建发玖洲观澜0.300.10203032550151雨花区4旭辉·铂悦湘江0.270.082330004151368岳麓区5龙湖日盛奕境0.200.07172750042116雨花区6运达中央广场0.160.07322000238524雨花区7建发电建江山悦0.210.07102900071205岳麓区8时代梅溪领峰0.270.07134000051206岳麓区9保利恒伟时光印象0.110.06102002156112岳麓区10绿地长沙城际空间站0.160.0573000077230雨花区fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年3月-2023年2月长沙市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-2月,长沙办公楼成交均价为20129元/㎡，同比上涨35.9%。2月,长沙办公楼成交均价为23770元/㎡，环比上涨52.9%，同比上涨36.2%。元/m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年长沙市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，长沙办公楼成交面积为0.5万㎡，同比下降80.1%。万㎡%2020-2023年02月长沙市办公楼成交面积走势2023年02月，长沙办公楼成交面积为0.29万㎡，环比增长25.85%，同比增长92.65%。万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开福区0.2445.5101.10.0310.2---85.8芙蓉区0.1731.5-45.40.1756.5124.6--岳麓区0.1121-94.60.0929.811.3276.1天心区0.012--0.013.5----2023年1-2月长沙市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,开福区、芙蓉区、岳麓区等区域为长沙办公成交主力区域，共成交0.52万㎡，占城市成交面积的98.0%。其中，成交面积同比增长的区域有开福区等，同比分别增长101.1%；成交面积同比下降的区域有岳麓区、芙蓉区等，同比分别下降94.6%、45.4%。fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市办公项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，长沙办公项目新批上市面积为1.1万㎡。万㎡%2020-2023年02月长沙市办公项目新批上市面积走势万㎡fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月长沙市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地320011.036953.42527-88.9工业用地5-37.544.27-58.1926152.5其他用地------------各类用地8-2055.3-48.41245207.52023年1-2月长沙市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地--------------------商办用地6--16.58--3621--19.4--6--工业用地740100.31127.1365-230--3.6674.9其他用地100.05-95.510045511584.20--0.53424.6各类用地14133.3116.95157.987280.310.6--10.19364.9fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月长沙市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，长沙共推出各类用地规划建筑面积55.3万㎡，同比下降48.35%;成交规划建筑面积116.95万㎡，同比增长157.94%。2023年2月，长沙共推出各类用地规划建筑面积55.1万㎡，同比增长12.94%;成交规划建筑面积0.19万㎡，同比下降98.83%。万m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月长沙市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,长沙成交楼面均价为872元/㎡，同比上涨80.25%;平均溢价率为10.59%;各类用地出让金达10.19亿元，同比增长364.94%。2023年2月,长沙成交楼面均价为20062元/㎡，环比上涨2601.02%,同比上涨5269.73%;平均溢价率为0%,较上月下降16.53个百分点;各类用地出让金达0.39亿元，环比下降94.39%,同比下降37.14%。元/m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月长沙市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)望城区56241709766364741-140--芙蓉区128--38--409--0--雨花区--1----2--3530--0--开福区--2----1-97761340--岳麓区2223-760-973910511526120--天心区--1----0--100455--0--fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月长沙市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年3月-2023年2月长沙市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月长沙市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月长沙市商办用地推出与成交同比走势2023年1-2月，长沙共推出商办用地规划建筑面积11.03万㎡，同比增长6953.37%;成交规划建筑面积16.58万㎡。2023年2月，长沙共推出商办用地规划建筑面积10.83万㎡，同比增长6830.29%;成交规划建筑面积0.19万㎡。万m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月长沙市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,长沙成交楼面均价为3621元/㎡;平均溢价率为19.41%;商办用地出让金达6亿元。2023年2月,长沙成交楼面均价为20062元/㎡，环比上涨493.51%;平均溢价率为0%,较上月下降38.58个百分点;商办用地出让金达0.39亿元，环比下降88.99%。元/m²%fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-2月长沙市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)望城区133154714--2500--0--雨花区--1----2--3530--0--岳麓区120--0--39105--120--fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-2月长沙市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司3经开区黄桥大道与航空路交叉口东北角望城区411681115282800长沙振望投资发展有限公司4芙蓉区隆平园F07-H28、H31号地块芙蓉区26155796403690长沙隆旺建设开发有限公司5丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司6经开区楠竹塘路与望城大道交叉口东北角望城区18116581534500湖南岭孟实业有限公司7雨花区石坝路和嘉胜路交汇处西北角雨花区17761627035300长沙市土地开发建设有限责任公司8月亮岛街道月亮岛路与吴家冲路交叉口西南角望城区45590588012900湖南润城生鲜市场管理有限公司9芙蓉区隆平高科技园F07-H27地块芙蓉区11679858425000长沙芙东建设开发有限公司10岳麓区坪塘街道，东南向临D-P10-A05地块、西临潭州大道、北临观音港（南部）游客集散中心岳麓区19243860200620长沙市岳麓区太平加油站有限公司fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月长沙市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司3丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司4雨花区石坝路和嘉胜路交汇处西北角雨花区17761627035300长沙市土地开发建设有限责任公司5月亮岛街道月亮岛路与吴家冲路交叉口西南角望城区45590588012900湖南润城生鲜市场管理有限公司6岳麓区坪塘街道，东南向临D-P10-A05地块、西临潭州大道、北临观音港（南部）游客集散中心岳麓区19243860200620长沙市岳麓区太平加油站有限公司fDNaueBLjDbZYHv5EPJdjD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-2月长沙市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司3丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南